房價似乎有鬆動下跌的跡象了~~~如果真的跌了...........

anes855

北大特區房價應該不只鬆動，而是有大幅下降的跡象。
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! _  }; J. {+ c) T6 l現象:
最近幾周來，仲介員工和投資客，捨一小時20元的合法停車位不停，硬是要冒著被開單的風險，停在空汽車位旁的公車專用停車格和紅線，可見阮囊羞澀的程度，應該是現金缺很大。
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不難想見，在談房屋交易的時候，議價的空間有多大了。

didy

回復 maykokao 的帖子

可不可以PM給我,這兩間是哪兩間阿,有親戚最近想要看北大的房子說...

andy826

阿伯 發表於 2012-1-10 10:53
這與建商口袋深淺應是無關!買地蓋屋圖的是獲利.當初的土地取得成本
0 m+ d2 x6 A$ X' Y就不高,而是建商的造鎮成效.使房價在 ...

沒有喔~ 比高價的話, 土城新案也有開近40W的, 還不是捷運旁

abu

我是以時間換取空間.在北大這裡.我可以用20W買新屋+無限景觀(個人覺得很讚).如果在土城.舊屋+無景觀又一大堆電線.都不只20幾了(中央路).如是新屋的話.都開40幾1/P.還是在中央路二.三段擂.....但在這裡.我跟家人的生活品質都提高了.雖然.北大的交通還不是很完善.就算坐公車做到流口水.我也甘之如飴.因為以相同的物件.我最起碼省了幾百萬....所以三鶯線快動工八.我就不用在流口水了.

DanielYang

根據未來事件交易所最新民調，馬政府十大民怨之首乃是高房價，認同者達八成以上。因此，大台北地區房價「回歸」至相對合理水準本是房市長久健全的基礎。
個人認為北大特區的平均「開價」本來就偏高(含新屋及中古屋)，然而從近半年的官方或仲介資料來看，實際成交價大約會打八至九折(市府官網請自行參閱："http://regis.ntpc.gov.tw/regis2/Market/Usage_License.aspx")
因此，在市場機制下適度的回檔對北大特區的生活機能提升應是有益的(包含自住客比例增加、房仲業比例降低、更多商店或連鎖店因租金成本降低而願意進駐等)。特別是房仲業將因市場競爭下能夠提昇服務品質或降低仲介費率，對自住者更有利。

wie5919son

阿伯 發表於 2012-1-10 10:53
這與建商口袋深淺應是無關!買地蓋屋圖的是獲利.當初的土地取得成本
就不高,而是建商的造鎮成效.使房價在 ...

同意你的看法，我遺漏了目前在北大特區超高報價的那幾個建案，那確實是不合理。但除此之外，其他的應不會有大幅跌價的情形。對於捷運是一種預期心理，雖然目前建商已將此預期心理加諸在房價上，但依目前已通車的各條捷運，在宣布動工時還是會有一些漲幅，通車後漲幅更大。

旅行的人

跌？鬆動？
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9 l* i2 P' v4 h一年前去看皇翔御鼎的預售屋。因為景氣好。接待中心爆滿。沒有空間接待。而未看成。
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, C6 V) Z+ Y) c: W日前又去看了，這回門前冷清多了。挑了幾個目標房。對方給了開價表後，就離開了。

) {8 l4 a: r6 x- t1 _; ]* z後來多次接到 來電，問是否來談價。去談談之後。照對方原先開價出了7.7折，一坪25.5萬。
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% X) K0 C2 a6 c就沒有消息了。對方不急。我也不急。

8 h4 F3 M3 W+ p* A2 @* ?景氣會循環，房價會漲跌。人生一直都有機會的。

好人

$ }4 F) S7 p" f" r& j) D5 S* Q回復 阿伯 的帖子
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% d8 m. f5 ^3 l. r% I: G2 L拿土城跟北大比？蛋黃vs蛋白？
8 s( J  [# D7 r3 M" e: K) s按你這樣講，那新板特區80萬一坪賣假的嗎？要知道三重比板橋離台北近蠻多吧！
住北大的人理由不一樣，有人是台北太貴買不起，有人••••••。
2 M* g. M5 z8 y  L我只能說有錢人和你想的不一樣！他們更重視生活的品質！
, ?; |1 p  r9 H+ f) K7 r; f0 u想想三十年前東區和中山區的例子。