北大房價這半年漲成這樣！合理嗎？

wen7485

jjnicole0101 發表於 2013-5-29 14:06
( s* @+ v7 l# ~4 ^# i嗚~我也還在租房
' R' ~+ N# r6 U! A# \希望...先別漲太快啦~~~
不然頭期款永遠都存不到!!!

加油加油...

( r. z! Z3 Q0 {, g- ?0 E8 z兩年前我的頭款也是東拼西湊的...
1 k& ^" Z' N! Z8 @! g那時再多個五十萬就可以買到三房了...
# l) c0 p2 l' U/ L% x
+ @1 W# t+ A- P) Y% e; s: ~4 G只是沒有勇氣去借...

wen7485

synchris 發表於 2013-5-29 14:27
( K5 W1 z) U3 u唉 我也沒話說啦

2 d  h, {$ l* W" g這就是房仲業者給社會的觀感印象囉

4 T. W4 u- ?9 S/ ^$ f$ [彭老只會用請喝咖啡打房
! A3 P% w: b; }' r. ?2 s且打的都是一般百姓才買的蛋殼區...

真的是血上加霜 XD

周浩子

也不是每間房都是50萬啊
房價漲  你的兩房也是有漲
比起有兩房的你  沒房的人更是要哭吧
& r2 Z5 B, B2 U; ips我也是買兩房想換三房的人

wen7485

周浩子 發表於 2013-5-29 14:48
0 i' S3 W8 ]) _9 t也不是每間房都是50萬啊
: }1 \0 W  A! V房價漲  你的兩房也是有漲
( A  a, G& W3 X! M' o# ]- z/ }, C. B/ l) n比起有兩房的你  沒房的人更是要哭吧

) C* U9 L6 B# J兩房也是有漲...
不過，我們不都也是經歷過無房的日子才走到今日的兩房
: B# R; ~  J4 W% E每個人的歷程只能冷暖自知...
% |& \8 A- J: h7 [只能說要各自努力，畢竟長輩在台北沒有基業...

3 E: j# A3 R2 |& s% ~$ F. a# x但...從去年六月來到現在，漲的幅度確時讓我嚇到~
  p, f2 q7 L' E( W; `0 L7 V9 w1 k
. ]6 T7 ?; t! k$ H* I/ ^9 k# r換屋的成本 & 貸款的金額 + 每月個的利息也加重許多，再怎麼賺好像也跟不上...
" U9 s6 b8 _+ i

北區喬治

http://disp.cc/b/337-5Ntj

. m8 Y$ z' B# o; ___________________________________________________

. P5 E) N& K! m0 ?5 n/ t! l' j! s
$ f* [4 q! N& q0 K(本文版權沒有，轉載隨便)

( R. z* w, R* n7 r  l+ _0 |1.台灣炒房
! t4 q, z; G* t8 r- w, y4 V5 b這波房價飆漲大約是從2002~2003開始。買下別人的房，然後再加價轉賣給別人。那
為什麼可以賣得掉？因為新買主也是要轉賣給別人。這個遊戲就叫做：
  F4 ^! h5 |* w" t3 W& t0 r
! f1 |! }' R' [0 X「大家互相賣來賣去，看哪個笨蛋接到最後一棒。」
1 j% M; i5 L. ?& P% {& y  R
造成台灣兩高兩低的奇妙現象。
& X; T& M2 Q: R3 q房價高
空屋率高
  L9 M: _6 r6 a: g& q5 m9 R) z房租低
4 k* O% @9 |, }5 V' n* g薪水低
- b; J" t3 n( t, t# x
1 h5 P5 Y5 v* c3 Q+ p炒房本來就是只能炒房價，租金是炒不起來的。租金這種東西完全跟薪水掛勾，因為
' }. |: N* J, e( z) V0 s台灣經濟緩慢退步，所以薪資跟房租也緩慢下跌。那因為台灣人在玩互相賣來賣去的
金錢遊戲，所以房價大漲。
& m" y& y4 B, j& f8 a
8 M% ?6 {3 N; M  ]6 j  l2 r這個遊戲本來就不可能永遠玩下去，時間一到就會爆。只是這個遊戲可以玩很久，台
灣就這樣玩了10年。只是因為大眾都是健忘的，有些人還真的以為可以玩100年。

