新婚夫妻想入住北大 ...

傑可

. y+ T4 l) x8 b8 w' ~" P
回覆 小小蘋果 的文章

9 H6 ]" p. P- @; P: l. }( V那請問小小蘋果大大
, S# L" D' C/ B; U商業區段與住宅段有哪些差異與優缺點ㄋ
. [$ m' D) F4 ~" E8 [0 O: c9 O如土地現值是否商業區段較高
% Y- \( _3 h# w* c4 L所以地價稅也較高 房價也較貴..etc.
, d0 z% Z- X. a3 i9 ?9 @& P# N不過現在大樓每戶土地持分平均都不高
9 f1 g, k+ S3 c( v2 o$ c. Y6 n就算非自用 好像也還好
# e2 I, e! C4 V5 K' G/ |2 ?0 L6 }倒是房屋稅是否因新屋都
; E( a% \5 I8 C# O% h好~貴~

賽亞人

% s4 y4 ^; v! y( U# b
5 i$ e$ ^, n' ^  {

賽亞人

+ @) R, y9 G7 M. _( `( E

賽亞人

階梯

今年底買新成屋可能不錯 預售屋價格明年會略挫 成交速度也會緩下來   

小小蘋果

傑可 發表於 2010-12-16 20:54
6 o5 ^# d- y. _回覆 小小蘋果 的文章
2 V& o# Z. ]0 }) w) [
那請問小小蘋果大大

* H* Y% n- U  ^  m+ j商業區段規劃方正完整，離藝術大道最近，去海洋公園和森林公園很近，最有甚者，有松，竹，梅三個小花園在附近，真正實現了出門就是公園的理想，當初政府獎勵的容積率最高，除皇翔以外全部都是新成屋，而且全部開發完畢，如果要在大樓開像家樂福一樣的大商場，原則上必須全部只能在商業區裏，其他住宅區應該是不行的，當然，除非像頂好自己租地自蓋就可以。
& L+ R  \% F: N0 X住宅區還有很多地主持地未蓋，變數較多，如果前面有建地的人，要考慮以後買房的棟距和鄰損。
拿商業區和住宅區來比較，有人曾開玩笑說過一句話，就像拿信義計畫區和逢甲商圈比較，端看你喜歡住在哪裏，並無哪裏優劣的絕對情況，只是我喜歡出門就是公園的住宅。
代銷曾有說過，商業區的地價比住宅區貴，所以北大初期開發時商業區段的房子比較貴，但是後來北大特區的房價已然瘋狂，所以現在倒未必是商業區的房價高了，端看哪個建商比較正常？
商業區目前公告現值會高些，因些地價稅應會高些，但房屋稅應與地價無關，所以房屋稅應該稅捐處收得差不多。
商業區還有一個重要特點，就是消防比較嚴謹，商業區段的房子應該是全部從一樓到頂樓都有室內灑水頭，走道較寬，所以商業區的房子公設比要低於30%不容易，但在安全方面卻是一定強過住宅區的。
. l' }2 I* W1 A& K6 P0 r住宅區一般10樓以下室內無灑水頭，11樓以上才有（好像中北大和太子國際村都是吧），當然有人喜歡，認為灑水頭影響裝潢，但是你要想一想，下面都是餐廳，一旦火災，說不定就影響到了上面的住家，消防的安全是比較差一點的。

longhong2266

買好點的建案..跟有名的建案..以後如再想換屋..就不會有遺憾..因為我也是這樣換來的...我住遠雄京都~!

傑可

: |8 G6 E" S3 g3 |' v4 N! Z回覆 小小蘋果 的文章
* F5 ]$ Q" }6 ^
謝謝小小蘋果大大詳盡的回覆
! u* c. p0 e5 K8 N1 G0 |以下這段話頗有同感
"[恕刪]...但是後來北大特區的房價已然瘋狂，所以現在倒未必是商業區的房價高了，端看哪個建商比較正常？"
, D8 Y, [$ ?9 {營建股能賺那麼多
8 O, j, U# K* H* [2 u! W是賺多正常還是少賺正常
唉~真是苦了一般薪水族  

- x4 [* m0 ?9 j; C

王聘傑

回覆 Thomas0826 的文章

1 k  b0 }7 Y  R- @  r: v感覺到是使用者的心得 我會牢記在心~ 感謝ㄟ

王聘傑

回覆 longhong2266 的文章
3 i) h, [) p/ e* c3 ]) D
遠雄價位都不便宜 ~
% _  h/ l; V  c  i7 r- @( s7 d
3 g3 O* m# e) k0 e  N) T/ N8 s6 T8 g也是啦 ! 要脫手比較快 !