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- 2025-8-2
  
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我再講下去就要逼死人了，青埔可不可以買？3 L% t( W# F. E( Q0 s# U
9 N4 O3 M8 g& t; C* D可以，但一坪超過十五萬就很扯了～～# Q8 E! D% b) I1 K k' x
9 m' J4 z1 ~8 u6 f青埔耶，當台北市在賣哦！# \; D- u) G2 b0 U5 H
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. O) T6 [, N' h ^, B! _5 m# @6 W% u q
[心得] 青埔嫌惡設施普查 - 下手前三思文
: H$ d- K3 x7 n3 g1 b$ Ehttps://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1481870037.A.184.html
( T- e5 o+ A6 x+ F% b& N/ B1 O
) T0 ^( T- k1 l2 H0 y自從拍完青埔點燈，FB 社團「航空城青埔人」出現好多勸世文，! O, a( x$ q( S, h) n
還有網友熱情寫信要我買幾戶青埔的房子體驗看看，
' f, ~: i) y* u6 {+ X! d8 E其熱心程度深深打動了我，但我發現他們未必知道自己的房子原來旁邊就是嫌惡設施，1 S1 b! R4 c1 |6 N0 T- Q
也或者這麼說，某些在一般人眼中很受歡迎的設施，
9 m' g8 ?5 h) q _: z X原來居住時才發現是因人而異的嫌惡設施，
" `0 K: c6 z% L$ S俗話說的好，既然要買，就得先做好功課，為了想要看看一坪二、三十萬的房子，$ N( S+ d* i) ?" H! b
到底都蓋在什麼樣的地方或者旁邊有什麼東西，
5 M2 Z8 f: Y. G7 c所以我透過 FB/Google 和 Google Map、台灣古堡圖（日據時代）和實際走訪當地耆老，- i: t3 L3 R& L3 p8 ?& P
調查出了大部分青埔的嫌惡設施，相信可能多有遺漏，歡迎任何人繼續補充．
! ~" W" U+ {2 l: q
) s$ o) v; h4 a# Z當然，有的人也喜歡在自己不介意的嫌惡設施旁撿便宜，這也是很好的．3 i9 i, e4 T: L, r+ q3 j
5 N8 F5 |" N& E閱讀前提醒，以下所述為主觀調查意見，你相信不相信我沒差，
) q$ m1 `1 V6 @我只是單純發表我的查詢結果，若有謬誤歡迎鄉民更正，媒體引用無需授權請直接使用．5 k9 u0 ~3 u/ {, ^
1 H1 b0 t5 G' _3 F8 N3 Q2 g
. I& B' }3 a8 a
1. 變電所
& j: P& P* V/ G* [5 V最有名的應該是 A17 領航北路上的五權變電所，因為它對面就有一些建案:
7 B9 O1 \" p* @* u( z+ Chttp://i.imgur.com/E4ieCgU.jpg( b. f# ?1 E& j g. F; G
) n$ s( g& d! x" c. o. r
另外一個變電所聽說在高鐵南路(據聞青埔有兩個)，但我一直沒找到，有待鄉民動員，$ w. y* g: ^ q3 I1 C, A
你只要查青埔變一、變二就會發現似乎有兩個變電所在青埔，! g: {2 J( M; R1 J# Q1 V! R8 C0 E
也有傳說高鐵南路那一個就是靠 A19 機場捷運站附近的，這部分等待鄉民查證．
$ B3 H5 g2 \ b/ |% \( s) [* B7 x+ [) x# I0 ~
或許這張圖可以給大家一點線索：
& i; J: o# S8 Qhttp://danny5631.wixsite.com/waarchi/about1-c1usn
! k8 a4 f p0 R' A0 U4 g8 h# U4 u* T" Q7 D
參考資料:《蘋果》調查 全台30座變電所 電磁波最強
