最近三峽舊社區的房子貴的離譜了

chioumj

康康 發表於 2013-9-24 18:00
您真的了解重劃嗎

/ s$ E* D4 B1 A" J您知道重劃與區段徵收的差別嗎

9 c; z/ `0 \- T9 B% D8 x) X重點是這個趨勢造成下一代買不起樓, 造成更多的社會問題都不是我們樂見了,
5 x5 j! V2 x6 x" {9 ~: L3 n
畢竟我房子也買了, 住的問題不用當冤大頭.

) D' k. z0 \$ C( `但是您看到了現在30出頭準備有購屋需求, 我辦公室一堆買不起房子, 一家2~4口的擠在租屋處.
" C" t1 Y- t1 w, }5 l; G
! D5 c" n# o8 G這都是忙著幫建商財團炒作房地產的政府看不到的...

瓜瓜

其實三峽20年左右的中古屋,還是在年青人可負擔的範圍內.
8 f. H& _7 J3 |記得第一次買房是24年的舊大樓,後來換到20年左右的舊大樓,現在年紀大了,才有些許能力換到三峽北大的新房子.
& j5 X0 z) ^8 h$ ]) o& x第一次進入三峽北大時,好羨慕已經在此定居的鄰居們,當年30~40歲左右就能住新房子.
其實北大外面跟我一樣從老舊小房,換到較舊中房,最後換到稍大新房 的人,真的很多.
9 _  E8 a" i5 @- Z4 I也許換個角度,不要把目光鎖在北大這些7年內的新房子,人生中很多事情在年輕時,不會是一步到位,但最後還是很有機會達陣......樂觀些.

康康

% Q2 f' F) T  m- K$ E7 S

chioumj 發表於 2013-9-25 10:27
重點是這個趨勢造成下一代買不起樓, 造成更多的社會問題都不是我們樂見了,
5 R+ o3 w! F+ x) W7 \0 E
+ d) R& ]. S9 U* A% }& N" J3 q畢竟我房子也買了, 住的問題 ...

  w( n5 S5 v" o1 B' S$ f1 z* A5 i" h$ s! r
那如果沒有重劃建地可以蓋房子
4 w+ @: n- G% c- V
只有等都市內的都更或是等重建

這樣房價只會更高

* U' C: V/ {' `6 Q) @, k! N) \郊區重劃區房價是隨都市房價起浮
" ?! k4 Z: A$ k5 y. [
$ O  u' O; i! }$ F! B1 P" T, u+ R還是那句話現在郊區重劃區與都市房價還是相對的低
( R( m+ q( U; R0 G/ O7 n8 S  W' W
" p7 w- V6 A) g' i" U  i. p如果沒有郊區重劃區年輕人買房會更難

6 L3 k9 \" }2 D8 k縮短通勤時間，大量開發生活機能，就業外移出都市

從需求面來抑制價格才是自由市場的精神

5 R) c$ X1 [! `( b5 T* s3 f還有個小問題
) v" W/ F$ h. G; D1 ]# h4 `) H
9 p$ `2 o9 D% p2 Z2 h5 I當初買20萬以下的北大住戶會怪重劃區提高房價嗎

9 V$ l; p$ V* l2 `


- P4 ~" g4 A4 `  h, Z

kwbaseball2002

康康 發表於 2013-9-24 14:07
我想討論一下您所說的三個問題
- N5 y) x1 V: d9 y
1. 把納稅人的錢拿來補貼---> 建商/財團趁高房價賣出獲利

  T- e1 |+ |; N3 V& g康康,
0 A1 u: H4 M2 U; h0 m
來打球啦....
: D# r  O9 m/ [8 u; Q- |我停了八個月....也復出囉!
快快快...等你喔!

chioumj

康康 發表於 2013-9-25 11:39
那如果沒有重劃建地可以蓋房子

: G9 d( l9 V/ i& h2 v+ s只有等都市內的都更或是等重建

低房價不是光靠一堆重劃區, 重點在政府對於抑制房價的手段跟作為,

% i" ~+ w$ i  q' W' z5 @( U建議可以仔細看一下前面的德國政府對策, 當然不同國情不同地域有不同做法,
' |; t' Q& o+ S
但是光是比較兩國政府的作為就知道誰勝誰負了...

chioumj

康康 發表於 2013-9-25 11:39
* F$ }1 c  q! u/ J1 v# L" F( ]0 a那如果沒有重劃建地可以蓋房子
. s+ ~+ k& Z7 c/ z% Z3 E" y
0 F% Y% b) A5 u7 r只有等都市內的都更或是等重建

( q: s8 R8 D' o8 T還有個小問題
0 y6 C' J  n" H0 Z0 }
當初買20萬以下的北大住戶會怪重劃區提高房價嗎？

; L- z3 _; g  O" b; r, g5 k" @
$ `$ K$ J# L7 O7 y不會怪, 但是也沒啥好高興的, 賣了你還是買不回來, 那有賺到嗎?

8 {& V4 R$ x+ j2 k會怪的人只會怨沒機會多買幾戶吧...

康康

, F8 l! o+ K( {0 h7 y2 m6 w5 B  I2 }

chioumj 發表於 2013-9-26 00:47
低房價不是光靠一堆重劃區, 重點在政府對於抑制房價的手段跟作為,

5 g2 p, J. r: }! N0 w) q建議可以仔細看一下前面的德國政府對 ...

