北大房價這半年漲成這樣！合理嗎？

wen7485

jjnicole0101 發表於 2013-5-29 14:06
嗚~我也還在租房
4 g" M* x6 L: U8 }6 j: s% o' s希望...先別漲太快啦~~~
不然頭期款永遠都存不到!!!

. X3 x* h  u, j4 R) d! `5 e加油加油...

兩年前我的頭款也是東拼西湊的...
! N! o. H$ h. L' m那時再多個五十萬就可以買到三房了...
0 D$ E+ F  l. A8 S! M
只是沒有勇氣去借...
4 a3 o- y; s4 d9 K8 D; |

wen7485

synchris 發表於 2013-5-29 14:27
唉 我也沒話說啦

5 |, L) ]* G: K) k( k. o這就是房仲業者給社會的觀感印象囉

, p' X2 r) N2 x# T, t彭老只會用請喝咖啡打房
且打的都是一般百姓才買的蛋殼區...

8 s( M+ k9 ]/ ^9 q$ }9 M+ m真的是血上加霜 XD

周浩子

也不是每間房都是50萬啊
% m8 J1 `- y% q0 g房價漲  你的兩房也是有漲
比起有兩房的你  沒房的人更是要哭吧
8 l0 j* `+ Q' dps我也是買兩房想換三房的人

wen7485

周浩子 發表於 2013-5-29 14:48
也不是每間房都是50萬啊
  V0 a5 w8 C, l- o: [8 a5 R房價漲  你的兩房也是有漲
比起有兩房的你  沒房的人更是要哭吧

2 L# ]- F( B- A兩房也是有漲...
  q" _# y+ P( R, }  A不過，我們不都也是經歷過無房的日子才走到今日的兩房
9 G/ p8 n2 s( M每個人的歷程只能冷暖自知...
只能說要各自努力，畢竟長輩在台北沒有基業...

- B/ F# f3 ~. j" Z& M$ l+ k但...從去年六月來到現在，漲的幅度確時讓我嚇到~

換屋的成本 & 貸款的金額 + 每月個的利息也加重許多，再怎麼賺好像也跟不上...

北區喬治

http://disp.cc/b/337-5Ntj

__________________________________________________
; p* }6 E  Q, Q3 _% i+ Z' g& F
- i- ?" N5 }" u1 s' }/ Y7 L+ l9 |
# {$ [( C# E* ^* Q6 b" \( {' ^(本文版權沒有，轉載隨便)

8 v; X% [5 b* V, y: ~% F. G0 P% |7 d1.台灣炒房
這波房價飆漲大約是從2002~2003開始。買下別人的房，然後再加價轉賣給別人。那
" y5 X, B. D& `- @$ N2 N; T為什麼可以賣得掉？因為新買主也是要轉賣給別人。這個遊戲就叫做：

4 n4 A1 f( K* s: X# O/ P; s「大家互相賣來賣去，看哪個笨蛋接到最後一棒。」

造成台灣兩高兩低的奇妙現象。
0 o. [$ Q6 Y1 l. I- X房價高
空屋率高
' N0 s5 U1 v$ L房租低
薪水低

炒房本來就是只能炒房價，租金是炒不起來的。租金這種東西完全跟薪水掛勾，因為
" c) J. E) \* w- @' s" ]$ e台灣經濟緩慢退步，所以薪資跟房租也緩慢下跌。那因為台灣人在玩互相賣來賣去的
$ Q9 P4 G5 o6 W金錢遊戲，所以房價大漲。

