北大房價這半年漲成這樣！合理嗎？

wen7485

jjnicole0101 發表於 2013-5-29 14:06
% @' \/ \  S5 B, b0 i嗚~我也還在租房
希望...先別漲太快啦~~~
不然頭期款永遠都存不到!!!

加油加油...

兩年前我的頭款也是東拼西湊的...
7 P! p+ N! U; ]8 K, P) y7 o那時再多個五十萬就可以買到三房了...

( _' ~, m3 X" m: C% W( w7 _只是沒有勇氣去借...
" }4 `3 ]! I( v1 w

wen7485

synchris 發表於 2013-5-29 14:27
唉 我也沒話說啦
7 m9 l0 D3 j: a8 q
這就是房仲業者給社會的觀感印象囉

彭老只會用請喝咖啡打房
且打的都是一般百姓才買的蛋殼區...

7 ^$ V7 l6 b8 r, S' ?+ r) K+ o真的是血上加霜 XD

周浩子

也不是每間房都是50萬啊
0 N/ M9 d5 D4 i( q) U, C房價漲  你的兩房也是有漲
: K9 p+ I3 K7 t, Y( r比起有兩房的你  沒房的人更是要哭吧
ps我也是買兩房想換三房的人

wen7485

周浩子 發表於 2013-5-29 14:48
也不是每間房都是50萬啊
; _' K) w, @) b+ J房價漲  你的兩房也是有漲
比起有兩房的你  沒房的人更是要哭吧

7 Z- F/ y* Y8 }" y) _" I) [兩房也是有漲...
不過，我們不都也是經歷過無房的日子才走到今日的兩房
每個人的歷程只能冷暖自知...
: D# R, P( X/ s+ ^8 G. x只能說要各自努力，畢竟長輩在台北沒有基業...
  y4 M5 p( @& b/ u0 m
但...從去年六月來到現在，漲的幅度確時讓我嚇到~
! `! B8 M, X# ~6 l8 _- I
- f* w9 {0 }) U; z2 M2 N) o' ?/ n! L換屋的成本 & 貸款的金額 + 每月個的利息也加重許多，再怎麼賺好像也跟不上...

北區喬治

http://disp.cc/b/337-5Ntj
; r% ?: b& r. Q3 v
__________________________________________________

: U0 n; J0 F% t6 P
(本文版權沒有，轉載隨便)
* ~6 s$ I* Z2 ~  H" |
1.台灣炒房
( |* s' r) ^- B" m這波房價飆漲大約是從2002~2003開始。買下別人的房，然後再加價轉賣給別人。那
為什麼可以賣得掉？因為新買主也是要轉賣給別人。這個遊戲就叫做：
1 K. u  L' F% M) z. |6 I1 L
「大家互相賣來賣去，看哪個笨蛋接到最後一棒。」
! `, @/ s6 w7 p
5 n1 y2 l' I% P$ a造成台灣兩高兩低的奇妙現象。
房價高
3 S0 g5 t' c5 P/ [8 z: i0 C3 @空屋率高
6 [! X7 n% p- [0 A6 t房租低
薪水低
5 q* Q) `0 s  ]. {
( n% g8 B5 l) W  p0 }炒房本來就是只能炒房價，租金是炒不起來的。租金這種東西完全跟薪水掛勾，因為
' j/ a" Z2 r/ u# F台灣經濟緩慢退步，所以薪資跟房租也緩慢下跌。那因為台灣人在玩互相賣來賣去的
% K7 S5 _$ \2 J/ O% ~/ w- f金錢遊戲，所以房價大漲。
6 G1 `: m5 V3 _- ?# @2 ]9 B  Y
, ?, e2 ~4 U& u) x) }1 V" Y$ D- z這個遊戲本來就不可能永遠玩下去，時間一到就會爆。只是這個遊戲可以玩很久，台
灣就這樣玩了10年。只是因為大眾都是健忘的，有些人還真的以為可以玩100年。
/ C" m2 P. V& t+ Q6 w  P  A& T7 }
那這個遊戲可以玩起來的原因就是兩點：利息太低，房屋稅金太低

