改建補償談不攏 先下手為強

康康

發哥 發表於 2016-5-31 09:01
大家看了
自有評價
) B( K! z. L9 S2 ]. z回去他版吧！

請兩位不用為我的發言討論這樣激烈

$ a* i, _# J1 X, y+ T- j我相信大頭蕭先生是善意的討論
9 u* s5 `4 ^8 P# M. t! c
1 d; _+ D2 ~! @& {2 E阿發先生也是談另一個人
1 r4 V- w2 E8 d! i+ ?
只要大家針對問題討論不要太泛政治化

6 ]) A: \% p5 t" J7 z9 ?. ?我都願意接受

大家都在同一塊土地生活應該是異中求同(幹差點打成一中求同，真的打出來就死了)
% O" m+ {/ y- c1 n9 n9 `5 j
& g( G- R5 p. f; |" G不需要在電腦前要把另一方全部消滅或是當作敵人

不管是哪一方都有好幾百萬人

這樣我個人認為對台灣是沒幫助的
/ I3 X( Z- [  ^" X( g- e5 Y. Y; ~& |

大頭蕭

- B0 G0 @# u6 `  _. k

發哥 發表於 2016-5-31 09:01
) C4 m5 o5 ~5 T9 o4 n4 z大家看了
自有評價
/ G7 |  q& E+ I# \  Y回去他版吧！

$ q, ~% N! L$ m0 R. T你懂地上權嗎?

; O& Z- L4 W- H$ k% u6 S不客氣的說
6 D6 g; y6 F1 c$ n. H
你只會轉貼

至少我自認為自己有涉略才用專業的問題指出康康先生的盲點

如果你要在這裡討論

+ n4 R6 C( `5 r: l- c請就我提出的地上權論點提出質疑

, q6 e7 Z! W; a不要老是來這一套

發哥

) L# H" k* x+ h" Z" P
https://tw.news.yahoo.com/%E5%BB ... 6%AE-215005551.html
: h& B" _* m, B5 G1 ~建商強拆民宅罰9萬 新北市府：列都更黑名單
7 ?" @7 l7 Q: [
0 s% d0 F$ c/ U: L包商吳達華遭聲押獲准

! O1 n+ {! |' o: ~4 R不准開工 暫停建案申請
議員邱婷蔚、何博文昨天也在議會質詢工務局長朱惕之，朱惕之強調，市府「嚴厲譴責建商違法強拆民宅，危害民眾居住安全」；邱、何也要求市府全力介入行政調查，是否市府在核發建照等過程，有過失之處，才讓建商如此肆無忌憚。

議員追究 核照有無過失

市府副發言人黃詩婷表示，市府昨天上午由三重區公所發放林家2萬5000元慰問金，並安置林家五口住處，另將依林家人要求，安排1歲男童進入公共托育中心照顧，後續也將提供林家法律協助。

ckwan

康康 發表於 2016-5-30 14:16
這件事往更深一點的角度去看
; X1 [8 ~8 x) k6 B7 W" r9 W
屋主占用到地主的土地

/ H  C  Y& h* m4 v; n4 X我也有這樣懷疑過...這事~肯定不單純

大頭蕭

發哥 發表於 2016-5-31 08:33
他們兩個會理出來的
1 Q+ j6 p/ U2 `' b9 o7 N我們回去那版理美豬

我已在那版對美豬提出意見
- d9 B- z# T) I" G4 b
換你了

請你提出"自己"的意見

以利亞

: c8 P* v7 Z& w3 P5 E
大家好，謝謝大家熱烈討論。
8 f; p* c% N0 m, H* Y' B我想請教大家，依法論法，既然橙鴻建設公司已取得土地所有權，當然可以要求屋主遷離，不是嗎？
如果橙鴻建設公司有權要求，那為何要用挖壕溝、挖斷水電管路及直接拆除的方式？
2 S. e; O4 B* J: K. u8 L& S# B$ n4 A一家建設公司應該有法律顧問，難道不能依法處理嗎？還是依法只有向屋主買屋？
% V$ G9 q& E6 k" u) D' E
/ t: E7 q1 f3 F  Y; @

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建商奧步強拆房? 屋主:去年颱風夜就偷挖
2016/05/30 11:14 李羽蝶 報導  / 新北市

