學成路皇翔四季會館前的垃圾桶

寧靜海

39# 寧靜海
$ d0 ^, |( {2 O2 Q7 p感謝～
只是這類的問題...多半都不是技術(理性)問題～往往都是人性問題！
蘿蔔特 發表於 2010-9-4 01:37

　　雖然我是外人，不過我是希望不要走向回到原點的做法啦！

張小媚

我也是四季會館B棟低樓層住戶，
只是很生氣的想表達：
為什麼不將這些廚餘垃圾桶回歸到原始建商設計的F棟樓下(車道那邊)，
" P/ G2 x, Y* U* H3 M: |" {6 j  O反而混淆視聽的放在B棟下(建商設計放腳踏車用)之處呢?
! m- n! l- X9 d0 {+ N8 H是否只因F棟會吵的小孩有糖吃~


~~~~將一切回歸建商最原始的設計~~~~

joy

如果當初簽訂的買賣契約所附地下室圖說有說明垃圾處理地點，所有的區分所有權人都得遵守，不然就要在開區權會時提出變更通過才算，地下室為共同約定使用，大家得照遊戲規則走才行。
. J( ^4 w$ g! J社區外退縮空間真的是愛怎樣放、怎樣圍、怎樣替公眾訂路過規則嗎？？

康康

如果當初簽訂的買賣契約所附地下室圖說有說明垃圾處理地點，所有的區分所有權人都得遵守，不然就要在開區權會時提出變更通過才算，地下室為共同約定使用，大家得照遊戲規則走才行。
5 ]1 l1 a  D2 o! Y/ X# g' D社區外退縮空間真的是愛怎樣放、 ...
joy 發表於 2010-9-4 09:17

依公寓大廈管理相關法規來看你說的沒錯如果是屬於"共用部分"的使用用途變更必須經過區分所有權人會議2/3出席3/4同意才可以變更
" `2 \) }; Z' S8 \. y
" C# k; V! l; A' m1 A- k, L3 }這個部分不是管委會的權限

弱弱棋士

其實關於法規的部分，我也請教過律師了
B棟後方那空地，原本是規劃為腳踏車放置處，但是並沒有真的在停腳踏車
但現在為了解決垃區放置垃圾的問題，而將那變更為圾垃放置處，律師也認為管委會是沒有這樣的權力
& N4 q3 Q) Q' s, E% d而且這應該是屬於社區整理規劃的一部分，應該要經過區權人會議通過才可以
依公寓大廈管理法第 36 條規定管理委員會之職務如下：
一、區分所有權人會議決議事項之執行。
, u3 B7 p5 N, F& Z二、共有及共用部分之清潔、維護、修繕及一般改良。
/ _9 M) [5 {1 t三、公寓大廈及其周圍之安全及環境維護事項。
% T3 m. p7 r7 H: Q四、住戶共同事務應興革事項之建議。
五、住戶違規情事之制止及相關資料之提供。
6 w0 a! W8 Y3 S: W六、住戶違反第六條第一項規定之協調。
七、收益、公共基金及其他經費之收支、保管及運用。
- g" Z4 @% S" T  {$ L1 u八、規約、會議紀錄、使用執照謄本、竣工圖說、水電、消防、機械設施
    、管線圖說、會計憑證、會計帳簿、財務報表、公共安全檢查及消防
% c% [! N/ A! T    安全設備檢修之申報文件、印鑑及有關文件之保管。
九、管理服務人之委任、僱傭及監督。
十、會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告。
' F& \4 t* T/ A1 l' \十一、共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備之點收及保管。
十二、依規定應由管理委員會申報之公共安全檢查與消防安全設備檢修之
. y" w2 B' O' X& e% }2 Q  x* c      申報及改善之執行。
十三、其他依本條例或規約所定事項。
裡面並沒有提到公共空間的用途變更一項，當天我也有跟主委和幾位委員提出疑問了
7 H3 u+ E0 T! B) {4 r1 Z+ j1 \不過我還是希望在合情合理合法下，來提出一個可以長久解決社區垃圾問題的方案比較恰當

michelle416

你們社區也很奇怪,一個放垃圾的地方還不可以管委會決定,要區權會議同意才行?否則這也違法那也違法!那當初建商規劃的地方是在哪?那放在人行道口為何又不用全北大或三峽的人同意,就逕行放置?真的是所謂,....只要垃圾不在我家那就不關我事的感覺!!
至少太子國際村是放在自家的空地範圍!還不敢大辣辣的放在人行道......不是該這樣才對嗎?

弱弱棋士

請michelle416講話客氣一點，一開始放在社區前面，並沒有人知道是否有違反什麼法規
( {; K7 m. h" [; t8 v$ J7 g所以後來工務局一發函，我們社區便立即改善了不是?
* a% U1 q" I4 }' ~" e3 j至於在我們社區內放置何處，管委會能不能有權力決定，難道我們社區內的人不能就法規部分來討論?
尤其是放置在我們家樓下時，我們不能討論?
為什麼需要接受你這樣的外人，這樣的口氣來質疑?
你是又有多高尚多有氣度多懂法律，一輩子從來沒做錯過任何事嗎?
請你不需要用這樣的口氣來對待，ok?
0 E  n5 g. k9 O3 U% Y  e 46# michelle416

michelle416

我的口氣哪裡不對?我的質疑不對嗎?我有說啥難聽的話嗎?
放在人行道是否有違反法規,這和在人行道擺攤子是否有一致?我不知道?但這明眼人一看就知道,不然怎會有這篇文?
$ H* w- W! a  L# Y0 p5 T+ b我不能這樣質疑嗎?
你認為我的口氣哪裡不好,是因為你不想聽,就聽不下吧?
肚量大一點,才會有好一點的人生!~~

joy

之前6樓蘿大說垃圾桶放置地點是該社區退縮空間屬於社區土地非公有人行道，跟michelle大說的太子國際村放在自家空地，兩者是否雷同一致，那又何必互揭
+ c, A& \) y/ e0 Y# m0 e( l' S, f5 C弱弱大提及工務局針對垃圾桶發函改善，不就驗證不得私自變更使用目的，就算是找社區土地的空地放垃圾桶，也要去工務局申請變更使用執照及圖說

michelle416

你們社區愛怎討論就去討論.但既然放在公共區來討論,還不能讓人有comment?
# c4 z$ o. I/ f4 c6 c7 P況且還扯真遠......啥,我有多高尚之類的,又都不是沒有做錯事.....蠻怪的,這和我對所討論的這件事,我有這樣表達?!