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本文章最後由 ning 於 2011-4-11 12:23 編輯
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1.蘿大舉的例子是: 多數的建商合約會載明" 約專部分由區分所有權人大會決議" 訂定規約決定。合約沒有載明 。" h" m6 x+ g8 h1 s2 U$ _: e* Y
2.但若建商給全體住戶簽的合約內容若載明 約專範圍 用途 (露臺 頂樓等等)由誰專用,那在區分所有權會議定規約前,此部份可等同規約(又假設內容即建商送的規約草約)。
9 {4 W+ y$ ^2 R- z5 q. f7 ?3.若最後區分大會訂定規約沒經約專戶同意,變更原約專約定(除非本來約專約定就違法,例如樓梯間不能約專),則該權益人可舉證向法院申請撤銷規約。. h$ Q! G6 O+ O9 d
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公寓大廈管理條例 摘錄+ R! M: B" X0 C
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第三十三條 區分所有權人會議之決議,未經依下列各款事項辦理者,不生效力:
W) ?$ [: I+ D+ E5 B: K三、依第五十六條第一項規定成立之約定專用部分變更時,應經使用該約定專用部分之區分所有權人同意。但該約定專用顯已違反公共利益,經管理委員會或管理負責人訴請法院判決確定者,不在此限。
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另
& n0 W+ f1 I+ X4 c! `* T5 `民法物權篇修正98/7/23已施行. 頂樓平台屬公設用地, 不論有無管委會設立與否, 皆由全體住戶自行約定使用/管理/修繕(如漏水), 約定使用須符合建築等等相關法規(平台之避難區不得蓋違章建物/遮雨棚, 平台非避難區之使用須符合建築法規如搭建遮雨棚須依規定辦理).
; H. B8 b7 J- G& g, m# N; I; u4 f有設立管委會者, 從其規約, 可約定平台為公共用地, 全體住戶共享使用管理修繕;也可約定為約定專用部分(規約內須載明)予頂樓住戶使用管理及修繕,其他住戶須得到頂樓住戶同意使用之.5 A! ]" V4 n! N) G& B
有約定者, 從其約定, 不論房子經過幾手買賣, 都必須遵守其約定. 無約定者, 必須重新協定使用/管理/修繕.
4 B6 \& S$ J E% H若不同意管委會規定, 認為有失公平, 可於規約成立後三個月內請求法院撤銷." J; l. w5 p! h/ j" R
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