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- 2025-8-2
  
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我再講下去就要逼死人了，青埔可不可以買？6 W' \2 r# v) P$ _ M/ u
8 o* n; t8 p, F& v8 r可以，但一坪超過十五萬就很扯了～～ a" V, b+ [9 U6 X$ o* E" L
# C( A) b( ~7 i; T2 n, g6 h
青埔耶，當台北市在賣哦！$ c8 Y7 s4 I. b" _2 J' L
# y. g" F$ G$ h" D
% m8 V# z6 _1 v0 E8 t
' q# S: x b% _9 u5 k G2 G3 X[心得] 青埔嫌惡設施普查 - 下手前三思文
0 X: g a l* P0 w) D% u# ?https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1481870037.A.184.html6 H) o& B# D& q
8 s& Q9 `6 \0 M* {# F自從拍完青埔點燈，FB 社團「航空城青埔人」出現好多勸世文，0 y/ Y3 g$ |' A) Y! e
還有網友熱情寫信要我買幾戶青埔的房子體驗看看，
' J8 \3 L- z% B ~; \其熱心程度深深打動了我，但我發現他們未必知道自己的房子原來旁邊就是嫌惡設施，
! k# H. j" m9 z1 P. u也或者這麼說，某些在一般人眼中很受歡迎的設施，; _, A9 b9 V+ C4 ]$ o z0 a9 h
原來居住時才發現是因人而異的嫌惡設施，4 O7 E* m4 f9 c u6 L6 `# M; a
俗話說的好，既然要買，就得先做好功課，為了想要看看一坪二、三十萬的房子，
4 q7 X$ t2 m6 ^到底都蓋在什麼樣的地方或者旁邊有什麼東西，! R" |) R$ C5 Q! g; I% i# D
所以我透過 FB/Google 和 Google Map、台灣古堡圖（日據時代）和實際走訪當地耆老，6 I1 _0 P# _, o1 E# r
調查出了大部分青埔的嫌惡設施，相信可能多有遺漏，歡迎任何人繼續補充．5 Z+ v( @( C& ?. E
: J, w% C! C' G Q! k* ~5 A
當然，有的人也喜歡在自己不介意的嫌惡設施旁撿便宜，這也是很好的．# b! ~/ N9 x/ b0 e1 _
2 ?6 |/ |# v2 z
閱讀前提醒，以下所述為主觀調查意見，你相信不相信我沒差，
) w/ \* h7 t3 n2 a# Q我只是單純發表我的查詢結果，若有謬誤歡迎鄉民更正，媒體引用無需授權請直接使用．' E. }3 E# B; `1 C
0 o* P7 Z6 M6 u" G. \: B
; k0 q, k" a# G; v( C1. 變電所8 C8 K/ J: E R
最有名的應該是 A17 領航北路上的五權變電所，因為它對面就有一些建案:1 e$ C. e* x& M
http://i.imgur.com/E4ieCgU.jpg7 Z& H% D4 \! l- N) p2 @# U& I
5 h) O. P% h! ?9 i% |# x另外一個變電所聽說在高鐵南路(據聞青埔有兩個)，但我一直沒找到，有待鄉民動員，
: @2 C2 Y* C: K" G2 T* S你只要查青埔變一、變二就會發現似乎有兩個變電所在青埔，
9 Y2 z1 B6 s" O$ }& z4 D \7 ^也有傳說高鐵南路那一個就是靠 A19 機場捷運站附近的，這部分等待鄉民查證．9 m9 r4 w0 @5 z( p$ \# W
