將捷建設的MIT.訊息？？

jojoyaro

: X) M+ ?2 |5 f. v一個簡單的問題...
( S1 p* j0 V. q+ ~. n( s  a比方說之前賣北大屋等值換買新埔
以現下時況北大漲跌不大,青埔鬆動...
& L# G' U( i0 {. a- W$ u  ]+ o( D再發展個幾年,假設青埔發展起來,目前正在蓋捷運的三峽應該也沒什麼問題
個人覺得屆時有那因緣際會要從北大往青埔搬,似乎也不是太大的難事
也許也是舊換新~
( k3 d9 g' a, l8 M1 V8 n早期買了,還要看其他投資者有無腳底抹油,也許價格下去可以再等上來不賣沒有傷害,
但資金運用卡死,屋齡也大了...還要看管理上是否能維持住好環境
8 D# ~& ^& E. R# Q8 b8 v+ N: S新屋沒往上拉,舊屋就有得慢慢喘
2 e- J# A1 |4 h+ {6 v  S  P
另外....
青埔住宅區土地157.84公頃
北大住宅區62.14公頃
# s7 L4 O' Q+ E3 w- j- w* i& o個人認為不分期開發,面積較大的話,發展時間會有得等
搞不好土城暫緩發展區還會先在路上攔著，或氣候習慣的話林口也不錯啊.....

個人是不看壞青埔啦,前提是要夠實惠.
3 ?8 D5 z2 N# }! ~不然桃園特區很多,生活重心在桃園那的話,還有很多可以看

: h' R4 c- h7 M( V$ p& n9 }景觀的話,很可惜我對桃園的不少地方印象是地平線
; D! m; {8 K7 O發展起來就是很多房子
5 d" z1 v' ]' j4 t4 a要像北大這裡樓層即便不高也有機會看看青山的感覺罕見....要不就山景很遠很朦
個人觀感,景觀是以藍天綠地青山或有河景的感覺才佳,房子只是陪襯的
看出去滿滿的房子,個人觀感沒什麼可放鬆的感覺..頂多晚上看燈..人少不也就沒燈...orz
% n8 d4 c; p" ?: y, _+ _9 L棟距大其實在桃園還蠻容易找倒是...早期我同事買桃園都還是透天的咧..
( ^) a$ `9 H% c

yjrong413

Eric5866 發表於 2016-12-18 00:21
# ]' Q3 f4 d  J/ f: _你可不可悲啊！整個青埔那麼大，就只有你投資的社區入住率6成這你也可以笑高興的起來，真是為你擔心，原 ...

你才可悲....     
' P# o& j8 ^. }& @
完全不懂城市發展過程, 卻在這可以一直否定青埔....     
. s! g1 A! W6 f' `# ^三峽如果沒有3號國道, 會發展得起來?     
' R- G; H6 i) r: Y2 f& N3 m" I; ?
青埔交通建設先到位, 還怕發展不起來嗎?更且, 青埔特區還有政府加持一定發展起來的背書, 不斷的將公共建設往青埔塞:      
' V( |* ]; t/ W! t) t
% m3 B. Q) q6 o& V* r/ |+ t2016年 :
5 r7 K5 `# K- Z) A! u* _1.華泰名品城二期完工開幕.
7 R3 \  N9 L+ U8 f. q2 L8 E5 o2.橫山書法公園第一期生態景觀工程動工.
3.桃園鐵路地下化拍板定案,機場捷運延伸段A23中壢站變更設計.

& p  q- j' a0 L4 M: f2 ?9 d2017年 :
% E+ m' ~7 p; a- M  ~+ Q1 L& y1.機場捷運正式通車.
5 C4 m) ]' u! g% ^" A( V2.產專區複合式商業大樓II區(美食廣場+電影院+水族館+商務旅館)動工.
8 P0 h* r. s  K$ K6 J0 Z3 E3.華泰名品城第三期動工.
4.桃園市立美術館動工.
5.橫山書法公園第二期書法美術館動工.
) ]# v- L8 g8 b, n4 [9 m0 u6.橫山書法公園第一期生態景觀工程完工啟用.
$ G# j2 W- r4 e9 B( b( z! E; s7.亞洲矽谷計劃之創新研發人才交流中心拍板定案.
8.航空城世貿中心+會議中心+五星級商務旅館拍板定案.
9.國道一號五楊高架橋中豐北路交流道土地徵收作業完成.
10.桃園鐵路地下化拍板定案,機場捷運延伸段A23中壢站變更設計完成.

