北大房價這半年漲成這樣！合理嗎？

wen7485

jjnicole0101 發表於 2013-5-29 14:06
) f/ F2 Q. q, C. |嗚~我也還在租房
: }: C0 }) }8 z: A) ]  L希望...先別漲太快啦~~~
9 G5 T0 Q+ B0 d不然頭期款永遠都存不到!!!

加油加油...

兩年前我的頭款也是東拼西湊的...
那時再多個五十萬就可以買到三房了...
9 W+ V& k9 i% F( A
  ?( b7 U$ ~: Z' ?# ~; b9 z只是沒有勇氣去借...

wen7485

synchris 發表於 2013-5-29 14:27
唉 我也沒話說啦
$ n& L( T" r( I# H( M: N, e
6 G7 K8 r  A7 h& B這就是房仲業者給社會的觀感印象囉

& w) r2 c0 t5 q7 P彭老只會用請喝咖啡打房
0 B7 T: {  `* s7 t1 |7 z" h. i且打的都是一般百姓才買的蛋殼區...

; q% J! e* e3 s真的是血上加霜 XD

周浩子

也不是每間房都是50萬啊
房價漲  你的兩房也是有漲
$ I- [/ f3 U# q1 m$ w2 {, }比起有兩房的你  沒房的人更是要哭吧
. U5 u5 Q1 R, K, q- Ops我也是買兩房想換三房的人

wen7485

周浩子 發表於 2013-5-29 14:48
也不是每間房都是50萬啊
房價漲  你的兩房也是有漲
6 |7 O/ h* ]+ Q比起有兩房的你  沒房的人更是要哭吧

兩房也是有漲...
不過，我們不都也是經歷過無房的日子才走到今日的兩房
每個人的歷程只能冷暖自知...
; b+ }4 d- n9 n- `. U$ g只能說要各自努力，畢竟長輩在台北沒有基業...
* c: K; {4 g2 j& N
$ q, z0 S; v3 G1 A* O但...從去年六月來到現在，漲的幅度確時讓我嚇到~

1 W; C3 ^- p- b3 R* X& h換屋的成本 & 貸款的金額 + 每月個的利息也加重許多，再怎麼賺好像也跟不上...

北區喬治

http://disp.cc/b/337-5Ntj
" E0 c  G6 H8 x/ l* Z" C
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6 A# V8 _" Y4 g3 `3 o  o
* e# C1 c' y. @/ Q% e' J" o9 N
(本文版權沒有，轉載隨便)

( ], d' j1 K6 B2 a  f1.台灣炒房
這波房價飆漲大約是從2002~2003開始。買下別人的房，然後再加價轉賣給別人。那
: ]8 {3 q7 x. C+ S為什麼可以賣得掉？因為新買主也是要轉賣給別人。這個遊戲就叫做：
9 f; r5 L8 X4 C% y+ z! e4 \
; [" r6 A4 s% V9 b$ g7 @% H" l「大家互相賣來賣去，看哪個笨蛋接到最後一棒。」

造成台灣兩高兩低的奇妙現象。
6 X: E7 r. r6 m0 w/ h房價高
空屋率高
( Q( I/ h3 }* u8 x房租低
薪水低

  V6 G4 _/ f5 ^$ e" f炒房本來就是只能炒房價，租金是炒不起來的。租金這種東西完全跟薪水掛勾，因為
台灣經濟緩慢退步，所以薪資跟房租也緩慢下跌。那因為台灣人在玩互相賣來賣去的
' D& ^4 |& A* u) N. W" q% J# S金錢遊戲，所以房價大漲。

這個遊戲本來就不可能永遠玩下去，時間一到就會爆。只是這個遊戲可以玩很久，台
1 v/ L3 \1 Y' {7 |灣就這樣玩了10年。只是因為大眾都是健忘的，有些人還真的以為可以玩100年。
7 n& i$ m% ?: w: U4 S! |* f: d
那這個遊戲可以玩起來的原因就是兩點：利息太低，房屋稅金太低
9 ?; N: U/ n9 A- F5 |5 _0 [$ w
2.我已經買了房，為什麼還要繳房屋稅？如果不繳，房子就會被政府搶走。
  這是什麼爛政府！
4 {- F) ~# q  e: f# U) `$ c: k
房屋要繳稅，這因為政府要強迫老百姓不准浪費土地。不管房子有住人沒住人，每年
7 N, H4 C  s! }$ Q# R) X+ I# o8 O都得繳稅給政府。如果房屋空著不用，就是浪費錢。正確的說，這世界上根本沒有買
房這回事，所謂的買房，還是跟政府租房。
+ Z/ Y( q9 j  H* ?, [
如果今天土地房屋不抽持有稅，那你就會看見老地主手上壓著一堆土地。不蓋房不住
& j' P: T* b- H7 X8 X  S3 q人，圍牆圍起來。死都不賣，也拿他沒辦法。
2 f4 `; K4 @/ i0 `" l$ e" s3 X5 k1 I
; o. X, ?, K: T  b+ W所以每個國家都會對房屋土地抽「持有稅」，就算不賣也要抽。而且這個持有稅一定
( c3 [* n& c- x$ W要跟房價連動，房價漲稅金就漲，房價跌稅金就跌。
3 u7 d7 J: I- ?7 g
例如說這樣：

