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發表於 2011-1-4 21:23:37 |只看該作者
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7 P. D* i% o# ~& Y" M
/ C" v4 G7 K1 z# D( p: x因為還不清楚詳細情形,所以只能初步判斷。依照該文討論串資訊,很顯然關鍵點在於「建商設計不良」與「管委會未經驗收即開放」,所以當然是要建商與管委會負責,至於游泳池執照的問題與賠償責任關係不大,換個角度想,建商明明知道只是消防儲水卻拿來當游泳池用,豈不更有過失?1 |  \1 Y8 b3 K( k. b* R3 J

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發表於 2011-1-5 00:46:49 |只看該作者
本文章最後由 domama 於 2011-1-5 01:16 編輯
( {/ j. U# g! m; y+ \% i( K( ]: S, p: ]' C
回覆 傑森 的文章
/ v" J7 j+ M% |
. j/ `; u# P+ T# a0 r1 k! ?1 g當事人來問問題了/ L, }  J: B. t8 j# J
真得很感謝有這樣諮詢的管道
$ ]( n7 t% L# G- y' V5 d1 n5 {' b小孩在泳池受傷當天,2 \) L! x  s9 W2 j" a
跟俱管經理討論,泳池安全設計上好像有問題
0 l. p5 D* h2 i5 Y所以我才去翻建商移交給物管的竣工圖,: R. T  P$ @3 L' W3 a$ k
才發現建商未按圖施工......
6 |+ _; b+ O* t- K: M( ~6 F' |# u8 |其實像這種事真的可大可小
$ c6 b7 t- ]2 T! E  \4 Q氣是建商的態度
# ^) I. C: D- X在跟他們客服反應施工設計不當時,還說我們故意撞擊 ....
, v$ A8 ]* q: H2 b) ]然後第一次申訴建商時,還跟公部門謊稱說已經跟我們和解.... 0 t9 I1 p( z( _7 k
在開管委會時跟建商代表,再次提這件事& H5 F) {; X( i* I* O. u
建商代表就說要提告請便 6 S8 i- s: B5 c( s( C% o1 W
所以才有第二次申訴...也才會到法制局作協調2 U( E$ ]% M3 m" l* L

& w; O  c' {  T. L6 j7 Q2 T協商的摘要就是' d: Y! ^  g* H, o) ?4 F  I2 `- i
申訴人~我所購買的公設兒童泳池有危害安全之嚴重設計瑕疵,致小兒在使用公設時皆產生嚴重傷害# c6 N+ {9 p% K- |
經查對造人未按圖施工。請求對造人賠償新台幣30萬元
, ^2 S' R3 n6 o3 I2 R  h對造人~已將公設交付管委會已逾一年,申訴人之子受傷是否與泳池設計有關還有待確認
/ S+ l! U/ \/ Z& v1 m3 r$ Y6 ]' ^8 n" D: L2 Y8 M4 _- L

- G) p, I- c. P* `( V, i現在我想要問的事, V2 S8 }8 i0 }- R
1.要如何佐證泳池設計上與我小孩受傷的因果關係...
' U6 a! W4 o% Q% `! w, |泳池使用期間,除了我家小朋友有受嚴重的傷以外,也有其它住戶受到擦傷4 G( h$ ^$ D& m1 _
2.像這樣公設土建未點交,就不能使用嗎?使用發生意外都是管委的事嗎?