2 W' t+ K7 \. H. T7 B: U. e3 r這個遊戲本來就不可能永遠玩下去，時間一到就會爆。只是這個遊戲可以玩很久，台
灣就這樣玩了10年。只是因為大眾都是健忘的，有些人還真的以為可以玩100年。

那這個遊戲可以玩起來的原因就是兩點：利息太低，房屋稅金太低

0 @  c, S+ `% \2.我已經買了房，為什麼還要繳房屋稅？如果不繳，房子就會被政府搶走。
* Z' f/ G" V9 F3 I+ l- R5 d  這是什麼爛政府！
' p$ I5 s: Q# ]3 Y- H( `4 n
房屋要繳稅，這因為政府要強迫老百姓不准浪費土地。不管房子有住人沒住人，每年
( S$ f- N  \0 @" L. p) L都得繳稅給政府。如果房屋空著不用，就是浪費錢。正確的說，這世界上根本沒有買
房這回事，所謂的買房，還是跟政府租房。
* L% _* ~( |, ]+ `# [
如果今天土地房屋不抽持有稅，那你就會看見老地主手上壓著一堆土地。不蓋房不住
2 ~$ C2 ~* a( E2 p" l人，圍牆圍起來。死都不賣，也拿他沒辦法。
- d, D. q1 c6 i$ Y' y- B
( O! d8 K( r* S: a  h/ D. Z所以每個國家都會對房屋土地抽「持有稅」，就算不賣也要抽。而且這個持有稅一定
要跟房價連動，房價漲稅金就漲，房價跌稅金就跌。
8 P3 P, B5 ^" X6 {4 t, j% Z
4 z/ ?+ v1 R2 X例如說這樣：

% }( ?( h+ n( @' ~買在鄉下的便宜爛地，價錢低，稅金也低。
1 y! h% W3 P; c5 R+ O5 t+ u30年後政府在旁邊蓋了捷運站，土地大漲。所以持有稅也大漲。
; ]6 U. q8 t0 f) w+ D+ y! A地主繳稅繳到受不了，到最後就會乖乖認命，改建成大樓收租。
一口氣又可以多塞幾千人。

' b/ h) }3 B- q0 Y8 X& a絕對不會有人敢浪費土地！想浪費土地，就是要花大錢來換。
; A# r6 u) \% B
% p0 b& _, F7 ^9 Y; J% j2 B3.台灣也有抽房屋稅啊？問題在那裡？
, \4 N! a5 d2 Z( M) L: u
( C, F. I9 C# T問題在於房屋稅根本不是照實際價格抽。而是用「公告現值」。所謂公告現值就是政
府自由心證，說你家多少錢就是多少錢。

當然大家都知道，台灣的公告現值「遠低於」市價。而且「沒有」跟市價連動。所以
' I; g- M7 G. J2 M; M6 l# q台灣房屋持有稅金全世界最低。一般「推估」每年繳的稅金是房價的0.4%。如果是實
價課稅的國家，通常是抽1~2%
+ V( x9 z5 h9 B. a4 c5 v9 o0 `
; B4 c- B( \+ H4 F也因為是用公告現值，所以每次政府徵收土地的時候，永遠會有屋主肉身檔怪手，死
( Y: L0 ~3 w" L; X& _都不賣，因為公告現值徵收根本就是超低芭樂價。
9 |8 x0 m' a1 F+ D* i
5 c6 A' P: V- f7 `但是不用怕！因為已經修法了。2012開始政府徵收土地要用市價。從此以後台灣政府
是全世界最佛心的政府。徵收你家的時候，就乖乖用1000萬去買，但是你要繳稅的時
9 R: t. F# f7 B% l5 Z* E候，政府就改口你家只值400萬，用這數字下去抽就好。
. |$ H8 [0 q3 }0 y
' b" K3 I2 [, P0 M' O  w; I3 n- Z台灣真是全世界最好的政府，我感動到要哭了。
* D6 e' Q& I4 w$ r" ]. E* {8 \8 E
4.就算稅金低又怎樣？你這麼喜歡繳稅嗎？
3 p$ ^, i# E7 l5 M2 `; _
5 H  m5 Y( ~0 f$ F' r稅金太低，就等於鼓勵老百姓浪費土地。建商買了空地，結果拖了10年才蓋房。等於
是土地浪費了10年。
3 U7 {5 O" l8 _7 X1 F  z& g* n1 R
老爸留給我一塊地，是在台北車站旁邊的黃金地點。然後我蓋了透天厝，結果只住我
" {: |6 g3 j2 m% J0 A4 l一人，建商花大錢要買，但是我死都不賣！

如果改建成大樓可以塞幾千人，但是我就是死都不賣！我每年都乖乖繳房屋稅，政府
7 [4 q5 F! g. U8 k/ D也拿我沒轍！
" i; {+ q& Q/ S  E3 G% A( S$ r
- h  m7 Y" D0 E% ?) f! j1 F3 M% S: H; g這一樣也是浪費土地。

公告現值這玩意沒人敢動，你敢動就一定選不上。但是在房價飆漲10年之後，開始有
8 P4 \& J- `+ u% P8 w2 C一些老百姓突然變聰明了，要求提高公告現值。政府高興的要死，台北從2010開始提
高。未來政府會不會繼續提高，值得觀察。
# t% M% h2 V: E) b" }
+ U+ h# v$ V1 N4 N# c% l5.炒客口袋深不見底，買房都是現金付清。央行緊縮房貸效果不大。

