好意外！林口樹林房價最抗跌 北市外圍區下跌慘

Dora貓

jojoyaro 發表於 2016-12-29 10:21
個人覺得屋齡新不錯,但倒也不是優先考量
) X" c( w" ~3 Q5 U% r/ ~* s管理的好的話,反而社區會開始更新一些公設跟把環境整理得很舒服
...

我客觀來講
; O0 ?& R6 R+ H. G6 u遠雄一層六戶八戶、耕讀園套房區三十幾戶，但跟某些社區比，戶數多的有比較差嗎？
+ p' A- D2 \5 o0 L$ `, O( d  X屋齡很重要，但不是絕對，才差個幾年而已..


" e7 H" S- U# E0 G2 k& @' z. x另外有些社區因為地段，就大打折了
加上大社區公設比雖高，但需要公設的人也多
9 P# c% ~# f; n0 ^9 c尤其大社區的格局大多數人能夠接受
而某些小型社區格局有些令人不敢恭維


case by case

jonsonwu

供需法則
有需求才會有供給
供給環境佳自然需求量大(如蓋在鳥不生蛋的地方價格又高 會有人去買才真有鬼)
+ Y/ h+ n0 s. T4 e4 g) h1 K如果北大這裡真的很好很棒(假設全蓋滿)供給自然會越來越少 供給一少需求又大
! f) V* c: ?/ ^自然利多偏向供給 反之 當供給誘因不在自然需求減少 供給則利損
白話一點來說 當很多人來買北大(無論是投資或是自用)自然價格會追高 以致目前中古屋價格越來越高(新屋追更高)
; k3 a$ w1 a* V6 I2 r4 X4 m7 ~當在爭議北大未來是漲還是跌 最簡單的看法就是看需求面 也就是來北大看房子的人多還是少 當看房的多自然成交量跟價都會提高
$ k( d2 M& r; `0 e  n北大無論再怎麼好 也是會有人賣 要清楚的是：賣屋原因?
: e: C0 i! P1 \& J, t如果自住換屋 也是在北大(無論換大換小)這數值不用計算 但如果是遷出 那表示對於北大是扣分
& B) ~- U7 l" E1 u& o  |; J4 x' {另則投資客獲利了結 也就表示投資者見好收手了 空屋釋出 需求選擇多 自住者入住機率提升 這對北大來說是加分 當自住率越來越高 相對地方繁榮越來越高 人氣代表買氣 疲乏的店面有助於提升開店率
3 v+ r# [% u7 i' d; }; F當環境越來越熱絡 自然對於供給者來說價格勢必提升 需求面也自然追高

& M& m6 s0 r5 ^3 y# ]2 K% w5 h現在北大環境來說 已經是重劃區最成功的範例 而投資客紛紛賺錢退場 自住需求者進駐越來越多 人氣是直直上來 就現在均價來看是剛好供給與需求 站在平衡點上(不包含新屋~開太高)

, P7 a# {& S! L% W) ^1 q新成屋必然要比中古屋高(不論建設優劣年期)但這幾年打房下來 投資客退場 新成屋價高投資客縮手 因北大基本上已經全部定型 不太可能會有利多條件進來 所以新房再怎麼賣也難賣
北大中古屋市場如量是越來越縮 表示供給再縮小 需求購屋意願高者自然追價上來(高過均價) 與打房政策相抵 所以現在這個均價 未來是有可能微微上升
* E( Y2 J, ]! v假設1：10年後捷運開進去蛋黃區~供給面利多
假設2：股市崩盤賣屋求現~供給面利損
假設3：全台大地震北大全沒事 周圍老屋多損傷~供給面利多
能假設的很多很多包括昨天報紙的老舊屋容積率獎勵~供給損
/ q6 z7 W4 d' g2 H, t雖然我入住北大沒多久 不過我是在這附近工作1X年的台北人 北大這一區我也是從無看到現在這模樣
# T, k6 C) u# r1 |
6 x& B8 {7 c9 m8 Q' d( X6 F我台北房子賣的那一區 今年算是最高價(實價一查就清楚) 不是我運氣好 或是地點最棒 而是我不捨賣 所以我開高價 就是有人特別喜歡 原因就是新婚夫妻親人住在附近 議價多次最後還是依我的價買
我會說這一段是買賣真的是你情我願沒有一定行情 (自住者)當你把房子當成是賺錢工具 你一在意其實是自討苦吃 北大這環境好 就好好的享受生活 想要未來你的房子會更有價值 就好好的稱讚稱讚自己的房子環境 當所有人都說這裡好 正氣自然來 哪還會有擔心貶值的一天 如同我老爸 我要接來這住 他也說住不慣他還是喜歡舊舊的會漏水4X年公寓 因為那是他的"家"  
( z( {/ y& l% J; H  n; ^最後讓我們一起共同經營北大特區這環境 少口水 多讚揚~~

宏都拉斯

jojoyaro 發表於 2016-12-29 10:21
- @. X- M- J) B  r1 [; P; }( D/ i個人覺得屋齡新不錯,但倒也不是優先考量
# T7 p' n4 S7 ?0 `管理的好的話,反而社區會開始更新一些公設跟把環境整理得很舒服
1 W8 }4 G5 ^' z% e ...

