改建補償談不攏 先下手為強

康康

hahaha 發表於 2016-5-31 00:27
我不厲害能讓你氣成這樣？

二毛五再教你一件事

你去申請你家的土地謄本看看

. v- J3 v& T  }6 Z3 G/ [9 W- q  m' y9 @上面有公告地價和公告現值
# \& C) z/ u+ Y- X; C1 }
2 ]3 [9 `; c( k# M你算算看那兩個數字再加上房屋評定價值
3 E( f+ `  Q3 z  |3 U0 r$ j  U
, y0 d3 A4 H8 ^' L和你的房價差多少

如果你願意用那些數字賣你的房子

我馬上幫你升級成一塊比五毛多一倍

8 J$ `% r" g' w8 ]+ ~, A4 U, k) ?不再稱呼你二毛五

康康

hahaha 發表於 2016-5-31 00:36
( K$ a$ A% o3 ~- l- z' l" U: x看看人家貼的文吧,

大頭蕭兄是從5%地租反推回去算出來地價2000萬的

) I: C- y* ]& a# Q: H二毛五你剩下一毛了

這程度真是浪費我的時間
. a+ ]. `, [) j( h% S6 q4 }
- ~' Z; }% ~2 J  K我要帶笑意睡了

一毛晚安

; b8 Q2 L& u- i7 |

hahaha

8 a+ ^4 x: F7 J& I* V# A

康康 發表於 2016-5-31 00:38
7 L7 ?  M, E& ^二毛五再教你一件事

2 C6 U3 ]. {8 v6 |2 g你去申請你家的土地謄本看看

: c5 {0 t) c8 h* G" f; C& o9 u

# p$ K( [" O* U2 K, R
1 v. T' e' c8 r* W6 l大頭蕭講的是地上權屋,沒土地權的

你去看看 台北花園 的屋主拿得出拿不出土地權狀！

& n3 t% u2 w6 l  C5 r我家是有土地權的

這兩種也能混在一起談?
( A$ @. F5 ~9 d# F. |2 e
- p6 _) c5 o+ r5 M; z' L哈哈哈哈.............9.2%果然腦殘！

" O! `) B- c+ H3 x, h" g4 Q. X; g, g$ T
這麼簡單的一個事情,你都搞不清楚,說你當五毛還真是抬舉你了！
; ~/ g0 N- _2 I, X% w' N2 k
明天有空我再把詳細的關聯,寫個清楚,教教你那笨得要死的腦袋瓜！

難怪你叫康康！

康康

hahaha 發表於 2016-5-31 00:43
大頭蕭講的是地上權屋,沒土地權的

  o2 m- z0 d9 J5 b# {, j你去看看 台北花園 的屋主拿得出拿不出土地權狀！
' M( L# c4 D: g" y. P: }

; \& m( K/ [& E0 E2 f: n一毛你真的不值一毛了

' f% g# z0 R: g* H1 D不知道誰說土地租金一年100萬50年5000萬比用買的還貴

還將市值與公告地價混為一談

真是一毛不值了

大頭蕭

2 r. G; N* k( ^

康康 發表於 2016-5-31 00:14
- @. }/ o8 _0 p! Y, b; n9 T) E, M你說的沒錯地上權權利金是約定的

會討論這個問題是有個人提出軍宅的問題

與租金比不公平
! N0 X. i; y# E; r" Z( Z3 L
租金沒有權利金
- L1 c- M- `3 A' i: O9 @6 r  A- c一般地上權的案子
  q0 `9 e' v$ y& Z要付很高的權利金
; n/ h5 \: J. V) N
而且因目前公告地價與市價差太多
未來向上調整空間大
) U2 r9 j9 Y( j$ T" Q地租的調整空間較大

hahaha

康康 發表於 2016-5-31 06:32
2 z3 k! d+ s5 r; N0 k; {一毛你真的不值一毛了

不知道誰說土地租金一年100萬50年5000萬比用買的還貴
/ d2 }, o! }3 l( r$ ]7 n; D  ?

