- UID
- 15390
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 0
- 貢獻
- 3283
- 活力
- 180
- 金幣
- 7634
- 日誌
- 0
- 記錄
- 0
- 最後登入
- 2025-8-2
  
- 文章
- 1684
- 在線時間
- 849 小時
|
我再講下去就要逼死人了，青埔可不可以買？) ]! y w/ q$ O1 g2 g
+ e. w* D" }4 }+ {0 R7 @5 g u, U
可以，但一坪超過十五萬就很扯了～～
3 I8 ~! Q- V$ y- M0 o2 a1 b
" i/ Y, F" k: u) x0 F1 s青埔耶，當台北市在賣哦！8 w1 Q, u' o, @7 N
. a: C7 i7 k, K7 P9 B0 \) B
6 Y# X( _" k. M8 f) h: d) A4 l4 X+ T4 |
[心得] 青埔嫌惡設施普查 - 下手前三思文) H9 q5 H2 t8 o2 A# f" ?. Q
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1481870037.A.184.html
9 ^& C9 D; ^3 |
. @$ ~6 c3 U, |; m- [# l! Z# D自從拍完青埔點燈，FB 社團「航空城青埔人」出現好多勸世文，3 H% P* Y( P$ y3 P2 H8 a
還有網友熱情寫信要我買幾戶青埔的房子體驗看看，% V8 j, q" }& ]
其熱心程度深深打動了我，但我發現他們未必知道自己的房子原來旁邊就是嫌惡設施，' ^; h4 L% s$ Y+ F M3 g
也或者這麼說，某些在一般人眼中很受歡迎的設施，9 l" p& x$ C& j* e' m
原來居住時才發現是因人而異的嫌惡設施，, `/ y* D; ^% A* ~$ n6 U' |
俗話說的好，既然要買，就得先做好功課，為了想要看看一坪二、三十萬的房子，8 ?4 U6 F1 l; R: L; t
到底都蓋在什麼樣的地方或者旁邊有什麼東西，
2 s; u6 U% `" h- `* R [3 X所以我透過 FB/Google 和 Google Map、台灣古堡圖（日據時代）和實際走訪當地耆老，4 p, j4 k" Z( v
調查出了大部分青埔的嫌惡設施，相信可能多有遺漏，歡迎任何人繼續補充．2 q+ Y) Y4 b& l: h! K* h4 r, j
6 k& W7 ^+ M G+ }( h. t0 V6 G
當然，有的人也喜歡在自己不介意的嫌惡設施旁撿便宜，這也是很好的．
& g7 C8 O0 t) ~ w, I6 ^" b: c! C" q, l
閱讀前提醒，以下所述為主觀調查意見，你相信不相信我沒差，( q* k# i" h) T4 T6 V
我只是單純發表我的查詢結果，若有謬誤歡迎鄉民更正，媒體引用無需授權請直接使用．3 b3 P' A' l; y s$ H' J
. }+ L5 F7 e5 L9 l, |- O. P
1 Y& [2 Q2 a- D1. 變電所
5 e* R; c4 R9 U' d% ]* C; I最有名的應該是 A17 領航北路上的五權變電所，因為它對面就有一些建案:
. |5 p+ l3 i2 C1 A, N, uhttp://i.imgur.com/E4ieCgU.jpg1 a: B+ C( ~$ {" U2 i& Y- l
$ V, D: f: V. V* c+ ]) O
另外一個變電所聽說在高鐵南路(據聞青埔有兩個)，但我一直沒找到，有待鄉民動員，8 h$ n& [% N4 X
你只要查青埔變一、變二就會發現似乎有兩個變電所在青埔，
" P6 }. n5 N8 }/ \- G+ d, k也有傳說高鐵南路那一個就是靠 A19 機場捷運站附近的，這部分等待鄉民查證．1 y6 Y( q* F; ^
4 X& f; l1 ^* d" l5 O! E
或許這張圖可以給大家一點線索：
" T$ ]" C+ N2 H' J( shttp://danny5631.wixsite.com/waarchi/about1-c1usn5 g3 u) Z0 n+ A/ _/ _
