悄悄出現的愛北大法律事務所

傑森

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0 n3 w, f8 b6 @9 \因為還不清楚詳細情形，所以只能初步判斷。依照該文討論串資訊，很顯然關鍵點在於「建商設計不良」與「管委會未經驗收即開放」，所以當然是要建商與管委會負責，至於游泳池執照的問題與賠償責任關係不大，換個角度想，建商明明知道只是消防儲水卻拿來當游泳池用，豈不更有過失？
5 K/ t1 x0 R3 C& n" l

domama

7 S1 x. \3 f# i; _% l7 @0 K. \
' F& s* J9 k+ Y" ]+ J; T7 n) j, ^回覆 傑森 的文章

當事人來問問題了
真得很感謝有這樣諮詢的管道
- x( K; J( t1 b' B2 Z, J/ k小孩在泳池受傷當天,
4 B1 m$ J. G1 O跟俱管經理討論,泳池安全設計上好像有問題
/ |/ Z- z8 u# f* x. `: g所以我才去翻建商移交給物管的竣工圖,
8 k: V$ x6 n2 q( @9 B8 q% S才發現建商未按圖施工......
+ p8 \) ^5 G: w( V! M+ [% I% a8 T其實像這種事真的可大可小
氣是建商的態度
- n' K% O5 p2 l$ Q9 R1 R4 L在跟他們客服反應施工設計不當時,還說我們故意撞擊 ....
然後第一次申訴建商時,還跟公部門謊稱說已經跟我們和解....
; a% Y3 h5 G7 b8 ]3 {4 b( o在開管委會時跟建商代表,再次提這件事
7 L% }( Q$ c- l+ v/ n8 U' X建商代表就說要提告請便
. z2 \) d- {: `' ^+ W所以才有第二次申訴...也才會到法制局作協調
) d$ S6 ]. j7 S# t: v! h
協商的摘要就是
4 L5 V( O! ]& [/ x8 Q: g申訴人~我所購買的公設兒童泳池有危害安全之嚴重設計瑕疵,致小兒在使用公設時皆產生嚴重傷害
經查對造人未按圖施工。請求對造人賠償新台幣30萬元
, @5 F6 M+ ?2 V4 T! F9 h對造人~已將公設交付管委會已逾一年，申訴人之子受傷是否與泳池設計有關還有待確認

9 k% X2 Q" m3 P
現在我想要問的事
1.要如何佐證泳池設計上與我小孩受傷的因果關係...
泳池使用期間,除了我家小朋友有受嚴重的傷以外,也有其它住戶受到擦傷
. {0 ]1 c  ~1 Z" V7 D, l2.像這樣公設土建未點交,就不能使用嗎?使用發生意外都是管委的事嗎?

傑森

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! I) G8 G1 D1 L2 j! j. X假設我是建商的律師，我不會把重點放在泳池設計有無瑕疵，而是會放在管委會擅自開放，因為如果管委會有責任在驗收點交完成後才開放，代表就算建商設計有問題，本來就需要透過管委會驗收發現加以改善，所以建商可以主張管委會既然在驗收點交前自行開放，代表管委會認定建商設計沒有問題，否則管委會就有失把關者的角色。

簡單來說，建商會把責任推到管委會，所以如果您是要對付建商的話，應該先跟管委會處理好，否則要同時面對二個被告，會很吃力，也會降低勝訴的可能性。

domama

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想請問跟管委要怎樣處理好~~
. r7 Q) R  \3 f; @+ s7 T" l因為真的只希望建商好好改善泳池的安全
建商的態度又那麼傲慢姿態擺很高
. U& V! x0 H% k- s5 V再來希望建商好好的跟我們道歉

傑森

domama 發表於 2011-1-5 01:46
回覆 傑森 的文章

/ C" G6 L2 y3 e想請問跟管委要怎樣處理好~~

這當然要看您跟管委會間的關係，如果關係良好，那主要方向可能是請管委會幫您出面與建商「溝通」，特別是在泳池改善部分，本來就是管委會驗收項目，建商如果拒絕管委會所提改善的要求，於理不合。
0 ~) E6 J# @% t6 o; N$ A
如果您跟管委會並不和諧，或管委會不想管，那就把管偉會跟建商同作被告，先發存證信函。

' U% q8 e1 Z2 t3 f' C1 d當然，第一個方法比較好。

domama

傑森 發表於 2011-1-5 11:51
這當然要看您跟管委會間的關係，如果關係良好，那主要方向可能是請管委會幫您出面與建商「溝通」，特別是 ...

目前跟管委沒有不和諧
+ _$ k9 t" {0 _1 t# r( h而是管委好像對於社區管理的權責可以主張什麼,爭取什麼
2 z8 r1 D( p" {0 T; G7 t8 g; Z似乎不再行..一方面也不怎麼積極的感覺
8 ~: X+ X$ ^. [% A
, r/ b3 g0 h4 h4 V然後我們住戶間的交流也很淡
5 F5 I) l; z4 o( E& e% L, p( w7 a所以不敢確定管委可以幫我溝通到什麼程度
8 y- M3 M! P* ~7 U0 f) z
可以確定的是我要建商改善

傑森

domama 發表於 2011-1-6 00:35
4 k% x+ j1 ?  D# Z" D) P% t' }目前跟管委沒有不和諧
- h0 m  G: l# ]9 D9 a( ~1 w2 z而是管委好像對於社區管理的權責可以主張什麼,爭取什麼
似乎不再行..一方面也不怎 ...

那就直接找主委，請主委與其他委員討論後，以管委會具名向建商要求改善。

阿水

謝謝成立這個家族,我一看到就參加了!

angel99

angel99

傑森 發表於 2010-9-25 10:20
（第二天就有朋友響應，真是開心......）

小弟執業三年

謝謝, 感激不盡.