北大房價這半年漲成這樣！合理嗎？

wen7485

jjnicole0101 發表於 2013-5-29 14:06
4 M# v: Z& b; Q7 |嗚~我也還在租房
: p0 R6 O  u- h- Z+ R! D希望...先別漲太快啦~~~
4 f1 M% z+ n7 s* b% f不然頭期款永遠都存不到!!!

加油加油...
+ v- d/ d  j$ P  `
兩年前我的頭款也是東拼西湊的...
$ }& q; z* `# e, [, D- s( U& q那時再多個五十萬就可以買到三房了...
; f. r5 r: V- \7 x8 k
只是沒有勇氣去借...
) _+ N; z  ^, @3 _: {0 ~) w

wen7485

synchris 發表於 2013-5-29 14:27
唉 我也沒話說啦

這就是房仲業者給社會的觀感印象囉

2 h6 J6 @: s- ^, _3 R彭老只會用請喝咖啡打房
且打的都是一般百姓才買的蛋殼區...
7 z' ~. k/ v( k1 \/ F& G, ~
+ B+ q  `. M& l- @; R  c* i8 h# l; ~1 {" w% k真的是血上加霜 XD

周浩子

也不是每間房都是50萬啊
6 I5 v7 O8 E/ H# }房價漲  你的兩房也是有漲
% L# l. ^& m# V: H比起有兩房的你  沒房的人更是要哭吧
, B. S9 D) D  Pps我也是買兩房想換三房的人

wen7485

周浩子 發表於 2013-5-29 14:48
% W. \# V- u1 h0 C8 p也不是每間房都是50萬啊
& z; T" Z1 W* k7 x房價漲  你的兩房也是有漲
, J1 l  r, N/ P* M比起有兩房的你  沒房的人更是要哭吧

! y; W4 A  g4 V3 D兩房也是有漲...
不過，我們不都也是經歷過無房的日子才走到今日的兩房
每個人的歷程只能冷暖自知...
只能說要各自努力，畢竟長輩在台北沒有基業...
( F1 U8 m, J) {- h% n0 l- [- u0 l5 A
3 H; r  I4 U7 H( u  [但...從去年六月來到現在，漲的幅度確時讓我嚇到~
8 r0 W1 h  F; R' s! z
換屋的成本 & 貸款的金額 + 每月個的利息也加重許多，再怎麼賺好像也跟不上...
5 [) u" A) X( A7 T; B

北區喬治

http://disp.cc/b/337-5Ntj

7 k0 r3 X! y& A- v4 A; b__________________________________________________
3 ^* ^. k+ W2 m; r7 r

3 O9 ~9 J8 z; k+ T0 |# u# s(本文版權沒有，轉載隨便)

1.台灣炒房
這波房價飆漲大約是從2002~2003開始。買下別人的房，然後再加價轉賣給別人。那
為什麼可以賣得掉？因為新買主也是要轉賣給別人。這個遊戲就叫做：
* N+ S7 P% p5 t$ B# R: }- E
4 y, n1 y+ M+ Q  v5 n: Q, Y「大家互相賣來賣去，看哪個笨蛋接到最後一棒。」
$ Y, i; Q( f3 f# z
造成台灣兩高兩低的奇妙現象。
房價高
空屋率高
" b/ w" @* f2 A- L& c4 j房租低
  h2 [0 i/ r0 g0 g  g薪水低
/ r9 ], g9 Z, ~9 m& [1 B1 i1 a, Q
& @( E; B+ K3 D# ~炒房本來就是只能炒房價，租金是炒不起來的。租金這種東西完全跟薪水掛勾，因為
; ^9 w6 j9 W& a+ ?8 g台灣經濟緩慢退步，所以薪資跟房租也緩慢下跌。那因為台灣人在玩互相賣來賣去的
. B2 I9 b: }3 \; g金錢遊戲，所以房價大漲。

' a/ ^/ ?6 `5 {: {# _3 ?+ i* f這個遊戲本來就不可能永遠玩下去，時間一到就會爆。只是這個遊戲可以玩很久，台
! G+ C+ w. x; |- p: e灣就這樣玩了10年。只是因為大眾都是健忘的，有些人還真的以為可以玩100年。

