3大重劃區 房價消風近3成

yljimmy

文教區並不是一個正式官方名詞, 不能拿來跟土地使用區分相提並論
+ H2 ]. |5 K/ f# u- \6 N- V/ f! P
就好像災難過後, 我們稱呼某個範圍為「受災區」
但這並不是表示國家把當地規劃為準備遭受災難的區域
而是那個地方有這樣的, 人民所認知感受的狀況
( v0 ]+ F+ S* O: E+ }5 L& D
所謂文教區相信也是這樣的意思
泛指區域內有相當比例的居民依賴知識傳授, 或必須經歷知識測驗遴選的產業生活
2 _' a. F: J0 e9 i7 f/ p# z並非政府規定了一個區, 那個區整區都是學校用地才叫做文教區

Dora貓

康康 發表於 2017-5-6 09:50
哈哈

給你看看都市計畫圖

) O  x4 ?" Y  x. ^4 I# m如果你要這樣子講是不是說北大特區是個『住宅區』的都是錯的？
4 U8 J' V8 k2 L1 {( W
8 Q( s) J( b/ L$ J8 c6 a抓這種語病太鬧了，我希望能夠有相對應的水平討論，不要讓我降水平在跟人討論事情。

2 ?8 a8 u, [+ W) {1 s

jojoyaro

yjrong413 發表於 2017-5-6 02:06
其實, 面積大當然要整個開發完成需要時間會拉長,   
不過, 是許多不夠了解青埔的人籠統的概念,   
青埔 ...

這資料我了解，但就是不免感覺到空曠
: s4 M7 f6 K: s  B1 l; C. {* ^; S$ B大家也知道在那區塊要看座山不容易
. P* t% [& F) I! ^" ^& z* X* j' n華泰去過幾次，昨天又去
0 b  F: _/ B( l& i! I# a4 t9 c跟三井感覺就是有差...
個人感覺基本上需要不少時間
若是機捷路線在機場站前會好得多~

jojoyaro

yljimmy 發表於 2017-5-6 11:22
文教區並不是一個正式官方名詞, 不能拿來跟土地使用區分相提並論

; U2 Y4 G2 d; W' z' w就好像災難過後, 我們稱呼某個範圍為「受 ...

個人也是這樣認知
' A: v2 {% E  |4 }) [+ y故北大常被稱為大學城
三峽也有給人教育文化休閒觀光區的印象
主要是整體營造出的氛圍...

使用分區則是基本的吧...orz
' T/ v& J$ w1 y5 ~& U% K
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康康

; u, L! y: ]& `' t

Dora貓 發表於 2017-5-6 15:41
如果你要這樣子講是不是說北大特區是個『住宅區』的都是錯的？
2 y7 N! c# j) b" e4 R$ w
抓這種語病太鬧了，我希望能夠有相對應的 ...

) z' n7 R' X7 k1 ]
: O- F/ Y; I2 c8 _, I% w哈哈

有機會我會和貴從業公會理事長討論一下

- J" O* |! @2 g原來了解使用分區是降水準的表現

北大特區是個都市計劃
. G1 _+ @3 K/ T5 P; T
) d# S$ c5 V) l9 O一個都市計劃內本來就會有不同的使用分區

真正一個專業的房地產從業人員有責任及義務將事情講清楚說明白而不是耍嘴皮

Dora貓

8 Q, m% s5 Z3 H

康康 發表於 2017-5-7 12:04
; c( c2 u% f! _& N哈哈
  L( K0 q! S7 I& _
/ F9 G& d. S- @- k+ z7 ]  N: a2 D有機會我會和貴從業公會理事長討論一下

- K: w- d" Q# w" J/ F$ A8 W
/ Q. b  [9 u9 C! K8 C是不是耍嘴皮就看其他人怎麼認定了
& Q0 i, y$ l6 t8 X+ l1 {+ ]2 H上面就有兩位網友跟你講了，這是他們的認知，也是大多數人的認知
有人住遠雄建案、玉鼎會說自己住商業區嗎？有誰會這樣認知的？

我再說一次，北大是文教區、住宅區，話說完誰反對，誰贊成？

/ J- C: U) ]+ W  I/ B.gov的竟然說文山區是文教區耶！！
: X1 N+ p! s8 q2 f. n% s- j政府官員不知道文山區沒有住宅、商業、工業用地哦？怎麼辦，我要怎麼教小孩？
http://reading.gov.taipei/ct.asp ... =5266&mp=100021

師大附近居民都說他們是文教區，郝龍斌也沒提出質疑！！怎麼辦，我要怎麼教小孩？
http://newtalk.tw/news/view/2011-11-07/19267
1 L- W( [0 F+ J, Y; `! t
8 G& J8 z$ G2 r( G同業打的廣告連三重都是文教區了～怎麼辦，我要怎麼教小孩？
http://www.sinyi.com.tw/theme/article.php/57/128/1/1

連蘋果日報都把高雄變成文教區了啦！！怎麼辦，我要怎麼教小孩？
% _  I- b. X( `* }9 q* Fhttp://www.appledaily.com.tw/app ... /20130817/35226102/

$ ^( R( E5 q/ \自由時報又把文山區當文教區了！！怎麼辦，我要怎麼教小孩？
( u' }( {" J% Xhttp://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/2047267

ettoday！也把文山區當文教區了！怎麼辦，我要怎麼教小孩？
http://www.ettoday.net/news/20170425/911809.htm

東森也...！怎麼辦，我要怎麼教小孩？
( A1 C. B: J9 r) k$ e9 b; Qhttp://news.ebc.net.tw/news.php?nid=60547
$ ]$ \! z+ N/ }" h3 W; d
& k7 o- y9 V3 m( N/ v# P累了，要貼一堆新聞都有..
3 _0 O/ x1 |4 Y1 b& e) [
, R( A: _* t$ N0 }不要拿假專業想出來展，我不是教訓你，我是在教育你。
自己要懂得下台階，不要在上面鬧，真的很難看。

  f2 Q% G. ]! F6 A4 N2 M最後不要老是一付講不贏拉不下臉，就拿你家大頭來壓你的講法出來
叫你家經理出來，叫你主管出來，我認識你的誰誰誰..

