將捷建設的MIT.訊息？？

jojoyaro

一個簡單的問題...
比方說之前賣北大屋等值換買新埔
以現下時況北大漲跌不大,青埔鬆動...
/ l! u. k3 @5 M. \! |1 s$ P再發展個幾年,假設青埔發展起來,目前正在蓋捷運的三峽應該也沒什麼問題
' d: s4 p! l+ A) R個人覺得屆時有那因緣際會要從北大往青埔搬,似乎也不是太大的難事
也許也是舊換新~
早期買了,還要看其他投資者有無腳底抹油,也許價格下去可以再等上來不賣沒有傷害,
但資金運用卡死,屋齡也大了...還要看管理上是否能維持住好環境
5 z. T) H( a" K' H9 _: F7 F7 I新屋沒往上拉,舊屋就有得慢慢喘
7 Y, u- s9 u, \* O
另外....
青埔住宅區土地157.84公頃
& U8 j+ Z6 Y0 B, d0 Q; P9 @# f北大住宅區62.14公頃
個人認為不分期開發,面積較大的話,發展時間會有得等
搞不好土城暫緩發展區還會先在路上攔著，或氣候習慣的話林口也不錯啊.....
1 c, u! Z: u/ m8 w8 `7 |
個人是不看壞青埔啦,前提是要夠實惠.
不然桃園特區很多,生活重心在桃園那的話,還有很多可以看
* n5 s7 h7 K3 u+ z: Z2 u/ s# }3 N
景觀的話,很可惜我對桃園的不少地方印象是地平線
發展起來就是很多房子
要像北大這裡樓層即便不高也有機會看看青山的感覺罕見....要不就山景很遠很朦
' T* m2 C( S2 G  B個人觀感,景觀是以藍天綠地青山或有河景的感覺才佳,房子只是陪襯的
看出去滿滿的房子,個人觀感沒什麼可放鬆的感覺..頂多晚上看燈..人少不也就沒燈...orz
棟距大其實在桃園還蠻容易找倒是...早期我同事買桃園都還是透天的咧..

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" x5 T& m( W' o, t2 G( P

yjrong413

Eric5866 發表於 2016-12-18 00:21
6 r/ ~$ k4 P# A& F3 R你可不可悲啊！整個青埔那麼大，就只有你投資的社區入住率6成這你也可以笑高興的起來，真是為你擔心，原 ...

你才可悲....     
, e0 `' H& d) b2 b+ @7 u0 }
完全不懂城市發展過程, 卻在這可以一直否定青埔....     
& p# o4 \6 I! H& I% Z三峽如果沒有3號國道, 會發展得起來?     