1 ]3 g; n; v- D1 O3 w" P. P4 L% F三重林姓一家5口，只是出門吃個早餐，家園就遭到建商橙鴻建設公司強拆 。承包商被逮時還辯稱「拆錯了」，讓林姓屋主完全無法接受這個事實，無奈的說「只能走一步算一步」。林姓屋主還透露，去年颱風天建商就趁機在他的房子旁偷挖壕溝，讓屋主的房子能「自然倒掉」。
林姓屋主表示，他父親在60年前從南部帶著一家人北上三重，和地主合資蓋房子，父親取得磚造房屋地上權，地主取得土地所有權，父親開麵店維持生計，父母去世後他娶妻生下3個孩子，多年來和地主相安無事，但隨著地主去世，其後代卻決定將土地賣掉。
屋主指出，一年多前橙鴻建設公司買下這片土地，公司負責人逐一拜訪地上房屋所有權人，希望整合意見改建，最後只剩他和鄰居吳先生不想放棄也不願搬遷。且去年風災時，橙鴻建設還在房子地基旁偷挖深2公尺、寬2公尺的壕溝：「他們就是希望颱風帶來的大雨沖刷地基，讓我的房子『自然』倒掉」。屋主還說他曾與建商簽協議書「以屋換屋」，但最近地主更換了合作建商，重新談補償條件卻一直沒談攏，也曾聽聞「隔壁房子好像要拆」，但一直不知道確切日期，沒想到會是自家房子突然被拆。

發哥

  c) F' y, F' W# H6 y5 i
$ I9 Y: w4 ]3 w& \5 I; f新北市工務局表示，橙鴻建設今年初已取得建照，開發基地面積為491平方公尺（148坪），林家為「非合法房屋」，至於地上權部分，由林家與屋主認定，市府不介入，建議雙方協商處理。

因為大法官會議解釋
- [* ^! ^0 R/ u0 X2 R
雖然那是非合法房屋
3 D% b( ]5 ~. P: a- T
但是仍可經時效完成而取得地上權

) U/ G+ r7 K8 A5 T3 J. Q再向主管機關登記
1 v4 v+ W! M4 D* P只是不知登記沒有
: U: J# q5 ?/ l8 ]6 P0 l8 s
+ b: F1 x6 j1 }8 Z3 {! d$ G所以

新北市工務局才會表示，地上權部分，由林家與屋主認定，市府不介入，建議雙方協商處理。

& J, w1 G' R# v* U6 B7 ?0 @& {

發哥

所以建商怕協商處理過程冗長，或協商不成還需經漫長訴訟
/ U$ h6 F3 I4 _. Y; a: X9 g! N8 L
乾脆一了百了
! w- _. ~7 ?% X4 v9 ]( @
因為既然已取得建照
  x5 P& {3 V, `- Z
# H4 T( K5 a+ t5 |  x直接拆屋
; I& F4 V! r, c$ }7 f$ U8 F
1 H# x0 W$ n8 R, t$ R$ D土地已沒有建物
, O* [) E* {2 I  h7 ^  U
就啟動建屋工程
6 `+ [; O3 Y  {( I# t+ K' n$ o
# @7 r1 Y, G) u% ?縱然被告

訴訟過程
# D! V& R2 |9 Q! f; V& E# f
房子已蓋好了

已成為既定事實
% ?. Q3 O& O6 p6 T6 N& ~* [
' C. V% C3 ^4 [7 v市府洞悉建商用意

才會使出這個殺手鐧


+ Y2 e. D2 P8 |+ }% k

發哥

吳世瑋指出，橙鴻建設申請三重區龍濱路、河濱北街一帶房屋改建案建築執照，今年1月底核准，橙鴻4月18日領照，依規定需在半年內申報開工，得展延1次。換言之，最晚明年1月18日前必須申報開工及動工，若逾期開工，建照自動撤銷及失效。
5 n/ \9 @# i. b( p- p# m8 T他強調，橙鴻未經林家人同意強拆房屋，檢警單位已介入調查，為保全現場證據，釐清強制拆屋責任前，即使橙鴻提出開工申請，市府也不會核准，且同時暫停審查橙鴻其他建案建照申請案。

7 ^; V( z; ~! ^+ ~9 B" `& M) \這個措施威力強大

發哥

我的理解應該如此

給您參考