麗寶第二期

terry88

fox 發表於 2010-11-2 22:34
' e& [1 O$ |9 J# S% g. Z  f回覆 Christine.Liao 的文章
7 Y9 O' c$ c) x4 i' Z- ^7 ~
我冏了........

' o" E0 F% G- M+ y3 d# m, f2 R/ R北大特區的房子不是要賣給三峽人的 是要賣給北市中永和板橋新莊新店的!!

terry88

阿桃 發表於 2010-11-4 16:23
& {, ~0 H, [  x" r看來看去,覺得中悅維也納的開價與品質,最實在
+ E5 [9 D! [2 L2 v前後都有view及永久棟距
可惜坪數太大了

你覺得中悅開價比較實在??其實不是中悅的價格比較實在，價格的漲跌
其實是由市場機制來決定的，每個建商都想賺取最大的利潤，中悅也不例外
6 U: q0 Z3 {1 P( `! f' k; ~5 M你會覺得他的開價比較實在，那是因為開價太高太難賣，中悅的問題在於
: [% P) a1 |/ z: q6 f4 r地段太差，坪數太大，總價太高，戶數太多(三峽這邊沒那麼多豪宅客群)，
3 q1 Y3 U; i0 N6 y3 D! F所以難賣，自然成交價就會比較平實了!!

Lydia

其實房價多少才算合理？
+ J+ k9 d% H& i, K8 A4 |+ I自己負擔的起，房子的條件也都符合自己需求的，
就是合理的房價。
& u) I+ W; x9 i2 K" w從北大特區開始發展的這五年來，
mobile01上一直說，北大房價要10萬/p左右才合理，
$ e, Q& X2 F: Z, t在北大看了五年的房子，從風呂看到現在的國際館，
; }7 P+ r4 \9 V* N. f金融海嘯都過了，還是沒看過10萬的，
而五年來一直在等成交價10萬的，不知道買了沒有？

文兒

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8 R2 ^  U' p% i& Q" i# N# U: `' D
+ x( u. |. w5 q: v這兩年真沒聽過北大特區10萬以下成交的............

Christine.Liao

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最近有興趣買的朋友問我國際館的成交價，我都很掙扎要如何告訴他，我不想說謊，但告訴他實際數字，又怕他買不到這個價位，
. `- g/ K# B# A* h9 t! s抱怨連連，所以我都說2X.多萬，把小數點後的數字模糊化，讓他自己去猜測，同時我會先打預防針告知，聽說賣太好，牌價跟底價都被麗寶調高了，我的價位可能買不到了，
+ I4 E+ p- X/ v  U, @我當然希望朋友可以跟我成為鄰居，可是我不希望買了以後，成天在跟我抱怨我介紹的代銷小姐沒幫他，讓他多花錢之類的事，
# G/ r7 Q3 p* E/ `試試看吧 !
; A& K/ ^: O* v( u7 Z* y7 ?

道明寺司

fox 發表於 2010-11-2 22:34
回覆 Christine.Liao 的文章

/ I6 P/ b; C2 c* }% d我冏了........

北大本來就是賣外地的居多 , 本地人很少 . 買的本地人 , 很多也是拿來投資或置產用的 , 後來還是住舊市區 . 我不知道他們的想法 , 說不定就是住原本的地方習慣了 , 還是離菜市場近的關係 . anyway , 北大特區算是帶給了三峽新的風貌 .

terry88

Christine.Liao 發表於 2010-11-10 09:15
; K# u, A2 U4 |6 d回覆 terry88 的文章

/ K- m7 G, I: V+ F& E* D3 n最近有興趣買的朋友問我國際館的成交價，我都很掙扎要如何告訴他，我不想說謊，但告 ...

6 b6 @3 y4 G0 o
6 \8 q- n+ F4 @這也是我最為難的地方!!前天帶我同學去看我老實跟他講我的成交價，但是代銷小姐就擺明講時間點不一樣不可能賣一樣的價錢!!
) _# m' E0 o; v: ^& ^同樣的道理我弟弟買世紀館19萬/P左右，上星期天去耶魯和一個易經老師郭老師泡茶聊天，他們就說她還聽過世紀館開賣時有城交過15萬/P左右的，只看價錢的話那我們還真是冤大頭了，時間點回朔到一年前真的有差這麼多嗎?!
: l* {5 q, o' }% r: H: `$ u講這麼多還是要回到一個重點，就是你覺得有沒有值不值得這個價錢，喜不喜歡(這最重要)，就算一坪便宜我3萬賣我遠雄的建案
' C/ i5 D( w$ }, k+ x我也不會想買，因為我實在不喜歡遠雄的設計(都是一個樣)，總之，喜歡價錢可以接受就不要再去想別人買得比我便宜，真的要這樣比會永遠買不到房子，哪天北大房價站上30萬以上時你就會發現還好當初有買!!

$ `" C% V* f: b# P0 J

terry88

道明寺司 發表於 2010-11-10 09:45
北大本來就是賣外地的居多 , 本地人很少 . 買的本地人 , 很多也是拿來投資或置產用的 , 後來還是住舊市區 ...

也不見得!!這2年三峽人也慢慢可以接受北大的房價了，當初被我慫恿進來買的親戚說還好有買!!(包括我爸在內)前些日子我堂姐還一直叫我堂哥在買一間起來放沒什麼原因就是認為還會漲

道明寺司

terry88 發表於 2010-11-10 09:59
. L. ^$ W+ b. `/ W& ^0 @% w" G也不見得!!這2年三峽人也慢慢可以接受北大的房價了，當初被我慫恿進來買的親戚說還好有買!!(包括我爸在內 ...

; C1 J& T+ }( S8 B9 ]4 j北大特區25000人中 , 三峽在地人應該還不到5000人 , 甚至有沒有2000人設籍 , 我都在懷疑 . 不過不是能不能接受北大房價吧 , 我認識的三峽在地人 , 許多人的認知 , 北大特區不如舊市區好 ........ 這種觀念要移轉 , 不是一天兩天就能辦到的 . 特別是住在 文化路 民生街 和平街 三峽老街附近的傳統世族 ! 並非買不起 , 而是想不想買 , 願不願意離開住幾十年或幾代的舊市區而已 .

阿桃

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  d' Y0 X) r* H) R  F因為看到後面推出的建案價格越開越高越開越高
回過頭來去看中悅
( o! e! H& X& D0 J/ F% g4 X4 ~$ F個人才認為是"相對合理"
/ W8 b, Q: J5 L1 {% k; j/ H7 S
地點的話...走路就差學勤路一個block,學成路兩個block
地段問題又是見仁見智
0 m+ s' H8 y7 w' D8 D譬如說開小吃店的跑去學府路,應該會比大學路的辛苦
  S0 A* M3 i8 C  [2 Y! z: ^, y1 y住家的話又是不同考量