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- 2025-5-21
  
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我再講下去就要逼死人了，青埔可不可以買？: `* Z. N! ]) M- e: f" `8 F
0 [( p$ e9 B( C" ~6 P( M0 x! K可以，但一坪超過十五萬就很扯了～～
: y7 U8 Q) l- | Z6 T. }6 T! d9 }; A9 Y G, c$ [
青埔耶，當台北市在賣哦！
2 ]* T% I4 N2 n s
* }" P4 g& I& }0 X6 _6 t7 V4 X
, R, k1 g! u i2 o
% }( b; s! J3 j& Z& D! S9 P[心得] 青埔嫌惡設施普查 - 下手前三思文4 e7 J; E {" A. H8 u; y2 ?/ B
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1481870037.A.184.html( P6 H% z' X4 i( d+ v2 K Y
2 E% W# E/ F! z* c% w8 M( v自從拍完青埔點燈，FB 社團「航空城青埔人」出現好多勸世文，+ _- _6 F( F/ H) y2 E
還有網友熱情寫信要我買幾戶青埔的房子體驗看看，
" d, w6 o2 J5 g1 Y其熱心程度深深打動了我，但我發現他們未必知道自己的房子原來旁邊就是嫌惡設施，
6 _' l) L. l* x- b- |# L也或者這麼說，某些在一般人眼中很受歡迎的設施，1 ^7 Y; D. \+ w& c) Q
原來居住時才發現是因人而異的嫌惡設施，
% X) i2 s1 p+ u* B2 S& R俗話說的好，既然要買，就得先做好功課，為了想要看看一坪二、三十萬的房子，
% t8 D. ?( }5 u# x7 b0 Z到底都蓋在什麼樣的地方或者旁邊有什麼東西，
% S; F, o/ L$ i2 y所以我透過 FB/Google 和 Google Map、台灣古堡圖（日據時代）和實際走訪當地耆老，& N# h3 s7 g1 M
調查出了大部分青埔的嫌惡設施，相信可能多有遺漏，歡迎任何人繼續補充．$ j# j' J& J- T2 x( s
3 ~ F& {- J3 e
當然，有的人也喜歡在自己不介意的嫌惡設施旁撿便宜，這也是很好的．9 f, Q! K. R J* ]/ @' b, W$ w
2 C. y. h* c0 ]3 o' @0 x閱讀前提醒，以下所述為主觀調查意見，你相信不相信我沒差，9 ]# D3 }6 v6 o: ?& W
我只是單純發表我的查詢結果，若有謬誤歡迎鄉民更正，媒體引用無需授權請直接使用．
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2 I' a$ U7 x# C/ F' {0 k9 j1. 變電所
! g$ j& b% r6 V2 N7 M8 t; n最有名的應該是 A17 領航北路上的五權變電所，因為它對面就有一些建案:4 e, K& L1 p2 q5 F3 Q5 f
http://i.imgur.com/E4ieCgU.jpg
8 v$ p: S8 |: ?) h# W
G4 j! T- }, _" m; V另外一個變電所聽說在高鐵南路(據聞青埔有兩個)，但我一直沒找到，有待鄉民動員，4 ^+ M" W- J7 S8 Q s8 e K
你只要查青埔變一、變二就會發現似乎有兩個變電所在青埔，8 U+ P" l0 ?0 {8 F
也有傳說高鐵南路那一個就是靠 A19 機場捷運站附近的，這部分等待鄉民查證．% D9 C; {3 R6 P# S: g# N
1 A5 \; d* |* U/ V f; r
或許這張圖可以給大家一點線索：
& ]3 S0 Z" c+ Ahttp://danny5631.wixsite.com/waarchi/about1-c1usn" [" [+ }! R4 m* I% }& L
% q* p O5 x3 ]3 _
參考資料:《蘋果》調查 全台30座變電所 電磁波最強
`& c. W! E+ Q9 Q% hhttp://www.appledaily.com.tw/app ... /20160502/37192287/
# f; F8 h5 ~& ?$ ^ ^( F0 o, m
4 s0 q. Y5 J9 Q
2. 高鐵、捷運軌道5 q( V/ B- v A2 y
最有名的還是 A17 高鐵即將地下化的這一段:
6 h9 q4 ?- m; C5 W" W6 jhttp://i.imgur.com/tQUskgj.jpg
" Y8 \9 E% ^3 L2 ^( s j9 h8 b) }8 o/ K9 i6 t2 Q- O
' F9 @+ X3 g; t) b
先不說現場體驗高鐵瞬間通過的噪音、揚塵和震動，電磁波的影響更令人擔憂，/ \* Y; `4 U" i* u; Q
有興趣的人可以去那裡站一個小時就好，我真的很佩服願意買這兩邊房子的買家，5 [3 e0 R6 b, H/ }3 \. ?
