改建補償談不攏 先下手為強

康康

hahaha 發表於 2016-5-31 00:27
; l! k% V! f3 n% e3 \' q+ R/ v6 l$ [我不厲害能讓你氣成這樣？

  J7 h0 e& P- s8 q二毛五再教你一件事
4 b) J) H  j) W
你去申請你家的土地謄本看看
: j+ n. a- D3 n( }& q9 x
上面有公告地價和公告現值
: ?9 J$ @$ `8 H( D
) W/ J+ s/ A5 ]你算算看那兩個數字再加上房屋評定價值

和你的房價差多少
1 g; n4 Q9 N  x! }' K( B5 k# Z  l
如果你願意用那些數字賣你的房子

我馬上幫你升級成一塊比五毛多一倍
2 V4 U( r: M9 `' N4 p& v$ C
不再稱呼你二毛五

康康

hahaha 發表於 2016-5-31 00:36
看看人家貼的文吧,

大頭蕭兄是從5%地租反推回去算出來地價2000萬的

2 N5 {2 F+ L1 _8 ^9 a
二毛五你剩下一毛了
2 D/ E0 l3 j1 S8 H" S$ O
這程度真是浪費我的時間
1 X# d% S& H# j5 ]( X7 `0 T3 C& U
6 o7 s  i3 K7 r0 F- i我要帶笑意睡了

; X- F8 @5 l' c6 x一毛晚安

# p2 k' e3 q6 ?

hahaha

$ A7 B  X! b. u) v2 I; ~

康康 發表於 2016-5-31 00:38
二毛五再教你一件事

你去申請你家的土地謄本看看

) d: Q4 S3 Q5 ^! W
$ A8 [0 o2 i  D
# F% z9 N  n  F9 x: r+ a* U
! @1 c7 n; _. g1 L# F* y大頭蕭講的是地上權屋,沒土地權的
9 E1 }4 s# Q: B- N1 d
你去看看 台北花園 的屋主拿得出拿不出土地權狀！

我家是有土地權的

- [$ G$ n$ _7 ]" o- ^# R這兩種也能混在一起談?

哈哈哈哈.............9.2%果然腦殘！


0 T1 a8 m2 W( ?1 u5 C這麼簡單的一個事情,你都搞不清楚,說你當五毛還真是抬舉你了！

' `' T) w% v" l# x- f8 i0 w* K明天有空我再把詳細的關聯,寫個清楚,教教你那笨得要死的腦袋瓜！

難怪你叫康康！
# g' X) C9 t$ l3 P2 x9 M

康康

hahaha 發表於 2016-5-31 00:43
1 g# e# q( r' d2 w- c: I$ I4 W大頭蕭講的是地上權屋,沒土地權的

你去看看 台北花園 的屋主拿得出拿不出土地權狀！

一毛你真的不值一毛了
+ }- F# D. b, z  I# c$ ]7 z" f
- z) c9 I; b  _4 W不知道誰說土地租金一年100萬50年5000萬比用買的還貴
# k6 m3 i( V- B+ p" [0 ?+ j
還將市值與公告地價混為一談

真是一毛不值了

大頭蕭

康康 發表於 2016-5-31 00:14
你說的沒錯地上權權利金是約定的

會討論這個問題是有個人提出軍宅的問題

與租金比不公平

租金沒有權利金
9 D' @6 f1 _6 w% y- k4 H一般地上權的案子
; f1 }9 k+ b5 G/ ]8 j. Z! N要付很高的權利金

. n; Q2 ?) I3 i; D. J而且因目前公告地價與市價差太多
( R  ~2 }, p# K+ b8 `* t: E未來向上調整空間大
地租的調整空間較大

hahaha

2 Z9 ~: I# i8 u/ r8 r

康康 發表於 2016-5-31 06:32
8 _9 }8 E& m& y" {- a一毛你真的不值一毛了

  g1 k& `( Z" e# G1 ?+ N不知道誰說土地租金一年100萬50年5000萬比用買的還貴

人家命題如此，你非要說命題錯誤
  j' i& z; p" l2 e; Q$ l
1 d/ D% m% z2 ]8 y% F- O4 F: o你無聊耶
1 `& J/ c, q% }
% I* T% q& Q1 u5 {1 x* F) X4 c" G) V6 X何況5%地租符合政府規定，

