最近三峽舊社區的房子貴的離譜了

chioumj

康康 發表於 2013-9-24 18:00
您真的了解重劃嗎

& `7 M, W1 c0 s' p您知道重劃與區段徵收的差別嗎

重點是這個趨勢造成下一代買不起樓, 造成更多的社會問題都不是我們樂見了,

, W5 }! Z4 F. R  n" e8 |& ^畢竟我房子也買了, 住的問題不用當冤大頭.

+ d1 W5 R# x* L& g" q但是您看到了現在30出頭準備有購屋需求, 我辦公室一堆買不起房子, 一家2~4口的擠在租屋處.
) V( W3 K  @* a3 o; R" F2 L
這都是忙著幫建商財團炒作房地產的政府看不到的...

瓜瓜

其實三峽20年左右的中古屋,還是在年青人可負擔的範圍內.
記得第一次買房是24年的舊大樓,後來換到20年左右的舊大樓,現在年紀大了,才有些許能力換到三峽北大的新房子.
3 a* R' B; p1 Z5 h; `第一次進入三峽北大時,好羨慕已經在此定居的鄰居們,當年30~40歲左右就能住新房子.
其實北大外面跟我一樣從老舊小房,換到較舊中房,最後換到稍大新房 的人,真的很多.
, ?/ G: y9 S% u; F* M  I  U& @也許換個角度,不要把目光鎖在北大這些7年內的新房子,人生中很多事情在年輕時,不會是一步到位,但最後還是很有機會達陣......樂觀些.

康康

) N0 _; Y' r# Y2 v, h( i. p, P

chioumj 發表於 2013-9-25 10:27
( F! D# c5 z1 B% |9 D/ L# p2 ?$ u重點是這個趨勢造成下一代買不起樓, 造成更多的社會問題都不是我們樂見了,

畢竟我房子也買了, 住的問題 ...

: Q; ]7 a  \; h, \3 K
那如果沒有重劃建地可以蓋房子

9 C7 r9 N! L; G$ A只有等都市內的都更或是等重建
3 A: i' _; y6 X% V# ]5 h: a
這樣房價只會更高
" _7 Q1 m9 `/ B1 b) _- A" u
郊區重劃區房價是隨都市房價起浮
9 q) \0 G; Y3 g- @0 F$ v- n0 S
還是那句話現在郊區重劃區與都市房價還是相對的低

( p2 l  x: M* g$ P. e& B6 }$ s如果沒有郊區重劃區年輕人買房會更難

縮短通勤時間，大量開發生活機能，就業外移出都市

& H3 q. b5 W& l# K1 x從需求面來抑制價格才是自由市場的精神

還有個小問題
' S4 F1 s/ |  j' V& H8 U9 _* j  G
8 x  _, V! n$ d, C% d! ^當初買20萬以下的北大住戶會怪重劃區提高房價嗎

+ @8 ^- f' D+ Z  W6 x. f, |, ~

6 L8 ?! X( H5 F* O+ V# K  J
9 \5 ~9 p# v+ K/ [5 F( y

kwbaseball2002

康康 發表於 2013-9-24 14:07
% e; D  l. A9 w* F  ^, C2 q我想討論一下您所說的三個問題
9 p; L4 T) w& T( j1 g3 z$ ]
1. 把納稅人的錢拿來補貼---> 建商/財團趁高房價賣出獲利

- h) N3 ~3 ]4 ?% c4 r6 o" w! J( A+ E康康,

來打球啦....
我停了八個月....也復出囉!
快快快...等你喔!

chioumj

康康 發表於 2013-9-25 11:39
那如果沒有重劃建地可以蓋房子

9 m2 I0 a  j, t" T3 }' |# @只有等都市內的都更或是等重建

低房價不是光靠一堆重劃區, 重點在政府對於抑制房價的手段跟作為,

建議可以仔細看一下前面的德國政府對策, 當然不同國情不同地域有不同做法,
5 [& c3 t. [9 `
8 p0 }( U8 r$ Y' o7 ?但是光是比較兩國政府的作為就知道誰勝誰負了...

chioumj

康康 發表於 2013-9-25 11:39
那如果沒有重劃建地可以蓋房子
4 y+ A2 ^, D: d" j! C0 g
只有等都市內的都更或是等重建

+ V: }9 z# X+ w/ d# t! x還有個小問題

* B$ H$ J1 }( _/ q! t. |3 V) F: g當初買20萬以下的北大住戶會怪重劃區提高房價嗎？

2 t# R$ {" H- @) U% x' d
8 p4 C( T7 v. F2 w+ v" ?, a不會怪, 但是也沒啥好高興的, 賣了你還是買不回來, 那有賺到嗎?

會怪的人只會怨沒機會多買幾戶吧...
: Z  B  b' J7 ?$ A

康康

chioumj 發表於 2013-9-26 00:47
低房價不是光靠一堆重劃區, 重點在政府對於抑制房價的手段跟作為,
7 H! |1 q7 F( g) H
建議可以仔細看一下前面的德國政府對 ...