# x5 A% W; X8 u) H* z2.我已經買了房，為什麼還要繳房屋稅？如果不繳，房子就會被政府搶走。
  這是什麼爛政府！

房屋要繳稅，這因為政府要強迫老百姓不准浪費土地。不管房子有住人沒住人，每年
都得繳稅給政府。如果房屋空著不用，就是浪費錢。正確的說，這世界上根本沒有買
* X# O# b: v: h2 m% f9 M3 ~! p房這回事，所謂的買房，還是跟政府租房。
' _. v7 @0 v3 R' K7 H1 E
如果今天土地房屋不抽持有稅，那你就會看見老地主手上壓著一堆土地。不蓋房不住
人，圍牆圍起來。死都不賣，也拿他沒辦法。

所以每個國家都會對房屋土地抽「持有稅」，就算不賣也要抽。而且這個持有稅一定
要跟房價連動，房價漲稅金就漲，房價跌稅金就跌。

* V" k* t$ q, D2 r0 q例如說這樣：

; D) `; Y" g. y2 v7 X買在鄉下的便宜爛地，價錢低，稅金也低。
30年後政府在旁邊蓋了捷運站，土地大漲。所以持有稅也大漲。
- ^. ~% m/ o1 M  [地主繳稅繳到受不了，到最後就會乖乖認命，改建成大樓收租。
+ e, n1 D% N! O4 L一口氣又可以多塞幾千人。
. h! z  t3 P$ C8 _
: J! N  N" ~  w) q5 n7 x" Y絕對不會有人敢浪費土地！想浪費土地，就是要花大錢來換。

! L4 ~( k$ I2 b% W+ ?# o( @/ Q+ B  w3.台灣也有抽房屋稅啊？問題在那裡？

& [) z8 `9 i3 E8 l" P# v- z問題在於房屋稅根本不是照實際價格抽。而是用「公告現值」。所謂公告現值就是政
府自由心證，說你家多少錢就是多少錢。

1 r( L3 `9 m  d- l, b  K當然大家都知道，台灣的公告現值「遠低於」市價。而且「沒有」跟市價連動。所以
台灣房屋持有稅金全世界最低。一般「推估」每年繳的稅金是房價的0.4%。如果是實
價課稅的國家，通常是抽1~2%

也因為是用公告現值，所以每次政府徵收土地的時候，永遠會有屋主肉身檔怪手，死
  ]- h  q+ Q: n% g* e% s7 m都不賣，因為公告現值徵收根本就是超低芭樂價。
. ?' Z8 U$ K+ ^) x- o, }
但是不用怕！因為已經修法了。2012開始政府徵收土地要用市價。從此以後台灣政府
4 e# q7 s' Q4 P$ ]# a是全世界最佛心的政府。徵收你家的時候，就乖乖用1000萬去買，但是你要繳稅的時
8 p& T- w, d: z; ^+ d: x候，政府就改口你家只值400萬，用這數字下去抽就好。
" s6 D0 E. j! z0 B/ F
1 f9 F; [! }' l$ D1 I台灣真是全世界最好的政府，我感動到要哭了。

4.就算稅金低又怎樣？你這麼喜歡繳稅嗎？

稅金太低，就等於鼓勵老百姓浪費土地。建商買了空地，結果拖了10年才蓋房。等於
8 z- E2 R4 o0 F; Q是土地浪費了10年。

# k& d' b* ?5 y4 P7 l: U9 a老爸留給我一塊地，是在台北車站旁邊的黃金地點。然後我蓋了透天厝，結果只住我
一人，建商花大錢要買，但是我死都不賣！

6 I) Z8 T- {1 b* n如果改建成大樓可以塞幾千人，但是我就是死都不賣！我每年都乖乖繳房屋稅，政府
也拿我沒轍！

這一樣也是浪費土地。

公告現值這玩意沒人敢動，你敢動就一定選不上。但是在房價飆漲10年之後，開始有
" j- R9 `+ U- _5 T9 L% Q+ g& \一些老百姓突然變聰明了，要求提高公告現值。政府高興的要死，台北從2010開始提
高。未來政府會不會繼續提高，值得觀察。

5.炒客口袋深不見底，買房都是現金付清。央行緊縮房貸效果不大。
1 N0 x" m8 V! z- M. q) S7 T4 Y
! Z3 V4 w! W( h9 }: n# v+ D! S觀念錯誤

