最近三峽舊社區的房子貴的離譜了

chioumj

康康 發表於 2013-9-24 18:00
! T2 n' h% [2 L0 j" z/ a* J$ {您真的了解重劃嗎

您知道重劃與區段徵收的差別嗎

0 t8 C" V0 R. Z: ^重點是這個趨勢造成下一代買不起樓, 造成更多的社會問題都不是我們樂見了,

畢竟我房子也買了, 住的問題不用當冤大頭.
. o6 Z  ]( w# B. j$ w
6 y7 X- e( b6 z& m  ?+ n但是您看到了現在30出頭準備有購屋需求, 我辦公室一堆買不起房子, 一家2~4口的擠在租屋處.

9 ]' l7 }0 [* g. I5 f這都是忙著幫建商財團炒作房地產的政府看不到的...

瓜瓜

其實三峽20年左右的中古屋,還是在年青人可負擔的範圍內.
記得第一次買房是24年的舊大樓,後來換到20年左右的舊大樓,現在年紀大了,才有些許能力換到三峽北大的新房子.
第一次進入三峽北大時,好羨慕已經在此定居的鄰居們,當年30~40歲左右就能住新房子.
* P  \/ {% A4 w# V其實北大外面跟我一樣從老舊小房,換到較舊中房,最後換到稍大新房 的人,真的很多.
也許換個角度,不要把目光鎖在北大這些7年內的新房子,人生中很多事情在年輕時,不會是一步到位,但最後還是很有機會達陣......樂觀些.

康康

. e& |1 Y- N3 h

chioumj 發表於 2013-9-25 10:27
5 x3 B9 P" l' n& e) p) L5 l重點是這個趨勢造成下一代買不起樓, 造成更多的社會問題都不是我們樂見了,

  X4 o3 A( }- s畢竟我房子也買了, 住的問題 ...

/ ?! G/ R/ D2 J' f* \$ O
; g6 w$ k0 T4 `& ^+ T* g' s6 S那如果沒有重劃建地可以蓋房子
/ s+ ^% u7 @6 F# d! a3 A- o
' L$ y6 d+ t) X- T7 W5 }( J只有等都市內的都更或是等重建

這樣房價只會更高
. W0 c; e& n+ [! V1 Z
0 h: }/ Q; s; |4 R* A郊區重劃區房價是隨都市房價起浮

還是那句話現在郊區重劃區與都市房價還是相對的低
8 r' _3 r% E% A, v& {
如果沒有郊區重劃區年輕人買房會更難

縮短通勤時間，大量開發生活機能，就業外移出都市

5 u. @1 Y+ \+ g4 B6 \3 z- H從需求面來抑制價格才是自由市場的精神

還有個小問題

當初買20萬以下的北大住戶會怪重劃區提高房價嗎

kwbaseball2002

康康 發表於 2013-9-24 14:07
8 v/ K; b' A. Z" x- q我想討論一下您所說的三個問題
# q2 f8 Q. z3 o/ D
# U6 C6 f9 Q* i" Z1. 把納稅人的錢拿來補貼---> 建商/財團趁高房價賣出獲利

  w% F9 ?2 W# o3 a2 V康康,
- A" c0 S1 v7 p' c
來打球啦....
我停了八個月....也復出囉!
. P. Q' X7 j1 e) D  k- s快快快...等你喔!

chioumj

康康 發表於 2013-9-25 11:39
' [% |4 O' e/ e" |2 E那如果沒有重劃建地可以蓋房子

7 `7 m* {( |% Z& Z, \( x! x只有等都市內的都更或是等重建

9 p& ~; o, }9 k7 ]- {/ f低房價不是光靠一堆重劃區, 重點在政府對於抑制房價的手段跟作為,

建議可以仔細看一下前面的德國政府對策, 當然不同國情不同地域有不同做法,
; A* M- C# F* ~# A5 Y
但是光是比較兩國政府的作為就知道誰勝誰負了...

chioumj

康康 發表於 2013-9-25 11:39
那如果沒有重劃建地可以蓋房子

; c: h+ J; b/ m. O; W  o只有等都市內的都更或是等重建

3 w( ~3 M- C& V8 I還有個小問題

8 c9 b' g: P2 w7 e當初買20萬以下的北大住戶會怪重劃區提高房價嗎？

  o6 `5 z, S; s
不會怪, 但是也沒啥好高興的, 賣了你還是買不回來, 那有賺到嗎?
& |  [% K* P9 ^: E3 l3 ^% j9 v
$ `' |+ |8 Z0 F( _會怪的人只會怨沒機會多買幾戶吧...
  u6 j& P$ s+ A

康康

chioumj 發表於 2013-9-26 00:47
8 f! d4 {. a. ?8 y低房價不是光靠一堆重劃區, 重點在政府對於抑制房價的手段跟作為,
( G" ^  A1 d* y
) s7 {$ r! a9 H; p+ G8 [7 Y( O建議可以仔細看一下前面的德國政府對 ...