2018年 :
1.冠德環球綠色商務城+飯店式公寓完工開幕.
  d' K0 s/ X3 Q* Z0 P0 J2.產專區複合式商業大樓III區(國際商務辦公大樓+國際觀光旅館)動工.
/ x, Z1 z! M4 E: t! G3 f3.橫山書法公園第二期書法美術館完工啟用.
4.亞洲矽谷計劃之創新研發人才交流中心動工.
0 N; c5 ^2 y: G5.航空城世貿中心+會議中心+五星級商務旅館動工
6.桃園高鐵站前廣場+站前專用區規劃藍圖拍板定案.
9 }9 i& s0 _) I( E9 e; X: ]7.國道一號五楊高架橋中豐北路交流道動工.
, K& `' b5 Y( e" E9 X
8 u+ d* w5 P* s& j2019年 :
) C0 C7 w! m& z1 E" [1.華泰名品城第三期完工開幕.
2.桃園市立美術館完工啟用.
3.產專區複合式商業大樓II區(美食廣場+電影院+水族館+商務旅館)完工開幕.
$ x% B) l2 t! e7 m3 `) b9 \2 W) q4.亞洲矽谷計劃之創新研發人才交流中心完工啟用.
. V: }  A6 P* ^" |+ k5.航空城世貿中心+會議中心+五星級商務旅館完工啟用.
' r  v0 ~8 p7 `  _7 O7 \8 b% D6.桃園高鐵站前廣場+站前專用區地上權50年BOT案招標完成.
" C. Q8 t5 Y4 @7.國道一號五楊高架橋中豐北路交流道完工啟用.
+ U/ N7 R. y7 f
2020年 :
& W2 U7 _# p1 X: p( r7 ^* U1.產專區複合式商業大樓III區(國際商務辦公大樓+國際觀光旅館)完工開幕.
9 ~& p; |5 F+ X2.桃園高鐵站前廣場+站前專用區地上權50年BOT案正式動工.
5 {2 T/ Y! h2 m& X
) L5 c, a2 A" ]9 |$ h2021年 :
2 J# G& L, v: ~- l8 r8 g1.機場捷運延伸段 (延伸至中壢火車站) 正式通車.   

2 V4 [% U  f* ~* I

yjrong413

jojoyaro 發表於 2016-12-18 00:48
一個簡單的問題...
比方說之前賣北大屋等值換買新埔
以現下時況北大漲跌不大,青埔鬆動...

呵....我才不管整個青埔要到甚麼時候才會全部開發完成,     
/ c4 r5 m1 G, J# Z% O: c. ?- x5 z所以根本無關計畫區有多大, 主要在A17, A18, A19周邊發展得起來就OK了啊,     
所以, 我才會買在A19站旁300公尺處....這會是發展最快的一個區域了   
  c# I. Y2 X( L
) m0 Q) }2 [' ~) o- `7 R如果沒有發展起來的可能, 會有國泰、冠德、全聯....等, 這麼早就砸那麼多錢下去....     
+ i$ ~- g" P# k0 F. n+ Q" E  k" a% c/ L! @/ j你可以不相信我的眼光, 但....商人的眼光呢?     
" v/ e) N, I2 e, i( J0 B1 W& H
' q" y" F/ `& c8 Y- P+ c. r$ Y

