眼看開店又收店...最近好多收掉的店

jerry03111

開店一向都不是件容易達成的事，而喜歡不斷調漲價格的房東也不計其數，光台北市幾處精華地段，都不難發現一旦收店，有新店再開的機率大概只有20%左右，而房東還是要漲，幾個比較幸運的房東租給大型連鎖店，幾乎可以確定有著穩穩的房租，耳聞獅子大開口的房東也是不勝枚舉，他們就是吃定你是"大店"，沒有意外，幾乎是會硬著頭皮續租!

andy826

sanlahot 發表於 2011-3-7 17:46
4 O1 v! q: X& {  A可以賣掉啊...要用這麼高的價錢買店面..
* U5 W% G6 L/ z本來就要承受這個風險..無所謂苦哈哈的房東..
0 R& g1 C2 e) {7 Z: D" [  L, H這麼苦不然賣掉就 ...

...............
賣掉以後, 還是不能解決這邊店租貴的問題吧

sanlahot

andy826 發表於 2011-3-7 17:53
...............
賣掉以後, 還是不能解決這邊店租貴的問題吧

/ c2 |* [6 G! h* ?; T: W不會啊...便宜賣.租金一樣..
對後面接手的房東覺得投報率高就可以了啊...

andy826

sanlahot 發表於 2011-3-7 17:54
1 U4 N+ i- t$ B. D不會啊...便宜賣.租金一樣..
$ x6 x* G: `) }" H3 P1 I% H: N對後面接手的房東覺得投報率高就可以了啊...
...

那除非大洗牌吧, 可能嗎?
7 I% c  _3 S1 L( G就算斷頭, 承接較低價買的會降租金嗎?? 隔壁租人家3w, 一樣的地段才隔一間, 我為何要租人2w??
: b' K- M1 @# F- D. B- SImpossible.

sanlahot

既然房價會漲..會跌也是必然..只是何時跌跌多少而已..
正如你說的大洗牌...無所謂可不可能...
1 ]3 h0 r; g& s$ g+ I3 O如果沒有洗牌的話..現在的總統府應該是在台南府城吧...

leelo168

個人覺得北大特區這邊的店面算起來並不算多,而且大多有幾個共同點
' l# C. |; \9 A- H; f+ s3 V
' u. e& @+ d5 s$ b1 V1.一般來看單一間都不大, 要大一點的話,要兩間打通
% P7 q* h- ]3 Y) s2.大多是一樓+夾層
6 H7 M! |# S  |# w0 V3 A: m' `; p; q3.店價高,店租貴
0 j( \. g+ ~5 p0 ~. z; j6 Z6 @1 J4.屋主惜售或惜租
, \/ ?4 ], h+ e5.除了近北大附近外, 很少能 "結市"

" {+ f: }7 h5 S: r/ ]$ B以飲食店來說,我發現有些店雖不錯,但容量有限,用餐時間一下子就客滿,
想捧場的人可能因此到外地就食, 但店家因店價店租高,不太可能擴充店面,
而很多人可能因此習慣在外地消費
% W: ~2 P3 E0 a$ E. B0 w3 {0 Y這會造成惡性循環,但店價店租不降, 看起來好像沒有辦法,
因為現在看起來特區的消費力也還不夠

sanlahot

不過早期的蓋的店面租金較合理..賣的價格也比較平民化..
像是大觀路往高速公路那邊的店賣得比較便宜...
6 a1 C  _5 r  m! S) m至於國際一二街也是早期蓋的..理論上店租應該比較便宜..
不過如果有換手就難講了...
: ]; K' ~" S" B! ?; Q還是老街那邊的東西好吃又便宜...
北大特區就是上述那幾個點還ok..其他就是看它開開關關...
; [' F4 L+ y+ g  f! C; W慘.....

傻傻過生活

這邊其實就是惡性循環
房租高，餐飲業只好貴，一貴下去就啥也吃不起了
- g+ t+ c7 _3 N( n7 `& f我實在好懷念以前念書的學校，早午晚加起來可以拉到將近100到150內解決~我還沒賺錢錢的能力阿

葉子

安爸 發表於 2011-3-7 16:12
所以是都是被炒高的房價所致
北大特區的店面報酬率大致都只有1-2%
. m$ G, r: |  C7 z6 }% d, l. V; @- |承租方因房租太高做不下，很明顯的就是 ...

終歸就是出在房價啦~
只是,房東若眼光放遠些,犧牲一些利益支持這些開店的店家
總比房子放著養蚊子要好的多吧!
看看北大有多少的店面是在養蚊子的...

道明寺司

既然都叫投資客了 , 怎麼可能便宜賣出去 ? 投資客的目的是什麼 ? 不論是租是賣就是要賺 !