" W2 G  i& @! v6 G- |, Z% v我贊成你的說法
# g) e" ^, q' L6 ]& V! u
3 D2 r5 Q0 W; r1 P  Z; D低房價不是光靠一堆重劃區, 重點在政府對於抑制房價的手段跟作為

建議可以仔細看一下前面的德國政府對策, 當然不同國情不同地域有不同做法,
6 u  `% L% C# [, k! ~* ?8 W* x
但是光是比較兩國政府的作為就知道誰勝誰負了...
# n+ y& F5 |$ |. i/ v( _
/ w) @9 w# G# ~- I& R% P; w( ~  x' f我只是對您說的以下四點有意見1. 把納稅人的錢拿來補貼
                                                 --->建商/財團趁高房價賣出獲利.
                                             2. 年輕人背負高房貸-
# n2 q2 ^% O& ]9 d! e$ m6 s, h                                                  -->消費能力大減, 無能力創造社會更多附加價值
% S' o/ _& ~/ r& q* ?( V                                             3. 政府作莊炒地皮, 利用土地重劃賣地改善地方財政
* W1 f' J7 \8 T. z% {" p: k                                                  ----> 成為推高房價的始作庸者.
( m  m3 {! a8 `# t0 {                                             4. 別忘了政府還有最後一招
; s; G6 ~) z5 m( [& r4 f; Q/ G                                                  ----> 開放大陸散客來台購屋, 房價跌不下去的...
" z* f( T* t9 |' i# N           
* G# q: C6 I% A& ?) p; n                                    

9 f: l" G  b3 p% y/ Z德國的住房政策 第一點 多蓋房子   （重劃區)
+ ^' i/ ~4 |. S6 `# X
% W9 P- _# O- i$ S) k; v$ \" I                       第二點 房貸固定利率

                       第三點 鼓勵開發商只租不賣 (大家願意嗎）

- b' k7 h2 O: \8 W  W4 w                       第四點 鼓勵自己住自己蓋房子 （這..........只要台灣土地夠大有機會獨門獨戶）

6 p! O: d# x+ I" z2 W; W. C                       第五點 價格透明 （實價登錄）
' O( j8 R6 T* x5 B
                       第六點 遏制漲價
: t! F' H6 r" K2 P. l) g, R) `: c
1 E5 s& O, ~- ~  B* y: F) x                       第七點 稅收手段 （奢侈稅）

                       第八點 政府持有大量公有土地可建築大量公有房 （合宜住宅）

                      以上八點是大概整理出來的
0 _8 D. G4 Y$ d" ~/ |. o& N% v
                      個人看法 第一點 第三點 第四點 第八點 都是由供需來平衡房價
; ^8 g. _# ?! Z
                      大家來說清楚講明白找出真正問題在哪裡

3 k3 N* L; C7 t* C( m# N                      台灣房價高，說實話也只有在都會區，個人認為平衡城鄉發展是一個方式
0 d. C0 O1 ^  M4 j5 P+ C
                      當雙北市人口分散一半至其他縣市的時候，我想房價會和人口數成正比

                     
3 u/ @" h1 C' b6 q1 j: P% c) B
                     

9 B/ G) h1 B0 N. Z% r                       

康康

chioumj 發表於 2013-9-26 00:51
# n' W0 x/ S: i還有個小問題

0 @4 G  E) U3 F: A: F當初買20萬以下的北大住戶會怪重劃區提高房價嗎？

這個問題只是想問問  重劃區是高房價的元兇嗎

chioumj

康康 發表於 2013-9-26 14:43
我贊成你的說法
: j/ d  @: `: A; B, O
" Q7 b) H% U; W: U/ N" k低房價不是光靠一堆重劃區, 重點在政府對於抑制房價的手段跟作為

個人看法分享....

德國的住房政策 第一點 多蓋房子   （重劃區)---> 多蓋的房子要讓大家買得起, 同時對象是自住不是投資, 但是現在新北市重劃區的房子甚至也炒高到  20~30W/P, 洋仔洲那邊才剛起步就喊破天, 重劃區空屋率越拉越高, 大家都在屯房, 這些怪異現象普遍存在.

第三點 鼓勵開發商只租不賣 (大家願意嗎）---> 這端看政府作為跟政策, 有錢賺開發商會買單的.
+ h% e* h$ Z6 A( P' v/ t
第五點 價格透明 （實價登錄）--->目前台灣還是只做半套, 防弊措施還沒到位, 可能要過幾年吧.
- j8 I6 \4 H6 _. e. I
第六點 遏制漲價 ---> 這四個字應該不存在台灣市場.

第七點 稅收手段 （奢侈稅）---> 那空屋稅, 空地稅, 一人多屋? 台灣兩年內就可以買賣根本不算是啥, 課奢侈稅的時間應該跟其他指標榜在一起, 例如: 跟當時利率綁在一起, 低利率就課重稅/ 購買價金,分級稅率.....
1 P* e( T: z8 z. X+ ]( g