將捷建設的MIT.訊息？？

jojoyaro

一個簡單的問題...
比方說之前賣北大屋等值換買新埔
0 A  {2 @7 w  R以現下時況北大漲跌不大,青埔鬆動...
; C" Z. q- F6 E: x; i! [; z再發展個幾年,假設青埔發展起來,目前正在蓋捷運的三峽應該也沒什麼問題
% P' K- a: f) x4 u* v9 L  a9 j個人覺得屆時有那因緣際會要從北大往青埔搬,似乎也不是太大的難事
5 l9 D/ t; Z( f/ U; O也許也是舊換新~
早期買了,還要看其他投資者有無腳底抹油,也許價格下去可以再等上來不賣沒有傷害,
% }4 h6 i' z2 b. Q9 P但資金運用卡死,屋齡也大了...還要看管理上是否能維持住好環境
新屋沒往上拉,舊屋就有得慢慢喘

, R  g+ ]) v. [" F8 M另外....
% T; u3 ^( B4 P5 ~青埔住宅區土地157.84公頃
北大住宅區62.14公頃
$ `" B# c- F/ o9 M/ m: g& w個人認為不分期開發,面積較大的話,發展時間會有得等
搞不好土城暫緩發展區還會先在路上攔著，或氣候習慣的話林口也不錯啊.....
6 m# l, i  Q$ ]" Z9 o& [
0 H- B/ n5 N$ k/ C個人是不看壞青埔啦,前提是要夠實惠.
不然桃園特區很多,生活重心在桃園那的話,還有很多可以看

  I* I0 ~" S1 H( f8 M景觀的話,很可惜我對桃園的不少地方印象是地平線
$ e! l, ?) h) A2 N# ?發展起來就是很多房子
0 w$ A# n1 P8 T, G  M& t* @% q& y* @要像北大這裡樓層即便不高也有機會看看青山的感覺罕見....要不就山景很遠很朦
' h; {0 G6 w1 Z' c, j( m個人觀感,景觀是以藍天綠地青山或有河景的感覺才佳,房子只是陪襯的
' a# J$ a$ ?4 ^+ ?1 h3 j7 k看出去滿滿的房子,個人觀感沒什麼可放鬆的感覺..頂多晚上看燈..人少不也就沒燈...orz
5 U5 y1 t" \7 F$ A/ N: U! n棟距大其實在桃園還蠻容易找倒是...早期我同事買桃園都還是透天的咧..
( ?- P; o& w4 `

yjrong413

Eric5866 發表於 2016-12-18 00:21
你可不可悲啊！整個青埔那麼大，就只有你投資的社區入住率6成這你也可以笑高興的起來，真是為你擔心，原 ...

6 x2 B, W) x5 P$ Q2 d. @你才可悲....     

完全不懂城市發展過程, 卻在這可以一直否定青埔....     
三峽如果沒有3號國道, 會發展得起來?     