買在鄉下的便宜爛地，價錢低，稅金也低。
9 d, K: Z% K5 C# f; m30年後政府在旁邊蓋了捷運站，土地大漲。所以持有稅也大漲。
$ Z$ t+ v* n+ _/ X8 h$ i地主繳稅繳到受不了，到最後就會乖乖認命，改建成大樓收租。
) P" L5 l  T* q一口氣又可以多塞幾千人。
4 i  y# M0 v* r, U0 y' i; Q( W0 A
絕對不會有人敢浪費土地！想浪費土地，就是要花大錢來換。
# Z1 K4 P  ]4 |9 f9 e+ C
3.台灣也有抽房屋稅啊？問題在那裡？

0 _# \1 P1 V  H% k) G問題在於房屋稅根本不是照實際價格抽。而是用「公告現值」。所謂公告現值就是政
4 f  F% y' F& a* Z7 c府自由心證，說你家多少錢就是多少錢。

當然大家都知道，台灣的公告現值「遠低於」市價。而且「沒有」跟市價連動。所以
" l0 t- U2 d1 ?6 {$ ^; Z, b: }台灣房屋持有稅金全世界最低。一般「推估」每年繳的稅金是房價的0.4%。如果是實
價課稅的國家，通常是抽1~2%

5 y/ a% d) R% h+ D/ Y& E) \5 F也因為是用公告現值，所以每次政府徵收土地的時候，永遠會有屋主肉身檔怪手，死
都不賣，因為公告現值徵收根本就是超低芭樂價。
' v3 h- C' g, q+ y
但是不用怕！因為已經修法了。2012開始政府徵收土地要用市價。從此以後台灣政府
, n$ p# l( d5 F, w$ w6 G是全世界最佛心的政府。徵收你家的時候，就乖乖用1000萬去買，但是你要繳稅的時
6 T3 x4 W# s9 P6 D6 }候，政府就改口你家只值400萬，用這數字下去抽就好。
2 @% C/ G6 F. b6 }/ ?  D
台灣真是全世界最好的政府，我感動到要哭了。
) |! V* E9 K6 K9 K# t  |
4.就算稅金低又怎樣？你這麼喜歡繳稅嗎？

稅金太低，就等於鼓勵老百姓浪費土地。建商買了空地，結果拖了10年才蓋房。等於
是土地浪費了10年。

老爸留給我一塊地，是在台北車站旁邊的黃金地點。然後我蓋了透天厝，結果只住我
一人，建商花大錢要買，但是我死都不賣！

2 L7 b) J7 b$ m; J( ^! H如果改建成大樓可以塞幾千人，但是我就是死都不賣！我每年都乖乖繳房屋稅，政府
9 l# L/ s/ v0 u7 {% _也拿我沒轍！

這一樣也是浪費土地。
% Y8 U% T' U! X9 d- g4 a; P, W# }
公告現值這玩意沒人敢動，你敢動就一定選不上。但是在房價飆漲10年之後，開始有
$ a" {( K" R) h- o! Q  w2 n% k一些老百姓突然變聰明了，要求提高公告現值。政府高興的要死，台北從2010開始提
高。未來政府會不會繼續提高，值得觀察。
8 C0 K& f: T- s3 P, l, n
: h( J5 Y0 t% l5.炒客口袋深不見底，買房都是現金付清。央行緊縮房貸效果不大。

觀念錯誤
* X0 o* \" n/ l6 h% e2 Q6 ]
炒客手上有1000萬，炒客不會去買1000萬的房屋，而是會買5000萬的房屋。因為剩下
4000萬可以跟銀行借。等到房價漲可以賺更多！
# b/ d- b% T# j6 P2 {
3 Y$ s6 F, V9 P3 ]不借才是傻子，槓桿槓桿再槓桿！

