轉載:青埔拋售好便宜 年輕人憑什麼不要？......您覺得呢?

大頭蕭

yjrong413 發表於 2015-11-25 09:11
% h$ \- O% M' H- d( ^/ e跟淡水新市鎮一樣?....有多少人有去仔細了解過青埔呢?....     
/ @5 B! [+ |7 _% S- d; J) a
& r7 j5 w8 S2 S% ]: Q. L& h青埔國小因為不符迅速增加的學子需求, 今 ...

1 j! |5 m' m( s, }7 U  y9 Y) ^其實,房市與股市一樣
價格已反應的利多不是利多
9 y( e  E1 x) a  I" Q& `  Z以青埔為例
; c7 Z' W% A$ z( J8 _, n購物商場與捷運的題材
讓房價短短3年漲了1倍
該地許多後期進場的投資客正苦撐
% d. O* v+ y/ L8 [  p等待利多出場
; ]( Z4 O$ V+ x* B8 }加上供給太大
# C2 P% U: T* c& ^1 p- ^5 q" H% P未來價格走勢
9 X' @8 f) S* Y4 Z9 r; k其實不難判斷

yjrong413

hahaha 發表於 2015-10-25 10:54
3 p# o! d% P0 m1 d$ }  I印象中的青埔..............雜草長得比人都高了！

. P! ?+ g  ?# \: p* v呵呵....還有人印象中是三不管地帶, 有色狼出沒ㄌㄟ....      
" J* T. l$ u/ n, h" ]
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桃園高鐵站有狼 女乘客難掩驚恐
2007/09/19 19:00 華視新聞　　　　　地區：桃園縣報導       
高鐵車站又出現色狼，日前嘉義和台南站才傳出廂型車之狼，還沒落網，桃園青埔高鐵站附近也驚傳假車禍真性侵的機車之狼，利用地處偏遠，專挑落單女子下手，才短短一個月，連續犯案四起，讓女性乘客各個皮挫！一個月就發生四起案件，在桃園高鐵站上下車的女乘客，驚恐全寫在臉上。一位女乘客說：「走在路上感覺上很空曠，蠻暗的，如果沒有搭車，沒有交通工具的話，真的蠻危險的！」別說女生了，連男乘客在這個荒涼的地方都會怕：「旁邊看起來，真的是蠻荒涼的啦！」
6 g: n; U5 w, _
/ Z+ \0 }; _7 S1 J; M色狼這麼囂張，因為桃園青埔站是全國最大的高鐵開發案，佔地高達兩百多公頃，距離中壢大園市區至少都有十分鐘車程，看看附近又是空地又是一片雜草，讓歹徒有機可趁！當地里長：「這是三不管地帶，一個區域有四個派出所在管！」當地里長也忍不住抱怨，青埔站剛好位在四個派出所轄區中間，這個四不管地帶，治安要好真的很難，歹徒至今還沒落網，高鐵只能多派保全人手，警方也增加巡邏班
: ?9 I/ F3 f) p: A' A! {


& A8 G0 C3 X2 S8 m結果是拿2007年的報導來詢問青埔人....孰不知早就有警察局設立在青埔高鐵站附近     
      

yjrong413

1 f" s. q+ t9 N* ?: X

大頭蕭 發表於 2015-11-25 09:30
其實,房市與股市一樣
! y6 X. b% h4 \9 ~+ @價格已反應的利多不是利多
以青埔為例

& }/ v7 [& ?# X! e) w/ D
# t* h% X' H9 }1 [9 ^, P  q您的消息還是只聽報導的,   
; @  d  M  c! L卻不知三年前蓋的房子是離捷運站1200公尺, 當時價格18萬,   
而比較的三年後的房價, 卻是跟距離200公尺的房子比(距捷運A19 200公尺被秒殺的宏普光年, 成交價36W左右),     
  g0 }2 V* \: u4 d9 A真正距離1200公尺的房子, 目前也才22萬左右....     
) b; U5 Z: p% d
然後又有報導, 2004年房價3字頭(指的是距捷運200公尺被秒殺的宏普光年), 2005年已經出現1字頭(拿來比的卻是距離3公里的青埔外違建案)....這樣的報導看看就好, 真有興趣, 去逛逛才是....     

