好意外！林口樹林房價最抗跌 北市外圍區下跌慘

jojoyaro

, D6 O& @8 H( w

NEWMAZDA6 發表於 2016-12-28 05:17
' M. W6 |9 d% F) `) |1 o, N: U最近自己正在出售  我們信義的銷售專員告訴我房子是以樓層及室內裝潢  使用的配備
9 y2 ]$ f1 G, B3 y4 e: W
屋齡以九年以下 十年 ...

# J- i$ r- f/ `, X6 ~* N
個人覺得屋齡新不錯,但倒也不是優先考量
3 c+ o6 R/ {! F# |) \管理的好的話,反而社區會開始更新一些公設跟把環境整理得很舒服
: d. x- ?3 F3 X7 [8 D
1 I+ n$ t7 h/ p" `9 F- Z. V& V居家裝潢也不一定,材質好不好是一個問題
' w, H# l8 s* j( K" z另外是風格是否符合購屋者要的,有時乾乾淨淨反而好
; a: m+ A+ _( M5 f  l) I0 B
  V8 P, _; Q# v8 n( F, u: r! l# b汽車位個人覺得看格局...三四房肯定是標配
" r) G2 S9 f) S6 }2 w( V兩房還好,套房基本上不需要

Dora貓

jojoyaro 發表於 2016-12-29 10:21
個人覺得屋齡新不錯,但倒也不是優先考量
8 k, @8 V7 M1 i) s* L9 c管理的好的話,反而社區會開始更新一些公設跟把環境整理得很舒服
...

我客觀來講
. p) }0 R6 Z4 s9 z+ N% |遠雄一層六戶八戶、耕讀園套房區三十幾戶，但跟某些社區比，戶數多的有比較差嗎？
屋齡很重要，但不是絕對，才差個幾年而已..
+ ^1 U8 N8 f. K2 m6 n5 J

' Z6 G# B9 N  K- A- \" h另外有些社區因為地段，就大打折了
( c, w0 ?/ s+ C' F) B7 y加上大社區公設比雖高，但需要公設的人也多
5 h* G3 w: f) I9 r* k  R尤其大社區的格局大多數人能夠接受
1 U8 O# v( u$ w2 T! g, l. t而某些小型社區格局有些令人不敢恭維

! [5 L2 X  S5 h. ^3 |. s
3 Y6 o1 B% f+ S! Y! e' v% Jcase by case

jonsonwu

供需法則
有需求才會有供給
# W9 e% g. R6 _/ L  p/ Q  {9 m供給環境佳自然需求量大(如蓋在鳥不生蛋的地方價格又高 會有人去買才真有鬼)
. {0 C# D' L0 O& [) K; ?如果北大這裡真的很好很棒(假設全蓋滿)供給自然會越來越少 供給一少需求又大
. `: ^5 A6 g+ H7 W6 Y8 N自然利多偏向供給 反之 當供給誘因不在自然需求減少 供給則利損
, U. |  q0 Z% p' E白話一點來說 當很多人來買北大(無論是投資或是自用)自然價格會追高 以致目前中古屋價格越來越高(新屋追更高)
: i; o2 E9 s* T2 q7 n+ U6 ^) [當在爭議北大未來是漲還是跌 最簡單的看法就是看需求面 也就是來北大看房子的人多還是少 當看房的多自然成交量跟價都會提高
北大無論再怎麼好 也是會有人賣 要清楚的是：賣屋原因?
. L" t  L7 d( Q4 T/ \* g如果自住換屋 也是在北大(無論換大換小)這數值不用計算 但如果是遷出 那表示對於北大是扣分
另則投資客獲利了結 也就表示投資者見好收手了 空屋釋出 需求選擇多 自住者入住機率提升 這對北大來說是加分 當自住率越來越高 相對地方繁榮越來越高 人氣代表買氣 疲乏的店面有助於提升開店率
" z2 W1 F6 _0 H% D6 K當環境越來越熱絡 自然對於供給者來說價格勢必提升 需求面也自然追高

現在北大環境來說 已經是重劃區最成功的範例 而投資客紛紛賺錢退場 自住需求者進駐越來越多 人氣是直直上來 就現在均價來看是剛好供給與需求 站在平衡點上(不包含新屋~開太高)

* p% S% u( |" i2 v新成屋必然要比中古屋高(不論建設優劣年期)但這幾年打房下來 投資客退場 新成屋價高投資客縮手 因北大基本上已經全部定型 不太可能會有利多條件進來 所以新房再怎麼賣也難賣
2 T/ B0 f$ w$ h3 @: A: x4 E' H北大中古屋市場如量是越來越縮 表示供給再縮小 需求購屋意願高者自然追價上來(高過均價) 與打房政策相抵 所以現在這個均價 未來是有可能微微上升
2 L$ x2 p6 O  j9 O/ f/ _% L假設1：10年後捷運開進去蛋黃區~供給面利多
假設2：股市崩盤賣屋求現~供給面利損
假設3：全台大地震北大全沒事 周圍老屋多損傷~供給面利多
能假設的很多很多包括昨天報紙的老舊屋容積率獎勵~供給損
雖然我入住北大沒多久 不過我是在這附近工作1X年的台北人 北大這一區我也是從無看到現在這模樣