jojoyaro

自住要放寬心，投資才要小心
若是買個自己都不想去住的地方的話，期待時間可能要拉長了
2 C6 Y# V9 i* c3 u' T青埔的價格是個明顯減緩其發展的問題，讓它下來相對更有好的機會
反之發展的動能就越弱...北台也還有太多急欲拉攏人口的重劃開發區
" s/ J# k/ D6 j2 x: i3 _個人就完全不反對就近的社會住宅興建
以人為本，有了讓人住了就不想離開的的環境
人口多了起來，才有更大的發展動能
若只是有房有建設就肯定會發展...那就沒有鬼城跟蚊子館這些名詞了
+ O6 }1 C9 x( C& e5 L
9 ^" A& X5 E4 C' I9 I- @# u6 ]  V- T回想當初來北大的第一眼印象就是很喜歡
即使不是早在更便宜的價格時就買
但後來由較靠市區等捷運開通的老房子換過來北大是綽綽有餘的
青埔價格不實惠就先pass,讓其發展幾年
若發展的不錯，屆時老房增貸一下搞不好就能有頭期去買了
或到時甚至口袋麥克麥克，能等到麥仔園的新房也不錯
7 J, Y- Q  Z/ _$ a1 U8 l" J. ]
若是開個google map衛星看一下桃園對照新北，看看可開發土地還有多少面積...
要付出那麼高的代價去買，氣真的要有夠長,不然肯定不寒而慄...
- Z3 A- h! }. \1 H; C" T. w: s要等到庇蔭子子孫孫，乾脆買土地算了...

Dora貓

別一直自認為眾人皆睡我獨醒
醒醒吧孩子，其實你ˋ只是個裝睡的人永遠叫不醒。
3 ^) b# A0 l) M* ]. Q7 O

---

青埔？看看買在青埔的人怎麼說
7 U4 O! \7 @6 H. q* Mhttps://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1481991667.A.CF0.html

1 i9 S( O% H( \大家好，我是 pthc，偶爾客串在房版發文，點綴青埔多多與空空的人生．
, M' N7 _4 r: z4 R1 V$ W0 c
這次我先說結論，從這篇之後，我在此永不再發和回青埔文，
有人給我什麼新青埔王封號，我實在愧不敢當，
在寫有關青埔文章前，我也是個常常來朝聖 wegary 文章的偽投資客，
& v0 N% y8 d1 @- E! y: w& R6 Z我個人認為他是一個非常穩重的房地產愛好者，值得尊敬，
5 f. h0 L' u: ?# c跟我這種沒事查查資料、跑跑現場就上來 po 文的路人甲是不能比的崇高的．
, x0 i0 w8 t  o6 _# i( {
2 l! d" D' k5 E- n為什麼不再寫青埔文，理由後敘．
$ g: Y  @3 ^! T- T
我依據版友在回文區的回饋和私下寫信給我的補充，有重新修整：
[心得] 青埔嫌惡設施普查 - 下手前三思文 一文，最新網址內容反映在：
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1481870037.A.184.html
主要加上了變電所、墓地的修正資訊和增加了基地台的段落．

  f. S6 n2 n  ]3 w9 s" q有很多青埔的版友和 FB 社團的版友常酸我，說不住青埔還寫這麼多是硬來唱衰青埔，
或者就隨便栽贓說這人一定心有不軌，嫌貨才是買貨人，一定是青埔投資客，
事實上，我覺得他們都把我想複雜，也把我想功利了，可見台灣社會中，
" |/ |8 h! Z; t. ^2 T. g7 H9 c! S1 }: ?「既得利益者」對威脅的恐慌無所不在，不在到污衊一個人也無所謂的地步，
或許我有些資料並不是最正確，
但與這些「早就知道真相卻默默暗藏怕引起討論」的人相比，我認為我問心無愧．