7 f$ V4 M/ R. R0 [- b+ l: r, C那這個遊戲可以玩起來的原因就是兩點：利息太低，房屋稅金太低
% K5 E- d" P: E7 O8 z
; D' x3 I+ Z% K, p8 G2 u2.我已經買了房，為什麼還要繳房屋稅？如果不繳，房子就會被政府搶走。
: q4 B  U1 s! H. W) P* n" ?  這是什麼爛政府！

  a. ?' H6 s+ f% [% s房屋要繳稅，這因為政府要強迫老百姓不准浪費土地。不管房子有住人沒住人，每年
都得繳稅給政府。如果房屋空著不用，就是浪費錢。正確的說，這世界上根本沒有買
房這回事，所謂的買房，還是跟政府租房。
, h* X3 Y7 L2 A  Z" B( V. d+ F2 v3 b5 G* w
如果今天土地房屋不抽持有稅，那你就會看見老地主手上壓著一堆土地。不蓋房不住
1 m1 ]4 l; x6 R% ?人，圍牆圍起來。死都不賣，也拿他沒辦法。
: I! L( W7 [- A- Z+ z/ `) D. M# R
所以每個國家都會對房屋土地抽「持有稅」，就算不賣也要抽。而且這個持有稅一定
要跟房價連動，房價漲稅金就漲，房價跌稅金就跌。
/ k. L4 D8 A& o
2 ^' U; M  e6 o6 P/ S- K  ]# e7 C例如說這樣：
6 K0 [8 n: L% T/ t' ?4 r
買在鄉下的便宜爛地，價錢低，稅金也低。
30年後政府在旁邊蓋了捷運站，土地大漲。所以持有稅也大漲。
地主繳稅繳到受不了，到最後就會乖乖認命，改建成大樓收租。
一口氣又可以多塞幾千人。

絕對不會有人敢浪費土地！想浪費土地，就是要花大錢來換。
: ]9 _4 L" O7 D, S4 a3 Y& j8 v; w
1 Y! g, f9 L: i4 I* \0 G% c: L$ f3.台灣也有抽房屋稅啊？問題在那裡？
. D0 i/ V) s7 a4 B% f$ E
. E( V$ W& c  J: G問題在於房屋稅根本不是照實際價格抽。而是用「公告現值」。所謂公告現值就是政
府自由心證，說你家多少錢就是多少錢。

* {4 c8 f1 y/ E: P2 N9 f2 m: ^當然大家都知道，台灣的公告現值「遠低於」市價。而且「沒有」跟市價連動。所以
台灣房屋持有稅金全世界最低。一般「推估」每年繳的稅金是房價的0.4%。如果是實
) \, u7 P3 @% \2 F1 p- v+ p, X價課稅的國家，通常是抽1~2%

也因為是用公告現值，所以每次政府徵收土地的時候，永遠會有屋主肉身檔怪手，死
都不賣，因為公告現值徵收根本就是超低芭樂價。
$ T3 W! u, T" a. ^4 h* B
% T% J- |5 }4 P/ F0 b3 B# J但是不用怕！因為已經修法了。2012開始政府徵收土地要用市價。從此以後台灣政府
是全世界最佛心的政府。徵收你家的時候，就乖乖用1000萬去買，但是你要繳稅的時
/ ]# C6 Q- R0 i! s8 D' w+ `候，政府就改口你家只值400萬，用這數字下去抽就好。

( q! i$ x7 v# b' ^台灣真是全世界最好的政府，我感動到要哭了。
7 d' L# n: c% T! c
( |: X9 C* t4 A3 ?3 |  |4.就算稅金低又怎樣？你這麼喜歡繳稅嗎？

& G) ^1 T  ^: a  V+ V稅金太低，就等於鼓勵老百姓浪費土地。建商買了空地，結果拖了10年才蓋房。等於
; i/ m, T0 [8 K) ^( i是土地浪費了10年。
5 I9 ]8 e  _- y8 ~
老爸留給我一塊地，是在台北車站旁邊的黃金地點。然後我蓋了透天厝，結果只住我
一人，建商花大錢要買，但是我死都不賣！

& i3 q3 ~9 {' j" a/ A: D9 c# n; V如果改建成大樓可以塞幾千人，但是我就是死都不賣！我每年都乖乖繳房屋稅，政府
! t) d/ h$ n% @! H7 ?; A+ P也拿我沒轍！

  M: m5 k. T$ j  a3 u; R. b% M這一樣也是浪費土地。
/ M- X( s3 E% V! ~7 a* S) S( w
% Q- w5 c' {( c, X8 i6 e公告現值這玩意沒人敢動，你敢動就一定選不上。但是在房價飆漲10年之後，開始有
一些老百姓突然變聰明了，要求提高公告現值。政府高興的要死，台北從2010開始提
" k1 _/ ?$ ^) g% a& Z# Y9 w( d高。未來政府會不會繼續提高，值得觀察。
* z3 U5 C1 P+ ~# z, }
) Q+ u" r$ w8 ?8 G1 ?! ^) d6 Z, U5.炒客口袋深不見底，買房都是現金付清。央行緊縮房貸效果不大。
+ B% ]9 {$ Y# t
觀念錯誤