炒客手上有1000萬，炒客不會去買1000萬的房屋，而是會買5000萬的房屋。因為剩下
4000萬可以跟銀行借。等到房價漲可以賺更多！

# c4 o0 N0 B  a3 I" ?" `: P: L: l+ [不借才是傻子，槓桿槓桿再槓桿！
3 H' `- O3 Y3 H1 I
央行新政策一出，貸款成數下降，自備1000只能買2500。你說有沒有效？
% O' S+ v) v, }" O3 z以前買10個人頭可以買20間房，現在10個人頭只能買10間房。你說有沒有效？

6.奢侈稅效應

實施之前，大家都在質疑，奢侈稅不一定有效。因為奢侈稅只抽15%，那我漲價16%賣
: u; y1 M; u1 T& b. t掉不就結了。接手的新屋主再漲價16%賣掉。這個遊戲還是可以繼續玩下去。
0 b  _7 r6 d1 x' W$ u0 J3 K
& S  I  h, ~; |  R1 ]0 T  e結果沒想到炒客大批退場，統統收山不玩。完全出乎意料！
. E# m7 _  k) e; W
0 V2 q+ R- f) c" a& P那剩下大批的笨蛋散戶手上還屯著空房，照理講半年賣不掉屋主也該死心降價。但是
好玩的地方來了！奢侈稅不問賺錢賠錢，兩年內一律要抽。就算屋主賠售還是要繳稅
3 X& E" p- c- q: v! Q。到最後每個屋主都做出一樣的選擇，就是房子先壓兩年，之後看看情況再說。

2 q$ n$ H% P0 G9 N3 g所以你會看到有行無市的爆笑局面。這個月開1000萬，下個月就自動漲價變1100萬。

8 \9 S% r5 k6 I, w+ e% W2 V「但是房屋就是賣兩年賣不掉」

7.建商蓋新成屋沒有奢侈稅的問題，那建商降價脫手不就結了
+ T$ J& ~) d8 _6 x& Q: f' |
觀念錯誤

; @! x. A- W' V" T' m( O2 y0 d台灣人買房不是自住，而是要加價轉賣給別人。所以建商不能承認房價跌。不降價是
17層地獄，但是降價就是18層地獄。就算空屋10年賣不掉，不能降就是不能降。
9 @0 p+ \! b; I7 [  x! ~
8.買氣極凍之後，仲介應該喊跌，仲介要的是成交量，成交價高低是其次

觀念錯誤

再跟我複誦一次

「台灣人買房不是自住，而是要加價轉賣給別人。」

如果房價跌了，你就不會買。明年房價會跌，那我明年再買不就好了。那後年又會繼
續跌，我後年買更好。愈跌你愈不買。

房價漲的時候是「價量齊楊」，但是跌的時候是「價量齊跌」。
; Q+ j- `  ^) \6 ^等到房價下跌，成交量會變低，不會變多。所以仲介永遠只能喊漲。
$ p' t% i/ L! V, y) U; e
, |0 s! \, k* H9.容積率亂象

買完土地之後，房屋不可能無止境的往上蓋。因為人不可能24小時永遠躲在房屋裡。
政府會看週邊馬路夠不夠寬，附近的學校/公園/警察局/消防局夠不夠用。所以每塊
土地都會有容積率的規定。

例如說這塊地100坪，建蔽率50%，容積率300%。那就代表有50坪不能蓋東西，要留院
子。然後可以蓋到300坪，每一層樓有50坪，所以你家可以蓋到6樓。
, Y8 j% `) s4 E' J+ O& J0 n
當然容積率不是問題，問題在於政府發放容積率太浮濫。例如說大廈頂樓有作花園，
7 [& Q  `8 v6 q  d0 v) f& H政府就多給一點容積，建商又可以多蓋幾層。大廈一樓開放給全體市民當作廣場，政
( f( t3 X  m  K. Q3 O) ~府又多給一點容積，建商又可以多蓋幾層。
, h! |. n6 D% f1 T* u9 t1 h
. F) E1 G7 c. |. T9 f亂發的結果就是居住品質超爛，明明馬路小的要死，旁邊卻有一棟20層大廈。

- O( l/ g2 }0 j; L0 O1 z最好笑的是，台北市居然規定容積率可以「轉移」。例如說我在萬華有一塊地可以蓋
" a% ~+ t; {0 ]/ O- _+ |9 Y300坪房屋，但是房屋被政府宣佈成古蹟。我家只蓋了100坪，結果政府說不准改建。
! N; ]/ A4 i8 E  z4 c那我200坪沒蓋到誰要賠我？
( J# C6 t# `3 @; `+ C
所以政府為了補償地主，就宣佈地主的200坪空間可以賣人。

