北大房價這半年漲成這樣！合理嗎？

wen7485

jjnicole0101 發表於 2013-5-29 14:06
1 Y, a4 y+ f3 P3 y嗚~我也還在租房
- V- Y# F( k1 E% b* k* t8 B希望...先別漲太快啦~~~
不然頭期款永遠都存不到!!!

- {" c# l' d; W' p# B加油加油...
- l1 {. f4 v: p9 {/ b. v' x
# ^8 _$ ?9 y6 V& L兩年前我的頭款也是東拼西湊的...
那時再多個五十萬就可以買到三房了...

只是沒有勇氣去借...

wen7485

synchris 發表於 2013-5-29 14:27
+ [$ F) i  y% }" ^' j& t唉 我也沒話說啦
- m* ^4 B) M  ?! A  ?
# T0 ]% [2 E' M, z( @$ P這就是房仲業者給社會的觀感印象囉

彭老只會用請喝咖啡打房
4 H0 U) T- m1 S0 `且打的都是一般百姓才買的蛋殼區...
+ n6 {9 K4 p6 S& }
真的是血上加霜 XD

周浩子

也不是每間房都是50萬啊
房價漲  你的兩房也是有漲
比起有兩房的你  沒房的人更是要哭吧
ps我也是買兩房想換三房的人

wen7485

周浩子 發表於 2013-5-29 14:48
; _/ S. ^- e% D5 ]1 B3 \- C也不是每間房都是50萬啊
$ _  j  G/ O+ p/ Q# }9 `, H) ~, \3 U房價漲  你的兩房也是有漲
比起有兩房的你  沒房的人更是要哭吧

) t1 n8 M- U$ @( J兩房也是有漲...
不過，我們不都也是經歷過無房的日子才走到今日的兩房
8 C  x4 U* K4 p每個人的歷程只能冷暖自知...
只能說要各自努力，畢竟長輩在台北沒有基業...
8 T2 D3 B5 X- [) ]. ?) V7 V
但...從去年六月來到現在，漲的幅度確時讓我嚇到~

換屋的成本 & 貸款的金額 + 每月個的利息也加重許多，再怎麼賺好像也跟不上...

北區喬治

http://disp.cc/b/337-5Ntj
' U7 j* a( f% v( _3 h" u# d" `
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(本文版權沒有，轉載隨便)
& z4 r# S2 S9 ]$ e9 ^1 x: C
6 a: N' D. Z" D# Q! s& K, P1.台灣炒房
這波房價飆漲大約是從2002~2003開始。買下別人的房，然後再加價轉賣給別人。那
' @2 \9 E: B7 S$ k為什麼可以賣得掉？因為新買主也是要轉賣給別人。這個遊戲就叫做：
( r  r1 _4 V: x! z" V! E0 O2 u
「大家互相賣來賣去，看哪個笨蛋接到最後一棒。」
0 U/ H8 r4 h' b8 M7 J4 h+ V
造成台灣兩高兩低的奇妙現象。
房價高
空屋率高
房租低
. }& x2 G/ O+ m* v薪水低
" ?$ ]9 E5 {" V
炒房本來就是只能炒房價，租金是炒不起來的。租金這種東西完全跟薪水掛勾，因為
$ m6 J- a5 G: g# L0 a3 l台灣經濟緩慢退步，所以薪資跟房租也緩慢下跌。那因為台灣人在玩互相賣來賣去的
" C" e: l3 |5 D0 P# k金錢遊戲，所以房價大漲。

這個遊戲本來就不可能永遠玩下去，時間一到就會爆。只是這個遊戲可以玩很久，台
# O6 K5 X7 T+ Y" g' N  N灣就這樣玩了10年。只是因為大眾都是健忘的，有些人還真的以為可以玩100年。

那這個遊戲可以玩起來的原因就是兩點：利息太低，房屋稅金太低
3 R, w1 E  Y4 t8 z6 @9 g
2.我已經買了房，為什麼還要繳房屋稅？如果不繳，房子就會被政府搶走。
  這是什麼爛政府！
$ d. J! P6 l: A0 i5 z; ]/ a# ?% m
房屋要繳稅，這因為政府要強迫老百姓不准浪費土地。不管房子有住人沒住人，每年
都得繳稅給政府。如果房屋空著不用，就是浪費錢。正確的說，這世界上根本沒有買
; y6 H' I1 x" @- e' q2 G1 }2 M$ T" p房這回事，所謂的買房，還是跟政府租房。

