改建補償談不攏 先下手為強

康康

hahaha 發表於 2016-5-31 00:27
我不厲害能讓你氣成這樣？

3 F& R. _" {7 U* \7 ~0 m  i二毛五再教你一件事

5 L9 v8 A% v6 K  f, m3 ]" ?: S, Q6 X8 z你去申請你家的土地謄本看看

- P8 n) j! L- g: d: k上面有公告地價和公告現值
# ?7 y. }6 ~& U. f, ~" V* S8 |
, |; _9 }# L& U+ L你算算看那兩個數字再加上房屋評定價值

和你的房價差多少
* x: |3 @- D; @" i1 `# J
* h. U2 \! s9 B/ X% @如果你願意用那些數字賣你的房子
7 d- Y" }. a% V. _
3 N4 F1 g4 x; K4 a" }" A; }我馬上幫你升級成一塊比五毛多一倍

不再稱呼你二毛五

康康

hahaha 發表於 2016-5-31 00:36
6 K9 @2 _  w3 }' \看看人家貼的文吧,

) b& Q- J) v. x7 w: [$ f9 B大頭蕭兄是從5%地租反推回去算出來地價2000萬的

0 x2 c$ U" A4 D, ~1 F! [1 s
二毛五你剩下一毛了
6 R' ~- h& O5 C/ p5 F
這程度真是浪費我的時間
4 ~/ |: E3 v0 |0 |8 {
( k% w# t1 m/ x. T" O我要帶笑意睡了
3 D  i2 `! T/ V& i- u+ U
一毛晚安

hahaha

$ Y% b' T8 d8 T! z7 E

康康 發表於 2016-5-31 00:38
二毛五再教你一件事

# N/ ^6 {* l  a, r* i" z1 s你去申請你家的土地謄本看看

. n- M4 V$ L. Y1 H8 O8 L8 M
2 _: [1 b8 `4 d3 `7 H8 Q
) y7 k1 l6 o8 Y8 Q0 E大頭蕭講的是地上權屋,沒土地權的

你去看看 台北花園 的屋主拿得出拿不出土地權狀！
1 A* Z* a  o9 ]3 r
我家是有土地權的
" s1 @; }7 E4 x0 ~4 D4 @
; n* q5 ]9 G+ T+ }這兩種也能混在一起談?

. ?4 i4 h$ g% a哈哈哈哈.............9.2%果然腦殘！
, e4 z9 C5 `' h3 D. e! u6 K# Y
; X& n+ n! |$ \3 {7 F
) x! ~9 G1 g/ {# B& x這麼簡單的一個事情,你都搞不清楚,說你當五毛還真是抬舉你了！
; `& }6 U/ u* |' I7 O
( T' n0 c+ D* k明天有空我再把詳細的關聯,寫個清楚,教教你那笨得要死的腦袋瓜！
6 O. `7 |5 g2 z8 ~# r
難怪你叫康康！
8 [# X& P$ J; J- I

康康

hahaha 發表於 2016-5-31 00:43
5 K) c3 p( a7 c$ \大頭蕭講的是地上權屋,沒土地權的
2 m% D  `' d' M0 f, F5 T. i
9 w7 d0 n+ a* ^+ f% U, u你去看看 台北花園 的屋主拿得出拿不出土地權狀！

一毛你真的不值一毛了
( A% I/ P8 p9 `/ W3 m! k  A6 w6 J
3 x5 \7 c1 _2 f/ C( m; D不知道誰說土地租金一年100萬50年5000萬比用買的還貴

還將市值與公告地價混為一談
! z& U7 }+ W- @& q
真是一毛不值了

大頭蕭

& ~9 }! O5 y1 R$ ^

康康 發表於 2016-5-31 00:14
$ S4 f$ |1 K- p你說的沒錯地上權權利金是約定的

會討論這個問題是有個人提出軍宅的問題

7 F5 }- p7 c4 x( ^0 \3 R
與租金比不公平
0 }7 o. F. M. n2 u2 |0 Z2 W
7 @* g$ d. D' U租金沒有權利金
一般地上權的案子
& ~! T$ R, n3 ?. {) }要付很高的權利金

5 r8 p) z+ d, f$ [7 P而且因目前公告地價與市價差太多
: Y  p5 ^0 _2 z; {. H; L. q! }" I+ Q未來向上調整空間大
2 l# x# e$ V1 W* U8 H地租的調整空間較大

hahaha

+ B- n. F& @/ ?+ P: C( L

康康 發表於 2016-5-31 06:32
一毛你真的不值一毛了
* Y* J& n: V1 d: \# C4 n
( e2 S# C: o  f8 {  _% A& q不知道誰說土地租金一年100萬50年5000萬比用買的還貴