" ^( n$ x2 q( V; Z7 W# D青埔交通建設先到位, 還怕發展不起來嗎?更且, 青埔特區還有政府加持一定發展起來的背書, 不斷的將公共建設往青埔塞:      
7 U1 P& w5 E* s8 q8 k
5 T2 X3 S8 n) S6 Q* W$ I( z6 |2016年 :
: q; t$ T: G* @" F1.華泰名品城二期完工開幕.
; H( b2 Q- D2 q. ?2.橫山書法公園第一期生態景觀工程動工.
3.桃園鐵路地下化拍板定案,機場捷運延伸段A23中壢站變更設計.
/ c  ^# D: H/ B( p
  d6 t; `7 r! d! j; v: U2017年 :
1.機場捷運正式通車.
7 V) y! d7 R& a' v% @2.產專區複合式商業大樓II區(美食廣場+電影院+水族館+商務旅館)動工.
& p4 Q% h! t- |6 U3.華泰名品城第三期動工.
0 F5 d; L! l6 l8 J" F! k4.桃園市立美術館動工.
7 N* j4 T' v2 h2 P% N5.橫山書法公園第二期書法美術館動工.
6.橫山書法公園第一期生態景觀工程完工啟用.
7.亞洲矽谷計劃之創新研發人才交流中心拍板定案.
8.航空城世貿中心+會議中心+五星級商務旅館拍板定案.
# d7 A" t. Q7 v7 u3 u; Y( k9.國道一號五楊高架橋中豐北路交流道土地徵收作業完成.
10.桃園鐵路地下化拍板定案,機場捷運延伸段A23中壢站變更設計完成.
) ]2 O7 o6 Q; Y  R: ?# J
2018年 :
1.冠德環球綠色商務城+飯店式公寓完工開幕.
9 {1 H, t- W+ l; m8 l2.產專區複合式商業大樓III區(國際商務辦公大樓+國際觀光旅館)動工.
3.橫山書法公園第二期書法美術館完工啟用.
4.亞洲矽谷計劃之創新研發人才交流中心動工.
5.航空城世貿中心+會議中心+五星級商務旅館動工
6.桃園高鐵站前廣場+站前專用區規劃藍圖拍板定案.
$ U$ P+ t- Z9 ?4 n% q: n5 Z, M" x9 r7.國道一號五楊高架橋中豐北路交流道動工.

2019年 :
/ ?- S' S0 s, y+ P  }9 _8 u8 l' Q1.華泰名品城第三期完工開幕.
2.桃園市立美術館完工啟用.
/ N4 r& m! @  h$ e/ m3.產專區複合式商業大樓II區(美食廣場+電影院+水族館+商務旅館)完工開幕.
4.亞洲矽谷計劃之創新研發人才交流中心完工啟用.
7 k( P* k  o1 M! f0 [5 O5.航空城世貿中心+會議中心+五星級商務旅館完工啟用.
1 n8 f6 P  k( h6.桃園高鐵站前廣場+站前專用區地上權50年BOT案招標完成.
7.國道一號五楊高架橋中豐北路交流道完工啟用.

- R- x. d: e: |- e3 w( j2020年 :
1.產專區複合式商業大樓III區(國際商務辦公大樓+國際觀光旅館)完工開幕.
2.桃園高鐵站前廣場+站前專用區地上權50年BOT案正式動工.

2 M) C; g7 t; i5 K2021年 :
' \1 O7 y( A3 M+ N. i- M1.機場捷運延伸段 (延伸至中壢火車站) 正式通車.   

yjrong413

jojoyaro 發表於 2016-12-18 00:48
; D) v+ ]: G% b: o- j& ~' h1 p一個簡單的問題...
0 m& Z0 \5 c, A/ K4 S0 |: T比方說之前賣北大屋等值換買新埔
以現下時況北大漲跌不大,青埔鬆動...

6 ?1 e' u9 y: c4 Y  `% X; y* i$ @3 s呵....我才不管整個青埔要到甚麼時候才會全部開發完成,     
% @3 ^" P' S7 w1 n3 u3 D6 d所以根本無關計畫區有多大, 主要在A17, A18, A19周邊發展得起來就OK了啊,     
' Q$ m/ n) y, K1 y所以, 我才會買在A19站旁300公尺處....這會是發展最快的一個區域了   
) S/ t4 s3 T+ ^% g2 k' U& X
如果沒有發展起來的可能, 會有國泰、冠德、全聯....等, 這麼早就砸那麼多錢下去....     
  A# N) P5 _6 }) a3 A你可以不相信我的眼光, 但....商人的眼光呢?     

jojoyaro

2 i! t! @0 N7 C6 [6 H. N4 j自住要放寬心，投資才要小心
若是買個自己都不想去住的地方的話，期待時間可能要拉長了
青埔的價格是個明顯減緩其發展的問題，讓它下來相對更有好的機會
反之發展的動能就越弱...北台也還有太多急欲拉攏人口的重劃開發區
個人就完全不反對就近的社會住宅興建
以人為本，有了讓人住了就不想離開的的環境
* `+ P& W. W) }6 b; }人口多了起來，才有更大的發展動能
若只是有房有建設就肯定會發展...那就沒有鬼城跟蚊子館這些名詞了

