好意外！林口樹林房價最抗跌 北市外圍區下跌慘

jojoyaro

NEWMAZDA6 發表於 2016-12-28 05:17
) M$ ?0 G# J/ ?% ?$ U最近自己正在出售  我們信義的銷售專員告訴我房子是以樓層及室內裝潢  使用的配備
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屋齡以九年以下 十年 ...

, Z/ y5 n1 r- c& |0 k5 {個人覺得屋齡新不錯,但倒也不是優先考量
管理的好的話,反而社區會開始更新一些公設跟把環境整理得很舒服
, _; K  i! E- G& c, E( K
居家裝潢也不一定,材質好不好是一個問題
另外是風格是否符合購屋者要的,有時乾乾淨淨反而好
/ \+ y( h7 T: t% W+ d
汽車位個人覺得看格局...三四房肯定是標配
兩房還好,套房基本上不需要

Dora貓

jojoyaro 發表於 2016-12-29 10:21
4 g; ]6 r- t9 H5 c; L個人覺得屋齡新不錯,但倒也不是優先考量
管理的好的話,反而社區會開始更新一些公設跟把環境整理得很舒服
3 L  g6 f  w' S1 n9 @ ...

- N# B4 P% w$ \' @" Y* t) g6 l我客觀來講
遠雄一層六戶八戶、耕讀園套房區三十幾戶，但跟某些社區比，戶數多的有比較差嗎？
3 H7 a9 W+ B; X4 H2 v' \屋齡很重要，但不是絕對，才差個幾年而已..

; V& C. }  p$ U- \1 W  L
4 l  |& h6 @+ I. B# m另外有些社區因為地段，就大打折了
加上大社區公設比雖高，但需要公設的人也多
. O* ?6 C. e. v4 e, F  |" v: N尤其大社區的格局大多數人能夠接受
而某些小型社區格局有些令人不敢恭維


case by case

jonsonwu

供需法則
有需求才會有供給
供給環境佳自然需求量大(如蓋在鳥不生蛋的地方價格又高 會有人去買才真有鬼)
如果北大這裡真的很好很棒(假設全蓋滿)供給自然會越來越少 供給一少需求又大
自然利多偏向供給 反之 當供給誘因不在自然需求減少 供給則利損
白話一點來說 當很多人來買北大(無論是投資或是自用)自然價格會追高 以致目前中古屋價格越來越高(新屋追更高)
; H; r0 R0 }6 B* V4 f當在爭議北大未來是漲還是跌 最簡單的看法就是看需求面 也就是來北大看房子的人多還是少 當看房的多自然成交量跟價都會提高
1 C0 i4 v3 r3 Y: T北大無論再怎麼好 也是會有人賣 要清楚的是：賣屋原因?
2 r6 k4 B4 e6 q8 V! b  \- b# k如果自住換屋 也是在北大(無論換大換小)這數值不用計算 但如果是遷出 那表示對於北大是扣分
4 |( f0 d! @7 O+ Z* t; c, f. G2 J另則投資客獲利了結 也就表示投資者見好收手了 空屋釋出 需求選擇多 自住者入住機率提升 這對北大來說是加分 當自住率越來越高 相對地方繁榮越來越高 人氣代表買氣 疲乏的店面有助於提升開店率
- J3 B* G8 P& B7 G$ u當環境越來越熱絡 自然對於供給者來說價格勢必提升 需求面也自然追高

現在北大環境來說 已經是重劃區最成功的範例 而投資客紛紛賺錢退場 自住需求者進駐越來越多 人氣是直直上來 就現在均價來看是剛好供給與需求 站在平衡點上(不包含新屋~開太高)
) O, R- D' |/ L, h$ a, ~. @7 z
  B# L) }. x0 y. X- S& y新成屋必然要比中古屋高(不論建設優劣年期)但這幾年打房下來 投資客退場 新成屋價高投資客縮手 因北大基本上已經全部定型 不太可能會有利多條件進來 所以新房再怎麼賣也難賣
4 |2 l9 i! o6 ^- |北大中古屋市場如量是越來越縮 表示供給再縮小 需求購屋意願高者自然追價上來(高過均價) 與打房政策相抵 所以現在這個均價 未來是有可能微微上升
假設1：10年後捷運開進去蛋黃區~供給面利多
假設2：股市崩盤賣屋求現~供給面利損
  v5 [8 R5 e: y假設3：全台大地震北大全沒事 周圍老屋多損傷~供給面利多
1 B8 y4 a, P) }能假設的很多很多包括昨天報紙的老舊屋容積率獎勵~供給損
雖然我入住北大沒多久 不過我是在這附近工作1X年的台北人 北大這一區我也是從無看到現在這模樣
, I( j+ S( m$ L% [7 N2 v
  F* ?5 \4 {7 r# g/ G我台北房子賣的那一區 今年算是最高價(實價一查就清楚) 不是我運氣好 或是地點最棒 而是我不捨賣 所以我開高價 就是有人特別喜歡 原因就是新婚夫妻親人住在附近 議價多次最後還是依我的價買
我會說這一段是買賣真的是你情我願沒有一定行情 (自住者)當你把房子當成是賺錢工具 你一在意其實是自討苦吃 北大這環境好 就好好的享受生活 想要未來你的房子會更有價值 就好好的稱讚稱讚自己的房子環境 當所有人都說這裡好 正氣自然來 哪還會有擔心貶值的一天 如同我老爸 我要接來這住 他也說住不慣他還是喜歡舊舊的會漏水4X年公寓 因為那是他的"家"  
最後讓我們一起共同經營北大特區這環境 少口水 多讚揚~~