; S, N' w8 @1 o3 R! m參考資料:《蘋果》調查 全台30座變電所 電磁波最強
8 g3 z7 K8 w7 I& ]http://www.appledaily.com.tw/app ... /20160502/37192287/
9 e$ f$ B9 d8 l0 g) W$ Y# g
, x/ S5 G6 M/ _1 Y8 i/ u" m" O! W8 G8 h7 l) ^( K
2. 高鐵、捷運軌道6 t, Q% {6 x; `! f" G* `1 t* c
最有名的還是 A17 高鐵即將地下化的這一段:& J. x) z0 Z8 c6 H( n' Y
http://i.imgur.com/tQUskgj.jpg4 U* X; ~5 G. n z2 X' {
" M7 U' q; ?$ G+ }
6 |7 i3 b; T" o% p! Y' J) s先不說現場體驗高鐵瞬間通過的噪音、揚塵和震動，電磁波的影響更令人擔憂，' z, x9 F1 i8 U, k5 u
有興趣的人可以去那裡站一個小時就好，我真的很佩服願意買這兩邊房子的買家，
& v3 a- G; q5 i9 D5 ]4 F即便門窗全部關緊，高鐵通過時你都可以感受到其震撼．: d j2 C& A# ^2 G* i$ `* _1 U
一樣的道理當然會出現在未來的捷運軌道上，等捷運通車後，9 M" a4 V/ z3 L5 m
軌道旁的房子就要依靠全套氣密窗和全熱交換器才能安居，
0 P; L5 z. Y+ w, H7 v' q買一戶一、兩千萬的房子把自己關起來，這真是我無法理解的主意．% ]3 {$ l; M. x1 {$ p7 H
' k7 |3 `. }. p+ ^# E! ^9 r1 M+ i C. y參考資料：台灣高鐵暗藏危機(udn 司法論壇)$ f+ T( n% v, X8 R- G
http://city.udn.com/227/24649996 }- |8 n* ~ n* }0 P
2 f% d. {# _4 _+ l
" k1 s1 n9 @; C3 E0 X0 H& Z( l3. 寺廟( l; U( u) K/ \% b
最有名的當然是 A18 的廣天寺，寺頂的地藏王菩薩聞名全青埔，# B+ y' u: u1 n
寺內安放的骨灰罈當然也讓介意的人無法忽視：
4 E8 M% b0 V8 w% b U/ q Vhttp://i.imgur.com/xYaA7MX.jpg7 w8 v: ?4 ?5 Q* W% s
% |5 G1 J9 p! b
5 F5 P" W! N& Y4 t另外在地位於青溪路二段的青埔王公廟，在地可算是規模不小的廟:
. y3 i( {, F6 @/ p) thttp://i.imgur.com/Qd8aqem.jpg
/ U6 ~5 ~6 {; t) O) F# f+ v6 I$ D# x9 W- V
% ]4 ~: ~) W' C/ S
其實除了它們之外(太外圍的就不提了)，青埔許多土地公廟也是讓人無法忽視的存在，
7 n# M0 F C4 x6 H+ O; l例如公園路和文發路口、文德路靠文興路、青園路和青境路口等，
o8 t- y8 l( E7 |+ t: B7 g雖然土地公廟較少人在意，但這些小廟當年存在的意義有的其實讓人在意，
( @9 a$ x' D3 N5 u# Z# n(古墓地章節會再說明)' l) z. f" ]+ z/ V
所以我想不喜歡廟宇在你住家旁邊的人，選屋時請避過．
2 \# t) z3 B) W9 t. ~) \4 {+ w t L: u8 u! X3 E! t
參考資料：
* \$ |" S) ]9 o2 i m' Q1 Whttps://www.temple01.com/post-ff44a11dc2.html （青埔廣天寺）( s8 C8 l2 c$ E/ @
https://www.temple01.com/temple.php?tpl=3b5b0f0 （青埔青昇宮）
6 m0 o2 y# r- c. B" {: A$ i; \4 Q* ~" \
2 d) C& E6 G0 U* I' X5 p3 R. E4. 前墓地. E' q, u$ o: l. F$ h