; K' y5 o, W0 U2 r回想當初來北大的第一眼印象就是很喜歡
即使不是早在更便宜的價格時就買
但後來由較靠市區等捷運開通的老房子換過來北大是綽綽有餘的
青埔價格不實惠就先pass,讓其發展幾年
若發展的不錯，屆時老房增貸一下搞不好就能有頭期去買了
9 i( N( F, d2 B9 x5 i+ `* w或到時甚至口袋麥克麥克，能等到麥仔園的新房也不錯

若是開個google map衛星看一下桃園對照新北，看看可開發土地還有多少面積...
要付出那麼高的代價去買，氣真的要有夠長,不然肯定不寒而慄...
要等到庇蔭子子孫孫，乾脆買土地算了...

Dora貓

別一直自認為眾人皆睡我獨醒
醒醒吧孩子，其實你ˋ只是個裝睡的人永遠叫不醒。

---

! H) S; \- T+ A6 ?& d青埔？看看買在青埔的人怎麼說
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1481991667.A.CF0.html

  k; P' n; Z- x: ?3 F大家好，我是 pthc，偶爾客串在房版發文，點綴青埔多多與空空的人生．
( j8 }/ h3 H( t
  i4 {/ Y2 H8 z' u5 F8 d) G) z這次我先說結論，從這篇之後，我在此永不再發和回青埔文，
有人給我什麼新青埔王封號，我實在愧不敢當，
在寫有關青埔文章前，我也是個常常來朝聖 wegary 文章的偽投資客，
% t6 w' D+ _. a9 G1 T8 @我個人認為他是一個非常穩重的房地產愛好者，值得尊敬，
- W" E2 w- y: O% ^! R  R$ X跟我這種沒事查查資料、跑跑現場就上來 po 文的路人甲是不能比的崇高的．

為什麼不再寫青埔文，理由後敘．
" S  O: F+ y1 y" L7 [
我依據版友在回文區的回饋和私下寫信給我的補充，有重新修整：
; ~! P1 w& t; y+ g5 i[心得] 青埔嫌惡設施普查 - 下手前三思文 一文，最新網址內容反映在：
, P% `/ `# h/ a% Mhttps://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1481870037.A.184.html
2 ?( [' @) _* y) `2 h主要加上了變電所、墓地的修正資訊和增加了基地台的段落．

有很多青埔的版友和 FB 社團的版友常酸我，說不住青埔還寫這麼多是硬來唱衰青埔，
或者就隨便栽贓說這人一定心有不軌，嫌貨才是買貨人，一定是青埔投資客，
事實上，我覺得他們都把我想複雜，也把我想功利了，可見台灣社會中，
& W& ^$ N% @$ T" d0 @& T; N「既得利益者」對威脅的恐慌無所不在，不在到污衊一個人也無所謂的地步，
/ {2 L+ U; y/ e1 ~' Q! M8 K) A或許我有些資料並不是最正確，
) ~7 k1 r" o$ E. V* k2 q  u但與這些「早就知道真相卻默默暗藏怕引起討論」的人相比，我認為我問心無愧．