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發表於 2011-1-5 01:16:10 |只看該作者
回覆 domama 的文章  d7 K! {2 F: `; R" U

) a' O* }1 A: m$ {4 i假設我是建商的律師,我不會把重點放在泳池設計有無瑕疵,而是會放在管委會擅自開放,因為如果管委會有責任在驗收點交完成後才開放,代表就算建商設計有問題,本來就需要透過管委會驗收發現加以改善,所以建商可以主張管委會既然在驗收點交前自行開放,代表管委會認定建商設計沒有問題,否則管委會就有失把關者的角色。
: w9 h! P$ R5 v4 R- ?
* _8 b. ^& I9 ]& O; \簡單來說,建商會把責任推到管委會,所以如果您是要對付建商的話,應該先跟管委會處理好,否則要同時面對二個被告,會很吃力,也會降低勝訴的可能性。
9 K! D" I7 ], L' L: e1 }% f! F

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發表於 2011-1-5 01:46:14 |只看該作者
回覆 傑森 的文章
( g# u- B, b& F% m! o$ a7 @
' ^1 ~+ d. g& c& k5 v, y$ N想請問跟管委要怎樣處理好~~# X: B5 ?5 {2 n& r/ X: P
因為真的只希望建商好好改善泳池的安全
1 [6 A6 |1 J1 E7 p4 }建商的態度又那麼傲慢姿態擺很高+ [2 @: l% q1 t6 E6 V2 M
再來希望建商好好的跟我們道歉

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發表於 2011-1-5 11:51:12 |只看該作者
domama 發表於 2011-1-5 01:46
; N' I2 O# h2 T7 @, M回覆 傑森 的文章
( |0 ]9 U5 U' I0 x% U& `7 A* K; t
想請問跟管委要怎樣處理好~~

! D3 J; d- o6 c- D( |這當然要看您跟管委會間的關係,如果關係良好,那主要方向可能是請管委會幫您出面與建商「溝通」,特別是在泳池改善部分,本來就是管委會驗收項目,建商如果拒絕管委會所提改善的要求,於理不合。1 A% x" i1 T  N6 M

# X9 f8 L3 P  ^/ C( {! Q如果您跟管委會並不和諧,或管委會不想管,那就把管偉會跟建商同作被告,先發存證信函。* U. @  L" Z0 o% w$ K$ ^5 ?

; [* k8 {, w7 a' G! T: F2 |' u' ?' W# Y當然,第一個方法比較好。

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傑森 發表於 2011-1-5 11:51   F5 ]8 p* s  B2 S1 Q
這當然要看您跟管委會間的關係,如果關係良好,那主要方向可能是請管委會幫您出面與建商「溝通」,特別是 ...
$ \3 D+ }) `0 `+ d, S1 t- B+ e
目前跟管委沒有不和諧
# b1 F, \. s! l- Q1 t4 {# R  R而是管委好像對於社區管理的權責可以主張什麼,爭取什麼+ @! e7 }4 J/ H/ L/ i/ w0 m7 ]
似乎不再行..一方面也不怎麼積極的感覺8 G8 `, Z) Y' B; p, S

; p; Z" `- D9 Y- K9 T% c然後我們住戶間的交流也很淡/ C5 L( n4 g- N7 N5 w' D
所以不敢確定管委可以幫我溝通到什麼程度; X4 I8 p1 D8 _- r# m: G
  B3 J/ w0 O4 x5 Q; M# g
可以確定的是我要建商改善

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domama 發表於 2011-1-6 00:35
, {' y4 b9 V3 z6 B, B: }# w目前跟管委沒有不和諧  j' ]2 q4 ~9 t4 T) ]. x' W- |: U
而是管委好像對於社區管理的權責可以主張什麼,爭取什麼
- y0 \8 n  D8 _- C3 e# D* f3 c似乎不再行..一方面也不怎 ...
3 \- b; d/ A7 B, M
那就直接找主委,請主委與其他委員討論後,以管委會具名向建商要求改善。

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謝謝成立這個家族,我一看到就參加了!

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傑森 發表於 2010-9-25 10:20
: E0 z3 W* f/ R. ](第二天就有朋友響應,真是開心......)9 D: w2 b, L9 {/ y( J! W0 p5 ~: q

  v1 q4 Q1 V# p4 K小弟執業三年

  R2 f& Y2 o& ~3 b* ~0 H8 d) w 謝謝, 感激不盡.

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