我見我思－士林王家都更啟示錄

麥克

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! R! J* @4 @/ X, B5 _+ tAndy, 我要補充一下, 其實多數的都更合建案, 所找到的合建建商, 多是由地主群自己去從數家建商中去評選出合作對象的, 當然是要雙方都有利可圖, 建商才會來與地主合建.

3 Z% u7 [9 X' K( r# b: N0 ?因都市更新而獲利, 是地主群與建商雙方依據都更法定的比例分配, 所以地主也有份的....

9 F) a. r! j, F一般人想像中的觀念, 會認為數十年以上的老屋, 房子都那麼破舊不值錢了, 當然要更新, 認為這種案例的都更成功率會很高, 其實不然..... 因為常年住的房屋, 破舊歸破舊, 也早已習慣了, 如果週邊鄰居都想要都更, 找來有錢的建商, 對某些人而言, 那正是大大的敲建商一筆求翻身的時刻到來ㄚ....... 明明就一小塊地, 開口都說樂觀其成, 開價就要幾千萬, 真的見識過這種事, 才知道人心是怎麼回事ㄚ...

Andrew

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+1
都更真的沒那麼容易, 就以 4 層樓的公寓來說, 要達到門檻談何容易, 只要一戶不同意就不要想了,
+ o. G/ k( j1 l$ n  D- M1 D+ s以我家的經歷來說, 不論是都更, 合建或改建, 幾乎都是一樓的利益談不攏, 只能繼續放在那邊破落荒廢

洪阿民

1 w2 Q/ p! T# _  X
4 R1 _* B/ I6 |5 z4 d% C& l回復 麥克 的帖子
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看到麥克大的親身經歷
5 \! x; W% R) O不禁更令人好奇，此次北市府怎會這麼挺建商/95%的住戶，不惜背負罵名，動用台灣這一代年輕人幾乎從沒見過的「公權力」了~~

(不過我也不想發表太多意見，在士林區住了三十多年的我只想說，士林前街後街那一帶，只要有心，應該是可以好好規畫，同時達到美化與保存的目的的。而舊士林這樣東一塊西一塊的「都更」，我覺得....恐怕只會醜，不會美.....)

麥克

回復 nelsonshi 的帖子
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# g- G; ~3 P* C! O5 t/ S+ e沒錯....多數都是老人家, 因為對住了數十年的房屋產生感情, 不願意離開.....這是合情合理的.
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6 K, ~; o0 a& n/ u  ]$ ]# R我自己經歷過的都更算是失敗的案例, 溝通的過程中, 也有地主老人家對房子有感情, 放話叫子孫絕對不准賣, 建商轉述說經過幾年溝通都無效, 只能一直放著.....也不能強迫人家, 但是, 老人家畢竟年紀太大了, 天年一到一過世.... 子孫們馬上就簽字同意了.....

麥克

* @0 y" a2 g! |) y3 B8 A回復 洪阿民 的帖子

' f; Y/ r9 q6 x$ D" R我不想評論王宅案, 因為每個都更案都有自己的故事....
0 ?: O2 v+ |- K! S2 K9 k+ }2 q2 i
" w& q9 \( I" p: j( V' E但從新聞上來看(不知道是不是真的), 那張地主自己自做聰明蓋過章的文件應該是關鍵, 打官司打輸了.....

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7 C* O! y+ _7 X; ^4 M- O" K: O/ I一小塊地的都更都受到法律保障不願都更的住戶而搞不定了, 一整區那更是無解ㄚ~~~~市府當然不敢的, 他沒那個本事ㄚ....

! ~3 v6 @& E! n8 W. s/ a我會認為要用現有多數都更都失敗的案例來看, 別人家就懂得自始而終說不願就不願, 幾年下來弄到大家都放棄了...繼續放給它爛吧....
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0 u0 N) `, }5 A: _/ M; Q王宅案的新聞背後我不清楚, 不要多加猜測...但是市府應該是因為王家官司打輸了, 被數百個都更失敗案例的眾多市民看著, 市府的都更法到底是玩真的還是假的.... 市府若不硬著頭皮做, 就等於宣告都更法是假的, 已死了.... 台北市就不用再做什麼都更了.
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$ _4 P/ }6 I9 n3 E9 ~結果會是什麼? 那會是"更多市民"被迫捨棄自己的殘破不堪卻無法順利更新的祖宅, 老鄰居若不肯一起更新, 那就只能是其它多數人被迫離開...不得不搬到新北市的新市鎮... 我就是一個....Orz...

