將捷建設的MIT.訊息？？

waynechao651009

yjrong413 發表於 2015-3-3 08:29
7 i9 m- v9 @$ y) s呵....他只會跟我耍嘴皮子賺點數啦....看看我都快昇研究生了....我可不是光只講這個話題, 懶得理他了.... ...

沒錯閣下太有遠見了!在兩年前買到青埔30幾萬/坪捷運通車的未來價~光這一點就讓小弟自嘆不如了~
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waynechao651009

yjrong413 發表於 2014-12-17 16:34
呵....國美A1....附近都工業區, 拿來比?   
新店的博覽天下第三期....在安民街上嗎?....那麼擁擠的地方, ...

新店的博覽天下第三期實價登錄已經上到45萬/坪了~~~你傳說中買的青埔靠近A17站的房子現在到多少了阿?不是說會遠遠你的青埔房價落後嗎?國美A1你還要再比一下嗎?

waynechao651009

hui_ching 發表於 2014-12-22 09:28
* a# m( G& ?! q+ N& O照這幾年房價的趨勢，政府的無能，土城和青埔的房價都會漲上去啊！土城很好有捷運未來還是三環三線重要的一 ...

差別在於支撐性,當大環境走弱時,量體大的外圍肯定領先下跌!你半年前的問題現在就應該看出端倪了吧~只不過我在半年前就已經預告了, 土城現在強勢壓倒青埔:1.50公頃以下重劃區,量體少 2.同車在即 3. 板橋新莊及三峽北大比價效應! 政黨輪替對雙北影響不大因為雙北房價屬於剛性需求導致!倒是以外的青埔台中台高雄舊需要擔心了~輪替後政策反覆!台北投資者觀望陸資更不敢下手買民進黨執政縣市!除了台南例外(台南十年前跟十年後再去看都不會迷路因為沒什麼建設所以不會迷路,但是他有一個優點就是,太太...............太便宜了-->補漲) 當所有六都房價都漲不動了,這一兩年應該會全部下去炒台南!第一波台北人帥過頭已經下去了從9-10萬開始買一路買上去,持續買,加價買,買光光!利害.....有氣魄...不愧是我的偶像!~2字頭就準備換手給第二波台北人跟當地台南人!

waynechao651009

yjrong413 發表於 2014-12-29 12:04
你說的那幾個案子是頂埔捷運站300公尺左右的案子....我說過接近捷運站的會比北大來的高, 但國美A1和太陽 ...

嗨~~~青埔王~你脫身了嗎?我不是早叫你一年前就要跑了嗎?
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/ ]# K% E# A% X' {& K, `賣不掉、沒人住　青埔上演「空城計」

好房網News記者賈蓉／整理報導
# o* k, I% f9 K- G/ z: e5 O( \
7 T2 ~- k3 m; G# v1 U% ~- f      桃園房屋真的很難賣，不只平均3個月才能完成一筆成交，調查更顯示，目前青埔地區超過一半的新成屋根本是空屋，整體住宅空閒率過高，比同樣受惠於機捷題材的林口地區還要嚴重。
青埔地區超過一半的新屋無人居住。
       蘋果日報報導，根據太平洋房屋統計顯示，目前北台灣交易天數不斷拉長，其中又以桃園最為嚴重，銷售天數增加了24天，平均花費84天才能賣得掉物件，去化速度十分緩慢。
除此之外，桃園更面臨大量餘屋的考驗，景文科技大學財金系副教授章定煊在《商業週刊》中分析，桃園高鐵青埔特定區新成屋空閒率高達56.4％，即使將中古屋含括計算，該區的空閒率依舊高達41.8％，換言之，青埔將近一半的房屋都屬於無人使用的狀況。
! e( s; n9 d3 }2 O! A2 H       財經專家盧燕俐也在東森財經台《57新聞王》中透露，青埔的店頭朋友向她表示，青埔地區7月份交易很慘，「7成店頭掛蛋」，像是「富宇東方悅」、「東京線上」都已出現超過1成的跌幅，房價難再回頭。

yjrong413

2 ]$ g9 d6 Q+ Y

waynechao651009 發表於 2015-8-20 19:24
嗨~~~青埔王~你脫身了嗎?我不是早叫你一年前就要跑了嗎?
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賣不掉、沒人住　青埔上演「空城計」

