新婚夫妻想入住北大 ...

傑可

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那請問小小蘋果大大
+ {0 _; Z  r! V" o商業區段與住宅段有哪些差異與優缺點ㄋ
如土地現值是否商業區段較高
9 k$ }! ~. I1 q7 a$ r所以地價稅也較高 房價也較貴..etc.
" i7 s0 A" k* S: ?不過現在大樓每戶土地持分平均都不高
就算非自用 好像也還好
倒是房屋稅是否因新屋都
9 ]' _) D; i8 _6 X0 f9 j好~貴~

賽亞人

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賽亞人

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賽亞人

, m& A( J; T+ r4 M* ]

階梯

今年底買新成屋可能不錯 預售屋價格明年會略挫 成交速度也會緩下來   

小小蘋果

傑可 發表於 2010-12-16 20:54
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4 M* @& V. O0 `0 R4 H/ U
那請問小小蘋果大大

, p& y( E2 S3 v- k商業區段規劃方正完整，離藝術大道最近，去海洋公園和森林公園很近，最有甚者，有松，竹，梅三個小花園在附近，真正實現了出門就是公園的理想，當初政府獎勵的容積率最高，除皇翔以外全部都是新成屋，而且全部開發完畢，如果要在大樓開像家樂福一樣的大商場，原則上必須全部只能在商業區裏，其他住宅區應該是不行的，當然，除非像頂好自己租地自蓋就可以。
住宅區還有很多地主持地未蓋，變數較多，如果前面有建地的人，要考慮以後買房的棟距和鄰損。
+ o% D$ {; b! `8 T/ q9 S拿商業區和住宅區來比較，有人曾開玩笑說過一句話，就像拿信義計畫區和逢甲商圈比較，端看你喜歡住在哪裏，並無哪裏優劣的絕對情況，只是我喜歡出門就是公園的住宅。
7 Q; E( V/ i7 X( t+ j8 |* ~代銷曾有說過，商業區的地價比住宅區貴，所以北大初期開發時商業區段的房子比較貴，但是後來北大特區的房價已然瘋狂，所以現在倒未必是商業區的房價高了，端看哪個建商比較正常？
* b/ E8 r& I- y9 s* z商業區目前公告現值會高些，因些地價稅應會高些，但房屋稅應與地價無關，所以房屋稅應該稅捐處收得差不多。
) K7 X4 H/ c6 a& _% w商業區還有一個重要特點，就是消防比較嚴謹，商業區段的房子應該是全部從一樓到頂樓都有室內灑水頭，走道較寬，所以商業區的房子公設比要低於30%不容易，但在安全方面卻是一定強過住宅區的。
* }3 {# p/ Q- f7 b住宅區一般10樓以下室內無灑水頭，11樓以上才有（好像中北大和太子國際村都是吧），當然有人喜歡，認為灑水頭影響裝潢，但是你要想一想，下面都是餐廳，一旦火災，說不定就影響到了上面的住家，消防的安全是比較差一點的。

longhong2266

買好點的建案..跟有名的建案..以後如再想換屋..就不會有遺憾..因為我也是這樣換來的...我住遠雄京都~!

傑可

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5 b+ O# v  y" G- L$ d1 P, f% h5 Z
( T  \1 b3 A& y+ G9 x8 j0 e; m謝謝小小蘋果大大詳盡的回覆
以下這段話頗有同感
"[恕刪]...但是後來北大特區的房價已然瘋狂，所以現在倒未必是商業區的房價高了，端看哪個建商比較正常？"
營建股能賺那麼多
是賺多正常還是少賺正常
唉~真是苦了一般薪水族  
7 \- x( G) a, d0 D& `
# S& f. R  `6 o" {; E7 w1 ?6 V. ~

王聘傑

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/ A7 ?; i. S! ?
感覺到是使用者的心得 我會牢記在心~ 感謝ㄟ

王聘傑

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2 V# {8 l6 n0 [' Y4 K- u. G
遠雄價位都不便宜 ~

也是啦 ! 要脫手比較快 !