將捷建設的MIT.訊息？？

yjrong413

REYCOVSKY 發表於 2015-12-9 07:17
建商走怎樣的策略目標 是建商的策略

, A4 e2 m; t3 B3 Q" ], K. ]我也說明 很多建商很有冒險精神

' S6 _$ _0 r3 M6 i. i- k
不必太急著看青埔....想青埔1.5公里的跌到1字頭, 然後精華區也跟著跌到2字頭?     
$ S- ], s& a5 `# v+ m然後再搶進?....      

呵....降價只會吸引投資者搶進, 並不會吸引自住客搶進....     
因為自住客永遠在等更低價, 永遠在等市場成熟了(居住方便),     
降價後吸引一堆投資客進場, 對青埔發展也沒啥幫助啊     

重點只要交通建設到位, 漸漸地就會有自住客認同進駐,   
然後賣場進駐, 然後才突然的跟從者大量移入....     

北大特區的發展也是如此....早期自住客移入的速度非常緩慢(但仍是有持續增加),     
而那時候房價都還在15~16W, 便宜卻人口增長緩慢,     
當家樂福進駐開店後, 突然的房價上漲至2字頭,     
% Z9 p2 {* @! ?3 y5 Z* |此時才開始有大量的自住客買進(問看看網上購屋者是不是多買在20~25W之間)....     

; R9 n  P, N9 C: P; J  U- t我住進北大將近10年, 前6年房價大約從11W漲至21W左右, 而後面4年也才從21W漲至約27~28W      
4 ]- P5 [/ \; P+ g1 {, P/ F
投資....要買在一堆人搶的時候?....一堆人搶買, 可以買到低價房?     
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REYCOVSKY

yjrong413 發表於 2015-12-9 09:05
不必太急著看青埔....想青埔1.5公里的跌到1字頭, 然後精華區也跟著跌到2字頭?     
然後再搶進?....      ...

那照你的描述 現在青埔屬於當年北大飆漲前投資客入場初升段？
  `: z& l/ O3 x& u: D
' Y# @( {8 b2 L' s  v: ]- j然後上看翻倍之類
3 o! n+ T1 P- d+ A% i, @

yjrong413

6 t, D, a# _! r$ Q8 X* A4 H2 ]2 ?- d

REYCOVSKY 發表於 2015-12-9 16:58
# e3 ?- `- h/ Y那照你的描述 現在青埔屬於當年北大飆漲前投資客入場初升段？

9 m. S9 B- g1 p! x0 M! d然後上看翻倍之類

呵....當然不是啦....因為青埔蠻荒時代沒進場(那時候需要有更大的勇氣, 因為交通建設不確定因素太大了)      

# h$ }1 \7 L& m9 R不過, 相對於北大....北大是個趨近開發成熟的市場, 而青埔卻是個剛開發的前期階段,   
同樣目前價位32W的房子, 你覺得哪裡的成長空間會比較高?      

看看有交通到位的重劃區,     
"南港" ....10年前去看預售屋只有30多, 現在呢?      
& g( Z2 F, ^  |# |1 h或許有人又會說, 青埔不可能有那樣的發展啦....      
9 ?; @/ c: e; f) s% k& ^% p交通建設已先到位, 政府又有一大片空地可利用,   
5 g5 {8 Q$ u: T: d政府不會想增加些建設好讓自己的那一大塊土地增值些嗎....     

* r( n, z1 s  W7 x3 ^) h

REYCOVSKY

yjrong413 發表於 2015-12-9 19:15
呵....當然不是啦....因為青埔蠻荒時代沒進場(那時候需要有更大的勇氣, 因為交通建設不確定因素太大了)   ...

