因管理不善,園圃植栽枯死,過程?

Dailybread

hahaha 發表於 2016-9-21 15:34
1 X6 l! x  a8 Y我說過啦！

HA大.
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小弟這幾天加緊整理資料,必要時當作呈堂證供.包括:

7 n" x3 V$ p! V社區管理規約和財務收支管理辦法

( y% j. z2 |4 B: U7 N) v  @& r歷屆區分所有權人會議記錄和歷次管委會會議紀錄,
6 w) s& Q9 X7 b. Q; W
' J4 e# V3 z9 T# w- [+ h歷年年度與每個月的財務報表,

會計師帳務查核報告與所有"重大修繕"的完整資料,
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歷次向中央與地方主管機關陳情案卷及電話諮詢紀錄.
5 r5 i& {% `4 e) J
任委員期間所提出的所有提案

歷次管委會議 ,我們所反映的興革意見
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還有數百封電子郵件,
2 Q% j5 N  D" M
都足以說明我們確曾一再地提醒委員會和總幹事"遵守規約,依法行政".

5 n6 Y) @6 M+ ]2 k" b9 Q
" n! X; X; p  L其次,也要規劃傳那些證人

歷屆和現任的管委會主委,監委,財委,總務,還有總幹事和財務秘書,應該是當然的人選.

若有違反規約情事,當事人也都有義務作證!

可能的話,也考慮傳喚市政府工務局的的長官
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他們無權裁罰,但最有資格說明哪些行為是違反公寓大廈管理維護的相關法規


誰守法重紀,善良誠信,最愛護社區,最能保護住戶的權益和福祉?

6 t4 Z3 J0 g9 X) [: V7 ^證據會說話.


0 b& I- H+ f! ^" H
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hahaha

Dailybread 發表於 2016-9-26 09:31
. ]  i) m( w- GHA大.
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* D+ I! Z+ o2 y4 T& ]; t' u小弟這幾天加緊整理資料,必要時當作呈堂證供.包括:

希望你能成功.....

看看能不能在未來成為大家對抗惡質管委會的一個典範與案例！

Luke

其實最可怕的狀況是管委會和總幹事二合一，本來設計好的監督和審核制度消失了，大家一起來，住戶還不能質疑。如果住戶提出問題，馬上就被二方聯合圍剿，甚至有物管建議管委會對不聽話的住戶提告，北大過去就發生過，現在再某些社去區也正在進行中。
更令人氣結的是，主委和部分核心成員蔑視規約，踐踏規約，逾越職權，卻對違反規約的住戶開單，小住戶只能忍氣吞聲，可憐啊！
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ch350117

這基本上來說就是社區內鬥檯面化而已拉。

Luke

ch350117 發表於 2016-9-27 10:06
9 q5 k% t1 e5 d- ?/ ]& m& y( Z這基本上來說就是社區內鬥檯面化而已拉。

% T/ c2 t# S+ B6 w. Z1 \大家反對違規停車，是內鬥嗎？大家反對空污，是內鬥嗎？住戶們要求管委會遵守規約和相關法律，是內鬥嗎？大家都守法，講理，有什麼好鬥的呢？說成內鬥，不是很公允。

Dailybread

; s% q9 K+ z4 K6 \; F) _" o律師法律見解 (災後第71天):

一、OOO性質上為社區之共用部分，管委會就該共用部分負有修繕、保管之作
      為義務，倘不修繕，致他人身體、健康受有損害，管委會之各位委員，是有
      受負過失傷害或致重傷等刑事責任之危險。是本人建議，除將該OO儘速修
      復外，另須設置告示或隔絕措施，使人勿接近該OO，以免發生危險。

