將捷建設的MIT.訊息？？

jojoyaro

" ]$ Z0 a% Z# [# }
一個簡單的問題...
: @/ F( G  x& D- P4 V( M比方說之前賣北大屋等值換買新埔
! t; b8 I. I2 J以現下時況北大漲跌不大,青埔鬆動...
再發展個幾年,假設青埔發展起來,目前正在蓋捷運的三峽應該也沒什麼問題
; S; w6 r9 a8 S+ B+ ]* _- H個人覺得屆時有那因緣際會要從北大往青埔搬,似乎也不是太大的難事
7 n0 i- F. ~; |4 V也許也是舊換新~
1 I/ U. ~" q9 r8 R( @4 u早期買了,還要看其他投資者有無腳底抹油,也許價格下去可以再等上來不賣沒有傷害,
# C3 @2 `# E* [9 w$ [但資金運用卡死,屋齡也大了...還要看管理上是否能維持住好環境
新屋沒往上拉,舊屋就有得慢慢喘

另外....
青埔住宅區土地157.84公頃
北大住宅區62.14公頃
個人認為不分期開發,面積較大的話,發展時間會有得等
搞不好土城暫緩發展區還會先在路上攔著，或氣候習慣的話林口也不錯啊.....
2 y# J. x. ]+ c7 J. \' K$ \
# e2 Y+ _, }! r- F% x個人是不看壞青埔啦,前提是要夠實惠.
不然桃園特區很多,生活重心在桃園那的話,還有很多可以看
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景觀的話,很可惜我對桃園的不少地方印象是地平線
- V. g  ?9 X  Q發展起來就是很多房子
5 D, ]# A$ p) U8 a1 n  W5 P0 q9 o要像北大這裡樓層即便不高也有機會看看青山的感覺罕見....要不就山景很遠很朦
個人觀感,景觀是以藍天綠地青山或有河景的感覺才佳,房子只是陪襯的
+ C1 _( I* ?9 R4 }' [看出去滿滿的房子,個人觀感沒什麼可放鬆的感覺..頂多晚上看燈..人少不也就沒燈...orz
) F7 [0 g! Y* ]' E7 o棟距大其實在桃園還蠻容易找倒是...早期我同事買桃園都還是透天的咧..
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yjrong413

Eric5866 發表於 2016-12-18 00:21
. C; s$ {. `5 J# |9 H! V. S* v你可不可悲啊！整個青埔那麼大，就只有你投資的社區入住率6成這你也可以笑高興的起來，真是為你擔心，原 ...

你才可悲....     
8 K8 m; V1 [! o' M2 q9 Z, t
, e- r. r( a1 ]$ h4 f8 P完全不懂城市發展過程, 卻在這可以一直否定青埔....     
* M+ d' H$ B% e2 s3 i# X三峽如果沒有3號國道, 會發展得起來?     

青埔交通建設先到位, 還怕發展不起來嗎?更且, 青埔特區還有政府加持一定發展起來的背書, 不斷的將公共建設往青埔塞:      