那麼關鍵在於青埔從現在的 開發初期到引入自住客的噴發期
" \6 b6 R: P) T5 A% G0 U
價格從3字頭會往上到多高？

我的想法是非精華地區的 20幾萬或是精華地段的30幾萬


都很難想像能有一段自住客大幅增加而噴漲到 40幾萬甚至60萬這種翻倍的價格

+ @! C0 \$ f( ^- A. ^# h. I反而是會因為已經預期心理影響而在初期就漲到2-30萬 而有種不太會續強的感覺

3 M, F0 i. G" ^) F3 k5 _# i青埔如果規劃不好當然不會有預期心理影響而漲價

8 h" W( K) H, A) S
但似乎價格上已經先反應了規劃完成的青埔

yjrong413

REYCOVSKY 發表於 2015-12-9 21:39
+ e; R! E* k5 f那麼關鍵在於青埔從現在的 開發初期到引入自住客的噴發期
7 c3 q: l$ ~6 {/ ]3 A, t5 i
/ a2 d% V2 J' v" [9 N0 u價格從3字頭會往上到多高？

請問桃園市中心的房子價格多少?     
+ s9 u/ F( v- P請問海華特區、藝文特區的房價多少?      
* F3 _8 L% K! @, X7 L* @  J! G青埔的精華區比上面這兩區更有優勢在於位處交通要塞,     
- L% l6 s+ n  [' J7 |0 h6 R應該不會到60啦, 不過至少40多是有機會的,     
" R& i* g0 Z% x" g' N8 u因為青埔有許多政府用地可以引進公共建設,     
A18站前也規劃了很大的地來為將來商業化做準備(而非藝文那般商業地都給蓋豪宅),     
) a9 ~3 s( }9 v8 r, F很簡單的看....目前A18就有影城的規劃,      
這些在北大特區是看不到的(連個大創最後都不進來了)...   
當然啦, 有人不希望北大太商業化,     
* k) n, @4 i+ J" ?; Y所以, 以現階段同樣的存一間房子, 我會選擇青埔而非北大再購入一間房....   
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) W. R' F1 T# s其他地方, 我前面有說過, 我不喜歡林口的潮濕,   
$ Q1 h0 E$ [6 b& u$ h5 w4 _我不看好淡水新市鎮(那兒更誇張, 到台北車站要花上一小時, 還要20W左右),   
我更不看好八德擴大重劃區(那也超誇張的, 現在生活機能都還很差, 房價也可以到20W了),   
除了青埔, 北台灣裡, 我最看好土城重劃那一區塊, 因為那塊地, 有很大比例是政府的, 可以做很好的規劃...   
而非如一般重劃區, 土地都是私人或建商的, 根本不會做啥公共建設, 只會長一堆房子   

REYCOVSKY

yjrong413 發表於 2015-12-10 08:58
7 Z9 q' F* ?+ m9 o3 e請問桃園市中心的房子價格多少?     
. x$ J( Z3 R9 e% B" I" V3 ^9 u請問海華特區、藝文特區的房價多少?      
青埔的精華區比上面這兩 ...

% U5 @6 ]- j5 Y
" t4 X; u% I2 ~$ L. `如果青埔40多 那時候其他地區會是什麼價位？
' \. m) c' M; Y2 n+ G8 @7 |, ?
8 q; m- Z9 O& w% b( d  p, ^+ J土城基本上是有其限制

看發展 當然公有土地越多越有前景
$ ~0 e) Q: G: A- }/ h. U+ Y
3 h& D) P6 D# ]$ R4 M* r但公共建設是追隨人潮而開始

1 o5 u0 D2 A. J高房價讓人潮緩慢增長

' {3 _! r% M9 q! i' w+ n那公共建設也會遲緩發展
& D$ h" P9 q& S  I1 Q
4 H9 V8 I6 d2 c, v; c( T1 V這個初升段期間 將會十分漫長
$ v. C2 |  ~9 Y. Y' y, y2 ]. Y

我估計要20年 才有機會邁入人口大量移入的時候

yjrong413

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REYCOVSKY 發表於 2015-12-10 20:49
; V- x) m' P. n! A6 B如果青埔40多 那時候其他地區會是什麼價位？