; \7 z6 W' x7 w2 L9 z& B事實上我在青埔已經住了三年多，但真正認真開始了解青埔是最近的事情，
8 Y; M& P  B7 P6 X  [我稱不上說喜歡青埔，因為這裡風大、濕氣重，冬天也冷，
其實居住品質並沒有許多人說的如此綠地長青、悠悠舒適的完美，
但也不能說不喜歡青埔，因為這裡幽靜、寬闊，對我常寫作的工作性質很有幫助，
我只是個平凡的上班族，也因常須南奔北往的相關因素，所以最後不得不住在青埔．
我會寫青埔點燈文：
! ?( F1 y* t! A' E& Q7 Y; z9 Yhttps://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1481551462.A.4B6.html
  s6 ^2 f+ d$ e& c8 J- z其實是因為有天加班下班晚了，去站前西路二段的花花滷味想買個晚餐，
當我到的時候，店家已經休息關門了，我一個人默默站在 20 度的寒風中，
這時候青埔二街竟然跑出兩條狗看著我，默默地叫了幾聲，
我一時悲從中來，流下兩行清淚，於是摧起油門去拍了點燈照，
$ x8 g/ t4 a8 `1 m, `想知道這個號稱幾百公頃的重劃區到底是為什麼可以房子這麼多，人卻這麼少，
, C8 h" m1 }1 M- [- b& u後續結果大家已經知道了，但更令我訝異的是，
, y0 Z+ x: A9 b好幾個 FB 社團的在地居民開始出來酸言酸語，一副「這人就是見不得人家好」的心態，
( N' A9 x2 R: e& B0 f所以我開始更認真的花了四個小時，寫了嫌惡設施文，
7 v* \+ ?+ [; {4 `! a% S, E  @其實本意並不是給對青埔的空空高潮使用，而是我想認真地觀察已經買下青埔的人，
4 {5 s# C& o5 \+ {& g( w$ s, j4 D- W會對我這樣一篇詳實說明的文章，抱持著什麼樣的態度．
7 U7 C/ |% I4 c
結果大家或許也都看到了，有幾個 FB 社團的在地買家反應也都赤裸裸地展現了，
8 T1 v! T; @  o瞬間我突然頓悟，為什麼台灣房地產老是陷入疊床架屋，買高賣高堆疊的虛華產業現況．
我朋友是中南部的營造商，我幼時還在工地做過小工和粗工，
怎麼去估算一個房子的成本不敢說完美精準，也可以說小有經驗，
9 d. x1 p* J  D/ n以青埔現在許多建案的購地成本和建材、建工來說，不少房子真的賣太貴了，
, |% Q, Y& c9 o' j. B& K5 S你買貴不打緊，但不準別人買的「精打細算」其實是很有趣的心態，
5 a9 B# A. {6 u" G6 @從這些有趣的反應我發現，房地產的產業鍊真的很有趣，
你沒買之前跟建商斤斤計較，處處挑三揀四的殺價，可當你有一天爽快中出結帳後，
卻開始必須跟建商、仲介站在一起，
0 b! Y/ _# w& ?2 c深怕自己買貴，深怕這地方跌價，擔心自己資產縮水，憂慮行情影響財產，
* N+ @0 k9 n" Q2 c% b" ]擔心別人說幾句實話，或者幾句有瑕疵的真話，就毀滅你一生去負債來的奮鬥結果，
9 l+ k2 A9 H/ n) J8 c  S最後跟著建商、代銷、仲介成為這個炒房鍊的一環，成為既得利益者，
2 r- g& D& R, H: ~+ s祈禱自己住的舒適輕快，最後某些年過去，不住了想離開，
最好還能有個有為青年背 30 年房貸再加價一倍買回，
) m9 n# m. U( C這種用浮華的數字遊戲來謀奪人一生實際幸福的想法，原本是你沒買之前的堅貞憤怒，
一切都在下單後成了再正常不過的信念，
「老子買房不但要住，不管住多久之後賣掉還要再賺一筆，有問題嗎？」
  s$ L$ }2 ~$ f# L+ S# h* K
追逐利益或許很正常，人不為己天誅地滅，
可這場試煉其實讓我看清不少台灣房地產的本質，
5 H( W$ n! f) ]4 A; M最後僅以一段話送給前進青埔的買家，祝福你們都能找到所愛的房子：
「真正的愛不是由謊言和自我催眠而來，而是依賴誠實、正直和珍惜的心態．」
9 U) a) K0 P9 F3 Z6 a
6 b* G, `6 q4 }# s& P你說你們愛青埔？好好想想吧！
- c8 Y7 [' C* c- E. o' h

Eric5866

yjrong413 發表於 2016-12-18 08:37
1 N8 _; f+ @2 L! {* ^你才可悲....     
4 i4 R9 A* \! ~8 x! e! y
( o; U  A3 g9 I) Y完全不懂城市發展過程, 卻在這可以一直否定青埔....     