即便門窗全部關緊，高鐵通過時你都可以感受到其震撼．
/ ~2 F0 R+ @0 q8 `0 I: M, T一樣的道理當然會出現在未來的捷運軌道上，等捷運通車後，4 U, U- x7 w5 G1 N0 u# G
軌道旁的房子就要依靠全套氣密窗和全熱交換器才能安居，7 J3 S j* t# y1 ^0 h0 Z: l
買一戶一、兩千萬的房子把自己關起來，這真是我無法理解的主意．
# |# j, j1 [! x( e) F* u* K2 I
6 C9 w7 ?9 C* i; p8 r( U" o- Z9 t參考資料：台灣高鐵暗藏危機(udn 司法論壇)
3 q! R4 P! A; f5 q7 ghttp://city.udn.com/227/2464999
X! ~: ?2 v- Z, |
% q9 F0 f H+ I3 G% ?/ B7 N
6 C& K8 v2 G8 q8 w2 S8 S6 t2 f4 Y1 i3. 寺廟+ K8 L1 T5 k2 C
最有名的當然是 A18 的廣天寺，寺頂的地藏王菩薩聞名全青埔，
7 {2 Y+ `7 \5 T; d% N寺內安放的骨灰罈當然也讓介意的人無法忽視： q n& Y" Q8 E- w
http://i.imgur.com/xYaA7MX.jpg1 Q3 r! O' ?* m1 d& T. f$ R) e
, z6 U# r( z; e( r Y
, F7 d# Z. k7 b+ F5 k. }
另外在地位於青溪路二段的青埔王公廟，在地可算是規模不小的廟:- u6 ~' g5 `9 H3 \0 @
http://i.imgur.com/Qd8aqem.jpg1 B! Z& o% s6 R# @9 c! [
( d2 A/ y( @$ w9 q- P
% |7 i/ c0 y, l2 ]( B
其實除了它們之外(太外圍的就不提了)，青埔許多土地公廟也是讓人無法忽視的存在，
( T9 l# H1 n: P; o例如公園路和文發路口、文德路靠文興路、青園路和青境路口等，
8 U3 R- h4 }& b" J% o雖然土地公廟較少人在意，但這些小廟當年存在的意義有的其實讓人在意，
2 e' c6 A8 i5 l" y6 M(古墓地章節會再說明)" \( v2 B5 L& y9 \; N
所以我想不喜歡廟宇在你住家旁邊的人，選屋時請避過．4 { i0 u/ u$ z/ C7 U
, Y) A$ `7 T7 Y
參考資料：
( R+ [/ `+ H f& H* a R2 z5 z2 ghttps://www.temple01.com/post-ff44a11dc2.html （青埔廣天寺）
T6 u7 L2 h* ~ j+ i7 I. j$ O0 uhttps://www.temple01.com/temple.php?tpl=3b5b0f0 （青埔青昇宮）. G/ B' z6 S& N7 C4 @
2 E7 e7 L. ^) v8 K# R7 N" f W, g0 C' g
4. 前墓地
1 b* j! G* v$ p3 l% Y# K. w F熟悉青埔的人都知道，其實青埔以前充滿濕地、農田和大塘(蓄水或灌溉)，4 @1 \8 Q, ]' B3 X8 k1 [