炒客手上有1000萬，炒客不會去買1000萬的房屋，而是會買5000萬的房屋。因為剩下
4000萬可以跟銀行借。等到房價漲可以賺更多！

不借才是傻子，槓桿槓桿再槓桿！
, k2 q& d& f  e+ M' O1 |
央行新政策一出，貸款成數下降，自備1000只能買2500。你說有沒有效？
! }+ f# {: t5 t3 `9 S' k. {* F以前買10個人頭可以買20間房，現在10個人頭只能買10間房。你說有沒有效？
- \  L; X( d! Z0 w! Z
6.奢侈稅效應

3 @7 V% S+ u* h' V) g9 v% O2 i; G實施之前，大家都在質疑，奢侈稅不一定有效。因為奢侈稅只抽15%，那我漲價16%賣
掉不就結了。接手的新屋主再漲價16%賣掉。這個遊戲還是可以繼續玩下去。

結果沒想到炒客大批退場，統統收山不玩。完全出乎意料！
# ^$ T& p6 C1 }
; |4 A  F. P. Y, s. ]. a那剩下大批的笨蛋散戶手上還屯著空房，照理講半年賣不掉屋主也該死心降價。但是
; k$ y, n. |1 K% C好玩的地方來了！奢侈稅不問賺錢賠錢，兩年內一律要抽。就算屋主賠售還是要繳稅
。到最後每個屋主都做出一樣的選擇，就是房子先壓兩年，之後看看情況再說。
3 T0 R7 P% V# x6 _
, _" f$ |5 h1 R& u. u所以你會看到有行無市的爆笑局面。這個月開1000萬，下個月就自動漲價變1100萬。

) @7 j0 x% O% y; f* h「但是房屋就是賣兩年賣不掉」

- Q6 Q& D2 ]4 H" W+ e8 R9 W1 N" t: U  d+ _7.建商蓋新成屋沒有奢侈稅的問題，那建商降價脫手不就結了
  @0 t+ `$ {) o4 i
, B+ _  D) N! O% z4 l1 z% u7 N觀念錯誤

' I+ w- @( F1 ~( ]2 S8 M' @台灣人買房不是自住，而是要加價轉賣給別人。所以建商不能承認房價跌。不降價是
" R. Y# M2 n) w! J  n& ]5 T17層地獄，但是降價就是18層地獄。就算空屋10年賣不掉，不能降就是不能降。
* h! ~" Y8 h; ~( o
8.買氣極凍之後，仲介應該喊跌，仲介要的是成交量，成交價高低是其次
4 m( _$ T! p! H3 w- P
1 v+ a& s8 X2 X" a- v% W& E觀念錯誤

再跟我複誦一次
" i' \7 `, w9 g- S) j' W+ b
* }8 q+ [3 A( c7 W1 S  f! Z「台灣人買房不是自住，而是要加價轉賣給別人。」

; `7 f* J! o+ N0 I% w6 i如果房價跌了，你就不會買。明年房價會跌，那我明年再買不就好了。那後年又會繼
續跌，我後年買更好。愈跌你愈不買。

房價漲的時候是「價量齊楊」，但是跌的時候是「價量齊跌」。
等到房價下跌，成交量會變低，不會變多。所以仲介永遠只能喊漲。
$ ^4 S8 ~( p; |' p2 R
9.容積率亂象
0 H) S( i  n; ]/ u
買完土地之後，房屋不可能無止境的往上蓋。因為人不可能24小時永遠躲在房屋裡。
8 @) a# E. N7 P6 m' n政府會看週邊馬路夠不夠寬，附近的學校/公園/警察局/消防局夠不夠用。所以每塊
土地都會有容積率的規定。
- |6 T9 r0 H5 K! ^1 [" |/ O) Q5 t; n
' U& V5 \/ R) O3 Z  ?( |例如說這塊地100坪，建蔽率50%，容積率300%。那就代表有50坪不能蓋東西，要留院
子。然後可以蓋到300坪，每一層樓有50坪，所以你家可以蓋到6樓。

2 S7 E1 j- ]" k( t6 p( F' g6 v( d當然容積率不是問題，問題在於政府發放容積率太浮濫。例如說大廈頂樓有作花園，
政府就多給一點容積，建商又可以多蓋幾層。大廈一樓開放給全體市民當作廣場，政
府又多給一點容積，建商又可以多蓋幾層。