9 P3 \2 |& l. [/ @* w" u
" L! S4 M. \' b7 G我贊成你的說法

! }& ]* t# Y* w- ?. H低房價不是光靠一堆重劃區, 重點在政府對於抑制房價的手段跟作為
! R: I7 n! [& k  K
: w2 y1 C% W9 \7 X3 L建議可以仔細看一下前面的德國政府對策, 當然不同國情不同地域有不同做法,
; a7 ]. U, {6 b8 r4 t9 f7 i
但是光是比較兩國政府的作為就知道誰勝誰負了...

* K$ v0 m/ V2 L/ l/ m% X, K& P我只是對您說的以下四點有意見1. 把納稅人的錢拿來補貼
& Q. Y- `: N  i                                                 --->建商/財團趁高房價賣出獲利.
                                             2. 年輕人背負高房貸-
+ e8 o- }, b- O/ P- M! h                                                  -->消費能力大減, 無能力創造社會更多附加價值
                                             3. 政府作莊炒地皮, 利用土地重劃賣地改善地方財政
                                                  ----> 成為推高房價的始作庸者.
7 c* A, _8 U( I' }3 \                                             4. 別忘了政府還有最後一招
' {% d1 e& z! M/ G                                                  ----> 開放大陸散客來台購屋, 房價跌不下去的...
           
0 X/ z( O" R3 ]3 i+ m                                    
. o2 H* h2 A0 N8 Q4 z/ r) g9 E
1 i. r# p" s. ]$ Q( I德國的住房政策 第一點 多蓋房子   （重劃區)

                       第二點 房貸固定利率

                       第三點 鼓勵開發商只租不賣 (大家願意嗎）

                       第四點 鼓勵自己住自己蓋房子 （這..........只要台灣土地夠大有機會獨門獨戶）
, A+ K8 t: i$ R$ n# R# Z
" `9 b2 T) {7 B) d1 R                       第五點 價格透明 （實價登錄）
9 n# M9 ^7 @' k4 Z" V! ?+ k
                       第六點 遏制漲價

                       第七點 稅收手段 （奢侈稅）

+ u- l( |* _1 M. c! H                       第八點 政府持有大量公有土地可建築大量公有房 （合宜住宅）

; c/ `, n; W& Y/ j% u" f, {                      以上八點是大概整理出來的
& c9 t, H. @3 x& ~
                      個人看法 第一點 第三點 第四點 第八點 都是由供需來平衡房價

- h; {( _8 p: h: n                      大家來說清楚講明白找出真正問題在哪裡

. `5 f: ?: N  v6 s: J$ U                      台灣房價高，說實話也只有在都會區，個人認為平衡城鄉發展是一個方式
, C) L6 d; k4 `5 m
                      當雙北市人口分散一半至其他縣市的時候，我想房價會和人口數成正比

                     

                     
& s  {3 D, u( v) g2 L! ^5 B* Q
# _8 U  x# T9 Q+ M  M$ V+ C, X                       

; j$ }2 L& ?6 \6 V+ F& j. M4 T6 p

康康

chioumj 發表於 2013-9-26 00:51
1 P' {2 k- b! N還有個小問題

當初買20萬以下的北大住戶會怪重劃區提高房價嗎？

. b2 v: ]0 f' O2 Q' w( Z6 m這個問題只是想問問  重劃區是高房價的元兇嗎

chioumj

康康 發表於 2013-9-26 14:43
我贊成你的說法
4 I9 M$ P; F( t8 O' n8 V1 K
低房價不是光靠一堆重劃區, 重點在政府對於抑制房價的手段跟作為

個人看法分享....
" A9 J1 l; C0 \! D
德國的住房政策 第一點 多蓋房子   （重劃區)---> 多蓋的房子要讓大家買得起, 同時對象是自住不是投資, 但是現在新北市重劃區的房子甚至也炒高到  20~30W/P, 洋仔洲那邊才剛起步就喊破天, 重劃區空屋率越拉越高, 大家都在屯房, 這些怪異現象普遍存在.
# d2 B% C$ X0 X8 n
第三點 鼓勵開發商只租不賣 (大家願意嗎）---> 這端看政府作為跟政策, 有錢賺開發商會買單的.
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第五點 價格透明 （實價登錄）--->目前台灣還是只做半套, 防弊措施還沒到位, 可能要過幾年吧.

  t4 v2 D$ Z$ w% h第六點 遏制漲價 ---> 這四個字應該不存在台灣市場.

第七點 稅收手段 （奢侈稅）---> 那空屋稅, 空地稅, 一人多屋? 台灣兩年內就可以買賣根本不算是啥, 課奢侈稅的時間應該跟其他指標榜在一起, 例如: 跟當時利率綁在一起, 低利率就課重稅/ 購買價金,分級稅率.....
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