將捷建設的MIT.訊息？？

smilewang60

; f/ ~9 h( }0 n& Y; R& x0 C6 Y2 e& L好熱鬧!
$ p3 o8 P& g* y7 Z! K最近幾年不論網路或電視台都討論熱烈!

上週有機會路過青埔
, {- M: ]9 U! P2 D特別繞了一下
除了棒球場人車比較多外
  u5 v; I" v7 ~+ Z; r4 s7 L$ A真的有點空蕩
& d* o/ H$ u, U0 V
個人倒是覺得青埔地區應該發展庭園別墅型社區(單戶地坪要大)
不要再蓋一堆棟棟緊鄰的大樓!除非一坪十來萬或以下(要便宜)

. L% g/ d$ @  ], K' s/ }台灣有個壞毛病
7 ?2 _+ Z. L% |9 c) Q4 g就是什麼都一樣
蓋屋比高比密
: L+ u$ L0 e2 l+ t* `! q8 p路比小比歪(都重劃區了,路還歪來歪去)

再者,沒有差異化
最後只能比價格,比離台北近或遠
, `8 f3 p3 p" F9 t. P; R1 Y
# A* x2 n! X, H" h/ \' s3 _4 ]' O$ w前陣子路過中興新村
; R# L# l; v5 J4 e5 T7 a深刻覺得真是個適合居住的好地方
2 C2 T0 T' W* M- u8 P8 i$ N: J- H6 K好有味道!
- g7 \4 W: X) J: U6 _( g! v
* h9 W  R7 K- \- }% p6 Z' p' t還有台北市的富錦街
樓不高
樹很大
店也特別
0 R) T( c# Z+ z逛起來很舒服
' R+ A) G. {" h' H, s+ }' p. f+ ^% G! `2 F
房子最原始目的就是居住用途
5 A& g0 F4 T# s; I$ z希望建商及政府多想想如何規劃如何做
才會讓人永留念!

+ w/ B" q" S0 {; ]
: G  k' d4 U* d% W+ E7 _% m" |5 E! L6 s

yjrong413

waynechao651009 發表於 2015-9-7 21:44
1 p! c0 |6 _: R$ t. q* a( f* `八德,中路,青埔,大竹,草漯各有重劃區~可容納近40萬人口桃園從206萬增加到246萬人口要多久?
$ n/ f* }' ]2 H/ R$ z; f* R人口還得要一 ...

1. 桃園市人口成長是六都第一, 會否成長到那麼多人, 不能完全說不可能     
. J* y, ]! A9 m3 N/ k. ~6 o2. 人口還會有遷移的情形, 看看20年前萬華與信義區人口比和如今兩區人口比....     

我沒有如你那般地勸網友買鳳鳴、買林口、買土城(土城我只說重劃區旁OK, 頂埔那兒就算了....自住真的別考慮)....     

( @3 z" z/ r8 D' K7 N+ `4 Q更且, 我也沒說青埔所有區塊都值得....我以自住觀點考量, 只考慮A18 距700公尺內、A19距500公尺內....並不須整個青埔490公頃都發展起來....生活機能有沒有, 一個局部區域只需3萬人口就很OK了, 不是嗎?....何須考慮要整個青埔特區全都蓋滿, 全部發展到20萬人口呢....到時候, 有3萬人口, 生活需求可滿足了, 有捷運可到高鐵、台鐵及長庚醫院(沒說機場....因為老人家不一定需要常去機場)....有這樣條件的, 看過整個台灣各地, 大概只有台北市市中心區了     
' A; r0 o# _% e. i

yjrong413

smilewang60 發表於 2015-9-8 01:21
1 v. W: ?' [# o( u) s好熱鬧!
5 _! A, ~" e7 O最近幾年不論網路或電視台都討論熱烈!

你的這樣心願大概越來越不可能了,      
" b: x4 |3 }! d/ Q6 V+ b因為, 現代人越來越注重居住安全性,     
所以不論透天的或大樓的, 都希望有個社區架構,   
然後找個保全來維護安全,   
! b4 {0 ?% I1 d& b9 R6 D3 [然而, 社區太小, 保全的費用會太高,   
) c2 C, G, R7 q9 S6 d# P3 C所以漸漸的, 中大型社區會被越來越多人接受....      

5 n; h& f6 [6 a+ [+ R8 t% r7 C我以為, 我們只能期待越來越多項"北大特區"這樣的重劃區出現,   
雖也不少高樓, 但高樓間距還不至於太擁擠,     
2 N2 C. e" X) K8 T) n1 L且大樓間都留存不少讓人自由活動的空間....     
這青埔特區還沒能比ㄌㄟ....      
0 _( D" W7 T  `7 T+ y7 }- h
唯獨, 青埔的交通便利性優於北大特區(將來老了, 要有很便利的交通到醫院, 兒孫可以很便利的回來探望....)      
( J3 ]% o8 ?' ~. U9 K% K
4 [' j9 b5 E" [, S- p" c% {1 H# i- T1 G

waynechao651009

yjrong413 發表於 2015-9-8 15:39
1. 桃園市人口成長是六都第一, 會否成長到那麼多人, 不能完全說不可能     
2. 人口還會有遷移的情形, 看 ...