+ d& h3 D2 {9 K( X要賣也不是問題，而是台北市規定容積可以「遠距離移轉」。
1 m5 c% s1 x! H$ Z
+ W, x. t" ]+ _2 w; G例如說萬華的容積可以轉到內湖。建商在內湖的大樓就可以多蓋200坪。
  H7 {; s: A0 }' a
那這樣的話，我建議全台灣的容積都移轉到地價最高的信義區。信義區蓋滿1000層以
上的超級高樓。然後其他地方全部都是空地，多爽！

# O3 D  x1 J5 |, N/ @5 ?! _! {1 D8 E10.都更亂象
" o* f6 C5 b4 h& k3 w5 k/ Z$ q
# c6 M. y, [/ g台灣二三十年前的公寓都是5層樓以下。因為當年沒有實施容積率法律，你買多少土
地就可以蓋到你爽！那為什麼建商只蓋5層，為什麼不蓋100層？因為法律規定6層開
. H% K+ c& g& ~始就一定要裝電梯，而且當年台北沒這麼擠，多蓋也賣不掉。所以每家建商偷懶的只
4 S8 k' h( I+ {: L- h蓋5層。
4 D2 L; z& n+ Y- T' {0 b" Q; Q
* x: h. V2 l, R, L二十年過去，容積率法律也實施了。事實上很多土地，容積率可以蓋超過5層的。地
主提供土地，然後建商出錢改建成20層大廈。地主分一些房，建商分一些房。大家都
有賺。

7 Y1 H, @/ N2 d也因為都更因素，舊公寓瞬間變成搶手貨。全新電梯大樓賣1000萬，隔壁30年舊房子
2 E7 y) c& w) T& I沒電梯，結果賣1100萬。原來舊房比新房貴，真是讓我大開眼界！
; G' w' N2 w, @) W
3 X/ S; B  N& s( R6 r但這有個問題，不是每塊地都可以蓋20層，如果不行怎麼辦？而且法律還有規定建蔽
) e5 u( n" ]6 N  p6 l1 e" E率。強迫兩棟大廈中間要留空地。到最後地主舊房有30坪，但是分到的新房只有20坪
。所以很多地主不願意賣。繞了一大圈。地價高的地點變成大樓，因為地比較貴，建
商願意讓步。
, f. J- q) z2 |- j5 y
到最後郝龍斌喊出新政策，會適度放寬容積率，讓地主可以一坪換回一坪。加速推動
都更。結果口號一喊，都更死的更快，因為每個地主都自動漲價，以前1000萬就賣，
# }; {9 w8 _  [$ }# z1 N1 D現在我要2000萬才賣。
- a( t( m) l. @" t+ q6 g# g/ Q
11.那如果建商不買怎麼辦？地主不就完了？
; q" P% K! o6 u9 d' m; |3 J7 R
' G( k- p) Y) K, B「明年房價會繼續漲，拖到明年我賺更多」
) W" {9 P+ [& O) l# v/ X5 g7 X$ P「建商不買是建商笨，我有損失嗎？」
0 P' x: k  L) y0 B; g. E「反正房屋稅很低，再拖10年我都跟你玩」
8 }3 L* U  V: M" e6 [8 |. ~7 B
當然我們現在都知道，文林苑事件，建商跟市府吃相過於難看，造成都更已死。當初
% s( |1 U2 o7 n! C1 m6 V# w' {天價買舊房的，現在不知道怎麼辦。
$ [2 s% C# v* d2 u3 h, a( ~, R
所以說郝龍斌是打房的一大功臣，應該頒個獎章給他，哈哈哈哈。
1 A8 T/ j/ d( e
12.房價等同60年租金，所以應該租房？
   奇怪？你租完60年之後，房子會變成你的嗎？那你還不買？

; z  B  p: k  Z觀念錯誤
* ~* P. G# {1 s/ q. c5 m0 G3 M6 Z
房屋不可能60年不維修。台北5層舊公寓，屋齡「才」20年而已，髒/亂/沒電梯，買
' c) i+ ^2 z( `0 E, X, d個三房兩廳。結果這三房裡面兩房沒窗戶，你住的下去嗎？

