眼看開店又收店...最近好多收掉的店

jerry03111

開店一向都不是件容易達成的事，而喜歡不斷調漲價格的房東也不計其數，光台北市幾處精華地段，都不難發現一旦收店，有新店再開的機率大概只有20%左右，而房東還是要漲，幾個比較幸運的房東租給大型連鎖店，幾乎可以確定有著穩穩的房租，耳聞獅子大開口的房東也是不勝枚舉，他們就是吃定你是"大店"，沒有意外，幾乎是會硬著頭皮續租!

andy826

sanlahot 發表於 2011-3-7 17:46
可以賣掉啊...要用這麼高的價錢買店面..
本來就要承受這個風險..無所謂苦哈哈的房東..
# S  P! a6 f+ \, w! L+ T這麼苦不然賣掉就 ...

...............
4 m0 c; K+ H+ U  }3 {賣掉以後, 還是不能解決這邊店租貴的問題吧

sanlahot

andy826 發表於 2011-3-7 17:53
& w" q3 T+ E0 ~: K7 N. b9 c...............
賣掉以後, 還是不能解決這邊店租貴的問題吧

* d  Q, W5 A+ q$ G& @+ Z9 N不會啊...便宜賣.租金一樣..
對後面接手的房東覺得投報率高就可以了啊...

andy826

sanlahot 發表於 2011-3-7 17:54
不會啊...便宜賣.租金一樣..
) l' o4 e$ ]7 ]8 ?" N" Q對後面接手的房東覺得投報率高就可以了啊...
...

% }9 ~% M' @6 }$ U5 p7 x那除非大洗牌吧, 可能嗎?
就算斷頭, 承接較低價買的會降租金嗎?? 隔壁租人家3w, 一樣的地段才隔一間, 我為何要租人2w??
Impossible.

sanlahot

既然房價會漲..會跌也是必然..只是何時跌跌多少而已..
/ r' t& u- Y0 @5 r正如你說的大洗牌...無所謂可不可能...
如果沒有洗牌的話..現在的總統府應該是在台南府城吧...

leelo168

個人覺得北大特區這邊的店面算起來並不算多,而且大多有幾個共同點

1.一般來看單一間都不大, 要大一點的話,要兩間打通
2.大多是一樓+夾層
* a% w( r& j, N$ }3.店價高,店租貴
3 \: Q) ]2 m" ?; `" z# F1 N4.屋主惜售或惜租
/ t7 _, i0 e4 \: ]5.除了近北大附近外, 很少能 "結市"
  I, s  D; B, |! ^: s0 L
以飲食店來說,我發現有些店雖不錯,但容量有限,用餐時間一下子就客滿,
想捧場的人可能因此到外地就食, 但店家因店價店租高,不太可能擴充店面,
+ {8 A2 x7 o, f/ R/ J, h1 N5 e( a而很多人可能因此習慣在外地消費
這會造成惡性循環,但店價店租不降, 看起來好像沒有辦法,
9 r9 R  Y9 ]( d# Q因為現在看起來特區的消費力也還不夠

sanlahot

不過早期的蓋的店面租金較合理..賣的價格也比較平民化..
像是大觀路往高速公路那邊的店賣得比較便宜...
1 l. I5 \* o; ^4 L6 D' x至於國際一二街也是早期蓋的..理論上店租應該比較便宜..
不過如果有換手就難講了...
還是老街那邊的東西好吃又便宜...
北大特區就是上述那幾個點還ok..其他就是看它開開關關...
慘.....

傻傻過生活

這邊其實就是惡性循環
房租高，餐飲業只好貴，一貴下去就啥也吃不起了
我實在好懷念以前念書的學校，早午晚加起來可以拉到將近100到150內解決~我還沒賺錢錢的能力阿

葉子

安爸 發表於 2011-3-7 16:12
所以是都是被炒高的房價所致
( w3 K0 ^$ _9 I* O* C0 t3 c5 k; Z北大特區的店面報酬率大致都只有1-2%
承租方因房租太高做不下，很明顯的就是 ...

終歸就是出在房價啦~
只是,房東若眼光放遠些,犧牲一些利益支持這些開店的店家
; x6 k' v5 _; d1 R總比房子放著養蚊子要好的多吧!
看看北大有多少的店面是在養蚊子的...
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道明寺司

既然都叫投資客了 , 怎麼可能便宜賣出去 ? 投資客的目的是什麼 ? 不論是租是賣就是要賺 !