房地產的走勢想法

REYCOVSKY

5 h1 G% |2 u' o9 c, q

三代同堂 發表於 2015-9-7 19:51
房子是生活的基本權利，有關這部分有許多論述，這邊就不重複了，所以房價不是博弈的工具，這點希望你能了 ...

" n) r+ F) U5 F' [4 \應該要關注一點,就是目前的房價已經有很多的投資或是博弈水分在內

5 Z/ ~4 f% P8 f1 `+ S$ |- L太理想化的捨去已經存在的東西,不但不會成功,而且會引來反效果!
8 M" O) k- ?6 b; u' G
3 Z2 r& y3 [* D因為去除房價,相同的很多依據房價相關的金融商品的秩序也會混亂
. Y# @6 m8 y0 C
而混亂是金融業最大的敵人,隨便一個擠兌就能搞掛一家上千億的銀行 !!
' O$ O6 J& `4 |7 e6 F

8 c: d% E: c7 W" o


: z0 N/ ], S, q7 z9 X6 z
我香港的朋友,最近再說2006年的時候的房租跟今天又不可同日耳語
8 L0 S2 m/ K/ I1 y+ [4 ]8 z
當年在金鐘600多呎 月租16000港幣  現在更加..
- T0 z3 U3 g: g
3 j6 e7 X( W8 {6 V; G7 r; `6 h+ r% w$ K4 |他常說,以目前台灣的租金行情,便宜的緊!


有誰關注到現階段台北市的租金行情也蠢蠢欲動了!
$ C; U* |% k; S7 I, a# i

三代同堂

同屬類型的就不單一回覆，以下回覆樓上兩位大大：
租房或買房是個人選擇，但重點是有沒有給人家選擇的權利，如果他今天去租屋是因為高房價而別無選擇，那請問這個機制是不是出了問題，就像是人人生而平等這句話，大家都知道這是一個高貴的理想，但出生不是我們可以選擇的，但制度卻是我們可以更加完善的，就像是你今天控告郭台銘，他出庭的時候跟你站在同一個位置，這就是制度性的平等，大家談論房子除了價格外，更重要的是一棟房子的意義，一棟房子可以給一家人帶來安全感，可以給家人一份歸屬感，如果因為財團，建商，投機客聯手將這份應該獲得的感覺變得遙不可及，是福是禍大家自己判斷，或許大大們會覺得陳義過高，其實我也不是如此嚴肅之人，不過遇到這樣的問題還是突然間嚴肅了起來，不中聽之處也只能這樣了！

REYCOVSKY

三代同堂 發表於 2015-9-7 22:43
同屬類型的就不單一回覆，以下回覆樓上兩位大大：
租房或買房是個人選擇，但重點是有沒有給人家選擇的權利 ...

2 s( x' i3 P$ v, R# y( w: b機制本來就出現問題!
$ p& h& t+ C; x- t
正常高房價也會同步推升房租,但是台灣的高房價卻推不了高房租!

然後政府政策方針是拉高持有稅,希望讓房東把房出售! 壓低房價

然而,這招也可能換來,房東提高房租補持有稅!
7 w2 ~3 M. o5 o
" p2 a5 |8 {6 A( R端賴房東是賣房還是死抱著房不賣的決斷!

0 C# |: ]9 T% w# M( \2 ?台灣的問題很多,最麻煩的是不願意面對現實,往往推出的政策都是天馬行空的理論出台!
: D6 F9 c- d5 Z& I/ t/ N4 o7 v
5 l0 p" k# k% S0 K5 E4 ~
6 a- p  \2 ~5 E# e現在的房價這樣高,真如張金鶚那種方式打下去,一大票壽險在內的金融企業都會出問題!
% D$ }5 e3 T8 j9 Z
只能煲著房價,讓房價不要失控過熱過冷,要另外從其他管道解決住宅需求的問題
3 {* ^/ m3 ^& i" ^3 y

最佳方式就是在外圍大量蓋如新加坡那種豪華集合住宅+政府大量交通教育公共建設

但是要壓穩價格,
7 Z* ~  N5 s5 m8 ^" h
政府最糟糕的就是半套,如新莊的副都心,政府圈好地,然後高價標售出去,賺飽飽
+ G# E- L  R3 T( d6 \
; N5 ^3 O6 r& `建商將本求利,把價格推高高,想買房的買不了,想炒房的卡一票!
% v! \, E: n2 K0 e. e& q
只有政府撈錢!

% D: k; ^1 ^; T0 [7 {
# v7 J6 {' z6 T
: }( v  _$ g9 \! n% f& p; b4 X
& u% a3 V5 l' L

dfman507

這篇文章好像也不無道理
http://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=27017

REYCOVSKY

dfman507 發表於 2015-9-9 09:14
. N0 U1 |& H+ e' A這篇文章好像也不無道理
0 [' T" V) k& v4 o4 Z5 ~" |http://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=27017

; ~$ s+ u% a+ o我不建議年輕人太早買房!