熟悉青埔的人都知道，其實青埔以前充滿濕地、農田和大塘(蓄水或灌溉)，$ v* r8 n/ a8 _- v R0 R
現在我查得到留存最早的青埔古地圖就是日治時代(約 100 年前留下)的台灣堡圖，
7 w' r; C: q8 G/ R: c3 y看到的時候其實很佩服日本人，因為繪畫得相當精準詳細，經與當地人確認後，' |( Z, {! L! _& b3 |6 ?5 J( L& A: n' e
我使用中研院開發的古今地圖對應服務，得到這幅圖:" V ]- b. L# |% P; b' p
http://i.imgur.com/jODsDWn.jpg
5 B6 r+ Z& A* A4 z
! N2 f; n! V) x6 {* j5 U' ]
5 R' a, a8 L% N. N% Y其實看完圖就可以發現，為什麼青埔重劃後綠地和水塘這麼多， F- q! m2 g* y& J
原因是因為這塊地方原本就是這個樣子，. a; j5 F4 b! c
你如果在青埔看房子，常會發現大樓前還有圳溝或者鐵橋，
/ }( `" X; X4 H2 K6 m8 }) h$ U(像是 A18 青商路、A19 青埔國中旁等等）
) ]) H& W4 V$ {6 h& B" W就會知道這裡早年的土地是什麼樣子，只能說好險現在建築技術都很好，! i6 g$ }1 _- H( ~6 n% S' A5 _
地基打得深，不然有些土地本來是大水塘填土過後才蓋透天，地基又沒打好的話，堪憂．
# V- R7 F& W5 v, t" S7 V* j# d( W& W% I6 Q$ \
然後我把這份地圖的透明度調高，就可以發現:
& ^, T) R# w7 v9 M/ ?http://i.imgur.com/BhIyqyI.jpg
1 `1 k* K. z0 q* o3 y- B/ q/ A0 X( n5 K! ]
現在的青埔在尚未建立高鐵前，其實主要幹道只有穿過現在 A17 的五青路，% K9 f6 J9 T! K+ x1 {" y1 x4 p: a
和穿過高鐵站的新生路，（現在這兩條路在重劃後都已經被部分截斷)7 v# z0 n- ?7 l4 a
接著滿滿都是沼澤、濕地（大水塘）和水田，
' A( g3 G: F% m然後 A19 的主要道路是文德路貫穿洽溪路後接桃 42 線，
. d% f7 q. R3 O( H2 b接著意外的發現是，這份圖上也記載著墓地的聚落．(以倒 T 符號標記)9 [' {$ j" X1 M1 Y6 A/ h
0 d3 Q# C$ f; z" r$ M3 Z# L這些聚落有:
% ^- T+ W* n" s# U4.1. 領航南路和文德路口，福懋加油站對面延伸過來3 I2 V6 p) y8 f) h/ ^! C
http://i.imgur.com/jaxMCJS.jpg
) K# t) Q( L6 M; H# k" E& r% F$ j: [0 R8 t
根據當地查訪，這一個聚落其實一直到前幾年不斷挖掘、遷移後，仍不時所見殘墓，
1 B/ @6 v) J2 e5 m: `幾年前才終於遷移完，曾有建商要在此買地蓋房，但打聽後知難而退，3 L5 @ P7 f$ R" u
甚至現在 Google Street 上仍能見當年殘留的墓群: （文興路往文發路上）
/ e9 L4 A& w" W" b+ i/ d6 X3 K/ Ohttp://i.imgur.com/gFcmsKk.jpg
! K% V. X9 o4 M+ ~
0 q$ Y( I2 d6 W Q9 k
& ]( H' H: s% `) y: }) [8 Z4.2. 五青路與領航南路口一帶，應該就是當年的中壢第九公墓的一部分
: H4 I5 J! B$ _6 y% D2 ohttp://i.imgur.com/U8odIC8.jpg
# b4 _7 R; r+ u% l n" l% f/ J# A. c3 `3 b
其實這一帶可以算是很近期的公墓移遷區，在網路上查詢青埔、公墓，
/ N7 R7 `# O- M6 f2 L# \7 t就會在 mobile01 上的房產討論文上，看到網友討論此區．2 ]. o* @9 f) A) B( _" n3 F
& Q7 X4 I1 \+ Q. X4.3. 致善路一段與致維街口，這一區延伸到文發路、老街溪、公園路三邊夾擊的小區