6 N( D1 c" p$ E2 O  G& L如果今天土地房屋不抽持有稅，那你就會看見老地主手上壓著一堆土地。不蓋房不住
* Z5 K$ P' c1 B! U人，圍牆圍起來。死都不賣，也拿他沒辦法。
: Z; q0 G! F: e1 K2 q& A
/ v; O0 A+ t; T+ v3 w% F7 D所以每個國家都會對房屋土地抽「持有稅」，就算不賣也要抽。而且這個持有稅一定
2 n6 R8 B9 G1 K要跟房價連動，房價漲稅金就漲，房價跌稅金就跌。
& J3 J0 M7 N( [  ?. x
例如說這樣：

3 K" u& C- y# J買在鄉下的便宜爛地，價錢低，稅金也低。
2 N$ G; |) i6 q30年後政府在旁邊蓋了捷運站，土地大漲。所以持有稅也大漲。
地主繳稅繳到受不了，到最後就會乖乖認命，改建成大樓收租。
" `2 Y' ]7 @4 h' W# t! Q6 p$ z一口氣又可以多塞幾千人。
: M0 r- y8 w- W0 @, }, X
絕對不會有人敢浪費土地！想浪費土地，就是要花大錢來換。
2 h4 \3 C$ M) e
3.台灣也有抽房屋稅啊？問題在那裡？
4 y$ T; c1 P/ ]$ _
4 \5 N  e: i0 K4 v, T問題在於房屋稅根本不是照實際價格抽。而是用「公告現值」。所謂公告現值就是政
府自由心證，說你家多少錢就是多少錢。

當然大家都知道，台灣的公告現值「遠低於」市價。而且「沒有」跟市價連動。所以
台灣房屋持有稅金全世界最低。一般「推估」每年繳的稅金是房價的0.4%。如果是實
價課稅的國家，通常是抽1~2%
: ?1 y( ^/ S* z  R( ^% D% }. _
也因為是用公告現值，所以每次政府徵收土地的時候，永遠會有屋主肉身檔怪手，死
都不賣，因為公告現值徵收根本就是超低芭樂價。
  O+ i9 Z% F" C$ |* s
: c8 d3 h% s; y+ I但是不用怕！因為已經修法了。2012開始政府徵收土地要用市價。從此以後台灣政府
( ~, o  F6 T. h  [' A5 p- d是全世界最佛心的政府。徵收你家的時候，就乖乖用1000萬去買，但是你要繳稅的時
候，政府就改口你家只值400萬，用這數字下去抽就好。
* H) o1 X1 x) B4 [9 p
台灣真是全世界最好的政府，我感動到要哭了。
4 J* J1 u8 S% M/ H$ g
4.就算稅金低又怎樣？你這麼喜歡繳稅嗎？

稅金太低，就等於鼓勵老百姓浪費土地。建商買了空地，結果拖了10年才蓋房。等於
是土地浪費了10年。
5 F% `( A; p  k; N! }
老爸留給我一塊地，是在台北車站旁邊的黃金地點。然後我蓋了透天厝，結果只住我
" _. d" N. @; s6 _一人，建商花大錢要買，但是我死都不賣！

: M; r$ {" t& L" T1 i如果改建成大樓可以塞幾千人，但是我就是死都不賣！我每年都乖乖繳房屋稅，政府
/ w& Y  t+ V1 h8 z- x  ~也拿我沒轍！
9 {# c$ x. T( n
# _6 A/ N+ x) Q這一樣也是浪費土地。

5 ?. u+ ~  L7 Y3 \3 g8 m公告現值這玩意沒人敢動，你敢動就一定選不上。但是在房價飆漲10年之後，開始有
一些老百姓突然變聰明了，要求提高公告現值。政府高興的要死，台北從2010開始提
6 x# L* n5 R" `. ]高。未來政府會不會繼續提高，值得觀察。
; X" z% C) N0 a7 r  P
. U+ a; B/ b$ @4 J# |5.炒客口袋深不見底，買房都是現金付清。央行緊縮房貸效果不大。
" |( P! K, O5 Q8 }4 r
- k$ g! f* `0 T% p8 f! X% K觀念錯誤

