因管理不善,園圃植栽枯死,過程?

Dailybread

hahaha 發表於 2016-9-21 15:34
我說過啦！

HA大.

小弟這幾天加緊整理資料,必要時當作呈堂證供.包括:
8 @1 H+ ~$ n  Y" o
! L: E% A0 F8 U社區管理規約和財務收支管理辦法
9 ]- T9 i3 V5 V  B; q
歷屆區分所有權人會議記錄和歷次管委會會議紀錄,
% ^+ d+ |7 M$ {
8 b6 V* e. i, {, i% M0 q歷年年度與每個月的財務報表,

, B7 H$ N1 F8 l% Y3 |: N4 w會計師帳務查核報告與所有"重大修繕"的完整資料,
7 Q4 r& ?* J" z: r) M. F7 v
0 J$ {3 g' K1 r/ O4 N+ v( L歷次向中央與地方主管機關陳情案卷及電話諮詢紀錄.
+ Y& N; K7 Q  G$ h3 }3 {
任委員期間所提出的所有提案

歷次管委會議 ,我們所反映的興革意見

還有數百封電子郵件,

, ]. p% G0 G! P2 f1 p  s/ {# p都足以說明我們確曾一再地提醒委員會和總幹事"遵守規約,依法行政".
8 L. O; l- p1 Q$ ?3 g& k/ w( l6 ^% A, e

其次,也要規劃傳那些證人

! w. O5 p: E+ n: o3 l7 A) A歷屆和現任的管委會主委,監委,財委,總務,還有總幹事和財務秘書,應該是當然的人選.

若有違反規約情事,當事人也都有義務作證!
' O1 W, Y9 }9 p9 B
8 l' k9 r' n8 X9 ?可能的話,也考慮傳喚市政府工務局的的長官

) w% I' N& {; a他們無權裁罰,但最有資格說明哪些行為是違反公寓大廈管理維護的相關法規
( q* P; K; S: h( g7 H6 N) Q

) o% T* d+ _' R7 o0 a) ~$ N誰守法重紀,善良誠信,最愛護社區,最能保護住戶的權益和福祉?
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1 K  y8 D' p+ e7 H7 t+ d' [! m9 b證據會說話.
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hahaha

Dailybread 發表於 2016-9-26 09:31
HA大.
0 O* {2 c& }- H+ T( i* J
小弟這幾天加緊整理資料,必要時當作呈堂證供.包括:

希望你能成功.....
. H! E' H( A% d  x( l! R
2 v* ]( ^- n  y9 U3 N: F看看能不能在未來成為大家對抗惡質管委會的一個典範與案例！

Luke

其實最可怕的狀況是管委會和總幹事二合一，本來設計好的監督和審核制度消失了，大家一起來，住戶還不能質疑。如果住戶提出問題，馬上就被二方聯合圍剿，甚至有物管建議管委會對不聽話的住戶提告，北大過去就發生過，現在再某些社去區也正在進行中。
更令人氣結的是，主委和部分核心成員蔑視規約，踐踏規約，逾越職權，卻對違反規約的住戶開單，小住戶只能忍氣吞聲，可憐啊！
; ?. Y/ T4 |' s4 B

ch350117

這基本上來說就是社區內鬥檯面化而已拉。

Luke

ch350117 發表於 2016-9-27 10:06
+ t6 V- q$ z9 x6 j: S+ j- X; X這基本上來說就是社區內鬥檯面化而已拉。

2 S% S8 \. X/ R2 H. ?0 e& m2 _大家反對違規停車，是內鬥嗎？大家反對空污，是內鬥嗎？住戶們要求管委會遵守規約和相關法律，是內鬥嗎？大家都守法，講理，有什麼好鬥的呢？說成內鬥，不是很公允。
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Dailybread