9 [! L/ M2 y) r8 shttp://www.appledaily.com.tw/app ... /20160502/37192287/, a( h* M6 f! _8 p
9 S; k$ Y; V- G4 Q7 h; z
# L9 o" l: b. g" F: a! H+ D2. 高鐵、捷運軌道
* S3 Z3 Z& x$ I" E+ t8 M最有名的還是 A17 高鐵即將地下化的這一段:6 t5 j6 s7 V7 T
http://i.imgur.com/tQUskgj.jpg
* ~. }2 Z) S- t' U3 K" r) |
( E$ G% l1 h! c& c9 l# L7 ^/ a/ x, R
先不說現場體驗高鐵瞬間通過的噪音、揚塵和震動，電磁波的影響更令人擔憂，4 z, R) t. x+ y& E0 c
有興趣的人可以去那裡站一個小時就好，我真的很佩服願意買這兩邊房子的買家，
. H. q$ _9 I" g# X0 M3 R即便門窗全部關緊，高鐵通過時你都可以感受到其震撼．
& F& C# P9 ^3 Z, q W% g [一樣的道理當然會出現在未來的捷運軌道上，等捷運通車後，. x' F9 X% ]+ Q1 r- Z& P
軌道旁的房子就要依靠全套氣密窗和全熱交換器才能安居，0 B* l# N) \( {) v; e$ `
買一戶一、兩千萬的房子把自己關起來，這真是我無法理解的主意．
# o7 J' ^1 _9 B8 ]8 `, x7 Y& M0 G1 Q k. S. |8 ?8 N
參考資料：台灣高鐵暗藏危機(udn 司法論壇)
9 D* G" s9 F, b/ c. `. B9 x' l/ zhttp://city.udn.com/227/24649991 ~: w$ [8 q( t; F- d
5 W) J% y! M0 P' \
. P- x/ H/ r$ x( k( V- _3. 寺廟+ y' S" O) a, K+ ? g" Y4 i& ?
最有名的當然是 A18 的廣天寺，寺頂的地藏王菩薩聞名全青埔，% i4 ?; s; P2 H! ]$ `
寺內安放的骨灰罈當然也讓介意的人無法忽視：
9 T2 k$ @- ?; f9 E1 H& s) { ehttp://i.imgur.com/xYaA7MX.jpg* U7 B$ I5 U- @2 H
: K4 E6 S: c) |& m. b
' W. I4 V ~0 N
另外在地位於青溪路二段的青埔王公廟，在地可算是規模不小的廟:! m2 m' r$ c3 h! p
http://i.imgur.com/Qd8aqem.jpg' M: G& S3 D1 b6 y) Z
4 G" [& l, L# B9 c! q
1 b4 c: H- ]7 n7 W* R( F# u其實除了它們之外(太外圍的就不提了)，青埔許多土地公廟也是讓人無法忽視的存在，
) J3 Y8 q( S6 |5 F7 `3 C1 M9 Z* N" H* {, O例如公園路和文發路口、文德路靠文興路、青園路和青境路口等，
) _9 f u4 v! e/ x6 w雖然土地公廟較少人在意，但這些小廟當年存在的意義有的其實讓人在意，
0 t3 u! J: h: k" h9 K" {4 g. }(古墓地章節會再說明)9 i' e" l/ n: t @" v7 t# ^
所以我想不喜歡廟宇在你住家旁邊的人，選屋時請避過．
, k- g% S4 ~! o, ~& E$ Z, w5 H) C# C* F
參考資料：
5 \3 ^3 @/ ^, S5 [( y) Vhttps://www.temple01.com/post-ff44a11dc2.html （青埔廣天寺）
) P, w% j0 |& N7 \* z7 ~7 chttps://www.temple01.com/temple.php?tpl=3b5b0f0 （青埔青昇宮）7 T- W& W0 }6 j) V5 y, a. E
" E2 b) I2 u" J
9 F/ X; Z/ R1 W5 X/ U
4. 前墓地4 u( X2 u+ `0 r! g0 Z s5 R
熟悉青埔的人都知道，其實青埔以前充滿濕地、農田和大塘(蓄水或灌溉)，' V9 o0 D& \3 I2 A
現在我查得到留存最早的青埔古地圖就是日治時代(約 100 年前留下)的台灣堡圖，6 \' [4 F0 ^1 u" ]
