好意外！林口樹林房價最抗跌 北市外圍區下跌慘

jojoyaro

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NEWMAZDA6 發表於 2016-12-28 05:17
最近自己正在出售  我們信義的銷售專員告訴我房子是以樓層及室內裝潢  使用的配備
# {6 S8 J7 C, B, }; z5 B! s1 x1 t
屋齡以九年以下 十年 ...

個人覺得屋齡新不錯,但倒也不是優先考量
5 Z, c( d6 |* `- |管理的好的話,反而社區會開始更新一些公設跟把環境整理得很舒服
, G/ J7 m. ^2 W$ {- B5 k4 h
居家裝潢也不一定,材質好不好是一個問題
! w( V0 l& Y7 s4 F* ]另外是風格是否符合購屋者要的,有時乾乾淨淨反而好

5 T1 ]4 @" D. O汽車位個人覺得看格局...三四房肯定是標配
; h! Q% p* _- K& O3 u兩房還好,套房基本上不需要

Dora貓

jojoyaro 發表於 2016-12-29 10:21
個人覺得屋齡新不錯,但倒也不是優先考量
管理的好的話,反而社區會開始更新一些公設跟把環境整理得很舒服
...

2 ^& r1 w8 s1 e; }( o5 }; i我客觀來講
: g3 C5 E% ]! K7 [" l+ j% l) o遠雄一層六戶八戶、耕讀園套房區三十幾戶，但跟某些社區比，戶數多的有比較差嗎？
屋齡很重要，但不是絕對，才差個幾年而已..


另外有些社區因為地段，就大打折了
7 n. Y. N" ^* U( _8 i% O加上大社區公設比雖高，但需要公設的人也多
/ b3 q* K0 ~% F4 K# m8 X  j' V: `尤其大社區的格局大多數人能夠接受
而某些小型社區格局有些令人不敢恭維


case by case

jonsonwu

供需法則
有需求才會有供給
, K, j! g* T1 e' A% u供給環境佳自然需求量大(如蓋在鳥不生蛋的地方價格又高 會有人去買才真有鬼)
* u* K" ^5 _6 ]" m6 p2 W如果北大這裡真的很好很棒(假設全蓋滿)供給自然會越來越少 供給一少需求又大
& h- Y( z4 I: J" G自然利多偏向供給 反之 當供給誘因不在自然需求減少 供給則利損
* Y1 w' K- [: B1 e白話一點來說 當很多人來買北大(無論是投資或是自用)自然價格會追高 以致目前中古屋價格越來越高(新屋追更高)
當在爭議北大未來是漲還是跌 最簡單的看法就是看需求面 也就是來北大看房子的人多還是少 當看房的多自然成交量跟價都會提高
% t3 P. X, _7 Y北大無論再怎麼好 也是會有人賣 要清楚的是：賣屋原因?
6 B- K: ~3 ]+ e2 L" S0 H如果自住換屋 也是在北大(無論換大換小)這數值不用計算 但如果是遷出 那表示對於北大是扣分
3 P% X1 s! J/ x1 N" C. Z另則投資客獲利了結 也就表示投資者見好收手了 空屋釋出 需求選擇多 自住者入住機率提升 這對北大來說是加分 當自住率越來越高 相對地方繁榮越來越高 人氣代表買氣 疲乏的店面有助於提升開店率
7 G! q: \5 a: S3 Z. p8 ?當環境越來越熱絡 自然對於供給者來說價格勢必提升 需求面也自然追高

; Y6 O# G2 i/ V# b6 W現在北大環境來說 已經是重劃區最成功的範例 而投資客紛紛賺錢退場 自住需求者進駐越來越多 人氣是直直上來 就現在均價來看是剛好供給與需求 站在平衡點上(不包含新屋~開太高)

新成屋必然要比中古屋高(不論建設優劣年期)但這幾年打房下來 投資客退場 新成屋價高投資客縮手 因北大基本上已經全部定型 不太可能會有利多條件進來 所以新房再怎麼賣也難賣
北大中古屋市場如量是越來越縮 表示供給再縮小 需求購屋意願高者自然追價上來(高過均價) 與打房政策相抵 所以現在這個均價 未來是有可能微微上升
假設1：10年後捷運開進去蛋黃區~供給面利多
6 [2 q4 _5 P  k; i) L假設2：股市崩盤賣屋求現~供給面利損
, D' n+ X! a" h1 \  o- n' p假設3：全台大地震北大全沒事 周圍老屋多損傷~供給面利多
* d  W5 Z5 T: O能假設的很多很多包括昨天報紙的老舊屋容積率獎勵~供給損
雖然我入住北大沒多久 不過我是在這附近工作1X年的台北人 北大這一區我也是從無看到現在這模樣
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# n1 Y0 a# f$ {6 _$ e0 h6 ~我台北房子賣的那一區 今年算是最高價(實價一查就清楚) 不是我運氣好 或是地點最棒 而是我不捨賣 所以我開高價 就是有人特別喜歡 原因就是新婚夫妻親人住在附近 議價多次最後還是依我的價買
, O( A* z7 Z# C3 S% T! N/ W我會說這一段是買賣真的是你情我願沒有一定行情 (自住者)當你把房子當成是賺錢工具 你一在意其實是自討苦吃 北大這環境好 就好好的享受生活 想要未來你的房子會更有價值 就好好的稱讚稱讚自己的房子環境 當所有人都說這裡好 正氣自然來 哪還會有擔心貶值的一天 如同我老爸 我要接來這住 他也說住不慣他還是喜歡舊舊的會漏水4X年公寓 因為那是他的"家"  
最後讓我們一起共同經營北大特區這環境 少口水 多讚揚~~

