北大的店面租金貴不貴?

waynechao651009

Emily 發表於 2011-8-31 14:17
5 J$ N) O' q; s% f租金的貴與不貴~不是單單就一兩個因素可以影響的
就如同股市漲與跌也不是隨便說說就可以有所變動
一切的一 ...

2 p9 L% M) g0 Z* _' n  {( u在北大特區~平日做學生~假日做住戶的生意
+ U: H2 R; {# y一個店面基本35000起跳---->以這個租金行情只能租到北大特區外圍了三樹路或是柑園路左右大雅路或大義路最便宜的點要十萬塊
* I* o# g+ b. R" G" q6 M% r; B) E( {基本開銷租金35000+人事30000+水電一個月3500+瓦斯1000這樣就要近70000萬
; v8 z6 e7 F; C0 f還有開店的設備成本的攤提基本上要抓兩年折舊攤提跟人事成本有點低做吃的至少要兩人所以一個月約略13~14萬基本開銷

納收入呢 基本消費抓120好了 利潤對半60
7 T# f" h( V  b3 W1 ?70000/60=1166  1166/30=38
一天基本接38個客人~~可以打平~~~
38個以上才賺錢  
  @0 w$ G8 x$ K, a1 X

waynechao651009

Emily 發表於 2011-8-31 14:23
0 l3 f8 b7 l4 z5 W, S& G" i) u- _回復 waynechao651009 的帖子
+ H) T7 R0 h/ z
文山區~~~有愛買~~~

! Y( i! T$ h# ^9 U2 c5 G8 v文山區人口25萬人本來就會有養得起大賣場的需求!
' o# |* e" w! k, Z0 B

你在哪裡啊

北大的店面租金貴不貴?
+ K" b5 q9 Y9 i. B8 t* k' q3 a如果我是要租的人
覺得貴就不要租
不覺得貴就租啊
如果我是房東
你如果覺得貴就不要租
7 Z! R" f' Z. i: f* l7 t6 M如果覺得不貴就來租啊
( L6 U, g$ \) S% h就這麼簡單
問看看房仲覺得租金貴不貴
問看看其他房客租金貴不貴
& V; A+ l0 Y) @: Y: f" _  S% `" m# I, Y哪個會說便宜?
房東永遠覺得便宜
3 V/ @/ s& f/ \* h7 _  s房客永遠覺得貴

你在哪裡啊

有個朋友算是包租公
+ T3 e% }0 S1 Z) q- {1 L他說在便宜還是有人覺得貴
2 N  N& R( P7 b) w. j8 Q& T寧願租高一點
讓付不起的房客知難而退
6 y) E% C% ~; l要租給有品牌的、付的起的房客租
免的以後有麻煩
" L4 w% F4 I; Z比沒租出去還糟

Emily

回復 waynechao651009 的帖子
$ x% O6 F$ l& S
我抓的租金 都是個大概~
小店面國學街也有3萬多的
2 ~6 ~1 y" I3 k  M大的當然要10多萬
7 s* H0 ~/ [; o# _/ C/ D3 D3 v人的部分~我抓得也是很精簡的
我開過店~要多少~我清楚
只是~我只想抓個最基本量 來比照外食人口
) i/ m  m$ T$ @( }7 i才看得出差異~

Emily

回復 Emily 的帖子
4 b* i' @- u. u8 c9 a  o9 L
* d; y1 C7 Q) @8 J文山區為什麼沒有大賣場，因為他早形成了商圈、市場的飽和，如果現在要進住房租一定高、利潤也不一定能達到水準!!大賣場的形成，都是經過審慎評估才來做決定，通常也是當地最早期商場，再帶動周邊商圈


/ w4 D4 [  [. L3 P0 |% g. R以上文~~到底文山區是有大賣場還是沒有大賣場??
我只是說~文山區有愛買~
就這樣~~~

下雨天

回復 waynechao651009 的帖子
: Q4 ~$ x$ K+ W$ q
) F! p4 Q6 O0 s( ~你在廢話什麼???

  k! M0 Q8 j  R. ~. o我提出我的看法  你在那說我廢話??
30年前的信義區人很多?? 那邊是什麼自己去找找好嗎^^?

" w0 ?- X6 p  S( Z且新北市就是以前的台北縣  諸如板橋  新店  三重等

3 b& }3 T  S2 H( U0 u, o; L, Y6 ~三峽只是比較板橋等區塊  相對的較晚重劃而已

且重劃的性質較於前面幾者不同

# C. ^% K3 S& u$ ?三峽規劃的目的在於 文教 住宅  否則怎麼會讓遠雄弄出個藝術大道出來?

就憑你幾段文字 幾個想法  你就如此的評斷此區發展?  
& K! }" i% r4 k
原本對於你的看法 其實我某些程度還是同意的

) G: J9 C3 S% A6 M* {! _# \但你這個人似乎對你太客氣就會過分了

  F6 C; @1 E5 G- {( k" d6 ^
% q3 P. Q6 C+ X& L  @

大寶

請問各位大學路與大觀路現在大概一坪月租要多,可以提供給小弟參考看看嗎?

hihidavro

大寶 發表於 2011-9-29 19:47
請問各位大學路與大觀路現在大概一坪月租要多,可以提供給小弟參考看看嗎? ...

房東買店面，當然就博一博未來增值性，再來就是租金收入，買個店面如果真的像網友說的，要花個5000萬，租金收入一定要比定存高才划算吧，那麼...每個月租金會定多少，自然就有答案了，現在1年期定存大概有1.3%吧，5000*0.013=65萬，一個月也要租5.4萬以上....
1 O5 d! Q+ M. r+ U

jenny

7 v& h- X1 w. |$ D" f( h

大寶 發表於 2011-9-29 19:47
請問各位大學路與大觀路現在大概一坪月租要多,可以提供給小弟參考看看嗎? ...

5 A( D5 G4 g/ c! Y; g
建議去問房東本人吧~

通常不會照上一組的價給您~
4 D1 J: {: q7 e" E3 a$ H
" G3 I9 V2 F( a" ^0 A- X- a9 r這要看房東的良心了~
1 ?4 V. v, H; P# L- e4 M; ]! X
- j; k3 Y. E( n, g( l9 o補充一下~
* p! \; O% ^% y2 v8 N# r" E1 b
1 [/ p, ~( g  P4 w先探問現在的租屋者~再問房東~再問店面鄰居~比比看不吃虧~

我們這家樂福喔~大慨一個月消費一次~自從幾次買多東西~來不及裝袋~再加上結帳區的台面小~

後面別人的東西一直堆過來~讓我覺得我不應該買太多東西~所以改變自己消費方式~往頂好買~

要不開車到樹林~土城買~主要都到costco買足~衛生紙還是costco便宜好用~
5 p8 e( p+ o5 D0 o+ M- J
- q0 G1 Q2 {' ~$ Q. K7 W! j! {  n好希望我們的家樂福能像樹林~土城~這樣大~因為知道~不可能~所以自己就改變消費方式~