改建補償談不攏 先下手為強

康康

hahaha 發表於 2016-5-31 00:27
8 A5 h( I, ]8 Z3 }( x我不厲害能讓你氣成這樣？

二毛五再教你一件事
( k; w. L7 k8 ?, O( {! j
你去申請你家的土地謄本看看

上面有公告地價和公告現值
2 A* |; v0 I. ?
! y  y+ _$ D$ d) w( c你算算看那兩個數字再加上房屋評定價值
# }! X& ]/ E' K; r1 P# G1 B$ O* k
和你的房價差多少
/ ^8 |" s  O. q3 ?  f
如果你願意用那些數字賣你的房子
9 Q' W$ a% \3 c' p/ j' w
我馬上幫你升級成一塊比五毛多一倍

不再稱呼你二毛五

康康

hahaha 發表於 2016-5-31 00:36
看看人家貼的文吧,

大頭蕭兄是從5%地租反推回去算出來地價2000萬的

: x6 h" q* t+ a" p" _' a) p二毛五你剩下一毛了

9 \* w0 T  h' _. \8 Q0 C這程度真是浪費我的時間

我要帶笑意睡了
9 E: M: d5 I* M) I
一毛晚安
4 D* z( g# E2 e6 [+ G) R
6 k+ Z( ?6 O% }5 K3 }3 }$ ]0 H  E

hahaha

康康 發表於 2016-5-31 00:38
二毛五再教你一件事

  t" b! ]( l- v- B$ }9 ]2 K2 z6 v你去申請你家的土地謄本看看

8 ]' i  s9 C1 e
9 O6 z. y5 i5 P- ?$ R/ ?. |大頭蕭講的是地上權屋,沒土地權的

你去看看 台北花園 的屋主拿得出拿不出土地權狀！

我家是有土地權的
- u6 O7 o: `5 v2 x6 b8 R
這兩種也能混在一起談?
1 f/ }7 q" B, k  u, Y
: P- y4 P3 F, x. F2 ?哈哈哈哈.............9.2%果然腦殘！


這麼簡單的一個事情,你都搞不清楚,說你當五毛還真是抬舉你了！

0 T0 m# u. |. g明天有空我再把詳細的關聯,寫個清楚,教教你那笨得要死的腦袋瓜！

2 G1 E1 M- Y; J1 j難怪你叫康康！
. N" r8 E2 j% A" @) C

康康

hahaha 發表於 2016-5-31 00:43
大頭蕭講的是地上權屋,沒土地權的

  ?' Y8 G8 r6 [- `# A+ Q你去看看 台北花園 的屋主拿得出拿不出土地權狀！

一毛你真的不值一毛了

* i  @% q% Y; a& P  S不知道誰說土地租金一年100萬50年5000萬比用買的還貴

還將市值與公告地價混為一談
, W; X1 D% m, S5 V" @$ O. B
真是一毛不值了

大頭蕭

+ I* t  z( u- M- C, i3 A  q- Q% q

康康 發表於 2016-5-31 00:14
你說的沒錯地上權權利金是約定的

: n' W( l2 e, _# R會討論這個問題是有個人提出軍宅的問題

+ P+ L6 B, o7 j0 z4 i4 a8 `) d與租金比不公平

; Q1 G6 M  n& }7 M租金沒有權利金
一般地上權的案子
4 C% \& E+ B4 u* V要付很高的權利金
( i, V8 S8 ?2 f
而且因目前公告地價與市價差太多
- I+ _9 J: R5 o! S; k' q$ j' d  I2 }未來向上調整空間大
) \# n! I, L/ B6 p4 L地租的調整空間較大

hahaha

& }8 r  P. T- e- b$ ^

康康 發表於 2016-5-31 06:32
. r) s( Q) ^0 E* r. J( {7 B, }一毛你真的不值一毛了

; e( ]5 b4 C, P$ Q; ~" Z# y不知道誰說土地租金一年100萬50年5000萬比用買的還貴
1 n9 u; J  _& V3 L- p; Q

人家命題如此，你非要說命題錯誤

  _" v# |2 e+ r0 \0 B你無聊耶
1 r( b5 O" B; S' `; ~  ]
何況5%地租符合政府規定，
9 D- d2 K; \  J0 `1 ^; X4 d* M" V
( w$ G; g. _5 w人家付租金的都不嫌貴，你跟人家嫌貴什麼

