最近三峽舊社區的房子貴的離譜了

chioumj

康康 發表於 2013-9-24 18:00
# E. i  G' ]* q6 n$ m# @您真的了解重劃嗎
! J) m$ R7 U, c! I" v
* m: O% }8 H$ G9 m6 n0 _& C& O您知道重劃與區段徵收的差別嗎

  |  j( c6 c) a: j: K  N% K重點是這個趨勢造成下一代買不起樓, 造成更多的社會問題都不是我們樂見了,
* M6 ]! ^* n8 Q7 w
5 Q  Q% ~) u; E# o3 D畢竟我房子也買了, 住的問題不用當冤大頭.

1 ]8 j; Y- @8 |3 ]0 t: y5 d9 b但是您看到了現在30出頭準備有購屋需求, 我辦公室一堆買不起房子, 一家2~4口的擠在租屋處.

% A: G9 l9 w4 T7 W" I& x# l: Z這都是忙著幫建商財團炒作房地產的政府看不到的...

瓜瓜

其實三峽20年左右的中古屋,還是在年青人可負擔的範圍內.
記得第一次買房是24年的舊大樓,後來換到20年左右的舊大樓,現在年紀大了,才有些許能力換到三峽北大的新房子.
5 v: G* T% T7 l+ T+ a# p/ @第一次進入三峽北大時,好羨慕已經在此定居的鄰居們,當年30~40歲左右就能住新房子.
其實北大外面跟我一樣從老舊小房,換到較舊中房,最後換到稍大新房 的人,真的很多.
0 c3 b9 l" M" ?, @: b7 ]也許換個角度,不要把目光鎖在北大這些7年內的新房子,人生中很多事情在年輕時,不會是一步到位,但最後還是很有機會達陣......樂觀些.

康康

chioumj 發表於 2013-9-25 10:27
重點是這個趨勢造成下一代買不起樓, 造成更多的社會問題都不是我們樂見了,
8 v. b; p4 D% ^8 w/ [" u8 \
5 S; m( |" a9 u* j# Z# f; ~畢竟我房子也買了, 住的問題 ...

1 x: D0 `! B. C7 X; m
那如果沒有重劃建地可以蓋房子
, g$ M7 t$ y; a- P. s- w$ C7 `6 i
只有等都市內的都更或是等重建
5 C& b$ T/ w3 @" Z* k* x( ^/ N
這樣房價只會更高

; e2 Y% M3 R# w5 Q8 c- h& e郊區重劃區房價是隨都市房價起浮
- E8 Y3 r! Y; H% r% A
: z6 c$ ]5 s. M, j% A還是那句話現在郊區重劃區與都市房價還是相對的低

" M  V/ k: d+ B" ^8 y; Q/ @6 j5 U如果沒有郊區重劃區年輕人買房會更難
8 n; j& P5 h$ s2 t& D7 P  I( r
  u0 k8 r* m% G" |/ z& M- I縮短通勤時間，大量開發生活機能，就業外移出都市

# B, D" w+ ~' b/ l從需求面來抑制價格才是自由市場的精神
! s1 G" F7 c# O. }; ?5 V
還有個小問題
% q/ g5 P$ F- ^7 o
當初買20萬以下的北大住戶會怪重劃區提高房價嗎
) U# I# c5 Y0 f
  p: t- Y& [; j
4 `# o: R; b7 ]& Z1 c

6 G3 G& i+ a( |! R* G

kwbaseball2002

康康 發表於 2013-9-24 14:07
我想討論一下您所說的三個問題
) l  @0 N0 d8 b, i6 |0 q5 D4 p4 t
4 H, K. t6 i! z2 ?' j/ b1. 把納稅人的錢拿來補貼---> 建商/財團趁高房價賣出獲利

7 W. Y/ z* I5 \) x! t康康,
& U! x8 \/ |) N5 S) q; g  V
3 S+ T) E& Z& v來打球啦....
我停了八個月....也復出囉!
快快快...等你喔!

chioumj

康康 發表於 2013-9-25 11:39
" b3 ^% S% [2 Z0 O* `. C+ Z& ^( ^那如果沒有重劃建地可以蓋房子

只有等都市內的都更或是等重建

低房價不是光靠一堆重劃區, 重點在政府對於抑制房價的手段跟作為,

建議可以仔細看一下前面的德國政府對策, 當然不同國情不同地域有不同做法,

! \( G* e/ @  d$ z0 ^1 S# d但是光是比較兩國政府的作為就知道誰勝誰負了...

chioumj

康康 發表於 2013-9-25 11:39
那如果沒有重劃建地可以蓋房子

" |0 y( Q4 m5 |只有等都市內的都更或是等重建

還有個小問題
% B/ Z8 L$ `* q4 w/ i2 l7 l
當初買20萬以下的北大住戶會怪重劃區提高房價嗎？
% b( L3 F% d; @. p. S  F
* w. f9 K5 _$ f/ X3 r: H
不會怪, 但是也沒啥好高興的, 賣了你還是買不回來, 那有賺到嗎?

會怪的人只會怨沒機會多買幾戶吧...

