這是要我們不要賣房子嗎?

逸文

帶看費問題應該探討代理人制度的合理性和合法性！

口頭約定代理是代理

* o9 `/ ?6 d" t2 M契約約定代理也是代理

仲介拿的應該都是契約代理！

! C$ `" N8 U; {5 \2 h2 ~6 ~) q被代理人每個月都有繳交管理費和清潔費！

那代理人卻又被剝削清潔費美其名叫代看費 是否合理又是否合法呢？
9 K7 `* r( ~; }
從法院判決的案例來看應已屬不合法了？因為這樣等於是對當事人剝兩層皮！

6 v6 u3 K4 d4 L2 h唉！又輸在認真了！當我窮極無聊放放屁還是說說543比較愉快才不會得罪人！

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Dora貓

* b+ v8 R8 L2 W- Y; _0 L6 n
  O+ q& p7 J: \" W0 u, Z) o$ ?6 e0 s
8 q9 J3 B+ V  t4 j( U
% @, E( d) |% B* m$ `帶看一次兩百塊
% {! i# ^0 |  h: m成交之前公司廣告行銷、店租、加盟金都要花錢
2 A5 f" I. \) x% k還要再繳清潔費，最後是自己成交才有收入


& `6 m* T; F( ]6 l我們可是屋主的代理人耶..


0 k* w/ @& O9 j9 [. L最後可能跟劍橋一樣，真正的量縮價跌了

康康

逸文 發表於 2015-5-4 22:23
. ^+ d& l) b  ]8 P) r3 D4 b: A帶看費問題應該探討代理人制度的合理性和合法性！

口頭約定代理是代理

9 w/ m# H% @; B% j; x6 I* [+ G) H我不是仲介
/ ?5 S- {" `4 H! B. @
$ b* g0 S+ U: E, E) e2 o) `) B但是我支持您的看法
* A+ J6 T6 V1 x# x" y* _1 p6 m. ?5 ^) m
; @& y6 i- C( r- l% S2 w/ ]我很質疑管委會有這種權力可以來對特定人收費嗎?

如果是區權會通過所有訪客都要繳交費用這就是公平和合理

3 X9 C( Q# _! }+ @" |況且屋主已經按時繳交管理費也等於盡了義務

如果仲介經由屋主的授權及同意代管房子的時候
0 J% D; v$ E# E  M
" y7 g2 H* `# A9 K6 A物業管理公司不讓他進入這一點在法理上應該站不住腳

# |. }3 b4 O5 F) C6 R假設一下
" [8 E4 K  C3 y) M- ~  \0 L3 Y7 s
2 \! ?% {. R- ^2 V: q$ Z% n一個好客的鄰居每週都邀親友來家中作客，都要搭電梯及順便使用公設這部分不知道要不要加收清潔費及電費

& K8 H' i" o3 q9 a# c( |而一個每月按時繳交管理費而未入住的住戶使用公共設施的機會很少，只是有委託仲介帶看卻被要求有另外的費用這很奇怪
9 v7 b# N5 c/ P( k5 H
有點像我帶朋友來我家參觀但是要付費只因為我要賣房子

文兒

逸文 發表於 2015-5-4 22:23
. ^2 s$ L9 `, D/ r/ g+ v0 e, A帶看費問題應該探討代理人制度的合理性和合法性！
1 c8 t  U4 T$ \) w& X+ k% C/ \2 V
2 c; U. b( a& i( W) w9 o: z9 Y口頭約定代理是代理

! _2 _2 ]4 `$ f9 f) `; X3 b6 i我贊成有委託的應該不用收^^但是沒被委託的....或只是口頭告知的還是管制一下^^

LesterWu

逸文 發表於 2015-5-4 22:23
/ ]! A  |) j% p% ], E* G2 V9 A( c帶看費問題應該探討代理人制度的合理性和合法性！

3 E, z7 c6 ~& G" I, e8 `+ T口頭約定代理是代理
, m' }( N3 _# V9 U, H: E+ y% X..
從法院判決的案例來看應已屬不合法了？因為這樣等於是對當事人剝兩層皮！
+ D% i8 i, n4 [6 h6 _+ h5 v..

目前沒有任何法院判決案例, 請知悉.

ericlin

看到這篇文章 想想還好之前請仲介帶看買屋 沒有收取清潔費 不然看那麼多間鐵定損失不少
( I7 f. c" X, J也怕搞不好轉價到我身上來 如今入住後 漸漸發現 我的社區為何要收取這費用
3 [6 O6 Z2 c2 A6 I  k6 F% I+ }假日整個大廳.迴廊.電梯內全都是帶看 當初我也是其中之ㄧ  呵呵

現在換成是住戶後 才知道這種事 多麼的不方便 什麼形形色色的人都有
有穿拖鞋的逛大街. 有一家一堆人擠在同一台電梯內. 有帶小孩就在滑梯那玩了起來
還有一些不好習慣就不多說了.......
  c; v; ^& D* y" ?4 d
4 T: C, [' j9 {$ P# s0 v原來我的生活品質就這樣被犧牲掉了.....難道仲介都沒辦法限制帶看人數嗎?
9 g+ P* K8 v1 v. o* v5 m, E4 M1 A你們賺錢之餘 有想過已入住的住戶心情嗎? 假日好不容易 想過點輕鬆愉快的休閒時光
每每看到此景 什麼FU都沒了.......
! P( _8 m* A9 ^! I; V& c% d$ e
  w( Z3 |* b9 X+ w* B+ D1 O整個版面幾乎都是仲介在靠北邊走  你們賣一件物品所賺的利潤自己因該知道，買賣方至少各1％，
) k: R8 A+ g/ Y6 O若成交1800萬，你們就收了36萬，廣告行銷、店租、加盟金都要花錢，區區50~100元，卻不願意付？
# p9 P# d- O" A( x( ^這樣就給人家社區喊衰？花不起就不要賣這個案子就好了  非常看不起你們的心態

