要你管！我就是愛北大特區 房價漲跌不上心

Spock

waynechao651009 發表於 2013-6-15 21:44
以土城來看,選在永寧站附近自住兼投資.
" T! f4 G4 N1 ]3 v/ d5 o1.臨土城二高交流道
  @' l0 t+ [) u2.捷運萬大線交會未來7~8站到植物園建中及北 ...

請問是永寧路 .  過高速公路哪邊迪山區土地 ?

阿正爸爸

waynechao651009 發表於 2013-6-15 21:44
# x: u; z) Y2 |8 O) d& O以土城來看,選在永寧站附近自住兼投資.
1.臨土城二高交流道
2.捷運萬大線交會未來7~8站到植物園建中及北 ...

以投資角度看來還不錯，但只怕建商開價不像當初北大這15以下起跳

而是把未來的行情都加在內了，但在房市多頭這麼多年的今日，新的大範圍造鎮能否和北大一樣隨時間有價格上的突破

. M6 B% v: p6 L( _9 y6 ]  F在淡水，新莊，林口，三重各重化區餘屋未消化的情形下，同樣要40到50萬的選擇，土城能否佔優勢呢，值得想想

但以自住角度，有小孩的家庭能否等到整個土城開發案完備機能到位，顯然不若北大合適

& t  x* G3 U* r更不說北大有離塵不離城的特色，大學城風貌，以及和舊市區的地貌區隔，人文素養，公民意識

+ I4 q! c( \+ p  S另類觀點，大家討論討論，謝謝

戀家

" U. g7 K2 U9 U* {3 o( D+ |! K

waynechao651009 發表於 2013-6-15 21:44
以土城來看,選在永寧站附近自住兼投資.
1.臨土城二高交流道
$ Z  G. O+ O" p4 K* Y: {5 s( u2.捷運萬大線交會未來7~8站到植物園建中及北 ...

! C$ j0 |3 g% y; [$ {% \& K9 U
那到時遠雄會開價多少??
如隔壁開價40萬(新建案),那鐵雄鐵定50~60萬
如隔壁開價45萬..........那鐵雄應該會開價55萬~65萬
那你是要投資還是自住??
7 n" ?5 {3 I- F4 u' C( F1 [那中永和會開價多少??
若土城開價55萬以上
那三峽應該多少??
" Q$ `9 B. C( {$ m還是大家都漲翻了,然後三峽只會停在30萬??
還是大家都會去搶55萬,然後停在55萬?
5 g* O$ N# h; `( F# D" m4 `) v& y5 v還是鐵雄會佛心來著,開35萬/坪??----這樣就直接把三鶯及桃園區打死!
, D# \4 s+ p1 M5 s- ~( \
其實房價是區域連動的..........都是同一顆蛋,不然怎會有蛋黃蛋白蛋殼??

9 f& ^6 S6 L# J* X9 M如是這樣,現在大家會去投資哪裡??

luisyang0

很有趣的邏輯  好像開多少就一定會有人買單似的...

waynechao651009

阿正爸爸 發表於 2013-6-15 22:42
: C7 C; H# z; q5 B4 e5 R3 X以投資角度看來還不錯，但只怕建商開價不像當初北大這15以下起跳

8 Q' O* D: m* j/ k而是把未來的行情都加在內了，但在房市 ...

, M# K8 e9 _$ s5 H. E6 E" q- i# w' l淡水口袋形地形只有靠一條路進出淡水還得走走停停近三十幾個紅綠燈才到北投快速道路~光開車從淡水新市鎮開到台北火車站就軟腳了~價位超過林口的話就會被林口南崁攔劫.
5 Q7 P! {2 r) e" A新莊~土地標售230萬/坪未來建案上看80萬是遲早.不用比
林口~土地行情在50~60萬/坪~只有一條捷運屬一高沿線他只會南崁,青埔跟五股新莊有比價效應所以價位應介於南崁跟五股之間.超過五股就選五股的溫仔圳重劃區就好拉~何必選林口
2 u. [; U6 e, ]$ A+ a

0 l5 X3 d' F2 |& T4 f. |$ y三峽<土城<中和<新莊<板橋=新店才是正常的發展~開太高就會忘了我是誰~

waynechao651009

戀家 發表於 2013-6-15 23:01
' q0 _1 o. U6 `/ Q; N5 q- M! x那到時遠雄會開價多少??
如隔壁開價40萬(新建案),那鐵雄鐵定50~60萬
- a. t9 @; Q8 ?2 V  y5 S如隔壁開價45萬..........那鐵雄應 ...