* D& e6 O% }" x/ Y5 X7 L8 K* u- U我台北房子賣的那一區 今年算是最高價(實價一查就清楚) 不是我運氣好 或是地點最棒 而是我不捨賣 所以我開高價 就是有人特別喜歡 原因就是新婚夫妻親人住在附近 議價多次最後還是依我的價買
  a& F2 I$ X! f我會說這一段是買賣真的是你情我願沒有一定行情 (自住者)當你把房子當成是賺錢工具 你一在意其實是自討苦吃 北大這環境好 就好好的享受生活 想要未來你的房子會更有價值 就好好的稱讚稱讚自己的房子環境 當所有人都說這裡好 正氣自然來 哪還會有擔心貶值的一天 如同我老爸 我要接來這住 他也說住不慣他還是喜歡舊舊的會漏水4X年公寓 因為那是他的"家"  
最後讓我們一起共同經營北大特區這環境 少口水 多讚揚~~

宏都拉斯

jojoyaro 發表於 2016-12-29 10:21
' m% n/ j7 ?5 z/ H9 h& M: Z# U* L% T  H個人覺得屋齡新不錯,但倒也不是優先考量
" |6 N  @& H. H管理的好的話,反而社區會開始更新一些公設跟把環境整理得很舒服
...

; e+ J% u* Q( p# d
你說的是這一篇嗎?真的是歷久彌新耶!!

房市善惡論
1 _3 i* q) `" s! H
這幾年來北大住民對房市討論一直如火如荼

" T6 B; K: O7 @0 q" [$ P6 B, b但今年開始似乎從降溫到冷卻

回顧北大房市討論主題跟發言

終於看出一些端倪
" Q+ C2 p7 d! m: q4 L
看看這幾年一直有人喊房價只會一直漲不會跌
8 l7 E, g0 }' J
鼓勵大家先買先贏

$ @% i+ O9 f: v但這世上真的有只漲不跌的東西嗎
! b, J% K9 s- M% b8 T
喊出這樣的話實在讓人步步驚心

真的相信這些話的人也真是太傻太天真
3 [! K* P; M3 U2 T& a) c! Q; ^
當時各種荒缪言論盡出、相互攻訐
7 V3 c6 y+ r1 @7 i  w; p
0 q' S; k: y1 N, U真不知當時把話說到激情、保證拍到瘀青、聲音喊到激亢的人

怎麼去面對事實的考驗

7 Y6 G6 I! g8 d6 D( V! _% W) `還是人可以為了近利拋開一絲的良心與道德
; `4 Y' O4 v* P+ ?; k

# g( [5 N, q: k+ v# ]! I如美國第一任駐聯合國女大使珍妮·柯克派屈克（Jeane Kirkpatrick）所言:
) q4 ?8 U) u4 ]% R" G; S/ n
" B* D  `" u/ d$ j我總在夜深人靜的時候反覆思索著，我們評斷一個人的善惡究竟應從他的外在言行還是內心的動機?

jojoyaro

宏都拉斯 發表於 2017-1-2 17:19
你說的是這一篇嗎?真的是歷久彌新耶!!
$ a8 W& h; ]1 M
' k1 ?, K: l, \- g房市善惡論

所以我才看不懂你對y413在青埔投資的看法啦~^^
其實你那篇什麼善惡論也沒什麼人回...
5 K, Z8 A6 P. l% L加上新聞報導實況,可能都笑笑帶過吧
不然你那麼挺413,應該也可以去看看青埔吧

podzol

rayting1219 發表於 2016-12-28 13:24
以北大來說,每層少於三戶的不多哦

! {7 i& {( t7 W) Z  i7 {中小型社區還是有雙併格局的
, o( {7 y& t* z- N大型社區除非豪宅級不太可能少於三戶

rayting1219

1 ?5 H/ L2 h, @0 r0 E

宏都拉斯 發表於 2017-1-2 17:19
你說的是這一篇嗎?真的是歷久彌新耶!!

