最近三峽舊社區的房子貴的離譜了

chioumj

康康 發表於 2013-9-24 18:00
" e' B8 U: ^" D4 m; e, X您真的了解重劃嗎
- K) E2 F  b3 h: f& y
7 N! g/ _  R2 M! Z8 X3 A您知道重劃與區段徵收的差別嗎

* z. i3 r' S% [% d重點是這個趨勢造成下一代買不起樓, 造成更多的社會問題都不是我們樂見了,
0 _5 g' y& ~1 [& W: _
( O& G6 ~+ z/ [/ z1 b畢竟我房子也買了, 住的問題不用當冤大頭.
8 R7 ^6 c8 H  i7 |
但是您看到了現在30出頭準備有購屋需求, 我辦公室一堆買不起房子, 一家2~4口的擠在租屋處.

3 _2 p# k( L6 s4 O8 _1 O這都是忙著幫建商財團炒作房地產的政府看不到的...

瓜瓜

其實三峽20年左右的中古屋,還是在年青人可負擔的範圍內.
記得第一次買房是24年的舊大樓,後來換到20年左右的舊大樓,現在年紀大了,才有些許能力換到三峽北大的新房子.
第一次進入三峽北大時,好羨慕已經在此定居的鄰居們,當年30~40歲左右就能住新房子.
其實北大外面跟我一樣從老舊小房,換到較舊中房,最後換到稍大新房 的人,真的很多.
$ Z9 [: J: j$ z/ W, h也許換個角度,不要把目光鎖在北大這些7年內的新房子,人生中很多事情在年輕時,不會是一步到位,但最後還是很有機會達陣......樂觀些.

康康

chioumj 發表於 2013-9-25 10:27
重點是這個趨勢造成下一代買不起樓, 造成更多的社會問題都不是我們樂見了,
7 U4 _" }, T+ J& n) j: d
+ m5 g, V4 u" u2 i' g! B畢竟我房子也買了, 住的問題 ...

: N9 z1 B' T: r% B) W' V, {) j" [3 E
( u/ h; k8 G1 J' C那如果沒有重劃建地可以蓋房子
9 y7 b" u/ u9 y# T- J$ t
只有等都市內的都更或是等重建
) [4 h: m& D/ h* r: `7 u
這樣房價只會更高
4 u! X4 s# g% e7 h: Q; z/ a6 a
/ Y% u" S) f  F. v% L0 ^- l) B7 y郊區重劃區房價是隨都市房價起浮

5 i/ X6 k2 m& J6 z! g! O還是那句話現在郊區重劃區與都市房價還是相對的低
6 ~3 }. [- ?8 ]- A( \8 X
如果沒有郊區重劃區年輕人買房會更難
9 E; a9 H) v% N: [3 @& j2 R
3 `( o: b1 v+ Z# E( L縮短通勤時間，大量開發生活機能，就業外移出都市
* j' C( x: z5 o6 `7 V1 a
從需求面來抑制價格才是自由市場的精神
# o# d" E& g  l9 r7 ?4 |, L3 o
還有個小問題

1 D: T; c; R& Z3 Z當初買20萬以下的北大住戶會怪重劃區提高房價嗎

4 S7 `* E7 ?6 [  x9 B" t" i


* L8 H' _- p2 W! K! @3 T7 i: D4 W, a

kwbaseball2002

康康 發表於 2013-9-24 14:07
我想討論一下您所說的三個問題

# D  G) B% R3 n+ J  ~8 O0 I6 U1. 把納稅人的錢拿來補貼---> 建商/財團趁高房價賣出獲利

4 A5 E! J' u8 C$ G康康,
6 E3 a& g4 {! A4 o( `8 A. z1 }2 j
來打球啦....
我停了八個月....也復出囉!
快快快...等你喔!

chioumj

康康 發表於 2013-9-25 11:39
那如果沒有重劃建地可以蓋房子
/ w0 m* D/ Q4 x
只有等都市內的都更或是等重建

低房價不是光靠一堆重劃區, 重點在政府對於抑制房價的手段跟作為,

1 x# J( f8 _7 I! t, u5 V建議可以仔細看一下前面的德國政府對策, 當然不同國情不同地域有不同做法,

但是光是比較兩國政府的作為就知道誰勝誰負了...

chioumj

康康 發表於 2013-9-25 11:39
那如果沒有重劃建地可以蓋房子
- B5 D0 T6 ?) {3 l: o# v8 q
只有等都市內的都更或是等重建

: W- ^$ T4 W+ g/ v3 Y3 O還有個小問題
; j. G0 L1 u& M- C  O, j! m) `
8 e4 P2 c2 M* x" Z2 Z. E! E# B$ Q: `當初買20萬以下的北大住戶會怪重劃區提高房價嗎？
, W1 S( I- U3 y. [; c
" p9 H2 a: J5 e4 ?# N$ x& `
不會怪, 但是也沒啥好高興的, 賣了你還是買不回來, 那有賺到嗎?

( K: R& l1 n; @$ b, J  D* Y8 _3 R會怪的人只會怨沒機會多買幾戶吧...
1 I" V( I2 b" O% {3 j: r

康康

/ L2 s6 h+ ~4 s4 M

chioumj 發表於 2013-9-26 00:47
+ c6 w4 p7 A! t3 p% r) ^* Q低房價不是光靠一堆重劃區, 重點在政府對於抑制房價的手段跟作為,

建議可以仔細看一下前面的德國政府對 ...

