因管理不善,園圃植栽枯死,過程?

Dailybread

hahaha 發表於 2016-9-21 15:34
* E( n* E, K' Y5 u- \/ g我說過啦！

, j5 Q: x6 c$ ]5 R4 B' dHA大.
% L( t9 ~5 u; ^) U) J. J! K
8 F& K9 }! [& N小弟這幾天加緊整理資料,必要時當作呈堂證供.包括:
- B3 h9 x( i4 N$ R1 R$ ?
) U$ w6 B  L) t5 p* h社區管理規約和財務收支管理辦法
. ]# @8 N& R  b% q; p7 [% e
  d+ ~! ^/ G  T  O! _, W  Q) J歷屆區分所有權人會議記錄和歷次管委會會議紀錄,

- g1 ~, [% r+ d7 S歷年年度與每個月的財務報表,

會計師帳務查核報告與所有"重大修繕"的完整資料,

歷次向中央與地方主管機關陳情案卷及電話諮詢紀錄.
- j9 W5 H7 D7 \! T9 f! w
任委員期間所提出的所有提案

歷次管委會議 ,我們所反映的興革意見

還有數百封電子郵件,

- ^7 G+ H7 t6 q9 N都足以說明我們確曾一再地提醒委員會和總幹事"遵守規約,依法行政".
, p' t3 w- q* T: A

其次,也要規劃傳那些證人
& M; Z$ Q3 Q) x# b, a  t
歷屆和現任的管委會主委,監委,財委,總務,還有總幹事和財務秘書,應該是當然的人選.

若有違反規約情事,當事人也都有義務作證!
  E# m, O$ e, X* W! m, b) ~
, v5 H6 n2 Z0 F6 c' S* M, j/ q可能的話,也考慮傳喚市政府工務局的的長官
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他們無權裁罰,但最有資格說明哪些行為是違反公寓大廈管理維護的相關法規


5 [* j2 y* e6 F6 D0 \! d0 Z誰守法重紀,善良誠信,最愛護社區,最能保護住戶的權益和福祉?
9 d  |. W) {' Q, s
證據會說話.


" v6 Z, k9 _+ ^) r) v# M0 E
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hahaha

Dailybread 發表於 2016-9-26 09:31
HA大.

+ S# O! y& p* ~3 r7 p7 s* A小弟這幾天加緊整理資料,必要時當作呈堂證供.包括:

  J3 q4 V# ^. A" ]0 }希望你能成功.....

. e+ _+ S0 h. i7 p7 z2 y; F; G2 c4 t看看能不能在未來成為大家對抗惡質管委會的一個典範與案例！

Luke

其實最可怕的狀況是管委會和總幹事二合一，本來設計好的監督和審核制度消失了，大家一起來，住戶還不能質疑。如果住戶提出問題，馬上就被二方聯合圍剿，甚至有物管建議管委會對不聽話的住戶提告，北大過去就發生過，現在再某些社去區也正在進行中。
. f* i* f5 \. J5 H# R/ m+ Z更令人氣結的是，主委和部分核心成員蔑視規約，踐踏規約，逾越職權，卻對違反規約的住戶開單，小住戶只能忍氣吞聲，可憐啊！
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ch350117

這基本上來說就是社區內鬥檯面化而已拉。

Luke

ch350117 發表於 2016-9-27 10:06
4 V+ y: f& s1 J' e1 J這基本上來說就是社區內鬥檯面化而已拉。

, ]7 I! f; Z! n+ y大家反對違規停車，是內鬥嗎？大家反對空污，是內鬥嗎？住戶們要求管委會遵守規約和相關法律，是內鬥嗎？大家都守法，講理，有什麼好鬥的呢？說成內鬥，不是很公允。
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Dailybread

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4 ?2 x- A5 J4 A7 S律師法律見解 (災後第71天):
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9 q% x+ g) i+ q0 d# ]0 U一、OOO性質上為社區之共用部分，管委會就該共用部分負有修繕、保管之作
      為義務，倘不修繕，致他人身體、健康受有損害，管委會之各位委員，是有
' L' o7 ^4 y7 h$ k) i      受負過失傷害或致重傷等刑事責任之危險。是本人建議，除將該OO儘速修
      復外，另須設置告示或隔絕措施，使人勿接近該OO，以免發生危險。

