因管理不善,園圃植栽枯死,過程?

Dailybread

hahaha 發表於 2016-9-21 15:34
我說過啦！

1 g9 \. N6 N% ]- oHA大.
/ j3 U- A4 J4 u7 b
小弟這幾天加緊整理資料,必要時當作呈堂證供.包括:

8 j/ K/ d: Q3 e+ T: O社區管理規約和財務收支管理辦法
, K" l  G3 Y+ D4 j" X
歷屆區分所有權人會議記錄和歷次管委會會議紀錄,
8 ?1 R! X! V" L- u' s
1 O/ j6 `: o% _  y' X: g歷年年度與每個月的財務報表,
" k. T8 W, d" ^2 e3 D
會計師帳務查核報告與所有"重大修繕"的完整資料,

歷次向中央與地方主管機關陳情案卷及電話諮詢紀錄.

$ \% J4 Y8 B8 X* Z9 _, S. r. i任委員期間所提出的所有提案
) @+ f" l! [1 `5 y& Y8 K1 `# \
* i/ i- |' |3 [6 [歷次管委會議 ,我們所反映的興革意見
7 v# z# }6 I- D/ P
8 i" ?) B; q2 P! ?& |還有數百封電子郵件,

5 [- }  I1 v7 K3 T都足以說明我們確曾一再地提醒委員會和總幹事"遵守規約,依法行政".

, h8 Y0 h$ H( B& X- e
! H' o. R# z+ q* R- C其次,也要規劃傳那些證人
* B5 w1 g5 w: I: n  q2 f* x8 R7 d
( v2 }9 k( s: ^/ ^/ X5 |歷屆和現任的管委會主委,監委,財委,總務,還有總幹事和財務秘書,應該是當然的人選.

若有違反規約情事,當事人也都有義務作證!

可能的話,也考慮傳喚市政府工務局的的長官
- v/ K8 Q! v3 p5 h+ @: T2 d2 J7 u/ b
他們無權裁罰,但最有資格說明哪些行為是違反公寓大廈管理維護的相關法規


誰守法重紀,善良誠信,最愛護社區,最能保護住戶的權益和福祉?
3 a9 F7 F- j2 q! Y) E, ]
證據會說話.
4 \0 b: _, L' Y! g  v) ]0 V


1 v! Y- u" g7 A
! I7 Z$ {' z) \6 }6 |

hahaha

Dailybread 發表於 2016-9-26 09:31
HA大.
+ O# J0 t- I. ?! h
3 ?& l' F5 B' ?" R# h" \  N小弟這幾天加緊整理資料,必要時當作呈堂證供.包括:

/ |, I5 w, d6 C1 C1 r8 L希望你能成功.....
: k7 ]: V' e  a8 |
看看能不能在未來成為大家對抗惡質管委會的一個典範與案例！

Luke

其實最可怕的狀況是管委會和總幹事二合一，本來設計好的監督和審核制度消失了，大家一起來，住戶還不能質疑。如果住戶提出問題，馬上就被二方聯合圍剿，甚至有物管建議管委會對不聽話的住戶提告，北大過去就發生過，現在再某些社去區也正在進行中。
4 X. p7 V7 r! }2 S更令人氣結的是，主委和部分核心成員蔑視規約，踐踏規約，逾越職權，卻對違反規約的住戶開單，小住戶只能忍氣吞聲，可憐啊！
8 \) J4 c7 I4 r. v8 ?

