改建補償談不攏 先下手為強

康康

hahaha 發表於 2016-5-31 00:27
我不厲害能讓你氣成這樣？

2 Q  z* R1 J) d( `) Q# z& a% _8 W二毛五再教你一件事
6 U# m' z: @: a# s" y4 ?. I' Q
你去申請你家的土地謄本看看
$ X: R, A- |( ]- O8 G3 b* x
0 ^, m) w! W$ F" w* T上面有公告地價和公告現值
5 W, {' {& s$ p# ^4 P/ z
你算算看那兩個數字再加上房屋評定價值

, R) y) ]' @! ~和你的房價差多少

/ ]8 W9 h  y4 S2 E$ O如果你願意用那些數字賣你的房子

3 |3 q/ a8 K/ A! \我馬上幫你升級成一塊比五毛多一倍
' N: K# W' }' J  V
2 W. @9 W/ I  U3 a8 m0 _不再稱呼你二毛五

康康

hahaha 發表於 2016-5-31 00:36
' i( E, l+ p) f! S看看人家貼的文吧,
/ @; J1 i; {" u: t5 h' w& k* x! i
大頭蕭兄是從5%地租反推回去算出來地價2000萬的

二毛五你剩下一毛了
5 M( e7 e; A6 X- c6 v: u& q$ S7 \
# L2 n8 l+ \% `" y3 W. h  Z這程度真是浪費我的時間

我要帶笑意睡了

一毛晚安
  L% K& i" q! X2 e3 y

hahaha

康康 發表於 2016-5-31 00:38
二毛五再教你一件事
) N1 l) v  c0 W% e
4 Y# n4 Z) d" ?* C你去申請你家的土地謄本看看

9 z. n! K0 \7 |  _/ B" y) R

0 y" K' E1 F# c大頭蕭講的是地上權屋,沒土地權的

你去看看 台北花園 的屋主拿得出拿不出土地權狀！
& E: C, Y/ `% B; J
5 H8 Z! u  R8 j) w$ X. h: b1 B" s& C我家是有土地權的

. I4 H' ?% m4 _. D- ]# O5 O! V# v這兩種也能混在一起談?

哈哈哈哈.............9.2%果然腦殘！


這麼簡單的一個事情,你都搞不清楚,說你當五毛還真是抬舉你了！
  ^# w, e* S) h- E
明天有空我再把詳細的關聯,寫個清楚,教教你那笨得要死的腦袋瓜！
9 m1 @8 D0 X1 g) U" e
難怪你叫康康！
! ~  \0 [& H. D& \7 t7 X
7 m" n  t  o6 s1 O2 I: ^

康康

hahaha 發表於 2016-5-31 00:43
大頭蕭講的是地上權屋,沒土地權的

" L  H5 ^7 S0 [' q) V你去看看 台北花園 的屋主拿得出拿不出土地權狀！
" e8 y( H7 J1 c! J4 D! t! i; A3 t- a

) x5 n: q% v9 d# |7 T: h9 S* N一毛你真的不值一毛了
2 S$ v2 S8 R1 n; r
7 _5 t% K- e9 y& O不知道誰說土地租金一年100萬50年5000萬比用買的還貴
8 W4 F8 b7 U9 u- b% J* n1 I4 w
0 G) K: \. z$ K, ]' B還將市值與公告地價混為一談