宏都拉斯

jojoyaro 發表於 2016-12-29 10:21
- [' Q( s& K, j0 T1 O個人覺得屋齡新不錯,但倒也不是優先考量
管理的好的話,反而社區會開始更新一些公設跟把環境整理得很舒服
5 I' r, ~$ p- B( X& t+ m$ ^0 F ...

1 b" g$ }3 u2 K6 S2 u你說的是這一篇嗎?真的是歷久彌新耶!!
$ ?4 n. Q  ]) }* t
房市善惡論
2 C4 i0 A3 |7 \8 ~5 _: A& D5 F
這幾年來北大住民對房市討論一直如火如荼

$ s! U  v* ?$ u/ c* R8 ^( \% N但今年開始似乎從降溫到冷卻
* o( ~9 {$ Y" K9 U( c6 R3 v
; S+ O9 X  Q% ?" K4 h: k" k回顧北大房市討論主題跟發言
- f$ r( T8 _, |5 l% H
+ V# M. x6 Z# H! Q終於看出一些端倪
7 ~% Q5 k! d, Z, ]4 ~- u/ K( H
看看這幾年一直有人喊房價只會一直漲不會跌

& O7 e, {, q* k9 @8 l- Q鼓勵大家先買先贏
) C: D0 u8 u/ o; y( ?' N# M. ^
但這世上真的有只漲不跌的東西嗎

% y0 d7 N% ^4 o" t2 M喊出這樣的話實在讓人步步驚心
+ d4 P$ t0 D; [
真的相信這些話的人也真是太傻太天真

當時各種荒缪言論盡出、相互攻訐
' \3 U9 |+ u2 _+ t) @5 o4 @4 O% u
2 H& O" Q/ B+ Q. E2 E9 E8 g真不知當時把話說到激情、保證拍到瘀青、聲音喊到激亢的人
; D8 y7 u0 U" L1 W- [4 w
怎麼去面對事實的考驗
9 P1 w- {8 J" C7 m6 }' Y1 j
還是人可以為了近利拋開一絲的良心與道德


' ^- w3 l! g# d1 W如美國第一任駐聯合國女大使珍妮·柯克派屈克（Jeane Kirkpatrick）所言:
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我總在夜深人靜的時候反覆思索著，我們評斷一個人的善惡究竟應從他的外在言行還是內心的動機?

jojoyaro

宏都拉斯 發表於 2017-1-2 17:19
: ~  F- \/ x6 O2 l1 V, R4 ^你說的是這一篇嗎?真的是歷久彌新耶!!

& E7 F5 e, i+ X# ]) w1 d房市善惡論

所以我才看不懂你對y413在青埔投資的看法啦~^^
其實你那篇什麼善惡論也沒什麼人回...
, k8 t3 V1 y* }5 ^8 }6 ?加上新聞報導實況,可能都笑笑帶過吧
不然你那麼挺413,應該也可以去看看青埔吧

podzol

rayting1219 發表於 2016-12-28 13:24
- J; d* v+ C/ m5 w以北大來說,每層少於三戶的不多哦

中小型社區還是有雙併格局的
* @* o0 d1 O" t3 H" b; G0 y大型社區除非豪宅級不太可能少於三戶

rayting1219

6 R! h" A  x9 V0 |; I& K3 u& I

宏都拉斯 發表於 2017-1-2 17:19
你說的是這一篇嗎?真的是歷久彌新耶!!
1 P+ Y: H( a! g; g
房市善惡論

其實看到人家說房市只會一直漲不會跌,難道當初說這句話的人會笨到以為會一直漲到外太空嗎,
還是聽到這句話的人,會笨到以為會一直漲到外太空嗎,看到表面的字,一直抓著字眼不放,是沒有意義的,誰不知道漲勢會停,只是後續的漲跌,或是急漲急跌,緩漲緩跌,沒有人能猜準,現在還等到一個抗跌 ,這麼會猜,早就發財了,  看看數據,當初說北大是鬼城的跑那兒去了,幾年前還有酸民說北大會有倒店潮呢,,現在反而店開得更滿,
趨勢不是等來的 ,一個趨勢動輒幾年,十幾年,遇到了就是你的命,遇不到也不用想太多
在網路故意造謠的,肯定是惡的.講一些自己也不確定的事,無關善惡,只能說不聰明

