改建補償談不攏 先下手為強

康康

hahaha 發表於 2016-5-31 00:27
我不厲害能讓你氣成這樣？

  \1 A2 N3 O# K. m' y% {+ [二毛五再教你一件事

你去申請你家的土地謄本看看
$ W+ p1 b6 s: D+ j" z& ^9 d' G; a
上面有公告地價和公告現值

+ M& [+ t' F" b2 U5 n你算算看那兩個數字再加上房屋評定價值
2 ?4 W2 f6 ~& h  l) t$ N$ i
& U5 G: u) Z) m5 u( j  ]2 _和你的房價差多少
/ R9 \6 m& c4 L% t
& A; N3 B, L- F7 n" W0 Q# g如果你願意用那些數字賣你的房子
5 A. T, T6 Y- p+ H; W6 z/ ~) L
我馬上幫你升級成一塊比五毛多一倍
0 U( p& o% p4 z. y
不再稱呼你二毛五

康康

hahaha 發表於 2016-5-31 00:36
- o4 A1 l$ `8 c, U3 Z& S看看人家貼的文吧,
& A5 f# I' R0 M( A
大頭蕭兄是從5%地租反推回去算出來地價2000萬的

8 d: r3 p! _! d
  s' Y- ]' c( l4 y! z二毛五你剩下一毛了

: u5 f# X9 v  }這程度真是浪費我的時間

* F2 k3 b8 j+ e8 l我要帶笑意睡了

! A$ m" `5 p0 I( D+ ^0 ]7 C一毛晚安
0 j) u% y, \; e( g) `9 Y9 r
8 b5 H3 J; T/ H* l# V

hahaha

康康 發表於 2016-5-31 00:38
二毛五再教你一件事
5 y! Z+ {4 Y! K
- d( i# ?) C  G, h6 B你去申請你家的土地謄本看看

: C' }6 d/ z3 E

# K9 q; [' Y- o" I$ ^大頭蕭講的是地上權屋,沒土地權的
  @: |  z0 O) z
你去看看 台北花園 的屋主拿得出拿不出土地權狀！
* O# E3 J1 D; V: g
我家是有土地權的

: N- e6 Q0 [$ w  L* h這兩種也能混在一起談?
' p0 D& t! P3 s1 Z) ^' j7 K  O+ u8 e
哈哈哈哈.............9.2%果然腦殘！

& H! T1 G9 E1 e& P2 v
# M9 P: v$ ^9 P6 g! m" c這麼簡單的一個事情,你都搞不清楚,說你當五毛還真是抬舉你了！
+ L1 t) P: N2 v, U5 |4 p: u) d9 i
明天有空我再把詳細的關聯,寫個清楚,教教你那笨得要死的腦袋瓜！
% o" F, ^" t' V- P4 Q7 z/ }6 z
難怪你叫康康！

康康

hahaha 發表於 2016-5-31 00:43
大頭蕭講的是地上權屋,沒土地權的
2 B3 U- J1 x8 R3 ~: a  e  K
8 ^1 P* G, R! `你去看看 台北花園 的屋主拿得出拿不出土地權狀！

一毛你真的不值一毛了
2 L- G8 \4 s4 y8 F/ j4 _! r
. Z; ]9 h; f; V不知道誰說土地租金一年100萬50年5000萬比用買的還貴
3 g! a: D! `0 U9 J
1 C* L2 h8 V0 e) G7 Q. \% Z還將市值與公告地價混為一談

+ D# `: [* {* r9 P0 ]- S真是一毛不值了

大頭蕭

康康 發表於 2016-5-31 00:14
你說的沒錯地上權權利金是約定的
* ?3 V6 P/ |  V0 A
5 X$ @3 ]" B( L6 m: `會討論這個問題是有個人提出軍宅的問題

與租金比不公平

/ v3 Y% ]" Y' z  v2 v3 k租金沒有權利金
8 K9 l) p, f% J1 Q  @# J4 z7 E一般地上權的案子
6 x& A5 h' F$ R4 E$ j9 `6 _) Q/ @要付很高的權利金

+ r/ F0 R; G, H& Y3 \而且因目前公告地價與市價差太多
5 S: \7 L: R0 r2 R) p未來向上調整空間大
地租的調整空間較大

hahaha

: z/ k7 M2 ]) v

康康 發表於 2016-5-31 06:32
9 R% A2 O2 s7 H6 u8 s一毛你真的不值一毛了

不知道誰說土地租金一年100萬50年5000萬比用買的還貴

, q% I. d" d) ~1 s0 f' G$ J
人家命題如此，你非要說命題錯誤
- \3 C- E' K5 m/ h' N! H
你無聊耶
! K* l( x% K! a1 H% s& j
. ]) t+ s1 v, J0 n( Z, T4 u何況5%地租符合政府規定，