看到的時候其實很佩服日本人，因為繪畫得相當精準詳細，經與當地人確認後，
: F" V! F% m0 p6 B# ~我使用中研院開發的古今地圖對應服務，得到這幅圖:; Y+ K/ q# ~# V0 d; v i; c
http://i.imgur.com/jODsDWn.jpg; N4 k; B* n% J! E$ W3 Z
4 M, n0 U0 E( e7 c( F" ^. B d5 F4 Y7 x3 q- U' M% P- C$ L6 G5 Y! ?
其實看完圖就可以發現，為什麼青埔重劃後綠地和水塘這麼多，
( h# r2 k2 i. U* g0 j+ {: W原因是因為這塊地方原本就是這個樣子，6 y! U0 p/ C6 O% i
你如果在青埔看房子，常會發現大樓前還有圳溝或者鐵橋，3 M. J1 X$ }& o' a
(像是 A18 青商路、A19 青埔國中旁等等）: L( ]$ a" x5 ]4 k8 ~ N
就會知道這裡早年的土地是什麼樣子，只能說好險現在建築技術都很好，2 C+ r9 v6 q w, D9 A
地基打得深，不然有些土地本來是大水塘填土過後才蓋透天，地基又沒打好的話，堪憂．# {% y1 `1 G& [9 E
" v, V7 m* D+ B) H" _7 D然後我把這份地圖的透明度調高，就可以發現:
+ e. j, b9 p2 S' ghttp://i.imgur.com/BhIyqyI.jpg4 ^# S9 i% w% F4 V8 t
v$ V) i3 x* k現在的青埔在尚未建立高鐵前，其實主要幹道只有穿過現在 A17 的五青路，% k; q+ i5 d0 J
和穿過高鐵站的新生路，（現在這兩條路在重劃後都已經被部分截斷)
: L$ U! p, p: h) \$ d J接著滿滿都是沼澤、濕地（大水塘）和水田，% H. P" E2 N5 \, t
然後 A19 的主要道路是文德路貫穿洽溪路後接桃 42 線，
+ u3 o0 `% G6 {! m- e9 {接著意外的發現是，這份圖上也記載著墓地的聚落．(以倒 T 符號標記)
" ~* ?; t/ W( V2 j$ {
. K) B" ~# u! R7 E$ @$ l這些聚落有:
) J' U% n/ R6 F) K& c) Y4.1. 領航南路和文德路口，福懋加油站對面延伸過來+ `5 a: c- [5 n9 U
http://i.imgur.com/jaxMCJS.jpg
8 ?+ d2 W# A2 Y$ _, J% N4 M: u; B& M G; G
根據當地查訪，這一個聚落其實一直到前幾年不斷挖掘、遷移後，仍不時所見殘墓，7 U) M/ ? N8 b! O
幾年前才終於遷移完，曾有建商要在此買地蓋房，但打聽後知難而退，9 C4 R$ f$ U1 L. B# [2 f+ r
甚至現在 Google Street 上仍能見當年殘留的墓群: （文興路往文發路上）4 s+ H& N2 d7 O j
http://i.imgur.com/gFcmsKk.jpg
n! B- a0 s/ U% S) w$ l F) p9 P' |# n8 _ [
$ @- m* k+ J" b' Y4.2. 五青路與領航南路口一帶，應該就是當年的中壢第九公墓的一部分" i- J9 i$ ~4 V8 K9 |
http://i.imgur.com/U8odIC8.jpg
0 B% B) [- I6 \6 M& @8 N, Y8 A9 h+ r5 Q. n: g; ~
其實這一帶可以算是很近期的公墓移遷區，在網路上查詢青埔、公墓，8 g! J$ |0 C* g3 w& Q5 o
就會在 mobile01 上的房產討論文上，看到網友討論此區．% h/ C( C% _: o m" _4 n% ]
# e9 U- _/ b c' b* r
4.3. 致善路一段與致維街口，這一區延伸到文發路、老街溪、公園路三邊夾擊的小區( P* S9 V. i$ ^
http://i.imgur.com/Bp2iGyH.jpg
/ b/ a6 u5 X8 Q6 S- _9 A2 Q$ D% ?* s# U @7 ?" R0 `+ b R