ch350117

這基本上來說就是社區內鬥檯面化而已拉。

Luke

ch350117 發表於 2016-9-27 10:06
這基本上來說就是社區內鬥檯面化而已拉。

大家反對違規停車，是內鬥嗎？大家反對空污，是內鬥嗎？住戶們要求管委會遵守規約和相關法律，是內鬥嗎？大家都守法，講理，有什麼好鬥的呢？說成內鬥，不是很公允。

Dailybread

律師法律見解 (災後第71天):
" K" y, {2 Y" Q1 u7 b
一、OOO性質上為社區之共用部分，管委會就該共用部分負有修繕、保管之作
      為義務，倘不修繕，致他人身體、健康受有損害，管委會之各位委員，是有
      受負過失傷害或致重傷等刑事責任之危險。是本人建議，除將該OO儘速修
& A9 ~0 Z7 g; h( P# T, v      復外，另須設置告示或隔絕措施，使人勿接近該OO，以免發生危險。
9 |. O7 }# v1 }. w" o
二、若管委會指示管理維護人修繕，而管理人未作修繕，由於社區與管理維護
( Z6 P( v" }- B$ b0 a) W* `2 g. N       人簽訂有管理服務契約，原則上須依該契約約定來處理，倘若契約未約定，
( ^) W1 g: R2 p4 b' P       則依民法第227條規定，社區可向管理維護人（公司）求償。而管委會之委  
/ ^8 {- m4 M9 P, Z8 _       員與社區間之法律關係，屬民法上之委任關係，若管委會不作為，致社區受
       有損害時，社區始得依民法第544條規定，向委員請求損害賠償。但須注意，
& N) I# q, c. s, N% {2 x' h       須社區受有損害，始得請求賠償..................................。
9 U2 ]( }; i( Z5 F) E6 i
7 R1 M5 m/ }# ^; D三、另若因總幹事怠惰致生他人損害，該員依民法第184條規定，本即須對受害
      人負損害賠償責任，而公司因屬該員之雇用人，依民法第188條規定，自須
1 |. G$ Y, J8 K9 m      與該員對受害人負損害賠償責任，不因該公司事後是否撤換該員而有不同。
5 k/ k. x1 T4 [2 s* X
( n2 f% R! R$ }1 r. O% T! d$ k4 m

kasa1107

看了一下相關討論，透過民事訴訟曠日廢時還要繳交裁判費，
3 w7 f2 W( d1 C" U2 p' A而且民事訴訟再查案上面還需要自己準備資料，如果管委會蓄意阻饒不給提供
或者是延遲提供相關資料，這樣也很瑣碎跟麻煩。

如果大哥你是退休人士，那可以慢慢陪著耗，如果不是的話，
) Q4 E* ]+ @( ~2 ^4 t8 I( c9 g3 Y考量到時間、金錢等成本，建議您可以考慮去地檢署按鈴申告，
8 W; D3 y, W$ s$ l# A: ^: X# R6 e透過刑事訴訟程序交由檢察官去查案起訴，因為透過國家公權力的介入
可以達到一定效果，如果檢察官的確認為有符合刑事責任的法定罪名，
則會進行起訴，日後被法官判決敗訴，因為您本身不是起訴人，
所以也不用擔心有所謂的誣告問題(因為告訴人是檢察官)，如此，可以達到省錢、省時間外加省麻煩的效益。
+ g9 q! K7 X/ M! p/ a& W
反正您先前的工作也都準備得差不多，可以考慮看看。
! [" V& Z! L# ?( `4 a% B% s# A
罪名的部分 我覺得可以考慮用這個，不過需要事先說明，通常因為社區事務屬於免費服務性質，
, N$ J- p3 _  @( [+ i8 A8 S  n所以檢察官多半是抱持著比較的寬容心態來進行處理，如果證據不夠強烈，不起訴的機會很高，這點需要留意。
0 O7 t, O+ E, z6 @% m第 342 條                
為他人處理事務，意圖為自己或第三人不法之利益，或損害本人之利益，
而為違背其任務之行為，致生損害於本人之財產或其他利益者，處五年以
下有期徒刑、拘役或科或併科五十萬元以下罰金。
前項之未遂犯罰之。

Dailybread

. S7 G9 P9 {' G* b6 j
內政部營建署94.7.20 營署建管字第0940036414 號
8 p4 e6 Z% S' E! Y4 D, Z6 q公寓大廈管理委員會之事務執行方法，依規約之規定或區分所有權人會議之
) P! u+ X: P5 T7 q決議，有違反規約或其他違法之情形，涉及私權爭執時，除得依司法途徑解
決外，亦得以區分所有權人會議決議之方式，要求管理委員會執行該決議事
項，管理委員會無正當理由未執行該決議，且顯然影響住戶權益者，得依條
; R* q7 c' T5 v$ ~例第59 條規定列舉事實及提出證據，報請直轄市、縣(市)主管機關依條例48
, o, ?3 k" O1 a; w0 ^條第4 款規定，處新臺幣一千元以上五千元以下罰鍰，並得令其限期改善或
" q; {2 \8 L7 a7 [履行義務、職務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰。
$ N% @4 u5 _6 E- r* v3 X  n( j% n
5 t% H/ N% p; p0 a$ J3 y  u; |6 d0 M

Luke

如果，主委,監委和財委之中，有一位是奉公守法，堅持正道的，社區的整體素質必定可以提昇，是住戶的福氣。如果總幹事是誠實正直，遵守法規的，對社區的存續也會是正面的助力。但事與願違，理想終究敵不過人性和現實。

Dailybread

送別老樹! 責任誰負?
- R2 f! i3 [: Q4 |; J& p3 o