社區-麗寶世紀館

jijeng2001

問題大略可區分為幾類:
1.公共空間硬體設施問題........(這點建商本就無可推責之處)
2.各戶室內各項缺失及損壞之報修.........(這需要建立暢通報修管道~並有後續追蹤及處理回報)
3.社區維護及管理權責問題.......... ...
kyosun 發表於 2010-8-30 21:04

所以囉
把問題分一分
再把它重要性, 急迫性定義一下
依此請麗寶畫押  進而列管追蹤  
最好可以請麗寶定期主動回報進度

但我們試著想的更深入一點
從建商的心態跟立場來想事情吧!
光把問題釐清  把事項列管恐怕都還不夠
有沒有一個窗口具代表性
而且被住戶充分授權
這很重要 不然建商還是可以有很多理由來搪塞說嘴
舉例來說
針對某個問題的解決辦法
A的想法跟B或未來可能的C的想法不一樣
建商說: 我們到底要聽誰辦事啊?
將心比心 碰到這種情形
若你是建商 你會不會先考慮用拖字訣

因此, 在法律站的住腳的情況下
大家連署召開臨時住戶大會
成立管理委員會籌備處 遴選籌備委員數人
一來監督管理費支出
二來監督大樓公共事務

大家以為呢?

恐龍學長

我現在在世紀管大廳，我巡了中庭一樓、大廳、大門外、B1、B2及我車位的B3一
都沒有淹水了！
且剛剛與物管確認白天淹水情況，恰好安捷物管督導打電話來關心淹水問題（剛好我幫忙接的電話）。

kyosun

所以囉
把問題分一分
再把它重要性, 急迫性定義一下
依此請麗寶畫押  進而列管追蹤  
最好可以請麗寶定期主動回報進度

但我們試著想的更深入一點
從建商的心態跟立場來想事情吧!
光把問題釐清  把事項列管恐怕 ...
jijeng2001 發表於 2010-8-30 22:48

+1......贊同!!

michelle416

建議你們,要求麗寶把外面水溝清一清!
因為蓋房子時,工人便宜行事,會把水泥或垃圾倒入水溝,造成水溝阻塞2,3樓就會遭殃!!
當時我們清出水溝被2/3的水泥覆蓋,你想想看,水溝的空間剩下1/3如何不冒水??還有2樓的水管被水泥滿滿的塞滿剩下1/2,所以水排不出去,老是冒水........這都是要住戶注意,不要等住了好幾年才發現,這樣真會叫天天不靈,叫地地不應!
這時是蜜月期,該好好的檢視缺失,要求改善追蹤才是.......
不要一開始就把關係搞砸,那若要多要啥,恐會有點難喔!!

kyosun

基本上麗寶建設算是蠻負責的.....
我是買之前幾期麗寶的住戶,一般社區剛交屋,多多少少都會些許問題,特別是下大雨,刮颱風....建議你們一一記錄起來.
要談判時,不要用憤怒或激烈的方式,因為這樣無法解決事情,怎說呢:因 ...
michelle416 發表於 2010-8-30 22:43

......筆記下來~感謝提供!!!

spiderman5410

以前我們大樓曾由住戶連署發起, 要求管委會召開臨時住戶大會
議題就是為了解散該屆管委會. 後來成功了.

我想spiderman或許想釐清的是在管委會還沒正式成立前,
可否據此要求召開臨時住戶大會? ...
jijeng2001 發表於 2010-8-30 21:08

嘻~~~我並不是說不能召開臨時區分所有權人會議,只要符合公寓大廈管理條例第25條第2項2款事由,是可以"請求"召開臨時區分所有權人會議的!
只是我覺得當我們達到該條項第2款之情形時,恐龍大覺得可由住戶互推之人擔任召集人;而我覺得在本社區之狀況下,寶贊建設才是召集人,我們僅有請求寶贊召集的權利.(此部分我是用公司法股東會的概念來理解公寓大廈管理條例,股東會召開也有相關的法定召集人,如果由非召集人所召開之股東會,基本上所作成之決議是有瑕疵滴)
也因此,誰是合法召集人是相當重要的前提問題,如果召集人沒搞清楚,很可能嗣後所作成的決議皆會發生瑕疵.這樣大家就白忙一場嚕~
其次,管理負責人如何產生,本社區可否以臨時會推選管理負責人,本社區是否可依據第29條第5項來推選管理負責人等...小弟皆無法由法條得出一肯定的答案.
綜上,小弟對公寓大廈管理條例沒有實務經驗,因此僅由法理推論可能會發生的問題!請各位有經驗的大大賜教~~

晴空蘇打

+1......贊同!!
kyosun 發表於 2010-8-30 22:51

贊同再+1

晴空蘇打

建議你們,要求麗寶把外面水溝清一清!
因為蓋房子時,工人便宜行事,會把水泥或垃圾倒入水溝,造成水溝阻塞2,3樓就會遭殃!!
當時我們清出水溝被2/3的水泥覆蓋,你想想看,水溝的空間剩下1/3如何不冒水??還有2樓的水管被水 ...
michelle416 發表於 2010-8-30 22:55

謝謝經驗分享..
今天有打電話去代銷那邊關心一下積水和滲水事件
從業代那邊得知是有派人去清水溝
所以有可能像你說的是水溝裡積了太多污泥沒有清的關係
業代也說今天大廳沒有漏水也有再用水桶接水的情形發生
o棟走道也都沒有進水...

總之，他們應該是有開始在注意和處理事情了
畢竟A區即將開賣，他們也很怕影響到銷售吧...

後續就要靠大家一起幫忙追蹤和監督了

史莫莫

我們大家都是立意善良的住戶,要求的只是單純希望當初抱著美好憧憬購買的房子能真正讓大家安居樂業`生活愉快,沒有人有那麼多閒功夫搞什麼抗爭,實話說如果不是今天有緊鄰的國際舘即將開賣,我們還有一些討價還價的籌碼,大家去了解看看其他社區與麗寶的糾紛及麗寶的態度,我們世紀舘難到會有特別不同的待遇嗎,如果這樣想只能說自我感覺太好了,所以說具體抗議的備案是一定需要的,當然能夠備而不用得到麗寶善意回應的話,那就是最好的結局了,三峽瀝青廠因北大住戶的團結抗議有善意回應不就是一個很好的例子嗎

jijeng2001

O棟一樓淹水及大廳漏水應可歸責於麗寶
史莫莫 發表於 2010-8-30 21:50

同意!
我是不知道麗寶的態度
但這種有礙門面 有害銷售的缺失
我用猜的都覺得麗寶會主動處理~

但我們要注意的是
我們住戶要的不是建設公司會處理而已
我們要知道的是造成的原因為何? 解決的辦法是什麼? 如何避免再發生!!

大廳漏水 我昨天乍聽之下覺得很難接受
但深入想一下可能造成的原因  
如果是以下末者 似乎我們又給他小題大作了~
x 2F游泳池                     ->下大雨才漏 平常不會漏 或許可以把此排除
x 泳池外走道滲水下去 -> 防水工程沒做好 一般這種要持續性的雨水 而不是突來的大雨  雖然機會不大但需要觀察,
x 泳池外走道污水管漏水    ->    這種小雨應該就會漏囉 不用等大雨
x 大廳冷氣室內機滴水         ->  這我不敢斷言 但我家現在冷氣也滴水.... -.-||