亂發的結果就是居住品質超爛，明明馬路小的要死，旁邊卻有一棟20層大廈。

. O& F+ h7 C- I- I* e最好笑的是，台北市居然規定容積率可以「轉移」。例如說我在萬華有一塊地可以蓋
5 A+ d9 h# q: A1 @* O300坪房屋，但是房屋被政府宣佈成古蹟。我家只蓋了100坪，結果政府說不准改建。
8 y. n+ p  u! T* \5 c那我200坪沒蓋到誰要賠我？
( C: v( ^0 B9 V6 V$ v% \! ^3 q
' }0 I& n# r% E) h所以政府為了補償地主，就宣佈地主的200坪空間可以賣人。

要賣也不是問題，而是台北市規定容積可以「遠距離移轉」。

. V, @3 m5 e0 l6 g- [例如說萬華的容積可以轉到內湖。建商在內湖的大樓就可以多蓋200坪。
& T& N% l1 i3 K' T0 \
那這樣的話，我建議全台灣的容積都移轉到地價最高的信義區。信義區蓋滿1000層以
上的超級高樓。然後其他地方全部都是空地，多爽！
2 Y: x$ K; v  l6 A5 y! q& {: d
10.都更亂象

3 Q: M2 D4 Y/ x& z7 o台灣二三十年前的公寓都是5層樓以下。因為當年沒有實施容積率法律，你買多少土
, o$ F% X1 T/ W! p  S" i地就可以蓋到你爽！那為什麼建商只蓋5層，為什麼不蓋100層？因為法律規定6層開
始就一定要裝電梯，而且當年台北沒這麼擠，多蓋也賣不掉。所以每家建商偷懶的只
蓋5層。
0 i2 X: O7 B) p0 X: x
4 y; |" X  I: m+ Z5 x. \二十年過去，容積率法律也實施了。事實上很多土地，容積率可以蓋超過5層的。地
" a8 d4 |4 i( v1 b$ U; H主提供土地，然後建商出錢改建成20層大廈。地主分一些房，建商分一些房。大家都
有賺。
9 x, x6 {* f& `3 |7 Q" z5 P" C6 M2 q9 Z
7 m- C0 d9 r; u也因為都更因素，舊公寓瞬間變成搶手貨。全新電梯大樓賣1000萬，隔壁30年舊房子
沒電梯，結果賣1100萬。原來舊房比新房貴，真是讓我大開眼界！

# _2 V+ G0 F* e% r5 q4 `  E但這有個問題，不是每塊地都可以蓋20層，如果不行怎麼辦？而且法律還有規定建蔽
6 w( {/ _( g* \3 f; L* h率。強迫兩棟大廈中間要留空地。到最後地主舊房有30坪，但是分到的新房只有20坪
* X+ G% N3 j- y1 E: G9 P# F。所以很多地主不願意賣。繞了一大圈。地價高的地點變成大樓，因為地比較貴，建
商願意讓步。

0 O; r. f$ d! T# L% Q. f( V, w到最後郝龍斌喊出新政策，會適度放寬容積率，讓地主可以一坪換回一坪。加速推動
) L, W2 O. i5 T) n9 g都更。結果口號一喊，都更死的更快，因為每個地主都自動漲價，以前1000萬就賣，
% }) X0 B! X* @0 Q! F4 t$ G現在我要2000萬才賣。
( c. i5 m1 i% \  g; `2 ?. f( u
0 `: V( L- F- v1 q) F% X3 Q) u11.那如果建商不買怎麼辦？地主不就完了？

「明年房價會繼續漲，拖到明年我賺更多」
& Z+ }% C/ G+ G4 W" }「建商不買是建商笨，我有損失嗎？」
「反正房屋稅很低，再拖10年我都跟你玩」
/ w& q0 v8 B& d
6 Y$ n- l1 c/ Y6 b8 c當然我們現在都知道，文林苑事件，建商跟市府吃相過於難看，造成都更已死。當初
3 _3 v% h* l7 \" k天價買舊房的，現在不知道怎麼辦。
8 ?- ^: X& p; h+ l- w1 Z
所以說郝龍斌是打房的一大功臣，應該頒個獎章給他，哈哈哈哈。

