社區-麗寶世紀館

spiderman5410

7368# 恐龍學長

剛剛打電話去內政部營建署詢問,初步獲得之答案是:
基本上我們如果達到第25條第2項第2款的門檻，我們可以請求召開臨時區分所有權人會議。
but，因為起造人(寶贊)依第28條第4項，是現階段的法定管理負責人，因此我們可以聲請召開，但他才是合法召集人。
縱使合法召開，也會碰到技術性問題，就是決議門檻很高。
再來，我們當然可以推選管理負責人，但是營建署給的回答是我們必須要符合第28條第1項:公寓大項建築物所有權登記之區分所有權人達半數以上及其區分所有權比例合計半數以上始可。
何謂公寓大項建築物所有權登記之區分所有權人達半數以上及其區分所有權比例合計半數以上?很多人都以為要賣出半數以上之戶數才有可能，但是經我詢問後，起造人(寶贊)通常也會進行第一次所有權登記，換言之，本社區現在可能已經符合第28條第1項的情況而可以請求召開第一次區分所有權人會議來成立管委會了。但是值得考慮的是，此時成立管委會，寶贊將手握大比例的表決權。且因第27條第2項對持有大比例區分所有權之人設有表決權之限制，因此可否達到第31條之門檻，都有執行上的問題捏!

恐龍學長

7376# jijeng2001
同意+10,000
話說我那棟N5是最難賣的,從本案開賣到第一戶售出(就是我家啦...)有八個月之久.
又說,自從我在我的無名post開箱文後,N5賣的超好!現在只剩三戶...

恐龍學長

7377# spiderman5410
了解!  感謝...
所以現在要成立臨時會是不可能的,我們還是以日前聯誼會方式進行!
我想建立一個溝通管道是必須的.
此外,也是讓更多新住戶了解我們有這樣的非正式組織.
讓更多準住戶參予!
將來成立管委會時才能儘快上軌道...

所以....大家注意!又要開會摟....

黑麻麻

其實自從上次開會到現在也約1個月了
不管新問題的出現，還是舊問題的追蹤
是該開會了

但…灰熊大好像提早冬眠了耶~~~找沒人

jijeng2001

7373# 棠爸
看來要開第三次臨時會!
讓新鄰居也可以參加參加,大家也可以藉此機會互相認識認識!
恐龍學長 發表於 2010-8-31 09:35

贊成召開臨時會
但是否藉此成立臨時 管委會或管委會籌備處代表住戶與建設公司對談、追蹤與監督
昨晚睡前跟老婆討論了一下
發現這個想法可能有執行上的問題
1. 目前已交屋且入住有多少戶
2. 已交屋未入住有多少戶
3. 已購買未交屋有幾戶
4. 未售出有多少戶
誰的手上有數據?   (1+2) > (3+4)了嗎?
3+4的代表是誰? 就是麗寶
所以現在成立代表全體住戶的任何臨時機構
甚至想透過這個機制來解決問題是不make sense的

所以,
最簡單的作法就是由(1+2)的住戶授權
授權代表人出面與麗寶交涉
如此既簡單又有代表性!

軒爸

又說,自從我在我的無名post開箱文後,N5賣的超好!現在只剩三戶...

7378# 恐龍學長
這是一定要的呀!!!
都是慕恐龍大的名而來的吧!!

恐龍學長

麗寶世紀館住戶聯誼會第三次會議召集通知
發起人:恐龍學長
目的:1.追蹤第一次會議、第二次會議所提各項事宜處理狀況
           2.反應麗寶世紀館建物漏水、淹水問題
           3.(大家提議)
義工徵求:
1.會議主持人
2.缺失拍照記錄人員
3.資料彙整人員
4.住戶資料造冊人員
5.出席會議人員

請大家互相告知!!

恐龍學長

7381# jijeng2001
其實Q2棟是關鍵!
要成立管委會,Q棟必須開賣,不然達不到門檻...

軒爸

話說昨天(8/30)回家後大約7點多去到垃圾
不曉得又是哪位沒公德心的住戶又把垃圾丟在外面
另外去B4開車時在B4 L棟電梯外地上又有好幾根煙蒂
這到底是工人還是住戶丟的不得而知

漏水積水問題已經很煩了
如果連住戶自己都不約束自己的話
那再怎麼監督麗寶也沒用

恐龍學長

7385# 軒爸
提議垃圾間增設攝影機(入口+內部)