將捷建設的MIT.訊息？？

jojoyaro

一個簡單的問題...
+ E9 R# P4 h. Q" k% v, ^. D比方說之前賣北大屋等值換買新埔
以現下時況北大漲跌不大,青埔鬆動...
- w$ x: J1 h% g. Q, d7 G" e再發展個幾年,假設青埔發展起來,目前正在蓋捷運的三峽應該也沒什麼問題
個人覺得屆時有那因緣際會要從北大往青埔搬,似乎也不是太大的難事
也許也是舊換新~
5 V3 ]. E; P6 v( H早期買了,還要看其他投資者有無腳底抹油,也許價格下去可以再等上來不賣沒有傷害,
$ U) `. G6 W9 ]$ Q5 w( l1 Y) g但資金運用卡死,屋齡也大了...還要看管理上是否能維持住好環境
新屋沒往上拉,舊屋就有得慢慢喘
' [* p1 o" l( l' [5 e
6 x- Q* M1 x5 [0 i0 g, P另外....
1 Y; U- h; L' e$ c青埔住宅區土地157.84公頃
  ~0 r) K7 g. }  x# z4 o/ q  F北大住宅區62.14公頃
2 \! ^: A7 u8 F& t: |4 I* {個人認為不分期開發,面積較大的話,發展時間會有得等
4 p# w1 x0 J3 @' v- {' z: ?  B0 j搞不好土城暫緩發展區還會先在路上攔著，或氣候習慣的話林口也不錯啊.....
3 K( r# C* S2 `% S
個人是不看壞青埔啦,前提是要夠實惠.
  M, G! k1 [) z& o' W不然桃園特區很多,生活重心在桃園那的話,還有很多可以看
7 |: [" c+ x8 I$ K! T
景觀的話,很可惜我對桃園的不少地方印象是地平線
5 @4 U- E% \$ e發展起來就是很多房子
1 |4 y, k  {* k& [7 T6 B- U要像北大這裡樓層即便不高也有機會看看青山的感覺罕見....要不就山景很遠很朦
* G% q  `+ W" R* P! }個人觀感,景觀是以藍天綠地青山或有河景的感覺才佳,房子只是陪襯的
9 R$ k* [; p2 Y6 q# i) d看出去滿滿的房子,個人觀感沒什麼可放鬆的感覺..頂多晚上看燈..人少不也就沒燈...orz
1 o/ L0 g& W3 _  E! W4 g) V6 f) L- p棟距大其實在桃園還蠻容易找倒是...早期我同事買桃園都還是透天的咧..


1 `& |, `8 Q& D7 ^

yjrong413

Eric5866 發表於 2016-12-18 00:21
4 |) U2 Z3 Q8 ]/ _# F5 L你可不可悲啊！整個青埔那麼大，就只有你投資的社區入住率6成這你也可以笑高興的起來，真是為你擔心，原 ...