6 _3 _7 k4 s$ [0 X; Y$ E! W
或許這張圖可以給大家一點線索：+ A8 a- I( `5 y( z7 P
http://danny5631.wixsite.com/waarchi/about1-c1usn/ q2 B- ]( V1 Y# N
" P; K+ G: a- P參考資料:《蘋果》調查 全台30座變電所 電磁波最強( F+ P' p0 r3 h4 s' X
http://www.appledaily.com.tw/app ... /20160502/37192287/5 N/ f! |5 G4 f% \
2 G7 y4 w; d$ [# y. p4 ]( H
* m" ~8 j- a. I. r2 F( O2 {2. 高鐵、捷運軌道
* j; F# t4 X3 k最有名的還是 A17 高鐵即將地下化的這一段:
6 j4 n8 H M# p7 y) O! dhttp://i.imgur.com/tQUskgj.jpg, q, @* w! b7 a4 R0 t2 `% r
! ]6 @3 c; S" `6 f
3 y! I* {+ |! M3 ~. M
先不說現場體驗高鐵瞬間通過的噪音、揚塵和震動，電磁波的影響更令人擔憂，
3 _" b+ a) ?, j) W4 M7 [有興趣的人可以去那裡站一個小時就好，我真的很佩服願意買這兩邊房子的買家，, ~( `" I- r5 f0 y3 w( _9 d. Z
即便門窗全部關緊，高鐵通過時你都可以感受到其震撼．
9 l8 N4 |; G+ z' E4 |7 T7 N- h一樣的道理當然會出現在未來的捷運軌道上，等捷運通車後，. ~0 i' ^2 R, h* G! m1 o
軌道旁的房子就要依靠全套氣密窗和全熱交換器才能安居，
. U4 s# D; T8 v( z' g5 ?& A買一戶一、兩千萬的房子把自己關起來，這真是我無法理解的主意．
, x. E1 ^; C/ X+ R: i; s" n2 G
+ @6 j$ C% |- Q1 o% f2 Q參考資料：台灣高鐵暗藏危機(udn 司法論壇); D8 a5 i$ U$ M) @, n! Y1 S; N
http://city.udn.com/227/2464999; ^; R1 m- L% X- w* Z" \
! m6 @& z# n: `4 M# U4 `+ Y O5 t& s5 J8 R
3. 寺廟
% c# W7 Q; r# ~7 X, N最有名的當然是 A18 的廣天寺，寺頂的地藏王菩薩聞名全青埔，
7 Q# V8 n. ]- I) G寺內安放的骨灰罈當然也讓介意的人無法忽視：- l; l/ _0 ]3 q; _- b0 j' y
http://i.imgur.com/xYaA7MX.jpg4 y$ P) m) F' Y# \! p$ F
1 q9 G# f3 C4 i0 C0 ?' E
4 W. q& P5 `* } ^! S) X
另外在地位於青溪路二段的青埔王公廟，在地可算是規模不小的廟:
* }4 e7 c3 w; c; o+ G" Qhttp://i.imgur.com/Qd8aqem.jpg
$ A/ S. e) @* |1 N8 R, P- r9 t
0 n Z( o+ J. s' j: z& V7 N5 `* }" U4 h8 T$ k3 A
其實除了它們之外(太外圍的就不提了)，青埔許多土地公廟也是讓人無法忽視的存在，( p `# ^9 e: H7 [6 ^1 Y" l
例如公園路和文發路口、文德路靠文興路、青園路和青境路口等，
( t& a V8 }' c3 H2 E4 b雖然土地公廟較少人在意，但這些小廟當年存在的意義有的其實讓人在意，( |# P( M( z: n% |* z7 ?