現在我查得到留存最早的青埔古地圖就是日治時代(約 100 年前留下)的台灣堡圖，" q( A* ~ o6 b0 a) w* [
看到的時候其實很佩服日本人，因為繪畫得相當精準詳細，經與當地人確認後，
, J3 F9 h; _! `4 F* m* M+ S我使用中研院開發的古今地圖對應服務，得到這幅圖:, N8 [* W7 Y( p6 q
http://i.imgur.com/jODsDWn.jpg7 D$ K' b2 Q5 @0 f
6 R: ~# d* y* }/ r5 [
2 [% y5 d& |5 w9 l' r% C8 E其實看完圖就可以發現，為什麼青埔重劃後綠地和水塘這麼多，
4 o$ }2 I! W3 ]4 D. j! n原因是因為這塊地方原本就是這個樣子，( n+ d$ d3 j1 _$ c8 ^: J$ f% a6 e$ T
你如果在青埔看房子，常會發現大樓前還有圳溝或者鐵橋，
% Y) R, A* ^. i p(像是 A18 青商路、A19 青埔國中旁等等）! S" e. {6 K0 F8 ~; X) B
就會知道這裡早年的土地是什麼樣子，只能說好險現在建築技術都很好，
* f3 ]- t9 ^; d- }3 K地基打得深，不然有些土地本來是大水塘填土過後才蓋透天，地基又沒打好的話，堪憂．- N% \3 i" l8 _8 {
6 u- ~" p$ m6 m/ f t4 _- E
然後我把這份地圖的透明度調高，就可以發現:
2 F/ U" k5 n% shttp://i.imgur.com/BhIyqyI.jpg
$ ~5 A1 f# V3 J0 H2 x& I! C! I6 [5 I) d4 @" e, J3 }- } p0 ?. ~
現在的青埔在尚未建立高鐵前，其實主要幹道只有穿過現在 A17 的五青路，: A8 p- L" s* p0 D+ X( p
和穿過高鐵站的新生路，（現在這兩條路在重劃後都已經被部分截斷)* ?8 C6 `# ? _+ v8 N2 I' v- E
接著滿滿都是沼澤、濕地（大水塘）和水田，
, g' q) n; M3 O) [% E然後 A19 的主要道路是文德路貫穿洽溪路後接桃 42 線，
# ]2 y2 t* x. N' ]接著意外的發現是，這份圖上也記載著墓地的聚落．(以倒 T 符號標記)
5 m! k' ^( i$ ?( v" U+ m
# X( i3 w) ]2 i7 q3 `1 ]這些聚落有:( R2 Q8 Q6 a! Q4 i& A' L! H
4.1. 領航南路和文德路口，福懋加油站對面延伸過來! z8 O4 E4 R# a- g* v2 F
http://i.imgur.com/jaxMCJS.jpg
) Z7 l* B. F+ ^4 ]
' X& J+ E9 G7 h根據當地查訪，這一個聚落其實一直到前幾年不斷挖掘、遷移後，仍不時所見殘墓，
5 T3 p9 z. m' S& V幾年前才終於遷移完，曾有建商要在此買地蓋房，但打聽後知難而退，4 S5 _, S" W7 y2 K7 n1 V
甚至現在 Google Street 上仍能見當年殘留的墓群: （文興路往文發路上）! P8 F$ F8 ^3 V% ?
