最近三峽舊社區的房子貴的離譜了

chioumj

康康 發表於 2013-9-24 18:00
+ K) w) p' i+ d* d您真的了解重劃嗎
2 t, O' V+ d6 ~, E2 f9 ?
您知道重劃與區段徵收的差別嗎

: n- E; x4 |4 K" Z  D: d0 Q* c重點是這個趨勢造成下一代買不起樓, 造成更多的社會問題都不是我們樂見了,
# U% Y' x7 a" r: h  X
畢竟我房子也買了, 住的問題不用當冤大頭.
6 h9 P8 l' O/ \, C$ Q7 L
5 X" P0 v# @7 |0 h但是您看到了現在30出頭準備有購屋需求, 我辦公室一堆買不起房子, 一家2~4口的擠在租屋處.

這都是忙著幫建商財團炒作房地產的政府看不到的...

瓜瓜

其實三峽20年左右的中古屋,還是在年青人可負擔的範圍內.
" H5 X8 j* l! N8 ~記得第一次買房是24年的舊大樓,後來換到20年左右的舊大樓,現在年紀大了,才有些許能力換到三峽北大的新房子.
/ z. M+ k0 u$ B$ s% `' Z第一次進入三峽北大時,好羨慕已經在此定居的鄰居們,當年30~40歲左右就能住新房子.
) Y. ~) _% @$ f( w- a! }其實北大外面跟我一樣從老舊小房,換到較舊中房,最後換到稍大新房 的人,真的很多.
也許換個角度,不要把目光鎖在北大這些7年內的新房子,人生中很多事情在年輕時,不會是一步到位,但最後還是很有機會達陣......樂觀些.

康康

chioumj 發表於 2013-9-25 10:27
6 K, E* S. L. ~& o, D: }重點是這個趨勢造成下一代買不起樓, 造成更多的社會問題都不是我們樂見了,
2 j! g3 V* N* }  {$ ?5 ]6 }) w  `
畢竟我房子也買了, 住的問題 ...

那如果沒有重劃建地可以蓋房子
( M5 }7 \! i; V, C* y" A" Z
% T5 Q! e: f8 `0 F2 k只有等都市內的都更或是等重建

這樣房價只會更高
) `2 G! n. `. w  v3 E# h
郊區重劃區房價是隨都市房價起浮

" ~+ l1 H8 A* o( V" H0 a5 G/ G, d% Q還是那句話現在郊區重劃區與都市房價還是相對的低

3 h' Y* l6 w% c9 Z3 m如果沒有郊區重劃區年輕人買房會更難
4 T  H2 S) `9 }* t+ ^; X" }
縮短通勤時間，大量開發生活機能，就業外移出都市

9 F. Q6 ]" h; r' s+ |5 @9 h從需求面來抑制價格才是自由市場的精神

! b/ X; _. I4 U) ?; w5 P5 V2 z還有個小問題

+ D0 I9 D1 K9 }# R當初買20萬以下的北大住戶會怪重劃區提高房價嗎
+ t$ ]1 _& G" T* @" Z  _2 _' i

1 a2 Z  C1 b6 _
) J% y. `  M8 a- `' Q5 q* b& m

kwbaseball2002

康康 發表於 2013-9-24 14:07
我想討論一下您所說的三個問題
: O" `( ?+ \$ \* }$ ~
* a" J5 n, V# e- P; N" s1. 把納稅人的錢拿來補貼---> 建商/財團趁高房價賣出獲利

( g: m( L8 ?' W$ d* O9 q康康,

來打球啦....
# e/ C3 r+ }0 ?: |8 l我停了八個月....也復出囉!
快快快...等你喔!

chioumj

康康 發表於 2013-9-25 11:39
. f8 ]% L# m  ^/ {8 k. f那如果沒有重劃建地可以蓋房子

! C) l9 g: V# e5 ^+ ^9 F只有等都市內的都更或是等重建

5 V3 p: E! I* U. n8 S1 l低房價不是光靠一堆重劃區, 重點在政府對於抑制房價的手段跟作為,

7 I& F% {: d5 S8 e& y/ n建議可以仔細看一下前面的德國政府對策, 當然不同國情不同地域有不同做法,
4 P' J% J, u# s( K# r
- J5 C0 i6 O, @% R  l! b但是光是比較兩國政府的作為就知道誰勝誰負了...

chioumj

康康 發表於 2013-9-25 11:39
; x- q! @, L  c7 k那如果沒有重劃建地可以蓋房子
- _% T5 }/ m, @; ]0 h+ Y+ v8 {1 R
只有等都市內的都更或是等重建

0 m! O1 N; N' X還有個小問題
, l% E; l2 E7 P8 f: v* B% x
當初買20萬以下的北大住戶會怪重劃區提高房價嗎？


不會怪, 但是也沒啥好高興的, 賣了你還是買不回來, 那有賺到嗎?
8 S" m# e  }* K) i- W) z  U4 C
會怪的人只會怨沒機會多買幾戶吧...
/ F- d3 ?+ Z8 `4 ?$ n5 W, m

康康

chioumj 發表於 2013-9-26 00:47
低房價不是光靠一堆重劃區, 重點在政府對於抑制房價的手段跟作為,
$ U/ M5 q2 m  a4 N9 o
建議可以仔細看一下前面的德國政府對 ...