4 S! U0 l9 S& G# [2 H0 K5 E3 z# o就是因為這樣，法律才會規定建蔽率，就是要強迫你留一些空地當院子，這樣你房間
( t1 G7 E( k+ w8 J" n( h& g6 i# j才能開窗。每個人都把房屋蓋到滿，窗戶是要開在哪裡？

& J& |5 _1 F" X4 y5 `- W' B( z# ~就是因為居住品質超爛，所以舊公寓的房租一直偏低，比電梯大樓低很多。好笑的地
8 O' c% `0 O' `% X( F- B1 _) s$ Q方在於舊公寓「房價」居然比新房還貴。
1 G" V: E# G  z" G" i1 {. [9 P, y- {% G! M
! p! {8 p1 X; q房屋本來就不可能住到60年，每個20~30年就是要大整修一次。而且住60年，房屋稅
% P  ?; k' v( p3 `2 K就要交60年。住100年就要交100年。就算你留給兒子，你兒子也要繼續交房屋稅。
2 O( ]+ h) E" X
所以買房沒有人抓60年。大多數國家都是抓20年租金。當然台灣稅金偏低，所以你可
以多加一點，例如說25年。

( H, n- I! v; L: G7 T! |# ]13.那為什麼有人願意用這種高價買房？

' [, W( q2 h+ ^$ ?5 Q( B- J+ @因為他沒有要自住，而是要加價轉賣給別人。
6 h; V0 W! t7 p  X5 N% F房價不合理，不重要。
租金很低，不重要。
3 I- H$ {& E) Z. w5 c" }房屋舊舊髒髒又沒電梯，不重要。

反正只要找到一個智障肯買，所有問題都解決了。
; P1 y& |1 E2 t9 b
* y( n3 h6 l$ ^# A14.那為什麼有人願意用這種高價買房「自住」？
9 M+ [/ V( B# y" o. g# B
因為他是智障
6 Q) U( U# t: @; K
0 z8 Z7 b( P5 ?; |7 E$ t% @9 \15.日本炒房
! P; N8 H9 [1 @; ?& ?
日本在1980~1990是炒房的全盛時期。日本人玩法沒有比較高級，跟台灣一樣，就是
大家互相賣來賣去。
2 }7 G1 Y! j; w- ^  R# a& H
) T0 H) P/ _) ?( n後來1985日本簽署了廣場協議，宣佈放手讓日幣升值。有些人會有一種錯誤觀念，美
國大壞蛋強迫日幣升值，導致日本經濟垮台。這完完全全是錯的！甚至連某些教科書
: f9 a( l% [. h5 u( u) ^7 J都這樣寫 (我建議你把書撕了)。
, @0 }7 Y2 U# i. J
廣場協議不是只有日幣升值，馬克/法郎/英鎊都在升。為什麼只有日本爆炸？

. E: ^8 C. M& G+ a+ N, t真正的關鍵點是日本政府做了太多蠢事。
2 J6 u5 \  g! v5 v- X% A# J4 V
7 j3 M. r+ Q' U0 x" r4 k4 F, {+ z. y日本當年跟台灣一樣，貨幣刻意貶值，然後賣產品給美國賺錢。當然賣勞力不可能永
% l7 D  e# ?% q- M% n1 O遠賣下去，貶值也不可能永遠貶下去。所以日本才答應升值，正確的說不是升值，只
是恢復原狀。

1 _) \* e  p! w1 l當然大家都知道，工廠會逐漸移出日本，日本一定要轉型。日本政府選擇把利息降到
! e, c" l% e  ^7 m3 S4 s) [* C極低。企業容易借到錢，工廠出走潮會比較慢，失業率也比較低。
8 Q) V& l- U4 c4 f) Z. L
但是老百姓不是借錢開公司，而是選擇借錢買股買房。股價房價雙雙暴漲。買房也不
是自住，而是又回到了互相賣來賣去的金錢遊戲。

那個時候不是只有一般人買房，連銀行都跳下去買。台灣央行還會下令緊縮房貸。日
; \4 G% Z! l$ o3 U本不一樣，你不想買，銀行還會打電話給你，拜託你借錢買房。

- }0 |: s3 V% g* p一樣是房價暴漲，房租不動。日本當時還推出40年房貸。原來台灣抄襲人家20年前的
% D4 F! W4 E% @" B% H% x6 d8 G& r" Y: @# ^: ^點子，真是沒創意。