那這個遊戲可以玩起來的原因就是兩點：利息太低，房屋稅金太低

2.我已經買了房，為什麼還要繳房屋稅？如果不繳，房子就會被政府搶走。
  F6 }; J6 E6 `: l5 p" i  這是什麼爛政府！
% A+ s' g$ ]% a- ]: c
房屋要繳稅，這因為政府要強迫老百姓不准浪費土地。不管房子有住人沒住人，每年
# F# A# H" R3 h& s8 x* n都得繳稅給政府。如果房屋空著不用，就是浪費錢。正確的說，這世界上根本沒有買
房這回事，所謂的買房，還是跟政府租房。
: W5 d* k/ n" q& U) y0 V7 C0 O( }
如果今天土地房屋不抽持有稅，那你就會看見老地主手上壓著一堆土地。不蓋房不住
人，圍牆圍起來。死都不賣，也拿他沒辦法。
8 J/ H( O1 S0 F
所以每個國家都會對房屋土地抽「持有稅」，就算不賣也要抽。而且這個持有稅一定
要跟房價連動，房價漲稅金就漲，房價跌稅金就跌。
. P4 C( S7 ?$ v& U
4 ^% m7 Y9 O, G2 q+ I0 u8 Z$ x1 g例如說這樣：

買在鄉下的便宜爛地，價錢低，稅金也低。
8 i3 x' n+ Y3 a1 e! X. ~' Q30年後政府在旁邊蓋了捷運站，土地大漲。所以持有稅也大漲。
地主繳稅繳到受不了，到最後就會乖乖認命，改建成大樓收租。
一口氣又可以多塞幾千人。

& [+ R* Q5 |7 s4 ?0 p6 @/ i) H絕對不會有人敢浪費土地！想浪費土地，就是要花大錢來換。

$ D: D1 ?' g5 |3 g! o3.台灣也有抽房屋稅啊？問題在那裡？
. G& W7 d5 _6 w, y7 n9 u! ?; T
問題在於房屋稅根本不是照實際價格抽。而是用「公告現值」。所謂公告現值就是政
" f" H9 U# \/ m" L3 }' }  Q' _府自由心證，說你家多少錢就是多少錢。
9 A3 v1 h$ P; S: e$ F( k4 U% U4 z: \& K
. |6 Y/ B4 l- i0 D當然大家都知道，台灣的公告現值「遠低於」市價。而且「沒有」跟市價連動。所以
台灣房屋持有稅金全世界最低。一般「推估」每年繳的稅金是房價的0.4%。如果是實
" W  U; `* ^, b! f9 n% ^4 r價課稅的國家，通常是抽1~2%

+ q& _! h5 j& k$ x  u; R也因為是用公告現值，所以每次政府徵收土地的時候，永遠會有屋主肉身檔怪手，死
/ y& _# R- }$ N8 n  Q. J都不賣，因為公告現值徵收根本就是超低芭樂價。

但是不用怕！因為已經修法了。2012開始政府徵收土地要用市價。從此以後台灣政府
0 v6 M. M/ H+ d/ s4 Y+ P是全世界最佛心的政府。徵收你家的時候，就乖乖用1000萬去買，但是你要繳稅的時
: c* t2 m2 c5 u( K候，政府就改口你家只值400萬，用這數字下去抽就好。
( s( w% M2 L: G9 [* e4 T
# c0 X1 R0 j' k台灣真是全世界最好的政府，我感動到要哭了。

4.就算稅金低又怎樣？你這麼喜歡繳稅嗎？
/ Z* `' B+ |8 y) v3 X8 G- D
* a2 P$ {5 k$ e, A6 B2 w稅金太低，就等於鼓勵老百姓浪費土地。建商買了空地，結果拖了10年才蓋房。等於
是土地浪費了10年。
& c- w/ p0 G. `) Q
2 Y$ t' s7 e5 T- i' I% w: ~' ~9 a3 l老爸留給我一塊地，是在台北車站旁邊的黃金地點。然後我蓋了透天厝，結果只住我
# R* t0 P* y) W0 Q一人，建商花大錢要買，但是我死都不賣！
4 B' D, q7 p5 J3 S* ?
如果改建成大樓可以塞幾千人，但是我就是死都不賣！我每年都乖乖繳房屋稅，政府
+ y2 V& l; G8 V: i+ W% m1 `) x也拿我沒轍！