5 O& u+ W* u* s( S9 A這裡講的是30歲以前的年輕人
3 _5 x* i1 f) a
& M2 |% B2 |7 k1 N$ h7 ?
原因很簡單,在討論房子買得起買不起之前,有件事情遠比買房更加重要
% ?9 b9 S- D/ O2 `  |3 ~
1 R% p3 q" L: f0 T
那就是找到自己的事業,
0 r4 \# o* H" i  X
" u# _# E0 j' }3 ]* ~; k' j4 k: z如果太早買房,可能剛開始的工作不適合你,卻因為買房的房貸壓力而不感換工作,
! t$ ~/ I! v# p& f8 f9 j  E
( ~/ \4 R/ u- k& M1 |& T那就完蛋了!

# N& J3 e5 j2 L% B" n4 l
) }- [( b  z; [' k趁年輕,要闖要帥氣的闖,要不怕死不畏難的闖
9 ?# i) L- S% x- _0 _- D1 x
+ t# e& R, G* n! T: J5 T

以利亞

! F8 k* T. Y- G1 w$ q  C
以下的新聞供参考囉！
$ T. `( E8 k- ^

1 @- W( B$ q5 y2 Y- |& O學者：聰明人不會現在買房
+ c5 M+ f0 U! X3 K4 C作者王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年9月9日 上午5:50

中國時報【王玉樹╱台北報導】
/ F7 y7 x$ r9 }
# B" l0 \/ e; y1 Z: {) `薪水跟不上房價漲勢。據最新統計，小市民今年要存足在台北市購屋的自備款，平均要花5.5年的時間，新北市也要3.7年，分別比4年前多出11個月跟7個月。顯示即使政府打房，民眾買屋的壓力仍是「有增無減」。對此學者直說：「聰明人不會現在買房子」，再撐一段時間，房價就會降價。
# f: X4 K) x. |3 D! v
永慶房產集團根據內政部與主計處資料，從2012到2015進行年房價與薪水交叉分析，這4年間，薪水扣掉繳稅後的家庭可支配所得，台北市是129.3萬、新北市94.8萬，只有小幅增加1.1％與3.9％。同時間，北市每坪房價60.4萬，漲了1成8。新北市房價31.5萬，更漲了2成2，調薪幅度完全趕不上房價漲幅。
$ \( ]$ X$ f. P. s, Q) C: a& C
以一般民眾最常買的30坪左右住宅來說，在台北今年總價平均要1812萬元，扣除6成貸款，購屋族要有先準備707萬，不吃不喝5.5年能存足，比2012年的4.6年，多出11個月。新北市要準備350萬，不吃不喝也要3.7年，多出7個月。
* M" o  a# A/ \& l" F" F* a/ I
永慶房產集團研發中心經理黃舒衛表示：「雙北居，大不易！」從所得面來看，雙北市2015年可支配所得與2012年比，成長幅度都在5％以下，反觀房價的漲幅都超過1成5。政府為了打擊房市投機降低貸款成數，雙北目前均維持在六成左右，對比薪資成長幅度遠落後房價，使的存自備款年限拉長。

- I8 l. G4 d, [0 |8 ~' f* F& b7 ^+ p& H「所以聰明人不要現在買房子！」淡江大學產經系副教授莊孟翰耳提面命說，現在房價已經在跌，未來估計會跌2到3成，只要降到安全幅度，銀行貸款成數限制也會放寬，到時自備現金壓力就會下滑，但這個時間點大概要等2到3年。至於未來可能升息造成貸款負擔加重，莊倒認為影響不大，因為現在資金充裕，即使升息，幅度也不大。
" W, x/ l% ]) L
2 j. I8 q7 u0 J; `

mattchiu

名嘴與教授叫人不要買....自己真的沒買嗎?

David

教授如果那麼準.早發了

REYCOVSKY

那些說房價會跌的,都是同一套論調
  l" s) X! g0 g
1 P! I% s3 Z1 F, e  M) L5 k' p7 u兩三年內跌幾成!
4 J% ]* b5 X+ e+ e; C: ^6 [8 X
讓很多想買房的充滿期待,認為只要等短短兩三年,就可以下手!


% l" A' {* g% t其實他們最害怕的不是預測房價下跌失準!
, N$ Y0 S+ U2 y1 {8 t( ^
8 ?( H( T3 v$ `% D  W# k% F而是房價真的下跌了,但是耗費10年! 甚至更久
" {, z  T' ~1 X9 q  E+ {
/ y' I+ d- H9 e+ C- \& {; T建議要買房想等低價的,先打好租約長租個五年十年!

jojoyaro

7 f% P4 K( |5 k5 [先求穩再求好~
30歲買40歲換,差不多剛剛好
一步登天比較難....
$ B9 `# ^) p/ P$ P6 x8 }! q
+ _. W! W1 ~0 O7 p! q2 T3 S5 E有人總是想房子是生活基本權利外
還要他自己能夠一下就買相對的精華區.....
+ K. y8 S7 a- @  D- t