5 b( i5 [( D* ^; _2 J" H% _我贊成你的說法

低房價不是光靠一堆重劃區, 重點在政府對於抑制房價的手段跟作為
! N8 x/ @# I5 O4 l" a
建議可以仔細看一下前面的德國政府對策, 當然不同國情不同地域有不同做法,

! E: b2 _! x4 C" G但是光是比較兩國政府的作為就知道誰勝誰負了...

2 p  c3 o- ~( c) p/ |/ Z我只是對您說的以下四點有意見1. 把納稅人的錢拿來補貼
                                                 --->建商/財團趁高房價賣出獲利.
. E" r) P8 o' V& ^; p" S                                             2. 年輕人背負高房貸-
                                                  -->消費能力大減, 無能力創造社會更多附加價值
! F) I  j5 T) F" h8 Q5 r                                             3. 政府作莊炒地皮, 利用土地重劃賣地改善地方財政
; q# |4 D0 ]' I7 e& F                                                  ----> 成為推高房價的始作庸者.
                                             4. 別忘了政府還有最後一招
                                                  ----> 開放大陸散客來台購屋, 房價跌不下去的...
2 g" a1 P  M* _# v' S+ G           
$ P( ~1 D; p" _                                    

$ X$ P5 r; y8 s" f8 h德國的住房政策 第一點 多蓋房子   （重劃區)

- |, f, s6 ~3 F1 O4 m2 t                       第二點 房貸固定利率
( l7 s& s( u4 _) A3 r# `$ n
4 C: e/ _$ _% ~2 T                       第三點 鼓勵開發商只租不賣 (大家願意嗎）
3 J5 T  y6 r6 c3 d3 g) X
+ Z% {2 p' m! J4 z. L                       第四點 鼓勵自己住自己蓋房子 （這..........只要台灣土地夠大有機會獨門獨戶）
$ y+ \% [/ r4 A: E% _4 @* V
, D+ e- U" h# T% ^; k$ x9 R                       第五點 價格透明 （實價登錄）
+ X/ y( f6 d+ I+ @- s$ W9 ^9 R
  y, w# R* N, s& G- W, A; W                       第六點 遏制漲價
3 `$ |! R/ e& n8 @4 H  Q
+ f4 F* V( b; ^7 l2 b0 }% e( L( p# j                       第七點 稅收手段 （奢侈稅）
2 c. t9 h) S* E' ?4 R" J
$ P% r- u) v$ S8 Y" v                       第八點 政府持有大量公有土地可建築大量公有房 （合宜住宅）

                      以上八點是大概整理出來的

6 Z. |. f5 O2 |0 m                      個人看法 第一點 第三點 第四點 第八點 都是由供需來平衡房價
& {0 q" |" U4 J: P! `# I
( |' J; W2 |, \3 N7 N! J                      大家來說清楚講明白找出真正問題在哪裡
( Y& D2 l3 e& ~, i5 I  w+ {6 k; p
' {8 c/ v5 x/ D; ]% Z                      台灣房價高，說實話也只有在都會區，個人認為平衡城鄉發展是一個方式

1 N. [( i1 \% b' M: S1 b; b9 e8 w                      當雙北市人口分散一半至其他縣市的時候，我想房價會和人口數成正比
. X% x. M' d' z! D  {
3 F" G1 t3 o* {8 x9 n                     

* \, V; ~5 ~; A6 s                     

                       

康康

chioumj 發表於 2013-9-26 00:51
還有個小問題

當初買20萬以下的北大住戶會怪重劃區提高房價嗎？

這個問題只是想問問  重劃區是高房價的元兇嗎

chioumj

康康 發表於 2013-9-26 14:43
# C& [; K0 A6 k: ~5 a我贊成你的說法
' c. _6 r% \  T2 E) M) ?5 k: R
低房價不是光靠一堆重劃區, 重點在政府對於抑制房價的手段跟作為

個人看法分享....
9 S- q0 N4 s. H4 J( s
德國的住房政策 第一點 多蓋房子   （重劃區)---> 多蓋的房子要讓大家買得起, 同時對象是自住不是投資, 但是現在新北市重劃區的房子甚至也炒高到  20~30W/P, 洋仔洲那邊才剛起步就喊破天, 重劃區空屋率越拉越高, 大家都在屯房, 這些怪異現象普遍存在.

第三點 鼓勵開發商只租不賣 (大家願意嗎）---> 這端看政府作為跟政策, 有錢賺開發商會買單的.
' d1 I* P+ k5 @, p) R9 b
- O3 x: C9 V. M) p' |4 o& M第五點 價格透明 （實價登錄）--->目前台灣還是只做半套, 防弊措施還沒到位, 可能要過幾年吧.
5 m3 p8 R. X# T  A, h
第六點 遏制漲價 ---> 這四個字應該不存在台灣市場.
- w2 c( `! l) T2 E0 `
第七點 稅收手段 （奢侈稅）---> 那空屋稅, 空地稅, 一人多屋? 台灣兩年內就可以買賣根本不算是啥, 課奢侈稅的時間應該跟其他指標榜在一起, 例如: 跟當時利率綁在一起, 低利率就課重稅/ 購買價金,分級稅率.....
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