為何北大特區變難買了?

fig0302

yjrong413 發表於 2013-10-28 10:27
1 Y$ [/ Y+ B! ~- z呵....7年前, 可以買北大特區內的透天房.....

恩.這句話是真的...透天房.

jong0530

fig0302 發表於 2013-10-28 12:27
7 Q6 U7 @: n1 p  t! m' r4 r恩.這句話是真的...透天房.

2012的6月我買2房加車位...720萬
0 a: @7 I- L- @3 ]' g% r一堆人說買貴
) u1 t- S, P1 _4 u因為有人買650萬
. a, M. ]4 ~9 S, u2 z4 @$ b當時心情低沉了一下
不過一轉念...我買的是裝潢好的
其實貴也沒多少
買房需要勇氣和豁達的能力
想要用自己理想的價格....永遠買不下去
每個時期.每個房子...都不能比阿
. o# F; y( D/ Y) e5 y加油!!

Dora貓

jong0530 發表於 2013-10-29 19:53
2012的6月我買2房加車位...720萬
. F8 R4 u6 A& b0 V, b6 S( r' ^一堆人說買貴
因為有人買650萬

買了就別想太多，有自己的家才重要。
) @: I0 Z+ ^( r0 I/ b, V) z
% z3 l3 ?4 U8 O; o只要別超出當時的行情價其實都是可以接受的。

& {1 Z2 ^9 z6 I+ K* P; f
7 v" I- ]  E! o7 ~  L+ g
; Q$ c8 a( d9 j/ b另外有些人說現在房價怎樣，以前房價怎樣又怎樣..

回想以前，一碗麵不用五塊阿!!!
現在你哪裡吃不用五塊的麵阿?

) K5 n) A/ Z. v人的觀念要隨著時代潮流在更新，沒做更新要買房絕對買不下手。

4 t1 j$ e# x. L  c當初風呂一坪不用10萬--1
! I: e% n# R" j  |* W" l$ I# k+ Y
9 B" @; ]8 m# ?& E4 s% `很多人覺得啥鳥地方，一坪十萬賣給鬼?
- ~3 p% T2 O9 r- ]
到前兩年還沒大漲價前，才現在的半價--2
: p3 c. R' ~# P0 S' r: A* c+ ^- ]
6 X5 N3 D9 x3 Q' F以前一坪才十萬，現在賣三十萬是賣給鬼?

3 T  s* w' n4 `  f: w$ B現在在喊得那些人還是沒自己的房子，喊半天還是在原地踏步。
! e8 N* A4 e! p+ Q' D3 H  t
錢反而變小，賺的、存的，還追不上房價。
" w- m5 [( q6 A3 j7 Y這是為什麼？因為貪，貪什麼？
  u5 V' z# X; e  x總希望買的比人家便宜，比人家低價來滿足自己虛榮感。

0 F4 E$ p3 r9 m7 L6 s結果打算笑人家買高的人，都成家立業了，而自己看著當初嫌貴的房子........
: n. b, T) @! H( ]4 v1 h8 x
% `5 L+ S+ ]7 S# F3 h3 B9 G% r
我是房仲，但是我講話很實在，不偷不拐不騙是我原則。

張睿家

* Z# M9 \, P1 ?3 |8 b
容小妹說ㄧ句，實價登陸只能參考，因為小妹家剛售出 所以發生一些小事 讓我原本很信 實價登陸的真實性 卻也只能參考用ㄌ。

唐爸爸

張睿家 發表於 2013-10-29 23:27
' g. Z0 p  ]4 ~7 g! V  d4 D% w容小妹說ㄧ句，實價登陸只能參考，無法完全相信。

- l# }7 U# ^) [) @# o實價登入才是王道 特殊的別看 其餘真到不行 ...

瓜瓜

唐爸爸 發表於 2013-10-30 01:40
實價登入才是王道 特殊的別看 其餘真到不行 ...

