將捷建設的MIT.訊息？？

lacuna

先漲的先跌 後漲的本來就後跌
當初北大會漲 是因為蛋黃區漲到頂 外圍開始連帶上漲
0 ]1 `5 m- h& J  {$ A未來等台北外圍第二圈 土城 新莊 五股 樹林跌到底
最外面的三鶯就會明顯下跌 而且保證跌的比第二圈還慘
這是蛋白的命運  共同生活圈不可能有保留區在中間的
. q6 o+ A+ ^% i/ r現在還不願放手的投資客 只能用賭徒形容了

yjrong413

waynechao651009 發表於 2014-2-4 14:27
8 M" Q6 m/ V9 E" g青埔重劃區有490公頃,鳳鳴重劃區有50公頃~光土地就有10倍大也是北大特區含台北大學的187公頃的2.6倍大.
...

5 x1 f9 b9 a7 ?  [! R5 l3 A3 T看看你當初一直吹捧鳳鳴重劃區....30W/P還值得買ㄌㄟ....     
結果呢?....桃園市長改推鐵路地下化, 鳳鳴簡易車站廢除了....      

" A# [0 N5 z" U- bhttps://news.housefun.com.tw/news/article/537489149495.html   

yjrong413

Eric5866 發表於 2016-7-24 23:51
# N5 M$ q) b" j# T8 y最近看青埔還是一個字"慘"來形容，太陽暖颼颼，人氣冷颼颼，20萬賣我，我還是謝謝再聯絡了。 ...

20W賣你?....路邊慢慢等吧!....     

. h. U! ?) P; E" v; ]4 i

jojoyaro

) J4 v& Y6 t! }3 B* B
* i  R- G  Y* T誰是老大?2016房市之最

* }7 Z! Y$ z! s0 K+ x* U自備款最低-桃園楊梅
推案量最大-桃園中壢
價格最堅挺-新北三峽
& Q0 h3 w3 O/ d+ Z3 m土地賣最好-新北土城
銷售量最高-新北板橋
房價最高貴-台北信義
4 x) S. y! A- v" }
三峽真是不錯~^^
) y8 N9 q1 K6 W
青埔不是不好,只是買貴要撐很久了~
槓桿玩太大的.......那就要看撐不撐得過
/ J7 L" C5 a- v! l- f9 Y即便如此基本上資金還是卡在那了.自住就沒那問題~

Eric5866

今天剛剛看一則報導：
  e0 u* H. k9 n- \* L5 N  h
+ V6 N) _9 Z0 m3 M有錢炒房、沒錢修路燈　「正港鬼城」在這裡 https://news.housefun.com.tw/new ... tml?utm_source=line

, j4 W. a/ ], E- o+ u桃園青埔航空城 ， 路燈壞掉都沒人修 ， 回家像回鬼城 。

yjrong413

: o  w$ d7 I9 O8 k* P" u$ o

Eric5866 發表於 2016-12-14 12:50
4 E1 m8 C9 @! r今天剛剛看一則報導：
% o, x2 u. G% T0 v# n. O4 T  o
有錢炒房、沒錢修路燈　「正港鬼城」在這裡 https://news.housefun.com.tw/news/art ...

呵....那是航空城....不在青埔特區內      
航空城是航空城, 青埔特區是青埔特區, 根本是不同計畫區塊,      
) \+ L, q2 n' _你還能創出 "青埔航空城" 這個名詞?....是你不懂?還是故意混淆?      

4 P; D0 I1 R+ e0 U0 ?/ F9 G你知道桃園大園區園航路離青埔特區有多遠嗎?     

* Z$ b5 Y2 v9 A* G% K; O7 I7 y

Eric5866

yjrong413 發表於 2016-12-16 13:41
呵....那是航空城....不在青埔特區內      
. `1 O) g1 S  b  D9 \9 X* V$ w航空城是航空城, 青埔特區是青埔特區, 根本是不同計畫區塊,   ...

