房地產的走勢想法

REYCOVSKY

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三代同堂 發表於 2015-9-7 19:51
( B& }  v& ~$ O" I- l7 e房子是生活的基本權利，有關這部分有許多論述，這邊就不重複了，所以房價不是博弈的工具，這點希望你能了 ...

應該要關注一點,就是目前的房價已經有很多的投資或是博弈水分在內
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+ g9 G6 y( \; _; m4 ]! R太理想化的捨去已經存在的東西,不但不會成功,而且會引來反效果!

因為去除房價,相同的很多依據房價相關的金融商品的秩序也會混亂

5 a. g7 V6 c% k! H而混亂是金融業最大的敵人,隨便一個擠兌就能搞掛一家上千億的銀行 !!






我香港的朋友,最近再說2006年的時候的房租跟今天又不可同日耳語
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當年在金鐘600多呎 月租16000港幣  現在更加..
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2 G+ |: U1 R" K6 O0 B他常說,以目前台灣的租金行情,便宜的緊!


: W* i* M) U. ^% ~1 ^有誰關注到現階段台北市的租金行情也蠢蠢欲動了!


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三代同堂

同屬類型的就不單一回覆，以下回覆樓上兩位大大：
3 F& t$ M$ f* u- T9 S租房或買房是個人選擇，但重點是有沒有給人家選擇的權利，如果他今天去租屋是因為高房價而別無選擇，那請問這個機制是不是出了問題，就像是人人生而平等這句話，大家都知道這是一個高貴的理想，但出生不是我們可以選擇的，但制度卻是我們可以更加完善的，就像是你今天控告郭台銘，他出庭的時候跟你站在同一個位置，這就是制度性的平等，大家談論房子除了價格外，更重要的是一棟房子的意義，一棟房子可以給一家人帶來安全感，可以給家人一份歸屬感，如果因為財團，建商，投機客聯手將這份應該獲得的感覺變得遙不可及，是福是禍大家自己判斷，或許大大們會覺得陳義過高，其實我也不是如此嚴肅之人，不過遇到這樣的問題還是突然間嚴肅了起來，不中聽之處也只能這樣了！

REYCOVSKY

三代同堂 發表於 2015-9-7 22:43
1 Q! e) ^* ~* _0 e" K同屬類型的就不單一回覆，以下回覆樓上兩位大大：
, g/ u. v# [: c' m租房或買房是個人選擇，但重點是有沒有給人家選擇的權利 ...

7 ?2 F% }; t: y: c3 g; f. x
機制本來就出現問題!

! n5 L- Z. W  Q6 n! m9 ^% J+ L: N正常高房價也會同步推升房租,但是台灣的高房價卻推不了高房租!

然後政府政策方針是拉高持有稅,希望讓房東把房出售! 壓低房價

- w' o8 X; q8 t; r5 B& I然而,這招也可能換來,房東提高房租補持有稅!
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端賴房東是賣房還是死抱著房不賣的決斷!

: O1 S: X7 N4 [0 ~台灣的問題很多,最麻煩的是不願意面對現實,往往推出的政策都是天馬行空的理論出台!

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現在的房價這樣高,真如張金鶚那種方式打下去,一大票壽險在內的金融企業都會出問題!
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* _& Z  x$ s3 `3 E只能煲著房價,讓房價不要失控過熱過冷,要另外從其他管道解決住宅需求的問題
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最佳方式就是在外圍大量蓋如新加坡那種豪華集合住宅+政府大量交通教育公共建設
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但是要壓穩價格,
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政府最糟糕的就是半套,如新莊的副都心,政府圈好地,然後高價標售出去,賺飽飽

建商將本求利,把價格推高高,想買房的買不了,想炒房的卡一票!
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" e$ b8 x, H; l, q! @" q/ X只有政府撈錢!
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dfman507

這篇文章好像也不無道理
. o" D  L0 C8 e! h$ N7 @( h% x2 n- ~http://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=27017

REYCOVSKY

dfman507 發表於 2015-9-9 09:14
這篇文章好像也不無道理
( x3 o' f4 d  A. \% O* Shttp://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=27017

我不建議年輕人太早買房!