這一樣也是浪費土地。

公告現值這玩意沒人敢動，你敢動就一定選不上。但是在房價飆漲10年之後，開始有
% p* v* _# `0 f7 h7 s5 ~5 z一些老百姓突然變聰明了，要求提高公告現值。政府高興的要死，台北從2010開始提
高。未來政府會不會繼續提高，值得觀察。

5.炒客口袋深不見底，買房都是現金付清。央行緊縮房貸效果不大。

& J  a6 W# P7 S- k觀念錯誤
" x% e4 ~9 w7 z' U
* c5 P4 D! {1 @$ r炒客手上有1000萬，炒客不會去買1000萬的房屋，而是會買5000萬的房屋。因為剩下
4000萬可以跟銀行借。等到房價漲可以賺更多！
" U0 w. N7 {# k' }. q
不借才是傻子，槓桿槓桿再槓桿！
# l& X5 k8 _! t  M
0 f# i' J3 |7 C: b. r. {央行新政策一出，貸款成數下降，自備1000只能買2500。你說有沒有效？
以前買10個人頭可以買20間房，現在10個人頭只能買10間房。你說有沒有效？
7 D- e2 M$ w+ E
3 }/ i# z& U9 z0 C7 c) b6.奢侈稅效應

實施之前，大家都在質疑，奢侈稅不一定有效。因為奢侈稅只抽15%，那我漲價16%賣
, L1 N* o1 q* u. J掉不就結了。接手的新屋主再漲價16%賣掉。這個遊戲還是可以繼續玩下去。

2 Y4 {6 B9 t+ ^+ V4 Q0 W" R4 N9 Q2 c) f結果沒想到炒客大批退場，統統收山不玩。完全出乎意料！

那剩下大批的笨蛋散戶手上還屯著空房，照理講半年賣不掉屋主也該死心降價。但是
+ t  y2 D( H1 e% i3 `4 d' Y; W好玩的地方來了！奢侈稅不問賺錢賠錢，兩年內一律要抽。就算屋主賠售還是要繳稅
。到最後每個屋主都做出一樣的選擇，就是房子先壓兩年，之後看看情況再說。

所以你會看到有行無市的爆笑局面。這個月開1000萬，下個月就自動漲價變1100萬。
& W, C) t! g( N  U. \- m7 O
「但是房屋就是賣兩年賣不掉」
6 f/ Z/ z: N" ]% n& `
- L6 L. O. i: D8 J7.建商蓋新成屋沒有奢侈稅的問題，那建商降價脫手不就結了

觀念錯誤

: Z  V2 l3 f; J台灣人買房不是自住，而是要加價轉賣給別人。所以建商不能承認房價跌。不降價是
17層地獄，但是降價就是18層地獄。就算空屋10年賣不掉，不能降就是不能降。

' n" ~& e6 _7 A9 N8.買氣極凍之後，仲介應該喊跌，仲介要的是成交量，成交價高低是其次

! A. G3 @! g2 H& F* ?) t2 u( o& T觀念錯誤

再跟我複誦一次
2 J2 r" e/ I9 z
「台灣人買房不是自住，而是要加價轉賣給別人。」

如果房價跌了，你就不會買。明年房價會跌，那我明年再買不就好了。那後年又會繼
$ Q* F6 k8 v& g& F! k# Q9 |續跌，我後年買更好。愈跌你愈不買。

" n9 C; D; `/ b4 f* ]房價漲的時候是「價量齊楊」，但是跌的時候是「價量齊跌」。
等到房價下跌，成交量會變低，不會變多。所以仲介永遠只能喊漲。
0 [* h6 i9 X+ H3 [& P. x$ H
* A- ~0 e) Y( W/ z5 c& \+ O9.容積率亂象
- u% y* N  c3 a: U: ]9 Y1 h
買完土地之後，房屋不可能無止境的往上蓋。因為人不可能24小時永遠躲在房屋裡。
; R. Y' y- z3 x政府會看週邊馬路夠不夠寬，附近的學校/公園/警察局/消防局夠不夠用。所以每塊
土地都會有容積率的規定。

5 b! f" A# Y+ T. K  w5 y( J$ ^例如說這塊地100坪，建蔽率50%，容積率300%。那就代表有50坪不能蓋東西，要留院
子。然後可以蓋到300坪，每一層樓有50坪，所以你家可以蓋到6樓。