# @, o+ l" t. R" f* U; @炒客手上有1000萬，炒客不會去買1000萬的房屋，而是會買5000萬的房屋。因為剩下
( j% B- \9 ~' |9 s0 N3 t4000萬可以跟銀行借。等到房價漲可以賺更多！

3 K' q$ D9 G* g# [+ l& I  l  ]不借才是傻子，槓桿槓桿再槓桿！
. ?5 k% Y9 T) M# e
央行新政策一出，貸款成數下降，自備1000只能買2500。你說有沒有效？
以前買10個人頭可以買20間房，現在10個人頭只能買10間房。你說有沒有效？
) e* n/ K) u1 G7 P( n
6.奢侈稅效應

6 H$ X3 i. q* m, B實施之前，大家都在質疑，奢侈稅不一定有效。因為奢侈稅只抽15%，那我漲價16%賣
: \) H3 {" l6 W& m4 B/ o  v  O掉不就結了。接手的新屋主再漲價16%賣掉。這個遊戲還是可以繼續玩下去。
! Q6 G$ v5 R) j& c6 F5 {
; o+ e0 Y* W1 O* v結果沒想到炒客大批退場，統統收山不玩。完全出乎意料！
; X6 E+ _/ k' ?0 P5 ~% C7 b
那剩下大批的笨蛋散戶手上還屯著空房，照理講半年賣不掉屋主也該死心降價。但是
7 A. A& m* I$ k2 z7 W好玩的地方來了！奢侈稅不問賺錢賠錢，兩年內一律要抽。就算屋主賠售還是要繳稅
。到最後每個屋主都做出一樣的選擇，就是房子先壓兩年，之後看看情況再說。
0 F% h, A" W6 X" Z+ |
" M7 l; g2 X- u; _5 K& N所以你會看到有行無市的爆笑局面。這個月開1000萬，下個月就自動漲價變1100萬。
" w3 {$ o* }0 z1 @2 [
( b8 Q# Q  T, b7 J6 z「但是房屋就是賣兩年賣不掉」
" t. z8 A; |( _! E9 c) Q/ G
7.建商蓋新成屋沒有奢侈稅的問題，那建商降價脫手不就結了

觀念錯誤
) N1 j+ V& ^% z' @2 C
! P" D1 S0 b; q  z% a台灣人買房不是自住，而是要加價轉賣給別人。所以建商不能承認房價跌。不降價是
17層地獄，但是降價就是18層地獄。就算空屋10年賣不掉，不能降就是不能降。

8.買氣極凍之後，仲介應該喊跌，仲介要的是成交量，成交價高低是其次

% P- G( \% N+ _觀念錯誤

再跟我複誦一次

「台灣人買房不是自住，而是要加價轉賣給別人。」

如果房價跌了，你就不會買。明年房價會跌，那我明年再買不就好了。那後年又會繼
續跌，我後年買更好。愈跌你愈不買。
1 ^, Y+ V) @$ p. `, S5 |! A# |
; {1 `8 W. g7 m5 x房價漲的時候是「價量齊楊」，但是跌的時候是「價量齊跌」。
0 c7 o' r  g5 C  s* h' @# s等到房價下跌，成交量會變低，不會變多。所以仲介永遠只能喊漲。

" s9 C, K: h2 h; V6 @" u+ A9.容積率亂象
" c8 i8 ?# v' e% e8 N
買完土地之後，房屋不可能無止境的往上蓋。因為人不可能24小時永遠躲在房屋裡。
政府會看週邊馬路夠不夠寬，附近的學校/公園/警察局/消防局夠不夠用。所以每塊
土地都會有容積率的規定。

1 Y% {: d" b6 s9 ^例如說這塊地100坪，建蔽率50%，容積率300%。那就代表有50坪不能蓋東西，要留院
子。然後可以蓋到300坪，每一層樓有50坪，所以你家可以蓋到6樓。
; K  n  K2 s0 t3 X0 c/ h4 |# m
9 d/ X/ a3 j; I+ ~9 T( `當然容積率不是問題，問題在於政府發放容積率太浮濫。例如說大廈頂樓有作花園，
政府就多給一點容積，建商又可以多蓋幾層。大廈一樓開放給全體市民當作廣場，政
府又多給一點容積，建商又可以多蓋幾層。

