新婚夫妻想入住北大 ...

傑可

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那請問小小蘋果大大
商業區段與住宅段有哪些差異與優缺點ㄋ
6 K: z$ G: p2 u" e- y4 q- q' c如土地現值是否商業區段較高
所以地價稅也較高 房價也較貴..etc.
不過現在大樓每戶土地持分平均都不高
2 d, _; J# S8 a0 A3 b. l2 n* |就算非自用 好像也還好
倒是房屋稅是否因新屋都
; y3 U& Y7 G( V8 E& s/ O好~貴~

賽亞人

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賽亞人

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賽亞人

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階梯

今年底買新成屋可能不錯 預售屋價格明年會略挫 成交速度也會緩下來   

小小蘋果

傑可 發表於 2010-12-16 20:54
" O  P* B, n/ [' W, y& c回覆 小小蘋果 的文章

那請問小小蘋果大大

商業區段規劃方正完整，離藝術大道最近，去海洋公園和森林公園很近，最有甚者，有松，竹，梅三個小花園在附近，真正實現了出門就是公園的理想，當初政府獎勵的容積率最高，除皇翔以外全部都是新成屋，而且全部開發完畢，如果要在大樓開像家樂福一樣的大商場，原則上必須全部只能在商業區裏，其他住宅區應該是不行的，當然，除非像頂好自己租地自蓋就可以。
住宅區還有很多地主持地未蓋，變數較多，如果前面有建地的人，要考慮以後買房的棟距和鄰損。
拿商業區和住宅區來比較，有人曾開玩笑說過一句話，就像拿信義計畫區和逢甲商圈比較，端看你喜歡住在哪裏，並無哪裏優劣的絕對情況，只是我喜歡出門就是公園的住宅。
代銷曾有說過，商業區的地價比住宅區貴，所以北大初期開發時商業區段的房子比較貴，但是後來北大特區的房價已然瘋狂，所以現在倒未必是商業區的房價高了，端看哪個建商比較正常？
' f6 e0 A) ]( }( P) [" ~: y商業區目前公告現值會高些，因些地價稅應會高些，但房屋稅應與地價無關，所以房屋稅應該稅捐處收得差不多。
商業區還有一個重要特點，就是消防比較嚴謹，商業區段的房子應該是全部從一樓到頂樓都有室內灑水頭，走道較寬，所以商業區的房子公設比要低於30%不容易，但在安全方面卻是一定強過住宅區的。
* s) Q: x, ]3 [) r9 m+ Q住宅區一般10樓以下室內無灑水頭，11樓以上才有（好像中北大和太子國際村都是吧），當然有人喜歡，認為灑水頭影響裝潢，但是你要想一想，下面都是餐廳，一旦火災，說不定就影響到了上面的住家，消防的安全是比較差一點的。

longhong2266

買好點的建案..跟有名的建案..以後如再想換屋..就不會有遺憾..因為我也是這樣換來的...我住遠雄京都~!

傑可

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4 v3 v, C% ~; g) l4 w" S回覆 小小蘋果 的文章
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7 l  ^" n' T. t3 z% L謝謝小小蘋果大大詳盡的回覆
以下這段話頗有同感
"[恕刪]...但是後來北大特區的房價已然瘋狂，所以現在倒未必是商業區的房價高了，端看哪個建商比較正常？"
營建股能賺那麼多
是賺多正常還是少賺正常
' C( D" G$ F0 T, ?( y3 }8 U唉~真是苦了一般薪水族  
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王聘傑

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0 ?0 Y# E2 T) V感覺到是使用者的心得 我會牢記在心~ 感謝ㄟ

王聘傑

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9 d/ t3 T: R4 y: r6 I! {7 O* i+ y* K
遠雄價位都不便宜 ~
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$ Y. e: Z# q2 a" D也是啦 ! 要脫手比較快 !