1 z7 s l; s+ x7 w: uhttp://i.imgur.com/Bp2iGyH.jpg
2 \- F5 I2 I, j6 x, w( t8 X+ R J
" Y. T# h) ]# ]其實會發現這區很意外，因為這應該很早期就被清掉(高鐵開發時期)，
o" E1 \9 y* i4 J原因是從前兩區我都發現它們共通點是現在是公園，而旁邊還留存土地廟或宮廟，6 ]! o C) u2 k
結果照著這個原則就找到了這一區，但現在這一區大多是路衝和公園，
# o9 v1 i; n5 M( U G. l可是有一塊方正的大建地，為了公允，我還是把它列出來．: J2 R M0 X1 y/ h( D
- R: Z( m6 \" J4.4. 青商路、青文路、青溪路二段與站前東路二段夾口
* y8 {( J% J/ r; Mhttp://i.imgur.com/eqgAkIE.jpg1 D! H# a$ m8 b' ^0 U
; a# U' v, Q; W5 W( b' k4 G6 i) {5 W這也應該是早期高鐵開發時就已經清走的一區，不過現在應該是方正的建地了．
) e4 o) J! `6 \1 H; a
( k! G; a9 a$ j3 y0 A4 c有網友曾在這篇文章提過青埔早年地貌:
8 t) ?) `8 [* |7 o$ L+ N% Chttps://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1474683987.A.91D.html8 Z5 |; i! r4 m2 ~1 t
也就是說當時先不論大範圍的公墓和無名墓，在水田旁邊放自己父母的私墓，2 H! B1 X2 f$ Q& u
應該也是普遍的，現在中南部的水田區也常看到，4 |/ q. e. _! s, Y' _" j4 }& s0 ]
俗話說的好，哪個地方不死人（詳閱參考資料一)，% Q$ n$ r- w& g2 z8 _
但我想還是會有人介意土地是否乾淨這種問題，+ c1 A( H+ j' R! F" T8 t
那這篇救贖了你，至少我幫你查到 100 年來有葬過的地方了．% T' M0 G8 u+ p4 c x, Y
3 c% G) M0 C6 |5 H
參考資料：& E/ u5 i3 h8 A" P' _+ V6 R* d+ Y8 q1 q
https://goo.gl/GE24rm （腳下公園曾是屍骨公墓）) T9 E+ \9 k3 ?4 k, j2 Y6 @
http://gissrv5.sinica.edu.tw/GoogleApp/JM20K1904_1.php （台灣新舊地圖比較）
/ X4 `- ~% e G
' w& m' s4 X* h1 `* Z9 W( l
2 b6 |* ]; ^' g8 A- Z) G5. 桃園棒球場 （因人而異的嫌惡設施）
) u, G* E! k+ u6 I2 i' q球場噎！怎麼會是？這不是房價助長區嗎？那你就錯了，" x6 J* x8 l4 C j
想想天母棒球場的住戶抗議事件吧！
) A3 }9 T7 A# X8 X5 O0 A' @FB 社團「航空城青埔人『房市綜合討論區』」就曾出現帶小孩的媽媽這麼說：0 G, R2 `! [6 N4 j" _% \
「我寧願聽高鐵跟機捷的噪音，也不太受得了棒球場又唱又跳又鬧的噪音跟爆竹聲，
9 O1 Q+ I8 G# B4 w3 U/ e8 h2 B 尤其是晚上。」
+ E* W2 U* l2 q7 {. Y" B
* r. P n7 t9 n5 e+ U/ c8 u桃園 Lamigo 主場的加油聲、勝場煙火或場後演唱會可是出了名的，' N1 n k, i0 i# Y0 X; W! A
勸勸你如果希望有寧靜的夜晚，避掉這一區，否則每年中職球季的時候，可痛苦了．
9 }& d6 u# v3 a. b& ~9 s" d2 L8 X. A. d7 L G" e; k
5 ~5 p2 z3 k0 }" O% B6. 領航北路上的青埔國中區 （因人而異的嫌惡設施）- P5 h. l. T+ H
已經不只一個人跟我提到，在 A19 面領航北路靠青埔國中的區域，