# w6 U" ^! l' f7 r亂發的結果就是居住品質超爛，明明馬路小的要死，旁邊卻有一棟20層大廈。
5 R" Q9 e. }3 m1 w: a' F+ `
最好笑的是，台北市居然規定容積率可以「轉移」。例如說我在萬華有一塊地可以蓋
300坪房屋，但是房屋被政府宣佈成古蹟。我家只蓋了100坪，結果政府說不准改建。
那我200坪沒蓋到誰要賠我？
0 d8 f2 k# {) v; \% d
所以政府為了補償地主，就宣佈地主的200坪空間可以賣人。

8 z. |( D$ a2 m要賣也不是問題，而是台北市規定容積可以「遠距離移轉」。

7 L" h2 ]: u4 {' r6 G# l例如說萬華的容積可以轉到內湖。建商在內湖的大樓就可以多蓋200坪。
# A$ F, c6 I. p
那這樣的話，我建議全台灣的容積都移轉到地價最高的信義區。信義區蓋滿1000層以
上的超級高樓。然後其他地方全部都是空地，多爽！
/ K: v0 E! a6 x( `" s3 {* d& u
10.都更亂象
) L/ M$ j. Z$ _# w; t3 W- H4 z
台灣二三十年前的公寓都是5層樓以下。因為當年沒有實施容積率法律，你買多少土
地就可以蓋到你爽！那為什麼建商只蓋5層，為什麼不蓋100層？因為法律規定6層開
! M5 m: s+ ?; m1 v5 O% E0 z始就一定要裝電梯，而且當年台北沒這麼擠，多蓋也賣不掉。所以每家建商偷懶的只
4 |% T9 I% C: `蓋5層。
9 C' y6 U3 X. P$ r2 H! x
二十年過去，容積率法律也實施了。事實上很多土地，容積率可以蓋超過5層的。地
! B! v- F0 W4 j" \6 X" i9 m- |9 }主提供土地，然後建商出錢改建成20層大廈。地主分一些房，建商分一些房。大家都
4 f/ o" c5 d. F) p, Q有賺。
; r, p' j* v* Z6 b, z# L
8 F3 M, o1 e2 c3 ~# S' b也因為都更因素，舊公寓瞬間變成搶手貨。全新電梯大樓賣1000萬，隔壁30年舊房子
沒電梯，結果賣1100萬。原來舊房比新房貴，真是讓我大開眼界！
$ ~* I2 G/ P4 |' @: E" J+ Q
但這有個問題，不是每塊地都可以蓋20層，如果不行怎麼辦？而且法律還有規定建蔽
% p4 a  p1 |% z1 ?" u率。強迫兩棟大廈中間要留空地。到最後地主舊房有30坪，但是分到的新房只有20坪
2 k, L" A+ S# {2 ~。所以很多地主不願意賣。繞了一大圈。地價高的地點變成大樓，因為地比較貴，建
商願意讓步。

到最後郝龍斌喊出新政策，會適度放寬容積率，讓地主可以一坪換回一坪。加速推動
/ Q  h" {3 {* m% t8 m- D: W4 Y都更。結果口號一喊，都更死的更快，因為每個地主都自動漲價，以前1000萬就賣，
現在我要2000萬才賣。

11.那如果建商不買怎麼辦？地主不就完了？

「明年房價會繼續漲，拖到明年我賺更多」
「建商不買是建商笨，我有損失嗎？」
「反正房屋稅很低，再拖10年我都跟你玩」

$ F9 i  F7 \& g當然我們現在都知道，文林苑事件，建商跟市府吃相過於難看，造成都更已死。當初
天價買舊房的，現在不知道怎麼辦。
1 x" V* K1 ]& _  \$ p
/ Z9 S6 @7 {" @7 A# {所以說郝龍斌是打房的一大功臣，應該頒個獎章給他，哈哈哈哈。

