好意外！林口樹林房價最抗跌 北市外圍區下跌慘

Dora貓

jojoyaro 發表於 2016-12-29 10:21
' y! `# ^  U" G0 `4 `2 C1 l: {, V個人覺得屋齡新不錯,但倒也不是優先考量
管理的好的話,反而社區會開始更新一些公設跟把環境整理得很舒服
...

* \6 j$ L' H( n( \+ F我客觀來講
遠雄一層六戶八戶、耕讀園套房區三十幾戶，但跟某些社區比，戶數多的有比較差嗎？
屋齡很重要，但不是絕對，才差個幾年而已..
; [9 ^2 G" J4 o8 @4 W$ W7 T+ g

另外有些社區因為地段，就大打折了
$ s' r# J/ B8 W0 w2 M2 W加上大社區公設比雖高，但需要公設的人也多
尤其大社區的格局大多數人能夠接受
而某些小型社區格局有些令人不敢恭維
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1 H% j7 G2 B% s; ^* h# @; {
case by case

jonsonwu

供需法則
) m, }6 G/ _  A- n+ W9 {! W有需求才會有供給
供給環境佳自然需求量大(如蓋在鳥不生蛋的地方價格又高 會有人去買才真有鬼)
如果北大這裡真的很好很棒(假設全蓋滿)供給自然會越來越少 供給一少需求又大
9 l4 ?+ q( ^4 z4 |3 l$ F- g自然利多偏向供給 反之 當供給誘因不在自然需求減少 供給則利損
% `& e  {0 N5 L  C" ]( u0 P9 Z, E白話一點來說 當很多人來買北大(無論是投資或是自用)自然價格會追高 以致目前中古屋價格越來越高(新屋追更高)
當在爭議北大未來是漲還是跌 最簡單的看法就是看需求面 也就是來北大看房子的人多還是少 當看房的多自然成交量跟價都會提高
. w" Z' R/ k; I& v( t北大無論再怎麼好 也是會有人賣 要清楚的是：賣屋原因?
如果自住換屋 也是在北大(無論換大換小)這數值不用計算 但如果是遷出 那表示對於北大是扣分
另則投資客獲利了結 也就表示投資者見好收手了 空屋釋出 需求選擇多 自住者入住機率提升 這對北大來說是加分 當自住率越來越高 相對地方繁榮越來越高 人氣代表買氣 疲乏的店面有助於提升開店率
, ^0 G* L7 Y  e& q3 B% N* j! Y( z當環境越來越熱絡 自然對於供給者來說價格勢必提升 需求面也自然追高

現在北大環境來說 已經是重劃區最成功的範例 而投資客紛紛賺錢退場 自住需求者進駐越來越多 人氣是直直上來 就現在均價來看是剛好供給與需求 站在平衡點上(不包含新屋~開太高)
4 C7 x2 F' l/ f& v  p
% F  {- E& f1 q6 u/ g新成屋必然要比中古屋高(不論建設優劣年期)但這幾年打房下來 投資客退場 新成屋價高投資客縮手 因北大基本上已經全部定型 不太可能會有利多條件進來 所以新房再怎麼賣也難賣
北大中古屋市場如量是越來越縮 表示供給再縮小 需求購屋意願高者自然追價上來(高過均價) 與打房政策相抵 所以現在這個均價 未來是有可能微微上升
* p6 T4 x9 D# p$ v3 \' j- ~假設1：10年後捷運開進去蛋黃區~供給面利多
假設2：股市崩盤賣屋求現~供給面利損
假設3：全台大地震北大全沒事 周圍老屋多損傷~供給面利多
能假設的很多很多包括昨天報紙的老舊屋容積率獎勵~供給損
雖然我入住北大沒多久 不過我是在這附近工作1X年的台北人 北大這一區我也是從無看到現在這模樣
8 k3 G: x8 H! h+ l6 y  c
' H" l8 a3 ]" `% h& Z我台北房子賣的那一區 今年算是最高價(實價一查就清楚) 不是我運氣好 或是地點最棒 而是我不捨賣 所以我開高價 就是有人特別喜歡 原因就是新婚夫妻親人住在附近 議價多次最後還是依我的價買
5 h8 y$ O. K8 L9 R) s4 F! t我會說這一段是買賣真的是你情我願沒有一定行情 (自住者)當你把房子當成是賺錢工具 你一在意其實是自討苦吃 北大這環境好 就好好的享受生活 想要未來你的房子會更有價值 就好好的稱讚稱讚自己的房子環境 當所有人都說這裡好 正氣自然來 哪還會有擔心貶值的一天 如同我老爸 我要接來這住 他也說住不慣他還是喜歡舊舊的會漏水4X年公寓 因為那是他的"家"  
最後讓我們一起共同經營北大特區這環境 少口水 多讚揚~~

宏都拉斯

jojoyaro 發表於 2016-12-29 10:21
6 K0 O$ E( k( s! b0 A- e4 I0 u個人覺得屋齡新不錯,但倒也不是優先考量
管理的好的話,反而社區會開始更新一些公設跟把環境整理得很舒服
...