央行新政策一出，貸款成數下降，自備1000只能買2500。你說有沒有效？
以前買10個人頭可以買20間房，現在10個人頭只能買10間房。你說有沒有效？

  U% x, A; X: z* B( _' C# W6.奢侈稅效應
; o0 M. U: @! z3 {
# Z, |  G2 S. d2 `3 u實施之前，大家都在質疑，奢侈稅不一定有效。因為奢侈稅只抽15%，那我漲價16%賣
0 h$ z: g4 X+ [8 ~8 U9 ^7 {( Q掉不就結了。接手的新屋主再漲價16%賣掉。這個遊戲還是可以繼續玩下去。
- B" f( ?; ~0 p& U; H5 ^- m& T" D
結果沒想到炒客大批退場，統統收山不玩。完全出乎意料！

那剩下大批的笨蛋散戶手上還屯著空房，照理講半年賣不掉屋主也該死心降價。但是
2 S5 D9 ]# q) y0 k6 d+ O好玩的地方來了！奢侈稅不問賺錢賠錢，兩年內一律要抽。就算屋主賠售還是要繳稅
! t6 R+ H$ k8 T! _' \。到最後每個屋主都做出一樣的選擇，就是房子先壓兩年，之後看看情況再說。
4 |% G' Q+ g, G5 P* R+ j- Q+ a- ~
* y! w7 E  _+ Q( m6 X4 z所以你會看到有行無市的爆笑局面。這個月開1000萬，下個月就自動漲價變1100萬。
! h8 \6 P5 U6 `3 _) S
「但是房屋就是賣兩年賣不掉」

7.建商蓋新成屋沒有奢侈稅的問題，那建商降價脫手不就結了
" g$ T! P- S8 ~$ B$ \8 l
觀念錯誤
# f6 ?4 ~8 q& v& _
* {5 G, o: `! B. y台灣人買房不是自住，而是要加價轉賣給別人。所以建商不能承認房價跌。不降價是
* A' b6 c, @2 j( f# n3 R17層地獄，但是降價就是18層地獄。就算空屋10年賣不掉，不能降就是不能降。

! `/ o5 F7 }" ~6 J8.買氣極凍之後，仲介應該喊跌，仲介要的是成交量，成交價高低是其次

* h8 d7 b( ^! ^  v6 h- `觀念錯誤

0 t9 P+ m( a* @4 Q9 N1 a5 q再跟我複誦一次
" Y' [+ H' b0 J( e% f6 W
「台灣人買房不是自住，而是要加價轉賣給別人。」

如果房價跌了，你就不會買。明年房價會跌，那我明年再買不就好了。那後年又會繼
$ d4 n5 A2 l: I/ i9 I9 [續跌，我後年買更好。愈跌你愈不買。
* J4 _9 C% Y% R: a) ?) r
6 x+ B. O5 z2 v7 j5 g" w/ W房價漲的時候是「價量齊楊」，但是跌的時候是「價量齊跌」。
" Z0 m, `# J! |3 Y, o6 `  k等到房價下跌，成交量會變低，不會變多。所以仲介永遠只能喊漲。

9.容積率亂象
8 w' x/ W2 V* m) z% t
買完土地之後，房屋不可能無止境的往上蓋。因為人不可能24小時永遠躲在房屋裡。
政府會看週邊馬路夠不夠寬，附近的學校/公園/警察局/消防局夠不夠用。所以每塊
土地都會有容積率的規定。
4 f% a4 e/ ^6 l. P3 |
例如說這塊地100坪，建蔽率50%，容積率300%。那就代表有50坪不能蓋東西，要留院
7 {6 w& T, L9 R6 }' s) p, K) n$ u4 I! b子。然後可以蓋到300坪，每一層樓有50坪，所以你家可以蓋到6樓。
! A* H( A$ A. N0 R. a% P5 \
當然容積率不是問題，問題在於政府發放容積率太浮濫。例如說大廈頂樓有作花園，
政府就多給一點容積，建商又可以多蓋幾層。大廈一樓開放給全體市民當作廣場，政
府又多給一點容積，建商又可以多蓋幾層。