12.房價等同60年租金，所以應該租房？
   奇怪？你租完60年之後，房子會變成你的嗎？那你還不買？
- l* a: o# a  z2 e2 Q4 h
- O0 ~+ M  ^: H/ Z/ t觀念錯誤
+ S7 e, y2 w8 N+ @" I
8 c  t- K, Y7 ^# a房屋不可能60年不維修。台北5層舊公寓，屋齡「才」20年而已，髒/亂/沒電梯，買
9 B% p) H' i* y. Y個三房兩廳。結果這三房裡面兩房沒窗戶，你住的下去嗎？
. a) R, f% X9 D* f$ u4 G) @
; d6 e# u0 }# l( N' w; G; w就是因為這樣，法律才會規定建蔽率，就是要強迫你留一些空地當院子，這樣你房間
才能開窗。每個人都把房屋蓋到滿，窗戶是要開在哪裡？
2 p* p% W/ T) ?0 f& I
& O1 e) R. [* Q+ y- Y就是因為居住品質超爛，所以舊公寓的房租一直偏低，比電梯大樓低很多。好笑的地
! ]- y( {' @0 d# M7 @4 n方在於舊公寓「房價」居然比新房還貴。

; _6 O( ^" F+ s% c. c* p2 S5 k房屋本來就不可能住到60年，每個20~30年就是要大整修一次。而且住60年，房屋稅
就要交60年。住100年就要交100年。就算你留給兒子，你兒子也要繼續交房屋稅。

- j0 }! b2 h! x所以買房沒有人抓60年。大多數國家都是抓20年租金。當然台灣稅金偏低，所以你可
$ U( f/ V/ G1 a以多加一點，例如說25年。
0 r+ s- `% R% M% r/ r. E
13.那為什麼有人願意用這種高價買房？

- ?; E, n8 K* f# y! w/ P& B- Q- I因為他沒有要自住，而是要加價轉賣給別人。
8 q- j! z" s3 e: Y/ N- _; ?房價不合理，不重要。
* P8 E, T, A% F7 K% y% E租金很低，不重要。
房屋舊舊髒髒又沒電梯，不重要。
, y7 `6 |+ ~. A4 P$ t0 M( d
反正只要找到一個智障肯買，所有問題都解決了。

14.那為什麼有人願意用這種高價買房「自住」？
: W5 L  }/ ]& V
; F3 ?, e$ b! A  }" q因為他是智障
: Q- o. b# [! T
5 W! d% V8 }+ v15.日本炒房
2 R" y+ T, [! P# J" ~: W$ ~
日本在1980~1990是炒房的全盛時期。日本人玩法沒有比較高級，跟台灣一樣，就是
大家互相賣來賣去。
. g" A8 A  z# [5 M
後來1985日本簽署了廣場協議，宣佈放手讓日幣升值。有些人會有一種錯誤觀念，美
國大壞蛋強迫日幣升值，導致日本經濟垮台。這完完全全是錯的！甚至連某些教科書
" t  |7 f5 L8 Z  B都這樣寫 (我建議你把書撕了)。
0 S( W+ v+ d' i5 p
8 k+ W- p1 X9 P, R2 ?8 m2 J廣場協議不是只有日幣升值，馬克/法郎/英鎊都在升。為什麼只有日本爆炸？

( O+ _$ h7 A; q' B真正的關鍵點是日本政府做了太多蠢事。
! }) {- [$ z) P$ y
- J4 S5 I' J4 A3 S. a, b9 D日本當年跟台灣一樣，貨幣刻意貶值，然後賣產品給美國賺錢。當然賣勞力不可能永
7 L& P8 J3 V6 k2 \遠賣下去，貶值也不可能永遠貶下去。所以日本才答應升值，正確的說不是升值，只
% f* ~# J/ j9 l  q8 e是恢復原狀。

當然大家都知道，工廠會逐漸移出日本，日本一定要轉型。日本政府選擇把利息降到
極低。企業容易借到錢，工廠出走潮會比較慢，失業率也比較低。

) O: g  w" y! a. G- E* F) Q4 E但是老百姓不是借錢開公司，而是選擇借錢買股買房。股價房價雙雙暴漲。買房也不
% a$ h' j, n3 E( k3 f/ D# }是自住，而是又回到了互相賣來賣去的金錢遊戲。
- M1 E: ]& W2 m4 f! r8 {6 L
那個時候不是只有一般人買房，連銀行都跳下去買。台灣央行還會下令緊縮房貸。日
$ J$ f& B) V+ c& r本不一樣，你不想買，銀行還會打電話給你，拜託你借錢買房。