http://i.imgur.com/gFcmsKk.jpg: G+ o: `8 r! E) U% h+ B( o
: H; q9 h. Q; c# ]# b" t! j3 S7 F% ]
2 |0 C( U& M- x! Z5 _4.2. 五青路與領航南路口一帶，應該就是當年的中壢第九公墓的一部分
' O' P" Z2 P: c; rhttp://i.imgur.com/U8odIC8.jpg
+ f. l, D$ N( Y, _; S
: d- c, I/ B$ Z# y+ q9 N, i其實這一帶可以算是很近期的公墓移遷區，在網路上查詢青埔、公墓，/ r( x/ K Q/ T* e2 F
就會在 mobile01 上的房產討論文上，看到網友討論此區．. X+ M! Z0 K a/ \$ O8 T5 Y; u& ~) e
) w/ T+ i4 ]7 y6 B
4.3. 致善路一段與致維街口，這一區延伸到文發路、老街溪、公園路三邊夾擊的小區
@) E& J* E8 J# H+ F. \http://i.imgur.com/Bp2iGyH.jpg- P p: L# W1 T
/ I9 _, d( l: L6 d; E, \* A其實會發現這區很意外，因為這應該很早期就被清掉(高鐵開發時期)，
5 ~; ~" u% ^" r: y原因是從前兩區我都發現它們共通點是現在是公園，而旁邊還留存土地廟或宮廟，# J7 o9 |0 q# W) I+ ~
結果照著這個原則就找到了這一區，但現在這一區大多是路衝和公園，
, T' E/ G& k3 ]可是有一塊方正的大建地，為了公允，我還是把它列出來．
! I7 q7 b+ u6 a5 E! F8 G
9 O9 m! S k$ N- p" t" S6 P% D' X4.4. 青商路、青文路、青溪路二段與站前東路二段夾口, V( @2 I, U4 ~3 A6 B
http://i.imgur.com/eqgAkIE.jpg$ Q3 T$ R/ T$ V( v2 p2 N/ G4 @( v
% I2 G) l* S6 y" W ]- U. ]
這也應該是早期高鐵開發時就已經清走的一區，不過現在應該是方正的建地了．# C- L5 e6 p$ S: E9 j
# |% }+ P, N+ z& w/ M
有網友曾在這篇文章提過青埔早年地貌:
0 g8 O/ ]3 N, l( x A4 `6 H6 ~https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1474683987.A.91D.html$ @# z* c: \$ j3 G
也就是說當時先不論大範圍的公墓和無名墓，在水田旁邊放自己父母的私墓，
% h; z$ j, A* O! G應該也是普遍的，現在中南部的水田區也常看到，2 P# _& k- Y+ [1 f" A
俗話說的好，哪個地方不死人（詳閱參考資料一)，& [3 w- q2 [6 Z q
但我想還是會有人介意土地是否乾淨這種問題，1 q0 R1 p1 q0 S6 I# u4 r8 F8 o
那這篇救贖了你，至少我幫你查到 100 年來有葬過的地方了．- a; ^; F& N. J5 g/ l' k
- Y% Y# _2 e& d# U* k6 z( ~參考資料：
# l* s: e+ J3 K0 L, Ehttps://goo.gl/GE24rm （腳下公園曾是屍骨公墓）0 `5 H! C( z0 n! y+ @1 V
http://gissrv5.sinica.edu.tw/GoogleApp/JM20K1904_1.php （台灣新舊地圖比較）
1 k+ u0 b, `* V
) @8 z3 L. ~8 P7 I7 C9 f% [; N# t' M' P
5. 桃園棒球場 （因人而異的嫌惡設施）
# X8 R( e+ \( p( ]- l" o球場噎！怎麼會是？這不是房價助長區嗎？那你就錯了，
4 }4 p5 T4 C- B" Y% O A1 e# a想想天母棒球場的住戶抗議事件吧！
8 m! l% w" P' L" s, ?& ~; fFB 社團「航空城青埔人『房市綜合討論區』」就曾出現帶小孩的媽媽這麼說： U; q" X; v1 R# r3 k
「我寧願聽高鐵跟機捷的噪音，也不太受得了棒球場又唱又跳又鬧的噪音跟爆竹聲，; m) c" i7 C) l4 U$ R! n9 z
尤其是晚上。」' N/ T |0 r" y7 F
, I9 J: w; z3 z8 C) L" A桃園 Lamigo 主場的加油聲、勝場煙火或場後演唱會可是出了名的，# e1 Z" w* [7 @7 w' K* |& I