觀念錯誤

1 M, O8 z5 I6 L* M* G炒客手上有1000萬，炒客不會去買1000萬的房屋，而是會買5000萬的房屋。因為剩下
9 u0 w& ^0 D) D4 r3 w4000萬可以跟銀行借。等到房價漲可以賺更多！
6 b/ S$ w8 Z: e
8 s% u4 u2 H( K/ u不借才是傻子，槓桿槓桿再槓桿！
$ [2 f/ d8 W+ S4 L$ Y
央行新政策一出，貸款成數下降，自備1000只能買2500。你說有沒有效？
以前買10個人頭可以買20間房，現在10個人頭只能買10間房。你說有沒有效？

2 @9 {0 n" K5 T4 N6.奢侈稅效應
5 r3 R: p9 B" L; {
# q4 o/ w3 f0 \8 G- U/ L8 I) v+ E% [實施之前，大家都在質疑，奢侈稅不一定有效。因為奢侈稅只抽15%，那我漲價16%賣
. Q, t1 [) a. C  c  `+ d6 ]掉不就結了。接手的新屋主再漲價16%賣掉。這個遊戲還是可以繼續玩下去。

結果沒想到炒客大批退場，統統收山不玩。完全出乎意料！

" d1 D+ |2 C0 X; x' O, ^那剩下大批的笨蛋散戶手上還屯著空房，照理講半年賣不掉屋主也該死心降價。但是
4 g6 ^) _, c9 b& |# X! w# o好玩的地方來了！奢侈稅不問賺錢賠錢，兩年內一律要抽。就算屋主賠售還是要繳稅
) K' ?% g! B/ t1 ]。到最後每個屋主都做出一樣的選擇，就是房子先壓兩年，之後看看情況再說。
) T! V, r, n) B0 g, q0 E
5 n# V! S5 m4 E# e, \* o* q所以你會看到有行無市的爆笑局面。這個月開1000萬，下個月就自動漲價變1100萬。
3 I% p! a1 G3 d# ~' v8 \+ P0 }
「但是房屋就是賣兩年賣不掉」
' C. i. g: A: C* V4 y8 e
7.建商蓋新成屋沒有奢侈稅的問題，那建商降價脫手不就結了

觀念錯誤
8 A) J6 w. @% A$ _
台灣人買房不是自住，而是要加價轉賣給別人。所以建商不能承認房價跌。不降價是
17層地獄，但是降價就是18層地獄。就算空屋10年賣不掉，不能降就是不能降。
, N5 F) X/ G, a6 ~" Q+ @" o
3 O7 w" q8 t6 ^" w! n( @8.買氣極凍之後，仲介應該喊跌，仲介要的是成交量，成交價高低是其次
& [3 E: Y! f8 K- A2 E# t
觀念錯誤
) c$ Y$ W# `5 C* Q
再跟我複誦一次

: R: {' ~4 ?$ Q0 a/ \6 T「台灣人買房不是自住，而是要加價轉賣給別人。」

' f" T6 [0 L- d1 b如果房價跌了，你就不會買。明年房價會跌，那我明年再買不就好了。那後年又會繼
續跌，我後年買更好。愈跌你愈不買。
0 C: h' L" {6 Q
# C# q* z- @& {" s5 ~/ K) V9 p房價漲的時候是「價量齊楊」，但是跌的時候是「價量齊跌」。
8 m, w2 A% s1 A, Z" u等到房價下跌，成交量會變低，不會變多。所以仲介永遠只能喊漲。

: H$ ]3 j/ e& A- H. v) x' K9.容積率亂象

! f" f' x$ i9 O2 k買完土地之後，房屋不可能無止境的往上蓋。因為人不可能24小時永遠躲在房屋裡。
政府會看週邊馬路夠不夠寬，附近的學校/公園/警察局/消防局夠不夠用。所以每塊
土地都會有容積率的規定。

8 h, E$ Z( v( R. d- _. K例如說這塊地100坪，建蔽率50%，容積率300%。那就代表有50坪不能蓋東西，要留院
子。然後可以蓋到300坪，每一層樓有50坪，所以你家可以蓋到6樓。
6 d6 ~. q9 P6 L0 W5 K0 R9 p8 \
5 C6 W0 K0 o' R當然容積率不是問題，問題在於政府發放容積率太浮濫。例如說大廈頂樓有作花園，
政府就多給一點容積，建商又可以多蓋幾層。大廈一樓開放給全體市民當作廣場，政
0 T* D7 ~% W% `) x, o8 F府又多給一點容積，建商又可以多蓋幾層。