其實會發現這區很意外，因為這應該很早期就被清掉(高鐵開發時期)，6 M1 p& q0 d1 I" r! C; V. P; ^( S
原因是從前兩區我都發現它們共通點是現在是公園，而旁邊還留存土地廟或宮廟，
: \5 ~' q; ]/ c! H結果照著這個原則就找到了這一區，但現在這一區大多是路衝和公園，& H) ?' C" x4 ]4 k5 [( \/ r# P0 ]! f
可是有一塊方正的大建地，為了公允，我還是把它列出來．1 \5 n! t. B: n
) Z& S) b4 S, \% |
4.4. 青商路、青文路、青溪路二段與站前東路二段夾口1 B" L' i' P: f9 ] O8 B
http://i.imgur.com/eqgAkIE.jpg
. L) O- J9 C# s
/ v4 g+ j, F( N這也應該是早期高鐵開發時就已經清走的一區，不過現在應該是方正的建地了．
9 {# S6 A3 h% n5 y: `/ E" A7 _- D2 I5 F! O; }& a( H/ D [) V
有網友曾在這篇文章提過青埔早年地貌:( R* K. ?5 T, F1 a/ I* S! Z
https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1474683987.A.91D.html# y' m. g; H/ A+ O5 b/ S
也就是說當時先不論大範圍的公墓和無名墓，在水田旁邊放自己父母的私墓，& U$ S3 j6 d6 W1 [8 C4 @0 w" t
應該也是普遍的，現在中南部的水田區也常看到，
5 {% v# h$ R9 c5 w俗話說的好，哪個地方不死人（詳閱參考資料一)，3 Z3 |, f8 n' B q- s; n% B3 F" l
但我想還是會有人介意土地是否乾淨這種問題，0 w2 h) W3 n* s3 \1 I4 i
那這篇救贖了你，至少我幫你查到 100 年來有葬過的地方了．
! T% T& l5 @$ j4 O$ w0 o2 K1 Z* h' V" s
參考資料：
( `% d! a8 M/ Rhttps://goo.gl/GE24rm （腳下公園曾是屍骨公墓）3 y% H8 v1 |$ {* \! l( b. d
http://gissrv5.sinica.edu.tw/GoogleApp/JM20K1904_1.php （台灣新舊地圖比較）( i* v7 J; L$ @) ]7 o9 I9 E9 E% }
8 F7 f7 U5 O; [+ x( m/ y D& \
B7 d1 u1 d7 p( q! E* `. u5. 桃園棒球場 （因人而異的嫌惡設施）
1 B. ?" O2 h6 p- K6 m; o' |+ C+ |球場噎！怎麼會是？這不是房價助長區嗎？那你就錯了，+ l, V, }) |1 u/ ?3 U
想想天母棒球場的住戶抗議事件吧！
+ e: ^. f3 r" m- x3 L7 dFB 社團「航空城青埔人『房市綜合討論區』」就曾出現帶小孩的媽媽這麼說：& r2 S/ n1 I1 l0 Y; N. B
「我寧願聽高鐵跟機捷的噪音，也不太受得了棒球場又唱又跳又鬧的噪音跟爆竹聲，+ Y' {0 [- S8 f, {; }: ~
尤其是晚上。」$ y F& Q' \- q6 P/ e
1 @ k) p7 M9 a9 u; v5 \桃園 Lamigo 主場的加油聲、勝場煙火或場後演唱會可是出了名的，
% o: `7 B+ R1 \% p' ], [, R- h勸勸你如果希望有寧靜的夜晚，避掉這一區，否則每年中職球季的時候，可痛苦了．+ l# F& ]! \3 ]/ A7 J9 x" ~ A
- N( ` {7 S/ N; P. b6 m. K* l. ?* l
6. 領航北路上的青埔國中區 （因人而異的嫌惡設施）
% d- c0 `! [5 T4 E2 n已經不只一個人跟我提到，在 A19 面領航北路靠青埔國中的區域，
, M/ Z- u! _6 a8 i# E5 g: y" z# A早上上課和下午放學時間很吵，馬路上的車聲和學校活動的聲音，