勸勸你如果希望有寧靜的夜晚，避掉這一區，否則每年中職球季的時候，可痛苦了．! N# z4 s( h; b- b7 R0 V9 ~
! G X! n, I2 U" B% w4 M: i- U2 K# l) h( P! X W: m
6. 領航北路上的青埔國中區 （因人而異的嫌惡設施）1 j" i- e) N% M4 \( \7 O$ Y
已經不只一個人跟我提到，在 A19 面領航北路靠青埔國中的區域，
' h1 h s# R! d6 h: |& P早上上課和下午放學時間很吵，馬路上的車聲和學校活動的聲音，
! c! D! @4 D, z+ h; R讓人窗戶一打開就洗耳恭聽，尤其這一條路的房子許多朝北，又冷又吵讓人崩潰．
# r0 k, H# X6 O1 r, Q% V( o. N9 i' l$ d& p
, d! F, c0 M# \! Z: o. B- [8 H8 f( L9 a6 r
7. 大塊方正的建地 （因人而異的嫌惡設施）. V6 p& @9 h' r
沒錯，你沒看錯，就是賺走你的錢的建商的根本，建地．9 [3 E& D. T# F/ V
8 v1 L1 |% j+ t6 P' {1 |) d
青埔因為現在進入開發密度漸高的時期，所以大樓比鄰而蓋已經不是新聞，
# L, B6 |1 Z$ ~/ R" E& S許多大樓你去看房的時候，感覺採光很好，
' W$ r# g5 Y G0 e/ _但你只要發現旁邊有方正大片的建地，多半已經被建商匡走(尤其是已經圍起來的)，+ o) A G$ I$ [
這種房子除非你喜歡未來暗無天日的採光就不要緊，/ B& J. o+ V9 r4 R
但你未來若要換屋或轉賣，絕對影響房價．
: }. u3 S) I1 x6 ^- j8 w; }
% p, j/ S) r' w3 O! n8 ~8 A我看過一輪，至少超過 10 棟社區有這樣的問題，是哪些就不點名了，自己看房當心．
! C2 e* k* B9 A" N* ~2 N0 \: o: z' X, R6 p
" }- p: u2 Y7 ], e. o
8. 前豬舍 （因人而異的嫌惡設施）
5 F& E e( e6 d' W5 f8 w% ~) y' yhttp://imgur.com/RZOacNd
- ^3 w* f5 h* k2 H5 l9 X0 _) e( {6 s
有些人或許在意你將來要住的地方以前養過豬，那我就列給您了．
7 D" o( X! E" y& Z2 e8 a4 _4 c7 n4 E7 _$ _
7 g0 x+ X6 C7 W9. A17 的污染問題
) \& @( Y& ]7 R8 [" ?! I |0 @/ ]8 c; Fhttp://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/1649047 （空汙）$ j& s2 r$ L& @ m8 K
http://twenews.com/news.php?N_ID=5481 （污水處理廠）
0 G# v( `2 ]+ ?# h6 j+ y" F. B, phttps://news.housefun.com.tw/news/article/620259149213.html (路口車流噪音廢氣）. D2 y: s8 R2 |" d3 A; [/ F
, I9 s8 a7 N. M- [0 E
2 [4 j7 j2 Q. s7 w& n以上就是我查到的青埔可能嫌惡設施調查，作為一個專業投資客，
: Z# s3 G4 f* w& u+ T) O+ z# Q/ _. S下手前要知道風險和分寸，錢再多，要灑也要有頭腦，
7 ^# e$ E- Z6 k4 v0 [你若這麼嚮往青埔想買，我相信本文也可以給你非常詳盡的參考，
K; [( l8 G/ G6 _7 l" m讓我們一起前進青埔，拯救套在那深深綠地水塘區的投資客吧！* s6 g2 X/ ]$ H, x5 k. F
( ] O+ Y4 d8 @; g--4 c1 `: G$ } n1 Q
關於青埔的簽名檔(持續累積中)：
: Y) W2 P; ^' g3 b" o, L9 |0 i3 J建案特色是強風、採光互擋和陽台二工(咦？)。% f5 F0 @2 z; H4 r/ V
代銷和仲介最喜歡「台北人」，他們眼睛張的雪亮，準備來救贖你。5 a d0 ]* l* T$ _! M# ~3 l
拍過一圈青埔點燈率，我可以確定，建商的燈最亮。% ?: _5 `) d c3 h3 c
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發表於 2016-11-17 21:01:05
發表於 2016-12-11 11:09:21
發表於 2016-12-14 12:50:03
發表於 2016-12-17 14:18:47