$ z4 {" X- ^1 L0 f6 O$ H你說的是這一篇嗎?真的是歷久彌新耶!!
5 E% z  v0 i4 x$ L1 s5 e7 S
房市善惡論

這幾年來北大住民對房市討論一直如火如荼

- e6 y7 m8 p6 I6 K4 ]+ k但今年開始似乎從降溫到冷卻
" {; y$ m$ O  a( ]
回顧北大房市討論主題跟發言

終於看出一些端倪

看看這幾年一直有人喊房價只會一直漲不會跌

7 l" f% f6 W+ i4 _! {- A) R鼓勵大家先買先贏
, Y) T: \6 s+ W1 J
但這世上真的有只漲不跌的東西嗎

% I' R7 `. z7 C/ y  c/ Q喊出這樣的話實在讓人步步驚心

真的相信這些話的人也真是太傻太天真

當時各種荒缪言論盡出、相互攻訐

真不知當時把話說到激情、保證拍到瘀青、聲音喊到激亢的人

怎麼去面對事實的考驗
: v$ h6 R) d2 z; m5 P0 b  ~: M
還是人可以為了近利拋開一絲的良心與道德


+ k* L) D; ?/ H$ w* J7 W如美國第一任駐聯合國女大使珍妮·柯克派屈克（Jeane Kirkpatrick）所言:
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, M7 p. `+ c1 O7 v. E; G我總在夜深人靜的時候反覆思索著，我們評斷一個人的善惡究竟應從他的外在言行還是內心的動機?
* a1 p5 Q7 @- ^/ X/ H. I4 o! }

jojoyaro

宏都拉斯 發表於 2017-1-2 17:19
' s& E" D% M4 W+ X- ^你說的是這一篇嗎?真的是歷久彌新耶!!

房市善惡論

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2 n9 N# C% ?9 I! U- F5 \& l0 l7 Y6 g  H所以我才看不懂你對y413在青埔投資的看法啦~^^
/ ], O  o8 R; t* S# \9 u6 G其實你那篇什麼善惡論也沒什麼人回...
3 l1 V5 ^) r. I/ J) R7 h  m9 ?加上新聞報導實況,可能都笑笑帶過吧
不然你那麼挺413,應該也可以去看看青埔吧

podzol

rayting1219 發表於 2016-12-28 13:24
* ^# A# I% c' O# \0 I: ?以北大來說,每層少於三戶的不多哦

. A+ C/ W4 e# h( Y' v/ ]中小型社區還是有雙併格局的
大型社區除非豪宅級不太可能少於三戶

rayting1219

  i; |9 v* W4 O; Z" Z# r3 f1 c8 P

宏都拉斯 發表於 2017-1-2 17:19
你說的是這一篇嗎?真的是歷久彌新耶!!

房市善惡論

9 @" o  Z2 }) z1 Q
- \4 T2 k' D6 b' i: u! I* ~6 K其實看到人家說房市只會一直漲不會跌,難道當初說這句話的人會笨到以為會一直漲到外太空嗎,
還是聽到這句話的人,會笨到以為會一直漲到外太空嗎,看到表面的字,一直抓著字眼不放,是沒有意義的,誰不知道漲勢會停,只是後續的漲跌,或是急漲急跌,緩漲緩跌,沒有人能猜準,現在還等到一個抗跌 ,這麼會猜,早就發財了,  看看數據,當初說北大是鬼城的跑那兒去了,幾年前還有酸民說北大會有倒店潮呢,,現在反而店開得更滿,
趨勢不是等來的 ,一個趨勢動輒幾年,十幾年,遇到了就是你的命,遇不到也不用想太多
在網路故意造謠的,肯定是惡的.講一些自己也不確定的事,無關善惡,只能說不聰明

發哥

0 ~8 h: l+ ^$ P: G北大像樣的店面總價動輒7000萬以上，以租金報酬率5.2%來計算，每年要360萬，一個月要30萬，租店面營生者扣除管銷費用後，預期營運獲利，這些均需轉嫁分攤在消費者身上，因此物價豈有不貴的道理？一般受薪階級生活困苦必然。
3 a- x% j, t& R/ J: ^& m
所以北大地區除了地點好的店面之外，因考量扣除支出成本後，經營利潤不易維持，店面空屋率逐年提升，勢必讓店面價金盤整ˋ轉跌，這是可以預期的。