/ \6 _3 h- S0 k5 ^3 h0 P; y從你的表來看要20年人口可以增長50萬人,從84~104年是人口紅利的年代,現在呢?
% }  F" V( |1 N) L2 X- M" O坐A18捷運到長庚A8要25分鐘,怎麼不選離醫院近一點林口重劃區呢?萬一急診的話存活率也比較高一些!
7 ?0 ?; M2 r, f8 k頂埔至少離土城站那邊的準備蓋的長庚醫院跟亞東醫院也還進近一點~連淡水去附近的馬偕醫院都還說得過去~青埔??我想去林口長庚醫院太平間應該近一點吧!

yjrong413

# c0 z( V9 J! L# L' u: F

waynechao651009 發表於 2015-9-8 17:55
從你的表來看要20年人口可以增長50萬人,從84~104年是人口紅利的年代,現在呢?
. z* j5 g& e* ^. T" p坐A18捷運到長庚A8要25分鐘, ...

: y' m) T: g- F# r
網上論述請口氣客氣些....連太平間這樣的字眼都可以說出嗎?      
你不知老年人大部分是慢性病, 真有急性當然是就近找醫院啊....   
4 D& q8 u2 h; @9 ~/ s  Z& N1 B6 H看你真是完全不懂老人家的需求...      
  _1 j$ g: u' C$ E) @, r
' ~/ q" p7 W7 I/ \4 h! \這麼快就在說20年才增長50萬人口.....      
, h5 ]# U4 K) x. \我還有說人的遷移性, 你可看看這一兩年桃園的人口增長性和大台北的人口增長性就可知道,      
同樣的, 10年前台北市人口增長速度遠低於那期間信義區的人口增長速度....     
2 A- n. M7 J% \- e% I' V

% e  d" |; s- U' N2 X8 q) k再者, 亞東醫院附近或許符合去醫院的便利性,   
但, 附近幾乎都是老舊社區, 不符我喜歡重劃區的綠覆率高(所以我才說土城重劃區是OK的, 但將來在重劃區的房價會是只有30出頭嗎?)   
淡水...除了潮濕, 交通便利性也差很多, 你也拿來比?     
. j9 ]$ x! E4 P* J2 }' f& ?2 J5 B林口...我也說過, 冬天是非常潮濕的, 而交通便利性也是只有一條機場捷運而已, 再者, 要買離捷運站300公尺的,
你知道目前新屋要價多少了嗎?...給你參考"好房網"的報導....已經打八折, 宣稱很值得買的佳昂擇鄰, 還要25.6W/P....離捷運A9 2.9公里....30出頭就可買林口新成屋?....你能買到在捷運A9站旁300公尺的新房子???....
1 P2 W" _' s( d! [  O大概只能買距離捷運A9站近2公里的新成屋吧....     
http://news.housefun.com.tw/news/article/535150106950.html   

3 _9 I7 N' {  b3 M; v: O林口和淡水我分別都住過7~8年, 不知地區性的潮濕, 然後就在網上鼓勵網友去買?     
跟Sw~先生同一類的, 只會看新聞做評論....林口和淡水那種潮濕性是不適合年紀較長者居住的....      
拿那樣區域的房子來跟青埔比....你真的對這幾個區域都不熟....不熟的區域還鼓勵人亂買???      
自住需求者會因喜歡而宣傳吸引人一起去, 投機者....只管賺不賺錢....     
4 j9 N3 K" I) ~

: B  f. ?8 l% U9 r' V2 w( i' T- ~

smilewang60

yjrong413 發表於 2015-9-8 15:51
你的這樣心願大概越來越不可能了,      
因為, 現代人越來越注重居住安全性,     
所以不論透天的或大樓 ...

上週傍晚帶了長輩又溜到青埔去(純粹逛逛散步)
: G9 ]) M' f7 E( l( v遇到一位遛狗的大哥聊了起來(這位大哥四年前就從台北市搬過來住)

他說透天或獨棟的很少買賣
1 f, a9 f2 k$ t2 {+ u6 E4 v+ }買的人也都很早就買了
1 @: V: m3 \$ T) V大樓嘛!
不是剛蓋好就是看起來沒什人氣!