9 r" h5 Y" T! Z( P# X" B3 j青埔交通建設先到位, 還怕發展不起來嗎?更且, 青埔特區還有政府加持一定發展起來的背書, 不斷的將公共建設往青埔塞:      
8 y5 I6 `7 [) R' m% _) J& Z
1 }, H# `6 r$ d/ w- L, n  ~2016年 :
7 H+ V! p6 M% [! c! y  k3 r, K1.華泰名品城二期完工開幕.
2.橫山書法公園第一期生態景觀工程動工.
3.桃園鐵路地下化拍板定案,機場捷運延伸段A23中壢站變更設計.
: |4 n# W7 G7 h& W) I: y/ i
2017年 :
1.機場捷運正式通車.
! ?; A* s- @" Z8 n9 V4 E/ {  F2.產專區複合式商業大樓II區(美食廣場+電影院+水族館+商務旅館)動工.
' T) S4 b: p8 R8 j% @! r1 i3.華泰名品城第三期動工.
) A: z) p: T" D# U  v/ b/ }! t4.桃園市立美術館動工.
+ j5 f+ c# V" k. I* n" f5.橫山書法公園第二期書法美術館動工.
! j# L* i$ L7 G* S9 ?' e6.橫山書法公園第一期生態景觀工程完工啟用.
6 h* p5 f4 [0 h" ?8 w2 ]7.亞洲矽谷計劃之創新研發人才交流中心拍板定案.
8.航空城世貿中心+會議中心+五星級商務旅館拍板定案.
9.國道一號五楊高架橋中豐北路交流道土地徵收作業完成.
4 w8 I. f6 C# i! ]1 `- @- H7 L/ l10.桃園鐵路地下化拍板定案,機場捷運延伸段A23中壢站變更設計完成.
+ ?9 F# Z7 \: [8 E
7 A+ J/ |5 k, V3 r( S$ n% m2018年 :
2 [+ N7 N$ r: @+ P8 i1.冠德環球綠色商務城+飯店式公寓完工開幕.
9 {, |; a' j( t& N# Y. R8 B2.產專區複合式商業大樓III區(國際商務辦公大樓+國際觀光旅館)動工.
* m$ q3 v3 ^1 k, _4 z) r  h5 Q3.橫山書法公園第二期書法美術館完工啟用.
4.亞洲矽谷計劃之創新研發人才交流中心動工.
5.航空城世貿中心+會議中心+五星級商務旅館動工
- T# Q# t6 x6 t" k* |6 k3 c: q% R6.桃園高鐵站前廣場+站前專用區規劃藍圖拍板定案.
7.國道一號五楊高架橋中豐北路交流道動工.

+ p( e; T. G( J0 |  w2019年 :
1.華泰名品城第三期完工開幕.
: W4 Q: m2 i* ]0 C3 D2.桃園市立美術館完工啟用.
3.產專區複合式商業大樓II區(美食廣場+電影院+水族館+商務旅館)完工開幕.
4.亞洲矽谷計劃之創新研發人才交流中心完工啟用.
5.航空城世貿中心+會議中心+五星級商務旅館完工啟用.
6.桃園高鐵站前廣場+站前專用區地上權50年BOT案招標完成.
7.國道一號五楊高架橋中豐北路交流道完工啟用.
, R" j( y5 d1 a
2020年 :
1.產專區複合式商業大樓III區(國際商務辦公大樓+國際觀光旅館)完工開幕.
2.桃園高鐵站前廣場+站前專用區地上權50年BOT案正式動工.
& w9 v6 B# }: F& N" G
/ o5 c( \/ G' f% Z, \) Q9 Q; l& T1 k2021年 :
1.機場捷運延伸段 (延伸至中壢火車站) 正式通車.   
, p( K" y( m3 u+ C* L. b  P0 O
6 x7 S( g# n9 c

yjrong413

jojoyaro 發表於 2016-12-18 00:48
一個簡單的問題...
; s& s2 h7 v, A* F比方說之前賣北大屋等值換買新埔
以現下時況北大漲跌不大,青埔鬆動...

呵....我才不管整個青埔要到甚麼時候才會全部開發完成,     
' \5 ^+ |) v4 h6 }' j* t. F* s所以根本無關計畫區有多大, 主要在A17, A18, A19周邊發展得起來就OK了啊,     
所以, 我才會買在A19站旁300公尺處....這會是發展最快的一個區域了   
5 ^1 c( z& ~* F  a. V
/ F; Y: m% U3 _2 P( L5 N" p' c9 |如果沒有發展起來的可能, 會有國泰、冠德、全聯....等, 這麼早就砸那麼多錢下去....     
你可以不相信我的眼光, 但....商人的眼光呢?     

jojoyaro

自住要放寬心，投資才要小心
4 W( ^0 b7 t' ?/ f; w6 T若是買個自己都不想去住的地方的話，期待時間可能要拉長了
青埔的價格是個明顯減緩其發展的問題，讓它下來相對更有好的機會
反之發展的動能就越弱...北台也還有太多急欲拉攏人口的重劃開發區
+ G( g3 T0 h/ u個人就完全不反對就近的社會住宅興建
以人為本，有了讓人住了就不想離開的的環境
- N$ w3 ?  b. u' E4 p$ E: E人口多了起來，才有更大的發展動能
若只是有房有建設就肯定會發展...那就沒有鬼城跟蚊子館這些名詞了

