房價似乎有鬆動下跌的跡象了~~~如果真的跌了...........

DanielYang

根據未來事件交易所最新民調，馬政府十大民怨之首乃是高房價，認同者達八成以上。因此，大台北地區房價「回歸」至相對合理水準本是房市長久健全的基礎。
個人認為北大特區的平均「開價」本來就偏高(含新屋及中古屋)，然而從近半年的官方或仲介資料來看，實際成交價大約會打八至九折(市府官網請自行參閱："http://regis.ntpc.gov.tw/regis2/Market/Usage_License.aspx")
因此，在市場機制下適度的回檔對北大特區的生活機能提升應是有益的(包含自住客比例增加、房仲業比例降低、更多商店或連鎖店因租金成本降低而願意進駐等)。特別是房仲業將因市場競爭下能夠提昇服務品質或降低仲介費率，對自住者更有利。

wie5919son

阿伯 發表於 2012-1-10 10:53
這與建商口袋深淺應是無關!買地蓋屋圖的是獲利.當初的土地取得成本
3 q# ^8 z% X+ }; w- `- i# r就不高,而是建商的造鎮成效.使房價在 ...

同意你的看法，我遺漏了目前在北大特區超高報價的那幾個建案，那確實是不合理。但除此之外，其他的應不會有大幅跌價的情形。對於捷運是一種預期心理，雖然目前建商已將此預期心理加諸在房價上，但依目前已通車的各條捷運，在宣布動工時還是會有一些漲幅，通車後漲幅更大。

旅行的人

# P# [7 ^7 L- c, @) E3 p) \跌？鬆動？
% Y- |7 g7 Z5 }
一年前去看皇翔御鼎的預售屋。因為景氣好。接待中心爆滿。沒有空間接待。而未看成。
) f" d; v0 a, {, F' L! i
. `1 d& |3 o% E& B8 h' ]; p日前又去看了，這回門前冷清多了。挑了幾個目標房。對方給了開價表後，就離開了。

- L8 m! c- n/ @( V後來多次接到 來電，問是否來談價。去談談之後。照對方原先開價出了7.7折，一坪25.5萬。

就沒有消息了。對方不急。我也不急。

景氣會循環，房價會漲跌。人生一直都有機會的。

好人

2 D& _$ R( ]7 A! ~
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拿土城跟北大比？蛋黃vs蛋白？
按你這樣講，那新板特區80萬一坪賣假的嗎？要知道三重比板橋離台北近蠻多吧！
住北大的人理由不一樣，有人是台北太貴買不起，有人••••••。
7 D' @" f( x' Z) I, Q& Q我只能說有錢人和你想的不一樣！他們更重視生活的品質！
想想三十年前東區和中山區的例子。

輕鬆過生活

+ P. W" U/ Y7 P) d
跌一些才可以換大房子啊!
! a9 c, `- t6 p9 D/ d% [8 d不過那也應該是十年後的事了...
; {) T+ ~( n- G希望不管漲跌都要"緩"...
- }. E0 b  |1 C# I" u6 K大部分人都是買來自住的
我們想要的是房價的穩定!

wie5919son

我住的大樓入住率還不錯，應該有 9 成以上

andy826

阿伯 發表於 2012-1-10 11:53
! q3 c+ Y. w; A* [% D% h: i回復 andy826 的帖子
7 S( p" e0 _& }1 J$ S
$ l9 F; O' x7 a  v; r哪一件案?地點在哪?

% S1 Y3 r/ U( M$ L+ e: `弘暉帝寶 - 在中央路二段/員林街那

* T3 w5 U) A. Y% Phttp://www.mobile01.com/topicdet ... 2&last=33183495

ericchu

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3 i5 h5 F' Z& t洪兄,我家樓上14,15樓好像是空的,可是也沒有要賣的意思,不知道是留著要幹嘛~~~~~
(之前你請我查一下,我沒注意到14摟以上,這兩天發現瓦斯抄表好像沒有這兩戶的度數~~)
(其他都全滿了說~~)

北大貓

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咦?北大特區的房價不是已經都把捷運開通的因素包含在內了嗎?
2 k, A9 y% i9 r& [( Y

洪阿民

ericchu 發表於 2012-1-10 13:56
" K4 w- p8 ^) F% J$ n! O2 m回復 洪阿民 的帖子
. {* b$ X9 A% O5 S3 Z) ^0 a. ]( m7 \
洪兄,我家樓上14,15樓好像是空的,可是也沒有要賣的意思,不知道是留著要幹嘛~~~~~

/ D0 A( `+ A! m2 e1 h8 d) P4 ~謝謝 Eric大指點，我看看能不能託委員幫我問問
至少問看看能不能長租.....