當然容積率不是問題，問題在於政府發放容積率太浮濫。例如說大廈頂樓有作花園，
! G$ v9 D) s3 R" v政府就多給一點容積，建商又可以多蓋幾層。大廈一樓開放給全體市民當作廣場，政
6 n; d1 ^- l* \( X$ E, @府又多給一點容積，建商又可以多蓋幾層。

6 b: D5 n9 m, u亂發的結果就是居住品質超爛，明明馬路小的要死，旁邊卻有一棟20層大廈。

* m/ Z& v3 w' H. z7 a, V最好笑的是，台北市居然規定容積率可以「轉移」。例如說我在萬華有一塊地可以蓋
300坪房屋，但是房屋被政府宣佈成古蹟。我家只蓋了100坪，結果政府說不准改建。
那我200坪沒蓋到誰要賠我？
; Z  l& i! E7 \- r1 K: g6 h
所以政府為了補償地主，就宣佈地主的200坪空間可以賣人。

, U0 E) F' q& c) |* y要賣也不是問題，而是台北市規定容積可以「遠距離移轉」。
# y! K6 M& N! G- Z
5 F1 P; G; Y1 R4 [/ u% N$ r例如說萬華的容積可以轉到內湖。建商在內湖的大樓就可以多蓋200坪。

% V( c5 S1 \4 ~6 p9 z( f那這樣的話，我建議全台灣的容積都移轉到地價最高的信義區。信義區蓋滿1000層以
' B' a0 `, m. [  e9 o: j上的超級高樓。然後其他地方全部都是空地，多爽！

# g. ~' Y6 L) G' V. \10.都更亂象
% D& h9 }- \" |
% |) ~3 f9 r6 C1 p台灣二三十年前的公寓都是5層樓以下。因為當年沒有實施容積率法律，你買多少土
地就可以蓋到你爽！那為什麼建商只蓋5層，為什麼不蓋100層？因為法律規定6層開
0 g( P; _7 O, @7 [始就一定要裝電梯，而且當年台北沒這麼擠，多蓋也賣不掉。所以每家建商偷懶的只
蓋5層。
4 @1 K) l9 K) Y$ u- s2 \
* y/ y/ }) \! s二十年過去，容積率法律也實施了。事實上很多土地，容積率可以蓋超過5層的。地
主提供土地，然後建商出錢改建成20層大廈。地主分一些房，建商分一些房。大家都
2 j/ w6 N$ ?' a  u  b有賺。

也因為都更因素，舊公寓瞬間變成搶手貨。全新電梯大樓賣1000萬，隔壁30年舊房子
/ Z* ?: y: `  A7 \/ r( L沒電梯，結果賣1100萬。原來舊房比新房貴，真是讓我大開眼界！
- D% e2 C) ^9 u$ h
. B9 o- }# ~7 J5 ~- s但這有個問題，不是每塊地都可以蓋20層，如果不行怎麼辦？而且法律還有規定建蔽
" m. A; \: E# C% O5 o0 {: d率。強迫兩棟大廈中間要留空地。到最後地主舊房有30坪，但是分到的新房只有20坪
。所以很多地主不願意賣。繞了一大圈。地價高的地點變成大樓，因為地比較貴，建
# @# L3 `3 _) G8 e$ \商願意讓步。

: y/ A' [: V7 |8 O到最後郝龍斌喊出新政策，會適度放寬容積率，讓地主可以一坪換回一坪。加速推動
都更。結果口號一喊，都更死的更快，因為每個地主都自動漲價，以前1000萬就賣，
現在我要2000萬才賣。
+ [4 L- Y4 v1 j8 O
4 x3 w" x2 Q% s5 e+ k2 N% f" c11.那如果建商不買怎麼辦？地主不就完了？

「明年房價會繼續漲，拖到明年我賺更多」
「建商不買是建商笨，我有損失嗎？」
4 D7 |4 b, T/ O, _8 z「反正房屋稅很低，再拖10年我都跟你玩」
1 [7 @; a5 P6 J& E: L  L4 s
當然我們現在都知道，文林苑事件，建商跟市府吃相過於難看，造成都更已死。當初
! O) |! e" u# E- M: f$ `天價買舊房的，現在不知道怎麼辦。
0 W6 {9 T+ G. W3 @; b% K2 Y, t. F, T
/ [6 @3 v( Q+ e: q2 V所以說郝龍斌是打房的一大功臣，應該頒個獎章給他，哈哈哈哈。
5 X2 X2 i3 ?8 ~8 x; z; Z- S2 n1 @
12.房價等同60年租金，所以應該租房？
   奇怪？你租完60年之後，房子會變成你的嗎？那你還不買？

