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本文章最後由 康康 於 2016-5-31 08:39 編輯 $ k' ]3 F8 {9 E( I
大頭蕭 發表於 2016-5-31 08:14 
6 T) [+ v# p6 F# m! z: C8 b" O一、台灣地方政府財政赤字大;房屋稅跟土地稅是地方重要財源;房屋評定現值已往調整的路了;公告地價未來 ...
" X+ a. X: Y% k1 ]( b2 B9 x1 `$ W& O
第一 這個部分的討論是在政府釋放地上權的基點做討論
+ W) ^" L& y7 [8 H: I5 l2 i' F/ n, B, Q6 L* Q( {0 e6 T2 b
第二 土地是沒有取代性的,如果是一個精華地段地主只願意承租地上權只要承租者商業營收算的過,不見得不划算很多BOT案都是這樣算的,我花80,000,000得到一塊精華地段的土地永久使用權,然後每年只要付租金125萬,這個生意不是不能做到永遠(假設經營順利的話)。也有可能地主缺錢賣地,因為地主每年才收入125萬,我還有優先承購權而且還沒有競爭對手。+ Z1 F; z3 B6 t$ x* z7 H
6 M9 f' _# U2 Z* V5 k& S. V用地主角度看用2000萬就可以獲得100,000,000價值的土地,可是都用不到因為2000萬現金給銀行,8000萬給原地主,有一億的資產但是每年只可以收稅前125萬還要扣稅,這到底是好還不好就看個人的規劃了。
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以上供參
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