2016年 :
6 h, u& y  u0 e" G! O, [0 y1.華泰名品城二期完工開幕.
% I$ h$ ]. G7 W' l+ y/ M8 y0 l2.橫山書法公園第一期生態景觀工程動工.
- K2 [& k0 m! @6 D# y  C; h3.桃園鐵路地下化拍板定案,機場捷運延伸段A23中壢站變更設計.
0 U* S. x8 L2 O- j3 b0 ^
2017年 :
; `/ _( b7 L: _' d7 s; Z! W( h/ |1.機場捷運正式通車.
2.產專區複合式商業大樓II區(美食廣場+電影院+水族館+商務旅館)動工.
6 v& M* |) v* o5 p! {! y" I3.華泰名品城第三期動工.
4.桃園市立美術館動工.
5.橫山書法公園第二期書法美術館動工.
6.橫山書法公園第一期生態景觀工程完工啟用.
( |7 v) L) m' E/ ^7.亞洲矽谷計劃之創新研發人才交流中心拍板定案.
8.航空城世貿中心+會議中心+五星級商務旅館拍板定案.
" S) k3 y$ f, S) }9.國道一號五楊高架橋中豐北路交流道土地徵收作業完成.
0 W; R: Y4 u: e7 I10.桃園鐵路地下化拍板定案,機場捷運延伸段A23中壢站變更設計完成.
2 ?; [/ c& i8 d% s5 ~" W$ r
2018年 :
6 W- B% p$ h- \1.冠德環球綠色商務城+飯店式公寓完工開幕.
2.產專區複合式商業大樓III區(國際商務辦公大樓+國際觀光旅館)動工.
3.橫山書法公園第二期書法美術館完工啟用.
4.亞洲矽谷計劃之創新研發人才交流中心動工.
5.航空城世貿中心+會議中心+五星級商務旅館動工
6.桃園高鐵站前廣場+站前專用區規劃藍圖拍板定案.
3 E; T- E$ X; Q' k( u7.國道一號五楊高架橋中豐北路交流道動工.
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2019年 :
1.華泰名品城第三期完工開幕.
2.桃園市立美術館完工啟用.
3.產專區複合式商業大樓II區(美食廣場+電影院+水族館+商務旅館)完工開幕.
4.亞洲矽谷計劃之創新研發人才交流中心完工啟用.
5.航空城世貿中心+會議中心+五星級商務旅館完工啟用.
. z0 Y2 G9 ?7 L/ b# E6.桃園高鐵站前廣場+站前專用區地上權50年BOT案招標完成.
3 j7 U3 U* D$ c0 @% Z7.國道一號五楊高架橋中豐北路交流道完工啟用.

2020年 :
1.產專區複合式商業大樓III區(國際商務辦公大樓+國際觀光旅館)完工開幕.
2.桃園高鐵站前廣場+站前專用區地上權50年BOT案正式動工.

* ^2 R/ _4 H% x6 N6 H! W; I2021年 :
8 V8 e0 o. n) @7 u! }; s$ _: ]1.機場捷運延伸段 (延伸至中壢火車站) 正式通車.   
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yjrong413

jojoyaro 發表於 2016-12-18 00:48
一個簡單的問題...
比方說之前賣北大屋等值換買新埔
" j8 W* Z! Q  r以現下時況北大漲跌不大,青埔鬆動...

呵....我才不管整個青埔要到甚麼時候才會全部開發完成,     
( [# v: a, p% O/ k% t! i所以根本無關計畫區有多大, 主要在A17, A18, A19周邊發展得起來就OK了啊,     
所以, 我才會買在A19站旁300公尺處....這會是發展最快的一個區域了   

9 s- O2 V. c, }2 `如果沒有發展起來的可能, 會有國泰、冠德、全聯....等, 這麼早就砸那麼多錢下去....     
你可以不相信我的眼光, 但....商人的眼光呢?     
. v0 X% p9 r, G3 |! j& K

jojoyaro

+ Q. W# v9 E) H3 m* |2 n- j
自住要放寬心，投資才要小心
3 \6 C( H" r8 d5 b' {3 }# [若是買個自己都不想去住的地方的話，期待時間可能要拉長了
9 V: X- ^& p  y青埔的價格是個明顯減緩其發展的問題，讓它下來相對更有好的機會
! o, T  u) Z* I9 f7 J$ H反之發展的動能就越弱...北台也還有太多急欲拉攏人口的重劃開發區
, x% B2 e' s" }個人就完全不反對就近的社會住宅興建
( N7 `" [) c3 }" G" e3 R) ]以人為本，有了讓人住了就不想離開的的環境
5 o/ u; x1 [1 F; P( Z; }. g人口多了起來，才有更大的發展動能
6 ^( G. W1 [6 S/ q: z7 i若只是有房有建設就肯定會發展...那就沒有鬼城跟蚊子館這些名詞了
) s; j7 ~% i6 e1 G) i
- p7 i7 l8 {% ~4 w! W0 M回想當初來北大的第一眼印象就是很喜歡
即使不是早在更便宜的價格時就買
2 r' }, i1 H# Y2 j9 C0 o8 q' x但後來由較靠市區等捷運開通的老房子換過來北大是綽綽有餘的
青埔價格不實惠就先pass,讓其發展幾年
* o( q8 ]/ l5 P( i+ ]& e. i若發展的不錯，屆時老房增貸一下搞不好就能有頭期去買了
  S1 |$ F, |; ~  q! e或到時甚至口袋麥克麥克，能等到麥仔園的新房也不錯