$ B4 r4 z5 W+ F% G. M V9 B3 B早上上課和下午放學時間很吵，馬路上的車聲和學校活動的聲音，1 Z5 |! c# ` h7 g
讓人窗戶一打開就洗耳恭聽，尤其這一條路的房子許多朝北，又冷又吵讓人崩潰．
/ U' |) G& o2 a5 J8 z) `% T6 U6 x! _+ c
, _" f; B% ~# y* q; J6 E
7. 大塊方正的建地 （因人而異的嫌惡設施）2 i7 r+ P, x3 _4 m* Y0 @
沒錯，你沒看錯，就是賺走你的錢的建商的根本，建地．
7 b, f, O6 V, d- i5 T' X5 U
& h' E+ o' U' h% T. p4 i青埔因為現在進入開發密度漸高的時期，所以大樓比鄰而蓋已經不是新聞，
3 [2 q$ X& R* x1 y9 Y1 |# o: b許多大樓你去看房的時候，感覺採光很好，
/ ~( [4 W8 E2 b+ L% k& ?但你只要發現旁邊有方正大片的建地，多半已經被建商匡走(尤其是已經圍起來的)，! v" {3 S7 n' \9 Z2 `* Q
這種房子除非你喜歡未來暗無天日的採光就不要緊，: K% P3 ~8 j `; ~: n9 l3 P
但你未來若要換屋或轉賣，絕對影響房價．8 j' s5 O9 x( E7 X, T2 g$ Q+ G; N
, W. V; a* @0 O) n& \
我看過一輪，至少超過 10 棟社區有這樣的問題，是哪些就不點名了，自己看房當心．
1 I% ~" Q+ ?# s1 z) }2 S' b% T- o! ]4 Q: z
& V1 M6 f, c3 K1 d z8. 前豬舍 （因人而異的嫌惡設施）
$ c4 _8 R9 l. z* Q& z! [http://imgur.com/RZOacNd
/ B4 c9 r' N8 \: i
7 f! b1 a( j) ?7 u2 V有些人或許在意你將來要住的地方以前養過豬，那我就列給您了．. t9 |( u5 {8 v7 \) O" }! V8 |
) B6 v/ ^) @* z6 p$ _2 R' |
@8 i4 h$ x( q4 D8 W' U$ m% ]9. A17 的污染問題
9 t4 P2 K: B: {1 ehttp://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/1649047 （空汙）% F3 U$ L! {( m/ t# I
http://twenews.com/news.php?N_ID=5481 （污水處理廠）5 p. {2 r, W* T) o. K/ `1 ?$ H
https://news.housefun.com.tw/news/article/620259149213.html (路口車流噪音廢氣）4 r( L) k$ \9 h& x. U
% A& C. Z7 Q) o ^& P' @" U2 s) C! P& R2 ], o9 l! e5 L
以上就是我查到的青埔可能嫌惡設施調查，作為一個專業投資客，" {" O9 L7 R% X5 i( X4 {
下手前要知道風險和分寸，錢再多，要灑也要有頭腦，
. [6 I" F& \0 T你若這麼嚮往青埔想買，我相信本文也可以給你非常詳盡的參考，3 j5 H7 \. Y9 j5 f# n/ }( i$ p: t" W
讓我們一起前進青埔，拯救套在那深深綠地水塘區的投資客吧！
$ L* O1 |3 m! ]$ j! M( y
% E* U' N0 ^ A--
7 ?' D0 i7 o8 [9 q8 r" W" ^5 D關於青埔的簽名檔(持續累積中)：$ M3 u3 q/ ^) P* m
建案特色是強風、採光互擋和陽台二工(咦？)。
/ n1 n' P3 M9 W$ r7 o7 m0 f代銷和仲介最喜歡「台北人」，他們眼睛張的雪亮，準備來救贖你。* y# d: k* g! _: `
拍過一圈青埔點燈率，我可以確定，建商的燈最亮。
% n" `3 y0 C/ ~: b- _ ` |
|
發表於 2016-11-17 21:01:05
發表於 2016-12-11 11:09:21
發表於 2016-12-14 12:50:03
發表於 2016-12-17 14:18:47