4 h& h- F+ X( o
你又在急啥了....     
8 v( y. W( {# {; y) q1 R2 P看到報紙亂寫就來放槍....   
全北部地區, 那兒不跌的?     
- V, h* e& I! x8 c: a9 b: L+ T
你有上網去看看富宇案離捷運多遠啊?....離將近1公里, 還要賣31萬,     
$ l, g  \4 p, D& s& U$ F' p東京線上超過1公里, 賣28W, 這兩案當然該跌個一成以上,     
你去找找青埔在賣的, 接近捷運500公尺內的, 會有多少人要跌價賣啊....      
你要上來辯, 至少做功課一下, 看看報紙喊跌的案子大概都在哪,   
前幾日還有報導跌破2字頭的案子耶, 一些距離捷運站1500公尺的, 本就該是這樣的價格,     
你有看到報導宏普光年I有33W以下的在賣的嗎(距A19約100公尺內, 之前成交最低價估約在34W)、   
' R  ?5 k9 x$ ?* ?5 f站前西路的國際高鐵案有36W(距A18約400公尺, 之前成交最低價估約在38.~W)以下的在賣的嗎....   
有的話, 你再上來酸吧....那些掌握精華地段的, 誰會想輕易釋出啊....     

3 y; g: S: t' I% K5 Z富宇案當初我也去看過, 早就知道他會賣得"很差"      

jojoyaro

4 o6 E% g# X, N* j4 c/ V
# O: [* m% M7 Z% ?' T0 Y( f1 ]北大前陣子稍下修，不過自住一多感覺蠻抗跌的～
8 O/ G  E) @# m, d" f之前有買青埔近來應該心理壓力不小～
要投資應該是可以去殺很大!
自住就要考慮通勤跟生活圈了～

waynechao651009

jojoyaro 發表於 2015-8-23 19:26
( g% n) T  s1 }( P3 e. l: `' A北大前陣子稍下修，不過自住一多感覺蠻抗跌的～
4 I2 w) o4 u) H7 ?4 p之前有買青埔近來應該心理壓力不小～
9 O, h. m' z! {' X要投資應該是可以去殺 ...

. y$ H' w9 w# {  ~投資青埔~風險太大了~放個10~15年少子化的人口進入職場購買力更差,又不完全對大陸開放房地產~450公頃的地蓋不完~能夠不虧本脫身就很不錯了~

jojoyaro

waynechao651009 發表於 2015-8-26 01:20
投資青埔~風險太大了~放個10~15年少子化的人口進入職場購買力更差,又不完全對大陸開放房地產~450公頃的地 ...

要我看,差不多的價位還不如北大.林口多買幾間或看看鳳鳴重劃區算了
2 E1 b8 h& i) I* Z" Z+ b至少都還是大台北地區...

waynechao651009

yjrong413 發表於 2015-8-21 09:56
, P5 O- T: F/ i0 _你又在急啥了....     
  f3 P: h/ U3 U- p看到報紙亂寫就來放槍....   
全北部地區, 那兒不跌的?     

: y3 B7 `% F0 P/ j! Ghttps://www.youtube.com/watch?v=M5CvJtZrRi8

片中講到的102年進場的艾力克斯是指你嗎?
0 A6 u9 A4 J! i5 e

yjrong413

' i( Q/ T8 g: g8 R0 }4 V你要說的是這房價變化啊?....以此來說"青埔降價20%"?....     
0 C( W1 C& n  V2 `     
2012推的案子都距離A18 1公里以上, 所以成交價都在22~25左右(17的是指重劃區外圍2,3公里的建案),   
2013會有那麼高的價格, 主要是有兩個距離A18 500公尺和兩個分別距A19, A17 100公尺的建案, 所以價格會到35左右是正常的, 到了2014和2015因政府打壓和捷運延遲通車, 建商距離捷運站500公尺內的精華地段都暫停延緩開發(冠德A19案即是), 所以只剩外圍距離捷運站遠(1公里左右甚至大於1公里)的案子在賣, 且確實因餘屋案量大, 所以幾乎都回到22~25....所以感覺房價降很多....      

房價2015確實降了一些, 這是普遍整個台灣都一樣的, 但, 若不做功課, 只看看報導就要來說青埔跌價20%....呵...你去問問有哪個搶到精華地段的要降20%賣你....     

不知你當時大力推薦的即將交屋的華固案, 目前還有人要以60多買嗎?....      
; O7 W3 E$ X2 d; \' Z/ C6 a6 r: M
以永慶房屋上的開價來看, 華固案目前開價約在57W左右(已經低於你說的60多),     
+ H+ e8 A  @2 m5 Z  d' A0 ~而青埔的宏普光年I(高鐵南路的案子, 非領航南路), 開價都還在40以上....      
我當時說...華固案頂多值55W左右, 而宏普光年約35W的價值....不知目前看來誰比較準啊...     
7 _, R( y. b; G0 B

$ ~- h! q+ n2 c0 ]9 H, m) G! T城市XXX離A18約1.5公里, 離A19約1.2公里...賣21是合理價... 所以2015還是賣得出21W啊....距離A19 1.2公里, 21W都賣得出了, 距離100公尺的宏普光年呢?...   

6 ^' b/ r, k- Q. d/ x( M6 U所以2015青埔慘跌到2字頭?...      

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