改建補償談不攏 先下手為強

康康

hahaha 發表於 2016-5-31 00:27
我不厲害能讓你氣成這樣？

二毛五再教你一件事
- t+ X1 C& P) s8 [- j' G
& G2 l9 n- p4 k/ N1 M2 Z5 R你去申請你家的土地謄本看看
3 I1 Z" f9 R' B8 f6 Y- |7 ~
( S3 _/ q( z* w  m6 E5 I8 K上面有公告地價和公告現值

你算算看那兩個數字再加上房屋評定價值

和你的房價差多少

) V8 R4 |; N1 n! R8 z) m; V2 ^如果你願意用那些數字賣你的房子

我馬上幫你升級成一塊比五毛多一倍

  {* c+ `/ Z$ F' ?# q/ i9 c$ a" _5 g3 a- x不再稱呼你二毛五

康康

hahaha 發表於 2016-5-31 00:36
看看人家貼的文吧,

- _6 d9 L% N( k4 w) \: u/ p: W大頭蕭兄是從5%地租反推回去算出來地價2000萬的

: b0 g& b2 V8 k9 t: {5 v2 w二毛五你剩下一毛了

+ S: \( t8 ~/ H, f這程度真是浪費我的時間
: l6 v6 J- A. {8 Z8 ^4 S* T
我要帶笑意睡了
( ^0 V, c& D- D
一毛晚安
$ S# N/ Q4 b3 k' {
2 x* Q; b# z# V2 r

hahaha

# }! D! o+ W  p9 P( t

康康 發表於 2016-5-31 00:38
) v# @/ T0 h3 A, ~# Y" j9 _/ `- c二毛五再教你一件事

# ~+ ^' ?8 R4 \你去申請你家的土地謄本看看

+ h6 i" c  ?1 `9 x5 T/ F! l
# t4 C, W) x8 x" t大頭蕭講的是地上權屋,沒土地權的
% r/ k1 E9 Z+ l1 C- u4 N8 F
- Z* B5 W  w, w0 W! `你去看看 台北花園 的屋主拿得出拿不出土地權狀！

我家是有土地權的

這兩種也能混在一起談?

哈哈哈哈.............9.2%果然腦殘！


: v: D; S2 ~5 M% a0 w  ~7 {" T這麼簡單的一個事情,你都搞不清楚,說你當五毛還真是抬舉你了！
0 c/ z6 A' R; a3 e) D- t8 ^$ H
6 Y* j% ?3 |* m% I( {明天有空我再把詳細的關聯,寫個清楚,教教你那笨得要死的腦袋瓜！

難怪你叫康康！

康康

hahaha 發表於 2016-5-31 00:43
大頭蕭講的是地上權屋,沒土地權的

: I3 z. h6 ]# N( w3 b你去看看 台北花園 的屋主拿得出拿不出土地權狀！

一毛你真的不值一毛了
# e, ^# q# ]" i# H" y; e
% `- l* k/ t: ^" ?+ g& I) O不知道誰說土地租金一年100萬50年5000萬比用買的還貴
1 T: g- N" J* L" |; [# e+ w
還將市值與公告地價混為一談

真是一毛不值了

大頭蕭

康康 發表於 2016-5-31 00:14
你說的沒錯地上權權利金是約定的
! ?- C3 x& S8 l0 r
會討論這個問題是有個人提出軍宅的問題

# i; j" e& D6 k1 v; i3 |. N- a
! I$ x. B/ j/ Z5 ]7 g" @0 E與租金比不公平
- C2 w' T! y" S! Q7 ^& X: m" p- q! u
% D. a/ J4 A5 Z- X/ u# W租金沒有權利金
一般地上權的案子
要付很高的權利金

而且因目前公告地價與市價差太多
未來向上調整空間大
地租的調整空間較大

hahaha

康康 發表於 2016-5-31 06:32
一毛你真的不值一毛了

不知道誰說土地租金一年100萬50年5000萬比用買的還貴

; q. |8 K$ W- \0 a% I# N9 v
/ q  A& }4 v1 E; V- K& P* {6 \人家命題如此，你非要說命題錯誤
2 _) g5 k" {3 B; K% `* B3 D* ?
' f6 j6 @  |# w4 z( Z  c你無聊耶

1 k: ]1 F* V0 A  {何況5%地租符合政府規定，

: b) l/ o: I$ g' ~人家付租金的都不嫌貴，你跟人家嫌貴什麼

康康

大頭蕭 發表於 2016-5-31 06:56
3 J0 `% F% d/ f2 P- d8 ?7 z0 s與租金比不公平
6 K" w. A! I- r5 ?
租金沒有權利金
; K& b) `" F! C1 m9 O: C6 _

