悄悄出現的愛北大法律事務所

傑森

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1 i. ?" S0 j& e5 b# Q因為還不清楚詳細情形，所以只能初步判斷。依照該文討論串資訊，很顯然關鍵點在於「建商設計不良」與「管委會未經驗收即開放」，所以當然是要建商與管委會負責，至於游泳池執照的問題與賠償責任關係不大，換個角度想，建商明明知道只是消防儲水卻拿來當游泳池用，豈不更有過失？

domama

7 G" G5 k* K3 S' E3 _回覆 傑森 的文章
/ Z5 _- i2 K5 G/ P' u% n
$ Q- z9 T8 j* N當事人來問問題了
) w, ]) A, ]$ h! g真得很感謝有這樣諮詢的管道
5 `6 ?' r& x" |' a# m! s小孩在泳池受傷當天,
跟俱管經理討論,泳池安全設計上好像有問題
所以我才去翻建商移交給物管的竣工圖,
才發現建商未按圖施工......
5 P) B1 C# @, }" E7 B其實像這種事真的可大可小
; J0 F+ x: p" ]# }+ s9 V氣是建商的態度
在跟他們客服反應施工設計不當時,還說我們故意撞擊 ....
# p( U% k) ^* s2 h( n6 t( F4 e然後第一次申訴建商時,還跟公部門謊稱說已經跟我們和解....
4 n- y: s) X+ L3 }在開管委會時跟建商代表,再次提這件事
建商代表就說要提告請便
2 S. k/ l+ H& N. T0 m5 ^所以才有第二次申訴...也才會到法制局作協調

8 ?; S) w& H1 x8 r+ \( }協商的摘要就是
申訴人~我所購買的公設兒童泳池有危害安全之嚴重設計瑕疵,致小兒在使用公設時皆產生嚴重傷害
# n5 \# F/ b4 m; V- C$ S經查對造人未按圖施工。請求對造人賠償新台幣30萬元
對造人~已將公設交付管委會已逾一年，申訴人之子受傷是否與泳池設計有關還有待確認

7 g4 h* d8 e3 \, p- s
7 \* A+ j$ R8 Q. s1 V* I現在我想要問的事
6 ?5 }, [6 T) u& A' i5 O1.要如何佐證泳池設計上與我小孩受傷的因果關係...
泳池使用期間,除了我家小朋友有受嚴重的傷以外,也有其它住戶受到擦傷
2.像這樣公設土建未點交,就不能使用嗎?使用發生意外都是管委的事嗎?

傑森

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) c+ \& w7 b+ S! }8 p( l6 }
+ u9 W" @# \2 [5 C/ K& T假設我是建商的律師，我不會把重點放在泳池設計有無瑕疵，而是會放在管委會擅自開放，因為如果管委會有責任在驗收點交完成後才開放，代表就算建商設計有問題，本來就需要透過管委會驗收發現加以改善，所以建商可以主張管委會既然在驗收點交前自行開放，代表管委會認定建商設計沒有問題，否則管委會就有失把關者的角色。
" @. Z9 s# N) q  |$ l6 O( \8 {+ w
, }: {  ~3 X" B7 Z' o8 c簡單來說，建商會把責任推到管委會，所以如果您是要對付建商的話，應該先跟管委會處理好，否則要同時面對二個被告，會很吃力，也會降低勝訴的可能性。
4 \' I% a( G; m% `9 c" R' x1 U: e. w

domama

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6 v0 b* c8 U: n7 o想請問跟管委要怎樣處理好~~
因為真的只希望建商好好改善泳池的安全
建商的態度又那麼傲慢姿態擺很高
再來希望建商好好的跟我們道歉

傑森

domama 發表於 2011-1-5 01:46
: f; \1 @3 k. S0 G3 F6 I6 L回覆 傑森 的文章

, C8 ?4 i' B+ h& V想請問跟管委要怎樣處理好~~

9 @$ B: z3 O" p% V  e這當然要看您跟管委會間的關係，如果關係良好，那主要方向可能是請管委會幫您出面與建商「溝通」，特別是在泳池改善部分，本來就是管委會驗收項目，建商如果拒絕管委會所提改善的要求，於理不合。
$ O5 L$ w2 g; t
如果您跟管委會並不和諧，或管委會不想管，那就把管偉會跟建商同作被告，先發存證信函。

) ]! u  @: E. K4 v) m) [" j+ s當然，第一個方法比較好。

domama

傑森 發表於 2011-1-5 11:51
" A) I& g5 }+ ?# Y6 E; n& H這當然要看您跟管委會間的關係，如果關係良好，那主要方向可能是請管委會幫您出面與建商「溝通」，特別是 ...

% P4 K0 q* c! \  g4 @目前跟管委沒有不和諧
而是管委好像對於社區管理的權責可以主張什麼,爭取什麼
2 {1 Z) o/ S& m' F* `$ k/ d9 o似乎不再行..一方面也不怎麼積極的感覺

然後我們住戶間的交流也很淡
1 t% t2 |. z0 h  n0 T  D8 K所以不敢確定管委可以幫我溝通到什麼程度

- N% K! n2 ]5 ?! L9 O0 i. N可以確定的是我要建商改善

傑森

domama 發表於 2011-1-6 00:35
8 T) L6 w! F4 G/ h: i5 o( Z5 \# M目前跟管委沒有不和諧
- P" \- o& M; p. ^而是管委好像對於社區管理的權責可以主張什麼,爭取什麼
6 o& H; V' O' _8 ]; `6 {似乎不再行..一方面也不怎 ...

那就直接找主委，請主委與其他委員討論後，以管委會具名向建商要求改善。

阿水

謝謝成立這個家族,我一看到就參加了!

angel99

angel99

傑森 發表於 2010-9-25 10:20
（第二天就有朋友響應，真是開心......）

小弟執業三年

. y5 t/ \* _1 @: g5 ]8 }6 t# ^" ^ 謝謝, 感激不盡.