0 U( J6 B! u/ H! z' F) S% v+ ]律師法律見解 (災後第71天):

" d' U8 q; l: S8 s/ ?一、OOO性質上為社區之共用部分，管委會就該共用部分負有修繕、保管之作
      為義務，倘不修繕，致他人身體、健康受有損害，管委會之各位委員，是有
      受負過失傷害或致重傷等刑事責任之危險。是本人建議，除將該OO儘速修
! V" P+ r5 m+ W. F# o* @' d9 t: `      復外，另須設置告示或隔絕措施，使人勿接近該OO，以免發生危險。
# {" N6 p/ y# H' U
二、若管委會指示管理維護人修繕，而管理人未作修繕，由於社區與管理維護
* F# t- r9 g* q% S. p9 t$ S       人簽訂有管理服務契約，原則上須依該契約約定來處理，倘若契約未約定，
       則依民法第227條規定，社區可向管理維護人（公司）求償。而管委會之委  
       員與社區間之法律關係，屬民法上之委任關係，若管委會不作為，致社區受
       有損害時，社區始得依民法第544條規定，向委員請求損害賠償。但須注意，
       須社區受有損害，始得請求賠償..................................。
  b- ~5 D4 B- Z
7 g: G% N0 ]% N: b& M; {7 |三、另若因總幹事怠惰致生他人損害，該員依民法第184條規定，本即須對受害
& I! o% A3 B5 g* A- N) Q      人負損害賠償責任，而公司因屬該員之雇用人，依民法第188條規定，自須
      與該員對受害人負損害賠償責任，不因該公司事後是否撤換該員而有不同。

6 E& o( p6 O* o+ t( L4 P
  P1 c6 r3 I  U  b) r
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kasa1107

看了一下相關討論，透過民事訴訟曠日廢時還要繳交裁判費，
% ?; M2 o9 q. @3 X! c. O而且民事訴訟再查案上面還需要自己準備資料，如果管委會蓄意阻饒不給提供
& P- k( c1 `( Z9 g或者是延遲提供相關資料，這樣也很瑣碎跟麻煩。

如果大哥你是退休人士，那可以慢慢陪著耗，如果不是的話，
考量到時間、金錢等成本，建議您可以考慮去地檢署按鈴申告，
6 o6 }6 J! Z( r1 c- ?2 l透過刑事訴訟程序交由檢察官去查案起訴，因為透過國家公權力的介入
! }' [7 @  w( o1 r# w8 \' o5 q. ?可以達到一定效果，如果檢察官的確認為有符合刑事責任的法定罪名，
則會進行起訴，日後被法官判決敗訴，因為您本身不是起訴人，
所以也不用擔心有所謂的誣告問題(因為告訴人是檢察官)，如此，可以達到省錢、省時間外加省麻煩的效益。
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反正您先前的工作也都準備得差不多，可以考慮看看。
8 y2 O8 C8 H, s" o3 l; J9 p
1 Z% _. n( F( H6 P3 c, u  L1 p罪名的部分 我覺得可以考慮用這個，不過需要事先說明，通常因為社區事務屬於免費服務性質，
所以檢察官多半是抱持著比較的寬容心態來進行處理，如果證據不夠強烈，不起訴的機會很高，這點需要留意。
第 342 條                
( s- D- h- C: ]- K8 z# T, ~為他人處理事務，意圖為自己或第三人不法之利益，或損害本人之利益，
5 j, ]$ @% ^2 C$ @而為違背其任務之行為，致生損害於本人之財產或其他利益者，處五年以
. e: S2 h) s/ w) c8 I2 ~) S下有期徒刑、拘役或科或併科五十萬元以下罰金。
# X& A. H' K8 K! W* O2 Y1 R- Y前項之未遂犯罰之。

Dailybread

' {( ?* p, \7 a  W6 K3 ?
5 Z3 a9 |. K. @. e9 j內政部營建署94.7.20 營署建管字第0940036414 號
4 m/ Z. L+ U* S0 ~- [* r; M公寓大廈管理委員會之事務執行方法，依規約之規定或區分所有權人會議之
& H- |, r6 r9 `. N決議，有違反規約或其他違法之情形，涉及私權爭執時，除得依司法途徑解
決外，亦得以區分所有權人會議決議之方式，要求管理委員會執行該決議事
; u2 K% @9 K2 X/ a3 H$ Z項，管理委員會無正當理由未執行該決議，且顯然影響住戶權益者，得依條
例第59 條規定列舉事實及提出證據，報請直轄市、縣(市)主管機關依條例48
- o  i: u# n) U4 b3 ~條第4 款規定，處新臺幣一千元以上五千元以下罰鍰，並得令其限期改善或
履行義務、職務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰。

: d/ C# k$ N4 }; Z  N4 c; f

Luke

如果，主委,監委和財委之中，有一位是奉公守法，堅持正道的，社區的整體素質必定可以提昇，是住戶的福氣。如果總幹事是誠實正直，遵守法規的，對社區的存續也會是正面的助力。但事與願違，理想終究敵不過人性和現實。

Dailybread

1 I4 [* l) \5 F: u7 a  W
; w8 K% ~3 e; f, d8 B7 z
7 Y# r. a$ V, G8 a
, h% O5 ?* w8 p6 m  ]送別老樹! 責任誰負?