好意外！林口樹林房價最抗跌 北市外圍區下跌慘

jojoyaro

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NEWMAZDA6 發表於 2016-12-28 05:17
最近自己正在出售  我們信義的銷售專員告訴我房子是以樓層及室內裝潢  使用的配備

2 B0 `* Q9 h1 r+ ^; Y( i屋齡以九年以下 十年 ...

9 R- y, p" _5 C/ E) F( Q
+ W! w) _2 a7 M5 j0 x0 ]個人覺得屋齡新不錯,但倒也不是優先考量
$ S# }+ V, D& }* O9 j* o管理的好的話,反而社區會開始更新一些公設跟把環境整理得很舒服
# y3 {! L. I% f, W
居家裝潢也不一定,材質好不好是一個問題
& P9 d" l. `3 b( p% f- B8 l& m$ O( j另外是風格是否符合購屋者要的,有時乾乾淨淨反而好

( i' ]% Q; [8 `汽車位個人覺得看格局...三四房肯定是標配
( l$ O% _( V* y- N$ w& F兩房還好,套房基本上不需要

Dora貓

jojoyaro 發表於 2016-12-29 10:21
' q$ g# ?6 g3 {% L個人覺得屋齡新不錯,但倒也不是優先考量
管理的好的話,反而社區會開始更新一些公設跟把環境整理得很舒服
...

! `" [. P9 A0 J* E1 `- [+ k我客觀來講
遠雄一層六戶八戶、耕讀園套房區三十幾戶，但跟某些社區比，戶數多的有比較差嗎？
屋齡很重要，但不是絕對，才差個幾年而已..
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" H# }& e8 Q& U' a& y7 p" ]' ]% ]
# N2 Y3 @" s, m" T另外有些社區因為地段，就大打折了
: y8 I$ j1 }5 n/ j- n/ P" F3 i加上大社區公設比雖高，但需要公設的人也多
尤其大社區的格局大多數人能夠接受
0 r$ P8 `6 T- A2 I' F# A而某些小型社區格局有些令人不敢恭維
; E% r. C, ?. I& h5 S
; W8 G" X: X9 s4 h
case by case

jonsonwu

供需法則
) o: K& R1 Q  a1 ^/ Q6 V: R有需求才會有供給
供給環境佳自然需求量大(如蓋在鳥不生蛋的地方價格又高 會有人去買才真有鬼)
如果北大這裡真的很好很棒(假設全蓋滿)供給自然會越來越少 供給一少需求又大
, T. Y7 l- A: n  }  p1 m. P" U5 E自然利多偏向供給 反之 當供給誘因不在自然需求減少 供給則利損
6 Z& s4 P) M/ t9 f/ i9 m白話一點來說 當很多人來買北大(無論是投資或是自用)自然價格會追高 以致目前中古屋價格越來越高(新屋追更高)
當在爭議北大未來是漲還是跌 最簡單的看法就是看需求面 也就是來北大看房子的人多還是少 當看房的多自然成交量跟價都會提高
北大無論再怎麼好 也是會有人賣 要清楚的是：賣屋原因?
8 s* ^! r; W6 j如果自住換屋 也是在北大(無論換大換小)這數值不用計算 但如果是遷出 那表示對於北大是扣分
另則投資客獲利了結 也就表示投資者見好收手了 空屋釋出 需求選擇多 自住者入住機率提升 這對北大來說是加分 當自住率越來越高 相對地方繁榮越來越高 人氣代表買氣 疲乏的店面有助於提升開店率
# E" M. f. A( S( \當環境越來越熱絡 自然對於供給者來說價格勢必提升 需求面也自然追高

6 f  W+ O$ [& E! L2 T. ~現在北大環境來說 已經是重劃區最成功的範例 而投資客紛紛賺錢退場 自住需求者進駐越來越多 人氣是直直上來 就現在均價來看是剛好供給與需求 站在平衡點上(不包含新屋~開太高)
" F. p$ S5 z* l+ N# h8 m) }: ^1 N
$ \; n* r$ Z2 X新成屋必然要比中古屋高(不論建設優劣年期)但這幾年打房下來 投資客退場 新成屋價高投資客縮手 因北大基本上已經全部定型 不太可能會有利多條件進來 所以新房再怎麼賣也難賣
北大中古屋市場如量是越來越縮 表示供給再縮小 需求購屋意願高者自然追價上來(高過均價) 與打房政策相抵 所以現在這個均價 未來是有可能微微上升
+ Z# k  c$ u" ~! k假設1：10年後捷運開進去蛋黃區~供給面利多
/ H; Q5 }( @# n3 `假設2：股市崩盤賣屋求現~供給面利損
5 U% x" a4 O0 l& `- i9 Z* p假設3：全台大地震北大全沒事 周圍老屋多損傷~供給面利多
, p0 k. _5 Q' J# X1 R. [  o能假設的很多很多包括昨天報紙的老舊屋容積率獎勵~供給損
1 T! G. @! E' q雖然我入住北大沒多久 不過我是在這附近工作1X年的台北人 北大這一區我也是從無看到現在這模樣