(古墓地章節會再說明)
. r# A) E1 M6 ^ [5 F9 h4 p% t所以我想不喜歡廟宇在你住家旁邊的人，選屋時請避過．: _" N3 ?: t, E$ Y4 Z5 `
" w% ]+ ~5 S& B! B' o: }% ?) S6 A參考資料：
! X, k2 f5 ~: S) xhttps://www.temple01.com/post-ff44a11dc2.html （青埔廣天寺）( c/ }8 c& J. v4 W0 ~* r7 B
https://www.temple01.com/temple.php?tpl=3b5b0f0 （青埔青昇宮）
B1 N6 U) e, P+ n) W y# M; P' x* A" n4 U$ ~$ g& b
3 U/ s6 Z# @; e( k6 F, D* ~4. 前墓地
6 }/ o* x, ?( _熟悉青埔的人都知道，其實青埔以前充滿濕地、農田和大塘(蓄水或灌溉)，7 {& n+ X4 ?% _* j
現在我查得到留存最早的青埔古地圖就是日治時代(約 100 年前留下)的台灣堡圖，: G! Z7 ]# N- K6 W/ u s+ P6 K: [
看到的時候其實很佩服日本人，因為繪畫得相當精準詳細，經與當地人確認後，
8 A+ T( s3 Q! X' c' s/ P0 S+ Y) e我使用中研院開發的古今地圖對應服務，得到這幅圖:
+ |1 g6 n+ T F. M6 phttp://i.imgur.com/jODsDWn.jpg5 K" r) O0 c5 [: E
' n0 I$ @; s3 @5 \% D& Q# J- \& b1 z/ G+ u
其實看完圖就可以發現，為什麼青埔重劃後綠地和水塘這麼多，! t5 J" o6 P3 Q* y' r
原因是因為這塊地方原本就是這個樣子，$ c2 t5 M* |$ ~% U0 @ {! o4 |
你如果在青埔看房子，常會發現大樓前還有圳溝或者鐵橋，
9 ^: D/ T7 n$ p% c/ \0 E) S(像是 A18 青商路、A19 青埔國中旁等等）
( C$ W; g& L/ R' L1 |7 x就會知道這裡早年的土地是什麼樣子，只能說好險現在建築技術都很好，
0 d" | G9 U q# x( U. }/ i$ O( I地基打得深，不然有些土地本來是大水塘填土過後才蓋透天，地基又沒打好的話，堪憂．
" k& U4 E, _% c- H
9 U2 }9 l' w, ^8 ?1 r9 k然後我把這份地圖的透明度調高，就可以發現:+ n, O0 k z8 J
http://i.imgur.com/BhIyqyI.jpg
- { l6 N) I1 m
0 j( Y- p: d h: \現在的青埔在尚未建立高鐵前，其實主要幹道只有穿過現在 A17 的五青路，
# c, @ [0 o& ~, ]和穿過高鐵站的新生路，（現在這兩條路在重劃後都已經被部分截斷)
+ V# y2 g8 S1 a' N. R f+ Y8 z接著滿滿都是沼澤、濕地（大水塘）和水田，! {# J) g7 Q8 p$ X1 U$ m) |. o5 I
然後 A19 的主要道路是文德路貫穿洽溪路後接桃 42 線，
7 s2 c: p9 P) [3 [接著意外的發現是，這份圖上也記載著墓地的聚落．(以倒 T 符號標記)/ c3 J8 j3 p/ W7 q; ^5 x
2 \ g5 `: D! A這些聚落有:. Z1 `# [2 h' R! Q
4.1. 領航南路和文德路口，福懋加油站對面延伸過來
( h8 X3 L ^( q2 w5 fhttp://i.imgur.com/jaxMCJS.jpg
" O8 {2 u$ r: g9 j% b7 s4 |; X6 o ~ F x/ g; N8 H' [# ^$ M
根據當地查訪，這一個聚落其實一直到前幾年不斷挖掘、遷移後，仍不時所見殘墓，0 }4 z/ T/ E$ e( T. e9 w+ z& \9 L7 E
幾年前才終於遷移完，曾有建商要在此買地蓋房，但打聽後知難而退，* O" K' \1 _( v7 l) I. J9 m! E
甚至現在 Google Street 上仍能見當年殘留的墓群: （文興路往文發路上）
4 V. C4 {: R o6 r2 V: |http://i.imgur.com/gFcmsKk.jpg
2 Q5 s! j" d& j" k. f' H) F4 }- p3 B* \8 {( G2 x
4 g0 C& l+ _- s+ @
4.2. 五青路與領航南路口一帶，應該就是當年的中壢第九公墓的一部分! B5 u9 P, i' d, X' x4 S( n/ J$ h2 Q
http://i.imgur.com/U8odIC8.jpg/ ?/ s2 ]9 t/ I6 H- Q3 ]
" e3 H, a" @( @, W1 S+ i+ I其實這一帶可以算是很近期的公墓移遷區，在網路上查詢青埔、公墓， _7 D. `7 f) ^+ K1 l; e5 M+ \9 T
就會在 mobile01 上的房產討論文上，看到網友討論此區．
! Z; Q* g0 W* ]5 M9 w! N& p# z1 Y2 ?