12.房價等同60年租金，所以應該租房？
" P+ b: j; K( j+ i/ p; S   奇怪？你租完60年之後，房子會變成你的嗎？那你還不買？

觀念錯誤

! l& q# ^. [& G- b! Y( P+ o房屋不可能60年不維修。台北5層舊公寓，屋齡「才」20年而已，髒/亂/沒電梯，買
* ~6 u1 P$ S0 e0 @0 W個三房兩廳。結果這三房裡面兩房沒窗戶，你住的下去嗎？
4 s/ M# A$ i, \( n4 x( ]9 a
4 R& p* \& ?* I1 V! p/ l就是因為這樣，法律才會規定建蔽率，就是要強迫你留一些空地當院子，這樣你房間
才能開窗。每個人都把房屋蓋到滿，窗戶是要開在哪裡？
" x. ~  y* ]2 ]( Z# [, S. |+ j0 g
就是因為居住品質超爛，所以舊公寓的房租一直偏低，比電梯大樓低很多。好笑的地
1 S, ?! t0 [9 i+ W+ ^1 B方在於舊公寓「房價」居然比新房還貴。

房屋本來就不可能住到60年，每個20~30年就是要大整修一次。而且住60年，房屋稅
! L7 M+ f1 E1 o就要交60年。住100年就要交100年。就算你留給兒子，你兒子也要繼續交房屋稅。

所以買房沒有人抓60年。大多數國家都是抓20年租金。當然台灣稅金偏低，所以你可
1 L7 N. N, Y2 \/ r: ?以多加一點，例如說25年。
$ y# X$ A" U# o8 B2 \/ u
* }) D. s+ z* o6 K13.那為什麼有人願意用這種高價買房？

) x# l" @& r$ X) t因為他沒有要自住，而是要加價轉賣給別人。
2 d' {" H7 E5 u' K* y: Z房價不合理，不重要。
租金很低，不重要。
0 `5 Q. x; j( w5 ?, F房屋舊舊髒髒又沒電梯，不重要。

+ i$ V+ E4 w& C; Q3 j: ]$ O* t反正只要找到一個智障肯買，所有問題都解決了。
6 m: |; M3 B6 Q% {" ~' E
: `$ A& [9 F" ?8 d. ~14.那為什麼有人願意用這種高價買房「自住」？

因為他是智障
! s1 l% c% V. }: G3 c
15.日本炒房
' W$ N- `$ z: v9 q- J1 T  o
日本在1980~1990是炒房的全盛時期。日本人玩法沒有比較高級，跟台灣一樣，就是
. v$ w3 e$ m" F- `% o( j" |大家互相賣來賣去。
; w& K9 K8 _, @7 h! C4 V$ N
後來1985日本簽署了廣場協議，宣佈放手讓日幣升值。有些人會有一種錯誤觀念，美
% Y8 M0 L  Q$ n  k8 s0 r國大壞蛋強迫日幣升值，導致日本經濟垮台。這完完全全是錯的！甚至連某些教科書
都這樣寫 (我建議你把書撕了)。

& |2 ?" R" ?3 Z. G) ]廣場協議不是只有日幣升值，馬克/法郎/英鎊都在升。為什麼只有日本爆炸？
( g, _+ _  b0 l0 H0 O6 A' h" |) V
& I4 G7 c1 ?6 k: I, V7 Z真正的關鍵點是日本政府做了太多蠢事。
& b% j) c' z' r4 i: \# L: }0 z0 o
: H' [0 x5 Z% y  v1 y# S日本當年跟台灣一樣，貨幣刻意貶值，然後賣產品給美國賺錢。當然賣勞力不可能永
遠賣下去，貶值也不可能永遠貶下去。所以日本才答應升值，正確的說不是升值，只
$ _  Y2 ^; ~% P" Q( B是恢復原狀。
: L0 b8 s7 k3 x" ^) D! h# e$ |$ O" O9 C
當然大家都知道，工廠會逐漸移出日本，日本一定要轉型。日本政府選擇把利息降到
" Z  R' ~2 Z/ N# L極低。企業容易借到錢，工廠出走潮會比較慢，失業率也比較低。
8 _3 g! a+ D% V1 J7 x
但是老百姓不是借錢開公司，而是選擇借錢買股買房。股價房價雙雙暴漲。買房也不
是自住，而是又回到了互相賣來賣去的金錢遊戲。
% @# P% a( ~" U8 E
4 l0 A# @& k. R& y. N, ]1 s) C% q那個時候不是只有一般人買房，連銀行都跳下去買。台灣央行還會下令緊縮房貸。日
6 ]# s/ g5 ?5 X! O8 ]本不一樣，你不想買，銀行還會打電話給你，拜託你借錢買房。

; N  f2 t2 I7 y9 O; A1 ]一樣是房價暴漲，房租不動。日本當時還推出40年房貸。原來台灣抄襲人家20年前的
! J3 _: l/ v7 I" [點子，真是沒創意。
& q  i9 J9 o8 u
到了1989~1990，日本央行多次升息。也戳破了這個巨大的泡沫。一般是認定1991是
反轉點。