距離捷運站近的案子, 土地蓋完了, 可賣的房子只會越來越少, 哪還有供給太大的問題啊....   
% \; z& }+ u/ z, Y/ P* L/ k   
2 j+ `: J3 j8 @  r9 N9 p5 [0 B

yjrong413

H~兄, 麻煩您哪天撥空過去青埔拍個照讓大家看看, 看哪的草有長得比人高啊....      
5 C' |7 G' i+ \! }
你可千萬別造假喔....青埔我可算蠻熟的....     

hahaha

yjrong413 發表於 2015-11-25 09:36
1 x, r9 X4 M) N4 e  M% E5 }呵呵....還有人印象中是三不管地帶, 有色狼出沒ㄌㄟ....      

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青埔狀況好不好,自己看！（好房網 2015/08/05）


- g6 U8 l) o6 r/ R. N' r! m部分重劃區賣壓湧現　青埔房價跌慘

yjrong413

0 C, p' }5 M1 y: u( o4 ~

hahaha 發表於 2015-11-25 09:52
; Z' h" A! L6 _4 M: I- ~. y青埔狀況好不好,自己看！

. K; b' w+ k0 X5 T, {( U7 W5 a我上面已經有說明了....亂亂比價你也信....     
. B) ~2 i# @  g6 o& V那我給的也是報導的資料, 2005還比2004漲12%(而且剛好跟你一樣都是好房網的報導喔), 你怎不信呢?....      
) f+ k5 x: y% N5 y   

hahaha

/ j, {' x$ {8 g! G# l- |  ]" l$ g

yjrong413 發表於 2015-11-25 09:54
# R- N8 g1 X1 k0 i" a- m- @我上面已經有說明了....亂亂比價你也信....     
那我給的也是報導的資料, 2005還比2004漲12%(而且剛好跟 ...

現在是2015/11/25
/ w% N; N3 T+ W' j" J
青埔價格下殺,正好提供蝸牛族一個成家機會, 超棒的！
2 M! v' E7 c# y" |

但是你好像還活在2004年！

6 W8 e2 G; w1 x/ z1 Y9 R) D

大頭蕭

yjrong413 發表於 2015-11-25 09:45
您的消息還是只聽報導的,   
( u6 ]( ?  P/ d" K- M. C7 ~: ]卻不知三年前蓋的房子是離捷運站1200公尺, 當時價格18萬,   
而比較的三年 ...

; R% P8 r* D) Y青埔個案位置不同,房價差異大很正常
- Q: m1 }" N& e/ Z/ C我所稱3年漲1倍,為2011初至2013年
8 ?0 a4 X2 ^  p2 {( Q# f2011年初該地預售成交價格普遍在1字頭
7 A/ s2 w: r: [% n& w到2014年預售成交價許多在3字頭
現在雖然跌個1至2成
但以該地條件
跌幅應不只如此

yjrong413

hahaha 發表於 2015-11-25 10:01
現在是2015/11/25

/ J2 t; C' A2 i1 z: @6 ?0 X, G# U5 k青埔價格下殺,正好提供蝸牛族一個成家機會, 超棒的！

. j! p+ g( U" y( m& [0 m& q4 y我剛給的報導是今天好房網的報導....你不仿去青埔的精華區殺個20%看看有沒有人會裡你吧     

7 J. R/ U4 I7 L- Y; Z青埔外圍3公里的房子是多的是1字頭的啦      

yjrong413

大頭蕭 發表於 2015-11-25 10:05
4 @( [, g) W3 r) z0 b青埔個案位置不同,房價差異大很正常
我所稱3年漲1倍,為2011初至2013年
2011年初該地預售成交價格普遍在1 ...

6 j# {* L& U9 t. n6 e2011年的房子都沒有靠近捷運站500公尺內的,     
  h! x  L2 c; g$ |; e2013的房子才有距離500公尺甚至2013年底宏普光年才開案,     
6 X8 u! `  d, R* g; X+ Y價差才會那麼大....     
5 P4 m+ ~, T3 X4 |0 f2015年近捷運站的沒有新的預售案,      
% w' V  C. [+ b- Z, k$ }拿較遠的預售案跟2013年比, 然後說價跌很多?....     

6 |* A! k5 |0 Z% u0 W青埔這些年的案子我都知道, 您熟嗎?