" F( P5 L4 Z$ M) E- g一樣是房價暴漲，房租不動。日本當時還推出40年房貸。原來台灣抄襲人家20年前的
點子，真是沒創意。
3 J2 ?: L5 o2 u4 a% Q7 E8 ]
0 B7 H6 {6 c! _4 y' o, a到了1989~1990，日本央行多次升息。也戳破了這個巨大的泡沫。一般是認定1991是
1 V2 M* e5 K$ U% |; |  }% O反轉點。

( w& J5 l7 a/ k2 ^* `' a. Q這次泡沫讓日本倒地20年爬不起來。日本陷入通貨緊縮。老百姓認為，房價只會跌，
; ?# N* i1 ^) J股價也只會跌，景氣只會變差不會變好，所以不願意花錢。每個人都在存錢。但是因
# H! K( |9 H/ P8 j+ F為大家都不花錢，企業做的東西賣不掉，所以只好裁員減薪。因為減薪，所以更不敢
花錢，惡性循環。

4 A7 i, I: E5 O# t6 _$ f5 p日本政府只能選擇舉債建設，「生」一堆工作給老百姓，大家有工作就敢花錢，結果
無效！不管政府怎樣說破嘴，民眾就是死都不花錢。結果政府也沒新招可以用，只能
+ L) q7 ?- G" R; m1 c' |繼續舉債，繼續建設。
5 k! N" y9 D: m+ c1 f6 k8 U: @9 `
8 {. `# o2 j: J- J; J對日本民眾而言，理財只有兩種。一種是現金擺著。一種就是買債卷。因為股票是高
風險不敢買，只敢買債卷，然後日本人又最愛買自己政府的債卷。

日本政府每次都是發新債還舊債，但是每次日本老百姓都很捧場，都是瞬間賣完。外
國人根本不敢買，只有日本人願意買。真是讓我想不透。
' J3 v0 M6 b2 ]8 g, `
日本現在的局面是房價太低，房租太高。但是老百姓就是不買。因為

「明年房價跟房租都會一起跌」


6 K( w0 _8 i3 |* J( }0 p. p% P: {16.美國炒房
  h% _- n: |6 z0 N. x
由於美國早就實施實價登錄，實價抽稅，照理講房價很難炒。但凡事都有例外。美國
金融法規放寬再放寬。到最後連收入不穩，信用差的人都可以借錢買房。
; G6 `6 E1 n+ \. G/ |
因為可以借錢的人變多，房價自然漲。美國佬看到房價漲，又有一堆人跳下買，然後
今天買明天就賣。又回到了互相賣來賣去的金錢遊戲。

5 ?% ?+ F  I8 Z4 Y- I( S$ d% @1996~2007房價暴漲了10年。也是政府多次升息，2008正式破滅。
; J$ z) P/ |4 w! m
0 l! E1 H) t# ~" [1 F3 T/ y. I美國人炒法真的比較高級。美國佬真的是全世界最卑鄙的國家。一般來講房地產泡沫
  z7 i; ~! P6 }0 \9 G0 l5 J# b只有自己死，但是美國人例外。因為美國人把房貸包裝成金融商品，賣給自家美國人
9 }2 N0 i0 V3 ?; [. D，也賣給外國人。整個包裝非常複雜，沒人搞得懂。主要精神就是銀行可以把房貸轉
6 _6 N( H4 e/ x& Z. o# T" t賣給別人。
$ b* ]' H2 F' Z( S1 `% ~: `
例如說銀行借錢給小明1000萬，利息10%。但如果小明破產，銀行就要自己吞這1000
萬的虧損。所以銀行把貸款轉賣給小英，銀行自己抽掉2%，小英拿8%。如果小明破產
，那會由小英賠掉1000萬，跟銀行無關。
9 d8 a$ H# v; m2 \
& C: r  h! |3 U9 a也因為風險可以丟給別人，所以銀行也不會認真審核，隨便什麼窮人都借得到錢。
! e" }1 t; L* H8 ~
好玩的地方在哪裡？因為房貸已經包裝成「金融商品」，所以就跟股票一樣，是可以
「放空」的，你如果有猜到2008的崩盤，你早就發了。

