最近三峽舊社區的房子貴的離譜了

chioumj

康康 發表於 2013-9-24 18:00
您真的了解重劃嗎

您知道重劃與區段徵收的差別嗎

' _5 I- _3 p8 w% I4 K# K3 \重點是這個趨勢造成下一代買不起樓, 造成更多的社會問題都不是我們樂見了,

3 n; [. `: n" l, j" h8 K" _" Z畢竟我房子也買了, 住的問題不用當冤大頭.
& v/ c$ q1 H& S9 L8 [
+ @* q) U  }# a  B但是您看到了現在30出頭準備有購屋需求, 我辦公室一堆買不起房子, 一家2~4口的擠在租屋處.
+ c9 [" h+ Y! l6 B
這都是忙著幫建商財團炒作房地產的政府看不到的...

瓜瓜

其實三峽20年左右的中古屋,還是在年青人可負擔的範圍內.
6 ~" D/ {0 F/ o4 l/ D記得第一次買房是24年的舊大樓,後來換到20年左右的舊大樓,現在年紀大了,才有些許能力換到三峽北大的新房子.
% J9 U4 h- W0 B4 M% V第一次進入三峽北大時,好羨慕已經在此定居的鄰居們,當年30~40歲左右就能住新房子.
- ?6 U8 F" {5 q) b其實北大外面跟我一樣從老舊小房,換到較舊中房,最後換到稍大新房 的人,真的很多.
9 Z% `' \3 J, C! a: }也許換個角度,不要把目光鎖在北大這些7年內的新房子,人生中很多事情在年輕時,不會是一步到位,但最後還是很有機會達陣......樂觀些.

康康

+ b; c  a' K0 q* n

chioumj 發表於 2013-9-25 10:27
+ a& {5 a1 L" m  s重點是這個趨勢造成下一代買不起樓, 造成更多的社會問題都不是我們樂見了,
: b; F. ~3 ?9 X$ l# m5 M8 B
6 Y+ v2 k0 }+ v/ g畢竟我房子也買了, 住的問題 ...

% f/ w- g1 @: i那如果沒有重劃建地可以蓋房子
" Y2 s* B5 y3 q( G5 P, }
只有等都市內的都更或是等重建
) J% g) a" t! j+ t
+ N7 J/ F6 m0 a, Y- h這樣房價只會更高

8 b8 V" k. d+ c- T郊區重劃區房價是隨都市房價起浮

" y1 S3 P2 d6 Z8 O% I還是那句話現在郊區重劃區與都市房價還是相對的低
( i! Z! |- J% m; U- _
如果沒有郊區重劃區年輕人買房會更難
- b& O  Y. L9 T/ E5 {5 w
縮短通勤時間，大量開發生活機能，就業外移出都市

8 r) ]* F. s1 a  V* _  p" C3 q從需求面來抑制價格才是自由市場的精神

還有個小問題
0 D* ?- L. W9 @6 t
/ |! c( h- b; h7 v' x當初買20萬以下的北大住戶會怪重劃區提高房價嗎
9 ^* r9 p! a/ E6 |  V( C8 e
* T. a! c2 R6 _7 n/ {: u6 `( ~3 y$ T
3 m2 h% ^9 I: ~" p, |7 h" d

kwbaseball2002

康康 發表於 2013-9-24 14:07
我想討論一下您所說的三個問題

: M# A9 X1 u$ m/ G; x) _1. 把納稅人的錢拿來補貼---> 建商/財團趁高房價賣出獲利

康康,

' A  V' {% c. \來打球啦....
/ w- @9 l) E: @+ [4 ~我停了八個月....也復出囉!
快快快...等你喔!

chioumj

康康 發表於 2013-9-25 11:39
3 ?8 |6 T( O4 M" v) \那如果沒有重劃建地可以蓋房子

/ D- i5 B# }3 j只有等都市內的都更或是等重建

低房價不是光靠一堆重劃區, 重點在政府對於抑制房價的手段跟作為,

0 z, B! T# P2 p6 V8 ?: |  j建議可以仔細看一下前面的德國政府對策, 當然不同國情不同地域有不同做法,
5 A0 R0 w) G' g0 N
但是光是比較兩國政府的作為就知道誰勝誰負了...

chioumj

康康 發表於 2013-9-25 11:39
那如果沒有重劃建地可以蓋房子

8 X+ h' T# s$ D7 X9 V. q1 z" s只有等都市內的都更或是等重建

還有個小問題
: f, f+ P# q" m' m$ b
& _: i# Y2 h9 I+ ]$ A當初買20萬以下的北大住戶會怪重劃區提高房價嗎？
. ?9 o1 n  O" R" g# g3 s/ ^; f4 L

不會怪, 但是也沒啥好高興的, 賣了你還是買不回來, 那有賺到嗎?
1 ]  _4 ~  G" P9 ~
/ n$ U) T% n- A2 ]. E會怪的人只會怨沒機會多買幾戶吧...