Who cares?

康康

2 y; r% d+ u* f/ m/ u8 F1 d, v; t

Dora貓 發表於 2017-5-7 16:24
是不是耍嘴皮就看其他人怎麼認定了
上面就有兩位網友跟你講了，這是他們的認知，也是大多數人的認知
# a) h* z+ f1 C" x* e9 l! H+ X6 A7 v有人 ...

- h3 e  \) p1 o, P, n/ j) F
你也可以說專業歐
' B1 V( I9 q/ z
* ~3 V, B% Y+ O4 y$ G: k你在賣房子的不動產說明書不用標明使用分區嗎?
* o  S7 s& m" z" K4 R) Z+ p2 K
成屋買賣契約書範本(定型化契約)

* S, R2 R: a8 H" D/ K# X; y- y第一條第一項第一款
- B( ]5 [' M' J  Y% ]
是寫假的歐
% c2 F. L3 ?& V$ `' h! z( @
$ a7 F1 ]0 t+ L: [1 f, I* P+ j1 s第一條　買賣標的
成屋標示及權利範圍：已登記者應以登記簿登載之面積為準。
) r8 x# d4 F2 T一、土地標示：
土地坐落__縣（市）__鄉（鎮、市、區）__段__小段__地號等__筆土地，面積__平方公尺（__坪），權利範圍__，使用分區為都市計畫內__區（或非都市土地使用編定為__區__用地）。
: U. N5 @& @' m9 T* q
你要是厲害就寫北大是文教區看看

至於另外兩個網友他們不是房地產從業人員

* C0 ~" r4 a/ E, s$ Y喜歡怎麼說就怎麼說
* i1 n, |( \% s& S# y' ]* r. Y
你這樣的從業態度難怪大家對仲介業有不同的看法
- d' ?; o3 h0 _( y9 R- d1 o0 t' z  M
如果要教小孩就要教正確的

不是別人怎麼說就怎麼教

康康

Dora貓 發表於 2017-5-7 16:24
是不是耍嘴皮就看其他人怎麼認定了
; j6 O$ H3 ]  \上面就有兩位網友跟你講了，這是他們的認知，也是大多數人的認知
: |$ Z& Q! a# i7 s9 h+ ]  C有人 ...

再送你一個專業知識

你知道皇翔玉鼎為什麼一到三樓要有獨立出入口嗎?

% Y6 \" |: F1 R0 G8 w0 ^還有為什麼一到三樓要做商業行為使用嗎?
6 T0 w$ ~; x; T) j
因為它使用分區是商業區

皇翔玉鼎在請領建築執照的時候是必須經過都審審查(遠雄申請建照時沒這條規定)
2 p3 H2 T9 U0 S, O3 m" ~/ [1 J5 N) A( C8 p
其中都審審查中有一條規定是
8 E' z5 B6 `# i: k0 m5 O' u
$ T5 A' q. R+ P商業區1-3樓必須為商業行為使用

$ ^/ n) q3 e$ n9 ]而商業區1-3樓商業行為會有啥變化你知道嗎?
) p& q  p$ f2 i& G! D6 [: N
1-3樓是商業行為的話就是綜合性大樓，綜合性大樓超過19樓或70公尺是要環評的?

, y: G+ o" _& N+ E; q以上是建物的差異簡單說也會影響到房屋評定價值和未來的房屋稅也會有差異
) H  A' H3 ?- a% W$ z$ A
地價的差異住宅區和商業區的公告現值及公告地價是不一樣的所以也會對交易的增值稅及每年的地價稅有差異

這些問題除建築法規外80%在不動產經紀人考試都會考甚至最低階的營業員也會教

jojoyaro

康康 發表於 2017-5-8 14:09
5 L3 B0 j( f3 {  x9 Z# L' A' w& |你也可以說專業歐
- t' c& d/ j; p% A9 {2 D
5 D# Y) u) l* a% ]. Z+ @# g( j3 }你在賣房子的不動產說明書不用標明使用分區嗎?

7 |2 z6 V* d8 n% D8 A@@~
% U  z0 N# t( o, e; @那不是我要住文教區,就非得住學校宿舍才算.......
! G6 A3 u: \4 T  O% g  d主要是人家稱的文教區,多不是這樣去定義的吧
4 H$ c0 J* T' U: M7 p
# R0 f+ u. E4 A) A其實康康大寫的使用分區,這應該容易查察
; I, R& E# Y8 g' I; t區內房仲的地圖多也劃上明顯的顏色,去標示使用分區
比例上也很容易看的清楚....

+ g7 \( x1 x5 X4 _- H  \& B, ]- K反而整體氛圍塑造的氣氛
8 x: F3 [/ r$ j. a4 F6 ?也因為感受的東西不易界定,需要去介紹不是嗎?
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2 n0 c5 [& m: [4 h; W1 k

rayting1219

康康 發表於 2017-5-8 14:28
6 z. k% |3 d/ d$ I& q! o( o/ b/ I再送你一個專業知識

% i8 q! {0 o: `8 |: d) L1 \2 |3 \% K你知道皇翔玉鼎為什麼一到三樓要有獨立出入口嗎?

以這樣的分法，應該也可以推翻文山是文教區哦，厲害