社區-大學京都

愷愷爸

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一、代收款是多退少補(通常都是退)，這點沒有問題。
二、依照遠雄的說法是99/9/18~100/9/17住戶免付管理費，再加上預繳半年的管理費，也就是說下次你要再掏錢出來繳管理費是101/3/18的事了，應該是這樣沒錯。惟我比較不能確認的是，99/9/18~101/9/17這一年的管理費是遠雄幫所有住戶"出錢"繳給管委會，還是只是個雙方的協議，住戶不用掏錢但遠雄也不會額外付費，那這一年的公共支出就是在吃管理基金的老本耶!長久而言，好像大家並沒有賺到。但大家好像只聽到第一年不用交錢就很爽，有沒有人有比較明確的答案。
三、車位管理費我好像也沒注意到是否有包含在壹年免繳管理費的範圍內，有人知道嗎?
四、裝潢保證金是由裝潢公司繳給管委會，有裝潢的時候才要支付吧，並不應該在交屋時就由屋主支付喔。

以上如有不對的地方，或是各位鄰居有明確的訊息的，煩請交流一下喔!

Lillian

我不曉得這個問題適不適合公開在這裡討論
因為大家的資產狀況都不一樣
一定會影響到貸款利率
但還是想要問一下大家的狀況
避免讓自己的利益睡著了（也省點錢給肚子裡的小孩買奶粉^^）

事情是這樣的
今天我們指定的銀行打來討論對保的事情
她後來表示
以我跟該銀行的往來記錄
我可以獨自貸款 也就是不一定需要我先生當我的保證人
但是他目前給的利率就是業代提及的公定價1.68%
我想請問大家貸到的利率大概都是多少呢？
以讓我作為跟銀行議價的參考值

如果方便的話
請留言或是短訊息給我
感激不盡

Lillian

阿民 發表於 2010-9-13 02:57
我沒有買車位 若有住戶車位想租 煩發短訊給我

我家的車位應該是一年多內都不會用到
是很有意願要出租
但是不知道要租多少錢才是合理的捏...金害 >_<

w21124

遠雄支付99/09/18~100/9/17的管理費(不包括車位清潔費)means它有權使用現在銷售中心所在的各個區域及代看公設等等!!!裝璜保證金:裝璜進場由業主繳給管委會,裝璜完成退場(未造成任何破壞)無息退返

u2194739

愷愷爸 發表於 2010-9-13 16:05
回復 u2194739 的帖子

一、代收款是多退少補(通常都是退)，這點沒有問題。

依據這樣來看～～～那也就是遠雄要多收這半年的管理費用嘍？那也太瞎了吧～～～為什麼耀縣再攪呢？不可以等到一年要過了以後才再繳交嗎？反正我又跑不了～～～

愷愷爸

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依據這樣來看～～～那也就是遠雄要多收這半年的管理費用嘍？那也太瞎了吧～～～為什麼耀縣再攪呢？不可以等到一年要過了以後才再繳交嗎？反正我又跑不了～～～

幾乎所有的新成屋建案都會預收這筆前半年的管理費，所以也不算是遠雄多收啦！大家都一樣。至於為什麼要先預收，老實說我也有點不太懂，好像聽說是為了怕投資客買了房子空在那邊賣不掉，又不肯繳管理費，先預收一筆比較保險，對我們自用戶來說就影響不大，不知道這個說法對不對？

w21124

其實應該這麼說吧,每個新建案會預收6個月的管理費,是因為管委會成立初期,百業待舉(尤其是要與建商做點交),無暇一個月一個月一一去跟住戶收管理費,算是給新手的管委會一個緩衝的時間做業!

u2194739

雖然不認同這一種做法～但～我想也沒有辦法吧！買賣房子據了解很像新買屋的客戶都要把房子先前欠下的款項付清不是嗎？我是第一次買房子～所以問的有點白目的問題～請見諒！

jerome

預收6個月管理費,是建商長久相互仿效的陋習
曾經看過 永和某個大案訂戶為此與建商抗爭,聯合拒繳

協調會中建商的解釋是:
"許多訂戶以投資為目的,經常交屋後閒置數月不現身,
若無預收款,初期管委會便無法支應,對自住戶不公平"
短短數句話,竟也能輕鬆平息眾怒

可是京都銷售已過8成 第一年公設由遠雄代管
情況和上舉個案不同 一年之後該住的住 該租的租
各已就緒 現在預收半年管理費 似乎沒有道理

u2194739

阿民 發表於 2010-9-14 02:27
預收6個月管理費,是建商長久相互仿效的陋習
曾經看過 永和某個大案訂戶為此與建商抗爭,聯合拒繳

其實～其他建案的建商是否都會像遠雄處理京都一樣會佔用公共地區一年來做推銷業務的用途呢？因此才會在第一年支付所有的管理費？既然第一年的管理費都有著落了～那何必還要屋主負擔額外的半年的費用呢？若是投資客～在未來遠雄繳交的管理費也足以應付啦～～～