將捷建設的MIT.訊息？？

yjrong413

REYCOVSKY 發表於 2015-12-9 07:17
建商走怎樣的策略目標 是建商的策略
  G4 G+ C" O3 Q- f. u( r
4 d6 Y! ]( m2 ]9 u% l0 v4 A/ _: i我也說明 很多建商很有冒險精神

# y5 o. _2 I" f- d! ^+ n
不必太急著看青埔....想青埔1.5公里的跌到1字頭, 然後精華區也跟著跌到2字頭?     
然後再搶進?....      
- x) R( h! Z  `* c9 L0 t
呵....降價只會吸引投資者搶進, 並不會吸引自住客搶進....     
2 N' C( ~. a, y1 Y* M因為自住客永遠在等更低價, 永遠在等市場成熟了(居住方便),     
: q- T4 p5 y1 G, Z9 e) G6 `降價後吸引一堆投資客進場, 對青埔發展也沒啥幫助啊     
/ }" n" V/ h% K  ]
+ m4 {2 L) Y# A/ D5 }6 X: m重點只要交通建設到位, 漸漸地就會有自住客認同進駐,   
' `! B3 [- _! ~4 X: q然後賣場進駐, 然後才突然的跟從者大量移入....     

$ D6 `$ d# e& i+ Y% L1 M( S( Y北大特區的發展也是如此....早期自住客移入的速度非常緩慢(但仍是有持續增加),     
而那時候房價都還在15~16W, 便宜卻人口增長緩慢,     
當家樂福進駐開店後, 突然的房價上漲至2字頭,     
3 b1 A2 Z& ^" D) S- \此時才開始有大量的自住客買進(問看看網上購屋者是不是多買在20~25W之間)....     

我住進北大將近10年, 前6年房價大約從11W漲至21W左右, 而後面4年也才從21W漲至約27~28W      
! u, W% I! x* R8 S
& m9 v+ @4 s& W$ p  \4 X4 L投資....要買在一堆人搶的時候?....一堆人搶買, 可以買到低價房?     
1 e, J4 ]$ i. `! h

REYCOVSKY

yjrong413 發表於 2015-12-9 09:05
' ?: L7 C" k: Q) ]+ }* S不必太急著看青埔....想青埔1.5公里的跌到1字頭, 然後精華區也跟著跌到2字頭?     
0 u7 }$ y) w8 \% Q' [6 V然後再搶進?....      ...

. X# q+ C3 [# D那照你的描述 現在青埔屬於當年北大飆漲前投資客入場初升段？
' P- G8 R, m  L  B$ s
然後上看翻倍之類
# ?) E) c; i3 O/ X

yjrong413

5 ?; [$ @' s8 _# f% i5 [. h; u

REYCOVSKY 發表於 2015-12-9 16:58
3 h: F, i5 t! g+ Y7 z那照你的描述 現在青埔屬於當年北大飆漲前投資客入場初升段？

然後上看翻倍之類

; T4 F# z" X! g
4 I* E2 W, s8 H6 R呵....當然不是啦....因為青埔蠻荒時代沒進場(那時候需要有更大的勇氣, 因為交通建設不確定因素太大了)      
% s: U7 o, C: J8 Z+ q
不過, 相對於北大....北大是個趨近開發成熟的市場, 而青埔卻是個剛開發的前期階段,   
同樣目前價位32W的房子, 你覺得哪裡的成長空間會比較高?      
% M& r  a  V& l
看看有交通到位的重劃區,     
"南港" ....10年前去看預售屋只有30多, 現在呢?      
或許有人又會說, 青埔不可能有那樣的發展啦....      
: e4 R# W7 J, q7 {- @交通建設已先到位, 政府又有一大片空地可利用,   
. W6 h' f% P9 q& r政府不會想增加些建設好讓自己的那一大塊土地增值些嗎....     

4 f6 Z# p) v: u; c5 _$ Z/ S" H

REYCOVSKY

yjrong413 發表於 2015-12-9 19:15
呵....當然不是啦....因為青埔蠻荒時代沒進場(那時候需要有更大的勇氣, 因為交通建設不確定因素太大了)   ...