我家實價登入"總價資料"完全符合,至於"每坪單價"就看計算方式而定囉!(是否含車位的計算方式)

瓜瓜

新成屋價位高漸失寵　中古屋搶手度大勝         作者： 張家嘯 | 卡優新聞網 – 2013年10月30日 上午6:52
* c, _! b! e/ Q  U7 d8 \- O
新成屋價格太高，讓民眾購屋眼光，轉向瞄準中古屋。根據國內房仲 …
& B9 U$ M* h9 v　　新成屋價格太高，讓民眾購屋眼光，轉向瞄準中古屋。根據國內房仲業者統計，台北市、新北市、桃園縣、台中市等四大都會區，近兩年新成屋網路點閱指數，除了台中增加27%之外，其他三大都會區點閱指數皆呈現下滑。反觀，中古屋點閱指數則平均增加最少50%，顯示中古屋搶手度大勝新成屋。

　　美國QE效應不退，讓房價持續走高，通膨隱憂時代鈔票越來越薄，薪水卻是凍漲，使得民眾更加精打細算，買屋的目標逐漸轉向中古屋市場。根據永慶房仲網統計，以台北市100年1~9月的點閱指數為基期，相較102年1~9月的新成屋點閱數，下滑15%，為四大都會區下滑最多的縣市，而台北市屋齡5年以上的中古屋點閱數卻增加79%。

2 a) I/ m) I7 _- u　　進一步比較100年與102年同期1~9月，台北市5年內的新成屋每坪開價變化，從原本每坪68.5萬來到80.3萬，每坪調漲11.7萬，漲幅為17%；5年以上中古物件的單坪價格每坪平均也調漲11.4萬，漲幅也是17%。
' w, `( q3 P1 a1 U( w: ^
: D: q' H" v9 w1 j　　永慶房產集團房仲網協理高翠屏表示，台北市近2年因土地取得成本越來越高，預售屋價格不斷攀升，也帶動新成屋或中古屋同步上漲，顯示趨勢一致。但五年內新成屋價格不斷上漲，恐怕已開始挑戰民眾購屋預算或心理的天花板，以致於單價較高的新成屋網路搶手度有下滑現象。

2 W; i& H" ^4 E6 R8 _　　至於新北市，新成屋網路開價2年漲幅高達28%，遠高於中古屋，因此新成屋網路點閱，近兩年也下滑15%。高翠屏分析，新北市外環區在近2年期間，因為低單價、低總價產品的推案量大，熱絡的交易量帶動價格攀升，而且受房價基期低的影響，外環區的新成屋房價上漲幅度最大。
　　不過，現在正值買氣盤整期，新北市外環區的新成屋價格與精華區中古屋價格越來越接近，反而刺激買方搬回精華區的需求，使得買屋族群對5年以上物件投以關愛眼神。

, J& U* V+ ^8 x& O8 U* A; t　　桃園縣新成屋點閱指數2年減少7%，修正幅度較低，中古屋點閱指數則反增51%，顯示買方仍關注中古屋。而台中市則因新市政中心、七期的持續發展、74號快速道路的通車、烏日-北屯線捷運，建設遍及新、舊社區，不但讓新成屋、中古屋開價穩定齊漲，網路搶手度在近2年也都同步上升，點閱指數分別成長27%、82%。

timmy24

樓上說2012的6月買2房加車位...720萬,有人今年中同樣2房加車位買770萬,北大房價是有漲,但相對北部區域的房價來說,還算相對便宜一點,畢竟三峽離台北的地理距離是遠了一點,至於實價登錄看到的都是前幾月的資料,若遇到房子條件好,屋主堅持高價賣,那麼售出的價格也不容易像實價登錄那麼一般了

就是對人好

房價通常等愈久只會愈失望，
- K+ D* |* }+ m4 q  f8 e7 a看到喜歡的房子，價格也可以負擔就建議趁早下手!

饅頭

價位越高，能選擇的地方也越多
. ?0 I& m$ U0 ]" O. G+ u/ h$ E也能到別區參考了