+ ~; j0 b7 ^' A你才可悲....     
& j# s' \' w0 Q# v' b" R, A+ N$ s" Z
完全不懂城市發展過程, 卻在這可以一直否定青埔....     
% U# E7 @! f) c. ?3 n0 {三峽如果沒有3號國道, 會發展得起來?     
/ D1 G) ~5 }6 R" O- X
+ ]- f( j3 r4 e5 W  @青埔交通建設先到位, 還怕發展不起來嗎?更且, 青埔特區還有政府加持一定發展起來的背書, 不斷的將公共建設往青埔塞:      
# U. g: T  P& o% m8 c
: {2 A- G3 N1 k! g) p" ]9 V2016年 :
$ p% S4 c6 t/ Y1 V  U1.華泰名品城二期完工開幕.
+ b7 v, P  y0 F/ \, I& v2.橫山書法公園第一期生態景觀工程動工.
3.桃園鐵路地下化拍板定案,機場捷運延伸段A23中壢站變更設計.
, Y  b& z' c4 d$ v6 K2 J' U0 c
6 I) Y6 d, S5 Y- M+ }; ^2017年 :
1.機場捷運正式通車.
6 q5 l% w3 l5 c2 i( N2.產專區複合式商業大樓II區(美食廣場+電影院+水族館+商務旅館)動工.
3.華泰名品城第三期動工.
4.桃園市立美術館動工.
  J2 z! e  r9 K5.橫山書法公園第二期書法美術館動工.
6.橫山書法公園第一期生態景觀工程完工啟用.
7.亞洲矽谷計劃之創新研發人才交流中心拍板定案.
8.航空城世貿中心+會議中心+五星級商務旅館拍板定案.
; R. D) f- i* d& q& z/ g+ g- f9.國道一號五楊高架橋中豐北路交流道土地徵收作業完成.
- ?- I1 I5 C. \/ E10.桃園鐵路地下化拍板定案,機場捷運延伸段A23中壢站變更設計完成.
: z# [# k# n% u/ r7 Q$ C9 v
2018年 :
% I8 v6 \4 B7 p8 d9 [2 I9 B! M1.冠德環球綠色商務城+飯店式公寓完工開幕.
2.產專區複合式商業大樓III區(國際商務辦公大樓+國際觀光旅館)動工.
3.橫山書法公園第二期書法美術館完工啟用.
4.亞洲矽谷計劃之創新研發人才交流中心動工.
5.航空城世貿中心+會議中心+五星級商務旅館動工
4 U& t8 A& O4 y! ~; d6.桃園高鐵站前廣場+站前專用區規劃藍圖拍板定案.
+ x* D2 g9 `# E- p7.國道一號五楊高架橋中豐北路交流道動工.
* ^' Y% a% @2 Z  O3 U4 j
) ?: V: d# W( h" x2019年 :
! R( q- ^4 s$ Q+ z+ Y1.華泰名品城第三期完工開幕.
2.桃園市立美術館完工啟用.
3.產專區複合式商業大樓II區(美食廣場+電影院+水族館+商務旅館)完工開幕.
4.亞洲矽谷計劃之創新研發人才交流中心完工啟用.
5.航空城世貿中心+會議中心+五星級商務旅館完工啟用.
# G0 B+ N& W% r9 R( `7 |  T6.桃園高鐵站前廣場+站前專用區地上權50年BOT案招標完成.
7 _% b. M4 T2 A+ C7.國道一號五楊高架橋中豐北路交流道完工啟用.
8 D' ]  b  Z# f
' q' V; v5 {% Y7 T4 y8 q9 f' T  `2020年 :
1.產專區複合式商業大樓III區(國際商務辦公大樓+國際觀光旅館)完工開幕.
2.桃園高鐵站前廣場+站前專用區地上權50年BOT案正式動工.
( e! `) C: G6 G& N, {) B- p
2021年 :
1.機場捷運延伸段 (延伸至中壢火車站) 正式通車.   

yjrong413

jojoyaro 發表於 2016-12-18 00:48
9 W0 f; V. s/ _7 v' C一個簡單的問題...
/ V5 y4 C# |$ N' j* B比方說之前賣北大屋等值換買新埔
/ A- u6 @& G/ q! W3 X) |" H. H3 Y以現下時況北大漲跌不大,青埔鬆動...

呵....我才不管整個青埔要到甚麼時候才會全部開發完成,     
所以根本無關計畫區有多大, 主要在A17, A18, A19周邊發展得起來就OK了啊,     
所以, 我才會買在A19站旁300公尺處....這會是發展最快的一個區域了   
/ ^  \7 L- ]5 ~1 b) P- E
& j1 t" q0 h! h+ Y如果沒有發展起來的可能, 會有國泰、冠德、全聯....等, 這麼早就砸那麼多錢下去....     
你可以不相信我的眼光, 但....商人的眼光呢?     

