無

SandyFang

wsc 發表於 2013-2-8 16:57
5 v5 R5 ^) P; m' J當然並不一定會回到當初的價格

個人認為回不回去的關鍵因素就是當初的起漲因素

) Z6 f% `! ?5 Z本文討論的是三峽與八德，就location論，三峽與八德的location孰勝，各人各有定論，哪裡能漲？哪裡又抗跌？
就台北市而言，昔日最繁華的萬華與後火車站，漸被後起的前火車站與東區、信義區…等取而代之，而推到百年前繁榮的三峽也被台北市中心取代，當一個新時代來臨，舊時代產物跟不上汰換腳步時，新的繁華區域就會取而代之。
$ Q# z* c1 c5 a- z1 j$ v前幾個月到敦化南路的巷子內，看到新舊建築並立，房仲門口掛賣出的房子都擺了很久也沒賣出去，因為連敢問的都沒幾個。查人口統計數字便可發現北大是人口移入的模範生，每月皆以穩定的速度有固定的人口移入。
  A; |! o9 E. i( @其實我是三峽人，原是相當不看好三峽發展的，但有一次聽到記者在介紹這兩年房仲如何不景氣時，她在三峽的學勤路上說，看這裡的房仲開的比超商多，就可以知道這裡的房子賣得有多好！是啊！如果房子賣得不好，仲介怎麼有辦法一家接著一家開？台北市都倒了好多家了！
我想台灣的房子從平房，賣到公寓，賣到華廈，賣到集合式住宅，來三峽買的就是公設，就是管委會的管理（很多舊的華廈管理不佳），買的就是北大，買的就是街廓，買的也許還有愛北大…。這裡多了許多和鄰居邂逅的空間，不只是和自家社區，還有鄰近社區，有時我到人家家裡坐坐，用用公設，有時朋友來我家坐坐，用用公設，這不是在其它區域能夠有的。在這裡大家的條件都很相近，雖不至於有叱咤風雲的大老闆，但基本上大家的條件還不差，能互相溝通及交流，我想這是我喜歡上這裡的理由和你一起分享。
# M. p1 ^" Q* e1 `, O/ v. a# _每個人有各自的選擇，不是今天看誰筆戰贏了就能聽誰的。其實買房子是自住的，從沒聽說後悔的。以前娘家民國85年買房子時，房價一路下探，我們也不曾後悔。這幾年沒買房子的，到處聽到後悔的，都是當初要是如何如何，今天就如何如何。也有買了一間悔恨沒買兩間的，買兩間悔恨沒買三間的。買房投資的，地段真的很重要，也就是如果今天大環境不行了，而你所選擇的區域還是有固定比例的人有需求的人，還會進場買，那還值得投資。但如果你都願意認賠殺出還沒人能接你的手，那這時你就會面臨強制性的法律問題、信用問題，會讓你的資金鏈產生問題時，你就得三思。投資是看未來，不是看過去。不是過去多便宜，現在貴了不能買，也不是過去多貴，現在這麼便宜，所以可以買。漲了，可能在最高，也可能會再漲。跌了，可能在最低，也可能還會再跌。有時，買有價值的物件，甚於買划算的物件。有些人覺得北大漲那麼多了，現在買和之前相比太不划算，但如果現在買和之後買的人比划算的話，那才是真的划算，因為過去的已經參與不到了。

cybee0808

wsc 發表於 2013-2-8 16:57
, k4 q3 Y/ Z7 {+ A7 b: {當然並不一定會回到當初的價格

: U! k; g* k+ h3 @0 \8 t個人認為回不回去的關鍵因素就是當初的起漲因素

+ d4 P2 J7 n6 C; C你確定北大是因為三鶯線炒起來的嗎
我不認為100%是,或許有部分是
: Y" a- s( G7 p* s$ s. N不然捷運拖那麼久三峽房價早就崩盤

w21124

% J/ l( {: E, t9 H- y8 b. z2 [' ^" h

cybee0808 發表於 2013-2-8 23:51
' ?+ [* e2 b! x2 `! U  m你確定北大是因為三鶯線炒起來的嗎
我不認為100%是,或許有部分是
不然捷運拖那麼久三峽房價早就崩盤 ...