+ Y) r+ {2 ^. i6 f  ]- z先溝通一件事
# P" ~7 R& r5 D& |: \
會與市價接近的是公告現值不是公告地價
6 h; x* |9 Y4 M* |4 A) c8 m0 ~* A
兩個不同的地方是公告現值是在買賣土地計算增值稅的時候用的

+ Q' m6 x2 D& c+ n公告地價是每年計算地價稅的時候用的

% K1 B7 S4 K6 |4 X$ s# q6 _, @. _4 v如果公告地價與市價接近為稅基的話
7 U6 m( U5 d: ~; G; s- @$ W3 @4 R/ [# D
; C! r& \2 G5 q$ g- J* j$ y! v- N- Q) E恐怕全台灣土地持有者都笑不出來
9 _" @0 k/ ~2 a7 |
而房東也是土地持有者

高額的地價稅是他的成本所以租金也會同步調整
1 ^5 ~" f& S" N6 |6 H5 Y
信義計劃區大樓建物土地有持分到40坪，這樣房屋應該有接近200坪
3 ^( @- N! D* h( G! `& a
5 @6 ]1 G. O" s" c* Z一年100萬的土地租金是不是很貴您再參考看看

hahaha

你租房子要付租金，租金是房東訂定，不爽不要租

+ o: R" P; W1 f% h3 X  T想租的人多的是
& M3 V4 o( c0 ~0 V
7 R+ V& U# q# Y: c$ q' w地上權屋的地也是需要租的，房東要收多少租金，隨他高興

如果地主是政府，地租多少則有規範，好像是公告地價的3%～5%

6 v  g3 H% y% M( s  T! X這樣有教會你了沒有

大頭蕭

康康 發表於 2016-5-31 07:49
4 G' I8 r+ u; T- ~$ Y# q) ^8 P先溝通一件事

' |4 `( y3 v  c7 T0 @會與市價接近的是公告現值不是公告地價
2 I7 u9 x( S6 w& Y0 g% |

3 D* q5 ]4 h7 }- |
+ ]0 M# i8 ~5 r" K4 e一、台灣地方政府財政赤字大；房屋稅跟土地稅是地方重要財源；房屋評定現值已往調整的路了；公告地價未來也應會跟著大幅調整（台灣土地稅太太低了；台灣持有稅太低；個人認為大幅提高持有稅是實現居住正義最好手段）

二、這篇會與你回應；主要是針對你嗆別人說：永久地上權的問題；因此我直覺認為你不專業（這點我承認自己太武斷）；因為你的邏輯是有盲點的（因為條件是可以約定的）；我舉一個實例：
- E4 ?! H( m* h; `- i0 o
哈大如果找你談永久地上權
他找一個1億元的土地（公告地價假設2千5百萬）
約定條件：權利金土地價格8成（8千萬元）
; ^9 v' f6 g, M; _! U+ C地租公告地價5趴（現在每年125萬元）
% ]7 B; I7 R8 A5 r1 R* m7 F5 p這樣的商業契約的結果：

一、哈大買1億元土地只需跟銀行貸2千萬元（8千萬是你付給他的）；當然有時間落差；但對有錢人資金調度不是問題；你每年付給哈大的125萬元；剛好給哈大付銀行本息（依現在利率水準）；20年後；哈大銀行貸款還清了；不用再給銀行錢；但你還是每年要給哈大地租；不只是你；因為是永久地上權；你的子子孫孫都要繼續支付哈大地租
! Q% j+ k3 r, d# [二、銀行利率有漲有跌；而地租往上調整空間大；哈大應不用等20年；每年都會因與你的交易；收到不少的淨收入（地租扣掉銀行本息部分）
5 r# K9 f% `& x8 q# g' V: _( ~. M5 o& e0 h結論：地上權到底對誰有利；永不永久不是重點；重點是“約定條件”

發哥

大頭蕭 發表於 2016-5-31 08:14
6 |! K4 _5 Q+ p$ }: Z+ y一、台灣地方政府財政赤字大；房屋稅跟土地稅是地方重要財源；房屋評定現值已往調整的路了；公告地價未來 ...

6 {9 b) U3 C3 Z& i: U( R) a% \他們兩個會理出來的
" Q" G/ U9 A. D! A我們回去那版理美豬