這裡講的是30歲以前的年輕人
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原因很簡單,在討論房子買得起買不起之前,有件事情遠比買房更加重要


那就是找到自己的事業,
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0 P3 {" }) e4 N  w* i如果太早買房,可能剛開始的工作不適合你,卻因為買房的房貸壓力而不感換工作,

/ S4 j' w0 ]# W那就完蛋了!

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5 R* }. y* t& `' i趁年輕,要闖要帥氣的闖,要不怕死不畏難的闖
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以利亞

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0 B, S8 F# r, S1 m' A以下的新聞供参考囉！
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) v7 @% n0 y- d: b學者：聰明人不會現在買房
作者王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年9月9日 上午5:50

中國時報【王玉樹╱台北報導】

薪水跟不上房價漲勢。據最新統計，小市民今年要存足在台北市購屋的自備款，平均要花5.5年的時間，新北市也要3.7年，分別比4年前多出11個月跟7個月。顯示即使政府打房，民眾買屋的壓力仍是「有增無減」。對此學者直說：「聰明人不會現在買房子」，再撐一段時間，房價就會降價。
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永慶房產集團根據內政部與主計處資料，從2012到2015進行年房價與薪水交叉分析，這4年間，薪水扣掉繳稅後的家庭可支配所得，台北市是129.3萬、新北市94.8萬，只有小幅增加1.1％與3.9％。同時間，北市每坪房價60.4萬，漲了1成8。新北市房價31.5萬，更漲了2成2，調薪幅度完全趕不上房價漲幅。

# m. X; Y; A9 o$ g7 f7 x) H7 W以一般民眾最常買的30坪左右住宅來說，在台北今年總價平均要1812萬元，扣除6成貸款，購屋族要有先準備707萬，不吃不喝5.5年能存足，比2012年的4.6年，多出11個月。新北市要準備350萬，不吃不喝也要3.7年，多出7個月。

永慶房產集團研發中心經理黃舒衛表示：「雙北居，大不易！」從所得面來看，雙北市2015年可支配所得與2012年比，成長幅度都在5％以下，反觀房價的漲幅都超過1成5。政府為了打擊房市投機降低貸款成數，雙北目前均維持在六成左右，對比薪資成長幅度遠落後房價，使的存自備款年限拉長。
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「所以聰明人不要現在買房子！」淡江大學產經系副教授莊孟翰耳提面命說，現在房價已經在跌，未來估計會跌2到3成，只要降到安全幅度，銀行貸款成數限制也會放寬，到時自備現金壓力就會下滑，但這個時間點大概要等2到3年。至於未來可能升息造成貸款負擔加重，莊倒認為影響不大，因為現在資金充裕，即使升息，幅度也不大。

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mattchiu

名嘴與教授叫人不要買....自己真的沒買嗎?

David

教授如果那麼準.早發了

REYCOVSKY

那些說房價會跌的,都是同一套論調

  T9 I! J+ b8 a兩三年內跌幾成!

讓很多想買房的充滿期待,認為只要等短短兩三年,就可以下手!


其實他們最害怕的不是預測房價下跌失準!
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8 _9 U. v# X1 n  F而是房價真的下跌了,但是耗費10年! 甚至更久
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  r; z2 u! Y) H3 i! K& ]' M3 a% E建議要買房想等低價的,先打好租約長租個五年十年!

jojoyaro

; b! w* {, A: H4 P! B  G0 D7 d. @4 ?) C
8 r; R6 ~& H, F- s先求穩再求好~
+ a' W! C/ k  h# ~4 Z. C) \30歲買40歲換,差不多剛剛好
% v7 [2 E7 h4 V# q  m! I一步登天比較難....

2 H1 o' f3 R2 h- e0 l有人總是想房子是生活基本權利外
還要他自己能夠一下就買相對的精華區.....