4.3. 致善路一段與致維街口，這一區延伸到文發路、老街溪、公園路三邊夾擊的小區
3 e/ g5 I2 ~. Phttp://i.imgur.com/Bp2iGyH.jpg( T1 Y- J! s' B
0 d+ v: w/ O0 s I1 H' \
其實會發現這區很意外，因為這應該很早期就被清掉(高鐵開發時期)，+ J1 [2 h: G, C5 E# J8 W
原因是從前兩區我都發現它們共通點是現在是公園，而旁邊還留存土地廟或宮廟，
6 i3 c' j6 x' S, Z% A結果照著這個原則就找到了這一區，但現在這一區大多是路衝和公園，
7 @1 s' Y* K$ D* O, ^) F; S* v4 d3 G可是有一塊方正的大建地，為了公允，我還是把它列出來．
0 K9 ~1 Q) l% v2 V# C
% E* ^/ l, [$ S9 z4.4. 青商路、青文路、青溪路二段與站前東路二段夾口
2 n3 N, E4 ]: x! U& Ihttp://i.imgur.com/eqgAkIE.jpg
6 X( N' M6 Y6 L5 U; p
1 A' m. d1 [, U6 y/ y7 a. i這也應該是早期高鐵開發時就已經清走的一區，不過現在應該是方正的建地了．
% J E# a! c+ B$ B& f$ t
# d7 O8 o6 @8 C4 Y有網友曾在這篇文章提過青埔早年地貌:1 O& g9 P- F0 U. N1 G
https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1474683987.A.91D.html
5 g. w2 X4 I5 `& R6 [5 ]5 N Y也就是說當時先不論大範圍的公墓和無名墓，在水田旁邊放自己父母的私墓，" u3 |- z1 O: B# p2 X- I% S y) I
應該也是普遍的，現在中南部的水田區也常看到，
$ s- N' X& f! n4 V! V俗話說的好，哪個地方不死人（詳閱參考資料一)，5 ?7 ` K7 U2 a) N
但我想還是會有人介意土地是否乾淨這種問題，
; \% Q2 @& m: F; e- ]* c那這篇救贖了你，至少我幫你查到 100 年來有葬過的地方了．- w1 E1 h3 l" U2 n
" P) h- }0 G; X+ X) {參考資料：: W, }- D0 ~; t7 e! Q
https://goo.gl/GE24rm （腳下公園曾是屍骨公墓）
8 s: ?) x9 [* ^# v; Xhttp://gissrv5.sinica.edu.tw/GoogleApp/JM20K1904_1.php （台灣新舊地圖比較）. c% b; c% S; L: F& A) k C
" g% A4 b% M9 G3 L$ [0 f; ~
" A; v/ h# [7 N0 c/ t
5. 桃園棒球場 （因人而異的嫌惡設施）; t! {( k; R- D. Q: k
球場噎！怎麼會是？這不是房價助長區嗎？那你就錯了，: V: M$ j0 g" a
想想天母棒球場的住戶抗議事件吧！- ~! B- r# q- |0 h
FB 社團「航空城青埔人『房市綜合討論區』」就曾出現帶小孩的媽媽這麼說：" p3 {- f2 q2 N7 u% r
「我寧願聽高鐵跟機捷的噪音，也不太受得了棒球場又唱又跳又鬧的噪音跟爆竹聲，
6 {4 Z9 l. N. ~ 尤其是晚上。」; o1 x g: L) z+ k- o; S- g; M
5 }& q7 g% s5 ~0 W% o1 v桃園 Lamigo 主場的加油聲、勝場煙火或場後演唱會可是出了名的，! D9 K: a' F& Z' X$ x3 w
勸勸你如果希望有寧靜的夜晚，避掉這一區，否則每年中職球季的時候，可痛苦了．. g6 ^9 {. _0 X3 J J2 F% x! E
- v" T+ n4 M$ a( u) B
9 }1 A4 u. R( A
6. 領航北路上的青埔國中區 （因人而異的嫌惡設施）9 l3 X* h3 ?9 p% _8 }1 L
已經不只一個人跟我提到，在 A19 面領航北路靠青埔國中的區域，$ R$ d9 W) R0 [