# S' h" j) F* U! p
. y4 s+ `: q) V3 L  H- o/ F) R5 p你說的是這一篇嗎?真的是歷久彌新耶!!

' @! R/ P$ h) v5 `# U房市善惡論

這幾年來北大住民對房市討論一直如火如荼

4 y0 f9 K+ T" P# I/ b8 U但今年開始似乎從降溫到冷卻

0 l- _3 S0 O" `5 ?# v% a9 E% B* V% M回顧北大房市討論主題跟發言

& a! R  {! \: E3 n" r: L終於看出一些端倪
; ?8 s  n$ E, x# m9 F- H. F" D, b6 O# g
+ o( N9 _( T- f4 p* b7 s看看這幾年一直有人喊房價只會一直漲不會跌
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鼓勵大家先買先贏

9 f7 C8 `4 @+ y  o, S8 I, `+ g' B但這世上真的有只漲不跌的東西嗎

喊出這樣的話實在讓人步步驚心
6 X8 n6 K: W# C
4 {! e6 i# n7 @5 O( u真的相信這些話的人也真是太傻太天真

% _$ g! F% Y& L當時各種荒缪言論盡出、相互攻訐

真不知當時把話說到激情、保證拍到瘀青、聲音喊到激亢的人

$ y- n0 U- Z+ W5 z  |# m怎麼去面對事實的考驗

7 _% D' z7 X. B  n還是人可以為了近利拋開一絲的良心與道德
" x' Y6 M: ?# ^0 H

& `1 E* h0 A* K$ K) r, q( L如美國第一任駐聯合國女大使珍妮·柯克派屈克（Jeane Kirkpatrick）所言:

, X) W' @; c7 Z+ [! a我總在夜深人靜的時候反覆思索著，我們評斷一個人的善惡究竟應從他的外在言行還是內心的動機?
5 y% I( |" n0 e/ r& L; F3 }

jojoyaro

宏都拉斯 發表於 2017-1-2 17:19
: `# d+ A7 u+ w# S& G: S你說的是這一篇嗎?真的是歷久彌新耶!!

" `3 Z  x: t, j" E! q4 d$ H& P房市善惡論

! i9 {) ^) T: p3 W
所以我才看不懂你對y413在青埔投資的看法啦~^^
其實你那篇什麼善惡論也沒什麼人回...
加上新聞報導實況,可能都笑笑帶過吧
不然你那麼挺413,應該也可以去看看青埔吧

podzol

rayting1219 發表於 2016-12-28 13:24
以北大來說,每層少於三戶的不多哦

中小型社區還是有雙併格局的
5 \* J3 T2 l+ ^' n大型社區除非豪宅級不太可能少於三戶

rayting1219

1 W8 E- M& q- g/ q* O% b: G

宏都拉斯 發表於 2017-1-2 17:19
你說的是這一篇嗎?真的是歷久彌新耶!!

房市善惡論

& q* I6 Q& j2 K, g9 P3 P& n3 `% ]
, [6 B- l; B2 B' w$ g& K其實看到人家說房市只會一直漲不會跌,難道當初說這句話的人會笨到以為會一直漲到外太空嗎,
2 y* p1 n' T2 H* p  G; J$ N3 L  x( v  C還是聽到這句話的人,會笨到以為會一直漲到外太空嗎,看到表面的字,一直抓著字眼不放,是沒有意義的,誰不知道漲勢會停,只是後續的漲跌,或是急漲急跌,緩漲緩跌,沒有人能猜準,現在還等到一個抗跌 ,這麼會猜,早就發財了,  看看數據,當初說北大是鬼城的跑那兒去了,幾年前還有酸民說北大會有倒店潮呢,,現在反而店開得更滿,
) }( V9 ~% l* w+ H6 j趨勢不是等來的 ,一個趨勢動輒幾年,十幾年,遇到了就是你的命,遇不到也不用想太多
" s) F7 o% C1 H9 m在網路故意造謠的,肯定是惡的.講一些自己也不確定的事,無關善惡,只能說不聰明

發哥

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北大像樣的店面總價動輒7000萬以上，以租金報酬率5.2%來計算，每年要360萬，一個月要30萬，租店面營生者扣除管銷費用後，預期營運獲利，這些均需轉嫁分攤在消費者身上，因此物價豈有不貴的道理？一般受薪階級生活困苦必然。

+ U+ c8 V) i" M. z( k1 L! I所以北大地區除了地點好的店面之外，因考量扣除支出成本後，經營利潤不易維持，店面空屋率逐年提升，勢必讓店面價金盤整ˋ轉跌，這是可以預期的。