8 F- Z6 C8 S2 D' l 二、若管委會指示管理維護人修繕，而管理人未作修繕，由於社區與管理維護
. ^  l. o& \1 h1 C  e3 z       人簽訂有管理服務契約，原則上須依該契約約定來處理，倘若契約未約定，
       則依民法第227條規定，社區可向管理維護人（公司）求償。而管委會之委  
1 U5 n4 I) X& I+ b, t, j6 N7 H9 T       員與社區間之法律關係，屬民法上之委任關係，若管委會不作為，致社區受
2 I0 P, z: r5 \7 l3 Y       有損害時，社區始得依民法第544條規定，向委員請求損害賠償。但須注意，
; B- g  h2 L: S       須社區受有損害，始得請求賠償..................................。

三、另若因總幹事怠惰致生他人損害，該員依民法第184條規定，本即須對受害
4 K8 ?$ W; Q6 Z      人負損害賠償責任，而公司因屬該員之雇用人，依民法第188條規定，自須
      與該員對受害人負損害賠償責任，不因該公司事後是否撤換該員而有不同。

kasa1107

看了一下相關討論，透過民事訴訟曠日廢時還要繳交裁判費，
而且民事訴訟再查案上面還需要自己準備資料，如果管委會蓄意阻饒不給提供
" n5 x! G/ p6 J) N; K- @或者是延遲提供相關資料，這樣也很瑣碎跟麻煩。
  u" B  {. Z6 R) a
# R' j) U" z, |如果大哥你是退休人士，那可以慢慢陪著耗，如果不是的話，
考量到時間、金錢等成本，建議您可以考慮去地檢署按鈴申告，
3 O# m; F/ G/ q/ S3 N9 H" R, L透過刑事訴訟程序交由檢察官去查案起訴，因為透過國家公權力的介入
" G  N8 `8 E0 [) N2 P# o可以達到一定效果，如果檢察官的確認為有符合刑事責任的法定罪名，
) E% H$ J# {. U7 B則會進行起訴，日後被法官判決敗訴，因為您本身不是起訴人，
3 l7 s& t% ~; K; W4 l所以也不用擔心有所謂的誣告問題(因為告訴人是檢察官)，如此，可以達到省錢、省時間外加省麻煩的效益。

反正您先前的工作也都準備得差不多，可以考慮看看。
! l* h4 Q8 e. x) s0 l
罪名的部分 我覺得可以考慮用這個，不過需要事先說明，通常因為社區事務屬於免費服務性質，
4 h. n8 E2 A* U4 _4 D所以檢察官多半是抱持著比較的寬容心態來進行處理，如果證據不夠強烈，不起訴的機會很高，這點需要留意。
; P6 U7 @$ h4 B. O7 p5 m, V第 342 條                
為他人處理事務，意圖為自己或第三人不法之利益，或損害本人之利益，
而為違背其任務之行為，致生損害於本人之財產或其他利益者，處五年以
% b$ p! g  |" C7 k2 U3 _下有期徒刑、拘役或科或併科五十萬元以下罰金。
  O) {* D" W3 C5 G前項之未遂犯罰之。

Dailybread

6 @# k7 r  A7 E
內政部營建署94.7.20 營署建管字第0940036414 號
公寓大廈管理委員會之事務執行方法，依規約之規定或區分所有權人會議之
決議，有違反規約或其他違法之情形，涉及私權爭執時，除得依司法途徑解
決外，亦得以區分所有權人會議決議之方式，要求管理委員會執行該決議事
  a2 S% _( [; d' a/ {項，管理委員會無正當理由未執行該決議，且顯然影響住戶權益者，得依條
例第59 條規定列舉事實及提出證據，報請直轄市、縣(市)主管機關依條例48
6 |. y/ }) ~9 b條第4 款規定，處新臺幣一千元以上五千元以下罰鍰，並得令其限期改善或
履行義務、職務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰。
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Luke

如果，主委,監委和財委之中，有一位是奉公守法，堅持正道的，社區的整體素質必定可以提昇，是住戶的福氣。如果總幹事是誠實正直，遵守法規的，對社區的存續也會是正面的助力。但事與願違，理想終究敵不過人性和現實。

Dailybread

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# x: a6 _; T6 C  r送別老樹! 責任誰負?