觀念錯誤
6 \/ ~6 P/ U- ]9 ]
4 @* J- w. G1 y# |4 Q5 a  b房屋不可能60年不維修。台北5層舊公寓，屋齡「才」20年而已，髒/亂/沒電梯，買
個三房兩廳。結果這三房裡面兩房沒窗戶，你住的下去嗎？

就是因為這樣，法律才會規定建蔽率，就是要強迫你留一些空地當院子，這樣你房間
才能開窗。每個人都把房屋蓋到滿，窗戶是要開在哪裡？

. j; C% q5 q# i0 B% z就是因為居住品質超爛，所以舊公寓的房租一直偏低，比電梯大樓低很多。好笑的地
方在於舊公寓「房價」居然比新房還貴。

房屋本來就不可能住到60年，每個20~30年就是要大整修一次。而且住60年，房屋稅
2 J# ^7 R& L4 A就要交60年。住100年就要交100年。就算你留給兒子，你兒子也要繼續交房屋稅。
  X) l8 o  e2 h. Y$ {
& E* N. _  Y0 M+ b0 k所以買房沒有人抓60年。大多數國家都是抓20年租金。當然台灣稅金偏低，所以你可
以多加一點，例如說25年。
- M: W. z; ^2 U- G- k; C
" h0 c+ X7 ?: P) U; x% Y) O! T13.那為什麼有人願意用這種高價買房？
3 w+ a$ T6 B- Q2 P
- Y4 e" l$ o2 L; n6 b因為他沒有要自住，而是要加價轉賣給別人。
房價不合理，不重要。
租金很低，不重要。
. X. n$ f% w" V1 v& y0 z房屋舊舊髒髒又沒電梯，不重要。

7 b4 k, a8 r. N" S反正只要找到一個智障肯買，所有問題都解決了。

14.那為什麼有人願意用這種高價買房「自住」？
1 t9 b, T; x9 w2 }1 E5 P  [
因為他是智障
; n. ]1 T1 y7 B! |
+ T8 p+ P# x( q15.日本炒房
5 q# U3 |9 R# ?2 B
% `0 b: p. P( q' c7 X日本在1980~1990是炒房的全盛時期。日本人玩法沒有比較高級，跟台灣一樣，就是
. S: S4 T) W, F: N5 E8 J/ B大家互相賣來賣去。

! v; U  ], ?- z6 H後來1985日本簽署了廣場協議，宣佈放手讓日幣升值。有些人會有一種錯誤觀念，美
: C5 D7 l4 S8 p+ w% q5 a0 C. f國大壞蛋強迫日幣升值，導致日本經濟垮台。這完完全全是錯的！甚至連某些教科書
2 R2 @! S0 v! A( q5 N都這樣寫 (我建議你把書撕了)。

6 q) M+ ?, N# h* _廣場協議不是只有日幣升值，馬克/法郎/英鎊都在升。為什麼只有日本爆炸？
( t1 F1 W% J; Z# n1 n5 R
真正的關鍵點是日本政府做了太多蠢事。
# `& P1 o3 a) b1 k; `
0 `* u# K* u5 J9 a3 T  U日本當年跟台灣一樣，貨幣刻意貶值，然後賣產品給美國賺錢。當然賣勞力不可能永
遠賣下去，貶值也不可能永遠貶下去。所以日本才答應升值，正確的說不是升值，只
是恢復原狀。

6 X' |" G! K  t當然大家都知道，工廠會逐漸移出日本，日本一定要轉型。日本政府選擇把利息降到
極低。企業容易借到錢，工廠出走潮會比較慢，失業率也比較低。
5 N9 X# F9 T7 j0 \
但是老百姓不是借錢開公司，而是選擇借錢買股買房。股價房價雙雙暴漲。買房也不
+ B1 q: n  [7 `- B. k; v4 Y/ Z是自住，而是又回到了互相賣來賣去的金錢遊戲。
& _' N5 h: l) H, i$ }* z& K
' `) [! I* o' z- v$ ^那個時候不是只有一般人買房，連銀行都跳下去買。台灣央行還會下令緊縮房貸。日
本不一樣，你不想買，銀行還會打電話給你，拜託你借錢買房。
8 d0 d! I5 F2 Z6 X
3 c: _$ F; \2 w! |0 j8 L5 F4 i4 G' Z一樣是房價暴漲，房租不動。日本當時還推出40年房貸。原來台灣抄襲人家20年前的
點子，真是沒創意。