! F1 c5 j4 \& p% Z7 q4 c7 _) O6 d至於住房由於人口逐年減少，全國各級學校學生班級數縮減，北大特區又豈能脫離這個事實軌則？假如仍以前幾年，房屋易手逐次墊高來做為以後屋價仍有衝高的夢景，恐是自我陶醉，無以復加！

對於北大特區擁有房產者，假如購買時是高價，當然不願意房價降跌，屬人之常情，但是，假如不是投資客，又何必過於在乎，假如要換屋，以小換大，購屋總成本反而降低，另，相對於投資客當然有傷，假如有仲介仍鼓其舌簧，以不實資訊蒙騙自住客或投資者，當然會墮入房市善惡論中之不良評價。
. Y& y, H% p% o, Q
6 c. m9 p$ W( |8 `' d# n: m. Z: g房屋本應脫離投資標的，回復住屋本質，讓平常人有能力購屋，在支出購屋費用之餘，仍能維持基本生活開銷，才能活絡經濟。
) K! s3 \# Q9 x/ e, P& ~8 J


6 @, P5 o3 o$ u) W; m-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
% d# k/ k/ X9 y/ L3 M( Dhttp://www.masterhsiao.com.tw/HRI/HouseRentalInvestment.htm
1 |8 K  h7 y: N( E9 b
購屋出租之投資報酬率
- k4 H  z6 I& G* K
. D7 V* H5 v2 L# X3 R9 @. Z購買房屋來出租，當個包租公(婆)，不只每月有租金收入，又可以靜待房地產升值，是許多退休族夢寐以求的一種投資方式。房地產投資和其他投資標的一樣，有波段操作以及長期投資的形式。買屋出租則是屬於長期投資的一種，是比較保守及風險較低的投資型態。但是無論任何一種投資都必須先知道投資報酬率到底是多少，才好預做規劃，進而調整投資策略。

! E1 V. j" D7 ]4 b' ]- l8 F一般租屋投資的報酬率，最簡單的方式是用租金報酬率來計算。租金報酬率是每年的租金總收入扣除費用後再除以購買房屋的價格。例如買一個300萬的房子，每月房租扣除管理費後淨收入13,000元，那麼每年的租金收入有156,000，所以投資報酬率 = 156,000/3,000,000 = 5.2%。
) [( P) U# a) H1 h2 j
' t3 T: p9 w; N

rayting1219

- ~6 o. r3 Y7 Y$ j: d0 N$ h像這種統計結果都說了抗跌,結果提不出新的反證,只憑幻想,也能幻想一篇,倒店潮跟居住人口剛好都跟目前事實相反,這種是善還是惡呢
) R' E# f6 F. x8 P1 }; B不就是想買低價房子而已,幻想沒發生的事,有意義嗎

/ t) |+ L# e& H6 l, Jhttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... ;extra=&page=58 另有人口成長統計

宏都拉斯

rayting1219 發表於 2017-1-3 14:09
其實看到人家說房市只會一直漲不會跌,難道當初說這句話的人會笨到以為會一直漲到外太空嗎,
* a4 ?2 ?* D* V+ N- y: v) D還是聽到這句 ...

所以究竟是惡意還是善意

" T7 Q& o9 a" j/ E3 H  Q' a當然只有當事人最清楚

但依當事人的身份背景研判其動機
+ h+ V( G: Y4 l9 I! ]! {' H
大概可略知一二

當然也有可能以上皆非
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1 {3 O8 w* g- s: w" b" B不是善意或惡意只是單純的利益
/ A4 p1 B3 o1 u9 c: ?/ K
但君子愛財是否應該取之有道？
4 d6 b+ E" a3 l' U( P- i* p
9 E! Z! W: w( b+ c9 V' v  D* J還是你認為一盤魚鰾1680是願者上鉤無關對錯？

宏都拉斯

jojoyaro 發表於 2017-1-3 10:32
2 i. ~8 X3 E: }5 q所以我才看不懂你對y413在青埔投資的看法啦~^^
其實你那篇什麼善惡論也沒什麼人回...
; b  v  A. F5 g4 z# h: N加上新聞報導實況, ...

7 Y5 s$ Q" v) ~9 B  g我對413青埔投資有何看法？
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$ I9 _& W; I& r, f我還真的不知道
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4 `# ]5 ^3 r. h8 L7 a) @0 p印象中我對青埔沒有特別的看法

如果真的有願聞其詳

' i2 p1 ?% g7 f8 Z, ]  O5 F: f不然只能當你張飛打岳飛了


. H7 f! B" X& C( b0 Y真的那篇只有金幣幾枚，沒人回應
7 }0 K0 H! G; w. R3 e
所以感謝你一直幫我宣傳

還望多多支持