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樓主: 阿康

社區-北美館

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js22020

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51樓

發表於 2010-7-22 17:22:44 |只看該作者

要買北大社區房子的朋友，應該先看看這篇論文，可用來估算建商的成本：
[PDF] 土地標售價格影響因素分析－以台北大學特定區為例http://www.ntpu.edu.tw/rebe/stud ... showings/A/A_02.pdf

以北美館為例，地號是樹林大學二段10號（請查臺北縣土地使用分區-城鄉服務網-http://cityzone.tpc.gov.tw/service/），在北大的論文中，會發現建商標購到土地的價格是每平方公尺50800元，相當於每坪16萬8千元。由於北美館土地面積超過5000平方公尺，有容積獎勵543％，也就是說，每1坪土地可蓋出5.43坪樓地板，因此建商蓋房子的每坪土地成本是16萬8千元除以5.43，大約是3萬1千元。
像北美館這樣的一般大樓住宅的每坪造價，大約是6萬5千元吧（北大社區沒有SRC建築，耶魯只是地基是SRC，地面以上仍是RC。SRC的每坪造價應該是RC的1.2倍以上。可查中華民國產物保險商業同業公會台灣地區住宅類建築造價表），
所以建商的每坪成本就是3萬1千元+ 6萬5千元，等於9萬6千元。

建商跟代銷都需要合理的獲利（或是暴利），
接下來，就看買家認為每坪願意花多少錢來買囉。

p.s. 我不是地產估價專家，這是我一年半前買北大社區房屋時，自己勤查網路、土法煉鋼，摸索出來的方法，避免讓自己當冤大頭。另一方面，網路上常有人說，北大社區會跌到每坪10萬元以下，那還真是痴人說夢，除非建商要跳樓了、清倉大拍賣！

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阿彬

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52樓

發表於 2010-7-22 21:47:15 |只看該作者

本帖最後由阿彬於 2010-7-22 22:19 編輯

以下資料來自內政部地政司全球資訊網

請按我觀看2010年第一季三峽房屋成交價格

以下為2010年第一季樹林房屋成交價格

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3327

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53樓

發表於 2010-7-22 22:38:41 |只看該作者

本帖最後由 3327 於 2010-7-22 22:40 編輯

要買北大社區房子的朋友，應該先看看這篇論文，可用來估算建商的成本：
[PDF] 土地標售價格影響因素分析－以台北大學特定區為例http://www.ntpu.edu.tw/rebe/stud ... onference/2005REBEc ...
js22020 發表於 2010-7-22 17:22

您漏算兩項不計入容積但建商可賣錢的部份，附屬建物和停車位。另外在北大特區蓋房子，建商還有一項額外收入-砂石，好幾個建案都有超挖地下室的傳聞。

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肥溜溜

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54樓

發表於 2010-7-23 00:05:35 |只看該作者

價格是供需造成的所以是有空間的
但是我前面提的銷售技法是先出老的年輕的價格一定先守等老的出了8-9成如果年輕的也賣的可以那是有可能會加價的反之後發者賣的不佳它還是會撐住價格直到先發到達售出目標
所 ...
階梯發表於 2010-7-21 16:38

階梯大講的跟最近出版的"黑心建商的告白"37頁的炒高房價銷售手法一模一樣...

話說今天下班時間測試從五股工業區沿環河路到北大的時間距離~方向好像剛好跟人家反過來~一路還挺順暢
約19:00進北美館看一看....開價19.20....
我去年看樂活郡..開12還有得談呢..漲的真快~
可惜我從中庭在夕陽下看外牆磚有點凹凹凸凸的就沒下手了(像站上的大大拍的京都外牆磚照片)
是我少見多怪嗎?

不過看了北美館2樓裝潢的成屋感覺還不錯

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米迪歐