早上上課和下午放學時間很吵，馬路上的車聲和學校活動的聲音，7 F: U. e# ?8 _" B* F; v
讓人窗戶一打開就洗耳恭聽，尤其這一條路的房子許多朝北，又冷又吵讓人崩潰．
% F/ b7 E% Y0 `3 Z7 E3 N% R1 _. F
# |& V! q: i0 g
7. 大塊方正的建地 （因人而異的嫌惡設施）# S f5 J8 j( K; \4 @1 f( x
沒錯，你沒看錯，就是賺走你的錢的建商的根本，建地．
7 D* f' ^$ J) C( { [5 O: Z; ~2 M) k- G$ h
青埔因為現在進入開發密度漸高的時期，所以大樓比鄰而蓋已經不是新聞，: y, f! E2 F% T
許多大樓你去看房的時候，感覺採光很好，$ L9 q( n4 G/ {
但你只要發現旁邊有方正大片的建地，多半已經被建商匡走(尤其是已經圍起來的)，: o3 T$ \2 J7 f! Z9 S, a9 I: n7 B
這種房子除非你喜歡未來暗無天日的採光就不要緊，% D9 v3 N/ w( \6 j9 ]
但你未來若要換屋或轉賣，絕對影響房價．
$ Y; t: b! a) B4 [; L
! g, O& A$ L4 L' j! A我看過一輪，至少超過 10 棟社區有這樣的問題，是哪些就不點名了，自己看房當心．4 p' L ~1 D& Z# K
+ @1 M- N1 N* y7 r. w
# f5 \3 `( W* e8 l; q2 I( e k5 i8. 前豬舍 （因人而異的嫌惡設施）
; k. u9 A( Z" I" o+ e! c+ Lhttp://imgur.com/RZOacNd& D* k* T1 I6 D- K) ^/ G
9 E+ h/ P6 N; } f
有些人或許在意你將來要住的地方以前養過豬，那我就列給您了．
0 Q8 ~0 p9 l6 u6 X! Q9 I+ A4 l& H7 \: Y3 y# e
" L" j- R- {1 ?* G0 o9. A17 的污染問題
" U. g! r* ?& j# ihttp://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/1649047 （空汙）
+ e: @) E4 j; ]( Bhttp://twenews.com/news.php?N_ID=5481 （污水處理廠）
/ Q @8 i- d0 F5 w8 u2 M" Zhttps://news.housefun.com.tw/news/article/620259149213.html (路口車流噪音廢氣）
9 d, ^6 P$ \/ v: U) m, N5 ^* Z0 s) f- s- W
$ |& ]) L% A, @3 P6 J- {- B/ V以上就是我查到的青埔可能嫌惡設施調查，作為一個專業投資客，! d5 }7 c' a4 |# l# d
下手前要知道風險和分寸，錢再多，要灑也要有頭腦，, \5 T5 c) E. `" v. X
你若這麼嚮往青埔想買，我相信本文也可以給你非常詳盡的參考，
! ?+ y1 t7 a8 k8 F7 g讓我們一起前進青埔，拯救套在那深深綠地水塘區的投資客吧！3 X. B6 s; b& Q, b6 K
4 n, U9 w/ ]4 |
--! `$ ]2 h: S; N, L
關於青埔的簽名檔(持續累積中)：
9 n( @# F) X8 }. q4 Y建案特色是強風、採光互擋和陽台二工(咦？)。9 J6 @8 T, @( ^* r
代銷和仲介最喜歡「台北人」，他們眼睛張的雪亮，準備來救贖你。
, I# Y2 r ]! S- h3 _* c( Q2 ~拍過一圈青埔點燈率，我可以確定，建商的燈最亮。1 G9 f# [0 T4 m2 b
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發表於 2016-11-17 21:01:05
發表於 2016-12-11 11:09:21
發表於 2016-12-14 12:50:03
發表於 2016-12-17 14:18:47