- \$ y% y) b% z6 M我台北房子賣的那一區 今年算是最高價(實價一查就清楚) 不是我運氣好 或是地點最棒 而是我不捨賣 所以我開高價 就是有人特別喜歡 原因就是新婚夫妻親人住在附近 議價多次最後還是依我的價買
  s0 h! Y, [, w( U  N8 ^7 @我會說這一段是買賣真的是你情我願沒有一定行情 (自住者)當你把房子當成是賺錢工具 你一在意其實是自討苦吃 北大這環境好 就好好的享受生活 想要未來你的房子會更有價值 就好好的稱讚稱讚自己的房子環境 當所有人都說這裡好 正氣自然來 哪還會有擔心貶值的一天 如同我老爸 我要接來這住 他也說住不慣他還是喜歡舊舊的會漏水4X年公寓 因為那是他的"家"  
0 y- V7 J- `' B最後讓我們一起共同經營北大特區這環境 少口水 多讚揚~~

宏都拉斯

jojoyaro 發表於 2016-12-29 10:21
" w% v2 r. Y- ^* |個人覺得屋齡新不錯,但倒也不是優先考量
5 H( L5 q, b# s' w! W管理的好的話,反而社區會開始更新一些公設跟把環境整理得很舒服
...

5 g( q) Z! j/ ]& F" i. k
+ A) a, _- ~8 O" I你說的是這一篇嗎?真的是歷久彌新耶!!
8 [9 n2 O2 P5 a3 d. H+ D
, p, n( }6 W) h- E! l" ~' x+ d房市善惡論
6 y, o% }7 \4 ]; }+ Z* p% n5 l7 r
1 r! ~2 T8 I# l' D, V這幾年來北大住民對房市討論一直如火如荼
0 O) N$ N: ]7 \' C- q' i
+ z- b) \6 n: _1 G$ P但今年開始似乎從降溫到冷卻

回顧北大房市討論主題跟發言
- L: c9 n! f* z0 d  t! w
% U  o/ [1 i1 Z終於看出一些端倪

看看這幾年一直有人喊房價只會一直漲不會跌

鼓勵大家先買先贏
1 ^# p" k& i! _7 p  {7 [+ q
3 F$ Z3 z7 o) }: q# M但這世上真的有只漲不跌的東西嗎
2 N6 m  J$ I) N' U" P+ v+ f; a
' D5 D1 o9 B3 F喊出這樣的話實在讓人步步驚心

/ p$ t' a2 n# L3 G4 Q+ Z真的相信這些話的人也真是太傻太天真
: D/ i1 X! e# j1 K4 T
7 l* T9 A8 k$ w: {當時各種荒缪言論盡出、相互攻訐

真不知當時把話說到激情、保證拍到瘀青、聲音喊到激亢的人

怎麼去面對事實的考驗

6 |) d8 T' V7 n: F還是人可以為了近利拋開一絲的良心與道德


3 S% A7 j1 Q3 S7 ^如美國第一任駐聯合國女大使珍妮·柯克派屈克（Jeane Kirkpatrick）所言:

我總在夜深人靜的時候反覆思索著，我們評斷一個人的善惡究竟應從他的外在言行還是內心的動機?

jojoyaro

宏都拉斯 發表於 2017-1-2 17:19
你說的是這一篇嗎?真的是歷久彌新耶!!
" l8 A' B" `- N1 B5 s; f
7 r0 a! a$ b4 X房市善惡論

' C( A% g: Z! h2 I& p所以我才看不懂你對y413在青埔投資的看法啦~^^
+ o$ G7 m* O9 C+ ~7 D/ N# N其實你那篇什麼善惡論也沒什麼人回...
4 k+ w% o# l7 c9 i7 ^2 v" O加上新聞報導實況,可能都笑笑帶過吧
8 X, J1 A: M" G2 @6 @/ ^, r不然你那麼挺413,應該也可以去看看青埔吧

podzol

rayting1219 發表於 2016-12-28 13:24
( G1 g- c' D& s以北大來說,每層少於三戶的不多哦

% R( \/ k/ E# S& `; R- I中小型社區還是有雙併格局的
/ l- m" x' }0 C2 @大型社區除非豪宅級不太可能少於三戶

rayting1219

& |9 j: K; b/ l( K; `( Y& m

宏都拉斯 發表於 2017-1-2 17:19
你說的是這一篇嗎?真的是歷久彌新耶!!