到了1989~1990，日本央行多次升息。也戳破了這個巨大的泡沫。一般是認定1991是
5 H5 q6 N9 ^- Q; L* O/ |/ _反轉點。
5 T8 T" Z: d5 E" b6 h* K6 B
這次泡沫讓日本倒地20年爬不起來。日本陷入通貨緊縮。老百姓認為，房價只會跌，
: h2 n# q$ q; }( _, K% y8 r股價也只會跌，景氣只會變差不會變好，所以不願意花錢。每個人都在存錢。但是因
# e) }! O' Z- Y& L4 o( m8 r3 \; `為大家都不花錢，企業做的東西賣不掉，所以只好裁員減薪。因為減薪，所以更不敢
+ h( T9 n/ R3 u花錢，惡性循環。

3 [' G# k6 _! c) n7 h日本政府只能選擇舉債建設，「生」一堆工作給老百姓，大家有工作就敢花錢，結果
無效！不管政府怎樣說破嘴，民眾就是死都不花錢。結果政府也沒新招可以用，只能
. f8 l3 S0 C4 Q& P( H0 g5 ~繼續舉債，繼續建設。
7 s. R! U" i; j( H
對日本民眾而言，理財只有兩種。一種是現金擺著。一種就是買債卷。因為股票是高
風險不敢買，只敢買債卷，然後日本人又最愛買自己政府的債卷。
  c; r* \  L# U; ?# E
' }0 W6 `; R  \' [8 f+ W日本政府每次都是發新債還舊債，但是每次日本老百姓都很捧場，都是瞬間賣完。外
, F  |( V1 y2 [4 \! U* S8 c國人根本不敢買，只有日本人願意買。真是讓我想不透。
5 w1 d3 a+ u" Y! ]' g
日本現在的局面是房價太低，房租太高。但是老百姓就是不買。因為

「明年房價跟房租都會一起跌」

- H2 j( K$ S  M  G3 i* q
16.美國炒房

由於美國早就實施實價登錄，實價抽稅，照理講房價很難炒。但凡事都有例外。美國
: {9 m6 M: t* Y) m- f8 l2 O3 i金融法規放寬再放寬。到最後連收入不穩，信用差的人都可以借錢買房。

因為可以借錢的人變多，房價自然漲。美國佬看到房價漲，又有一堆人跳下買，然後
今天買明天就賣。又回到了互相賣來賣去的金錢遊戲。
7 P$ _+ a# @9 b/ n, b
1996~2007房價暴漲了10年。也是政府多次升息，2008正式破滅。

美國人炒法真的比較高級。美國佬真的是全世界最卑鄙的國家。一般來講房地產泡沫
- }2 R% G% l) ?1 u/ i, g) u. E只有自己死，但是美國人例外。因為美國人把房貸包裝成金融商品，賣給自家美國人
，也賣給外國人。整個包裝非常複雜，沒人搞得懂。主要精神就是銀行可以把房貸轉
賣給別人。
" P+ J- |5 F, D  l$ z  S. W/ C
% y& J1 o) M. |0 {5 l# W例如說銀行借錢給小明1000萬，利息10%。但如果小明破產，銀行就要自己吞這1000
0 l% j+ t5 q: V; ?' i! A萬的虧損。所以銀行把貸款轉賣給小英，銀行自己抽掉2%，小英拿8%。如果小明破產
，那會由小英賠掉1000萬，跟銀行無關。
. ^# m0 }+ ~$ q
/ E$ G* M; k' \3 Y$ p也因為風險可以丟給別人，所以銀行也不會認真審核，隨便什麼窮人都借得到錢。
9 |9 {- ]! [) `1 a9 v+ m
好玩的地方在哪裡？因為房貸已經包裝成「金融商品」，所以就跟股票一樣，是可以
「放空」的，你如果有猜到2008的崩盤，你早就發了。
7 c  X5 @* {2 T+ a0 }% N
17.那小英幹麼買？小英是白痴嗎？
( ^2 A3 h1 S6 X& l* f
因為房價在漲，小明不可能會破產。反正房子賣了就可以還錢給小英。小明自己還大
賺一票。