宏都拉斯

jojoyaro 發表於 2016-12-29 10:21
/ v" q/ @/ V2 u6 X; u  y( r+ j個人覺得屋齡新不錯,但倒也不是優先考量
管理的好的話,反而社區會開始更新一些公設跟把環境整理得很舒服
/ v2 }) E+ I% k2 h ...

你說的是這一篇嗎?真的是歷久彌新耶!!

房市善惡論

這幾年來北大住民對房市討論一直如火如荼

; D1 z  c8 M1 J' t! d! D& ?9 z但今年開始似乎從降溫到冷卻

回顧北大房市討論主題跟發言

5 W4 E: t6 h! [# F! L( {終於看出一些端倪

: _! ?( n7 J* u: ?看看這幾年一直有人喊房價只會一直漲不會跌
4 l, k) d' ]! e* O) X9 z1 B
鼓勵大家先買先贏
, A- M0 @  v+ [0 a) C/ J% ^" x* l; h
但這世上真的有只漲不跌的東西嗎

7 e  ]1 ^$ Z: U+ ~* H% v, x喊出這樣的話實在讓人步步驚心

  b* G' [: u0 a' I0 T真的相信這些話的人也真是太傻太天真

當時各種荒缪言論盡出、相互攻訐

# N$ q' `' `: H真不知當時把話說到激情、保證拍到瘀青、聲音喊到激亢的人

& \9 |: n) V' Q% p9 Z) o怎麼去面對事實的考驗

7 U: }, U# ]/ ^2 [! i還是人可以為了近利拋開一絲的良心與道德
! b6 J! E" h0 {# j# U( B

3 M8 q9 z, P/ C9 U9 _如美國第一任駐聯合國女大使珍妮·柯克派屈克（Jeane Kirkpatrick）所言:
: a; ~+ r% G* u0 @# K4 n
5 @2 ~6 Z1 Y6 s( x; a我總在夜深人靜的時候反覆思索著，我們評斷一個人的善惡究竟應從他的外在言行還是內心的動機?
; A6 ^1 E0 L5 `6 X! C  \% [

jojoyaro

宏都拉斯 發表於 2017-1-2 17:19
# o0 ~% o/ p% X- N# M你說的是這一篇嗎?真的是歷久彌新耶!!
" n! K6 }! \$ x" k/ E" ?
房市善惡論

: X1 {; P  v) c4 D9 r+ k
所以我才看不懂你對y413在青埔投資的看法啦~^^
& ~+ |; R$ r6 b$ b其實你那篇什麼善惡論也沒什麼人回...
加上新聞報導實況,可能都笑笑帶過吧
不然你那麼挺413,應該也可以去看看青埔吧

podzol

rayting1219 發表於 2016-12-28 13:24
! k' u+ i: j4 m, v! h& P以北大來說,每層少於三戶的不多哦

; @  A) C* Y) [& f; d) l5 \3 Z# B中小型社區還是有雙併格局的
大型社區除非豪宅級不太可能少於三戶

rayting1219

宏都拉斯 發表於 2017-1-2 17:19
- u2 K0 F1 O: p! h2 _你說的是這一篇嗎?真的是歷久彌新耶!!