亂發的結果就是居住品質超爛，明明馬路小的要死，旁邊卻有一棟20層大廈。
7 y6 L& c7 w& u/ ]
5 z7 h$ L) r& j& Z, p) }- d6 Y0 O  K' _最好笑的是，台北市居然規定容積率可以「轉移」。例如說我在萬華有一塊地可以蓋
5 y* L, z& X% H. T/ O0 E300坪房屋，但是房屋被政府宣佈成古蹟。我家只蓋了100坪，結果政府說不准改建。
1 n& [- g, K& ~& j那我200坪沒蓋到誰要賠我？
8 u+ J/ v' v) U! U/ X
所以政府為了補償地主，就宣佈地主的200坪空間可以賣人。
5 F. W3 ]6 z/ J, H0 ?$ t
* P% o5 h9 [2 z! {要賣也不是問題，而是台北市規定容積可以「遠距離移轉」。

+ j, f. \! Z# ~1 ^例如說萬華的容積可以轉到內湖。建商在內湖的大樓就可以多蓋200坪。

那這樣的話，我建議全台灣的容積都移轉到地價最高的信義區。信義區蓋滿1000層以
. |$ v" [3 |$ @. J1 @3 I上的超級高樓。然後其他地方全部都是空地，多爽！

8 h1 g' ^" X  `0 E% s3 R  ^  Y10.都更亂象
5 r- x/ ]+ h0 c) a, F0 e. X
台灣二三十年前的公寓都是5層樓以下。因為當年沒有實施容積率法律，你買多少土
1 I8 h& w+ ^, b2 Q地就可以蓋到你爽！那為什麼建商只蓋5層，為什麼不蓋100層？因為法律規定6層開
  O' z- P* H2 r  S/ h, _2 r- o始就一定要裝電梯，而且當年台北沒這麼擠，多蓋也賣不掉。所以每家建商偷懶的只
/ {/ \9 C1 K" A+ ?3 Z& a6 C" |蓋5層。
$ @, j* i/ b& u* E4 t- {
! s+ }3 j9 a- x) y+ k2 [8 X1 e" [二十年過去，容積率法律也實施了。事實上很多土地，容積率可以蓋超過5層的。地
主提供土地，然後建商出錢改建成20層大廈。地主分一些房，建商分一些房。大家都
有賺。

7 g( W9 n$ z# C2 m) y1 ?也因為都更因素，舊公寓瞬間變成搶手貨。全新電梯大樓賣1000萬，隔壁30年舊房子
沒電梯，結果賣1100萬。原來舊房比新房貴，真是讓我大開眼界！
0 L8 ?. r$ k$ u% |* n' q
但這有個問題，不是每塊地都可以蓋20層，如果不行怎麼辦？而且法律還有規定建蔽
率。強迫兩棟大廈中間要留空地。到最後地主舊房有30坪，但是分到的新房只有20坪
。所以很多地主不願意賣。繞了一大圈。地價高的地點變成大樓，因為地比較貴，建
- e3 p+ V3 ~; }2 ^9 d3 R9 U3 e商願意讓步。

到最後郝龍斌喊出新政策，會適度放寬容積率，讓地主可以一坪換回一坪。加速推動
* Z  k2 P4 W( b- m! Q/ i/ ?都更。結果口號一喊，都更死的更快，因為每個地主都自動漲價，以前1000萬就賣，
現在我要2000萬才賣。
. A3 i' G1 t6 Z5 b0 M9 D& d
; J  u1 t' f$ I11.那如果建商不買怎麼辦？地主不就完了？

「明年房價會繼續漲，拖到明年我賺更多」
「建商不買是建商笨，我有損失嗎？」
「反正房屋稅很低，再拖10年我都跟你玩」

3 \# @- c9 f8 V2 O- M" p5 T當然我們現在都知道，文林苑事件，建商跟市府吃相過於難看，造成都更已死。當初
天價買舊房的，現在不知道怎麼辦。

所以說郝龍斌是打房的一大功臣，應該頒個獎章給他，哈哈哈哈。

- X. W# S9 O) L# u+ [, d3 L8 S12.房價等同60年租金，所以應該租房？
0 O/ }8 B- ~! P, a! L   奇怪？你租完60年之後，房子會變成你的嗎？那你還不買？

觀念錯誤

) @1 B3 k' U: M# X; S2 h! I2 d5 j) b房屋不可能60年不維修。台北5層舊公寓，屋齡「才」20年而已，髒/亂/沒電梯，買
/ @. l7 `) x# R  e2 h個三房兩廳。結果這三房裡面兩房沒窗戶，你住的下去嗎？
0 O7 p: u& }6 n$ Z+ W! }2 [
就是因為這樣，法律才會規定建蔽率，就是要強迫你留一些空地當院子，這樣你房間
( A  e# N" C! Z/ M0 u才能開窗。每個人都把房屋蓋到滿，窗戶是要開在哪裡？