. W0 o/ P$ O2 m; O+ t8 K" z: y17.那小英幹麼買？小英是白痴嗎？

因為房價在漲，小明不可能會破產。反正房子賣了就可以還錢給小英。小明自己還大
. ]0 O& Y5 B  f3 `; G賺一票。

18.那為什麼美國銀行業倒掉一堆？不是都轉賣光了？

因為他們沒有真的賣光。因為房價在漲，銀行幹麼給小英賺？自己賺不是更好。

19.那為什麼台灣銀行業沒倒？

: |3 Q9 X5 p0 M# m: |- X0 z# p3 A因為台灣銀行業根本沒去買。台灣政府對金融業一直秉持著一個原則，不求銀行賺大
錢，只求銀行不會倒。美國次貸這種高風險的產品，政府是不讓銀行買的。
1 E5 x/ {$ y! S
雖然說銀行自己不買，但是銀行代理國外的金融商品賣(ㄆㄧㄢˋ)給老百姓。
! U9 L( {2 t$ R8 I (台灣法規說可以賣，白痴法規......)
* x8 a: N5 k, \
這就是所謂的「連動債」。
& R1 k! @, K- i5 D8 ^7 [6 i
18.美國崩盤之後怎麼辦？

美國人看到日本的慘狀，所以做了一件教科書說不能做的事。第一步是利息降到0，
第二步瘋狂大印鈔。
5 T% _0 F( G: a& }, [' X
照理講印鈔一定會造成物價飄漲。但問題是美國是全世界最大消費國，如果產品不能
買給美國等於自殺。所以一大票國家都跟著印鈔票。等於是通膨苦果不是美國自己吞
: i  D1 x! F2 p# {/ F% y，而是全世界平均分擔。

美國本來可能會衰退20年，現在回頭來看，竟然真的止血成功。美國佬真的很賤。
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19.日本安倍的貶值救經濟有沒有效？
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( u- J: A6 j6 E/ B: Q4 F. D我個人認為無效。只會有短期小漲。然後經濟又會大跌回去。
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理由很簡單，因為日本人跟美國人「個性」不一樣。日本人很愛存錢，但是美國人最
! ?1 Y/ E1 }* M3 I: d愛花錢。日本儲蓄率本來就比美國高。

8 X" [4 Y7 [7 w; D0 \; S而且日本不是崩盤之後立刻印鈔，而是慢了20年。民眾已經省吃儉用20年，就算政府
0 `8 Q/ a3 g  _+ I% i6 w4 T8 r說明天經濟會變好，也沒人會信。
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2 d$ k7 D$ }7 E20.所以說利息太低真是炒房的根源，原來兇手是彭淮南。
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觀念錯誤
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低利容易炒房，但不是「一定」。因為台灣經濟疲軟，央行當然不敢升息。升息之後
& c% u- u0 i: @. Y' j企業倒一大票，一樣很慘。

真正的關鍵點是老百姓有沒有在玩「互相賣來賣去」的遊戲。只要有這種情況出現，
政府應該立刻用力打下去，叫你不准玩。

/ e$ ]! c( p+ D' T, \  D% `5 m2 z例如說日本已經維持0利率超過10年，但是日本房價還是照跌。因為日本人現在不玩
「互相賣來賣去」的遊戲。就算政府送我錢叫我玩，我還是不玩。我就是要把錢放在
& d/ b( l1 k# X) {, w銀行不動。
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9 Q4 _1 a1 k: k5 S  t5 `' C最完美的情況是利息維持低檔。但是政府出一堆新政策把房價打下去。但問題是台灣
政府自始自終就是鼓勵炒房。
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21.那這次炒房到底是誰的錯？


全體台灣人的錯。

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9 c7 R4 u, g3 ?* D: L, J既然政府鼓勵炒房，那你為什麼還要投給他？
答案很簡單，因為你心中希望房價漲。
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也就是說，每天在版上喊跌的人其實是少數特例。
  s5 X* Z; n& U6 R2 }, }9 r% G台灣大多數的人是希望房價漲，只是那些人不上網罷了。

台灣大多數的人都希望趁著房價漲，撈一票就跑。

3 q# I3 k& A% B) G1 r, D' G% ^( n7 _「至於爆炸之後會多慘，干我屁事，反正我已經家財萬貫了」
9 Z. o: A( w/ F! D「你們這些笨蛋努力工作吧！哈哈！」

( s8 U" c! ~" t9 k$ O22.未來台灣怎麼走？
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( W4 F! `* G, K4 @+ U台灣儲蓄率接近日本，加上人口老化速度世界第一，加上台灣沒有印鈔大決。印鈔只
會走向辛巴威模式，不會走向美國模式。