我最近才開車在青埔繞了一下，傍晚5點多，跟我3年多前去看的青埔差不多！對，是多了一個華泰，點燈高一點也只在那幾個周邊社區，其他還是像最近的寒風ㄧ樣冷冷清清，青埔炒多久了？完全沒有因為機捷明年通車而炒熱起來，還有青埔人愛去大江逛的大賣場家樂福也要收了，去 Cosco 說真的有段距離，到傳統市場要15-20分鐘車程，新開的全聯應該沒學勤路那個大，生活機能還要等多久，整個青埔開發到現在快10年了吧？再加上現在整體房市和大環境不佳，還要再等10年看看嗎？

yjrong413

我父母40年前買信義區房子, 所以年老時有可以換到土城然後多出幾間出租來享受晚年無拘束生活     
0 f# [4 O1 `9 y1 _) K! C9 _
你可以持續看壞青埔, 但那個地點不是你持續看壞, 他就持續聽你的不會發展起來....      

大環境不好, 就是要買抗跌的地方....      
機捷即將通車, 你知道我有多少鄰居是在機場工作的嗎?     
# l/ e+ Z6 r+ {4 V8 T- Y! d7 ?: X大江家樂福收了....離我家那麼遠, 我也不會過去那消費,   
看你有持續注意青埔消息啊...那你知道A19的全聯即將開幕嗎?他距離我家只有250公尺....   
5 s2 o) ^: w4 P/ m! j( N& X
; p* J. l  t8 [7 Q2 w0 I* f7 |+ ]% ?傳統市場15~20分鐘車程?....你應該沒我熟啦....到中壢海華特區10分鐘車程內就可以到,     
15~20分鐘都可以到中壢火車站了. Cosco有段距離?....比我們北大特區要到任一個Cosco還要近吧....      

4 `& ]: f/ A, Y6 A2 A0 f. F; p; O你有持續在關注青埔, 那就繼續密切注意吧....最好能夠恰好抓到即將起漲點     

說實在的, 就算過個10年, 那兒的房價仍然跟北大特區差不多(我當初賣北大買青浦就是差不多的價格),     
但, 那兒5年後就有距離家350公尺有捷運10分鐘就到中壢火車站, 走路5分鐘可到的冠德百貨可逛....     
' u  Y2 e  i( c5 S' t& y大學校園?....開車5分鐘有個萬能科技大學、10分鐘有中央大學....     
4 }9 p& Q) x6 o% y/ N' k離大學不遠, 有大學校園可以很容易的過去(不開車還有公車可搭), 卻避免了社區樓下凌亂的腳踏車或機車的擺放、避免了社區中學生群聚的吵雜聲....     

北大特區很好....但你沒有再仔細去比較其他重劃區, 你無法了解其他地區的好....     
青埔因為有限高, 所以不會有超高大樓出現, 所以整個人口密度比北大特區低(青埔規劃490公頃容納6萬人口而已), 附近我也都觀察過....北方區塊沒有工業區, 只有在東南東方有內壢工業區, 所以空氣真的蠻清新的....   

  L6 L, J* u) ^& I' s, O我沒有要宣傳青埔, 我只是點出你連結文中的錯誤點而已,   
8 r2 h4 v9 J, g! T5 Q1 D2 U你可以仍只信一些反派的報導,     
但, 你不仿也試著聽聽不同的見解....若你對青埔有興趣     

( S: W  h& _5 l% K8 q, V

Dora貓

yjrong413 發表於 2016-12-17 10:17
* x. T  v3 C/ O$ V9 |我父母40年前買信義區房子, 所以年老時有可以換到土城然後多出幾間出租來享受晚年無拘束生活     

你可以 ...

1 B7 V, I+ J( b6 ~青埔跟北大比？你是拿什麼比阿？
& K$ @5 N& k! _! k" q. V
8 n6 b, e/ N/ Q' t) M# Z+ n6 r現在新建案成交價可是當初買價的７－８折
* @3 V' @) U8 x4 Y! Y% [' Q! d' k6 p所以一堆人是現買現套好嗎？
更別說因為腹地大，房子ˊ還再蓋，蓋不完
建商建築成本低，一坪十五萬、三十萬都是賺錢，賺多賺少而已
' k, ?& |( j, _9 G7 f: {4 q- Y" \一般人就套在那邊只能認賠殺出場～
你是買方買住過中古屋一坪二十萬，跟全新位住剛蓋好的一坪十八萬
怎麼挑也是挑全新未住的～～　青埔夢早就碎了，而且是整個爛掉。
7 Z- H$ w1 V, R! n! s+ \
北大就不同了，腹地小早就蓋完了
5 X7 e. v  U! W7 \1 V0 S後面也沒什麼新建案推出，有推出也是少數小建案
+ ]3 [* n6 V& J: W3 k0 H" J價格部分也是一路往上，看看ＭＩＴ～
甚至學勤路口的永裕居建設會飆到哪裡