就是因為居住品質超爛，所以舊公寓的房租一直偏低，比電梯大樓低很多。好笑的地
方在於舊公寓「房價」居然比新房還貴。

, G( G* ^9 D4 F% s2 C房屋本來就不可能住到60年，每個20~30年就是要大整修一次。而且住60年，房屋稅
就要交60年。住100年就要交100年。就算你留給兒子，你兒子也要繼續交房屋稅。
6 L0 [; }) w" d7 S: z
所以買房沒有人抓60年。大多數國家都是抓20年租金。當然台灣稅金偏低，所以你可
以多加一點，例如說25年。

7 y: w9 s4 v2 R. O13.那為什麼有人願意用這種高價買房？

  A3 P/ Z, t+ a7 ~$ D因為他沒有要自住，而是要加價轉賣給別人。
房價不合理，不重要。
7 Q5 Y# v' h, M' b7 Z9 L% K) B租金很低，不重要。
* F2 @6 M3 ^. a% N# X3 q9 {  b/ E房屋舊舊髒髒又沒電梯，不重要。
( t+ [$ N2 l( O; r# J2 L
反正只要找到一個智障肯買，所有問題都解決了。

+ f/ H6 z8 K6 y, Q+ H1 y14.那為什麼有人願意用這種高價買房「自住」？
) j  _; _- m! y% _* T
因為他是智障

15.日本炒房
2 a# i  F$ E1 K6 n% n
日本在1980~1990是炒房的全盛時期。日本人玩法沒有比較高級，跟台灣一樣，就是
  ?( N6 W" z5 q大家互相賣來賣去。

* b9 |8 A0 ?2 h- `* F% k; `後來1985日本簽署了廣場協議，宣佈放手讓日幣升值。有些人會有一種錯誤觀念，美
國大壞蛋強迫日幣升值，導致日本經濟垮台。這完完全全是錯的！甚至連某些教科書
9 I0 Q/ [: R  b# l( E都這樣寫 (我建議你把書撕了)。
, o+ G# b, I1 S8 ~' ]
4 r2 u/ Q" X2 j; A, V廣場協議不是只有日幣升值，馬克/法郎/英鎊都在升。為什麼只有日本爆炸？

真正的關鍵點是日本政府做了太多蠢事。

日本當年跟台灣一樣，貨幣刻意貶值，然後賣產品給美國賺錢。當然賣勞力不可能永
, w9 t; b* }/ i; \遠賣下去，貶值也不可能永遠貶下去。所以日本才答應升值，正確的說不是升值，只
$ R0 O' j0 H! ~# a$ A  B是恢復原狀。

當然大家都知道，工廠會逐漸移出日本，日本一定要轉型。日本政府選擇把利息降到
: h" Y/ t3 C! O5 a( P7 y極低。企業容易借到錢，工廠出走潮會比較慢，失業率也比較低。

但是老百姓不是借錢開公司，而是選擇借錢買股買房。股價房價雙雙暴漲。買房也不
7 p, P. `, b+ i+ M6 H4 t是自住，而是又回到了互相賣來賣去的金錢遊戲。
# ?: ^( }, e. v! a( \  s
8 m4 t# \6 E: o9 e4 d% U那個時候不是只有一般人買房，連銀行都跳下去買。台灣央行還會下令緊縮房貸。日
# l# g( ?+ T; u' }1 i. y本不一樣，你不想買，銀行還會打電話給你，拜託你借錢買房。
: b4 O5 m3 J. k7 o# p
一樣是房價暴漲，房租不動。日本當時還推出40年房貸。原來台灣抄襲人家20年前的
點子，真是沒創意。

到了1989~1990，日本央行多次升息。也戳破了這個巨大的泡沫。一般是認定1991是
9 x6 W" H- e# S9 J  ?, Q7 Q反轉點。
+ _0 Q1 m. p/ T3 E
這次泡沫讓日本倒地20年爬不起來。日本陷入通貨緊縮。老百姓認為，房價只會跌，
股價也只會跌，景氣只會變差不會變好，所以不願意花錢。每個人都在存錢。但是因
為大家都不花錢，企業做的東西賣不掉，所以只好裁員減薪。因為減薪，所以更不敢
( o# V! W/ C0 L- j: ]% T* ^2 Z花錢，惡性循環。
; V" U8 s4 N: ~: ]* z, i: c: Q
0 Q% h$ X9 R0 g  |% R, I" v0 t! G日本政府只能選擇舉債建設，「生」一堆工作給老百姓，大家有工作就敢花錢，結果
無效！不管政府怎樣說破嘴，民眾就是死都不花錢。結果政府也沒新招可以用，只能
繼續舉債，繼續建設。

