社區-大學京都

Lillian

Hi,
各位未來的鄰居們,大家好!!
我來補充一下--關於撥款委託書(貸款下來銀行會先知會你,你允許,銀行方能直接轉給x雄)與驗屋之間的關係!!
舉個本身的例子,
8/初我進行核貸與簽立撥款委託書.
8/中我進行房屋的初驗(水/ ...
ㄚ煌 發表於 2010-9-9 09:00

謝謝這位大大的分享，真是一語驚醒夢中人啊，不過其中有幾點想再多請教一下，我們上週剛簽約，現在還沒對保，所以想弄清楚我在對保時應當怎麼做才對..   您提及：
   整個環節我犯了2個錯誤!
   1.我發現問題時,我反應的是業代而非總公司的營業部.
   2.我發現問題時,我應明確對總公司的營業部與銀行同時表達---請改善完畢後再撥款!

-->請問您指的總公司營業部是哪裡呢？我記得這批房子是「遠雄人壽」蓋的，不確定到底對口單位是哪裡？
-->關於檔撥的這一部份，我也有點困惑，因為契約書裡的「代辦不動產貸款契約書」裡第九條好像有排除條款，它寫到「本契約簽訂後，未經賣方之同意，買方不得向貸款銀行片面為撤銷、變更、停止或延遲撥付貸款之行為，否則則視為違約.....」，在此條款之下，我們要怎樣才能檔撥呢？

我們上週時簽約當時也是覺得很疑惑，有提及說如果驗屋不滿意，那要怎麼辦，業代一直說他們已經檢查過很多次，不會有大問題八拉八阿，加上當時我先生又要趕著回大陸工作，也真心喜歡這個房子，所以只能簽了....想不到現在會有這樣多的問題，在南部待產的我要趕緊找時間北上好好驗屋了

謝謝您的回答喔

King_House

各位第一批交屋的好鄰居  (地政) 過戶登記應該已完成了

可上網查申請下載相關電子謄本

建議申請：1. "土地與建物登記" 的電子謄本 (可核對是否與合約所列內容相符)  大概4 頁

              2. 建物測量成果圖 (可核對房屋的尺寸 與 坪數 )  ~ 平方公尺/ 3.3 = 坪數  大概1 頁

Hinet 用戶可上網線上申請: http://land.hinet.net/  點選左上角 "電子謄本系統" 登入

依申請資料多寡計費 (每頁20元 / 併入下期Hinet帳單扣繳)   

  資料預覽前，先確認申請內容&頁數是否正確，否則即行計費 (預覽後可下載/存檔PDF)

祝大家~裝潢入厝順利

哈哈笑

謝謝這麼多熱心的好鄰居們提供這些相關知識，期待以後還有更多的分享！快交屋了，感覺離北大真的越來越近了~~

ㄚ煌

#639
-->請問您指的總公司營業部是哪裡呢？我記得這批房子是「遠雄人壽」蓋的，不確定到底對口單位是哪裡？
目前，您僅到簽約,對保之前，您會先收到一份對保通知書，裡面會記載一些事項，包含：預先指定的貸款銀行(亦可更換)/攜帶資料/聯絡窗口…等。” 聯絡窗口”即為 ”總公司營業部” 人員，舉凡產與權的問題，均為該員負責！個人感覺，似乎業代的功能只在推銷產品，後續並無多大用….。因為，業代也無法要求工務所完成客戶的反應問題。.
-->關於檔撥的這一部份，我也有點困惑，因為契約書裡的「代辦不動產貸款契約書」裡第九條好像有排除條款，它寫到「本契約簽訂後，未經賣方之同意，買方不得向貸款銀行片面為撤銷、變更、停止或延遲撥付貸款之行為，否則則視為違約.....」，在此條款之下，我們要怎樣才能檔撥呢？
在對保後，2週內一定要先去初步驗屋，因為正式驗屋會有工務所人員陪同。
明確對總公司的營業部窗口表達---請改善完畢後才會撥款!
通知銀行，目前發現驗屋瑕疵，先暫緩撥款即可!
還是那一句話，勿因小瑕疵而擋撥，小瑕疵的排除應只要獲得改善承諾與完成時間即可吧！

w21124

有的建案會有交屋款(心X藝10w)意思就是說除了訂金.簽約金.用印過戶款項.還有一個尾款叫做交屋款,驗屋完成才交付,遠X已把這一部份計入用印過戶款項中收走啦!!!!

Ketty

那天晚上經過京都
哇!有秋天舒爽的感覺,加上濃濃的日本京都風
超喜歡的說.....................
女兒說:住這裡一定每天都像住飯店一樣
京都2房真的沒有嗎
請問現在有的坪數一坪大約是多少?
稍短消息給我吧!

Lillian

謝謝Y煌跟w21124兩位大大的分享
獲益良多喔^^

melodysmiles

謝謝鄰居們。

w21124

都是同一個社區的好鄰居,相互討教兔臭求進步 是好事,您太客氣啦!!!

jerome

請問京都第一批何時交屋入住?先住先享受真羨慕您們
我今天才完成對保 如果後續一切順利
依各位經驗我大約何時才能交屋?