' u# W5 k8 ~! S. M6 D價格部分看看中古屋表現
三峽還逆勢看漲反彈，青埔則是一路狂跌猛洩
價格只有更低沒有最低，我是沒再經營桃園的房子
" m- ?3 M4 A+ d* |
但是我有客人跑去買桃園現在是賠多賠少再考慮
過往前景太過美好，太過理想，但現實總是殘酷的
現在沒賠個１５～２０％要有人接根本難

) o" a8 Y, L. Z8 A1 R: i, I/ X

Dora貓

我再講下去就要逼死人了，青埔可不可以買？

% L1 V9 w0 @5 R6 j# n2 x9 H可以，但一坪超過十五萬就很扯了～～
3 D! l% z. _/ l8 E# T$ `6 n
青埔耶，當台北市在賣哦！

---

! q! s+ \3 u2 w) e( d' l- n[心得] 青埔嫌惡設施普查 - 下手前三思文
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1481870037.A.184.html

" g* r1 D2 e) Z自從拍完青埔點燈，FB 社團「航空城青埔人」出現好多勸世文，
還有網友熱情寫信要我買幾戶青埔的房子體驗看看，
5 O" O9 Y& g2 l; Z: X1 Q其熱心程度深深打動了我，但我發現他們未必知道自己的房子原來旁邊就是嫌惡設施，
- k/ ]8 P, j# V也或者這麼說，某些在一般人眼中很受歡迎的設施，
原來居住時才發現是因人而異的嫌惡設施，
俗話說的好，既然要買，就得先做好功課，為了想要看看一坪二、三十萬的房子，
到底都蓋在什麼樣的地方或者旁邊有什麼東西，
所以我透過 FB/Google 和 Google Map、台灣古堡圖（日據時代）和實際走訪當地耆老，
% C. t8 r# Z9 K9 V" G2 p調查出了大部分青埔的嫌惡設施，相信可能多有遺漏，歡迎任何人繼續補充．

當然，有的人也喜歡在自己不介意的嫌惡設施旁撿便宜，這也是很好的．
! q2 H: P) i" N8 b
; w6 a( v5 Z2 w3 c; O2 Y閱讀前提醒，以下所述為主觀調查意見，你相信不相信我沒差，
/ `7 j6 c0 p) ~8 A/ B' R" `/ S我只是單純發表我的查詢結果，若有謬誤歡迎鄉民更正，媒體引用無需授權請直接使用．

9 Q' p0 F6 d) ?4 j$ L
# `# _+ v/ \0 C- j8 O3 {1. 變電所
最有名的應該是 A17 領航北路上的五權變電所，因為它對面就有一些建案:
http://i.imgur.com/E4ieCgU.jpg
4 c3 `9 @/ F0 p# g2 V: c
/ ~) ^+ O; |- g: o另外一個變電所聽說在高鐵南路(據聞青埔有兩個)，但我一直沒找到，有待鄉民動員，
你只要查青埔變一、變二就會發現似乎有兩個變電所在青埔，
也有傳說高鐵南路那一個就是靠 A19 機場捷運站附近的，這部分等待鄉民查證．

或許這張圖可以給大家一點線索：
http://danny5631.wixsite.com/waarchi/about1-c1usn
% v# H. T/ h5 G# R! e1 ]1 _, q& {3 _
' ~- E2 W/ B& d參考資料:《蘋果》調查 全台30座變電所 電磁波最強
6 R" h2 n* H; o$ `' fhttp://www.appledaily.com.tw/app ... /20160502/37192287/

