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[房屋交流] 麗寶國際館房價

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高中生

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發表於 2013-7-10 00:08:32 |只看該作者
升息沒用的啦!! 當年利率7~8的時候正是房地產狂飆的時候!
/ `* B- a2 e; ?  q: C3 Z, A$ ~2 g( w6 g要升到當年這種利率,台灣大概垮了吧(資金全部撤走)- |7 v/ t$ J7 y! J

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發表於 2013-7-10 07:04:03 |只看該作者
limingche 發表於 2013-7-10 00:08
& I/ e1 [$ x: S) p+ [- y7 p( ?$ ~$ y升息沒用的啦!! 當年利率7~8的時候正是房地產狂飆的時候!
& c8 E: ~* m7 Z7 Z. v+ x要升到當年這種利率,台灣大概垮了吧(資金全部撤走 ...

- [, z0 Q& {" k2 y) \! k升息代表景氣熱要抑制通膨,升到那種程度代表景氣相當好才有可能

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博士班

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發表於 2013-7-10 09:26:20 |只看該作者
本帖最後由 黑麻麻 於 2013-7-10 09:27 編輯 " y. a6 J, o; v

- T& j, ?8 k6 J/ M$ z9 {2 i北大這賣最好的就是三房、四房,中小家庭的格局" O, k7 L. y- E5 J: j
拿中悅大北大這二個上百坪其管理費動則上萬的建案來比喻,確切失真了些
* X: N: D4 V9 C+ a4 x# I6 r* ]' K$ N3 X0 U! {* T
是說我還是相信北大目前的空屋率不少,看房仲的家數就知道
4 L) \( Y7 e& l2 o8 A  ?2 m但我更相信,轉手的速度之快,超乎想象,平均一間最多1個月就可售出5 w1 C) T3 s+ i2 v2 c
可見這個環境是很多人喜歡且可以接受的5 q4 C( L1 ^$ @% D
那自然就有它的市場價值存在8 B; t5 D0 a4 K. n
相信就算跌.....也跌不到哪去了
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博士耶!念書都沒那麼用心過.....

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發表於 2013-7-10 09:36:34 |只看該作者
limingche 發表於 2013-7-10 00:08
7 Z0 x* w' E: D: u7 s升息沒用的啦!! 當年利率7~8的時候正是房地產狂飆的時候!7 d% b* i1 {( x8 t
要升到當年這種利率,台灣大概垮了吧(資金全部撤走 ...
/ y. w: ~& T& J( z0 \5 k
現在租金收益比 2%不到  如今還很多人想撐是因為租金跟利息差不多打平  所以撐著等高價賣出  利息高於租金收入  每個月開始虧本  就會有人想逃了

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發表於 2013-7-10 10:37:53 |只看該作者
號稱房市末日教授的話,你們都沒有注意聽,大家再來溫習一下老師上的課程內容, 0 p. ?2 u( J! A2 L
/ n9 U. L  S6 L& c: u) F
"房市過熱就會導致推案量減少,量先價行;導致議價空間擴大,接著交易量萎縮,交屋潮大增,租金向下調整,
# U8 |$ p, |2 ]) v) i空屋率增加,成交價格下降(房市不景氣信號開始點亮)"
* I. O5 I. H, I7 l  p9 m/ g. F2 V: a8 G/ @: q' d
"然後就類似股市一樣,投資客斷頭,掀起法拍屋浪潮,實力不足投機建商陸續倒閉,不良資產NPL上升,AMC
7 r7 @9 N9 K6 E# a/ H  ?: }公司出現,整批NPL低價打折拍賣,此時房市開始露出復甦光芒,大地又一片欣欣向榮生機"
! c# i$ D, c% n: Z- A. f& e" V5 O0 Q- c8 u! {5 P0 p
老師說這一波景氣循環歷時5~7年,到底有沒有在聽? 還在吵甚麼? 要奉守"房價低的時候買入,房價高的時候
% P) }' @" X* ]) i4 |/ X! F. V賣出的供需買賣準則啊!"

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發表於 2013-7-10 15:55:51 |只看該作者
本帖最後由 caxfox 於 2013-7-10 16:03 編輯 9 v8 U; y0 U+ _. ~8 V
) V' L" }4 S+ l: D# c2 |" y
升息抑制房價? 難道只有投資客貸款買房嗎? 除非有錢人買房沒貸款沒差 ...
煙塵蜃樓征走,夜深孤獨漂泊 ,在感情世界放逐自我...        帝國小兵

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發表於 2013-7-10 16:16:38 |只看該作者
北大有口袋深度投資客真太多了- e2 O( i4 a6 `9 s3 l9 g
我們社區金澤到現在還有沒人住的空屋咧~~

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發表於 2013-7-10 17:39:58 |只看該作者
Kevindvt 發表於 2013-7-6 12:01 % P  c/ K0 a( {! b8 _/ i& d
房價是『供需面』差異造成的趨勢,長期來看北大社區離台北主要經濟動能區域還是太遠(無論是中和工業區、新 ...

' t+ |# W- G  t6 W/ j鴻海, 宏達電, 土城工業區, 產值跟養的人也不少

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發表於 2013-7-10 18:17:51 |只看該作者
rik1019 發表於 2013-7-10 16:16
. ?3 u; g% O4 a0 g. b& [北大有口袋深度投資客真太多了( }! V4 K7 J) ^. _) O
我們社區金澤到現在還有沒人住的空屋咧~~

3 i; z/ U" W3 u* P: S2 x我的社區也是  不過我發覺這些都是北大荒時代買入的居多  近一兩年高價接手的  應該壓力就比較大 所以不是每個人資金都那麼充裕 不然也不會一堆掛著要賣

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發表於 2013-7-12 14:32:47 |只看該作者
就是阿, 等這麼久了, 北大的房子越來越貴, 還好當初趁便宜買了一間, 不然現在也買不起了, 只是現在想要在同區換大一點的房子, 也很難了...
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