. `' M: w% E; @$ g, f$ w

jojoyaro

+ z& z3 d! S5 _自住要放寬心，投資才要小心
若是買個自己都不想去住的地方的話，期待時間可能要拉長了
青埔的價格是個明顯減緩其發展的問題，讓它下來相對更有好的機會
反之發展的動能就越弱...北台也還有太多急欲拉攏人口的重劃開發區
個人就完全不反對就近的社會住宅興建
6 _: ^# k2 s( B1 `. |% c$ H以人為本，有了讓人住了就不想離開的的環境
人口多了起來，才有更大的發展動能
若只是有房有建設就肯定會發展...那就沒有鬼城跟蚊子館這些名詞了

  G# d3 m( ]9 R3 P4 S) s! M回想當初來北大的第一眼印象就是很喜歡
0 F) w- k) x4 s4 Y即使不是早在更便宜的價格時就買
但後來由較靠市區等捷運開通的老房子換過來北大是綽綽有餘的
& x& k+ |; X2 Y  ]9 c1 [& T# q青埔價格不實惠就先pass,讓其發展幾年
- Z5 K( }, f4 m, S4 T& c若發展的不錯，屆時老房增貸一下搞不好就能有頭期去買了
或到時甚至口袋麥克麥克，能等到麥仔園的新房也不錯
: _9 q" r: x- C
0 w7 Z2 v4 J' G若是開個google map衛星看一下桃園對照新北，看看可開發土地還有多少面積...
8 y* i) V5 W: D% {) \; F要付出那麼高的代價去買，氣真的要有夠長,不然肯定不寒而慄...
要等到庇蔭子子孫孫，乾脆買土地算了...

Dora貓

別一直自認為眾人皆睡我獨醒
' }- @$ ]  o. y; I& d# g1 O; `醒醒吧孩子，其實你ˋ只是個裝睡的人永遠叫不醒。

8 Q% j2 k3 h0 Z3 R$ `$ N3 @

---

8 J$ ~% b, M; h3 p# y
6 B- @' ?3 A+ o+ L( e, N" E青埔？看看買在青埔的人怎麼說
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1481991667.A.CF0.html
# q! q0 S) [; R* y( M1 f) V
大家好，我是 pthc，偶爾客串在房版發文，點綴青埔多多與空空的人生．
7 K. P* J3 m6 A/ e8 c* r& d
0 e+ {/ C: V3 {4 x) A) n) P這次我先說結論，從這篇之後，我在此永不再發和回青埔文，
8 l2 X& C% k9 t! q3 p+ R+ S有人給我什麼新青埔王封號，我實在愧不敢當，
在寫有關青埔文章前，我也是個常常來朝聖 wegary 文章的偽投資客，
我個人認為他是一個非常穩重的房地產愛好者，值得尊敬，
跟我這種沒事查查資料、跑跑現場就上來 po 文的路人甲是不能比的崇高的．

8 S8 v: d# b, H5 s8 j2 ]9 ?! }# ]為什麼不再寫青埔文，理由後敘．
: y! R3 @  v4 y) g
0 F) i1 B5 l* o0 c, I我依據版友在回文區的回饋和私下寫信給我的補充，有重新修整：
[心得] 青埔嫌惡設施普查 - 下手前三思文 一文，最新網址內容反映在：
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1481870037.A.184.html
主要加上了變電所、墓地的修正資訊和增加了基地台的段落．
$ ^* i0 b1 |* n' o$ U  A
! Z- n$ k7 T  u( d6 i7 W! |" s, s. P有很多青埔的版友和 FB 社團的版友常酸我，說不住青埔還寫這麼多是硬來唱衰青埔，
或者就隨便栽贓說這人一定心有不軌，嫌貨才是買貨人，一定是青埔投資客，
' q6 h' r' w5 K0 ?- ?5 `事實上，我覺得他們都把我想複雜，也把我想功利了，可見台灣社會中，
9 u5 ?/ s9 u% P1 O「既得利益者」對威脅的恐慌無所不在，不在到污衊一個人也無所謂的地步，
/ ~3 j" ~& u. O2 n7 c或許我有些資料並不是最正確，
2 q4 ]3 R! N' k2 Q2 g1 ]$ \4 S但與這些「早就知道真相卻默默暗藏怕引起討論」的人相比，我認為我問心無愧．