土城基本上是有其限制

) N9 g$ k* i2 g2 J. ^; K6 b' w6 @
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6 D- ]# Y. y$ R; _) }. I; d桃園高鐵特區的第一家全連生鮮超市終於在11/19日正式進入都審期
嚕,照都審預審的結果來看應該只需要補件後就可以通過都審階段,照
0 o. Q8 q+ U4 y+ f" @$ p- H以往的經驗來看,應該有機會在這月底或下月初就正式通過都審,接著
1 y3 ?$ z+ }$ ~. U9 Q就會正式送件建管單位申請建照嚕,這申請建照的流程再抓個2個月保
, f" H" a7 C) @8 E險好了,這樣扣掉農曆年應該有機會在2016年的3月底或4月初拿到建
照,這樣的商場實際興建工程頂多抓3~4個月左右,再加上裝潢也抓2個
月好了,快的話明年夏天,慢的話明年秋天就會跟各位鄉民見面嚕,屆時
7 v; R0 L2 g. x+ e, A大家記得要用行動來支持這青埔的第一家佔地約678坪的全聯生鮮超市
# }# I! x3 ^+ q6 `! U2 A1 l$ G哦,恭喜大家在地生活機能又即將被再提升嚕.
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「臺灣桃園國際機場聯外捷運系統建設計畫A19車站(桃園體育園區站)及其周邊商業區土地開發」（下稱A19站聯合開發案）為機場捷運路線沿線及車站周邊土地之開發案，基地位於高鐵桃園車站特定區內、緊鄰機場捷運A19車站，係由交通部高鐵局於民國101年底透過公開招商，評選出冠德建設（股）公司為得標投資人，於104年6月取得建造執照，104年11月完成開工申報作業，並訂於104年11月23日（星期一）下午1時30分舉辦開工動土典禮。
3 x$ C5 R3 l$ [; ]7 z; _A19站聯合開發案之基地面積約為1.7公頃，總開發樓地板面積約為3.1萬坪，係以機場捷運為核心，結合綠色、生態、環保之開發理念，銀級綠建築之設計興建，將引進1.3萬坪精緻品味的購物商場、1,600人居住人口，最快預計於107年中完工，完工營運後將成為高鐵桃園特定區之新亮點。
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冠德A19在我家右前方約350公尺, 全聯預定地在我家左前方約200公尺,     
' k/ u- W' f' L! ?/ Q5 r0 }A19站週邊會發展20年才發展得起來?     
5 k. F- N% y8 R若要20年人口才爆發起來, 冠德、華泰(國泰的子集團)outlet、全聯...會傻傻的都先去卡位投資?     
/ e! H# P* r/ f5 A, K  B
後進者常常都在"早知道~"中懊悔不已...我聽很多周邊人都懊悔"早知道當初就來買北大房子...."      

4 A% A! S! B6 k, S: l/ ]

yjrong413

REYCOVSKY 發表於 2015-12-10 20:49
9 N! O+ Y( M* b- s4 M9 E* D如果青埔40多 那時候其他地區會是什麼價位？
: K5 V+ H4 W8 ?' \, b" ~
土城基本上是有其限制

你的觀點....我不認同....     

2 i% l  ~& c5 k9 n0 J7 h$ P私人建設才是看人潮或前景評估才漸漸開始,     
: C$ {) p% f% w& l& W& `, ^6 h但公共建設大多會先行規劃, 逐步實現, 並不一定會看人的多寡發展,     
例如北大校園、三鶯新生地、客家文物館及陶瓷博物館等, 並非這裡人入住多了才開始規劃的,     
$ k% V! o( p# i+ f3 o2 W* Z( d反而是私人的, 如家樂福、全聯、全家福、特力屋及銀行等, 這些才會看人潮評估是否進駐     

政府規劃各高鐵站, 有先確定人潮聚會在桃園、台中、苗栗站附近才決定蓋了嗎?....   
) m, u4 q' |  q  [6 P; [% d* `青埔的青塘園、橫山書法公園、青埔國中、大園國際高中等公共建設也都是先建設於人潮聚會前   

所以, 要投資房地產要跟著政府的重劃區跑(如北大特區、青埔特區、土城重劃區), 而不要去投資淡水或五股     
; q2 h  n0 Q0 f
& ]& g- Z5 D& h8 U

yjrong413

【青埔全聯超市進度】
全聯超市預定地的工程綠牌已上，預計7月中開工！
基地面積678坪，建蔽率42%，商場面積285坪。
. y9 R5 R4 R# M; y* d- t( A其餘都是開放式空間+停車場。鋼骨結構，地面一層挑高6.56米

Eric5866

最近看青埔還是一個字"慘"來形容，太陽暖颼颼，人氣冷颼颼，20萬賣我，我還是謝謝再聯絡了。