真是一毛不值了

大頭蕭

! ?) `: {- Q* g9 K6 K4 v

康康 發表於 2016-5-31 00:14
你說的沒錯地上權權利金是約定的
% I+ t, o7 w7 o: \
會討論這個問題是有個人提出軍宅的問題

" ^; ?- e: h2 R7 a" D5 v與租金比不公平

租金沒有權利金
一般地上權的案子
: V2 d* |0 H6 V# a5 K$ ~6 j要付很高的權利金

8 W9 O, e, j1 v1 h而且因目前公告地價與市價差太多
未來向上調整空間大
地租的調整空間較大

hahaha

康康 發表於 2016-5-31 06:32
3 ]- N9 N4 K+ ~3 l, j6 v7 S+ g一毛你真的不值一毛了

不知道誰說土地租金一年100萬50年5000萬比用買的還貴

5 D* D# l# ~1 x1 Q3 m3 y人家命題如此，你非要說命題錯誤
7 w! f& t: i" Y9 M
你無聊耶

6 a4 s( `* ^, N* f& [何況5%地租符合政府規定，

) }9 `1 i' C' Y) z( I: F人家付租金的都不嫌貴，你跟人家嫌貴什麼

康康

大頭蕭 發表於 2016-5-31 06:56
9 X# \# f; q0 t$ Y9 H與租金比不公平

租金沒有權利金
5 s$ A7 l# j9 u3 W1 }6 p$ G

先溝通一件事
+ h0 s, T! [  X% ~) u" `
會與市價接近的是公告現值不是公告地價

兩個不同的地方是公告現值是在買賣土地計算增值稅的時候用的
, u$ A5 W6 y: }3 b/ @9 V
8 \" e- {( ]$ a7 L5 d! n/ C公告地價是每年計算地價稅的時候用的

如果公告地價與市價接近為稅基的話
+ P: L6 V( ^4 ~' x: c0 C
  l( I: [: T. ?$ \恐怕全台灣土地持有者都笑不出來
8 v% a3 G- l$ H. H% e
( P% A- H, I# ~而房東也是土地持有者

高額的地價稅是他的成本所以租金也會同步調整
9 E5 Y7 |$ u- [1 y5 k' h
1 \5 E* Y0 @6 l& c$ O信義計劃區大樓建物土地有持分到40坪，這樣房屋應該有接近200坪

一年100萬的土地租金是不是很貴您再參考看看

0 c1 f% X" A1 w/ C& k* ?

hahaha

- v, d4 @+ g  V' x  Z, v0 S
你租房子要付租金，租金是房東訂定，不爽不要租
$ p) O" K9 G, f! d
9 g/ ~9 g4 ~/ J, I* I想租的人多的是
4 c  e4 t# {" X! D6 B4 k) E/ o
- I! v- H! y8 @$ l( r4 d地上權屋的地也是需要租的，房東要收多少租金，隨他高興

如果地主是政府，地租多少則有規範，好像是公告地價的3%～5%

這樣有教會你了沒有

大頭蕭

3 v# y0 v; Z8 G, Y% W4 I$ n( f

康康 發表於 2016-5-31 07:49
先溝通一件事
* \( y8 n) L$ b; O; `4 H
會與市價接近的是公告現值不是公告地價

" F. C' t7 x; v
5 N/ g1 \9 @" I# L+ b一、台灣地方政府財政赤字大；房屋稅跟土地稅是地方重要財源；房屋評定現值已往調整的路了；公告地價未來也應會跟著大幅調整（台灣土地稅太太低了；台灣持有稅太低；個人認為大幅提高持有稅是實現居住正義最好手段）

: x4 ]8 m4 o6 }! @# b6 z4 m二、這篇會與你回應；主要是針對你嗆別人說：永久地上權的問題；因此我直覺認為你不專業（這點我承認自己太武斷）；因為你的邏輯是有盲點的（因為條件是可以約定的）；我舉一個實例：
: I* ]" f7 P6 T/ J2 e8 T
哈大如果找你談永久地上權
他找一個1億元的土地（公告地價假設2千5百萬）
  ~3 M' ?' T# \約定條件：權利金土地價格8成（8千萬元）
地租公告地價5趴（現在每年125萬元）
這樣的商業契約的結果：
$ T7 e# \$ U/ g/ w1 x
4 D: C5 V* r$ g6 g一、哈大買1億元土地只需跟銀行貸2千萬元（8千萬是你付給他的）；當然有時間落差；但對有錢人資金調度不是問題；你每年付給哈大的125萬元；剛好給哈大付銀行本息（依現在利率水準）；20年後；哈大銀行貸款還清了；不用再給銀行錢；但你還是每年要給哈大地租；不只是你；因為是永久地上權；你的子子孫孫都要繼續支付哈大地租
二、銀行利率有漲有跌；而地租往上調整空間大；哈大應不用等20年；每年都會因與你的交易；收到不少的淨收入（地租扣掉銀行本息部分）
! m7 R! A8 }% _& u結論：地上權到底對誰有利；永不永久不是重點；重點是“約定條件”

發哥

大頭蕭 發表於 2016-5-31 08:14
1 H5 |3 |2 u  p" h+ X8 d3 e2 U/ [/ _- F一、台灣地方政府財政赤字大；房屋稅跟土地稅是地方重要財源；房屋評定現值已往調整的路了；公告地價未來 ...

他們兩個會理出來的
7 G4 f; {% _% p, u; ~我們回去那版理美豬