$ j7 c3 e9 t( s# B那麼關鍵在於青埔從現在的 開發初期到引入自住客的噴發期
6 @$ c) N7 T% I9 |8 _/ G' \
價格從3字頭會往上到多高？
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我的想法是非精華地區的 20幾萬或是精華地段的30幾萬
9 [: c) M6 I; _& A

都很難想像能有一段自住客大幅增加而噴漲到 40幾萬甚至60萬這種翻倍的價格
$ T* y) a9 L# u& |$ r
7 F% `3 J  f( g8 r; _4 V反而是會因為已經預期心理影響而在初期就漲到2-30萬 而有種不太會續強的感覺

青埔如果規劃不好當然不會有預期心理影響而漲價


但似乎價格上已經先反應了規劃完成的青埔

yjrong413

REYCOVSKY 發表於 2015-12-9 21:39
那麼關鍵在於青埔從現在的 開發初期到引入自住客的噴發期
3 V6 P7 ?. b+ ]9 L
價格從3字頭會往上到多高？

請問桃園市中心的房子價格多少?     
0 V. \. r. {4 x1 X請問海華特區、藝文特區的房價多少?      
4 ^2 ?/ D( p+ H. L青埔的精華區比上面這兩區更有優勢在於位處交通要塞,     
) r* r3 B$ T6 T/ F0 t0 z應該不會到60啦, 不過至少40多是有機會的,     
因為青埔有許多政府用地可以引進公共建設,     
A18站前也規劃了很大的地來為將來商業化做準備(而非藝文那般商業地都給蓋豪宅),     
很簡單的看....目前A18就有影城的規劃,      
這些在北大特區是看不到的(連個大創最後都不進來了)...   
當然啦, 有人不希望北大太商業化,     
$ G/ c1 X8 k9 ]. A( U8 q7 b/ x* `所以, 以現階段同樣的存一間房子, 我會選擇青埔而非北大再購入一間房....   
# f1 ]9 W; {1 J' ?: w3 l0 a! c
其他地方, 我前面有說過, 我不喜歡林口的潮濕,   
5 N' ~" t+ i# Y) ]- _' ?我不看好淡水新市鎮(那兒更誇張, 到台北車站要花上一小時, 還要20W左右),   
: I, y! w9 \$ B, l  a3 f我更不看好八德擴大重劃區(那也超誇張的, 現在生活機能都還很差, 房價也可以到20W了),   
6 y. G/ p) X5 a除了青埔, 北台灣裡, 我最看好土城重劃那一區塊, 因為那塊地, 有很大比例是政府的, 可以做很好的規劃...   
9 I! d; G$ X8 T& f6 `7 k0 q而非如一般重劃區, 土地都是私人或建商的, 根本不會做啥公共建設, 只會長一堆房子   
  Z; q* H* E; w$ z) d6 q& i8 ?

REYCOVSKY

yjrong413 發表於 2015-12-10 08:58
4 R% ]( u/ N8 N" ~( U  c請問桃園市中心的房子價格多少?     
" \7 {3 Y' F' [* S" f請問海華特區、藝文特區的房價多少?      
青埔的精華區比上面這兩 ...

  _0 g' J, S+ n9 |
如果青埔40多 那時候其他地區會是什麼價位？
( \1 I) c. T3 }' J# D
5 \. d: f2 d/ W$ K土城基本上是有其限制
( }& L* B9 o+ r% `2 T
+ N+ o* L" J' J看發展 當然公有土地越多越有前景

* R  Q# Y  |- s3 x但公共建設是追隨人潮而開始
3 J! e+ N! @) d4 Q) l6 l6 O  l/ ]
2 }$ t: d, q. r; w& R高房價讓人潮緩慢增長

那公共建設也會遲緩發展

4 N# s  w1 p0 j: y; v這個初升段期間 將會十分漫長
$ D- s' X% C/ f; o% T" M' X9 _

+ H6 Q" ~! F) O5 [% `; h我估計要20年 才有機會邁入人口大量移入的時候

yjrong413

  ^/ q8 o4 j2 d

REYCOVSKY 發表於 2015-12-10 20:49
' \2 u' H6 h: D3 j, H: `如果青埔40多 那時候其他地區會是什麼價位？
7 O1 R6 [) }/ J# X& l8 R
土城基本上是有其限制