到了1989~1990，日本央行多次升息。也戳破了這個巨大的泡沫。一般是認定1991是
反轉點。
' L0 J/ D! \1 }. }
這次泡沫讓日本倒地20年爬不起來。日本陷入通貨緊縮。老百姓認為，房價只會跌，
股價也只會跌，景氣只會變差不會變好，所以不願意花錢。每個人都在存錢。但是因
# w$ s  ?1 {6 ]" m為大家都不花錢，企業做的東西賣不掉，所以只好裁員減薪。因為減薪，所以更不敢
" W- L. Q7 R# e花錢，惡性循環。
" G" f1 l/ Y6 i% y5 R
5 q9 L( M& X7 [7 ?日本政府只能選擇舉債建設，「生」一堆工作給老百姓，大家有工作就敢花錢，結果
2 e/ |! p$ [7 I無效！不管政府怎樣說破嘴，民眾就是死都不花錢。結果政府也沒新招可以用，只能
繼續舉債，繼續建設。

對日本民眾而言，理財只有兩種。一種是現金擺著。一種就是買債卷。因為股票是高
風險不敢買，只敢買債卷，然後日本人又最愛買自己政府的債卷。

: }7 }4 R) x6 ^- u! A& y( S  V日本政府每次都是發新債還舊債，但是每次日本老百姓都很捧場，都是瞬間賣完。外
+ w2 F$ d3 M/ o( G1 A  R國人根本不敢買，只有日本人願意買。真是讓我想不透。

日本現在的局面是房價太低，房租太高。但是老百姓就是不買。因為
+ {9 Z! N. z+ B9 W2 t
「明年房價跟房租都會一起跌」
; Z, ^% w, X8 U) j: T) x
; E' `$ ]1 w* G5 r% P  O
16.美國炒房
: L* F7 f) r0 e7 w% {' x% ?
由於美國早就實施實價登錄，實價抽稅，照理講房價很難炒。但凡事都有例外。美國
1 r5 `4 _$ S  u8 L0 `金融法規放寬再放寬。到最後連收入不穩，信用差的人都可以借錢買房。

因為可以借錢的人變多，房價自然漲。美國佬看到房價漲，又有一堆人跳下買，然後
今天買明天就賣。又回到了互相賣來賣去的金錢遊戲。
9 N: S# M) [- Z( D
/ b& q2 X# Q; k2 K1996~2007房價暴漲了10年。也是政府多次升息，2008正式破滅。

8 |% y* n: m; i8 x9 o美國人炒法真的比較高級。美國佬真的是全世界最卑鄙的國家。一般來講房地產泡沫
6 B( m' R: a; [$ O只有自己死，但是美國人例外。因為美國人把房貸包裝成金融商品，賣給自家美國人
8 `7 w1 K" y5 W7 i，也賣給外國人。整個包裝非常複雜，沒人搞得懂。主要精神就是銀行可以把房貸轉
賣給別人。

例如說銀行借錢給小明1000萬，利息10%。但如果小明破產，銀行就要自己吞這1000
$ A. }$ f6 F: \5 ]& v+ N0 g萬的虧損。所以銀行把貸款轉賣給小英，銀行自己抽掉2%，小英拿8%。如果小明破產
，那會由小英賠掉1000萬，跟銀行無關。
' f+ g2 I8 k" |1 p1 E
+ w  }3 M: z7 {1 E也因為風險可以丟給別人，所以銀行也不會認真審核，隨便什麼窮人都借得到錢。
0 n# s% c2 I! d- r, c6 I
好玩的地方在哪裡？因為房貸已經包裝成「金融商品」，所以就跟股票一樣，是可以
2 L" Z: S* N8 i! n  R「放空」的，你如果有猜到2008的崩盤，你早就發了。

17.那小英幹麼買？小英是白痴嗎？
$ ^" x9 ~) J, O! o3 N
1 j/ b, X' A6 w2 R) g因為房價在漲，小明不可能會破產。反正房子賣了就可以還錢給小英。小明自己還大
賺一票。

