社區-麗寶國際館

詹姆士.張

阿桃 發表於 2011-1-12 10:35
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提醒您,一定是"管委會點交後"才開始算保固一年的起始日

謝謝回覆, 我知道那是一般慣例. 但您有注意看每戶簽約時之制式買賣合約嗎 ? 合約都已經明訂其中(也就是說從99年8月取得使照後,到今年9月管委會尚未成立就過保固期了),當初我還為此周旋一週如不修改合約就不簽約....., 結果經理出面說, 寫是這樣寫, 但附近麗寶之案件也繼續服務等云云, 而且經理他本人出來擔保說 : "他也買世紀館且即將入住, 放心啦 ! 有問題找我...... "(世紀館合約一樣嗎 ? 還是國際館有限縮我們的權益), 因訂金已付, 故每戶簽約時皆處較弱勢之個體,  如果沒有經驗或不注意或像我即使發現了也就無奈簽約了, 保固期後公用設備故障就是我們住戶買單了, 除非建商願意讓步妥協, 否則可能很難爭取......

胭脂

關於公共浴室改裝三合一的哈適奇暖風機用電問題, 我請教過兩位設計師, 他們回答最好是用220V的電且重新牽線路, 會比較省電且不會跳電. 但是我覺得設計師他們有學過電的嗎 陳副理是專賣這種產品, 也在公司服務六年, 應該會清楚一些電方面的知識, 後來我想到我小叔是在大同公司服務, 雖然他沒賣這種東西, 但是110V or 220V的專業知識他必是了解. 經過請教後, 他說沒有說用220V就會比110V省電, 主要是看牽的線路, 各位若有要換裝的用戶, 可以請水電師父先看公用浴室的線路可不可以直接使用, 免得設計師說要另外牽線路, 額外多一筆可以省下的支出, 陳副理告訴我, 我們的主臥室那間浴室也是110V.  何況我們最多是在冬天使用而已, 若要抽風, 就算是在冬天我們出浴室後, 可以使用涼風乾燥(45W)而不需要用溫風乾燥 (1245W), 我想載用電應該不會跳電, 世紀館已經有人直接裝上了, 應該可以請教他們

胭脂

小口袋 發表於 2011-1-11 16:38
大門門鎖問題

這點我沒注意到是否可以用副鎖看外面, 下次去家裡, 我會測試一下, 若真如此, 就可以省一筆錢囉.

阿桃

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現階段去爭買賣合約,坦白講是白吵的,而且你會很沮喪
至於未來的保固,甚至是社區缺失,管理基金的移交,全靠住戶及管委會向建商爭取了
建議您目前就先將有疑問之處圈起來

胭脂

是喔, 那我們要記住此點啦, 免得忘記提醒工務囉

jefflee3170

小口袋 發表於 2011-1-12 12:27
目前建商還沒裝上啦
所以您還無法使用此功能

thanks for sharing this information!

詹姆士.張

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知道, 謝謝啦 !

詹姆士.張

胭脂 發表於 2011-1-12 12:01
關於公共浴室改裝三合一的哈適奇暖風機用電問題, 我請教過兩位設計師, 他們回答最好是用220V的電且重新牽線 ...

我是學電機且電力系統是我的專業, 同負載下: 用220V是一樣的用電, 不會比110V較省電哦 !
祇是如果是1245W 暖風機於110V 時電流是220V的2倍, 將視分路Breaker(斷路器)的容量而定並check是否2台暖風機分開安裝或裝同一迴路上, 如2台110V暖風機裝設於同一迴路之20A 分路Breaker上(我還沒交屋, 不知Breaker之額定, 一般分路為15A 或20A上下)又2台同時使用中, 就有可能會Breaker跳電作暖風機之過載保護, 瞭解 ???

胭脂

詹姆士.張 發表於 2011-1-12 13:52
我是學電機且電力系統是我的專業, 同負載下: 用220V是一樣的用電, 不會比110V較省電哦 !
祇是如果是1245 ...

媽媽咪呀, 你是專業的. 你說的明白, 我聽的一頭霧水  終究我是學商的, 對物理化學理科方面在國高中的時候是掛蛋的  更何況我已是LKK的階段  離學生時代的學理已經好幾十年的年代了, 總歸一句話, 就是等水電師父囉! 是這樣吧,只是有水電圖啦, 但是偶實在看不懂哩!

詹姆士.張

胭脂 發表於 2011-1-12 14:28
媽媽咪呀, 你是專業的. 你說的明白, 我聽的一頭霧水  終究我是學商的, 對物理化學理科方面在國 ...

唉呀, 幸好我不是當老師教書, 讓人聽不懂 !
簡單說, 就是水電師父來時, 跟他們講2台暖風機不要裝在電盤(位於入門處的牆璧)上之同一個Breaker(開關)應該就沒問題了 !