! `  P% P4 E1 e3 Q4 x* S- U房市善惡論

* W4 Q& J, K, `7 f+ b  o7 }0 \
其實看到人家說房市只會一直漲不會跌,難道當初說這句話的人會笨到以為會一直漲到外太空嗎,
: y: _: F3 D* `+ k/ p還是聽到這句話的人,會笨到以為會一直漲到外太空嗎,看到表面的字,一直抓著字眼不放,是沒有意義的,誰不知道漲勢會停,只是後續的漲跌,或是急漲急跌,緩漲緩跌,沒有人能猜準,現在還等到一個抗跌 ,這麼會猜,早就發財了,  看看數據,當初說北大是鬼城的跑那兒去了,幾年前還有酸民說北大會有倒店潮呢,,現在反而店開得更滿,
趨勢不是等來的 ,一個趨勢動輒幾年,十幾年,遇到了就是你的命,遇不到也不用想太多
& J4 R& B% j2 X4 t在網路故意造謠的,肯定是惡的.講一些自己也不確定的事,無關善惡,只能說不聰明

發哥

北大像樣的店面總價動輒7000萬以上，以租金報酬率5.2%來計算，每年要360萬，一個月要30萬，租店面營生者扣除管銷費用後，預期營運獲利，這些均需轉嫁分攤在消費者身上，因此物價豈有不貴的道理？一般受薪階級生活困苦必然。
" B: a* C- G4 X' r1 U
所以北大地區除了地點好的店面之外，因考量扣除支出成本後，經營利潤不易維持，店面空屋率逐年提升，勢必讓店面價金盤整ˋ轉跌，這是可以預期的。

% |/ l( W9 H7 I* `- Q至於住房由於人口逐年減少，全國各級學校學生班級數縮減，北大特區又豈能脫離這個事實軌則？假如仍以前幾年，房屋易手逐次墊高來做為以後屋價仍有衝高的夢景，恐是自我陶醉，無以復加！

對於北大特區擁有房產者，假如購買時是高價，當然不願意房價降跌，屬人之常情，但是，假如不是投資客，又何必過於在乎，假如要換屋，以小換大，購屋總成本反而降低，另，相對於投資客當然有傷，假如有仲介仍鼓其舌簧，以不實資訊蒙騙自住客或投資者，當然會墮入房市善惡論中之不良評價。

8 [: F/ H2 X* S7 `. [房屋本應脫離投資標的，回復住屋本質，讓平常人有能力購屋，在支出購屋費用之餘，仍能維持基本生活開銷，才能活絡經濟。

0 k5 M  H; [( G( k8 {1 E+ M( c# V

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0 M  W! Q0 D/ K, \. ?; Khttp://www.masterhsiao.com.tw/HRI/HouseRentalInvestment.htm

購屋出租之投資報酬率
2 j, t& }. }* p
% @  U  R# e3 ?# }, r% T# U購買房屋來出租，當個包租公(婆)，不只每月有租金收入，又可以靜待房地產升值，是許多退休族夢寐以求的一種投資方式。房地產投資和其他投資標的一樣，有波段操作以及長期投資的形式。買屋出租則是屬於長期投資的一種，是比較保守及風險較低的投資型態。但是無論任何一種投資都必須先知道投資報酬率到底是多少，才好預做規劃，進而調整投資策略。

一般租屋投資的報酬率，最簡單的方式是用租金報酬率來計算。租金報酬率是每年的租金總收入扣除費用後再除以購買房屋的價格。例如買一個300萬的房子，每月房租扣除管理費後淨收入13,000元，那麼每年的租金收入有156,000，所以投資報酬率 = 156,000/3,000,000 = 5.2%。

rayting1219

7 T4 l3 m+ H' ]像這種統計結果都說了抗跌,結果提不出新的反證,只憑幻想,也能幻想一篇,倒店潮跟居住人口剛好都跟目前事實相反,這種是善還是惡呢
不就是想買低價房子而已,幻想沒發生的事,有意義嗎

https://forum.ibeta.tw/forum.php ... ;extra=&page=58 另有人口成長統計

宏都拉斯

rayting1219 發表於 2017-1-3 14:09
其實看到人家說房市只會一直漲不會跌,難道當初說這句話的人會笨到以為會一直漲到外太空嗎,
還是聽到這句 ...

所以究竟是惡意還是善意

" W8 Z8 V# O2 Q% c9 V& |當然只有當事人最清楚

3 ~' X8 B/ c9 H9 C- a但依當事人的身份背景研判其動機

: o: c3 @: S/ Y' P8 s2 O/ ~大概可略知一二
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+ a1 l1 J+ I& p7 ]  l2 R當然也有可能以上皆非

不是善意或惡意只是單純的利益
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: z3 ?& a$ B, V. W! I; U) T. H但君子愛財是否應該取之有道？

; X7 q# l4 C. X還是你認為一盤魚鰾1680是願者上鉤無關對錯？
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