" O/ `$ m9 R; I# ?9 Z
: q/ b! s/ h. ^/ U; M我贊成你的說法
' c0 k9 n/ X& ]3 x8 d: y! O
低房價不是光靠一堆重劃區, 重點在政府對於抑制房價的手段跟作為
! H% u  l. u# |) S/ R6 E' y0 q
) M6 S* s) S% Q3 c! e+ _建議可以仔細看一下前面的德國政府對策, 當然不同國情不同地域有不同做法,

但是光是比較兩國政府的作為就知道誰勝誰負了...
, q% Y% ~$ @. o# z! B: A1 }
我只是對您說的以下四點有意見1. 把納稅人的錢拿來補貼
                                                 --->建商/財團趁高房價賣出獲利.
                                             2. 年輕人背負高房貸-
& s) o! S, t2 \- m5 [/ m                                                  -->消費能力大減, 無能力創造社會更多附加價值
* m' Q  p  ?$ |! k9 F% ~  V1 ?                                             3. 政府作莊炒地皮, 利用土地重劃賣地改善地方財政
6 @' I6 e) P- I, A8 d                                                  ----> 成為推高房價的始作庸者.
$ j! v; ]& W% }. O( T3 D                                             4. 別忘了政府還有最後一招
) W0 r7 d0 `9 F; U9 {' `                                                  ----> 開放大陸散客來台購屋, 房價跌不下去的...
           
, \& @* G$ M* L& t: l6 n" f                                    

德國的住房政策 第一點 多蓋房子   （重劃區)

                       第二點 房貸固定利率
4 b' B/ y( i7 ]$ W: c
9 U9 F6 K6 X. m% Y                       第三點 鼓勵開發商只租不賣 (大家願意嗎）
( T4 Z9 V+ B) z5 E
                       第四點 鼓勵自己住自己蓋房子 （這..........只要台灣土地夠大有機會獨門獨戶）
1 J4 T, i  K5 z6 ]4 m! A" s- R
+ K; H7 r/ y! e; b: I4 Y                       第五點 價格透明 （實價登錄）
0 m5 ~4 T6 Q4 w8 C$ {
                       第六點 遏制漲價
" t& @0 X$ m& J* u1 S" H, ]9 `# }
( n6 N. ]+ D* a) T0 l6 k7 g                       第七點 稅收手段 （奢侈稅）

                       第八點 政府持有大量公有土地可建築大量公有房 （合宜住宅）
0 x3 r* E( b5 q$ C+ D! m
5 x. t( x, U2 ]8 \5 s                      以上八點是大概整理出來的
$ O" w1 h4 c7 V3 }2 B3 s
5 ]9 N4 g0 l* i8 e9 u                      個人看法 第一點 第三點 第四點 第八點 都是由供需來平衡房價

6 k; y/ m$ J+ ~( w                      大家來說清楚講明白找出真正問題在哪裡
! T5 U5 W2 ~7 B, E- |/ w4 E4 c
) w7 ^5 T% m9 z5 g                      台灣房價高，說實話也只有在都會區，個人認為平衡城鄉發展是一個方式

0 \* J' o, Q3 y  _  p7 B) ?                      當雙北市人口分散一半至其他縣市的時候，我想房價會和人口數成正比
5 E% C# P7 j. G# `4 T4 U/ y/ h
                     
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康康

chioumj 發表於 2013-9-26 00:51
7 F8 J- N, n* g* T# i2 ?還有個小問題
/ E! v. r7 n4 n8 [& [9 t
當初買20萬以下的北大住戶會怪重劃區提高房價嗎？

2 R2 F& f. @' M' }) N這個問題只是想問問  重劃區是高房價的元兇嗎

chioumj

康康 發表於 2013-9-26 14:43
我贊成你的說法
7 v5 {. M9 g. Z3 h
0 {! o" }0 x; q低房價不是光靠一堆重劃區, 重點在政府對於抑制房價的手段跟作為

個人看法分享....
( j: p* G! ]0 ?+ E, O" g' \) v
  T6 @- S( p0 m/ ?德國的住房政策 第一點 多蓋房子   （重劃區)---> 多蓋的房子要讓大家買得起, 同時對象是自住不是投資, 但是現在新北市重劃區的房子甚至也炒高到  20~30W/P, 洋仔洲那邊才剛起步就喊破天, 重劃區空屋率越拉越高, 大家都在屯房, 這些怪異現象普遍存在.

第三點 鼓勵開發商只租不賣 (大家願意嗎）---> 這端看政府作為跟政策, 有錢賺開發商會買單的.

. n9 c- i2 n3 y0 {# _7 p/ a6 R; R第五點 價格透明 （實價登錄）--->目前台灣還是只做半套, 防弊措施還沒到位, 可能要過幾年吧.

第六點 遏制漲價 ---> 這四個字應該不存在台灣市場.

+ R9 Z& _" x& X3 A5 g8 N第七點 稅收手段 （奢侈稅）---> 那空屋稅, 空地稅, 一人多屋? 台灣兩年內就可以買賣根本不算是啥, 課奢侈稅的時間應該跟其他指標榜在一起, 例如: 跟當時利率綁在一起, 低利率就課重稅/ 購買價金,分級稅率.....