勢利眼的代銷小姐

饅頭爸

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我了解的啦~~

陳太

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" 對方不想多浪費時間吧..................(((因為確定房子一定賣得出去
再說...北大特區已經再2年就要把所有的公共地目建設結束了...."

同意您的高見!! 昨晚代銷也直說 反正北大也快沒啥建地可以蓋了.... 所以重劃區就是要這種價.....

半桶師

其實在北大有能力買2戶各800萬以上的住戶
就我的理解與猜測應該不會少於500戶
其中不乏高階退休公務員與高階主管
其中不少還是退休後結伴來這買房養老
至於老公是高階主管老婆在家帶小孩順便理財投資也不少

據我理解
會投資的早在前三年起就陸續揀進低價位的產品
而這一兩年在北大跑短線的投資客也很多
說是專業投資客
也不完全是
一些原本在玩股票的人
看到一些人在北大買房轉手就賺得價差
心癢癢就下去買了一戶或兩戶
一年內一轉手50-100萬也起來了
聽起來好像很好賺

不過倒是苦了後來進場自住的朋友
現在房價根本沒得談

所以我還很懷念
真善美2010年初的成交價14萬
更懷念
哲里2009年10月的成交價10.5萬
當然更更懷念
樂活郡2009年的超低歷史行情8.8萬

好運99

半桶師 發表於 2011-2-10 13:56
其實在北大有能力買2戶各800萬以上的住戶
就我的理解與猜測應該不會少於500戶
其中不乏高階退休公務員與高 ...

補充 2009年主管的哥哥買鼎禮  成交價10.5萬
        2009年我的客戶買上闔築  成交價  9.5萬

重點是，他們的格局及在社區內的位置都不是頂裡想
這些都是建商急著脫手，又不虧本下的價格，趕快清掉
1-2間賣這樣的價格對建商而言沒差
對有錢要買的人，也不見得會考慮~

andy826

半桶師 發表於 2011-2-10 13:56
其實在北大有能力買2戶各800萬以上的住戶
就我的理解與猜測應該不會少於500戶
其中不乏高階退休公務員與高 ...

這樣說, 我更懷念1~20年前北市市中心的價格.

好運99

andy826 發表於 2011-2-10 15:25
這樣說, 我更懷念1~20年前北市市中心的價格.

是啊!
此一時彼一時~歷史就是歷史!

半桶師

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但最有趣的是
這些時期我遇過的代銷
沒有一個人承認有過這些成交價

當然
誰不想賣好價錢

佛落肯

其實做買賣就是這樣
要賣的人當然希望價格高!他抽的傭金多
要買的人當然希望價格低!他認為較划算
所以，就是看緣分囉~
不過天時地利人和都重要啦!

業代其實也很辛苦!我之前看房子就這麼覺得，因為他要一直介紹，講一樣的話術!
然後被問一樣的問題!然後要每天被人殺價被人@#$
人都是有情緒，可能原PO剛好跟她前男友很像，或是他忌妒你長得帥或長的美
別放心上拉~反正他少了你一個客戶是他損失

小口袋

陳太 發表於 2011-2-9 21:32
前幾天旅居國外的朋友來訪 也喜歡上這邊的環境 下午和我連絡請我打聽附近是否仍有合適房子 由於昨晚上在頂 ...

看了您的描述，應該與我買的建案是同一個耶！

其實每一家代銷公司都有所謂好與壞的銷售小姐
就如同自己周遭的朋友同事也是有好有壞~

也許只是您運氣不好，剛好碰到地壘了

其實，想開一點，買房子只是前期與sales小姐有關係，後續驗收、交屋、保固都跟sales無關(應該是說與工地主任、建商有密切關係)

所以不建議也沒必要將sales看得如此重要
重要是要選擇建商、建設公司的信譽是否良好(永久性)，而sales只是短暫性。

如果內心對這一建案還有點喜歡的話，可以再另找一位sales談呀，或許觀感又會不一樣了喔！

(小坪數真的是所剩無幾了喔)

好運99

半桶師 發表於 2011-2-10 15:55
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但最有趣的是

畢竟那些價格都是些個案，寥寥可數，每個建案大概就那1-2間"奇葩"
客戶若跟代銷或建商講這些也只是要作殺價用，卻也不會提他們知道的缺點
如果是我，沒有非買不可，不會拿這個去探人家的底
畢竟此一時彼一時，就算曾經賣過這樣的價格又如何
又不代表價格永遠維持在那一條線
我陪後來才來看北大房子的朋友去看屋時
也不會一直說我當時買的價格怎樣怎樣，哪個建案的價格之前怎樣怎樣
這樣只會誤導他們，無法認清事實，誰叫低價時他們還嫌這邊蠻荒
要參考的是平均成交價，佐以房子其他本身的條件
至於單一的特殊價格，真的只能僅供參考，無法列為真正的市場價格