改建補償談不攏 先下手為強

康康

發哥 發表於 2016-5-31 09:01
大家看了
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回去他版吧！

請兩位不用為我的發言討論這樣激烈

" Z7 p9 M; `% k+ v2 c我相信大頭蕭先生是善意的討論

阿發先生也是談另一個人
: S* J7 y/ ?; O. n' |! y) K$ C# h% V
只要大家針對問題討論不要太泛政治化
- a4 S0 a  F  E$ r9 ^# Y. q2 X: `
我都願意接受

大家都在同一塊土地生活應該是異中求同(幹差點打成一中求同，真的打出來就死了)
: V  O# Q# u5 Z1 d5 w
7 \& |4 {8 \; u不需要在電腦前要把另一方全部消滅或是當作敵人
% m" p7 _, b+ }7 x0 g, [' I0 X
不管是哪一方都有好幾百萬人
& Y. w+ f  }8 `4 g$ k$ C; F/ u
這樣我個人認為對台灣是沒幫助的
9 k+ L9 e* b* n; v) m

大頭蕭

發哥 發表於 2016-5-31 09:01
7 v- Y: ?/ @/ B3 K大家看了
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回去他版吧！

$ D( @9 ?& a5 b5 K你懂地上權嗎?
1 ^0 N4 t* q: u9 w. t3 |) H9 [6 |
5 d5 W8 r" D& G+ E- ]2 u不客氣的說

& c1 g9 J' f* h) A* b8 l( ?你只會轉貼
8 p. [* l3 Z8 O% i( d* I. Y& ~+ ?
6 J4 d9 ~9 D5 _! }至少我自認為自己有涉略才用專業的問題指出康康先生的盲點
* O' _# [' V+ h5 T" {
如果你要在這裡討論

, E) K9 n/ m$ E2 I" Q( U請就我提出的地上權論點提出質疑
3 o+ i2 F4 n' K; T
不要老是來這一套

發哥

https://tw.news.yahoo.com/%E5%BB ... 6%AE-215005551.html
建商強拆民宅罰9萬 新北市府：列都更黑名單
) A" h- n3 P5 v* ]
包商吳達華遭聲押獲准
( L# j+ K5 Q6 [
不准開工 暫停建案申請
議員邱婷蔚、何博文昨天也在議會質詢工務局長朱惕之，朱惕之強調，市府「嚴厲譴責建商違法強拆民宅，危害民眾居住安全」；邱、何也要求市府全力介入行政調查，是否市府在核發建照等過程，有過失之處，才讓建商如此肆無忌憚。

議員追究 核照有無過失
  X8 G5 O4 M; ^" n; Y, l
市府副發言人黃詩婷表示，市府昨天上午由三重區公所發放林家2萬5000元慰問金，並安置林家五口住處，另將依林家人要求，安排1歲男童進入公共托育中心照顧，後續也將提供林家法律協助。

ckwan

康康 發表於 2016-5-30 14:16
這件事往更深一點的角度去看

, y' C' W" |1 [: X$ N$ Y6 Q4 _, J屋主占用到地主的土地

9 [6 S3 w- L# [) E9 F' Q  F我也有這樣懷疑過...這事~肯定不單純

大頭蕭

發哥 發表於 2016-5-31 08:33
6 y; n2 G/ B0 |( `1 R. N他們兩個會理出來的
; F5 {2 j9 |' j  u我們回去那版理美豬

+ I$ t) Y# {6 w& T0 n1 s( r我已在那版對美豬提出意見
& @! F. P& X0 k( }& p
  W+ ?: Z9 F4 K/ V9 o9 }; ~2 F# Q! O換你了

; j$ M- E0 R) v. w. C請你提出"自己"的意見

以利亞

+ q* [. i/ v/ ?# n9 Y7 X
. e7 X* S% i# u大家好，謝謝大家熱烈討論。
我想請教大家，依法論法，既然橙鴻建設公司已取得土地所有權，當然可以要求屋主遷離，不是嗎？
/ r, L: k) C* [* s* _# [如果橙鴻建設公司有權要求，那為何要用挖壕溝、挖斷水電管路及直接拆除的方式？
3 D  n& K+ z; G$ h% m6 {一家建設公司應該有法律顧問，難道不能依法處理嗎？還是依法只有向屋主買屋？