18.那為什麼美國銀行業倒掉一堆？不是都轉賣光了？
/ s: ~0 s7 ]7 L2 M
因為他們沒有真的賣光。因為房價在漲，銀行幹麼給小英賺？自己賺不是更好。

5 f+ a- m& v0 d2 }0 [7 j' V) H) N19.那為什麼台灣銀行業沒倒？
% C" F7 C3 W9 p/ a; l. W6 E
因為台灣銀行業根本沒去買。台灣政府對金融業一直秉持著一個原則，不求銀行賺大
錢，只求銀行不會倒。美國次貸這種高風險的產品，政府是不讓銀行買的。
9 g: m1 Y& F0 D
雖然說銀行自己不買，但是銀行代理國外的金融商品賣(ㄆㄧㄢˋ)給老百姓。
(台灣法規說可以賣，白痴法規......)
) k% k( S) A' G5 \( n; j
5 S5 n, y; v5 \# R" T6 c% e/ m這就是所謂的「連動債」。
  L6 z: `, e2 J/ f# B  G4 C3 I3 |
* k. w6 {; T" h/ G. a5 @0 J18.美國崩盤之後怎麼辦？
; @3 q: }! x" r# P
美國人看到日本的慘狀，所以做了一件教科書說不能做的事。第一步是利息降到0，
第二步瘋狂大印鈔。
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照理講印鈔一定會造成物價飄漲。但問題是美國是全世界最大消費國，如果產品不能
' t1 \9 d9 z$ o0 i: W買給美國等於自殺。所以一大票國家都跟著印鈔票。等於是通膨苦果不是美國自己吞
，而是全世界平均分擔。
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美國本來可能會衰退20年，現在回頭來看，竟然真的止血成功。美國佬真的很賤。

19.日本安倍的貶值救經濟有沒有效？
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" S/ A) I* c7 E" t7 o) @0 ?我個人認為無效。只會有短期小漲。然後經濟又會大跌回去。

理由很簡單，因為日本人跟美國人「個性」不一樣。日本人很愛存錢，但是美國人最
愛花錢。日本儲蓄率本來就比美國高。
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而且日本不是崩盤之後立刻印鈔，而是慢了20年。民眾已經省吃儉用20年，就算政府
說明天經濟會變好，也沒人會信。

, h! }. Q6 `) _$ I- Z20.所以說利息太低真是炒房的根源，原來兇手是彭淮南。
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觀念錯誤

低利容易炒房，但不是「一定」。因為台灣經濟疲軟，央行當然不敢升息。升息之後
企業倒一大票，一樣很慘。

% Z8 _& N* C$ L$ e6 @( J0 n8 O真正的關鍵點是老百姓有沒有在玩「互相賣來賣去」的遊戲。只要有這種情況出現，
政府應該立刻用力打下去，叫你不准玩。
  ?* e& w+ E5 z4 Z, v" _7 g# }+ |
1 h8 L+ M' Z9 U4 N0 u, ~4 F- F' e例如說日本已經維持0利率超過10年，但是日本房價還是照跌。因為日本人現在不玩
「互相賣來賣去」的遊戲。就算政府送我錢叫我玩，我還是不玩。我就是要把錢放在
& d" J$ U  a$ x' U銀行不動。
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最完美的情況是利息維持低檔。但是政府出一堆新政策把房價打下去。但問題是台灣
政府自始自終就是鼓勵炒房。

21.那這次炒房到底是誰的錯？

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) q  H. [2 F8 |9 H2 n全體台灣人的錯。
) P1 V; n3 u1 G" q
& {6 T5 Y: Z  k) o
既然政府鼓勵炒房，那你為什麼還要投給他？
8 x' i! s3 h' f3 ]& ~答案很簡單，因為你心中希望房價漲。

也就是說，每天在版上喊跌的人其實是少數特例。
8 _. ^  K1 u( |" v" g5 U7 f# a台灣大多數的人是希望房價漲，只是那些人不上網罷了。
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" z" m1 \- m& @+ Z& T台灣大多數的人都希望趁著房價漲，撈一票就跑。
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「至於爆炸之後會多慘，干我屁事，反正我已經家財萬貫了」
& {+ e% ]  ]" x  _8 c% t/ w「你們這些笨蛋努力工作吧！哈哈！」
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22.未來台灣怎麼走？

) y, P! @1 T: }7 D6 P( c/ I3 E% r台灣儲蓄率接近日本，加上人口老化速度世界第一，加上台灣沒有印鈔大決。印鈔只
會走向辛巴威模式，不會走向美國模式。
  J3 k" ]& O6 @5 r9 P/ Z, E
5 y7 J( i7 ^4 }) V- {陷入通貨緊縮的機率可以說是99%。(日本：台灣人真是我的好朋友)