% M, y. V% i; v2 n0 c讓人窗戶一打開就洗耳恭聽，尤其這一條路的房子許多朝北，又冷又吵讓人崩潰．
9 ~0 x6 {+ r) Q" B$ u; j* N! J4 f9 u& k7 l# m2 Z, d
% h/ k1 r$ i5 @1 p% }
7. 大塊方正的建地 （因人而異的嫌惡設施）* _4 J' b% d; F% N. K) v( D) a5 F
沒錯，你沒看錯，就是賺走你的錢的建商的根本，建地．
. k/ n. V+ U2 p9 g5 t$ g+ `/ c5 c& y/ n2 ]8 z
青埔因為現在進入開發密度漸高的時期，所以大樓比鄰而蓋已經不是新聞，5 y2 F; o: E, f8 A
許多大樓你去看房的時候，感覺採光很好，$ i! D9 C' L# V+ U8 R
但你只要發現旁邊有方正大片的建地，多半已經被建商匡走(尤其是已經圍起來的)，% V [& ]4 l1 \ T/ Z. ^; f3 e- }
這種房子除非你喜歡未來暗無天日的採光就不要緊，
4 Q2 ^, t9 L0 z' V* J- L$ b但你未來若要換屋或轉賣，絕對影響房價．
& v& D3 j3 X: d# W+ x6 H; ^8 _& f6 A/ i3 D
我看過一輪，至少超過 10 棟社區有這樣的問題，是哪些就不點名了，自己看房當心．5 {2 T: b3 L6 z5 s6 o \( w$ I
6 l" W7 d2 h- E2 q0 F! w, l) j2 u9 \. n4 W* V) l7 u* Z
8. 前豬舍 （因人而異的嫌惡設施）
- Z' E9 M8 r: s1 ?; whttp://imgur.com/RZOacNd- Y! s1 ?# a1 d: L6 w
. v9 a: l, W+ g8 o
有些人或許在意你將來要住的地方以前養過豬，那我就列給您了．: c4 e7 y) M( w" P' u1 N3 r+ q
2 g' h% Y: K: D3 Y% Y# A
4 \2 r4 ^( j/ O9. A17 的污染問題
; E% w: N& T- Chttp://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/1649047 （空汙）9 m% P5 d) E0 Y8 [
http://twenews.com/news.php?N_ID=5481 （污水處理廠）
& z% o" [( Y7 m% B7 m% Shttps://news.housefun.com.tw/news/article/620259149213.html (路口車流噪音廢氣）
0 T, P; @$ ~/ l, _5 V9 r) u+ O' J/ b! o9 u0 @4 {
3 `/ o: x" t3 X
以上就是我查到的青埔可能嫌惡設施調查，作為一個專業投資客，
3 {. s* r7 _* f* [% g" G B9 ~下手前要知道風險和分寸，錢再多，要灑也要有頭腦，5 h8 \% x3 Z8 w. @$ }6 M
你若這麼嚮往青埔想買，我相信本文也可以給你非常詳盡的參考，2 ~6 z1 l+ y/ q ^3 C$ }; w# c
讓我們一起前進青埔，拯救套在那深深綠地水塘區的投資客吧！6 X! t: u& v) k' R# ]3 r
+ e6 M/ Z- ?5 R1 u4 ], X--% o4 g9 Y9 e; x$ s: {3 L
關於青埔的簽名檔(持續累積中)：& @/ D. v0 H. X, D9 z
建案特色是強風、採光互擋和陽台二工(咦？)。
% O5 I9 _ z% Q9 Y3 U代銷和仲介最喜歡「台北人」，他們眼睛張的雪亮，準備來救贖你。0 l5 S r- [0 Z$ r8 c
拍過一圈青埔點燈率，我可以確定，建商的燈最亮。
/ N/ p/ D/ [* Y3 F" F |
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發表於 2016-12-11 11:12:43
發表於 2016-12-14 12:50:03
發表於 2016-12-17 14:18:47