眼看開店又收店...最近好多收掉的店

jerry03111

開店一向都不是件容易達成的事，而喜歡不斷調漲價格的房東也不計其數，光台北市幾處精華地段，都不難發現一旦收店，有新店再開的機率大概只有20%左右，而房東還是要漲，幾個比較幸運的房東租給大型連鎖店，幾乎可以確定有著穩穩的房租，耳聞獅子大開口的房東也是不勝枚舉，他們就是吃定你是"大店"，沒有意外，幾乎是會硬著頭皮續租!

andy826

sanlahot 發表於 2011-3-7 17:46
# W8 |2 J, |6 y可以賣掉啊...要用這麼高的價錢買店面..
本來就要承受這個風險..無所謂苦哈哈的房東..
8 t0 f+ i5 }4 ^這麼苦不然賣掉就 ...

...............
7 W- A6 j' j) K, [- C賣掉以後, 還是不能解決這邊店租貴的問題吧

sanlahot

andy826 發表於 2011-3-7 17:53
...............
賣掉以後, 還是不能解決這邊店租貴的問題吧

不會啊...便宜賣.租金一樣..
對後面接手的房東覺得投報率高就可以了啊...
9 Z* m: G3 X0 ^( `

andy826

sanlahot 發表於 2011-3-7 17:54
不會啊...便宜賣.租金一樣..
" M! l8 z( C' T: C/ j對後面接手的房東覺得投報率高就可以了啊...
- f) `! D) H# h  S3 d ...

那除非大洗牌吧, 可能嗎?
; H5 R+ Z" b$ W7 C$ }就算斷頭, 承接較低價買的會降租金嗎?? 隔壁租人家3w, 一樣的地段才隔一間, 我為何要租人2w??
, @; F3 E+ z/ k0 \Impossible.

sanlahot

既然房價會漲..會跌也是必然..只是何時跌跌多少而已..
正如你說的大洗牌...無所謂可不可能...
- Y7 _2 Q" h$ r" e如果沒有洗牌的話..現在的總統府應該是在台南府城吧...

leelo168

個人覺得北大特區這邊的店面算起來並不算多,而且大多有幾個共同點
3 Y3 G, S& l: X1 }
3 J$ ?0 Z  {. G8 `7 u4 ~1.一般來看單一間都不大, 要大一點的話,要兩間打通
2.大多是一樓+夾層
- P( X/ _! F2 y3 F. `3.店價高,店租貴
5 _. D! g' U& i0 s4.屋主惜售或惜租
, F4 e- T5 N, x# q* ^5.除了近北大附近外, 很少能 "結市"

以飲食店來說,我發現有些店雖不錯,但容量有限,用餐時間一下子就客滿,
想捧場的人可能因此到外地就食, 但店家因店價店租高,不太可能擴充店面,
% }+ o2 W4 p( x而很多人可能因此習慣在外地消費
; ]' @. h# @  E% h這會造成惡性循環,但店價店租不降, 看起來好像沒有辦法,
7 ]7 `; {. L7 b! F8 J因為現在看起來特區的消費力也還不夠

sanlahot

不過早期的蓋的店面租金較合理..賣的價格也比較平民化..
" R$ E* j& y& X9 H% l* @像是大觀路往高速公路那邊的店賣得比較便宜...
至於國際一二街也是早期蓋的..理論上店租應該比較便宜..
不過如果有換手就難講了...
還是老街那邊的東西好吃又便宜...
  q6 E3 t; G" G2 ~( A* {& k2 d北大特區就是上述那幾個點還ok..其他就是看它開開關關...
慘.....

傻傻過生活

這邊其實就是惡性循環
- M8 A! ~0 ^1 _房租高，餐飲業只好貴，一貴下去就啥也吃不起了
我實在好懷念以前念書的學校，早午晚加起來可以拉到將近100到150內解決~我還沒賺錢錢的能力阿

葉子

安爸 發表於 2011-3-7 16:12
8 d6 L" J: c* n' u所以是都是被炒高的房價所致
北大特區的店面報酬率大致都只有1-2%
承租方因房租太高做不下，很明顯的就是 ...

! ?& v# j9 D1 {- ^, X) M% M終歸就是出在房價啦~
只是,房東若眼光放遠些,犧牲一些利益支持這些開店的店家
9 `- D& }$ K7 B+ Y. c0 C總比房子放著養蚊子要好的多吧!
  R5 a5 [0 N5 V看看北大有多少的店面是在養蚊子的...
5 q; W1 W2 F7 }- d  X3 Y) p  u" Z6 K

道明寺司

既然都叫投資客了 , 怎麼可能便宜賣出去 ? 投資客的目的是什麼 ? 不論是租是賣就是要賺 !