18.那為什麼美國銀行業倒掉一堆？不是都轉賣光了？
1 S+ d4 b* ^6 [
因為他們沒有真的賣光。因為房價在漲，銀行幹麼給小英賺？自己賺不是更好。
$ x( B$ J; F; X, ~+ a
( Z% R) h9 W* J# C  P; k3 J* ?( v19.那為什麼台灣銀行業沒倒？
# [- m- v1 a0 j* H. B5 [8 y
因為台灣銀行業根本沒去買。台灣政府對金融業一直秉持著一個原則，不求銀行賺大
0 _, l) a' }1 r% o5 |2 Y6 _錢，只求銀行不會倒。美國次貸這種高風險的產品，政府是不讓銀行買的。
5 c  I- |- r! r3 b4 F
雖然說銀行自己不買，但是銀行代理國外的金融商品賣(ㄆㄧㄢˋ)給老百姓。
8 d) A% H; R7 N5 L" P8 \ (台灣法規說可以賣，白痴法規......)

這就是所謂的「連動債」。

$ n1 }- Y$ \! R  y, h- A0 S7 z18.美國崩盤之後怎麼辦？

美國人看到日本的慘狀，所以做了一件教科書說不能做的事。第一步是利息降到0，
( I0 R* j) Q4 i. Y$ }' _* l第二步瘋狂大印鈔。

" x2 z3 `8 Q# I1 b  E照理講印鈔一定會造成物價飄漲。但問題是美國是全世界最大消費國，如果產品不能
% m6 t: t; j' r/ {+ m3 v/ A買給美國等於自殺。所以一大票國家都跟著印鈔票。等於是通膨苦果不是美國自己吞
，而是全世界平均分擔。
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美國本來可能會衰退20年，現在回頭來看，竟然真的止血成功。美國佬真的很賤。
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$ t1 i# a9 F! @8 D: d% ^19.日本安倍的貶值救經濟有沒有效？

我個人認為無效。只會有短期小漲。然後經濟又會大跌回去。
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理由很簡單，因為日本人跟美國人「個性」不一樣。日本人很愛存錢，但是美國人最
愛花錢。日本儲蓄率本來就比美國高。

3 h" @- C% F3 F4 U3 ^而且日本不是崩盤之後立刻印鈔，而是慢了20年。民眾已經省吃儉用20年，就算政府
說明天經濟會變好，也沒人會信。
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20.所以說利息太低真是炒房的根源，原來兇手是彭淮南。
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& E5 O+ i% J3 c; _" B觀念錯誤

低利容易炒房，但不是「一定」。因為台灣經濟疲軟，央行當然不敢升息。升息之後
0 @$ y1 [! D" L, Q( ]企業倒一大票，一樣很慘。
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+ E( f$ Z) e/ ?. z' p3 C0 U  |7 M7 U真正的關鍵點是老百姓有沒有在玩「互相賣來賣去」的遊戲。只要有這種情況出現，
政府應該立刻用力打下去，叫你不准玩。

4 E$ K. t8 C, F% W; r例如說日本已經維持0利率超過10年，但是日本房價還是照跌。因為日本人現在不玩
「互相賣來賣去」的遊戲。就算政府送我錢叫我玩，我還是不玩。我就是要把錢放在
銀行不動。
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最完美的情況是利息維持低檔。但是政府出一堆新政策把房價打下去。但問題是台灣
: N) M/ h; B" _2 f, c: |政府自始自終就是鼓勵炒房。

21.那這次炒房到底是誰的錯？
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全體台灣人的錯。
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: `5 M9 [5 k6 k! n: @% H( B既然政府鼓勵炒房，那你為什麼還要投給他？
答案很簡單，因為你心中希望房價漲。
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也就是說，每天在版上喊跌的人其實是少數特例。
' k% ~1 F0 {; M台灣大多數的人是希望房價漲，只是那些人不上網罷了。
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% q( t. C5 J2 G2 q2 d) _台灣大多數的人都希望趁著房價漲，撈一票就跑。

「至於爆炸之後會多慘，干我屁事，反正我已經家財萬貫了」
) }  a/ X5 i+ R8 b( E2 O「你們這些笨蛋努力工作吧！哈哈！」
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2 v9 B3 `' ~2 R2 j9 z4 ?22.未來台灣怎麼走？