- T) _1 h4 [8 h7 B
2. 高鐵、捷運軌道
最有名的還是 A17 高鐵即將地下化的這一段:
, H9 F1 r% D. U4 n- ?  `% ?& vhttp://i.imgur.com/tQUskgj.jpg


先不說現場體驗高鐵瞬間通過的噪音、揚塵和震動，電磁波的影響更令人擔憂，
3 I/ X8 I$ @0 _2 b5 ]* W2 x1 u有興趣的人可以去那裡站一個小時就好，我真的很佩服願意買這兩邊房子的買家，
0 }# U+ U/ Z% s" e5 V9 D0 ^即便門窗全部關緊，高鐵通過時你都可以感受到其震撼．
) s$ u' E- E/ E6 e一樣的道理當然會出現在未來的捷運軌道上，等捷運通車後，
軌道旁的房子就要依靠全套氣密窗和全熱交換器才能安居，
買一戶一、兩千萬的房子把自己關起來，這真是我無法理解的主意．

0 m; }2 }( [: Y- N" Y  G9 F參考資料：台灣高鐵暗藏危機(udn 司法論壇)
http://city.udn.com/227/2464999
4 q. \% M9 G* q/ |* Z
+ y. j$ m2 h, S
3. 寺廟
最有名的當然是 A18 的廣天寺，寺頂的地藏王菩薩聞名全青埔，
4 h' h; u+ p, [寺內安放的骨灰罈當然也讓介意的人無法忽視：
0 x2 K8 ~) ?' F- X7 Khttp://i.imgur.com/xYaA7MX.jpg
( Y( ?" b, s# a, f- r" f
7 l1 q1 d$ b3 @
5 U& x6 M5 r- t另外在地位於青溪路二段的青埔王公廟，在地可算是規模不小的廟:
( e5 s% D& v& phttp://i.imgur.com/Qd8aqem.jpg
7 ]% I- q# I, e/ s2 o
% k4 ]; D( a2 \& N! M
其實除了它們之外(太外圍的就不提了)，青埔許多土地公廟也是讓人無法忽視的存在，
例如公園路和文發路口、文德路靠文興路、青園路和青境路口等，
雖然土地公廟較少人在意，但這些小廟當年存在的意義有的其實讓人在意，
* j2 j! V, y& N: W1 g(古墓地章節會再說明)
所以我想不喜歡廟宇在你住家旁邊的人，選屋時請避過．
& D6 b7 u. I. J- L# \8 b  i, d
參考資料：
( B7 X) C2 _# |9 |4 Ihttps://www.temple01.com/post-ff44a11dc2.html （青埔廣天寺）
https://www.temple01.com/temple.php?tpl=3b5b0f0 （青埔青昇宮）
) [% x, ~! k9 p" J/ H% J' P

4. 前墓地
. `5 U4 ~3 @: P) ^# Z& K2 G熟悉青埔的人都知道，其實青埔以前充滿濕地、農田和大塘(蓄水或灌溉)，
現在我查得到留存最早的青埔古地圖就是日治時代(約 100 年前留下)的台灣堡圖，
看到的時候其實很佩服日本人，因為繪畫得相當精準詳細，經與當地人確認後，
我使用中研院開發的古今地圖對應服務，得到這幅圖:
2 g0 p; z- m2 e6 E9 Fhttp://i.imgur.com/jODsDWn.jpg


其實看完圖就可以發現，為什麼青埔重劃後綠地和水塘這麼多，
% [7 I5 b+ |% ]% d原因是因為這塊地方原本就是這個樣子，
- ?' W  k% e2 W$ Q7 @; H你如果在青埔看房子，常會發現大樓前還有圳溝或者鐵橋，
(像是 A18 青商路、A19 青埔國中旁等等）
就會知道這裡早年的土地是什麼樣子，只能說好險現在建築技術都很好，
" @5 Y) }5 @; g) j6 X3 E+ |地基打得深，不然有些土地本來是大水塘填土過後才蓋透天，地基又沒打好的話，堪憂．

然後我把這份地圖的透明度調高，就可以發現:
# Z1 }  \8 w1 h* h5 N) @5 X- fhttp://i.imgur.com/BhIyqyI.jpg