事實上我在青埔已經住了三年多，但真正認真開始了解青埔是最近的事情，
我稱不上說喜歡青埔，因為這裡風大、濕氣重，冬天也冷，
# M" v- x- H/ _9 ~其實居住品質並沒有許多人說的如此綠地長青、悠悠舒適的完美，
2 u1 x9 O5 p# a) ~& v但也不能說不喜歡青埔，因為這裡幽靜、寬闊，對我常寫作的工作性質很有幫助，
( z# E* d3 T2 Y我只是個平凡的上班族，也因常須南奔北往的相關因素，所以最後不得不住在青埔．
5 w, b0 n  \/ q% o1 Q6 u" k1 _我會寫青埔點燈文：
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1481551462.A.4B6.html
  z% Q  m% o! t2 o" B* }9 X) F其實是因為有天加班下班晚了，去站前西路二段的花花滷味想買個晚餐，
當我到的時候，店家已經休息關門了，我一個人默默站在 20 度的寒風中，
這時候青埔二街竟然跑出兩條狗看著我，默默地叫了幾聲，
4 x/ l# u/ H, T+ n0 a我一時悲從中來，流下兩行清淚，於是摧起油門去拍了點燈照，
1 p7 [3 I3 a7 G, T! \$ x想知道這個號稱幾百公頃的重劃區到底是為什麼可以房子這麼多，人卻這麼少，
- W. h8 p8 s1 j2 j後續結果大家已經知道了，但更令我訝異的是，
好幾個 FB 社團的在地居民開始出來酸言酸語，一副「這人就是見不得人家好」的心態，
( O7 `$ L7 W- B+ ~8 {所以我開始更認真的花了四個小時，寫了嫌惡設施文，
其實本意並不是給對青埔的空空高潮使用，而是我想認真地觀察已經買下青埔的人，
/ z6 b! S1 I6 E! o會對我這樣一篇詳實說明的文章，抱持著什麼樣的態度．

結果大家或許也都看到了，有幾個 FB 社團的在地買家反應也都赤裸裸地展現了，
: ]7 b2 q9 Z/ _/ v瞬間我突然頓悟，為什麼台灣房地產老是陷入疊床架屋，買高賣高堆疊的虛華產業現況．
+ P, s" d+ _& G$ F我朋友是中南部的營造商，我幼時還在工地做過小工和粗工，
" C  a, `/ B9 M( C) _+ h) Z怎麼去估算一個房子的成本不敢說完美精準，也可以說小有經驗，
, L" H3 ]$ A) ^0 {! b以青埔現在許多建案的購地成本和建材、建工來說，不少房子真的賣太貴了，
+ u0 y5 L0 c. y你買貴不打緊，但不準別人買的「精打細算」其實是很有趣的心態，
從這些有趣的反應我發現，房地產的產業鍊真的很有趣，
! Q; }, ^! Y7 t$ l0 n你沒買之前跟建商斤斤計較，處處挑三揀四的殺價，可當你有一天爽快中出結帳後，
卻開始必須跟建商、仲介站在一起，
2 V* y+ `- e" a深怕自己買貴，深怕這地方跌價，擔心自己資產縮水，憂慮行情影響財產，
擔心別人說幾句實話，或者幾句有瑕疵的真話，就毀滅你一生去負債來的奮鬥結果，
最後跟著建商、代銷、仲介成為這個炒房鍊的一環，成為既得利益者，
祈禱自己住的舒適輕快，最後某些年過去，不住了想離開，
0 A( P- G+ s' `( O% ^最好還能有個有為青年背 30 年房貸再加價一倍買回，
. m0 m/ v2 n4 \4 }這種用浮華的數字遊戲來謀奪人一生實際幸福的想法，原本是你沒買之前的堅貞憤怒，
" t: t8 @. F( m一切都在下單後成了再正常不過的信念，
- i7 T- g- Q0 a" ?! B( k- Q% i「老子買房不但要住，不管住多久之後賣掉還要再賺一筆，有問題嗎？」
6 @, ]5 x$ @) Q2 W; K
' s# f8 K0 D; u- c9 Z: R7 @# \追逐利益或許很正常，人不為己天誅地滅，
2 k+ b% L5 ^' G$ _& w可這場試煉其實讓我看清不少台灣房地產的本質，
: e, G6 r! j5 N# G6 s* h最後僅以一段話送給前進青埔的買家，祝福你們都能找到所愛的房子：
「真正的愛不是由謊言和自我催眠而來，而是依賴誠實、正直和珍惜的心態．」

你說你們愛青埔？好好想想吧！

Eric5866

yjrong413 發表於 2016-12-18 08:37
' A9 I2 w0 l/ o; i1 `  P+ t你才可悲....     
7 ^+ e2 |& a! w
完全不懂城市發展過程, 卻在這可以一直否定青埔....     