. [; M. D5 C7 B( z: V9 L3 n回想當初來北大的第一眼印象就是很喜歡
即使不是早在更便宜的價格時就買
但後來由較靠市區等捷運開通的老房子換過來北大是綽綽有餘的
( {# W8 S% f% D3 p青埔價格不實惠就先pass,讓其發展幾年
若發展的不錯，屆時老房增貸一下搞不好就能有頭期去買了
或到時甚至口袋麥克麥克，能等到麥仔園的新房也不錯
7 T) j, _+ m& U, @( s/ F( f
若是開個google map衛星看一下桃園對照新北，看看可開發土地還有多少面積...
要付出那麼高的代價去買，氣真的要有夠長,不然肯定不寒而慄...
% s* d& `2 ^9 _4 o3 r- l要等到庇蔭子子孫孫，乾脆買土地算了...

Dora貓

別一直自認為眾人皆睡我獨醒
+ G( v9 |+ r2 S8 h: u. z醒醒吧孩子，其實你ˋ只是個裝睡的人永遠叫不醒。

---

青埔？看看買在青埔的人怎麼說
* X/ g( j' x! P" ~' n" o! uhttps://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1481991667.A.CF0.html
! p& P* L/ x+ ?
大家好，我是 pthc，偶爾客串在房版發文，點綴青埔多多與空空的人生．

) r1 W) i% Z! }% Q2 l這次我先說結論，從這篇之後，我在此永不再發和回青埔文，
+ ?7 {% x* J( N( l" g1 x1 u' t/ N有人給我什麼新青埔王封號，我實在愧不敢當，
1 n  X1 [/ l! ~" M) G8 g' d3 l在寫有關青埔文章前，我也是個常常來朝聖 wegary 文章的偽投資客，
9 e1 [8 d4 r9 b- M% U% c9 [我個人認為他是一個非常穩重的房地產愛好者，值得尊敬，
- ^. ]1 l* [: S3 ^  i/ l; {! W跟我這種沒事查查資料、跑跑現場就上來 po 文的路人甲是不能比的崇高的．
  O9 B6 s, d" J6 X
: Q2 y% y- V$ }7 S為什麼不再寫青埔文，理由後敘．
% h1 }3 |8 u4 P, f6 X
我依據版友在回文區的回饋和私下寫信給我的補充，有重新修整：
[心得] 青埔嫌惡設施普查 - 下手前三思文 一文，最新網址內容反映在：
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1481870037.A.184.html
) N) j$ r+ x! l8 C主要加上了變電所、墓地的修正資訊和增加了基地台的段落．