, c8 I3 ~  R* r. A& J好吧，你繼續發夢吧！到底是誰把青埔跟航空城分開來看啊？是你吧！那為什麼又把航空城計劃的夢想藍圖放進來呢？好吧！你把這些留下來吧？在5年你在回頭看，回味ㄧ下有何變化。

yjrong413

yjrong413 發表於 2016-12-18 08:37
- O& j' O1 w- Z9 d: }  T6 h5 k你才可悲....     

完全不懂城市發展過程, 卻在這可以一直否定青埔....     

; w0 m& H0 |0 B, N呵...
我們家買信義區時，沒人看好那兒，
我買三峽北大特區時，也沒人看好，
我兩年前買青埔，現在一樣沒人看好...
9 w" n$ }- C# }8 \' c
這是一樣的...   
等到信義區大家都看好時，一間房子已經是1200萬，而非250萬，   
8 n8 U8 j3 ?) ~! y: P等到北大特區大家都看好時，一間3房的房子已經是1000萬起跳，那有500萬可以買得到呢...     
* U8 V) G5 P9 C6 i# }
2 o* b9 I3 b; n" M我在信義區住了將約15年，我在北大特區住了10年，就是看好長期持有會帶來的增值效益...      

# H; F- v+ w7 T3 s& N. S8 e
0 I$ U- b5 l1 C6 u

yjrong413

Eric5866 發表於 2016-12-18 11:32
2 `  G" }6 A5 K  R. ?7 H, K, |好吧，你繼續發夢吧！到底是誰把青埔跟航空城分開來看啊？是你吧！那為什麼又把航空城計劃的夢想藍圖放進 ...

航空城計畫藍圖？你在哪看到我有在說航空城計畫藍圖？現在航空城計畫都還沒定案，如何有藍圖可以拿出來說項...   

我重來都沒把航空城計畫看在眼裡...要等那些都開發完？我都老到走不動了...     
- O6 h1 ?7 X* B# @; |: }" |; B
6 A/ @0 i, n# ~$ `) [8 ?4 V6 y0 \青埔會比航空城計畫的開發快多了！   
4 O6 |! |& u- V6 E& f

Eric5866

yjrong413 發表於 2016-12-18 14:13
/ O" l$ O( f, i) r# c4 P" b  E3 a呵...
我們家買信義區時，沒人看好那兒，
/ H) N( S, L+ {我買三峽北大特區時，也沒人看好，

  O) e7 p8 t# _& W2 c9 C哈哈哈！就是2年最高點時投資青埔，跟著吳志揚炒地皮炒房就是你們這些人，懷抱著春秋大夢，誰知道如今玻璃心碎滿地，整個房市變差政府打房，吳志揚落選，桃園航空城ㄧ場夢啊！一堆人哇哇叫，網路新聞很多啦，如今玻璃心碎滿地，5年後在來看，青埔還是荒煙漫草ㄧ堆，不要拿什麼高鐵站300公尺來說嘴好嗎？整個青埔就一個字形容，2016房市代表字"冷" ,別在自我安慰了好嗎？認清現實吧！自住客不會去買什麼青埔啦！在過5年好了，房子也超過10年了，點燈率會不會 《 30% 呢？

Eric5866

yjrong413 發表於 2016-12-18 14:20
航空城計畫藍圖？你在哪看到我有在說航空城計畫藍圖？現在航空城計畫都還沒定案，如何有藍圖可以拿出來說 ...

0 L( V; R+ n4 x& J0 o6 ~7 X我看需要找 Sway 來安慰你破碎的玻璃心啊！