台灣儲蓄率接近日本，加上人口老化速度世界第一，加上台灣沒有印鈔大決。印鈔只
會走向辛巴威模式，不會走向美國模式。
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陷入通貨緊縮的機率可以說是99%。(日本：台灣人真是我的好朋友)

房價跌/房租跌/股票跌/物價跌
但是你的薪水也在跌。
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房價到最後會跟日本一樣，變成房價太低，房租太高。我是建議可買一間養老用。至
於買第二間當包租公，要審慎評估。因為「房租房價明年都會繼續跌」。

) g2 q% r# v, U1 u3 {' q密切注意政府法令，政府會不會提高房地產稅金？我不知道。
但是稅金抽的愈重，房價就跌得愈慘。

) T5 k0 t7 {/ m2 c. @買房的時候要把未來稅金也算進去，不要買了發覺扛不起。

理財要保守，建議還是以低風險的債卷為主，股票少量即可。

但是要謹記：「別買台灣國債，別買日本國債。」

--
  C  I7 l5 @3 X! N無論在什麼遊戲中，只有勇於面對的人才會獲得報酬。
遊戲雖然不是人生，但人生卻是遊戲。
! O! i& \$ i" x& A* b6 N" X) `. k最糟糕的遊戲平衡度，不親切的NPC，前後矛盾的劇本。
但是，能不能享受這個遊戲則在於個人。
即使是垃圾遊戲，真正投入的話或許能感受到意外的樂趣，結束時反而會認為這是個名作
) c9 r/ G4 X1 n2 C( I, ^2 J也說不定。                                    岡本  タクヤ《千の剣の舞う空に》

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周浩子

wen7485 發表於 2013-5-29 14:58
兩房也是有漲...
" k% ^- d8 G4 s& M5 x不過，我們不都也是經歷過無房的日子才走到今日的兩房
5 D0 z4 ~3 y1 r4 Y% W4 p- {" j每個人的歷程只能冷暖自知...

我也是從中南部上來自己打拼的鄉下孩子
家中也沒有基業

雖然政府是真的無能
& X/ z' [4 ]0 t但是對於價格
/ B! }0 X$ S4 v% Q$ b, U6 D市場也有自己的機制不能外力去強力介入
8 \) g2 O. F$ c) r0 q  D
只能說北大房價漲成
5 b( Q9 X; T% \6 s% ~如果沒有人為因素
5 ?) z- U% r  G- C/ |  n( ]/ E' }就是代表這地方環境真的不錯

我們有幸能住在這  先買到兩房
: B9 s2 S& ?8 E! ]6 z# A  G; B0 E比起現在才要進來北大買房  算幸運了
+ i# t2 e- [  {9 H4 `
- m2 L0 {, W* n+ O  \或許泡沫的部分
  B5 I# F4 g4 z* s& |過兩年會有修正吧
% Q" D& H$ z$ n* f' n$ d" R7 F; g畢竟國際熱錢充斥
* r7 V; k8 ?! Q2 V" L- \利率這麼低
& u/ e+ L5 g  o0 X$ y- @房價要暴跌有點難度

唐爸爸

喊到50    成交多少?   三峽現在30萬以下成交的房子還很多 高點也落在27-28左右  如果真的買不了 標準放低一點 會買到的便宜的  如果不嫌棄土城 淡水 青埔可以看看 不然就是像你說的繼續租房或是原房住5人...

hui_ching

剛去看了實價登錄，的確正常房價大多落在22-28萬間(3-4房)，甚至佳園路還有1字頭的房，另外店面等人為炒作的就.....

wen7485

周浩子 發表於 2013-5-29 15:14
) v& |4 c) g% T3 A1 l% U. z4 V我也是從中南部上來自己打拼的鄉下孩子
& @3 Q2 l5 ]8 V* G4 k家中也沒有基業

我們也只能等等看看...
& G! D) c3 L( ^# J8 H' W: Q  I4 ]4 \希望要來買房的人理性一點...
別再被催眠盲目追價了！

wen7485

hui_ching 發表於 2013-5-29 15:23
剛去看了實價登錄，的確正常房價大多落在22-28萬間(3-4房)，甚至佳園路還有1字頭的房，另外店面等人為炒作 ...

1 D2 ]- Q* l" N5 j感謝您提供大大的資訊...

9 S4 M2 p& S  i1 ?也期待人人理性一點，讓房價能有點空間來注入滿滿的幸福 ^__^