是不是三鶯線炒起來的~~我不知道?是個全省獨一無二的大學城倒是真的
         就我當初購入....純粹是喜歡這兒的環境
  b7 s/ `( Z+ C2 {: ^" u, z; W         捷運 ......壓根沒想過
3 ^& N/ c4 \! t/ o
         每個人的思維,口袋深度.......都不一樣.....想做能做也不一樣(口是心非的也不少)
唱好房價的如果手上只有一戶,也只是紙上富貴
- o% m" U4 a" i& Z8 ^4 ~! x          唱衰房價的是希望下來他能接手嗎?還是純唱衰.........
; ], q: S7 ~* B: y# [' [5 L4 |8 S
$ ^/ T0 e* v& Q9 F5 C0 [$ K' F              北大特區基本上, 每坪單價20萬會是鐵板(少數例外)
# y% }& M, D3 ]; h              30萬是鍋蓋......沸騰的時候鍋蓋會跳一下

        想把鍋蓋打開......可能需要更大的建設跟利多吧.......哈哈哈

老熊

met_tw 發表於 2013-2-8 20:07
熊大也是二二六六 好笑(虎嘯)部隊的弟兄?
想當年 我也乘敞篷吉普查哨  淡水入夜不到5度 ...

是的....我是 226-678...的國軍弟兄,
淡水唸書五年,當兵又待了兩年......前前後後加起來有七年....

麥當當

老熊 發表於 2013-2-10 08:37
是的....我是 226-678...的國軍弟兄,
( j* D1 G9 a1 K5 d8 g1 H淡水唸書五年,當兵又待了兩年......前前後後加起來有七年.... ...

2 Q' q! V& |7 O& o
還好不是2266、778旅（台語唸不雅）…我在關渡時正巧是轉換成淡海、基隆二旅，淡海新市鎮除了氣候潮溼、冷之外，交通方面除了鐵路（後來有捷運），出入是很頭痛的問題。其實 ，現在討論八德為時已晚，看看這個，大雄聽說下一案在…龍潭！那北大也要和小人國比一下嗎？

jasontai

依標題"投資的角度看"，城市發展的中心與外圍，房價變化基本上是不等幅。
4 g/ X7 r; {. \. r
& T4 B2 a! M  p- j  |1 u基本上，中心乘數較大，漲跌時都是！

9 m* v& l+ |9 v! x' a6 Z往往與建設、資源分配有極大關係。

thinfilm

met_tw 發表於 2013-2-8 20:07
熊大也是二二六六 好笑(虎嘯)部隊的弟兄?
/ h! H' Q+ f3 T# D+ o想當年 我也乘敞篷吉普查哨  淡水入夜不到5度 ...

本人86.5~88.1在山仔頂當兵  附近就是有名的天元宮
* ~- G4 D4 Z' w: \! x, ?$ A0 s( k+ C
' ~; D) P6 l0 V( p營部訓練官

met_tw

thinfilm 發表於 2013-2-11 18:26
; S' {% a* E' R9 C本人86.5~88.1在山仔頂當兵  附近就是有名的天元宮
( c. v9 E: f* [$ p, i0 U' b
  n3 @1 S; x' M' C1 `$ F, N7 t8 k+ K營部訓練官

# [/ |; A; D* y0 L' ^" T小弟83年10月起擔任步兵678旅步一營部二連排長，也就是關渡橋八里端獨立據點74高地指揮官，名稱很好聽，實際被幹爆，尤其還碰上比抽中金馬獎機率還低的參謀總長劉和謙視導，這個海軍四星上將，可把從78旅旅長以下的陸軍軍官問倒，他問我，關渡橋這段淡水河的河面寬多少，排最大火力74機槍能不能和對岸連部形成交叉火網。
結果我先呆住，然後全場一片沉默，從旅長、營長、連長也都傻了，還要靠師長出來解圍。
1 @- c4 P8 ]# ]( r1 b6 r當兵天不怕地不怕，二度新豐基地都沒在怕，但就怕不照劇本來演。
; p+ x( K0 ~6 e" f, E) U抱歉。佔用版主版面
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言歸正傳
- e9 r1 n, u* e淡水風景優美，可是又濕又冷。如果還有機會選擇，仍然是三峽。