; N6 E6 K: {! T2 a- D4 |' t. z若是開個google map衛星看一下桃園對照新北，看看可開發土地還有多少面積...
% }. L0 q" x1 K) e要付出那麼高的代價去買，氣真的要有夠長,不然肯定不寒而慄...
要等到庇蔭子子孫孫，乾脆買土地算了...

Dora貓

別一直自認為眾人皆睡我獨醒
; z0 r5 C. S: n/ z醒醒吧孩子，其實你ˋ只是個裝睡的人永遠叫不醒。

  t- O! {2 y5 ~7 N: y4 ]" i

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- J- S/ M% Z/ b3 T6 K0 L$ A
青埔？看看買在青埔的人怎麼說
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1481991667.A.CF0.html
, p: a) Q2 {* A1 O, k: `7 w
大家好，我是 pthc，偶爾客串在房版發文，點綴青埔多多與空空的人生．

* O0 F7 ]% k. _1 D- G這次我先說結論，從這篇之後，我在此永不再發和回青埔文，
) |# P7 g5 q9 \4 d: c有人給我什麼新青埔王封號，我實在愧不敢當，
在寫有關青埔文章前，我也是個常常來朝聖 wegary 文章的偽投資客，
我個人認為他是一個非常穩重的房地產愛好者，值得尊敬，
跟我這種沒事查查資料、跑跑現場就上來 po 文的路人甲是不能比的崇高的．

4 m/ |1 v( U  {; |# K為什麼不再寫青埔文，理由後敘．
" |* R- ]& d' j% C; L- y  E
" G+ b1 h% ~. S1 r$ P- Y: l我依據版友在回文區的回饋和私下寫信給我的補充，有重新修整：
[心得] 青埔嫌惡設施普查 - 下手前三思文 一文，最新網址內容反映在：
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1481870037.A.184.html
主要加上了變電所、墓地的修正資訊和增加了基地台的段落．
3 x* {& S$ q8 P* j( T2 B4 Y" G
有很多青埔的版友和 FB 社團的版友常酸我，說不住青埔還寫這麼多是硬來唱衰青埔，
6 d7 H3 s- `) [( h: E+ E9 k' u或者就隨便栽贓說這人一定心有不軌，嫌貨才是買貨人，一定是青埔投資客，
事實上，我覺得他們都把我想複雜，也把我想功利了，可見台灣社會中，
「既得利益者」對威脅的恐慌無所不在，不在到污衊一個人也無所謂的地步，
或許我有些資料並不是最正確，
- }* z2 v& u# d8 y# u  u但與這些「早就知道真相卻默默暗藏怕引起討論」的人相比，我認為我問心無愧．