有很多青埔的版友和 FB 社團的版友常酸我，說不住青埔還寫這麼多是硬來唱衰青埔，
或者就隨便栽贓說這人一定心有不軌，嫌貨才是買貨人，一定是青埔投資客，
" O& q4 j) ~: [事實上，我覺得他們都把我想複雜，也把我想功利了，可見台灣社會中，
7 j. s- Z7 g$ w. Z8 L7 G6 ]「既得利益者」對威脅的恐慌無所不在，不在到污衊一個人也無所謂的地步，
0 w3 n* g/ ~6 z' s; `: {或許我有些資料並不是最正確，
. z0 [9 h1 c" }( k& p但與這些「早就知道真相卻默默暗藏怕引起討論」的人相比，我認為我問心無愧．
6 b& h& [7 C; P& a6 U# R
事實上我在青埔已經住了三年多，但真正認真開始了解青埔是最近的事情，
; ^& E3 D. t) X0 A' ^, h. X我稱不上說喜歡青埔，因為這裡風大、濕氣重，冬天也冷，
0 `& r" N8 Z+ Z9 u, \7 c2 c" h5 t其實居住品質並沒有許多人說的如此綠地長青、悠悠舒適的完美，
8 b4 _( w+ |! M6 l但也不能說不喜歡青埔，因為這裡幽靜、寬闊，對我常寫作的工作性質很有幫助，
5 A& B" }& x7 E6 t0 o我只是個平凡的上班族，也因常須南奔北往的相關因素，所以最後不得不住在青埔．
0 X! U/ w; C' c) B* P  ^0 h* N% q% C我會寫青埔點燈文：
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1481551462.A.4B6.html
5 U8 i: D% M0 E% U6 b7 }/ o# E+ f其實是因為有天加班下班晚了，去站前西路二段的花花滷味想買個晚餐，
當我到的時候，店家已經休息關門了，我一個人默默站在 20 度的寒風中，
% W( ?$ v  E& R1 ?  b1 J這時候青埔二街竟然跑出兩條狗看著我，默默地叫了幾聲，
我一時悲從中來，流下兩行清淚，於是摧起油門去拍了點燈照，
' Y( g+ y9 `7 H& B2 Z想知道這個號稱幾百公頃的重劃區到底是為什麼可以房子這麼多，人卻這麼少，
後續結果大家已經知道了，但更令我訝異的是，
% ~6 _9 A8 @9 p9 q5 u# d: v! E8 b好幾個 FB 社團的在地居民開始出來酸言酸語，一副「這人就是見不得人家好」的心態，
% L6 B$ [+ ~! L( G- c所以我開始更認真的花了四個小時，寫了嫌惡設施文，
+ r! b+ K, U8 y/ k( a" k1 ?& E其實本意並不是給對青埔的空空高潮使用，而是我想認真地觀察已經買下青埔的人，
4 V4 |# S6 |  R會對我這樣一篇詳實說明的文章，抱持著什麼樣的態度．
$ u3 L# C4 {6 C6 z- M
+ I. s2 V0 F0 H% t1 i結果大家或許也都看到了，有幾個 FB 社團的在地買家反應也都赤裸裸地展現了，
  y  n% {& D# e" J; Z! p( q2 l0 \' u瞬間我突然頓悟，為什麼台灣房地產老是陷入疊床架屋，買高賣高堆疊的虛華產業現況．
我朋友是中南部的營造商，我幼時還在工地做過小工和粗工，
5 D' \, m9 n) Q怎麼去估算一個房子的成本不敢說完美精準，也可以說小有經驗，
4 d: D5 U; U. R; r7 J以青埔現在許多建案的購地成本和建材、建工來說，不少房子真的賣太貴了，
你買貴不打緊，但不準別人買的「精打細算」其實是很有趣的心態，
從這些有趣的反應我發現，房地產的產業鍊真的很有趣，
你沒買之前跟建商斤斤計較，處處挑三揀四的殺價，可當你有一天爽快中出結帳後，
卻開始必須跟建商、仲介站在一起，
5 O1 G6 O3 T5 `  k5 k. J- g  k深怕自己買貴，深怕這地方跌價，擔心自己資產縮水，憂慮行情影響財產，
  T& K. N* v! E/ K0 [) g擔心別人說幾句實話，或者幾句有瑕疵的真話，就毀滅你一生去負債來的奮鬥結果，
9 W, Y. [# \0 V" z) Y: W5 ^最後跟著建商、代銷、仲介成為這個炒房鍊的一環，成為既得利益者，
祈禱自己住的舒適輕快，最後某些年過去，不住了想離開，
最好還能有個有為青年背 30 年房貸再加價一倍買回，
這種用浮華的數字遊戲來謀奪人一生實際幸福的想法，原本是你沒買之前的堅貞憤怒，
一切都在下單後成了再正常不過的信念，
「老子買房不但要住，不管住多久之後賣掉還要再賺一筆，有問題嗎？」

8 M1 F5 ~4 F" o追逐利益或許很正常，人不為己天誅地滅，
0 I) G  M2 j% v% J' d" r; F2 H可這場試煉其實讓我看清不少台灣房地產的本質，
最後僅以一段話送給前進青埔的買家，祝福你們都能找到所愛的房子：
「真正的愛不是由謊言和自我催眠而來，而是依賴誠實、正直和珍惜的心態．」

你說你們愛青埔？好好想想吧！
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Eric5866

yjrong413 發表於 2016-12-18 08:37
( E$ q' Z+ p# t! t% J你才可悲....     