繞了繞...
2 S+ p3 ^$ W; \4 ~9 W倒是有些獨棟或社區別墅型庭院裡都有二至三輛車(不乏進口2b1a)都有人住
- i! t5 X' Y3 j+ [2 p* N位置有點站區外外圍了且交通不便

感覺目前住在這區塊的人不是因為便宜
而是為了圖個清淨
5 m: \2 k' Q9 ?- O+ \! g$ F' ]6 I5 o
: V7 S# Z- I: L  S3 c" Z晚上真的暗而且連個連鎖超商都沒有(只有一家私人)
; Z  \: P, B2 F3 G
目前這裡治安應該還好吧!
因為................................................連小偷都不想來!
0 f9 g# ^. z5 h% P! D  T6 Z
目前大概只有北大特區造鎮算是較成功的吧!
8 n! O5 U9 O5 Q# y, h) |大小適中!街景宜人!道路方正!
交通尚稱方便!
等樹林交流道、三鶯二橋及聯外道路完成進出特區就更方便了!
- V" ^+ O: w* e3 o! H  u: G. C

yjrong413

smilewang60 發表於 2015-9-18 01:59
) d  C. p$ j3 s4 B上週傍晚帶了長輩又溜到青埔去(純粹逛逛散步)
遇到一位遛狗的大哥聊了起來(這位大哥四年前就從台北市搬過 ...

是的, 北大特區算是成功的重劃區,   
不過, 你也去繞過青埔了,   
應該看過青埔道路更寬廣吧,   
7 ^0 J/ d0 A: q/ d青埔因為航道限高,   
& x# Z, t( ~6 y& W4 @0 R, q5 L也不會出現超高大樓,   
大部的大樓都在13~20之間,   
4 ^& J' h9 U) n, L1 ~我買的房子前面道路是雙向各3線道另加3個種樹的分隔島,     
- W+ v; I5 D( d& ]) k# Q兩側還有人行道規劃, 並且獎勵大樓退縮24~30米....      
; a3 S5 ]: x' f) C6 P也就是跟道路對面的大樓距離有機會達到百米     

( c* p) u1 Z3 p8 G5 f% G: @9 Z$ p9年多前, 我來到北大特區, 也一堆人非常不可思議我會搬來這荒涼之地,     
5年前我就在注意青埔, 但當時捷運還離通車遙遙無期,   
直到102年中以後, 才多去看了青埔的預售屋, 然後才在10月買了青埔房子   

捷運通車後, 方便性比快速公車更高,   
- j' t6 S! K% ^6 y. \. g; l4 z4 [有甚麼比不上北大特區的開發速度呢     
(捷運通到中壢火車站會更方便, 所以估計107年捷運通到中壢火車站後, 青埔會更加速發展)     

yjrong413

waynechao651009 發表於 2015-9-7 21:44
) r. n& R7 o% @+ A0 A八德,中路,青埔,大竹,草漯各有重劃區~可容納近40萬人口桃園從206萬增加到246萬人口要多久?
1 R2 ]# V  b6 t* m8 }0 }人口還得要一 ...

' B# Y7 k5 Q4 X9 ^# P8 J# g2015/11月, 桃園市已經突破210萬人口....2015年就增加了近5萬人....      
- D2 W. T$ ?3 H4 ]% ?4 k6 ]大台北房價太高, 會有越來越多人認同遷往桃園居住     
  e2 x+ k4 ?0 k# F. c, p. y" _* b

REYCOVSKY

yjrong413 發表於 2015-12-1 17:25
5 b9 n9 @- _, @4 J; H/ L是的, 北大特區算是成功的重劃區,   
& g9 H$ M1 r6 Q- j1 ^不過, 你也去繞過青埔了,   
2 F. [1 {) g" U4 W8 ?1 K應該看過青埔道路更寬廣吧,   

有一個原因會讓青埔比不上北大
* l2 y; _8 z" A3 U8 h( p( p
那就是去青埔的原因是為什麼 ?
$ I$ F) l  g( ?1 V5 ?' P0 z# l
北大從荒涼時代,用低價引進大量的居民,讓社區形成一定規模後才開始調價
7 V% b0 v' h/ X2 J7 L. H( k
青埔一開始就走中價位, 就注定比不上

jojoyaro

yjrong413 發表於 2015-12-1 17:25
是的, 北大特區算是成功的重劃區,   
不過, 你也去繞過青埔了,   
應該看過青埔道路更寬廣吧,   

. I2 b, ]) C! j: d5 D/ Y! ~6 R車道寬廣,不會促進地方繁榮...
這點是看區域發展要注意的~
- A& q! Z, r; K/ N0 V% Y. F9 u) D
這點雖說有人覺得北大的車道小,
) o( q5 x1 c4 q' L- c: ?但說實在的,其實多觀察各區域的道路
可以感覺到,這是剛剛好~