亂發的結果就是居住品質超爛，明明馬路小的要死，旁邊卻有一棟20層大廈。

8 V& J# {) H' U; ?4 q  ]: l最好笑的是，台北市居然規定容積率可以「轉移」。例如說我在萬華有一塊地可以蓋
300坪房屋，但是房屋被政府宣佈成古蹟。我家只蓋了100坪，結果政府說不准改建。
那我200坪沒蓋到誰要賠我？
- r8 h/ ?% ~% y1 Z. s3 R  l
+ H# Y# T0 }8 f( v  L8 y- W所以政府為了補償地主，就宣佈地主的200坪空間可以賣人。

. ~  B& O0 v" }* R3 f0 Q要賣也不是問題，而是台北市規定容積可以「遠距離移轉」。

例如說萬華的容積可以轉到內湖。建商在內湖的大樓就可以多蓋200坪。

+ z  ?4 m% F2 p$ h+ V. B. l! A那這樣的話，我建議全台灣的容積都移轉到地價最高的信義區。信義區蓋滿1000層以
4 w8 H1 [/ r( e2 S上的超級高樓。然後其他地方全部都是空地，多爽！
# }. g* |% H3 }! c' m
+ s$ t+ y7 d, m+ X" [0 G: _5 M10.都更亂象

, \# O1 Q5 {3 Y" }; ?+ A/ W  l台灣二三十年前的公寓都是5層樓以下。因為當年沒有實施容積率法律，你買多少土
6 c' d3 _; u  s+ j2 H* ^地就可以蓋到你爽！那為什麼建商只蓋5層，為什麼不蓋100層？因為法律規定6層開
始就一定要裝電梯，而且當年台北沒這麼擠，多蓋也賣不掉。所以每家建商偷懶的只
蓋5層。

# O' @7 z6 [8 o$ o二十年過去，容積率法律也實施了。事實上很多土地，容積率可以蓋超過5層的。地
主提供土地，然後建商出錢改建成20層大廈。地主分一些房，建商分一些房。大家都
; ^, F: p7 A7 _3 p1 l有賺。

也因為都更因素，舊公寓瞬間變成搶手貨。全新電梯大樓賣1000萬，隔壁30年舊房子
3 N  `  e  h4 S5 I0 u: O) r" J沒電梯，結果賣1100萬。原來舊房比新房貴，真是讓我大開眼界！
  k! g, [5 L5 R) I$ H# N7 x
5 w) C! ]: \* ~# C但這有個問題，不是每塊地都可以蓋20層，如果不行怎麼辦？而且法律還有規定建蔽
( ]2 K3 D; O" @. s$ v. R- d率。強迫兩棟大廈中間要留空地。到最後地主舊房有30坪，但是分到的新房只有20坪
。所以很多地主不願意賣。繞了一大圈。地價高的地點變成大樓，因為地比較貴，建
商願意讓步。

到最後郝龍斌喊出新政策，會適度放寬容積率，讓地主可以一坪換回一坪。加速推動
5 G2 P6 \2 O* L- \: h都更。結果口號一喊，都更死的更快，因為每個地主都自動漲價，以前1000萬就賣，
$ z: _3 }4 U* E1 f1 M現在我要2000萬才賣。

+ @" Y. p* `1 v' e, c$ e7 P+ Y6 ~11.那如果建商不買怎麼辦？地主不就完了？

) G; `/ q% g+ I" _5 T# b5 ^7 @2 z「明年房價會繼續漲，拖到明年我賺更多」
4 f# F* T$ g, y- n「建商不買是建商笨，我有損失嗎？」
4 Q1 `+ [; l* U「反正房屋稅很低，再拖10年我都跟你玩」

/ [1 @, t- r9 T: i  s2 ~當然我們現在都知道，文林苑事件，建商跟市府吃相過於難看，造成都更已死。當初
( @' b) x8 E3 s3 _天價買舊房的，現在不知道怎麼辦。

6 ?9 e; {0 x2 m4 t) x  p6 ]+ g7 r所以說郝龍斌是打房的一大功臣，應該頒個獎章給他，哈哈哈哈。

* D" ?  ~9 `2 o% J1 g12.房價等同60年租金，所以應該租房？
2 V% G6 W( Z& m$ j3 y7 s+ e   奇怪？你租完60年之後，房子會變成你的嗎？那你還不買？
0 u5 @6 s: p& Q
觀念錯誤