事實上我在青埔已經住了三年多，但真正認真開始了解青埔是最近的事情，
2 o' j* P9 o; z* M0 \我稱不上說喜歡青埔，因為這裡風大、濕氣重，冬天也冷，
' i0 M5 r3 N% l, y) y0 O* s* n8 ]其實居住品質並沒有許多人說的如此綠地長青、悠悠舒適的完美，
, a6 P# H+ X' g3 K, Q但也不能說不喜歡青埔，因為這裡幽靜、寬闊，對我常寫作的工作性質很有幫助，
我只是個平凡的上班族，也因常須南奔北往的相關因素，所以最後不得不住在青埔．
7 M9 J3 H. H2 l, Z我會寫青埔點燈文：
( t7 r9 ~9 Q; ^7 ihttps://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1481551462.A.4B6.html
+ P# H' Y$ e8 S  {, ?其實是因為有天加班下班晚了，去站前西路二段的花花滷味想買個晚餐，
: X6 R8 e; _# b) U當我到的時候，店家已經休息關門了，我一個人默默站在 20 度的寒風中，
$ R0 L* n9 A2 W: Z, ~9 _  N% ]這時候青埔二街竟然跑出兩條狗看著我，默默地叫了幾聲，
我一時悲從中來，流下兩行清淚，於是摧起油門去拍了點燈照，
想知道這個號稱幾百公頃的重劃區到底是為什麼可以房子這麼多，人卻這麼少，
5 n2 ~  Q# o& i9 j+ Q後續結果大家已經知道了，但更令我訝異的是，
好幾個 FB 社團的在地居民開始出來酸言酸語，一副「這人就是見不得人家好」的心態，
所以我開始更認真的花了四個小時，寫了嫌惡設施文，
& U2 i, P& n! u. `5 Z) P% Y- u其實本意並不是給對青埔的空空高潮使用，而是我想認真地觀察已經買下青埔的人，
會對我這樣一篇詳實說明的文章，抱持著什麼樣的態度．

( Y( m: s# d; A! D結果大家或許也都看到了，有幾個 FB 社團的在地買家反應也都赤裸裸地展現了，
1 O( n  P: {# @. H* s7 r: K' N瞬間我突然頓悟，為什麼台灣房地產老是陷入疊床架屋，買高賣高堆疊的虛華產業現況．
我朋友是中南部的營造商，我幼時還在工地做過小工和粗工，
怎麼去估算一個房子的成本不敢說完美精準，也可以說小有經驗，
6 b1 e' v) A2 h- d$ c$ K以青埔現在許多建案的購地成本和建材、建工來說，不少房子真的賣太貴了，
你買貴不打緊，但不準別人買的「精打細算」其實是很有趣的心態，
從這些有趣的反應我發現，房地產的產業鍊真的很有趣，
7 v- f! l0 @% ]9 t你沒買之前跟建商斤斤計較，處處挑三揀四的殺價，可當你有一天爽快中出結帳後，
卻開始必須跟建商、仲介站在一起，
深怕自己買貴，深怕這地方跌價，擔心自己資產縮水，憂慮行情影響財產，
擔心別人說幾句實話，或者幾句有瑕疵的真話，就毀滅你一生去負債來的奮鬥結果，
4 ]0 d9 U% {; h2 O最後跟著建商、代銷、仲介成為這個炒房鍊的一環，成為既得利益者，
祈禱自己住的舒適輕快，最後某些年過去，不住了想離開，
6 U" V) y5 z7 o" N. e) s+ r最好還能有個有為青年背 30 年房貸再加價一倍買回，
這種用浮華的數字遊戲來謀奪人一生實際幸福的想法，原本是你沒買之前的堅貞憤怒，
- e6 N; s* W; L4 ]8 D8 z一切都在下單後成了再正常不過的信念，
! t7 |0 L# l# v3 q  n: p「老子買房不但要住，不管住多久之後賣掉還要再賺一筆，有問題嗎？」