人家付租金的都不嫌貴，你跟人家嫌貴什麼

康康

大頭蕭 發表於 2016-5-31 06:56
與租金比不公平
% I* |" m$ f# M5 @, D1 {
租金沒有權利金
- V+ B. d, @8 A# P, p

8 P9 ~$ R4 m: ^6 W+ K; j( b; R先溝通一件事
  e" o0 ]8 S5 P2 _4 \' E# n! C
+ }6 f, Q# D. g( o. l( ]會與市價接近的是公告現值不是公告地價

9 t# |" o, n% z) N' y兩個不同的地方是公告現值是在買賣土地計算增值稅的時候用的
2 Y* @# h6 Y! Y, u" S
+ q* o  e1 J$ [7 `% x公告地價是每年計算地價稅的時候用的

如果公告地價與市價接近為稅基的話
4 V) q  W$ n/ `  ?4 K
恐怕全台灣土地持有者都笑不出來

而房東也是土地持有者
1 J* R" ~0 i( |9 I! y5 ]
  F  |9 F- _0 Q: B高額的地價稅是他的成本所以租金也會同步調整

, K8 j' q9 ?. Z0 Z  n7 J9 V. b信義計劃區大樓建物土地有持分到40坪，這樣房屋應該有接近200坪

一年100萬的土地租金是不是很貴您再參考看看

hahaha

7 [7 i, j, S# Y+ T" [; G
  ?0 r' h9 [$ v7 {( q你租房子要付租金，租金是房東訂定，不爽不要租

& s8 g) B/ [, }6 T) Y想租的人多的是
: ~4 q7 z# O, p" u& a" L+ F
地上權屋的地也是需要租的，房東要收多少租金，隨他高興

如果地主是政府，地租多少則有規範，好像是公告地價的3%～5%
2 J' n' f' L/ _) M" |. |
! Z& K0 d1 ^) s9 A3 f9 x$ u這樣有教會你了沒有

大頭蕭

康康 發表於 2016-5-31 07:49
先溝通一件事

; P3 y! T) G. z# h3 p會與市價接近的是公告現值不是公告地價
. G5 {$ c: u5 S4 ^4 J" t, u6 z$ I* S

# `# b) A+ W. ]* w$ U
一、台灣地方政府財政赤字大；房屋稅跟土地稅是地方重要財源；房屋評定現值已往調整的路了；公告地價未來也應會跟著大幅調整（台灣土地稅太太低了；台灣持有稅太低；個人認為大幅提高持有稅是實現居住正義最好手段）
' j' P8 q* Q* O+ n# H
二、這篇會與你回應；主要是針對你嗆別人說：永久地上權的問題；因此我直覺認為你不專業（這點我承認自己太武斷）；因為你的邏輯是有盲點的（因為條件是可以約定的）；我舉一個實例：

哈大如果找你談永久地上權
他找一個1億元的土地（公告地價假設2千5百萬）
- S; n$ [; ]. a約定條件：權利金土地價格8成（8千萬元）
地租公告地價5趴（現在每年125萬元）
1 f$ W1 `  `1 i3 \5 D4 `$ V這樣的商業契約的結果：
; g, G/ g. G2 {2 t/ b/ a5 J+ |$ J% x
6 q! @7 [+ p7 ], ]1 g! m  n一、哈大買1億元土地只需跟銀行貸2千萬元（8千萬是你付給他的）；當然有時間落差；但對有錢人資金調度不是問題；你每年付給哈大的125萬元；剛好給哈大付銀行本息（依現在利率水準）；20年後；哈大銀行貸款還清了；不用再給銀行錢；但你還是每年要給哈大地租；不只是你；因為是永久地上權；你的子子孫孫都要繼續支付哈大地租
5 D7 e/ L! E* ~4 f/ O, \2 _0 c# V二、銀行利率有漲有跌；而地租往上調整空間大；哈大應不用等20年；每年都會因與你的交易；收到不少的淨收入（地租扣掉銀行本息部分）
+ M* h0 \' {9 a! p3 v  z# _/ l結論：地上權到底對誰有利；永不永久不是重點；重點是“約定條件”

發哥

大頭蕭 發表於 2016-5-31 08:14
一、台灣地方政府財政赤字大；房屋稅跟土地稅是地方重要財源；房屋評定現值已往調整的路了；公告地價未來 ...

: T1 S- s0 {) U3 G  @他們兩個會理出來的
) @# k& e1 e9 O2 a$ z我們回去那版理美豬