三峽<土城<中和<新莊<板橋=新店
' j. }' U! i& W( i/ Y: t這樣的房市發展才算正常~從土地標售成本來看房價最直接.因為房價漲的是土地不是房子
" k4 ~* R# |# U人何想用便宜的土地行情來炒高房價.容易忘了我是誰

戀家

waynechao651009 發表於 2013-6-16 00:02
  `/ n' p/ y) D2 H三峽

你這樣講是沒錯!
  ]/ ?' f( G! m7 f, x但這是看用甚麼角度去看房地產及投資這件事情
8 W1 q6 i# J/ m6 j1 W! n如果你是土地或建商開發商的角度,當然是這樣發展
如果你是非常有錢的人(10%)的人士,當然也是這樣看待
8 H# M* G# J) d$ G( @6 j' p" @但如果只是一個普羅大眾,只要一個好的居住環境然後還可以保值,或者只是一個跟隨市場,看是否可以也吃到屑屑
+ ?/ f8 y, W) L" ]' G那就很不一樣囉~~

就如誰都知道去買信義計畫區101旁最保值又具價值,但多少人可以買得起,就算買不起,就沒任何機會投資了嗎??

就如股票市場除了基本面外還得要資金面......沒有資金面的作手,光基本面是沒多大用處的,但誰是資金的作手?? 普羅大眾就永無機會了嗎??
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8 R- E, F9 e, f+ m& `  T; x房地產如投資一樣,端看自己的需要與自己的口袋深淺  ! 才能獲取自己想要的最大利益!
  L0 _" Z4 E6 I% t" B8 e7 _
) Z7 o6 O# P) Q- _* B9 Y任何投資都是有風險,還是要衡量自己的狀況!

阿正爸爸

waynechao651009 發表於 2013-6-15 23:51
淡水口袋形地形只有靠一條路進出淡水還得走走停停近三十幾個紅綠燈才到北投快速道路~光開車從淡水新市鎮 ...

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新莊~土地標售230萬/坪未來建案上看80萬是遲早.不用比
* D) \4 B/ P( ]  w
三峽<土城<中和<新莊<板橋=新店才是正常的發展~

所以我想你應該不是自住

而且你未來想的房價是
. O5 @# F+ j4 I% a  d! [1 U+ I$ L
' i' q& [" \3 L) K三峽30~40＜土城50＜中和65~70＜新莊80＜板橋新店100

8 p) Y* x) X  h9 a就讓時間證明ㄌㄡ，只是不知道那時還是22k嗎起薪
1 y& e# W! o3 M3 d8 k3 d, Y

阿正爸爸

luisyang0 發表於 2013-6-15 23:36
很有趣的邏輯  好像開多少就一定會有人買單似的...

要到建商開出這樣的價格然後被大眾接受並完銷入帳才算是實際價格吧

" V! k* G$ s. t我還是記得前一波一堆建商在房市熊市時倒的倒，消失的消失

看看喊出來的行情最後如何吧

waynechao651009

阿正爸爸 發表於 2013-6-16 01:02
要到建商開出這樣的價格然後被大眾接受並完銷入帳才算是實際價格吧
. k: W# \- ]* a: p/ b, U
我還是記得前一波一堆建商在房市熊市 ...

現在的建商跟二十年前的建商體質上已大大的不同,大多是從2003年這一波大多頭賺了十年榮景,
檯面上前十大建商幾乎年年賺1到2個資本額以上.個個手握滿滿現金.有些公司幕後還是壽險公司.
現金滿到買不到地推案. 才會往新北市二三環及桃園市買地推案. 該擔心的是三線不知名的建商
, J0 ^1 z4 ~, B/ t至於是否會撼動整房市倒不會.只會讓消費者更往知名建商靠攏. 這些公司比宏達電及聯發科的股票
5 S! _* ^; g# M+ y+ J穩多了,因為其資產不會瞬間爆跌~因銀行對他们的土地鑑價仍有一定的價值在~而股票呢??房市放長來看
短期修正是免不了的,但長線依然向上.在對的地點上持有時間超過5年以上房產絕對獲利可觀~~