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其實關於法規的部分,我也請教過律師了& ~1 H1 o+ v3 a2 J
B棟後方那空地,原本是規劃為腳踏車放置處,但是並沒有真的在停腳踏車
4 H6 b/ v7 u% ^; @6 S) D但現在為了解決垃區放置垃圾的問題,而將那變更為圾垃放置處,律師也認為管委會是沒有這樣的權力* M7 B; B8 z4 E) ^
而且這應該是屬於社區整理規劃的一部分,應該要經過區權人會議通過才可以8 z0 L1 h/ Q+ |4 G; b* G/ Q
依公寓大廈管理法第 36 條規定管理委員會之職務如下:
4 E. J7 A" f9 p9 x! q$ s一、區分所有權人會議決議事項之執行。
6 C' m) n& U3 g' Q$ T2 O2 ]二、共有及共用部分之清潔、維護、修繕及一般改良。4 r5 P4 S. _! a3 ^3 P& }
三、公寓大廈及其周圍之安全及環境維護事項。4 P3 d. f2 X$ @) P: i
四、住戶共同事務應興革事項之建議。
; I# Z( [' G: t0 q五、住戶違規情事之制止及相關資料之提供。1 B; `) Z* o! W) G4 ^
六、住戶違反第六條第一項規定之協調。
$ c9 q% X: ~3 `5 j& T* G3 p: M七、收益、公共基金及其他經費之收支、保管及運用。
, A" N d2 H# e* H3 M0 y* T4 V八、規約、會議紀錄、使用執照謄本、竣工圖說、水電、消防、機械設施
2 \9 \+ m, W2 a 、管線圖說、會計憑證、會計帳簿、財務報表、公共安全檢查及消防
; i# ]8 D( H9 F/ ^ 安全設備檢修之申報文件、印鑑及有關文件之保管。
$ ~8 E# Q% ?5 f1 }( @6 c* Z. y+ d! q九、管理服務人之委任、僱傭及監督。
( P* G3 M4 A% ^& M" J: N- U十、會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告。9 g- L: I: F5 d# _0 L& C, ?9 Q
十一、共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備之點收及保管。
I" [1 E; ?2 l# _1 [, w& u十二、依規定應由管理委員會申報之公共安全檢查與消防安全設備檢修之
S1 g" Y7 c8 ~4 N9 x* \) _ 申報及改善之執行。
; A% J4 Y' h+ T( c5 \2 N十三、其他依本條例或規約所定事項。
+ B% B! L y$ t裡面並沒有提到公共空間的用途變更一項,當天我也有跟主委和幾位委員提出疑問了
& D6 N0 t) G' n# P不過我還是希望在合情合理合法下,來提出一個可以長久解決社區垃圾問題的方案比較恰當 |
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