不過,  我搬來這邊覺得環境不錯耶.....那個老台北市還在為都更爭議不休...我不想管了.... 給它去爛...

michelle416

andy826 發表於 2012-3-29 15:55
是可以這樣說, 但不用每次都要扯顏色. 我相信藍綠都一樣. 不過建商要是沒利益, 怎麼會辦都更? 又不是慈善 ...

自從台灣有國民政府以來,至今某黨執政7/8年代這是個事實
這中間擁有大都數時間與權力來做國土整體規劃,也是事實
而除執政者之外,從中央到地方還有個監督的民意代表,而某黨幾乎都是過半數,只有前年的台南市選舉,議會才由地方執政黨的同黨民意過半(也才剛好過半而已).............這也是事實!
誰有顏色之分?
誰要負大半國家法律與國體整體規劃的責任?
9 E' h& Z% q) ]% A( B誰選舉時說要含血含淚含恨? 而不是選賢與能?
, f& L" s9 `) E' H4 ?在這裡噴口水是沒啥意義的! 如果無法有一致的理念,都是不通的!
如果只是情緒講東講西也沒啥意義
7 [8 |: G9 z' K% d+ j" F2 F我只能說: 不是所有人有愛賺大錢,每個人對土地房產的感受不同,如果凡事要以經濟開發.這種理由來對付人民! 那也只能說:人民自己看著辦,自己選的就自己承受吧!
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康康

我來說一個我自己遇到的親身經歷好了

板橋江子翠附近的都更案

  t. \, z5 U/ t) b9 ~! Z7 z有一棟五層樓的建築
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5 a  _3 Q1 U& z' P% H% d同意書簽最快的是四樓

& d) T+ F6 N) D  c: U- J6 }四樓屋主說一樓住戶將後面的法定空地蓋違建
! m1 X5 ]+ T* M& B$ m" \  ?
3 h  b; }$ `7 o2 p! J$ b8 J1 X二樓和三樓住戶也把後面大家的法定空地蓋違建
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五樓把大家的樓頂加蓋自己用

6 m! s+ N$ H# B; w就是他家四樓最合法都沒有增建
( A: C5 j5 M/ g' ]; Y0 p
所以他最希望都更

其他樓層的屋主條件很簡單，就是更新後的面積要有他現在的使用面積
& j* Q$ T- _8 u! o
" `; v- B. u8 C# u不管他的使用面積是否有產權，他都要算

其實我現在都和部門同事說
+ Q* N- w8 P& \" Z. H- ?
以後都更案能不碰就不碰，
( t1 }/ _! _' ]4 k0 a" [8 B
但是如果想要去了解人性的貪婪，就去處理都更案件，可以讓你練就一身好功夫

電視上的名嘴有說過  都更由三種人組成   官僚   奸商   和  刁民
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康康

; H2 A" U3 E( h) U

洪阿民 發表於 2012-3-29 16:32
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! c$ [  O4 O* I& n% i( W5 r; T看到麥克大的親身經歷

( m+ ~1 a. M% C4 \以常理判斷這件事

8 Z; {8 _0 }$ i& ^1 M; Q* O: O沒有一個建商會在土地有不確定因素下推預售案（這是天文數字的輸贏）

# i' S$ H2 W, k如果沒有一點點與地主的共識，正常人是不會去推案的

公務員最怕被告
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如果程序沒完成誰敢拆房子




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Jeffsky

我台北的家也是都更碰到瓶頸，有些人就是因為希望多要一點結果破局！

祝福小鎮

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希特勒帶你搞懂「文林苑都更」爭議
1 U; J* I& _" G+ k) S* Hhttp://www.youtube.com/watch?v=rVLfBAvcXGc&feature=share
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+ ~7 V: I6 d1 ~. M"現在官員都不用貪汙了...全部都依法分贓!!!"

這個評語引用自youtube網友learnman1 .

說得真讚了
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下一個經典個案--三峽生命園區--正在進行中,就是我們的家園............