社區-濟弘大廈 (濟弘二期)

笨蟑螂

85度c....
沒有角間可以開了ㄝ...
應該有困難
但是如果開了我會很開心的...
因為..樓下真的很暗...

蔡大頭

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蟑螂姐姐：

我的訊息來自簽約時的代書，
她說的第一間店面：藥局(實現了)
第二間店面就是85度C，

如果屆時沒開成，就當它是暨北大大潤發之後的另一個傳說吧。。

Wen

據說還有watson's, 鬍鬚張, 康是美 etc...

代書, 建商, 代銷, 仲介, 投資客都是騙子

蔡大頭

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wen兄所言甚是，

那些人都是騙子，
而我們都是呆子，
才會蠢到跟他們買房子。

愛家工程師

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哈哈哈

一邊喝咖啡 一邊吃藥 一邊逛傢俱.................真有你的

JennaHsu

今天過去現場得到的消息是(只是轉述,錯了跟我沒關喔!!).
轉角間的承租人(跟房東也就是地主承租)是想加盟85度C,不過還在跟總部協商結論還沒出來,因為85度他們有比較嚴格的要求(要轉角三角間,坪數要求等等....)沒有康是美.屈臣氏是開在麥當勞旁邊在大學路學城路口.凱旋門一二樓可能是愛買/松青/大潤發還在談.誠品應該是在翡冷翠

蔡大頭

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拴哥:

我們社區出口右轉的轉角要出租給賣菜的大盤商???
那他要在這裏賣菜囉?

JennaHsu

各位鄰居大家好.蔡大要我出來跟大家相認,想是該來個自我介紹嗎?所以就說說是怎麼選濟弘的吧!!

老公和我買房很快,看房兩天就訂下濟弘.在選定前我們是鎖定京都跟濟弘兩建案.並沒看遍全特區.
買房除了長輩意見及人生經驗判定外,還有爬版收集訊息.特別是在看房前讀了一本書"黑心建商的告白"這本書的作者化名為Sway,是智邦不動產版主,以往長年從事房地產.以下擷取書部分內容,及心得

A.看不見的黑心建材:
鋼  筋=照規定一根柱子要有20根直,40根橫.黑心建商只用16根直,30橫左右
混泥土=混泥土沒灌實,一層水泥灌好後板模不拆直接往上繼續搭.超有良心的一個月蓋一層,黑心建商看多黑,
              一~二星期蓋一層.蓋完的結果就是看到牆面有很多裂痕
建  材=配送廚衛閃亮亮卻全是山寨版.像馬桶大便容易黏住.五金配件半年掉烤漆,一年開始關不緊
大  門=不是正牌防火門,雜牌大鎖大約一年用下來門就卡卡.
油  漆=正常要"兩底三度",黑心建商絕對不會造做.而且使用雜牌混正牌謊稱正牌油漆來塗抹.
緊急發電機=用中古但有牌子的馬達,配件套一堆大陸貨只要能用就好.有的消檢完還將馬達換小

B.台灣推案第一大的建商:寶X/X寶

C.買房子最重視地段,最怕周邊有嫌惡設施:如變電所,汙水處理廠,高架,廟...

基於嫌惡設施馬上放棄學府路(很怕整日嗡嗡聲,不能開窗).其它相鄰汙水廠及變電所的也跟著放棄
推案第一大建商常用子公司蓋房子,這種子公司未來隨時都可以註銷,問題可想而知........
買過寶X房子,裂縫大到恐怖.有的鄰居還有漏水問題.轉手時小賠.
買房前我們在特區租了全新房子想說慢慢看.這房子蓋的很漂亮,結果才住一年大門真的卡卡(這種門好幾個建案用)
馬桶跟洗手台很容易著色得常常做阿信,地板的拋光石英磚常走動的都黑黑的不拋光了.商家鄰居說漏水問題很大而且還有某戶管線沒用好大便全牆都是.後來才知道又是寶佳用子公司名義蓋的,原來佳園路一系列幾乎都是寶佳蓋的.然後透過陽台看到麗寶蓋的好快好快喔.....

為了不希望以後有懊悔的問題(像之前買的寶X房,及租的...我和老公好幾次說好險不是買的不然又要煩心了)
基於刪除法就決定看遠雄的房子畢竟較有保障,且京都真的蓋的很漂亮.當時我們看準京都面學成路高樓層及濟弘兩建案做比較,最後決定濟弘,因為:

A.濟弘53~110坪/157戶.京都28~62坪/538戶.相對住戶較單純.且銷售說濟弘一半住戶是全額付清沒貸款
B.濟弘公設少維護問題小.且以經驗,公設中KTV.電影.三溫暖.健身房本人使用率5%下,都到外消費.不過京都公設真的美
C.濟弘建材扎實,制震器可防七級以上地震(老公說,他在美國很高樓層才看到有人用).隔間牆用溼式掛網灌漿牆3000頓,一般磚牆2500頓.現在大樓多半用輕隔間.地下室雖不如京都用到兩層牆防潮溼,但做到標準地下外牆兩層防水加防水布.函管排地下水,通風設備等.
D.濟弘配送廚衛正牌較好.這點京都相對蠻陽春(銷售當時很害羞的說,廚衛是真的比較沒這麼好).
E.緊鄰凱旋門,皇翔玉鼎商場對面.近小學,陽春公園和公車上下站牌.若未來教研所捷運站完工勉強走的到

在下訂的前一晚,雖然這些我們想很清楚,可是真的被京都F棟景觀及公設迷的無法自拔,但最後跟銷售在電話中反覆談價,講到手機沒電頭很痛.冷靜後覺得這種談價怕吃虧的感覺真不舒服(畢竟透過爬文知道有些銷售價就不希望自己買貴).所以又在冷靜想一遍,隔天就回濟弘下訂.(濟弘銷售說,如果有買比較貴可以回去找他,退錢給我.)

這就是我們的故事,給正在思考的買家當做參考瞜!!

寶貝心

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我也是很頭痛鞋櫃問題,
不知道大樓是否會同意我們在梯廳放置鞋櫃呢?
因為下雨天若直接進入室內拖鞋真的弄得一團濕,
我家小孩還調皮會穿鞋到處走咧...
不知道各位的鞋櫃都統一放在哪兒呢??