發哥

* x  R0 H, g7 h' u$ `
+ E  @( o1 m2 W北大像樣的店面總價動輒7000萬以上，以租金報酬率5.2%來計算，每年要360萬，一個月要30萬，租店面營生者扣除管銷費用後，預期營運獲利，這些均需轉嫁分攤在消費者身上，因此物價豈有不貴的道理？一般受薪階級生活困苦必然。

所以北大地區除了地點好的店面之外，因考量扣除支出成本後，經營利潤不易維持，店面空屋率逐年提升，勢必讓店面價金盤整ˋ轉跌，這是可以預期的。
4 y2 n' f0 a2 B* G$ B* G7 ]
至於住房由於人口逐年減少，全國各級學校學生班級數縮減，北大特區又豈能脫離這個事實軌則？假如仍以前幾年，房屋易手逐次墊高來做為以後屋價仍有衝高的夢景，恐是自我陶醉，無以復加！

對於北大特區擁有房產者，假如購買時是高價，當然不願意房價降跌，屬人之常情，但是，假如不是投資客，又何必過於在乎，假如要換屋，以小換大，購屋總成本反而降低，另，相對於投資客當然有傷，假如有仲介仍鼓其舌簧，以不實資訊蒙騙自住客或投資者，當然會墮入房市善惡論中之不良評價。

8 U0 \1 Q4 H, B0 r; [) S3 {6 T房屋本應脫離投資標的，回復住屋本質，讓平常人有能力購屋，在支出購屋費用之餘，仍能維持基本生活開銷，才能活絡經濟。
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1 W' }! B+ e- r, L0 f-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
http://www.masterhsiao.com.tw/HRI/HouseRentalInvestment.htm
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購屋出租之投資報酬率

2 p8 I, X, H2 D! {購買房屋來出租，當個包租公(婆)，不只每月有租金收入，又可以靜待房地產升值，是許多退休族夢寐以求的一種投資方式。房地產投資和其他投資標的一樣，有波段操作以及長期投資的形式。買屋出租則是屬於長期投資的一種，是比較保守及風險較低的投資型態。但是無論任何一種投資都必須先知道投資報酬率到底是多少，才好預做規劃，進而調整投資策略。
8 i8 h- d! z: Q
! C' ]! I7 k4 X5 ^- J" b% C一般租屋投資的報酬率，最簡單的方式是用租金報酬率來計算。租金報酬率是每年的租金總收入扣除費用後再除以購買房屋的價格。例如買一個300萬的房子，每月房租扣除管理費後淨收入13,000元，那麼每年的租金收入有156,000，所以投資報酬率 = 156,000/3,000,000 = 5.2%。

0 L$ a. ]7 I2 t7 S) a) k' z4 o

rayting1219

% V+ n* l# k2 E; J
7 }. [/ t$ g+ d像這種統計結果都說了抗跌,結果提不出新的反證,只憑幻想,也能幻想一篇,倒店潮跟居住人口剛好都跟目前事實相反,這種是善還是惡呢
- ^2 v; b9 W0 X* R8 \不就是想買低價房子而已,幻想沒發生的事,有意義嗎

0 V0 {! Q3 v5 A$ A) w" v; e: h% ihttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... ;extra=&page=58 另有人口成長統計

宏都拉斯

rayting1219 發表於 2017-1-3 14:09
其實看到人家說房市只會一直漲不會跌,難道當初說這句話的人會笨到以為會一直漲到外太空嗎,
還是聽到這句 ...

所以究竟是惡意還是善意
$ J1 T8 R3 n* D, \9 \0 B/ J, q
當然只有當事人最清楚
. ~! q; ^) ?' y& \/ {
但依當事人的身份背景研判其動機

大概可略知一二
! o% ^9 H6 \+ y- h, @5 z3 G& p) h7 @! H
0 `6 j7 I+ E1 `% D/ [7 A當然也有可能以上皆非
# J4 H5 e0 M" ]7 H  `( U/ j
* T# s* M' o, g: `/ Z7 y不是善意或惡意只是單純的利益

  C! U$ \+ N7 t( E9 w但君子愛財是否應該取之有道？

/ w2 G: G- s+ F3 F" o還是你認為一盤魚鰾1680是願者上鉤無關對錯？
2 r1 S4 I/ z) t  ]3 k+ `& f% D