9 G# P5 P1 r! J- i9 v事實上我在青埔已經住了三年多，但真正認真開始了解青埔是最近的事情，
我稱不上說喜歡青埔，因為這裡風大、濕氣重，冬天也冷，
5 R/ z9 `  p; V6 F其實居住品質並沒有許多人說的如此綠地長青、悠悠舒適的完美，
' q7 Z" o) ~9 Y7 ]但也不能說不喜歡青埔，因為這裡幽靜、寬闊，對我常寫作的工作性質很有幫助，
我只是個平凡的上班族，也因常須南奔北往的相關因素，所以最後不得不住在青埔．
我會寫青埔點燈文：
; M/ e! R$ i4 m; Rhttps://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1481551462.A.4B6.html
& n& n. l& c4 u" Z8 W- ]- X其實是因為有天加班下班晚了，去站前西路二段的花花滷味想買個晚餐，
當我到的時候，店家已經休息關門了，我一個人默默站在 20 度的寒風中，
這時候青埔二街竟然跑出兩條狗看著我，默默地叫了幾聲，
我一時悲從中來，流下兩行清淚，於是摧起油門去拍了點燈照，
* x. F2 u' M" P想知道這個號稱幾百公頃的重劃區到底是為什麼可以房子這麼多，人卻這麼少，
7 y( J8 L, y( h9 M後續結果大家已經知道了，但更令我訝異的是，
好幾個 FB 社團的在地居民開始出來酸言酸語，一副「這人就是見不得人家好」的心態，
所以我開始更認真的花了四個小時，寫了嫌惡設施文，
其實本意並不是給對青埔的空空高潮使用，而是我想認真地觀察已經買下青埔的人，
$ ]+ ]. }% q/ B會對我這樣一篇詳實說明的文章，抱持著什麼樣的態度．
# [  o8 h1 O) @4 n; N' d' @
+ q7 i! w* j2 Q% n3 A/ E5 ]結果大家或許也都看到了，有幾個 FB 社團的在地買家反應也都赤裸裸地展現了，
瞬間我突然頓悟，為什麼台灣房地產老是陷入疊床架屋，買高賣高堆疊的虛華產業現況．
我朋友是中南部的營造商，我幼時還在工地做過小工和粗工，
怎麼去估算一個房子的成本不敢說完美精準，也可以說小有經驗，
  |9 h  P' l) p9 j& g  v以青埔現在許多建案的購地成本和建材、建工來說，不少房子真的賣太貴了，
你買貴不打緊，但不準別人買的「精打細算」其實是很有趣的心態，
從這些有趣的反應我發現，房地產的產業鍊真的很有趣，
0 B4 I7 [! W& N, M你沒買之前跟建商斤斤計較，處處挑三揀四的殺價，可當你有一天爽快中出結帳後，
& W& o# t. K, w& H" Q! t7 g. l3 ]卻開始必須跟建商、仲介站在一起，
深怕自己買貴，深怕這地方跌價，擔心自己資產縮水，憂慮行情影響財產，
擔心別人說幾句實話，或者幾句有瑕疵的真話，就毀滅你一生去負債來的奮鬥結果，
9 Z4 g% `/ Z  w' E8 f最後跟著建商、代銷、仲介成為這個炒房鍊的一環，成為既得利益者，
3 c- F( l5 E+ I+ [9 O6 c祈禱自己住的舒適輕快，最後某些年過去，不住了想離開，
' z# Z9 [, z. P/ E0 `" F, ~最好還能有個有為青年背 30 年房貸再加價一倍買回，
7 P3 f; q; h2 P, T4 M這種用浮華的數字遊戲來謀奪人一生實際幸福的想法，原本是你沒買之前的堅貞憤怒，
一切都在下單後成了再正常不過的信念，
7 w- f! [: C3 D  i! V「老子買房不但要住，不管住多久之後賣掉還要再賺一筆，有問題嗎？」

3 I7 e  M# H- W7 Q6 \追逐利益或許很正常，人不為己天誅地滅，
可這場試煉其實讓我看清不少台灣房地產的本質，
1 f, m; u. R( T2 h: F最後僅以一段話送給前進青埔的買家，祝福你們都能找到所愛的房子：
3 q5 Q, B& H0 m, \" d「真正的愛不是由謊言和自我催眠而來，而是依賴誠實、正直和珍惜的心態．」

" Q) M+ Z0 U" T; ~- D& l你說你們愛青埔？好好想想吧！

Eric5866

yjrong413 發表於 2016-12-18 08:37
你才可悲....     
% v- y! P& ~1 \% t& M# U
, O1 L* K+ |; u0 `2 ~完全不懂城市發展過程, 卻在這可以一直否定青埔....     