) D/ K: k* O7 s
人家命題如此，你非要說命題錯誤

你無聊耶
$ _3 K1 L5 o+ e' O
) k( h( r: Y; B( L何況5%地租符合政府規定，

人家付租金的都不嫌貴，你跟人家嫌貴什麼

康康

大頭蕭 發表於 2016-5-31 06:56
$ F- C; ^- k8 Y( {與租金比不公平

租金沒有權利金
% r+ {$ b0 H6 m/ w$ _) h6 p

0 E8 m  r4 c4 n* v9 N先溝通一件事
3 P( B2 T, l3 m) e
7 u/ H* |% @8 P  ]! E6 E8 ?會與市價接近的是公告現值不是公告地價

兩個不同的地方是公告現值是在買賣土地計算增值稅的時候用的

公告地價是每年計算地價稅的時候用的

- n* @- M5 D: |" y$ R- c如果公告地價與市價接近為稅基的話

3 v9 x0 r: d& |5 s+ M1 Z& d# |- M; l恐怕全台灣土地持有者都笑不出來
4 q9 ^+ ^+ Z2 f  ]. W' Y
/ [# x8 |) U  D而房東也是土地持有者

高額的地價稅是他的成本所以租金也會同步調整

信義計劃區大樓建物土地有持分到40坪，這樣房屋應該有接近200坪

/ F# O; H7 V/ G# b一年100萬的土地租金是不是很貴您再參考看看
9 ~' p( y; s; W) N! m3 R2 ?4 C3 ~

hahaha

2 [, i; `& a' L3 }) k8 K+ f3 z
6 r; g9 t, y4 o# U你租房子要付租金，租金是房東訂定，不爽不要租

& e+ d3 p+ F3 U, H  X1 _想租的人多的是
4 u. R8 h9 h0 f+ Z- p
地上權屋的地也是需要租的，房東要收多少租金，隨他高興
- d' R- R# K  W3 m8 ], x9 p( a
- r; g" w/ u1 b7 o如果地主是政府，地租多少則有規範，好像是公告地價的3%～5%
! J' d! U% Q- Z( m
! E# J) t* [& |9 \: n' C3 Q* w這樣有教會你了沒有

大頭蕭

康康 發表於 2016-5-31 07:49
" x9 p+ Y5 R/ M9 I先溝通一件事
- R; f9 S9 z4 g( {& o
2 K6 C( R, u+ g: s4 u1 g6 _- h. a會與市價接近的是公告現值不是公告地價

一、台灣地方政府財政赤字大；房屋稅跟土地稅是地方重要財源；房屋評定現值已往調整的路了；公告地價未來也應會跟著大幅調整（台灣土地稅太太低了；台灣持有稅太低；個人認為大幅提高持有稅是實現居住正義最好手段）

7 v' h9 `; f$ R& Q  x. p- J* o  g二、這篇會與你回應；主要是針對你嗆別人說：永久地上權的問題；因此我直覺認為你不專業（這點我承認自己太武斷）；因為你的邏輯是有盲點的（因為條件是可以約定的）；我舉一個實例：
& ?/ F) k4 ~$ w' v5 K2 v! K
哈大如果找你談永久地上權
- {7 z9 p+ @* Q& T3 W他找一個1億元的土地（公告地價假設2千5百萬）
& K) C& D" q! _$ C約定條件：權利金土地價格8成（8千萬元）
地租公告地價5趴（現在每年125萬元）
+ Z8 s8 L9 I: _! ~, X這樣的商業契約的結果：
3 K$ n: S4 Q, V
' Z. {- u! D  y- b% R! a5 p" h一、哈大買1億元土地只需跟銀行貸2千萬元（8千萬是你付給他的）；當然有時間落差；但對有錢人資金調度不是問題；你每年付給哈大的125萬元；剛好給哈大付銀行本息（依現在利率水準）；20年後；哈大銀行貸款還清了；不用再給銀行錢；但你還是每年要給哈大地租；不只是你；因為是永久地上權；你的子子孫孫都要繼續支付哈大地租
二、銀行利率有漲有跌；而地租往上調整空間大；哈大應不用等20年；每年都會因與你的交易；收到不少的淨收入（地租扣掉銀行本息部分）
結論：地上權到底對誰有利；永不永久不是重點；重點是“約定條件”

發哥

大頭蕭 發表於 2016-5-31 08:14
一、台灣地方政府財政赤字大；房屋稅跟土地稅是地方重要財源；房屋評定現值已往調整的路了；公告地價未來 ...

0 r  H* o+ C3 a* j他們兩個會理出來的
7 i! H( |" J1 u: W  k; {我們回去那版理美豬