房價跌/房租跌/股票跌/物價跌
但是你的薪水也在跌。

1 X! Y$ p- B# E% G! F$ a0 ?房價到最後會跟日本一樣，變成房價太低，房租太高。我是建議可買一間養老用。至
於買第二間當包租公，要審慎評估。因為「房租房價明年都會繼續跌」。
9 D1 V: f, m6 Z, [$ z& j; C' q
* L9 ]6 v2 m1 z" r+ N: t; r8 O密切注意政府法令，政府會不會提高房地產稅金？我不知道。
" R; E! S7 g2 v" t1 {0 o, z) ~但是稅金抽的愈重，房價就跌得愈慘。

- E2 a. D: `5 C2 G1 I買房的時候要把未來稅金也算進去，不要買了發覺扛不起。

理財要保守，建議還是以低風險的債卷為主，股票少量即可。
+ L& O4 D3 y3 U( }3 g: s1 _
- u2 U: D  k8 X. Y( v# W但是要謹記：「別買台灣國債，別買日本國債。」
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" z8 [$ R  F/ d0 ^" s+ \--
無論在什麼遊戲中，只有勇於面對的人才會獲得報酬。
遊戲雖然不是人生，但人生卻是遊戲。
0 d! J2 B( g: g. n% m7 v最糟糕的遊戲平衡度，不親切的NPC，前後矛盾的劇本。
1 x$ J, k8 D1 J5 d) K2 {) x* N* j但是，能不能享受這個遊戲則在於個人。
* n% V: n& I7 U( r即使是垃圾遊戲，真正投入的話或許能感受到意外的樂趣，結束時反而會認為這是個名作
. s$ h4 u8 b. i1 |1 r: @1 `8 w% N也說不定。                                    岡本  タクヤ《千の剣の舞う空に》

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周浩子

wen7485 發表於 2013-5-29 14:58
, `, k. p" b# e兩房也是有漲...
不過，我們不都也是經歷過無房的日子才走到今日的兩房
每個人的歷程只能冷暖自知...

我也是從中南部上來自己打拼的鄉下孩子
# `; I8 H; J  d. [家中也沒有基業
( q$ M2 B; L! j" h7 ?) o5 F
雖然政府是真的無能
8 a' X, q8 h; r但是對於價格
% k) A( d. K! I$ h. I市場也有自己的機制不能外力去強力介入

4 y1 r% u$ q! C. S, N( k- L3 ]只能說北大房價漲成
( v0 B( Y; q. x如果沒有人為因素
/ F. q2 k& n) B* J! e就是代表這地方環境真的不錯

& y, Y& v7 {( B" S我們有幸能住在這  先買到兩房
; B2 c5 Z, @% E9 I比起現在才要進來北大買房  算幸運了

6 o; A5 O* p1 O. ]; M  d. W: J或許泡沫的部分
& R( n5 b+ }2 u過兩年會有修正吧
1 o! a3 W% a, _4 c畢竟國際熱錢充斥
利率這麼低
房價要暴跌有點難度

唐爸爸

喊到50    成交多少?   三峽現在30萬以下成交的房子還很多 高點也落在27-28左右  如果真的買不了 標準放低一點 會買到的便宜的  如果不嫌棄土城 淡水 青埔可以看看 不然就是像你說的繼續租房或是原房住5人...

hui_ching

剛去看了實價登錄，的確正常房價大多落在22-28萬間(3-4房)，甚至佳園路還有1字頭的房，另外店面等人為炒作的就.....

wen7485

周浩子 發表於 2013-5-29 15:14
' ^* o. b. t. c2 j0 g我也是從中南部上來自己打拼的鄉下孩子
家中也沒有基業

1 q/ c6 B6 J# @2 `$ O" M我們也只能等等看看...
9 U4 ?8 C, r0 l6 T6 r2 [/ F/ U希望要來買房的人理性一點...
$ O0 {. L4 U- \別再被催眠盲目追價了！

wen7485

hui_ching 發表於 2013-5-29 15:23
剛去看了實價登錄，的確正常房價大多落在22-28萬間(3-4房)，甚至佳園路還有1字頭的房，另外店面等人為炒作 ...

感謝您提供大大的資訊...
0 t7 ^8 L  C% T) L$ G4 c- c6 l: J
+ G) D4 ?% F& {  h$ M也期待人人理性一點，讓房價能有點空間來注入滿滿的幸福 ^__^