房屋不可能60年不維修。台北5層舊公寓，屋齡「才」20年而已，髒/亂/沒電梯，買
1 b& i2 Q7 F; Y7 V5 P  w+ W個三房兩廳。結果這三房裡面兩房沒窗戶，你住的下去嗎？
" C" v5 K7 }! F: q$ J
6 X: z/ J( F2 O0 d就是因為這樣，法律才會規定建蔽率，就是要強迫你留一些空地當院子，這樣你房間
6 v: w/ {$ |& h: Z. B; P才能開窗。每個人都把房屋蓋到滿，窗戶是要開在哪裡？
9 X. U6 ]& j3 q5 o7 E% C" I
8 z  S) A0 v+ K% l! W" \就是因為居住品質超爛，所以舊公寓的房租一直偏低，比電梯大樓低很多。好笑的地
方在於舊公寓「房價」居然比新房還貴。

+ \6 e  l' A& V7 U. q( {# {' y4 s房屋本來就不可能住到60年，每個20~30年就是要大整修一次。而且住60年，房屋稅
就要交60年。住100年就要交100年。就算你留給兒子，你兒子也要繼續交房屋稅。
7 t4 M6 H6 @" p; C$ w0 i
所以買房沒有人抓60年。大多數國家都是抓20年租金。當然台灣稅金偏低，所以你可
以多加一點，例如說25年。
6 U/ E- G# Y  Z( X% g3 |0 q
13.那為什麼有人願意用這種高價買房？
# r+ g6 i( t! R4 r
因為他沒有要自住，而是要加價轉賣給別人。
* \8 U, O; y5 e( h房價不合理，不重要。
& {, h4 z+ `- t9 F/ R# |5 j& d租金很低，不重要。
房屋舊舊髒髒又沒電梯，不重要。

' T6 c3 ~2 c( y& e2 V反正只要找到一個智障肯買，所有問題都解決了。
, A& F) ]; K$ N, i) R
14.那為什麼有人願意用這種高價買房「自住」？

因為他是智障

15.日本炒房
8 ?. n( h. k% r! O
日本在1980~1990是炒房的全盛時期。日本人玩法沒有比較高級，跟台灣一樣，就是
大家互相賣來賣去。

9 b5 m5 M) t, g6 u0 u# y) Q& N後來1985日本簽署了廣場協議，宣佈放手讓日幣升值。有些人會有一種錯誤觀念，美
國大壞蛋強迫日幣升值，導致日本經濟垮台。這完完全全是錯的！甚至連某些教科書
+ G  K' j9 c5 O/ l4 g7 w2 M都這樣寫 (我建議你把書撕了)。
( H* |" l& s4 L: F! y" ^$ j: m
2 R3 G/ T+ R( P' }$ w+ ^* T: C廣場協議不是只有日幣升值，馬克/法郎/英鎊都在升。為什麼只有日本爆炸？
1 C( H. W0 r2 w) S( G+ @
3 r9 _, z% F& `$ e) u; l真正的關鍵點是日本政府做了太多蠢事。

8 ^7 `$ k+ M# T% ~* l" N日本當年跟台灣一樣，貨幣刻意貶值，然後賣產品給美國賺錢。當然賣勞力不可能永
9 \; w5 Y# x% Z4 ?! Y3 h, f; {遠賣下去，貶值也不可能永遠貶下去。所以日本才答應升值，正確的說不是升值，只
  t* t3 K1 T. s是恢復原狀。

當然大家都知道，工廠會逐漸移出日本，日本一定要轉型。日本政府選擇把利息降到
: c( w4 M6 a7 Q" F; L- u+ A+ \) A極低。企業容易借到錢，工廠出走潮會比較慢，失業率也比較低。
$ h1 @$ H2 ^6 U
7 l& C& p: h3 m7 U) o# ~但是老百姓不是借錢開公司，而是選擇借錢買股買房。股價房價雙雙暴漲。買房也不
是自住，而是又回到了互相賣來賣去的金錢遊戲。

那個時候不是只有一般人買房，連銀行都跳下去買。台灣央行還會下令緊縮房貸。日
4 e' h( G9 y9 g7 [3 D. z本不一樣，你不想買，銀行還會打電話給你，拜託你借錢買房。