/ [+ G! \2 b1 m$ c. k我贊成你的說法
0 x, ~7 y; ~% e' B# ?
低房價不是光靠一堆重劃區, 重點在政府對於抑制房價的手段跟作為
3 S) p8 }& z, N1 ~. Q/ ~4 J  r: K
建議可以仔細看一下前面的德國政府對策, 當然不同國情不同地域有不同做法,
$ W- |+ w6 O& Y8 e: f1 E0 c) y
但是光是比較兩國政府的作為就知道誰勝誰負了...

0 b0 }0 |, Y& g6 b; c我只是對您說的以下四點有意見1. 把納稅人的錢拿來補貼
                                                 --->建商/財團趁高房價賣出獲利.
                                             2. 年輕人背負高房貸-
                                                  -->消費能力大減, 無能力創造社會更多附加價值
" ], ^* E* J  Q                                             3. 政府作莊炒地皮, 利用土地重劃賣地改善地方財政
2 W; H9 S$ D+ U. I+ b$ Q- H; c                                                  ----> 成為推高房價的始作庸者.
- K& v, K) m/ n% \* L- m: u3 @                                             4. 別忘了政府還有最後一招
8 m! e6 ]7 _: u! f9 n                                                  ----> 開放大陸散客來台購屋, 房價跌不下去的...
           
8 ~# Z: n+ h9 V( @. c                                    

  G2 Y4 {0 J$ }2 B1 o: Q* v德國的住房政策 第一點 多蓋房子   （重劃區)

, @5 p5 |* p  P3 [7 N: g+ w& X                       第二點 房貸固定利率

  u: S$ ]% G4 P$ D7 j( z9 u. ?                       第三點 鼓勵開發商只租不賣 (大家願意嗎）
( Y4 s3 c4 }7 d( z/ m
3 f4 z& z/ H; T+ S4 N% m7 s                       第四點 鼓勵自己住自己蓋房子 （這..........只要台灣土地夠大有機會獨門獨戶）

                       第五點 價格透明 （實價登錄）
6 {' o8 z3 K9 h" N1 a/ M# c
6 w/ o2 A" [/ f1 f' X+ r                       第六點 遏制漲價

8 c: P. _4 L; @+ W* [                       第七點 稅收手段 （奢侈稅）
, ?: I) w  b' r9 n
                       第八點 政府持有大量公有土地可建築大量公有房 （合宜住宅）

                      以上八點是大概整理出來的
7 p; A7 K5 V; ?& g2 C- k( _/ m
" ]5 y$ k6 Y8 @4 z: m8 c! k                      個人看法 第一點 第三點 第四點 第八點 都是由供需來平衡房價

                      大家來說清楚講明白找出真正問題在哪裡

                      台灣房價高，說實話也只有在都會區，個人認為平衡城鄉發展是一個方式
1 @# U1 I) r( K4 t6 @- ~: t  v
                      當雙北市人口分散一半至其他縣市的時候，我想房價會和人口數成正比

                     

# P) ^, y7 W0 @$ E                     
. P  ]9 [3 R# J$ y" v, J6 f: y" K
3 W/ Z. N5 y( t/ _  @- d" w                       
. P& b  b7 t" k8 t2 o$ [
! L% U( f" \3 P+ I. r$ E: s6 K4 v

康康

chioumj 發表於 2013-9-26 00:51
還有個小問題

! ?0 L# q2 u. l0 u2 O7 _: [/ y+ Z當初買20萬以下的北大住戶會怪重劃區提高房價嗎？

. U$ _+ W8 q& V! h9 H這個問題只是想問問  重劃區是高房價的元兇嗎

chioumj

康康 發表於 2013-9-26 14:43
我贊成你的說法
4 G) C$ V+ o) f. {9 J, a2 ?
5 z9 R+ b( r. x低房價不是光靠一堆重劃區, 重點在政府對於抑制房價的手段跟作為

- s. |& L! k  r2 }5 V: }6 G/ a個人看法分享....
; J$ `/ q, f) P, z" L
德國的住房政策 第一點 多蓋房子   （重劃區)---> 多蓋的房子要讓大家買得起, 同時對象是自住不是投資, 但是現在新北市重劃區的房子甚至也炒高到  20~30W/P, 洋仔洲那邊才剛起步就喊破天, 重劃區空屋率越拉越高, 大家都在屯房, 這些怪異現象普遍存在.
0 f4 Q8 k7 L% }  T$ N
" T* b0 x% H, i( n9 x% s: Y+ b第三點 鼓勵開發商只租不賣 (大家願意嗎）---> 這端看政府作為跟政策, 有錢賺開發商會買單的.

第五點 價格透明 （實價登錄）--->目前台灣還是只做半套, 防弊措施還沒到位, 可能要過幾年吧.
  g5 k$ h6 P- o2 d
; e2 m6 `6 y0 }# G7 L1 Z) ^# Q# `: }第六點 遏制漲價 ---> 這四個字應該不存在台灣市場.

+ O4 t$ q7 ]/ x第七點 稅收手段 （奢侈稅）---> 那空屋稅, 空地稅, 一人多屋? 台灣兩年內就可以買賣根本不算是啥, 課奢侈稅的時間應該跟其他指標榜在一起, 例如: 跟當時利率綁在一起, 低利率就課重稅/ 購買價金,分級稅率.....