康康

! k. A9 O: i7 z- r

chioumj 發表於 2013-9-26 00:47
低房價不是光靠一堆重劃區, 重點在政府對於抑制房價的手段跟作為,
: s* o" d. H& u: H
/ S) s( A! }: K9 |/ z8 `/ M: e: G建議可以仔細看一下前面的德國政府對 ...

* C' \5 [: @2 z/ ^我贊成你的說法

低房價不是光靠一堆重劃區, 重點在政府對於抑制房價的手段跟作為
2 i0 Z3 i) ]  x" q0 \; m' ]
4 j4 Q$ J3 B- f( Z+ @: _/ v建議可以仔細看一下前面的德國政府對策, 當然不同國情不同地域有不同做法,
+ i! W# s8 q/ }. q4 M
但是光是比較兩國政府的作為就知道誰勝誰負了...

我只是對您說的以下四點有意見1. 把納稅人的錢拿來補貼
                                                 --->建商/財團趁高房價賣出獲利.
5 {3 e3 S/ A! m% u3 P* c4 `9 E                                             2. 年輕人背負高房貸-
; o* i7 H/ g3 k* o% _% y2 X6 F" i                                                  -->消費能力大減, 無能力創造社會更多附加價值
                                             3. 政府作莊炒地皮, 利用土地重劃賣地改善地方財政
( @4 b* b  P, s  i: @                                                  ----> 成為推高房價的始作庸者.
                                             4. 別忘了政府還有最後一招
+ \* @$ E( W1 b7 i) G                                                  ----> 開放大陸散客來台購屋, 房價跌不下去的...
           
                                    

& X  B' n# c7 w  A+ \德國的住房政策 第一點 多蓋房子   （重劃區)
( b! @: B3 P- ]2 I
                       第二點 房貸固定利率
% C" V3 l. \  M/ ~8 w# X
7 C+ F* M; V3 e* s; U2 K/ {                       第三點 鼓勵開發商只租不賣 (大家願意嗎）

                       第四點 鼓勵自己住自己蓋房子 （這..........只要台灣土地夠大有機會獨門獨戶）

- d2 Z& @  t( c                       第五點 價格透明 （實價登錄）

                       第六點 遏制漲價

                       第七點 稅收手段 （奢侈稅）

" l5 m8 j  L- \0 D2 }1 C                       第八點 政府持有大量公有土地可建築大量公有房 （合宜住宅）
$ Q1 g- o5 _' L. c+ b* n* l
                      以上八點是大概整理出來的
. ]0 F9 w1 y$ O- a0 e0 c
                      個人看法 第一點 第三點 第四點 第八點 都是由供需來平衡房價

. U2 J5 p3 k. O. |                      大家來說清楚講明白找出真正問題在哪裡

9 ?. v9 F1 V( Q                      台灣房價高，說實話也只有在都會區，個人認為平衡城鄉發展是一個方式

( M8 `% {( Z: P/ o                      當雙北市人口分散一半至其他縣市的時候，我想房價會和人口數成正比
- g# e+ y2 M* n$ u; s2 k9 H" I. e
" t" r- x- l3 l, M) h' `8 I+ U$ p                     

                     
6 |7 \/ i: o' g7 M' r  I
                       

  t& i$ [1 f0 k- K

康康

chioumj 發表於 2013-9-26 00:51
; K" G+ v. V4 ~, ?還有個小問題

4 `+ F  R1 r) u5 u2 T當初買20萬以下的北大住戶會怪重劃區提高房價嗎？

( W! Z6 F! ?% _/ ^; p3 n- m' m2 x! V2 g這個問題只是想問問  重劃區是高房價的元兇嗎

chioumj

康康 發表於 2013-9-26 14:43
我贊成你的說法

低房價不是光靠一堆重劃區, 重點在政府對於抑制房價的手段跟作為

個人看法分享....

% J) A6 U9 S8 r4 ]德國的住房政策 第一點 多蓋房子   （重劃區)---> 多蓋的房子要讓大家買得起, 同時對象是自住不是投資, 但是現在新北市重劃區的房子甚至也炒高到  20~30W/P, 洋仔洲那邊才剛起步就喊破天, 重劃區空屋率越拉越高, 大家都在屯房, 這些怪異現象普遍存在.
) b' j1 T$ P% ]: d
; q$ E) k( N2 n# r第三點 鼓勵開發商只租不賣 (大家願意嗎）---> 這端看政府作為跟政策, 有錢賺開發商會買單的.
+ m; X" _# r$ w( _0 ]
第五點 價格透明 （實價登錄）--->目前台灣還是只做半套, 防弊措施還沒到位, 可能要過幾年吧.
* m% m* K: k( a  N
第六點 遏制漲價 ---> 這四個字應該不存在台灣市場.

第七點 稅收手段 （奢侈稅）---> 那空屋稅, 空地稅, 一人多屋? 台灣兩年內就可以買賣根本不算是啥, 課奢侈稅的時間應該跟其他指標榜在一起, 例如: 跟當時利率綁在一起, 低利率就課重稅/ 購買價金,分級稅率.....
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