$ `3 ~) w$ {% P% e+ Y# E5 ~5 O人家命題如此，你非要說命題錯誤
7 H' w3 Y& Z$ W+ x8 l6 `. X
你無聊耶

何況5%地租符合政府規定，

人家付租金的都不嫌貴，你跟人家嫌貴什麼

康康

大頭蕭 發表於 2016-5-31 06:56
; B) c6 ~4 v$ l# m( J% g: v) }與租金比不公平
9 C/ s9 _  J* S0 ~. |( Y
- ~. i! o7 p) Q7 s( z1 h: g# J- W租金沒有權利金

先溝通一件事
: y* @5 ~1 F3 o6 {& w, f
/ J7 D" S( U0 V2 l' w會與市價接近的是公告現值不是公告地價
4 a/ w) t+ \3 R9 d' q# s
兩個不同的地方是公告現值是在買賣土地計算增值稅的時候用的

公告地價是每年計算地價稅的時候用的
7 H/ R; K- X; x1 J# i
如果公告地價與市價接近為稅基的話
% h. b2 ]5 a+ L; o
恐怕全台灣土地持有者都笑不出來

- B0 T6 x( V4 J, M: k6 D; Y: F. v1 B$ g而房東也是土地持有者
& I7 {& B& h1 X% }) y2 C0 l7 u
0 \) q2 a7 h/ Z/ o/ Y9 S* J高額的地價稅是他的成本所以租金也會同步調整

4 E" Z' f% J, ~4 ^& F# u# `* Y0 @/ M2 U信義計劃區大樓建物土地有持分到40坪，這樣房屋應該有接近200坪
! m- o* I. k, D- a) x
3 v* l; i/ y# Q: ~/ X, d0 \一年100萬的土地租金是不是很貴您再參考看看

hahaha

9 B3 F* n6 `0 O/ K你租房子要付租金，租金是房東訂定，不爽不要租
5 F% [* l! g- E
6 I5 O4 a. ^) n- C想租的人多的是

) R: z  M+ o+ R地上權屋的地也是需要租的，房東要收多少租金，隨他高興

如果地主是政府，地租多少則有規範，好像是公告地價的3%～5%
' @& [' c& h5 Q+ A% n1 w+ ?  P
這樣有教會你了沒有

大頭蕭

% r% `7 v8 l* h" X

康康 發表於 2016-5-31 07:49
先溝通一件事

會與市價接近的是公告現值不是公告地價
( t* u$ i- c2 e& v1 R: J

一、台灣地方政府財政赤字大；房屋稅跟土地稅是地方重要財源；房屋評定現值已往調整的路了；公告地價未來也應會跟著大幅調整（台灣土地稅太太低了；台灣持有稅太低；個人認為大幅提高持有稅是實現居住正義最好手段）
5 Z6 y7 p2 q8 W/ u2 ^3 \4 I
二、這篇會與你回應；主要是針對你嗆別人說：永久地上權的問題；因此我直覺認為你不專業（這點我承認自己太武斷）；因為你的邏輯是有盲點的（因為條件是可以約定的）；我舉一個實例：
& _7 t  B; n0 R: y% L0 ^% {! Q
哈大如果找你談永久地上權
他找一個1億元的土地（公告地價假設2千5百萬）
約定條件：權利金土地價格8成（8千萬元）
0 w* Z2 ?$ }7 Z/ p地租公告地價5趴（現在每年125萬元）
這樣的商業契約的結果：
( V% S- b1 \1 E( c' T. Q6 ?
0 ]. C+ N3 a4 B  e一、哈大買1億元土地只需跟銀行貸2千萬元（8千萬是你付給他的）；當然有時間落差；但對有錢人資金調度不是問題；你每年付給哈大的125萬元；剛好給哈大付銀行本息（依現在利率水準）；20年後；哈大銀行貸款還清了；不用再給銀行錢；但你還是每年要給哈大地租；不只是你；因為是永久地上權；你的子子孫孫都要繼續支付哈大地租
- V% P2 k# F( t' w. l' }- O6 L4 |/ |* u二、銀行利率有漲有跌；而地租往上調整空間大；哈大應不用等20年；每年都會因與你的交易；收到不少的淨收入（地租扣掉銀行本息部分）
結論：地上權到底對誰有利；永不永久不是重點；重點是“約定條件”

發哥

大頭蕭 發表於 2016-5-31 08:14
0 y1 J% F3 _0 A+ C; r: Q- n. n' Y一、台灣地方政府財政赤字大；房屋稅跟土地稅是地方重要財源；房屋評定現值已往調整的路了；公告地價未來 ...

他們兩個會理出來的
4 c0 O  }2 \7 [+ R5 \3 E; S- h我們回去那版理美豬