康康

大頭蕭 發表於 2016-5-31 06:56
與租金比不公平

1 Y, v4 I" g7 C  I租金沒有權利金
2 l; ~4 e( m) u. j6 G5 m& q  \& \

先溝通一件事

會與市價接近的是公告現值不是公告地價

兩個不同的地方是公告現值是在買賣土地計算增值稅的時候用的

公告地價是每年計算地價稅的時候用的
  Z2 ]8 r. P" d8 ^0 q! t
* K7 N  m% o& q+ \! n如果公告地價與市價接近為稅基的話

恐怕全台灣土地持有者都笑不出來

而房東也是土地持有者

高額的地價稅是他的成本所以租金也會同步調整
; P8 b2 E2 h# s: R9 q
信義計劃區大樓建物土地有持分到40坪，這樣房屋應該有接近200坪

一年100萬的土地租金是不是很貴您再參考看看

hahaha

1 U$ J" A9 a! a( p
( ?9 W1 z) Y: [你租房子要付租金，租金是房東訂定，不爽不要租
1 W5 T" l0 W. d& ]
- s; |. S) n) q想租的人多的是
2 e- Q  f* w" T0 Y4 s$ I/ R7 O
* Q. o8 w8 g7 y: R8 ?; i' t地上權屋的地也是需要租的，房東要收多少租金，隨他高興
3 |& Q2 }4 m% K. F
如果地主是政府，地租多少則有規範，好像是公告地價的3%～5%
* ?8 C4 c3 w8 w5 D" v/ @* _! i
: w6 n& |4 g' l' p, S( a: a這樣有教會你了沒有

大頭蕭

康康 發表於 2016-5-31 07:49
& h; k1 k* v8 a" s先溝通一件事
: |! n2 P: r$ ?# U/ s, x/ D
會與市價接近的是公告現值不是公告地價
1 s2 `- \. v4 J7 H1 W4 w

9 r: S" C7 X  R
3 K% G7 v6 b1 {. P2 _% n' V: v, {一、台灣地方政府財政赤字大；房屋稅跟土地稅是地方重要財源；房屋評定現值已往調整的路了；公告地價未來也應會跟著大幅調整（台灣土地稅太太低了；台灣持有稅太低；個人認為大幅提高持有稅是實現居住正義最好手段）
2 R( @3 a# b+ H" M# [4 a+ N
二、這篇會與你回應；主要是針對你嗆別人說：永久地上權的問題；因此我直覺認為你不專業（這點我承認自己太武斷）；因為你的邏輯是有盲點的（因為條件是可以約定的）；我舉一個實例：

& ?0 ?( m7 H2 |3 N哈大如果找你談永久地上權
- h- F( k0 u& p) z$ k9 d0 M他找一個1億元的土地（公告地價假設2千5百萬）
! H3 N4 s+ V  W2 O/ ]* B5 F$ q約定條件：權利金土地價格8成（8千萬元）
地租公告地價5趴（現在每年125萬元）
, V  [, q1 p6 o) W) ^4 S, e這樣的商業契約的結果：
: z' D3 w" e! [6 O- N' ~, z8 \
( l$ E$ W/ a; a6 J" l; G一、哈大買1億元土地只需跟銀行貸2千萬元（8千萬是你付給他的）；當然有時間落差；但對有錢人資金調度不是問題；你每年付給哈大的125萬元；剛好給哈大付銀行本息（依現在利率水準）；20年後；哈大銀行貸款還清了；不用再給銀行錢；但你還是每年要給哈大地租；不只是你；因為是永久地上權；你的子子孫孫都要繼續支付哈大地租
  J8 J( t, j, R# z7 ^二、銀行利率有漲有跌；而地租往上調整空間大；哈大應不用等20年；每年都會因與你的交易；收到不少的淨收入（地租扣掉銀行本息部分）
0 H3 l: @, E' D結論：地上權到底對誰有利；永不永久不是重點；重點是“約定條件”

發哥

大頭蕭 發表於 2016-5-31 08:14
, m, F6 ^& D# t2 E/ V- _  N7 t( Z6 G一、台灣地方政府財政赤字大；房屋稅跟土地稅是地方重要財源；房屋評定現值已往調整的路了；公告地價未來 ...

& a6 _9 w4 W8 X$ F7 g/ O$ H1 H他們兩個會理出來的
" P% I6 b# c5 u2 N3 H5 L: ?我們回去那版理美豬