4 R2 ^& h3 x: j6 P9 d+ D8 w對日本民眾而言，理財只有兩種。一種是現金擺著。一種就是買債卷。因為股票是高
% z7 N7 m. ?) L5 }風險不敢買，只敢買債卷，然後日本人又最愛買自己政府的債卷。

+ r; M/ b2 E1 \6 s日本政府每次都是發新債還舊債，但是每次日本老百姓都很捧場，都是瞬間賣完。外
5 G) H5 m; d& }$ N( a! C/ I國人根本不敢買，只有日本人願意買。真是讓我想不透。
4 @8 b; d' i/ A. ^- ^  E/ v
5 Y: j# P. V1 E日本現在的局面是房價太低，房租太高。但是老百姓就是不買。因為

: N5 c* F/ ?+ p: B- D「明年房價跟房租都會一起跌」
1 g+ w1 I8 T7 \, B
0 O. J2 w) ?8 L- }& X2 x
16.美國炒房

由於美國早就實施實價登錄，實價抽稅，照理講房價很難炒。但凡事都有例外。美國
金融法規放寬再放寬。到最後連收入不穩，信用差的人都可以借錢買房。

5 ^( k5 `9 h$ X& |8 Z" f) P( C因為可以借錢的人變多，房價自然漲。美國佬看到房價漲，又有一堆人跳下買，然後
今天買明天就賣。又回到了互相賣來賣去的金錢遊戲。
9 y# O' O' f& J! T; x
  _7 `8 I2 k0 n% \  \1996~2007房價暴漲了10年。也是政府多次升息，2008正式破滅。

2 C/ \# s  X# r' o/ f美國人炒法真的比較高級。美國佬真的是全世界最卑鄙的國家。一般來講房地產泡沫
只有自己死，但是美國人例外。因為美國人把房貸包裝成金融商品，賣給自家美國人
5 C5 V9 Z+ o$ P- r2 Q，也賣給外國人。整個包裝非常複雜，沒人搞得懂。主要精神就是銀行可以把房貸轉
賣給別人。
9 N* @. p+ y7 R  J# U8 \; j
例如說銀行借錢給小明1000萬，利息10%。但如果小明破產，銀行就要自己吞這1000
萬的虧損。所以銀行把貸款轉賣給小英，銀行自己抽掉2%，小英拿8%。如果小明破產
0 K; \6 g5 W/ ^, }1 N& v# k( e，那會由小英賠掉1000萬，跟銀行無關。
6 f7 C5 W/ V* b' o- ?: s0 P% b
/ M  o' e% J2 q' h/ U也因為風險可以丟給別人，所以銀行也不會認真審核，隨便什麼窮人都借得到錢。
9 P2 {# p7 |* \( ?/ M
好玩的地方在哪裡？因為房貸已經包裝成「金融商品」，所以就跟股票一樣，是可以
3 L8 D6 r* R! s% f/ ~+ j5 e+ w! ]「放空」的，你如果有猜到2008的崩盤，你早就發了。
' ~+ ?1 x3 {+ i; A8 w  a
17.那小英幹麼買？小英是白痴嗎？

6 ]$ W# P) ~; w( m* ~- Z因為房價在漲，小明不可能會破產。反正房子賣了就可以還錢給小英。小明自己還大
  w* E- A5 w8 e賺一票。

18.那為什麼美國銀行業倒掉一堆？不是都轉賣光了？
+ T" C" C+ {% B! O  x- ~: k
* s% O! E. o% W% q$ I* `9 \因為他們沒有真的賣光。因為房價在漲，銀行幹麼給小英賺？自己賺不是更好。

4 i9 Q. c) D8 F0 p! a4 G2 `- O19.那為什麼台灣銀行業沒倒？

$ U) ]6 T3 y4 G, ^  x1 _因為台灣銀行業根本沒去買。台灣政府對金融業一直秉持著一個原則，不求銀行賺大
錢，只求銀行不會倒。美國次貸這種高風險的產品，政府是不讓銀行買的。

雖然說銀行自己不買，但是銀行代理國外的金融商品賣(ㄆㄧㄢˋ)給老百姓。
(台灣法規說可以賣，白痴法規......)