# A( D/ [3 M  ]8 m: h3 J現在的青埔在尚未建立高鐵前，其實主要幹道只有穿過現在 A17 的五青路，
和穿過高鐵站的新生路，（現在這兩條路在重劃後都已經被部分截斷)
. h/ v$ T7 ~7 w: N$ ^: J0 E% c接著滿滿都是沼澤、濕地（大水塘）和水田，
然後 A19 的主要道路是文德路貫穿洽溪路後接桃 42 線，
+ _  r1 V9 X% j4 g" X接著意外的發現是，這份圖上也記載著墓地的聚落．(以倒 T 符號標記)
/ h2 y/ H" O. I& v( P' N6 G
這些聚落有:
4.1. 領航南路和文德路口，福懋加油站對面延伸過來
" _, q+ C7 I. D* Mhttp://i.imgur.com/jaxMCJS.jpg

根據當地查訪，這一個聚落其實一直到前幾年不斷挖掘、遷移後，仍不時所見殘墓，
幾年前才終於遷移完，曾有建商要在此買地蓋房，但打聽後知難而退，
  d' Q8 S) ~) P2 _# j6 I甚至現在 Google Street 上仍能見當年殘留的墓群: （文興路往文發路上）
http://i.imgur.com/gFcmsKk.jpg

; S9 j9 r' q% [
4.2. 五青路與領航南路口一帶，應該就是當年的中壢第九公墓的一部分
1 B$ Q7 b' l+ v  ~  H7 \) K0 whttp://i.imgur.com/U8odIC8.jpg

3 \* u1 J8 b2 h. V% W其實這一帶可以算是很近期的公墓移遷區，在網路上查詢青埔、公墓，
) ^$ F& ]' c8 M5 _2 b5 W就會在 mobile01 上的房產討論文上，看到網友討論此區．
6 _; C% @9 w# `$ ]
- w* G, e! N  ]# L1 Y4.3. 致善路一段與致維街口，這一區延伸到文發路、老街溪、公園路三邊夾擊的小區
0 Q! a% W4 b5 z( H8 p% Whttp://i.imgur.com/Bp2iGyH.jpg

其實會發現這區很意外，因為這應該很早期就被清掉(高鐵開發時期)，
& z9 G2 m* c0 l3 @, c3 m原因是從前兩區我都發現它們共通點是現在是公園，而旁邊還留存土地廟或宮廟，
8 z) X* ^  L# N9 l1 T" v& _結果照著這個原則就找到了這一區，但現在這一區大多是路衝和公園，
可是有一塊方正的大建地，為了公允，我還是把它列出來．
2 }/ P$ i( Q: e, ~* c6 w1 ]
4.4. 青商路、青文路、青溪路二段與站前東路二段夾口
9 Y9 S6 V; o4 S% m9 J9 dhttp://i.imgur.com/eqgAkIE.jpg

+ R) H, P# z5 Z2 `/ O這也應該是早期高鐵開發時就已經清走的一區，不過現在應該是方正的建地了．
$ F. X: A+ E$ B9 D$ p$ e  l
* M( ~) [) r1 o& ?% m/ z0 z# m有網友曾在這篇文章提過青埔早年地貌:
3 a: f4 q4 z8 N, p7 A% Z5 nhttps://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1474683987.A.91D.html
9 s3 \% n& P9 K# Z" C* X也就是說當時先不論大範圍的公墓和無名墓，在水田旁邊放自己父母的私墓，
9 n( |) J5 D& B) Y0 `& r6 L& r( X應該也是普遍的，現在中南部的水田區也常看到，
俗話說的好，哪個地方不死人（詳閱參考資料一)，
, l- o( q% w0 x+ O% X8 ^; r但我想還是會有人介意土地是否乾淨這種問題，
那這篇救贖了你，至少我幫你查到 100 年來有葬過的地方了．
( Q! i/ k; ^1 s( s
參考資料：
https://goo.gl/GE24rm （腳下公園曾是屍骨公墓）
http://gissrv5.sinica.edu.tw/GoogleApp/JM20K1904_1.php （台灣新舊地圖比較）


