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本文章最後由 草莓軟糖 於 2011-3-10 21:39 編輯
) c. K1 t# A. K3 Y& d- i0 N1 |亨亨 發表於 2011-3-10 19:30  ; k* ?8 F9 L! i' \# m$ l: J
投資房子賺差價可以賺多少?
. N, ~2 a2 n* l7 g- t不如炒地皮快!
( D( F/ O3 D; r+ w. X一堆奢侈稅的法案...
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- i/ s4 _# w4 @1 A- ^〔自由時報記者徐義平／台北報導〕奢侈稅草案預計今日在行政院通過，房產專家認為，奢侈稅一旦實施，新北市推案量大的區域，包括林口、淡水、三峽、新莊等，保守估計房價至少修正一成，至於議價空間估計有20~25%。4 h* I8 |8 `9 M- }
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張欣民不動產學院研究指出，奢侈稅的震撼彈一丟出，短期內可能會產生資金外流、市場閉鎖效應、房價租金下滑及失業率上升等四大副作用，提醒政府應該做好配套措施。
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1 N2 H3 _3 ?* n# u& q# D' y- r同時，也點出奢侈稅的三大爭議，包括抓小放大、流刺網效應、非量能課稅等。天時地利不動產顧問公司總經理張欣民指出，奢侈稅雖說是抓所有短期炒作投機客，但可能只打到財力有限的小咖投機客，真正的大咖投機客甚至是財團或壽險業者，財力雄厚要撐過兩、三年不是問題，根本課不到奢侈稅。
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不過，奢侈稅最大的殺傷力在於流刺網效應，也就是大小魚統統一網打盡，不論是兩年內賣一間總價百萬的小套房，或是億元豪宅，均會被課徵10~15%的奢侈稅，並不像台北市的豪宅稅只是針對特定的產品課稅，最後則是做為莊家的政府穩賺不賠，以市價為課稅基礎，不管賺賠都得課奢侈稅。
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$ Z) r0 F% M- v: e/ f, z, q' o大聲行銷執行總監田大權指出，奢侈稅主要打擊到半生不熟的投資客，其中2009年9~10月間進場的投資客，預計會掛掉一半。尤其是當時的秒殺建案，均是投資客進場購買，衝擊最大。
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奢侈稅雖然是針對成屋課徵，也會影響預售屋買氣，因為預售屋興建期2~3年，加上交屋後2年內若出售，便要被課徵奢侈稅，投資客不可能抱這麼久，預期預售市場可能會出現拋售潮。' ]" o' A) V; U$ I4 ~! }
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