好吧，你繼續發夢吧！到底是誰把青埔跟航空城分開來看啊？是你吧！那為什麼又把航空城計劃的夢想藍圖放進來呢？好吧！你把這些留下來吧？在5年你在回頭看，回味ㄧ下有何變化。

yjrong413

yjrong413 發表於 2016-12-18 08:37
你才可悲....     

7 ~7 Z" O. O1 X! M$ b完全不懂城市發展過程, 卻在這可以一直否定青埔....     

  ~7 |) R5 C( h+ T3 _呵...
我們家買信義區時，沒人看好那兒，
( s  \+ t% d! N% C" N: m我買三峽北大特區時，也沒人看好，
我兩年前買青埔，現在一樣沒人看好...

這是一樣的...   
2 u8 H1 u" J& z% W% j等到信義區大家都看好時，一間房子已經是1200萬，而非250萬，   
0 i' ?' K' B1 \, p等到北大特區大家都看好時，一間3房的房子已經是1000萬起跳，那有500萬可以買得到呢...     

我在信義區住了將約15年，我在北大特區住了10年，就是看好長期持有會帶來的增值效益...      
& m8 f$ y6 |4 J" q; c! r/ p
# ~& f, x( v( L

% [2 Q% j' l$ f9 D

yjrong413

Eric5866 發表於 2016-12-18 11:32
% H  \7 V1 ]( I$ v6 D好吧，你繼續發夢吧！到底是誰把青埔跟航空城分開來看啊？是你吧！那為什麼又把航空城計劃的夢想藍圖放進 ...

& k+ l& K  [  U5 s航空城計畫藍圖？你在哪看到我有在說航空城計畫藍圖？現在航空城計畫都還沒定案，如何有藍圖可以拿出來說項...   
8 V6 N( Q( n1 u8 m  g- Q
' L: v5 i) u( ~. D我重來都沒把航空城計畫看在眼裡...要等那些都開發完？我都老到走不動了...     

青埔會比航空城計畫的開發快多了！   
# w+ b" l; K$ i# u. h- g

Eric5866

yjrong413 發表於 2016-12-18 14:13
# u( e  m: o, T) k) H6 F* P9 a  o呵...
5 n1 m/ B1 i0 l7 _我們家買信義區時，沒人看好那兒，
# r9 p+ S3 v6 n8 R7 H4 Q; e我買三峽北大特區時，也沒人看好，

哈哈哈！就是2年最高點時投資青埔，跟著吳志揚炒地皮炒房就是你們這些人，懷抱著春秋大夢，誰知道如今玻璃心碎滿地，整個房市變差政府打房，吳志揚落選，桃園航空城ㄧ場夢啊！一堆人哇哇叫，網路新聞很多啦，如今玻璃心碎滿地，5年後在來看，青埔還是荒煙漫草ㄧ堆，不要拿什麼高鐵站300公尺來說嘴好嗎？整個青埔就一個字形容，2016房市代表字"冷" ,別在自我安慰了好嗎？認清現實吧！自住客不會去買什麼青埔啦！在過5年好了，房子也超過10年了，點燈率會不會 《 30% 呢？

Eric5866

yjrong413 發表於 2016-12-18 14:20
* x& E# L. c: s5 {% V航空城計畫藍圖？你在哪看到我有在說航空城計畫藍圖？現在航空城計畫都還沒定案，如何有藍圖可以拿出來說 ...

, {3 j8 n% ~/ }+ J9 t我看需要找 Sway 來安慰你破碎的玻璃心啊！