房市善惡論

. h1 r- z+ n3 u( D/ B$ Y2 k
1 q4 p9 E+ w. O! u6 D" u& R! T其實看到人家說房市只會一直漲不會跌,難道當初說這句話的人會笨到以為會一直漲到外太空嗎,
- R6 X6 B4 G8 R還是聽到這句話的人,會笨到以為會一直漲到外太空嗎,看到表面的字,一直抓著字眼不放,是沒有意義的,誰不知道漲勢會停,只是後續的漲跌,或是急漲急跌,緩漲緩跌,沒有人能猜準,現在還等到一個抗跌 ,這麼會猜,早就發財了,  看看數據,當初說北大是鬼城的跑那兒去了,幾年前還有酸民說北大會有倒店潮呢,,現在反而店開得更滿,
趨勢不是等來的 ,一個趨勢動輒幾年,十幾年,遇到了就是你的命,遇不到也不用想太多
在網路故意造謠的,肯定是惡的.講一些自己也不確定的事,無關善惡,只能說不聰明

發哥

% G& T9 L1 b) I5 e
+ d- m8 @2 W$ S0 g+ H' e北大像樣的店面總價動輒7000萬以上，以租金報酬率5.2%來計算，每年要360萬，一個月要30萬，租店面營生者扣除管銷費用後，預期營運獲利，這些均需轉嫁分攤在消費者身上，因此物價豈有不貴的道理？一般受薪階級生活困苦必然。
6 c9 W; W+ O/ _1 W0 e- s- x
0 J# l5 @, v9 L1 A8 z+ Z所以北大地區除了地點好的店面之外，因考量扣除支出成本後，經營利潤不易維持，店面空屋率逐年提升，勢必讓店面價金盤整ˋ轉跌，這是可以預期的。
3 N* H# n3 y' J: p' @" h
至於住房由於人口逐年減少，全國各級學校學生班級數縮減，北大特區又豈能脫離這個事實軌則？假如仍以前幾年，房屋易手逐次墊高來做為以後屋價仍有衝高的夢景，恐是自我陶醉，無以復加！

+ g/ T! v9 C3 Q* ]& H對於北大特區擁有房產者，假如購買時是高價，當然不願意房價降跌，屬人之常情，但是，假如不是投資客，又何必過於在乎，假如要換屋，以小換大，購屋總成本反而降低，另，相對於投資客當然有傷，假如有仲介仍鼓其舌簧，以不實資訊蒙騙自住客或投資者，當然會墮入房市善惡論中之不良評價。
; k1 N( Z; }/ f. C
房屋本應脫離投資標的，回復住屋本質，讓平常人有能力購屋，在支出購屋費用之餘，仍能維持基本生活開銷，才能活絡經濟。



-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
http://www.masterhsiao.com.tw/HRI/HouseRentalInvestment.htm

6 Y  c; k1 ^" T; Q5 W8 K  k購屋出租之投資報酬率
! Y0 D% a9 [9 r- @, b
購買房屋來出租，當個包租公(婆)，不只每月有租金收入，又可以靜待房地產升值，是許多退休族夢寐以求的一種投資方式。房地產投資和其他投資標的一樣，有波段操作以及長期投資的形式。買屋出租則是屬於長期投資的一種，是比較保守及風險較低的投資型態。但是無論任何一種投資都必須先知道投資報酬率到底是多少，才好預做規劃，進而調整投資策略。

0 K. r! `0 {8 W0 |, W2 S9 H一般租屋投資的報酬率，最簡單的方式是用租金報酬率來計算。租金報酬率是每年的租金總收入扣除費用後再除以購買房屋的價格。例如買一個300萬的房子，每月房租扣除管理費後淨收入13,000元，那麼每年的租金收入有156,000，所以投資報酬率 = 156,000/3,000,000 = 5.2%。
$ a, w8 f+ U2 t7 T6 C
( l: k  _: K; G7 V1 Q2 O8 u. C

rayting1219

) f& _0 u  T' `( b
像這種統計結果都說了抗跌,結果提不出新的反證,只憑幻想,也能幻想一篇,倒店潮跟居住人口剛好都跟目前事實相反,這種是善還是惡呢
不就是想買低價房子而已,幻想沒發生的事,有意義嗎

' c. T2 R0 I7 N, |) N! ihttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... ;extra=&page=58 另有人口成長統計

宏都拉斯

rayting1219 發表於 2017-1-3 14:09
' \4 k( t7 ^/ ]5 y; g其實看到人家說房市只會一直漲不會跌,難道當初說這句話的人會笨到以為會一直漲到外太空嗎,
還是聽到這句 ...

& _/ O2 n- x7 W+ m  y4 m8 M( ]所以究竟是惡意還是善意

當然只有當事人最清楚

但依當事人的身份背景研判其動機

) }9 p6 ?  D$ g$ I大概可略知一二
6 G5 y9 o" q: n( k* d
5 s4 I0 |& C( n# t3 J) {當然也有可能以上皆非

不是善意或惡意只是單純的利益
" r" G6 f& x! b* [
* s- H3 a9 b* S% @  A: N但君子愛財是否應該取之有道？

# q& A3 Y- S, m9 s: a還是你認為一盤魚鰾1680是願者上鉤無關對錯？
: t6 f$ c' p4 p, x- H5 ~, C- P