) A1 D: G5 S9 B  X* x2 a% K追逐利益或許很正常，人不為己天誅地滅，
% K/ C" I7 ?0 Q  d3 s( B- ]可這場試煉其實讓我看清不少台灣房地產的本質，
最後僅以一段話送給前進青埔的買家，祝福你們都能找到所愛的房子：
「真正的愛不是由謊言和自我催眠而來，而是依賴誠實、正直和珍惜的心態．」
8 J/ ]" t- J" a+ u$ v' J. d
你說你們愛青埔？好好想想吧！
! X/ _( {& Q. j3 s+ w5 B2 }2 w- B; H

Eric5866

yjrong413 發表於 2016-12-18 08:37
2 d% n" s  E# X6 e( V8 s1 N你才可悲....     
2 N' L: o# H# |% U' J, P0 k; y( ?: t
完全不懂城市發展過程, 卻在這可以一直否定青埔....     

9 \1 ~* ^% H, z, ]6 ?" P好吧，你繼續發夢吧！到底是誰把青埔跟航空城分開來看啊？是你吧！那為什麼又把航空城計劃的夢想藍圖放進來呢？好吧！你把這些留下來吧？在5年你在回頭看，回味ㄧ下有何變化。

yjrong413

yjrong413 發表於 2016-12-18 08:37
你才可悲....     

6 D6 y/ l& @: m  F) j完全不懂城市發展過程, 卻在這可以一直否定青埔....     

呵...
我們家買信義區時，沒人看好那兒，
我買三峽北大特區時，也沒人看好，
* u) D4 L' y! B% k我兩年前買青埔，現在一樣沒人看好...
( \4 p6 k4 m# _4 D7 E
0 [- `5 C- d; K) E這是一樣的...   
. g, S  C# q* k- G' i$ I- D等到信義區大家都看好時，一間房子已經是1200萬，而非250萬，   
等到北大特區大家都看好時，一間3房的房子已經是1000萬起跳，那有500萬可以買得到呢...     

8 s& W0 G, N2 T我在信義區住了將約15年，我在北大特區住了10年，就是看好長期持有會帶來的增值效益...      

3 Q" U/ B7 Z* R0 C% g

4 c; `7 e& d$ V. o

yjrong413

Eric5866 發表於 2016-12-18 11:32
% V/ W1 q/ @/ L2 P& {$ k0 i好吧，你繼續發夢吧！到底是誰把青埔跟航空城分開來看啊？是你吧！那為什麼又把航空城計劃的夢想藍圖放進 ...

航空城計畫藍圖？你在哪看到我有在說航空城計畫藍圖？現在航空城計畫都還沒定案，如何有藍圖可以拿出來說項...   
* m# I) A. i; S! b
我重來都沒把航空城計畫看在眼裡...要等那些都開發完？我都老到走不動了...     
8 f" k5 Y; t- f9 Q0 C+ o
青埔會比航空城計畫的開發快多了！   

Eric5866

yjrong413 發表於 2016-12-18 14:13
呵...
我們家買信義區時，沒人看好那兒，
我買三峽北大特區時，也沒人看好，

" y1 T  ]2 W5 \6 ]4 M' E9 H7 B; J哈哈哈！就是2年最高點時投資青埔，跟著吳志揚炒地皮炒房就是你們這些人，懷抱著春秋大夢，誰知道如今玻璃心碎滿地，整個房市變差政府打房，吳志揚落選，桃園航空城ㄧ場夢啊！一堆人哇哇叫，網路新聞很多啦，如今玻璃心碎滿地，5年後在來看，青埔還是荒煙漫草ㄧ堆，不要拿什麼高鐵站300公尺來說嘴好嗎？整個青埔就一個字形容，2016房市代表字"冷" ,別在自我安慰了好嗎？認清現實吧！自住客不會去買什麼青埔啦！在過5年好了，房子也超過10年了，點燈率會不會 《 30% 呢？

Eric5866

yjrong413 發表於 2016-12-18 14:20
  x& M1 o6 ?! E, s* r) k2 l航空城計畫藍圖？你在哪看到我有在說航空城計畫藍圖？現在航空城計畫都還沒定案，如何有藍圖可以拿出來說 ...

  S' e* X0 ]7 B- d1 H我看需要找 Sway 來安慰你破碎的玻璃心啊！