3 w4 _0 N5 @& a& N人家付租金的都不嫌貴，你跟人家嫌貴什麼

康康

大頭蕭 發表於 2016-5-31 06:56
, k. Q2 l5 x3 m與租金比不公平

- I# U" X- W  S# c: R. O+ f  ~" x7 S租金沒有權利金
9 H, k3 h! w5 T5 F. r: W) u

: {- r' S5 m- M5 m7 j先溝通一件事

# o- m3 X4 b" a! ]5 k會與市價接近的是公告現值不是公告地價
( ?+ T( z: q& y5 R8 i5 w
兩個不同的地方是公告現值是在買賣土地計算增值稅的時候用的

公告地價是每年計算地價稅的時候用的
) T; l9 F& R$ l# Z$ T  x
如果公告地價與市價接近為稅基的話
/ I( G# ]/ V; c& N
恐怕全台灣土地持有者都笑不出來
; ~) a" f0 k0 w# x
而房東也是土地持有者
6 l6 w3 m( [* l: B" a
8 ~- k: _! T/ z/ G( j4 n4 C$ i高額的地價稅是他的成本所以租金也會同步調整
# ?/ k4 C, y2 P8 N
6 y8 g3 }& ^  Z# }7 Z信義計劃區大樓建物土地有持分到40坪，這樣房屋應該有接近200坪

1 B3 d" Y: n' E, D1 a" }( Z一年100萬的土地租金是不是很貴您再參考看看
9 x" v9 N, {1 K7 z3 L
' m+ k- S0 h0 h+ v

hahaha

你租房子要付租金，租金是房東訂定，不爽不要租
/ I4 n8 g) s1 b( o
2 u2 T0 r* o( Q3 r" x9 @1 u想租的人多的是
3 D: ^0 N( I3 @# G' Y& F
4 [6 G& _% x  w0 a地上權屋的地也是需要租的，房東要收多少租金，隨他高興

; Q, Q/ V0 M/ }7 U$ O9 k2 u8 ?7 A. \如果地主是政府，地租多少則有規範，好像是公告地價的3%～5%
/ z1 d; C) g2 F( S+ c. G
這樣有教會你了沒有

大頭蕭

# d' y* W! \+ S# U: t

康康 發表於 2016-5-31 07:49
先溝通一件事
+ V! M" c% r- N! N  F5 h) O
& c9 _' x: F( b5 G會與市價接近的是公告現值不是公告地價

, E# Z6 a( [  @! p/ X: b2 J; o1 a一、台灣地方政府財政赤字大；房屋稅跟土地稅是地方重要財源；房屋評定現值已往調整的路了；公告地價未來也應會跟著大幅調整（台灣土地稅太太低了；台灣持有稅太低；個人認為大幅提高持有稅是實現居住正義最好手段）

& n7 l4 V0 F* [  I0 N  X$ W9 T/ F! `! A二、這篇會與你回應；主要是針對你嗆別人說：永久地上權的問題；因此我直覺認為你不專業（這點我承認自己太武斷）；因為你的邏輯是有盲點的（因為條件是可以約定的）；我舉一個實例：

# s7 G( L2 M! B0 }1 l哈大如果找你談永久地上權
他找一個1億元的土地（公告地價假設2千5百萬）
7 k, y9 ~, R7 h2 z約定條件：權利金土地價格8成（8千萬元）
地租公告地價5趴（現在每年125萬元）
! U" o2 N1 e7 A, V; Z8 n* d這樣的商業契約的結果：

  q& J: C5 T, ?/ L8 `% J一、哈大買1億元土地只需跟銀行貸2千萬元（8千萬是你付給他的）；當然有時間落差；但對有錢人資金調度不是問題；你每年付給哈大的125萬元；剛好給哈大付銀行本息（依現在利率水準）；20年後；哈大銀行貸款還清了；不用再給銀行錢；但你還是每年要給哈大地租；不只是你；因為是永久地上權；你的子子孫孫都要繼續支付哈大地租
; T% W5 N6 f" o6 M0 k二、銀行利率有漲有跌；而地租往上調整空間大；哈大應不用等20年；每年都會因與你的交易；收到不少的淨收入（地租扣掉銀行本息部分）
結論：地上權到底對誰有利；永不永久不是重點；重點是“約定條件”

發哥

大頭蕭 發表於 2016-5-31 08:14
& ~! @9 `) N+ U) V1 i: Q- L1 o一、台灣地方政府財政赤字大；房屋稅跟土地稅是地方重要財源；房屋評定現值已往調整的路了；公告地價未來 ...

7 R! k- j3 `% s: L) @& h  ~$ n4 F他們兩個會理出來的
1 K% s6 J* @$ N0 W) l- y我們回去那版理美豬