1 _. W8 u8 ]3 K) Q  }這次泡沫讓日本倒地20年爬不起來。日本陷入通貨緊縮。老百姓認為，房價只會跌，
3 k0 o: Q. j. c9 o& E- }- B股價也只會跌，景氣只會變差不會變好，所以不願意花錢。每個人都在存錢。但是因
1 U7 L( G% ]1 {  T7 j/ L3 _為大家都不花錢，企業做的東西賣不掉，所以只好裁員減薪。因為減薪，所以更不敢
花錢，惡性循環。

  {, U: d, p0 Q. p! a日本政府只能選擇舉債建設，「生」一堆工作給老百姓，大家有工作就敢花錢，結果
無效！不管政府怎樣說破嘴，民眾就是死都不花錢。結果政府也沒新招可以用，只能
繼續舉債，繼續建設。
# `& ?$ @' f! T- [0 Q
對日本民眾而言，理財只有兩種。一種是現金擺著。一種就是買債卷。因為股票是高
8 c/ k, `+ n# H7 q$ H. W風險不敢買，只敢買債卷，然後日本人又最愛買自己政府的債卷。
  J( b2 P: P) Y+ j1 Q3 t
日本政府每次都是發新債還舊債，但是每次日本老百姓都很捧場，都是瞬間賣完。外
# }2 F% {2 Y, y- a1 e* y3 }  `國人根本不敢買，只有日本人願意買。真是讓我想不透。
- E% m9 I+ l: o  Q5 D
日本現在的局面是房價太低，房租太高。但是老百姓就是不買。因為
1 k* A. v' D4 f; ]
「明年房價跟房租都會一起跌」


$ K& j3 ]. o' ^& q( t7 O# A16.美國炒房
1 i5 ?# c3 }- h# Z/ X
$ d1 R( O% N) B" u2 {! @& ~9 \3 }由於美國早就實施實價登錄，實價抽稅，照理講房價很難炒。但凡事都有例外。美國
金融法規放寬再放寬。到最後連收入不穩，信用差的人都可以借錢買房。

因為可以借錢的人變多，房價自然漲。美國佬看到房價漲，又有一堆人跳下買，然後
! J: q) u, D* }% g7 y今天買明天就賣。又回到了互相賣來賣去的金錢遊戲。
' z5 h2 U  O$ n# l7 {& L0 ^
! W6 p  d8 B0 q2 `6 I1996~2007房價暴漲了10年。也是政府多次升息，2008正式破滅。
7 N. G& n8 p. M7 b- g( `2 ^
' N; K4 Y- H; V# t+ E7 N" F! ?" h美國人炒法真的比較高級。美國佬真的是全世界最卑鄙的國家。一般來講房地產泡沫
只有自己死，但是美國人例外。因為美國人把房貸包裝成金融商品，賣給自家美國人
7 }# O- j6 j2 F: W" B，也賣給外國人。整個包裝非常複雜，沒人搞得懂。主要精神就是銀行可以把房貸轉
; I" B! f4 P; {' G賣給別人。

' Z; w% U# k7 a- E4 V+ @例如說銀行借錢給小明1000萬，利息10%。但如果小明破產，銀行就要自己吞這1000
0 H. D* j' s& t" m5 [0 D3 M- Y萬的虧損。所以銀行把貸款轉賣給小英，銀行自己抽掉2%，小英拿8%。如果小明破產
，那會由小英賠掉1000萬，跟銀行無關。
) q1 v9 Z7 }# P' Q
也因為風險可以丟給別人，所以銀行也不會認真審核，隨便什麼窮人都借得到錢。
- ^+ T, ^+ H. {5 E) ~  G
. E5 o% G0 Z, O3 J; p好玩的地方在哪裡？因為房貸已經包裝成「金融商品」，所以就跟股票一樣，是可以
& N  o2 q) L) l8 A「放空」的，你如果有猜到2008的崩盤，你早就發了。
7 ^2 O% B- T+ U
17.那小英幹麼買？小英是白痴嗎？
! w& p; x8 I- N2 X0 Y, V% u
1 l3 Y" p9 w. U! p4 V因為房價在漲，小明不可能會破產。反正房子賣了就可以還錢給小英。小明自己還大
賺一票。