5. 桃園棒球場 （因人而異的嫌惡設施）
球場噎！怎麼會是？這不是房價助長區嗎？那你就錯了，
: u5 I( n6 d) D( P6 F9 L想想天母棒球場的住戶抗議事件吧！
0 G; \# U9 H, x7 x1 FFB 社團「航空城青埔人『房市綜合討論區』」就曾出現帶小孩的媽媽這麼說：
5 {+ b# W# v: \  g「我寧願聽高鐵跟機捷的噪音，也不太受得了棒球場又唱又跳又鬧的噪音跟爆竹聲，
2 j9 V3 e! r0 x, L" P0 i  尤其是晚上。」
" |- Y6 ?( X8 L) }% a- _
" L  U+ m0 q" w. C桃園 Lamigo 主場的加油聲、勝場煙火或場後演唱會可是出了名的，
勸勸你如果希望有寧靜的夜晚，避掉這一區，否則每年中職球季的時候，可痛苦了．


+ a6 m; t+ e& F' B5 M& K# f6. 領航北路上的青埔國中區 （因人而異的嫌惡設施）
  A. t! N3 w  o% D( r1 p1 i7 Z& ~已經不只一個人跟我提到，在 A19 面領航北路靠青埔國中的區域，
6 b  I2 M8 \5 T( g早上上課和下午放學時間很吵，馬路上的車聲和學校活動的聲音，
& T: B+ f3 i6 V  E  I讓人窗戶一打開就洗耳恭聽，尤其這一條路的房子許多朝北，又冷又吵讓人崩潰．
; R! o* [2 D& q. z1 u

7. 大塊方正的建地 （因人而異的嫌惡設施）
沒錯，你沒看錯，就是賺走你的錢的建商的根本，建地．
0 N8 l- m+ c+ E( H- q4 y
青埔因為現在進入開發密度漸高的時期，所以大樓比鄰而蓋已經不是新聞，
; _/ ^6 C+ a. q/ e許多大樓你去看房的時候，感覺採光很好，
但你只要發現旁邊有方正大片的建地，多半已經被建商匡走(尤其是已經圍起來的)，
) T+ ~) v; Q/ V$ F# y0 B6 z4 M這種房子除非你喜歡未來暗無天日的採光就不要緊，
' |' x) \" q; W6 ?2 V但你未來若要換屋或轉賣，絕對影響房價．
4 }: [. Y7 T. m0 |
我看過一輪，至少超過 10 棟社區有這樣的問題，是哪些就不點名了，自己看房當心．


8 J7 N: ^* v8 F( n8. 前豬舍 （因人而異的嫌惡設施）
http://imgur.com/RZOacNd

8 c) F% s: l$ y; V3 x有些人或許在意你將來要住的地方以前養過豬，那我就列給您了．


9. A17 的污染問題
http://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/1649047 （空汙）
2 [5 M! Y( |, T3 |http://twenews.com/news.php?N_ID=5481 （污水處理廠）
% T& y( Y5 f2 O8 a: n/ Q) Y; yhttps://news.housefun.com.tw/news/article/620259149213.html (路口車流噪音廢氣）

4 Y3 C5 t* n" ~6 w1 O8 e) H% \
以上就是我查到的青埔可能嫌惡設施調查，作為一個專業投資客，
下手前要知道風險和分寸，錢再多，要灑也要有頭腦，
4 J4 ^' c/ u- f% f! \) A4 O你若這麼嚮往青埔想買，我相信本文也可以給你非常詳盡的參考，
5 `& v5 e0 c4 ~  |2 ?0 @讓我們一起前進青埔，拯救套在那深深綠地水塘區的投資客吧！
2 y/ h5 R0 n1 g. [. t" H
--
$ e+ K, Y7 x1 m8 P% C! X關於青埔的簽名檔(持續累積中)：
建案特色是強風、採光互擋和陽台二工(咦？)。
) c4 d" L$ P+ e1 t) c9 m代銷和仲介最喜歡「台北人」，他們眼睛張的雪亮，準備來救贖你。
1 d7 m, u/ Q3 m( W2 W% l4 P& _0 _3 \拍過一圈青埔點燈率，我可以確定，建商的燈最亮。