人家社區收取費用已經講明是向房仲收費，跟屋主有什麼關係？你是屋主的代理人，然後呢？
可以代理屋主來使用社區的公共設施嗎？一般帶看連公設都不能進去參觀的 我當初也沒看到公設
3 a! S4 d$ Y: U) ?! V1 N. _都是聽仲介介紹 .......靠的還不是你們一張嘴來說服我門買
+ m# R$ m7 z1 h+ f3 _: f. n
不懂法條也要用估狗找找  別再那邊煽風點火亂放炮 人家收取費用是犯哪些法 ?
5 S6 Q% P/ {& w" H+ O根本是你們不願意付錢 才再那邊造謠 什麼付錢後案件賣不出去 都是你們在自編自導自演

+ S% a. x5 m/ G9 J6 N6 C當然，還是有有優質的房仲，遵守社區的規定，也中規中矩。所以若是優秀的房仲業者們就不用對號入座。
不想打口水戰 只是發發住戶牢騷~
' Z9 v, K; B. c
【新公寓大廈法律問題】仲介帶看要交50-100元，合法嗎?
8 `* p7 n: L. j- q) e
http://www.lawtw.com/article.php?template=article_content&area=free_browse&parent_path=,1,658,&job_id=179299&article_category_id=875&article_id=102468

ericlin

新住民不會貼連結還請見諒......

逸文

LesterWu 發表於 2015-5-6 13:32
目前沒有任何法院判決案例, 請知悉.

. i. B( _4 ?: t% Q- k* w) W請參酌民法167條和169條代理人相關問題和判決案例
2 C5 F! z) p2 j5 _8 w
* C3 h, Y6 h$ J針對仲介的案例目前還沒有!
9 D! }& i# h! E- }6 S
帶看只是部分代理，行使的也只能是帶看中所行使的行為

( [9 r1 D4 a3 R0 C$ A4 A小弟只是放放屁而已請諸位大哥就不要太生氣了!

2 t& f9 u7 M5 l3 S. b/ t4 H0 C小弟就不再回了免得惹人厭!

, F# l! B+ j% X2 y  i( S5 I7 s/ E如果大哥還有要討論的點就請私下傳訊給小弟討論，小弟定當努力回覆!

Dora貓

2 a9 M' d! K5 R% y

ericlin 發表於 2015-5-6 13:59
看到這篇文章 想想還好之前請仲介帶看買屋 沒有收取清潔費 不然看那麼多間鐵定損失不少
也怕搞不好轉價到我 ...

; c7 `( S* I! \6 K( U% {1 x0 Y
8 n1 B6 _- o0 w& q: @/ H7 l. a你買房一個立場
% G3 l8 u: ^3 G你是住戶也是一個立場
+ I; q# m4 J- _" r' c
' I. K: p4 Z/ M- S$ G$ @
  B8 T8 b' O* T. i' \那你有想過，你是賣方你又是什麼立場嗎？


* h0 G, k& O8 v換個位置換顆腦袋這真是最佳例子
4 @2 d( h' e% t( f8 s

; f' j; Y/ f2 t說真的仲介自然有方式可以處理

9 ~) l( Y! @4 {: b" V- @) ]3 g況且我們仲介是在『幫助』買賣雙方找房子，找買方
又何苦受到這種針對式的收費？

至於該花的就是要花，這種不合理的花費只因為某些人不知哪裡來的認知
在那邊說２％就多少了，連這點錢都不願意付？
+ Y/ N0 c; P; p6 Q. ^5 m. y$ i
這是不合理的收費，不是我們仲介不願意付好嗎？！
3 ^" l) q. f3 [  ]

楊小吉

仲介最該花也是一定會花的錢~~~~~就是去跟保全人員打交道!!
花錢請保全把全部的住戶名單跟連絡電話通通影印下交給仲介人員啦~~
活生生的例子就在我們社區發生，半夜12點多就在大雅路<遠雄京都>樓下的7-11狂似的印起資料了

之後就常常接到"某綠色底招牌的房屋仲介"來電，"請問是xxx小姐嗎?我們有客戶很喜歡你們社區，請問你們有要賣嗎?"
( s& ~% X( W8 x9 p; H- O1 Y$ H* |) W當下直接質疑你怎麼會有我的手機的時候，這位天才竟然回說"我們是隨機亂打的啊!"

, V' }" q8 C* [% ^0 u7 `+ l手機號碼有10碼，扣除前面09也還有8碼，也就是要試打了將近1億通!!才可以知道我們住在北大的社區耶!
' K) f! i' W- f" a* o9 o" e0 F繼續追問下去對方就只能倉促的掛掉電話了~
隔天打去該家仲介店質問，才說應該是仲介人員有去買名單的。但是他們是高專店，不負人員管理之責任。
1 k% d; Z- ~) `* b5 J3 ?; S: H
* k- n  f  v8 C0 q所以社區要管理仲介進出之餘，我想也要好好管理社區本身的物業公司了~~
個人隱私一旦出去就永遠收不回來了!!

管委會如果有要求高額帶看費固然有爭議性，但是如果仲介人員覺得不合理，那就跟你們的屋主解約解一解吧....省的你傷財又受氣嘛~~~不必這麼委屈你自己!!

你不想付帶看費自然有別家會願意附帶看費啊~~
幹嘛那麼堅持要帶看這間要收代看費的物件咧??
. o- l/ B$ h; r* F4 m除非這個物件就是你們店東自己投資的啊....(啊~~說得太清楚了....抱歉抱歉!)