; |9 b" a, l" {' G# ^2 I一樣是房價暴漲，房租不動。日本當時還推出40年房貸。原來台灣抄襲人家20年前的
: K. t  w) P9 Z" F) W/ M/ `點子，真是沒創意。
, Q2 M# _! E. K8 y7 [6 k
到了1989~1990，日本央行多次升息。也戳破了這個巨大的泡沫。一般是認定1991是
反轉點。
, [, H# f+ Z& \4 _) H1 M
0 V/ M+ R# y* g9 V1 |這次泡沫讓日本倒地20年爬不起來。日本陷入通貨緊縮。老百姓認為，房價只會跌，
! p! f4 q; X, [# N8 [- x/ d股價也只會跌，景氣只會變差不會變好，所以不願意花錢。每個人都在存錢。但是因
為大家都不花錢，企業做的東西賣不掉，所以只好裁員減薪。因為減薪，所以更不敢
8 G" B! b- \4 n8 |0 x, @花錢，惡性循環。
8 n& \  i) Y* s2 b3 c+ A
日本政府只能選擇舉債建設，「生」一堆工作給老百姓，大家有工作就敢花錢，結果
! A' P. I0 D% M; i無效！不管政府怎樣說破嘴，民眾就是死都不花錢。結果政府也沒新招可以用，只能
繼續舉債，繼續建設。
$ G5 y7 \3 s( X% w. J
對日本民眾而言，理財只有兩種。一種是現金擺著。一種就是買債卷。因為股票是高
2 N$ S) Y7 v2 o" P( j風險不敢買，只敢買債卷，然後日本人又最愛買自己政府的債卷。

- h1 c' |* t. L5 C- I/ P& q3 \日本政府每次都是發新債還舊債，但是每次日本老百姓都很捧場，都是瞬間賣完。外
6 l) I2 W7 U7 U. v: i. k- k國人根本不敢買，只有日本人願意買。真是讓我想不透。

日本現在的局面是房價太低，房租太高。但是老百姓就是不買。因為

「明年房價跟房租都會一起跌」


% D, E* T& t5 k8 c! Q16.美國炒房
4 c( Z0 t; I1 a" r- G
由於美國早就實施實價登錄，實價抽稅，照理講房價很難炒。但凡事都有例外。美國
3 [7 O, i0 s- }金融法規放寬再放寬。到最後連收入不穩，信用差的人都可以借錢買房。

+ l5 y4 Q: Z4 m. G3 V因為可以借錢的人變多，房價自然漲。美國佬看到房價漲，又有一堆人跳下買，然後
今天買明天就賣。又回到了互相賣來賣去的金錢遊戲。

1996~2007房價暴漲了10年。也是政府多次升息，2008正式破滅。

9 Z* s5 P# d' z( v3 X* H5 B& E" a% W美國人炒法真的比較高級。美國佬真的是全世界最卑鄙的國家。一般來講房地產泡沫
$ z$ [) A$ K8 K( `5 h只有自己死，但是美國人例外。因為美國人把房貸包裝成金融商品，賣給自家美國人
% E5 U4 Z3 ]: A, N，也賣給外國人。整個包裝非常複雜，沒人搞得懂。主要精神就是銀行可以把房貸轉
+ |& p7 p. l$ ~" y1 u2 v, {  R; b賣給別人。

例如說銀行借錢給小明1000萬，利息10%。但如果小明破產，銀行就要自己吞這1000
萬的虧損。所以銀行把貸款轉賣給小英，銀行自己抽掉2%，小英拿8%。如果小明破產
1 J8 N4 U; o& F  r3 A，那會由小英賠掉1000萬，跟銀行無關。
$ I" V1 X# j. b: G9 ~
$ d6 T5 e+ `+ {- j1 p. M也因為風險可以丟給別人，所以銀行也不會認真審核，隨便什麼窮人都借得到錢。
2 J/ ~  q5 R0 r
好玩的地方在哪裡？因為房貸已經包裝成「金融商品」，所以就跟股票一樣，是可以
「放空」的，你如果有猜到2008的崩盤，你早就發了。

17.那小英幹麼買？小英是白痴嗎？
- S, L: O6 s1 j
因為房價在漲，小明不可能會破產。反正房子賣了就可以還錢給小英。小明自己還大
# Y5 c0 `5 o. \6 `/ _% }3 v/ l賺一票。

* e6 u6 O! _! R+ N18.那為什麼美國銀行業倒掉一堆？不是都轉賣光了？
/ j' ]4 E7 s. V& H5 J
因為他們沒有真的賣光。因為房價在漲，銀行幹麼給小英賺？自己賺不是更好。
& m1 i7 P) E" m; x6 s
19.那為什麼台灣銀行業沒倒？

  L5 m7 M% u5 m1 L- G" r  K因為台灣銀行業根本沒去買。台灣政府對金融業一直秉持著一個原則，不求銀行賺大
) |3 u. P( n# S( h7 f# b錢，只求銀行不會倒。美國次貸這種高風險的產品，政府是不讓銀行買的。
8 J4 v( q6 T% W
% f/ F$ I+ c* w( y/ b3 S7 ^雖然說銀行自己不買，但是銀行代理國外的金融商品賣(ㄆㄧㄢˋ)給老百姓。
: v3 A0 @/ \/ r$ B( ~1 i8 [8 [ (台灣法規說可以賣，白痴法規......)