8 C) R; s8 x( I3 q 二、若管委會指示管理維護人修繕，而管理人未作修繕，由於社區與管理維護
       人簽訂有管理服務契約，原則上須依該契約約定來處理，倘若契約未約定，
0 V! d+ m8 N( j' M$ l4 N! H       則依民法第227條規定，社區可向管理維護人（公司）求償。而管委會之委  
9 A! x' S5 c$ K' Z3 e# a5 C9 A       員與社區間之法律關係，屬民法上之委任關係，若管委會不作為，致社區受
       有損害時，社區始得依民法第544條規定，向委員請求損害賠償。但須注意，
       須社區受有損害，始得請求賠償..................................。
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三、另若因總幹事怠惰致生他人損害，該員依民法第184條規定，本即須對受害
      人負損害賠償責任，而公司因屬該員之雇用人，依民法第188條規定，自須
+ ~2 ]( e, |/ q1 B      與該員對受害人負損害賠償責任，不因該公司事後是否撤換該員而有不同。
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kasa1107

看了一下相關討論，透過民事訴訟曠日廢時還要繳交裁判費，
而且民事訴訟再查案上面還需要自己準備資料，如果管委會蓄意阻饒不給提供
1 K9 ~) D2 R5 Y: n或者是延遲提供相關資料，這樣也很瑣碎跟麻煩。

如果大哥你是退休人士，那可以慢慢陪著耗，如果不是的話，
考量到時間、金錢等成本，建議您可以考慮去地檢署按鈴申告，
" Y4 P5 I: K9 A" K0 p' @透過刑事訴訟程序交由檢察官去查案起訴，因為透過國家公權力的介入
' R; f' L1 p) _$ J" M+ `5 G可以達到一定效果，如果檢察官的確認為有符合刑事責任的法定罪名，
2 l7 S9 y; q* x2 W8 W. ~則會進行起訴，日後被法官判決敗訴，因為您本身不是起訴人，
所以也不用擔心有所謂的誣告問題(因為告訴人是檢察官)，如此，可以達到省錢、省時間外加省麻煩的效益。

( U) t$ F% {/ x7 D8 e反正您先前的工作也都準備得差不多，可以考慮看看。

罪名的部分 我覺得可以考慮用這個，不過需要事先說明，通常因為社區事務屬於免費服務性質，
所以檢察官多半是抱持著比較的寬容心態來進行處理，如果證據不夠強烈，不起訴的機會很高，這點需要留意。
第 342 條                
為他人處理事務，意圖為自己或第三人不法之利益，或損害本人之利益，
而為違背其任務之行為，致生損害於本人之財產或其他利益者，處五年以
1 N# l3 l* r( @4 ?7 g下有期徒刑、拘役或科或併科五十萬元以下罰金。
前項之未遂犯罰之。

Dailybread

3 _, O. A3 s, m, E
內政部營建署94.7.20 營署建管字第0940036414 號
公寓大廈管理委員會之事務執行方法，依規約之規定或區分所有權人會議之
, f" G1 Y0 {  e3 i7 q. Q決議，有違反規約或其他違法之情形，涉及私權爭執時，除得依司法途徑解
( P1 v$ U) v! q* C' `, p: Z3 @4 D決外，亦得以區分所有權人會議決議之方式，要求管理委員會執行該決議事
項，管理委員會無正當理由未執行該決議，且顯然影響住戶權益者，得依條
例第59 條規定列舉事實及提出證據，報請直轄市、縣(市)主管機關依條例48
5 e2 c" ^& f* n, g0 G9 }' v# w! r條第4 款規定，處新臺幣一千元以上五千元以下罰鍰，並得令其限期改善或
履行義務、職務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰。
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Luke

如果，主委,監委和財委之中，有一位是奉公守法，堅持正道的，社區的整體素質必定可以提昇，是住戶的福氣。如果總幹事是誠實正直，遵守法規的，對社區的存續也會是正面的助力。但事與願違，理想終究敵不過人性和現實。

Dailybread

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送別老樹! 責任誰負?
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