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: G% n- Q+ p. i+ s8 |$ R3 V建商奧步強拆房? 屋主:去年颱風夜就偷挖
- p2 y* R  ^1 K2 }: O  S2016/05/30 11:14 李羽蝶 報導  / 新北市

三重林姓一家5口，只是出門吃個早餐，家園就遭到建商橙鴻建設公司強拆 。承包商被逮時還辯稱「拆錯了」，讓林姓屋主完全無法接受這個事實，無奈的說「只能走一步算一步」。林姓屋主還透露，去年颱風天建商就趁機在他的房子旁偷挖壕溝，讓屋主的房子能「自然倒掉」。
林姓屋主表示，他父親在60年前從南部帶著一家人北上三重，和地主合資蓋房子，父親取得磚造房屋地上權，地主取得土地所有權，父親開麵店維持生計，父母去世後他娶妻生下3個孩子，多年來和地主相安無事，但隨著地主去世，其後代卻決定將土地賣掉。
' v! l, ]# A! A1 t  w8 o, C; x& r屋主指出，一年多前橙鴻建設公司買下這片土地，公司負責人逐一拜訪地上房屋所有權人，希望整合意見改建，最後只剩他和鄰居吳先生不想放棄也不願搬遷。且去年風災時，橙鴻建設還在房子地基旁偷挖深2公尺、寬2公尺的壕溝：「他們就是希望颱風帶來的大雨沖刷地基，讓我的房子『自然』倒掉」。屋主還說他曾與建商簽協議書「以屋換屋」，但最近地主更換了合作建商，重新談補償條件卻一直沒談攏，也曾聽聞「隔壁房子好像要拆」，但一直不知道確切日期，沒想到會是自家房子突然被拆。

發哥

/ r+ `2 Y4 h! e
新北市工務局表示，橙鴻建設今年初已取得建照，開發基地面積為491平方公尺（148坪），林家為「非合法房屋」，至於地上權部分，由林家與屋主認定，市府不介入，建議雙方協商處理。

因為大法官會議解釋
7 l5 u* ?) n* [: G" E3 f: E
5 m$ b9 l. f. @( {+ ~雖然那是非合法房屋

但是仍可經時效完成而取得地上權

再向主管機關登記
只是不知登記沒有
/ p4 |1 \- W% ?
所以
9 |# A! I9 n* v& \5 S( e& R: N
新北市工務局才會表示，地上權部分，由林家與屋主認定，市府不介入，建議雙方協商處理。

發哥

所以建商怕協商處理過程冗長，或協商不成還需經漫長訴訟

4 X' U7 R" Q/ G- `4 N) r- ]乾脆一了百了

8 B: {- P: X  n2 c/ ?因為既然已取得建照

直接拆屋
+ _0 l2 P4 C+ R) e/ @! h. Q$ w) K3 s
土地已沒有建物
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就啟動建屋工程
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" `  C7 I4 x  w, x4 C縱然被告
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. r9 J0 F) T/ ?- r訴訟過程
5 Q8 N; j- ~+ i! e1 ^
8 _# V: e/ ?; D) o+ o房子已蓋好了

已成為既定事實
2 o9 `  N  R- m+ v+ L9 q
市府洞悉建商用意

才會使出這個殺手鐧
2 B! Z; F: l1 V0 H% u  F& A' W/ X
0 ?/ t0 Y1 L* @

發哥

吳世瑋指出，橙鴻建設申請三重區龍濱路、河濱北街一帶房屋改建案建築執照，今年1月底核准，橙鴻4月18日領照，依規定需在半年內申報開工，得展延1次。換言之，最晚明年1月18日前必須申報開工及動工，若逾期開工，建照自動撤銷及失效。
他強調，橙鴻未經林家人同意強拆房屋，檢警單位已介入調查，為保全現場證據，釐清強制拆屋責任前，即使橙鴻提出開工申請，市府也不會核准，且同時暫停審查橙鴻其他建案建照申請案。

這個措施威力強大

發哥

我的理解應該如此

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