3 L) S0 n" x$ j2 b0 X" A3 ^* u18.那為什麼美國銀行業倒掉一堆？不是都轉賣光了？
+ ~" b# Y% l/ _3 P7 Z: c% x, o0 L
因為他們沒有真的賣光。因為房價在漲，銀行幹麼給小英賺？自己賺不是更好。
8 G7 h7 K  ]: s. m- h( d, o
% d3 t" l0 G, n7 r5 u( Y19.那為什麼台灣銀行業沒倒？
' z' }% J$ ?% s9 t7 b! C; b+ Z. \
因為台灣銀行業根本沒去買。台灣政府對金融業一直秉持著一個原則，不求銀行賺大
- [% [& m, L9 n錢，只求銀行不會倒。美國次貸這種高風險的產品，政府是不讓銀行買的。

; m0 j% C1 X4 G% b1 j: a5 l% q, U雖然說銀行自己不買，但是銀行代理國外的金融商品賣(ㄆㄧㄢˋ)給老百姓。
(台灣法規說可以賣，白痴法規......)
  B; H; y2 S9 z/ V: Q/ H
! N' \1 G* N# a6 r$ ^這就是所謂的「連動債」。

' ^3 P/ L! a# |) M0 N18.美國崩盤之後怎麼辦？

美國人看到日本的慘狀，所以做了一件教科書說不能做的事。第一步是利息降到0，
' q7 P2 {$ L+ [8 ?1 e% ~第二步瘋狂大印鈔。

照理講印鈔一定會造成物價飄漲。但問題是美國是全世界最大消費國，如果產品不能
買給美國等於自殺。所以一大票國家都跟著印鈔票。等於是通膨苦果不是美國自己吞
* I* O' S: \# n6 `，而是全世界平均分擔。
  q) b# p* y# i( O2 r/ m4 ~
美國本來可能會衰退20年，現在回頭來看，竟然真的止血成功。美國佬真的很賤。
* }- h1 u# ^- O  B6 P7 R
19.日本安倍的貶值救經濟有沒有效？
, l; _/ x! e: q5 p0 v
( `6 s- J' w3 S1 q我個人認為無效。只會有短期小漲。然後經濟又會大跌回去。
/ \' H& f$ f8 ~. B; L4 j1 M4 }
% b: L; r& Y5 w5 V! }- z- e理由很簡單，因為日本人跟美國人「個性」不一樣。日本人很愛存錢，但是美國人最
, Q0 H) e& k6 \. Y! L) e愛花錢。日本儲蓄率本來就比美國高。
! _' u) P3 M( d3 x1 X1 [! q
而且日本不是崩盤之後立刻印鈔，而是慢了20年。民眾已經省吃儉用20年，就算政府
* f* u" n4 P( D+ J說明天經濟會變好，也沒人會信。
8 u( S, ^- D0 K
2 o4 t# E; v9 b5 C* T0 L20.所以說利息太低真是炒房的根源，原來兇手是彭淮南。
+ @" U' d: c6 O* B
觀念錯誤
+ t1 [- c* C  J2 [0 k( @
低利容易炒房，但不是「一定」。因為台灣經濟疲軟，央行當然不敢升息。升息之後
企業倒一大票，一樣很慘。

/ u' E6 l. {7 P  U7 x真正的關鍵點是老百姓有沒有在玩「互相賣來賣去」的遊戲。只要有這種情況出現，
政府應該立刻用力打下去，叫你不准玩。
, E# a3 s7 k0 p6 n! V8 [
例如說日本已經維持0利率超過10年，但是日本房價還是照跌。因為日本人現在不玩
「互相賣來賣去」的遊戲。就算政府送我錢叫我玩，我還是不玩。我就是要把錢放在
# F! c( v# Q) J* ^銀行不動。
8 K: I* L1 k' @! S! _
最完美的情況是利息維持低檔。但是政府出一堆新政策把房價打下去。但問題是台灣
6 u: w' u  C+ g+ Y% d. C政府自始自終就是鼓勵炒房。
+ R, |& z$ A! ]
21.那這次炒房到底是誰的錯？


  `) i- u1 P1 M$ k2 `( j全體台灣人的錯。

0 t9 N! F7 C- t1 b, I
$ D* D  y* B& g2 q+ t既然政府鼓勵炒房，那你為什麼還要投給他？
1 L9 `* T. K) G7 s: f1 T' P答案很簡單，因為你心中希望房價漲。
% C3 X3 [* |; a. ~8 f
* ~' i6 I7 `/ J; ?也就是說，每天在版上喊跌的人其實是少數特例。
( n2 @* ?; ?+ m' z" j" m# u/ @台灣大多數的人是希望房價漲，只是那些人不上網罷了。

台灣大多數的人都希望趁著房價漲，撈一票就跑。
: W' N$ j5 r' i
* {- D" v' g: j0 k- U; i+ j& z2 A「至於爆炸之後會多慘，干我屁事，反正我已經家財萬貫了」
「你們這些笨蛋努力工作吧！哈哈！」