這就是所謂的「連動債」。

18.美國崩盤之後怎麼辦？
6 Y  ]7 \9 O% L& X, K* ?& ]
+ `# W5 M, S# Z" [* W( L. ?美國人看到日本的慘狀，所以做了一件教科書說不能做的事。第一步是利息降到0，
! m. K& @" b) D! b& e4 u第二步瘋狂大印鈔。
, r" X/ L+ ^4 |" n" v% E  H
照理講印鈔一定會造成物價飄漲。但問題是美國是全世界最大消費國，如果產品不能
買給美國等於自殺。所以一大票國家都跟著印鈔票。等於是通膨苦果不是美國自己吞
，而是全世界平均分擔。
  c# O5 ?6 l) `( j8 @- p
6 T, Q3 J# ?" S8 D6 T美國本來可能會衰退20年，現在回頭來看，竟然真的止血成功。美國佬真的很賤。

19.日本安倍的貶值救經濟有沒有效？

% G' v- y3 w, J, M' P我個人認為無效。只會有短期小漲。然後經濟又會大跌回去。

理由很簡單，因為日本人跟美國人「個性」不一樣。日本人很愛存錢，但是美國人最
愛花錢。日本儲蓄率本來就比美國高。

' P1 l' K7 X5 a6 X而且日本不是崩盤之後立刻印鈔，而是慢了20年。民眾已經省吃儉用20年，就算政府
8 w1 H3 L( D. ?說明天經濟會變好，也沒人會信。

20.所以說利息太低真是炒房的根源，原來兇手是彭淮南。
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* X4 j7 m$ z* ]( F, k$ a( D9 |觀念錯誤

4 c+ V# ^/ F: R" W: y5 `低利容易炒房，但不是「一定」。因為台灣經濟疲軟，央行當然不敢升息。升息之後
4 O# y) q5 }7 P! S- _企業倒一大票，一樣很慘。

真正的關鍵點是老百姓有沒有在玩「互相賣來賣去」的遊戲。只要有這種情況出現，
" \9 S! G2 W0 ^+ `& E政府應該立刻用力打下去，叫你不准玩。

例如說日本已經維持0利率超過10年，但是日本房價還是照跌。因為日本人現在不玩
「互相賣來賣去」的遊戲。就算政府送我錢叫我玩，我還是不玩。我就是要把錢放在
* A& N9 C' k0 i1 ]銀行不動。

最完美的情況是利息維持低檔。但是政府出一堆新政策把房價打下去。但問題是台灣
政府自始自終就是鼓勵炒房。

21.那這次炒房到底是誰的錯？

, R& U) r3 }( V! N: m: X
+ N- q  h& n4 Z) _7 m8 Q+ r全體台灣人的錯。
; \* e. w5 E  l5 b2 g6 X1 @& U
" S1 x( k1 l" }: }$ `
既然政府鼓勵炒房，那你為什麼還要投給他？
; S# `) Y: i) W答案很簡單，因為你心中希望房價漲。

也就是說，每天在版上喊跌的人其實是少數特例。
) o/ p" z8 L% C; `( q- B7 i# _台灣大多數的人是希望房價漲，只是那些人不上網罷了。
4 K* T1 j4 d, R$ [  A
# P- d; D  W: C8 Q7 P: O台灣大多數的人都希望趁著房價漲，撈一票就跑。
1 E' k* r, |! E4 E. U
$ d4 q9 T+ c: _+ M2 d「至於爆炸之後會多慘，干我屁事，反正我已經家財萬貫了」
; O5 e& _7 k! h5 {6 j「你們這些笨蛋努力工作吧！哈哈！」

