供給多風險大 房價四危險區遭點名

Rainman

jojoyaro 發表於 2014-5-15 01:48
我只能說可惜我當初先買自住的,沒去吃到玉鼎的貨...感覺還不錯啊
就是招商弱一點..
...

# I3 ^6 g9 h9 S: @為什麼招商弱呢? 這是不是透露了什麼訊息?

skylink05

Rainman 發表於 2014-5-15 10:05
7 s1 t0 b/ R7 x* O& L為什麼招商弱呢? 這是不是透露了什麼訊息?

, m8 b6 B0 o6 R4 K& ]; `& Z個人覺得：
1.不管是北大或是三峽市區，人口活動情況本來就是白天出外到外地工作，晚上才回住的地方；
+ A" H, R* h. w! R9 v! r6 H所以大多數店家如地點非人潮常出沒之處，並不容易在平日做到可以支撐營業的生意量。
) ^" z$ e1 Q. ?& v, P9 B7 w' Y三峽老街就是個例子，很多店家都只在週末開店營業.
2.價格也決定了消費者的消費習慣，北大的店家除非店面是自己的，否則店租應該占了營業成本蠻高的比例；
0 G3 M$ m9 X2 t% U' P因為房東取得價格或許也高，相對的租金就高，店家只能轉嫁消費者身上，進而影響消費意願.......

大大說的空屋率高，可能也是維持北大生活品質的一個很重要因素哦^_^

瓜瓜

Rainman 發表於 2014-5-15 10:05
( }4 }8 _' t2 d* I$ w+ u4 d3 C+ X為什麼招商弱呢? 這是不是透露了什麼訊息?

4 s7 o4 q9 ^5 ^9 d6 u$ T! h玉鼎是非常好的住家環境,歡迎您一起當鄰居.
+ N8 k  ~/ `( X( h& R/ g北大社區因大部分人口白天外出工作因素,本就不適合大型百貨經營,愛北大網已有太多討論(如誠品書局....);若是一般行業(如餐館...)北大已是太多了,玉鼎商場定位本就是朝優質方向選取.
' }( H. L2 R, D8 M4 r! P8 e- U7 z其實無論優質廠商是否進駐,我家人現在住的很舒暢,很喜歡這個環境. 歡迎您一起當鄰居.

Rainman

瓜瓜 發表於 2014-5-15 10:43
玉鼎是非常好的住家環境,歡迎您一起當鄰居.
北大社區因大部分人口白天外出工作因素,本就不適合大型百貨經 ...

( W: t: s3 r, g8 J6 ]* ^玉鼎我有看過,向學成路那面是蠻優的,不過我倒是有幾個小疑問,那個社區游泳池好像有點小,它在建照上的登記是游泳池還是消防蓄水池?

jojoyaro

Rainman 發表於 2014-5-15 10:05
9 U: }* l( _9 p0 k$ T5 y( [. ^為什麼招商弱呢? 這是不是透露了什麼訊息?

* j$ e) q* U" d% t, q, j, t
8 m6 d6 K. ~5 i$ Q1 b- R% \9 H8 |7 N只是跟遠雄比較起來,比較大型品牌商場的招商...不過這也需要點時間
! `8 K8 n; X1 ~3 t* d$ v遠雄一樣還有很多店面,大店面招商當然需要有財力雄厚的商家才有辦法進駐
另外有些連鎖品牌反而喜歡類似肯德基跟麥當勞那樣的規畫
還有像悅園那樣的小店面,商圈反而很快就成型
9 `6 o3 m  k2 F3 z$ O
玉鼎有二十幾買到..放著都嘛開心..
我看是沒什麼賣壓

瓜瓜

Rainman 發表於 2014-5-15 11:14
玉鼎我有看過,向學成路那面是蠻優的,不過我倒是有幾個小疑問,那個社區游泳池好像有點小,它在建照上的登記 ...

! Y: V! v/ G, I1 `3 t是游泳池,的確適中,不是大型.