22.未來台灣怎麼走？
8 U) m! S  a" V* h% Z( Z* D3 X2 q
- S/ g2 }& _: S  m7 {台灣儲蓄率接近日本，加上人口老化速度世界第一，加上台灣沒有印鈔大決。印鈔只
會走向辛巴威模式，不會走向美國模式。
% k( z  z* \, X1 x. f+ e
陷入通貨緊縮的機率可以說是99%。(日本：台灣人真是我的好朋友)
* z+ K2 N5 ~" {7 h7 s
房價跌/房租跌/股票跌/物價跌
& s. Q. k1 Z' ?+ \/ D- ]  `但是你的薪水也在跌。

房價到最後會跟日本一樣，變成房價太低，房租太高。我是建議可買一間養老用。至
於買第二間當包租公，要審慎評估。因為「房租房價明年都會繼續跌」。
& d' C' i/ E6 J$ D" g
4 a$ l1 ^5 U$ f& i2 a# L. c密切注意政府法令，政府會不會提高房地產稅金？我不知道。
但是稅金抽的愈重，房價就跌得愈慘。
. U- y) x9 t" l3 C" U
買房的時候要把未來稅金也算進去，不要買了發覺扛不起。

理財要保守，建議還是以低風險的債卷為主，股票少量即可。

/ F# k5 r: }( H% p但是要謹記：「別買台灣國債，別買日本國債。」

--
無論在什麼遊戲中，只有勇於面對的人才會獲得報酬。
+ _' n% T/ i) r/ G. q. d8 z- o- W遊戲雖然不是人生，但人生卻是遊戲。
最糟糕的遊戲平衡度，不親切的NPC，前後矛盾的劇本。
9 z' C$ g. e  _  ^8 L- `: }但是，能不能享受這個遊戲則在於個人。
  W$ _4 x) l$ p$ {+ g! y即使是垃圾遊戲，真正投入的話或許能感受到意外的樂趣，結束時反而會認為這是個名作
也說不定。                                    岡本  タクヤ《千の剣の舞う空に》

--

周浩子

wen7485 發表於 2013-5-29 14:58
兩房也是有漲...
! b3 ^* g) Q+ n4 D/ [不過，我們不都也是經歷過無房的日子才走到今日的兩房
( c0 q0 M6 w$ V每個人的歷程只能冷暖自知...

我也是從中南部上來自己打拼的鄉下孩子
3 i+ Z/ [3 C; x6 [# a# L家中也沒有基業

雖然政府是真的無能
但是對於價格
* |0 T; d( P% H& i$ \) s6 V# k市場也有自己的機制不能外力去強力介入

只能說北大房價漲成
如果沒有人為因素
就是代表這地方環境真的不錯

我們有幸能住在這  先買到兩房
8 I% i, p2 V" d4 C9 x比起現在才要進來北大買房  算幸運了
1 Z$ b/ p5 @+ p" g3 q, ~6 }9 B
8 N0 F* h9 K  u, i$ g! S2 P; I, G7 |或許泡沫的部分
過兩年會有修正吧
, L' `* H4 d" x/ V畢竟國際熱錢充斥
利率這麼低
% n0 S3 C, i* o" R3 ^+ Y房價要暴跌有點難度

唐爸爸

喊到50    成交多少?   三峽現在30萬以下成交的房子還很多 高點也落在27-28左右  如果真的買不了 標準放低一點 會買到的便宜的  如果不嫌棄土城 淡水 青埔可以看看 不然就是像你說的繼續租房或是原房住5人...

hui_ching

剛去看了實價登錄，的確正常房價大多落在22-28萬間(3-4房)，甚至佳園路還有1字頭的房，另外店面等人為炒作的就.....

wen7485

周浩子 發表於 2013-5-29 15:14
- _5 ^# I1 E' C% o我也是從中南部上來自己打拼的鄉下孩子
- X; I9 U% l( c; ]: B; m家中也沒有基業

5 x4 ~3 \3 M8 b: f% R$ V8 F我們也只能等等看看...
1 P% N3 N/ ]* W( D9 e7 s# C希望要來買房的人理性一點...
, i* Z" A$ [6 b別再被催眠盲目追價了！

wen7485

hui_ching 發表於 2013-5-29 15:23
# C+ T+ u$ _0 G3 p- V/ P剛去看了實價登錄，的確正常房價大多落在22-28萬間(3-4房)，甚至佳園路還有1字頭的房，另外店面等人為炒作 ...

感謝您提供大大的資訊...

也期待人人理性一點，讓房價能有點空間來注入滿滿的幸福 ^__^