# F! e0 _+ o/ e$ {6 A  ~: M22.未來台灣怎麼走？
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台灣儲蓄率接近日本，加上人口老化速度世界第一，加上台灣沒有印鈔大決。印鈔只
會走向辛巴威模式，不會走向美國模式。
6 c% H" x$ l5 d/ i; X5 C# w
4 e0 Z& K( Q% ^- o- X陷入通貨緊縮的機率可以說是99%。(日本：台灣人真是我的好朋友)
5 L" Y7 s& U7 ^, K7 M% Y! @2 K
9 S% ]. k, ~% w- a7 Z房價跌/房租跌/股票跌/物價跌
但是你的薪水也在跌。
  U. e) a) h% I) q5 j- J+ A& A% e. o
7 @  U/ m1 y0 R( S0 i房價到最後會跟日本一樣，變成房價太低，房租太高。我是建議可買一間養老用。至
8 @3 h$ V. ^: P& n7 @於買第二間當包租公，要審慎評估。因為「房租房價明年都會繼續跌」。
  Q* \  O% {- x/ m: z/ b$ o
& i8 y* f1 ?3 @+ l! c7 ^/ I密切注意政府法令，政府會不會提高房地產稅金？我不知道。
但是稅金抽的愈重，房價就跌得愈慘。

買房的時候要把未來稅金也算進去，不要買了發覺扛不起。
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理財要保守，建議還是以低風險的債卷為主，股票少量即可。

但是要謹記：「別買台灣國債，別買日本國債。」

--
無論在什麼遊戲中，只有勇於面對的人才會獲得報酬。
遊戲雖然不是人生，但人生卻是遊戲。
最糟糕的遊戲平衡度，不親切的NPC，前後矛盾的劇本。
3 b' e5 g/ y7 |& S3 V- t但是，能不能享受這個遊戲則在於個人。
6 K( h+ l& l* v% f) u3 A! K4 _1 F即使是垃圾遊戲，真正投入的話或許能感受到意外的樂趣，結束時反而會認為這是個名作
也說不定。                                    岡本  タクヤ《千の剣の舞う空に》
" X% i. i/ K5 y, U; l+ b" P
: I9 X$ s/ |, D1 h' ]9 S% j--

周浩子

wen7485 發表於 2013-5-29 14:58
兩房也是有漲...
8 J+ u  H: S% w7 i不過，我們不都也是經歷過無房的日子才走到今日的兩房
1 {9 M# n1 W+ D每個人的歷程只能冷暖自知...

: S# I3 k. v* k7 A" g我也是從中南部上來自己打拼的鄉下孩子
家中也沒有基業

5 S$ K% B# n! K  [雖然政府是真的無能
' O- k$ x: X% L6 i: p4 C' N但是對於價格
8 N  g" K9 D3 z/ A; J6 C市場也有自己的機制不能外力去強力介入

/ p1 E5 _. T7 T0 b( ^只能說北大房價漲成
, u" [. P- R6 r! I如果沒有人為因素
% b3 s& a/ p9 F9 J! k就是代表這地方環境真的不錯
8 l$ x" I0 T! e2 s
1 j! j# U: ~% j4 N, d- @+ d" M我們有幸能住在這  先買到兩房
) Q% L. Q0 k( e' O3 l9 m. P比起現在才要進來北大買房  算幸運了

或許泡沫的部分
4 Z  s0 I7 b% J" ?# m, o9 [過兩年會有修正吧
3 q: X5 v* N6 h5 |+ n2 a畢竟國際熱錢充斥
利率這麼低
0 g: }5 _: d1 d( W房價要暴跌有點難度

唐爸爸

喊到50    成交多少?   三峽現在30萬以下成交的房子還很多 高點也落在27-28左右  如果真的買不了 標準放低一點 會買到的便宜的  如果不嫌棄土城 淡水 青埔可以看看 不然就是像你說的繼續租房或是原房住5人...

hui_ching

剛去看了實價登錄，的確正常房價大多落在22-28萬間(3-4房)，甚至佳園路還有1字頭的房，另外店面等人為炒作的就.....

wen7485

周浩子 發表於 2013-5-29 15:14
我也是從中南部上來自己打拼的鄉下孩子
家中也沒有基業

我們也只能等等看看...
希望要來買房的人理性一點...
, ]' e7 ]2 |5 t7 @: g6 h2 X別再被催眠盲目追價了！

wen7485

hui_ching 發表於 2013-5-29 15:23
0 B* N9 T4 j1 o- J9 V& a- Y剛去看了實價登錄，的確正常房價大多落在22-28萬間(3-4房)，甚至佳園路還有1字頭的房，另外店面等人為炒作 ...

感謝您提供大大的資訊...
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也期待人人理性一點，讓房價能有點空間來注入滿滿的幸福 ^__^