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: Q3 w  C1 I  A8 _( F桃園高鐵特區的第一家全連生鮮超市終於在11/19日正式進入都審期
嚕,照都審預審的結果來看應該只需要補件後就可以通過都審階段,照
以往的經驗來看,應該有機會在這月底或下月初就正式通過都審,接著
就會正式送件建管單位申請建照嚕,這申請建照的流程再抓個2個月保
0 G2 K0 \# w7 A$ S3 Y! T% o險好了,這樣扣掉農曆年應該有機會在2016年的3月底或4月初拿到建
+ r, s- S( U8 j: W  I! S) |照,這樣的商場實際興建工程頂多抓3~4個月左右,再加上裝潢也抓2個
0 U* [% R! t& i5 O月好了,快的話明年夏天,慢的話明年秋天就會跟各位鄉民見面嚕,屆時
9 E6 Z% |2 R# J6 w9 u7 C大家記得要用行動來支持這青埔的第一家佔地約678坪的全聯生鮮超市
2 e; \+ j' N( {哦,恭喜大家在地生活機能又即將被再提升嚕.
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「臺灣桃園國際機場聯外捷運系統建設計畫A19車站(桃園體育園區站)及其周邊商業區土地開發」（下稱A19站聯合開發案）為機場捷運路線沿線及車站周邊土地之開發案，基地位於高鐵桃園車站特定區內、緊鄰機場捷運A19車站，係由交通部高鐵局於民國101年底透過公開招商，評選出冠德建設（股）公司為得標投資人，於104年6月取得建造執照，104年11月完成開工申報作業，並訂於104年11月23日（星期一）下午1時30分舉辦開工動土典禮。
A19站聯合開發案之基地面積約為1.7公頃，總開發樓地板面積約為3.1萬坪，係以機場捷運為核心，結合綠色、生態、環保之開發理念，銀級綠建築之設計興建，將引進1.3萬坪精緻品味的購物商場、1,600人居住人口，最快預計於107年中完工，完工營運後將成為高鐵桃園特定區之新亮點。
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冠德A19在我家右前方約350公尺, 全聯預定地在我家左前方約200公尺,     
  B& A; x7 k4 v  B) BA19站週邊會發展20年才發展得起來?     
若要20年人口才爆發起來, 冠德、華泰(國泰的子集團)outlet、全聯...會傻傻的都先去卡位投資?     

# U' Y- W# O6 ~$ V/ w2 ]後進者常常都在"早知道~"中懊悔不已...我聽很多周邊人都懊悔"早知道當初就來買北大房子...."      

1 J- M0 |) O) i" T" P

yjrong413

REYCOVSKY 發表於 2015-12-10 20:49
6 ~" R2 Q  O: I  i如果青埔40多 那時候其他地區會是什麼價位？

7 N* \+ v  h$ l5 P" M- x土城基本上是有其限制

你的觀點....我不認同....     
6 ?$ D7 M& w; }& V( B
私人建設才是看人潮或前景評估才漸漸開始,     
但公共建設大多會先行規劃, 逐步實現, 並不一定會看人的多寡發展,     
例如北大校園、三鶯新生地、客家文物館及陶瓷博物館等, 並非這裡人入住多了才開始規劃的,     
反而是私人的, 如家樂福、全聯、全家福、特力屋及銀行等, 這些才會看人潮評估是否進駐     
0 U& D2 _9 n) L$ I1 O3 g
- ]' Y* b( M5 k! Z5 s8 Y) Q政府規劃各高鐵站, 有先確定人潮聚會在桃園、台中、苗栗站附近才決定蓋了嗎?....   
1 @* [3 v# j( z& e& z青埔的青塘園、橫山書法公園、青埔國中、大園國際高中等公共建設也都是先建設於人潮聚會前   
0 n8 K  B; U/ s1 p
9 @4 c( Y: L$ `/ ]3 G所以, 要投資房地產要跟著政府的重劃區跑(如北大特區、青埔特區、土城重劃區), 而不要去投資淡水或五股     
8 z; L( A- p* a# e# K" L8 J

yjrong413

【青埔全聯超市進度】
全聯超市預定地的工程綠牌已上，預計7月中開工！
基地面積678坪，建蔽率42%，商場面積285坪。
其餘都是開放式空間+停車場。鋼骨結構，地面一層挑高6.56米

Eric5866

最近看青埔還是一個字"慘"來形容，太陽暖颼颼，人氣冷颼颼，20萬賣我，我還是謝謝再聯絡了。