; W: P5 U' Q# b/ i; F房市善惡論

& I0 K- T' T0 o9 N0 Z9 }, k其實看到人家說房市只會一直漲不會跌,難道當初說這句話的人會笨到以為會一直漲到外太空嗎,
還是聽到這句話的人,會笨到以為會一直漲到外太空嗎,看到表面的字,一直抓著字眼不放,是沒有意義的,誰不知道漲勢會停,只是後續的漲跌,或是急漲急跌,緩漲緩跌,沒有人能猜準,現在還等到一個抗跌 ,這麼會猜,早就發財了,  看看數據,當初說北大是鬼城的跑那兒去了,幾年前還有酸民說北大會有倒店潮呢,,現在反而店開得更滿,
$ Q: @8 w+ N' I& {趨勢不是等來的 ,一個趨勢動輒幾年,十幾年,遇到了就是你的命,遇不到也不用想太多
在網路故意造謠的,肯定是惡的.講一些自己也不確定的事,無關善惡,只能說不聰明

發哥

! W$ }; A+ f. u5 ]  @; |
北大像樣的店面總價動輒7000萬以上，以租金報酬率5.2%來計算，每年要360萬，一個月要30萬，租店面營生者扣除管銷費用後，預期營運獲利，這些均需轉嫁分攤在消費者身上，因此物價豈有不貴的道理？一般受薪階級生活困苦必然。
  y( H: j/ `; Y5 w# p0 m; Z4 \" k
0 a9 l' a5 ]9 j+ T' V( {所以北大地區除了地點好的店面之外，因考量扣除支出成本後，經營利潤不易維持，店面空屋率逐年提升，勢必讓店面價金盤整ˋ轉跌，這是可以預期的。

, E, i' Z6 h! Y& G+ U至於住房由於人口逐年減少，全國各級學校學生班級數縮減，北大特區又豈能脫離這個事實軌則？假如仍以前幾年，房屋易手逐次墊高來做為以後屋價仍有衝高的夢景，恐是自我陶醉，無以復加！
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$ i$ W% y; X% K. `! u+ d5 L對於北大特區擁有房產者，假如購買時是高價，當然不願意房價降跌，屬人之常情，但是，假如不是投資客，又何必過於在乎，假如要換屋，以小換大，購屋總成本反而降低，另，相對於投資客當然有傷，假如有仲介仍鼓其舌簧，以不實資訊蒙騙自住客或投資者，當然會墮入房市善惡論中之不良評價。

4 t3 C& T0 k- S: E: o) @房屋本應脫離投資標的，回復住屋本質，讓平常人有能力購屋，在支出購屋費用之餘，仍能維持基本生活開銷，才能活絡經濟。
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/ }9 L3 `7 D* a2 Y+ @, a6 t; }-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2 _" W7 |3 x, ?& j: Khttp://www.masterhsiao.com.tw/HRI/HouseRentalInvestment.htm

! n- b9 v' L3 H  A9 i. k0 U購屋出租之投資報酬率

7 h8 Z1 K, I$ Y  k8 B8 R購買房屋來出租，當個包租公(婆)，不只每月有租金收入，又可以靜待房地產升值，是許多退休族夢寐以求的一種投資方式。房地產投資和其他投資標的一樣，有波段操作以及長期投資的形式。買屋出租則是屬於長期投資的一種，是比較保守及風險較低的投資型態。但是無論任何一種投資都必須先知道投資報酬率到底是多少，才好預做規劃，進而調整投資策略。
' t0 i( Q6 g! `1 T' e% r
' D/ E0 s8 j+ e$ h! ?6 E1 |一般租屋投資的報酬率，最簡單的方式是用租金報酬率來計算。租金報酬率是每年的租金總收入扣除費用後再除以購買房屋的價格。例如買一個300萬的房子，每月房租扣除管理費後淨收入13,000元，那麼每年的租金收入有156,000，所以投資報酬率 = 156,000/3,000,000 = 5.2%。

rayting1219

8 o8 i+ e" ?( v( M
6 f- r. }9 S1 Z1 K; f: W像這種統計結果都說了抗跌,結果提不出新的反證,只憑幻想,也能幻想一篇,倒店潮跟居住人口剛好都跟目前事實相反,這種是善還是惡呢
不就是想買低價房子而已,幻想沒發生的事,有意義嗎

# |0 u& D; Z7 E$ `! A+ Ihttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... ;extra=&page=58 另有人口成長統計

宏都拉斯

rayting1219 發表於 2017-1-3 14:09
其實看到人家說房市只會一直漲不會跌,難道當初說這句話的人會笨到以為會一直漲到外太空嗎,
還是聽到這句 ...

0 O; k$ ?9 @9 r! ~6 v所以究竟是惡意還是善意

2 C3 C. Y' ]& X5 `6 g當然只有當事人最清楚

但依當事人的身份背景研判其動機

大概可略知一二
7 |* E% F& Y3 I1 K. l
/ t  N& h2 u4 ^$ U當然也有可能以上皆非
5 b$ ]1 ?5 f/ Q- _+ [
. @9 i1 C4 M- R3 w( y  E" Y不是善意或惡意只是單純的利益

8 ]2 z) _6 t- `) P8 X7 R( y$ z% [但君子愛財是否應該取之有道？

還是你認為一盤魚鰾1680是願者上鉤無關對錯？