7 T0 {; M- C  k, d3 P這就是所謂的「連動債」。
+ a$ `; b/ S  d( n! |1 E
# B+ [6 Q$ G7 [18.美國崩盤之後怎麼辦？
" ]: v) L. g" ?$ N% w% b4 q( Z, }
9 x! e: ?. g$ N& [- A/ M美國人看到日本的慘狀，所以做了一件教科書說不能做的事。第一步是利息降到0，
第二步瘋狂大印鈔。

照理講印鈔一定會造成物價飄漲。但問題是美國是全世界最大消費國，如果產品不能
) ?3 E7 L( w7 `) @$ O; r8 A買給美國等於自殺。所以一大票國家都跟著印鈔票。等於是通膨苦果不是美國自己吞
，而是全世界平均分擔。
* Q: S- |7 }7 N3 {) D
3 d# U! F6 O6 @( ^' i9 S美國本來可能會衰退20年，現在回頭來看，竟然真的止血成功。美國佬真的很賤。

19.日本安倍的貶值救經濟有沒有效？

. [& ~$ i9 B9 T& ^& e1 ?8 ]我個人認為無效。只會有短期小漲。然後經濟又會大跌回去。
5 V" o$ W) E+ I2 ~7 K
' M% N, h1 a0 U" \理由很簡單，因為日本人跟美國人「個性」不一樣。日本人很愛存錢，但是美國人最
2 h* _& @7 A" O; R愛花錢。日本儲蓄率本來就比美國高。

* q+ H, K  g  S: K  k0 N  e2 \而且日本不是崩盤之後立刻印鈔，而是慢了20年。民眾已經省吃儉用20年，就算政府
說明天經濟會變好，也沒人會信。
- j# C( ~  P! E! \* x
9 C1 A; X) A4 z* X: F* F+ B: n" U3 w2 o20.所以說利息太低真是炒房的根源，原來兇手是彭淮南。
4 [6 b5 j+ @/ t2 i" d
- k' R- [$ ~) }/ V' D5 }觀念錯誤
! V" e2 g( A; L6 V7 r- z
低利容易炒房，但不是「一定」。因為台灣經濟疲軟，央行當然不敢升息。升息之後
" f9 d& r2 m: X, j企業倒一大票，一樣很慘。
  ?8 `9 R- [6 A7 `8 i$ ?/ }
# u+ |( E3 ]: P& b1 P* P( U真正的關鍵點是老百姓有沒有在玩「互相賣來賣去」的遊戲。只要有這種情況出現，
0 n$ a/ o$ A5 f% N" u2 W) U1 t2 {政府應該立刻用力打下去，叫你不准玩。

- S5 z2 W( B/ ~( N0 y; Q! Q; ~8 L例如說日本已經維持0利率超過10年，但是日本房價還是照跌。因為日本人現在不玩
4 A% y, K: f" a9 m6 R6 F- f「互相賣來賣去」的遊戲。就算政府送我錢叫我玩，我還是不玩。我就是要把錢放在
5 l8 s, h2 c1 k' _, `, a銀行不動。

最完美的情況是利息維持低檔。但是政府出一堆新政策把房價打下去。但問題是台灣
政府自始自終就是鼓勵炒房。
" J+ s7 k% B2 L; C+ s' q5 e
21.那這次炒房到底是誰的錯？


, I: G; a/ w3 v( P" |9 D5 w' E; p/ g全體台灣人的錯。


5 I* l: H4 U! b. u3 O9 o: ^既然政府鼓勵炒房，那你為什麼還要投給他？
" |( w; k7 Z0 v( J' K' W答案很簡單，因為你心中希望房價漲。
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也就是說，每天在版上喊跌的人其實是少數特例。
5 ^6 u9 T) H. t2 z+ s台灣大多數的人是希望房價漲，只是那些人不上網罷了。

台灣大多數的人都希望趁著房價漲，撈一票就跑。
$ O0 ^5 O2 a9 ~9 _) M5 E  M+ B+ h
* n) o1 q) \8 n+ s  B: U「至於爆炸之後會多慘，干我屁事，反正我已經家財萬貫了」
# I' c8 q! Q; C! E) _& z「你們這些笨蛋努力工作吧！哈哈！」

