房屋稅增3至4倍 增值稅更驚人

faerie

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$ u( y* g2 k1 A5 b* b: t6 F- W
3 r  {/ a: R# O$ |3 U+ N- p$ a4 v原來如此, 瞭解了.

老熊

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phantom

回復 康康 的帖子

<增值稅應該是以公告現值去計算  公告地價是計算土地地價稅的>
. p4 l* D! M& T3 o啊!原來如此!
  _8 E( ~+ `3 |" K% [( T) I我不只自己搞錯,還誤導了網友!
當時沒仔細聽代書的說明,把<公告現值>與<公告地價>給搞混了..
謝謝了![/font]

maggie_67250

中華民國萬萬稅啊+1   

phantom

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抱歉,給您誤導了!請參考康康大的說明才是正途..
4 R8 M8 Q3 _4 S. t) i* `) m您的簽名檔倒是很有意思.
. p, }! b4 a* W6 ^$ [9 q  ^0 L<用「最後一天」的心情去選擇下一步，我們會更有方向；用「第一天」的態度去做每一件事，我們會更有活力，更能成功>
有點<澈悟生死,才能真正的活>的意思!似乎也有點<未知死,焉知生>的體悟!
總之,這些東東了解起來容易,做起來不簡單!

dingding

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- C9 o' W( D, O8 F& H* E
就算不賣房套利，光每年房屋稅依計算公式（地段、公告現值、房屋折舊率等參考值）就讓市井小民荷包大失血......無言

phantom

dingding 發表於 2012-4-11 21:51
回復 phantom 的帖子

就算不賣房套利，光每年房屋稅依計算公式（地段、公告現值、房屋折舊率等參考值）就 ...

& M; P, E3 e# g4 y: }! w是啊!我本來說政府是搶匪,看起來不說<土匪>是無法洩心中之恨.

faerie

回復 phantom 的帖子
% D3 O* E1 R6 }, \# Q
我看了, 卻也不懂了.  若以公告現值去計算, 但房價腰折啦, 公告現值不也應該就降低了?  增值稅也不該成立不是嗎?

2 `/ Z' D  f% R有點<澈悟生死,才能真正的活>的意思!似乎也有點<未知死,焉知生>的體悟!
- ^% K; X  _* |4 `" {# ^/ q) S# \總之,這些東東了解起來容易,做起來不簡單!

是不簡單啊, 不過每天做到一點點, 久而久之習慣養成, 也不覺難了.  迷惑時, 問問自己若明天就要死了, 今天現在還會不會想做這件事或這個決定, 答案若是肯定的, 那就去做吧.  在死面前, 名聲, 金錢, 面子都會變得微不足道, 把雜質釐清, 答案就清晰了.  Steve Jobs 說他都是這樣想事情的.  賈伯斯史丹福大學演講
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! U/ `- a& m% n1 M/ X

康康

% L5 C3 E& b1 Q: a

faerie 發表於 2012-4-12 02:06
& J, G" P# q5 o* ^回復 phantom 的帖子
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) ]1 M4 U1 I% a3 ^3 e2 G我看了, 卻也不懂了.  若以公告現值去計算, 但房價腰折啦, 公告現值不也應該就降低了 ...

2 ~' y8 a8 ]4 A. ^, B6 y6 Z* O
這個問題是因為課稅單位不知道當初取得成本和售出實際的價格
* S7 s' v  r3 e" U0 u
+ j3 t! |/ {% M. a; W! n( X& W, c如果當初取得時就用取得價格課稅，不管賣方的增值稅與買方的契稅都要多繳很多稅

- X! m9 J/ L  X2 G所以都會用政府的土地公告現值計算增值稅及房屋評定現值去計算契稅
* V! Z# H$ [* J$ I/ L( n/ L0 b
而政府的土地公告現值及房屋評定現值每年都會調整（但調整的幅度遠低於房價的上揚）

比如說：各位在北大特區早期取得1字頭的房價時的公告現值，和現在2字頭房價的公告現值有等比例調高嗎
2 G! T9 N  K2 z7 v
, x5 P7 A0 z, Y" T" E5 L我想應該是沒有

我來查一下樹林區大學段第二小段 98年公告現值是 每平方公尺45200（約15萬）坪  101年是每平方公尺 59200 （約19.5萬坪）
1 V) \" J  w. p6 d
這邊土地實際成交價應該都超過50萬一坪
4 i- K. u% B! L; @
5 n9 R7 b! X$ f6 j. Y* f至於買出價比原始取得價還要低，說真的在台北盆地內很少見（無意冒犯）
. L! J2 X" j% y/ L5 M6 ~
上面兩種稅都有自用住宅的減免
& a; f# _' P5 Y! x: p: z
5 `) K& m( M# h) g( E9 P, ^2 k如果您沒有太多房子，是影響有限
' j) l% e& u4 K+ A6 S! a
- C/ ]! D# W* Y  A) [. l4 q7 }會影響的是常常買房子賣房子的人，或是有很多房子的人（無法使用自用稅率）

$ D5 C1 B! @3 n: F) q$ {調高土地公告現值及房屋評定現值和未來的實價登錄或是實價課稅都是為了要抑制投機房地產（平穩房價）
  I6 c0 `- `1 ?6 `6 [4 U6 I
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evelyn0026

回復 faerie 的帖子

7 c1 E% s5 j- Y6 g, z7 V- f我簡單寫,這樣應該很好懂...
6 {) E! E; g+ v' p
房屋本來就會折價,折舊而土地不會...(會計學也是這樣教~)

1 r; _' B1 x' p& X: v3 @政府認為因為他們改善交通,鋪橋修路,所以讓你土地增值了

所以當你房屋出售時,就算房屋折舊了,但因為區域土地價值調漲
% m! [6 \- n3 p0 ]0 S/ N6 d
3 l5 s. n8 U+ H所以要收土地增值稅...他們是區域調,但沒有考慮到,有些區域事業上根本沒增值.