1 Z( q& q* L2 N至於住房由於人口逐年減少，全國各級學校學生班級數縮減，北大特區又豈能脫離這個事實軌則？假如仍以前幾年，房屋易手逐次墊高來做為以後屋價仍有衝高的夢景，恐是自我陶醉，無以復加！

對於北大特區擁有房產者，假如購買時是高價，當然不願意房價降跌，屬人之常情，但是，假如不是投資客，又何必過於在乎，假如要換屋，以小換大，購屋總成本反而降低，另，相對於投資客當然有傷，假如有仲介仍鼓其舌簧，以不實資訊蒙騙自住客或投資者，當然會墮入房市善惡論中之不良評價。

房屋本應脫離投資標的，回復住屋本質，讓平常人有能力購屋，在支出購屋費用之餘，仍能維持基本生活開銷，才能活絡經濟。
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7 x: J; q$ p4 |; k-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
4 P& W+ r1 i" Whttp://www.masterhsiao.com.tw/HRI/HouseRentalInvestment.htm

& b2 e8 t' S6 G購屋出租之投資報酬率
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7 _8 O: m; `% }: a+ a購買房屋來出租，當個包租公(婆)，不只每月有租金收入，又可以靜待房地產升值，是許多退休族夢寐以求的一種投資方式。房地產投資和其他投資標的一樣，有波段操作以及長期投資的形式。買屋出租則是屬於長期投資的一種，是比較保守及風險較低的投資型態。但是無論任何一種投資都必須先知道投資報酬率到底是多少，才好預做規劃，進而調整投資策略。
. n' ]7 a% g% Y% A* Q
- ^+ [9 U& a4 i2 T% Y7 p一般租屋投資的報酬率，最簡單的方式是用租金報酬率來計算。租金報酬率是每年的租金總收入扣除費用後再除以購買房屋的價格。例如買一個300萬的房子，每月房租扣除管理費後淨收入13,000元，那麼每年的租金收入有156,000，所以投資報酬率 = 156,000/3,000,000 = 5.2%。
( ^8 y7 _2 v$ }6 R# `" `4 q
- z5 F. u: M7 `5 P2 p% F

rayting1219

' A- j1 r- Y9 _" X4 E" B6 h8 a
像這種統計結果都說了抗跌,結果提不出新的反證,只憑幻想,也能幻想一篇,倒店潮跟居住人口剛好都跟目前事實相反,這種是善還是惡呢
# n# v0 [: i1 K/ V' {8 p不就是想買低價房子而已,幻想沒發生的事,有意義嗎

https://forum.ibeta.tw/forum.php ... ;extra=&page=58 另有人口成長統計

宏都拉斯

rayting1219 發表於 2017-1-3 14:09
其實看到人家說房市只會一直漲不會跌,難道當初說這句話的人會笨到以為會一直漲到外太空嗎,
1 l* x. T- x/ Z+ o5 w3 A6 W還是聽到這句 ...

6 J; _, l  y7 U) y! k( ?所以究竟是惡意還是善意
* _0 E  p: _# W. X& ?
當然只有當事人最清楚
6 d# t# B' A0 V  d
2 i0 j1 F. t! u/ @. e但依當事人的身份背景研判其動機

大概可略知一二

當然也有可能以上皆非

不是善意或惡意只是單純的利益

但君子愛財是否應該取之有道？

. z* [4 m/ j$ W7 S& _; v$ K還是你認為一盤魚鰾1680是願者上鉤無關對錯？

宏都拉斯

jojoyaro 發表於 2017-1-3 10:32
所以我才看不懂你對y413在青埔投資的看法啦~^^
' P. R' ~, N" U其實你那篇什麼善惡論也沒什麼人回...
, v* [; n7 A$ p  u! I2 i  K加上新聞報導實況, ...

) ]4 Z) m: B; c% B我對413青埔投資有何看法？

; }- Y: b, m4 c" {4 G1 W1 {; u* c我還真的不知道
1 R8 f) ^- G& M3 H$ K+ U
印象中我對青埔沒有特別的看法

, f- o5 y9 p$ }* w  i" w如果真的有願聞其詳
/ @- r8 b# U9 ?/ z* C  ]
不然只能當你張飛打岳飛了

5 w8 X( L/ B+ G6 ?  l3 ~( |
真的那篇只有金幣幾枚，沒人回應

( O& B% _3 \0 ]& D! }. M所以感謝你一直幫我宣傳

還望多多支持