22.未來台灣怎麼走？
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台灣儲蓄率接近日本，加上人口老化速度世界第一，加上台灣沒有印鈔大決。印鈔只
: ~$ v- `7 f- O' e會走向辛巴威模式，不會走向美國模式。
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" Z9 l1 \9 d* G9 y. U陷入通貨緊縮的機率可以說是99%。(日本：台灣人真是我的好朋友)
2 e" x- K0 s* d3 z
房價跌/房租跌/股票跌/物價跌
! H: n$ Y9 `0 @5 ^$ p5 S但是你的薪水也在跌。

房價到最後會跟日本一樣，變成房價太低，房租太高。我是建議可買一間養老用。至
於買第二間當包租公，要審慎評估。因為「房租房價明年都會繼續跌」。
6 m/ ?5 p# k5 B# q: T( J1 p
密切注意政府法令，政府會不會提高房地產稅金？我不知道。
5 V# R8 O: p& t3 y* G( c  {5 x但是稅金抽的愈重，房價就跌得愈慘。

( M- f6 w/ Y, }8 I5 O+ X, W9 R買房的時候要把未來稅金也算進去，不要買了發覺扛不起。

理財要保守，建議還是以低風險的債卷為主，股票少量即可。
. S) J& G7 w* W* q' ]# s
但是要謹記：「別買台灣國債，別買日本國債。」

: X" r/ L8 e# s--
無論在什麼遊戲中，只有勇於面對的人才會獲得報酬。
遊戲雖然不是人生，但人生卻是遊戲。
) p/ T4 a3 a9 N' s最糟糕的遊戲平衡度，不親切的NPC，前後矛盾的劇本。
! g! D. f7 |# U& z# e但是，能不能享受這個遊戲則在於個人。
即使是垃圾遊戲，真正投入的話或許能感受到意外的樂趣，結束時反而會認為這是個名作
也說不定。                                    岡本  タクヤ《千の剣の舞う空に》
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% N; G6 x: v; ~$ E: Y--

周浩子

wen7485 發表於 2013-5-29 14:58
兩房也是有漲...
; K" h4 }! [' u2 m; |2 z+ }9 q$ w/ Q5 O不過，我們不都也是經歷過無房的日子才走到今日的兩房
每個人的歷程只能冷暖自知...

! V; Z+ t4 m: @2 W/ t我也是從中南部上來自己打拼的鄉下孩子
1 z# v& ]- _4 e家中也沒有基業
* Z9 P8 `4 X7 q: E: }& c
7 o3 H, A5 T9 l" w  m雖然政府是真的無能
但是對於價格
市場也有自己的機制不能外力去強力介入
8 \6 P) C9 I$ h! Y0 L5 g
只能說北大房價漲成
0 |% N( A5 j# z. c' M$ ]$ v如果沒有人為因素
: I/ ?' N' V9 X就是代表這地方環境真的不錯

我們有幸能住在這  先買到兩房
比起現在才要進來北大買房  算幸運了
7 v  i# b# A( C5 x
或許泡沫的部分
  v4 u& j$ i' J# e  C1 U過兩年會有修正吧
畢竟國際熱錢充斥
* y5 T+ M  _; p3 C利率這麼低
  |- w# b7 N& u: d房價要暴跌有點難度

唐爸爸

喊到50    成交多少?   三峽現在30萬以下成交的房子還很多 高點也落在27-28左右  如果真的買不了 標準放低一點 會買到的便宜的  如果不嫌棄土城 淡水 青埔可以看看 不然就是像你說的繼續租房或是原房住5人...

hui_ching

剛去看了實價登錄，的確正常房價大多落在22-28萬間(3-4房)，甚至佳園路還有1字頭的房，另外店面等人為炒作的就.....

wen7485

周浩子 發表於 2013-5-29 15:14
" Z' _) r  N0 k我也是從中南部上來自己打拼的鄉下孩子
家中也沒有基業

( F/ D5 Z7 i7 L$ o6 L& Z我們也只能等等看看...
" @& Q* k3 R1 W  v- t7 H- e. A希望要來買房的人理性一點...
( Q" P2 K* t6 M% x& D別再被催眠盲目追價了！

wen7485

hui_ching 發表於 2013-5-29 15:23
剛去看了實價登錄，的確正常房價大多落在22-28萬間(3-4房)，甚至佳園路還有1字頭的房，另外店面等人為炒作 ...

感謝您提供大大的資訊...
7 V- `4 z' x$ _# a9 G
也期待人人理性一點，讓房價能有點空間來注入滿滿的幸福 ^__^