陷入通貨緊縮的機率可以說是99%。(日本：台灣人真是我的好朋友)
# O1 [0 h& a) o) Q5 w
房價跌/房租跌/股票跌/物價跌
/ k: m5 G  l! b) S2 o& U但是你的薪水也在跌。
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4 |, u; l2 _, I: j+ r房價到最後會跟日本一樣，變成房價太低，房租太高。我是建議可買一間養老用。至
$ O! Y$ ^% Q  h2 k; m* L於買第二間當包租公，要審慎評估。因為「房租房價明年都會繼續跌」。
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/ q9 I* G+ W& {1 b7 c0 k+ n密切注意政府法令，政府會不會提高房地產稅金？我不知道。
但是稅金抽的愈重，房價就跌得愈慘。
3 f: v: J2 n( C7 `2 A, s! C/ K
) u$ D: P/ [* X+ }) {# @買房的時候要把未來稅金也算進去，不要買了發覺扛不起。

理財要保守，建議還是以低風險的債卷為主，股票少量即可。

但是要謹記：「別買台灣國債，別買日本國債。」
1 j0 L0 R8 x% S# m5 p. _! {
--
無論在什麼遊戲中，只有勇於面對的人才會獲得報酬。
遊戲雖然不是人生，但人生卻是遊戲。
最糟糕的遊戲平衡度，不親切的NPC，前後矛盾的劇本。
0 B/ L7 Z/ A; Q; J但是，能不能享受這個遊戲則在於個人。
即使是垃圾遊戲，真正投入的話或許能感受到意外的樂趣，結束時反而會認為這是個名作
# d# M$ X, C) E: I也說不定。                                    岡本  タクヤ《千の剣の舞う空に》
+ p% E( x; N0 b1 m" s! A0 B1 E9 M- r
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周浩子

wen7485 發表於 2013-5-29 14:58
# f6 a* f, o& T0 ^兩房也是有漲...
不過，我們不都也是經歷過無房的日子才走到今日的兩房
- T- P3 k( c9 U/ [- q0 t7 i每個人的歷程只能冷暖自知...

我也是從中南部上來自己打拼的鄉下孩子
家中也沒有基業

  |% |2 Z( _2 g8 {! r雖然政府是真的無能
但是對於價格
' t! C; s, y; x( \  D8 y# \市場也有自己的機制不能外力去強力介入

5 n4 @/ c. W* x7 ?" A只能說北大房價漲成
如果沒有人為因素
就是代表這地方環境真的不錯
' P5 f" r. z/ Q2 H0 q, w
! X6 n' w! A5 u我們有幸能住在這  先買到兩房
4 |) M$ v4 q  D, ?# l& f比起現在才要進來北大買房  算幸運了
# ?8 r7 Q, m5 Z! L8 a
或許泡沫的部分
, J' z) V/ R6 ], f0 u: v7 u過兩年會有修正吧
畢竟國際熱錢充斥
利率這麼低
房價要暴跌有點難度

唐爸爸

喊到50    成交多少?   三峽現在30萬以下成交的房子還很多 高點也落在27-28左右  如果真的買不了 標準放低一點 會買到的便宜的  如果不嫌棄土城 淡水 青埔可以看看 不然就是像你說的繼續租房或是原房住5人...

hui_ching

剛去看了實價登錄，的確正常房價大多落在22-28萬間(3-4房)，甚至佳園路還有1字頭的房，另外店面等人為炒作的就.....

wen7485

周浩子 發表於 2013-5-29 15:14
6 G- f4 L% d3 S! e4 {我也是從中南部上來自己打拼的鄉下孩子
* R- h# G' O7 @" d4 O" c. e家中也沒有基業

1 d" m1 t2 H% v, b8 X  m+ y我們也只能等等看看...
希望要來買房的人理性一點...
別再被催眠盲目追價了！

wen7485

hui_ching 發表於 2013-5-29 15:23
剛去看了實價登錄，的確正常房價大多落在22-28萬間(3-4房)，甚至佳園路還有1字頭的房，另外店面等人為炒作 ...

感謝您提供大大的資訊...

  I! u' {6 B3 W* W也期待人人理性一點，讓房價能有點空間來注入滿滿的幸福 ^__^