好吧，你繼續發夢吧！到底是誰把青埔跟航空城分開來看啊？是你吧！那為什麼又把航空城計劃的夢想藍圖放進來呢？好吧！你把這些留下來吧？在5年你在回頭看，回味ㄧ下有何變化。

yjrong413

yjrong413 發表於 2016-12-18 08:37
' i% L8 F& X* K, V6 U你才可悲....     
1 ~+ @, U1 e3 c0 Y
完全不懂城市發展過程, 卻在這可以一直否定青埔....     

呵...
/ |. v0 b( t. R( e+ s我們家買信義區時，沒人看好那兒，
- {" d8 o9 d8 G% w. U$ V我買三峽北大特區時，也沒人看好，
; T2 \+ J1 w& R% x" H. O我兩年前買青埔，現在一樣沒人看好...
0 {; e$ x$ t  t6 \, f, H! p3 J
( I& M& r# [# B  o這是一樣的...   
等到信義區大家都看好時，一間房子已經是1200萬，而非250萬，   
等到北大特區大家都看好時，一間3房的房子已經是1000萬起跳，那有500萬可以買得到呢...     

我在信義區住了將約15年，我在北大特區住了10年，就是看好長期持有會帶來的增值效益...      

4 W/ @9 g' n$ Z8 q* ~

yjrong413

Eric5866 發表於 2016-12-18 11:32
; g; n0 n  }1 U/ `' w好吧，你繼續發夢吧！到底是誰把青埔跟航空城分開來看啊？是你吧！那為什麼又把航空城計劃的夢想藍圖放進 ...

9 {( n' [9 J$ C! F' A" [7 x航空城計畫藍圖？你在哪看到我有在說航空城計畫藍圖？現在航空城計畫都還沒定案，如何有藍圖可以拿出來說項...   

我重來都沒把航空城計畫看在眼裡...要等那些都開發完？我都老到走不動了...     
. ~5 Z# Y' ~' A2 N: L
青埔會比航空城計畫的開發快多了！   

Eric5866

yjrong413 發表於 2016-12-18 14:13
  G9 T2 D8 w0 U- N  i' {" u& s呵...
$ [/ f, W6 X' o; c% t: e* Q& }我們家買信義區時，沒人看好那兒，
8 l/ g3 C& h) u; }/ n我買三峽北大特區時，也沒人看好，

哈哈哈！就是2年最高點時投資青埔，跟著吳志揚炒地皮炒房就是你們這些人，懷抱著春秋大夢，誰知道如今玻璃心碎滿地，整個房市變差政府打房，吳志揚落選，桃園航空城ㄧ場夢啊！一堆人哇哇叫，網路新聞很多啦，如今玻璃心碎滿地，5年後在來看，青埔還是荒煙漫草ㄧ堆，不要拿什麼高鐵站300公尺來說嘴好嗎？整個青埔就一個字形容，2016房市代表字"冷" ,別在自我安慰了好嗎？認清現實吧！自住客不會去買什麼青埔啦！在過5年好了，房子也超過10年了，點燈率會不會 《 30% 呢？

Eric5866

yjrong413 發表於 2016-12-18 14:20
, T5 @% O8 d/ e! B  ?* T7 R航空城計畫藍圖？你在哪看到我有在說航空城計畫藍圖？現在航空城計畫都還沒定案，如何有藍圖可以拿出來說 ...

" ]  P1 C5 e5 X& U3 W2 P7 {8 m0 o我看需要找 Sway 來安慰你破碎的玻璃心啊！