康康

4 u/ m& l+ J- n

chioumj 發表於 2013-9-26 00:47
: c5 s5 S* d+ i: ]: t& a9 j低房價不是光靠一堆重劃區, 重點在政府對於抑制房價的手段跟作為,

1 H1 K0 ]! n; W/ d建議可以仔細看一下前面的德國政府對 ...

: J  c' l/ f2 o4 p4 Y3 f" ]# H' d* g我贊成你的說法

/ F. ?  M* L2 m0 S7 V- s) X低房價不是光靠一堆重劃區, 重點在政府對於抑制房價的手段跟作為
" u( f1 m# E) J% g4 g, g" j  j
建議可以仔細看一下前面的德國政府對策, 當然不同國情不同地域有不同做法,

; F6 {1 t2 Q7 a) }但是光是比較兩國政府的作為就知道誰勝誰負了...
4 W: @6 Y3 [& q1 U. W+ M
2 b! `6 W" n1 u4 k我只是對您說的以下四點有意見1. 把納稅人的錢拿來補貼
- t/ e$ L5 x/ j4 T% y, g7 z$ A2 S# G                                                 --->建商/財團趁高房價賣出獲利.
2 W  ]9 e/ X* `  g2 q                                             2. 年輕人背負高房貸-
                                                  -->消費能力大減, 無能力創造社會更多附加價值
                                             3. 政府作莊炒地皮, 利用土地重劃賣地改善地方財政
& g6 G5 [- }* V                                                  ----> 成為推高房價的始作庸者.
! ^' Z- x2 n: A                                             4. 別忘了政府還有最後一招
; b& X" Q# Y& a# S4 J                                                  ----> 開放大陸散客來台購屋, 房價跌不下去的...
6 t; T4 `4 W/ v" Q* J" b6 z           
                                    

% }( C$ j. e9 x5 `. n* A# Q德國的住房政策 第一點 多蓋房子   （重劃區)

! Y6 _" e" N5 v/ S& n; Q                       第二點 房貸固定利率

                       第三點 鼓勵開發商只租不賣 (大家願意嗎）

: Q4 S- c8 w" f0 {7 Z2 w' V                       第四點 鼓勵自己住自己蓋房子 （這..........只要台灣土地夠大有機會獨門獨戶）

                       第五點 價格透明 （實價登錄）

* k* O9 q6 c/ g2 {                       第六點 遏制漲價

" y: r4 h' c# B) P                       第七點 稅收手段 （奢侈稅）
9 a9 }( ]) \$ ?; A. [% h4 J# ?2 n
  f& a) F& N* x( W5 n5 W& T                       第八點 政府持有大量公有土地可建築大量公有房 （合宜住宅）
% u9 V  O7 E' N
* U# j# T  [# P( E; }3 M  T2 H( B                      以上八點是大概整理出來的
. y  n! Y9 `7 X8 r: p) p
) I" S: Z0 W1 R                      個人看法 第一點 第三點 第四點 第八點 都是由供需來平衡房價
3 Z& k1 P9 P* o  L& w
3 Q* o: y3 K- S                      大家來說清楚講明白找出真正問題在哪裡
6 ?* u" n' T- u) Z. d, f# w4 x: e) [
                      台灣房價高，說實話也只有在都會區，個人認為平衡城鄉發展是一個方式

2 a8 M2 Y) U* R+ H; e                      當雙北市人口分散一半至其他縣市的時候，我想房價會和人口數成正比
2 D# ], E4 T) p
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康康

chioumj 發表於 2013-9-26 00:51
還有個小問題

當初買20萬以下的北大住戶會怪重劃區提高房價嗎？

+ G4 v* I1 b; _5 U+ ?* t, k& D這個問題只是想問問  重劃區是高房價的元兇嗎

chioumj

康康 發表於 2013-9-26 14:43
, u) H- Z" Q3 V5 P; K我贊成你的說法
* |" h: o* N7 g/ z
$ v( ^. U' ?( L- c% \- F6 W4 |低房價不是光靠一堆重劃區, 重點在政府對於抑制房價的手段跟作為

個人看法分享....

德國的住房政策 第一點 多蓋房子   （重劃區)---> 多蓋的房子要讓大家買得起, 同時對象是自住不是投資, 但是現在新北市重劃區的房子甚至也炒高到  20~30W/P, 洋仔洲那邊才剛起步就喊破天, 重劃區空屋率越拉越高, 大家都在屯房, 這些怪異現象普遍存在.
) a6 ^8 @7 q: {9 L& Q
' f2 B5 f+ |1 ~$ K第三點 鼓勵開發商只租不賣 (大家願意嗎）---> 這端看政府作為跟政策, 有錢賺開發商會買單的.
8 k; C3 a; f* Z5 r
第五點 價格透明 （實價登錄）--->目前台灣還是只做半套, 防弊措施還沒到位, 可能要過幾年吧.

第六點 遏制漲價 ---> 這四個字應該不存在台灣市場.
* O, [& W' M& {; O& x* D5 N. p
第七點 稅收手段 （奢侈稅）---> 那空屋稅, 空地稅, 一人多屋? 台灣兩年內就可以買賣根本不算是啥, 課奢侈稅的時間應該跟其他指標榜在一起, 例如: 跟當時利率綁在一起, 低利率就課重稅/ 購買價金,分級稅率.....