完全不懂城市發展過程, 卻在這可以一直否定青埔....     

好吧，你繼續發夢吧！到底是誰把青埔跟航空城分開來看啊？是你吧！那為什麼又把航空城計劃的夢想藍圖放進來呢？好吧！你把這些留下來吧？在5年你在回頭看，回味ㄧ下有何變化。

yjrong413

yjrong413 發表於 2016-12-18 08:37
3 U' }: W$ m, F8 C2 F7 }! y你才可悲....     

3 S% N# t/ ^. ?8 V, g  j# P完全不懂城市發展過程, 卻在這可以一直否定青埔....     

呵...
我們家買信義區時，沒人看好那兒，
我買三峽北大特區時，也沒人看好，
! O% X, T3 M( p. I; V2 S! C我兩年前買青埔，現在一樣沒人看好...
0 V0 v9 w6 _* a% i) x* P* O; Y0 [
這是一樣的...   
$ a( K+ K& v" m1 C4 w* b等到信義區大家都看好時，一間房子已經是1200萬，而非250萬，   
4 J" |, R/ |/ H3 p* ?2 k) ]$ p+ D等到北大特區大家都看好時，一間3房的房子已經是1000萬起跳，那有500萬可以買得到呢...     
. r2 D/ M% s9 I/ T
我在信義區住了將約15年，我在北大特區住了10年，就是看好長期持有會帶來的增值效益...      
7 o6 I, f* H# m" `* I& ]
5 [0 B3 i2 S7 |" Q- h
. X5 V) w8 a6 V: X. G

yjrong413

Eric5866 發表於 2016-12-18 11:32
好吧，你繼續發夢吧！到底是誰把青埔跟航空城分開來看啊？是你吧！那為什麼又把航空城計劃的夢想藍圖放進 ...

2 B  l. R3 v& n% ^$ Q航空城計畫藍圖？你在哪看到我有在說航空城計畫藍圖？現在航空城計畫都還沒定案，如何有藍圖可以拿出來說項...   

我重來都沒把航空城計畫看在眼裡...要等那些都開發完？我都老到走不動了...     
3 H- d: C; }) O
青埔會比航空城計畫的開發快多了！   
& E, u/ O7 J8 v- v: N

Eric5866

yjrong413 發表於 2016-12-18 14:13
/ x+ J5 Y4 G1 {( \! D  g4 _呵...
我們家買信義區時，沒人看好那兒，
我買三峽北大特區時，也沒人看好，

哈哈哈！就是2年最高點時投資青埔，跟著吳志揚炒地皮炒房就是你們這些人，懷抱著春秋大夢，誰知道如今玻璃心碎滿地，整個房市變差政府打房，吳志揚落選，桃園航空城ㄧ場夢啊！一堆人哇哇叫，網路新聞很多啦，如今玻璃心碎滿地，5年後在來看，青埔還是荒煙漫草ㄧ堆，不要拿什麼高鐵站300公尺來說嘴好嗎？整個青埔就一個字形容，2016房市代表字"冷" ,別在自我安慰了好嗎？認清現實吧！自住客不會去買什麼青埔啦！在過5年好了，房子也超過10年了，點燈率會不會 《 30% 呢？

Eric5866

yjrong413 發表於 2016-12-18 14:20
航空城計畫藍圖？你在哪看到我有在說航空城計畫藍圖？現在航空城計畫都還沒定案，如何有藍圖可以拿出來說 ...

+ y" q$ v$ L* i$ q我看需要找 Sway 來安慰你破碎的玻璃心啊！