房價似乎有鬆動下跌的跡象了~~~如果真的跌了...........

DanielYang

根據未來事件交易所最新民調，馬政府十大民怨之首乃是高房價，認同者達八成以上。因此，大台北地區房價「回歸」至相對合理水準本是房市長久健全的基礎。
個人認為北大特區的平均「開價」本來就偏高(含新屋及中古屋)，然而從近半年的官方或仲介資料來看，實際成交價大約會打八至九折(市府官網請自行參閱："http://regis.ntpc.gov.tw/regis2/Market/Usage_License.aspx")
因此，在市場機制下適度的回檔對北大特區的生活機能提升應是有益的(包含自住客比例增加、房仲業比例降低、更多商店或連鎖店因租金成本降低而願意進駐等)。特別是房仲業將因市場競爭下能夠提昇服務品質或降低仲介費率，對自住者更有利。

wie5919son

阿伯 發表於 2012-1-10 10:53
( v9 K3 S! j( `/ D4 Q0 W這與建商口袋深淺應是無關!買地蓋屋圖的是獲利.當初的土地取得成本
就不高,而是建商的造鎮成效.使房價在 ...

同意你的看法，我遺漏了目前在北大特區超高報價的那幾個建案，那確實是不合理。但除此之外，其他的應不會有大幅跌價的情形。對於捷運是一種預期心理，雖然目前建商已將此預期心理加諸在房價上，但依目前已通車的各條捷運，在宣布動工時還是會有一些漲幅，通車後漲幅更大。

旅行的人

% Y+ K) R8 X2 B# Q
跌？鬆動？

一年前去看皇翔御鼎的預售屋。因為景氣好。接待中心爆滿。沒有空間接待。而未看成。

日前又去看了，這回門前冷清多了。挑了幾個目標房。對方給了開價表後，就離開了。
) x& T  i+ x- j1 Z; B( o
4 f( t2 u8 L" o# `4 \; B後來多次接到 來電，問是否來談價。去談談之後。照對方原先開價出了7.7折，一坪25.5萬。

9 P, M$ a9 |$ ^: p& O% v/ u就沒有消息了。對方不急。我也不急。
1 r9 R+ ?0 \/ g# K6 ?  G/ g
7 F; o, c% X6 _1 G$ n景氣會循環，房價會漲跌。人生一直都有機會的。

好人

# `+ p& ?% `4 |' h$ j
6 z; R, s6 m9 S回復 阿伯 的帖子
$ Y8 k. a) C$ B% Z
' `/ `4 Z; e1 x. o, U拿土城跟北大比？蛋黃vs蛋白？
# K% E+ q8 w3 K; O9 d按你這樣講，那新板特區80萬一坪賣假的嗎？要知道三重比板橋離台北近蠻多吧！
# l: M$ a& O* ?, q% m7 N! p住北大的人理由不一樣，有人是台北太貴買不起，有人••••••。
我只能說有錢人和你想的不一樣！他們更重視生活的品質！
% k9 Q- P6 N2 z' [' a& a' Z! l5 O想想三十年前東區和中山區的例子。

輕鬆過生活

0 x/ C( H0 p( I. g4 N
9 e4 o& `% k8 u5 W0 V跌一些才可以換大房子啊!
不過那也應該是十年後的事了...
) K/ m/ [. |' a/ z希望不管漲跌都要"緩"...
大部分人都是買來自住的
我們想要的是房價的穩定!

wie5919son

我住的大樓入住率還不錯，應該有 9 成以上

andy826

阿伯 發表於 2012-1-10 11:53
* \- j/ b8 v8 t9 p+ ?9 K# m回復 andy826 的帖子

哪一件案?地點在哪?

弘暉帝寶 - 在中央路二段/員林街那
$ `- o: b- c2 f" x9 ~( Y5 A" p
http://www.mobile01.com/topicdet ... 2&last=33183495

ericchu

回復 洪阿民 的帖子

# M, j+ u- Q: Y; s1 ~9 |' e8 e) Y8 x洪兄,我家樓上14,15樓好像是空的,可是也沒有要賣的意思,不知道是留著要幹嘛~~~~~
- G' [" l' Q7 E3 m. q4 o(之前你請我查一下,我沒注意到14摟以上,這兩天發現瓦斯抄表好像沒有這兩戶的度數~~)
# D$ x2 ?' w/ T- {(其他都全滿了說~~)

北大貓

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+ D% w* g+ V& J3 p
8 O) E6 i) d9 Z  W' n/ K& _咦?北大特區的房價不是已經都把捷運開通的因素包含在內了嗎?

洪阿民

ericchu 發表於 2012-1-10 13:56
3 U# z" {' Y5 k7 K. `, H回復 洪阿民 的帖子
9 n- A' T. A3 X0 N
洪兄,我家樓上14,15樓好像是空的,可是也沒有要賣的意思,不知道是留著要幹嘛~~~~~

謝謝 Eric大指點，我看看能不能託委員幫我問問
! h" Y/ Y. y( s, J% Q) z- \4 L& s至少問看看能不能長租.....