房地產的走勢想法

REYCOVSKY

Dora貓 發表於 2015-9-6 10:30
: e2 d6 W! E2 j; @拿國際館當例子
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面中庭去年年底成交34

但是天花板的效應也會越來越明顯！
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以前北大是因為價位夠低每坪約10萬附近,所以會受到青睞

後來因為房地產開始飆漲,加上因為整體的社區營造成功
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/ Z- z$ v/ }8 D# F所以漲到現在這個地步
1 Y+ t/ b6 L' o
5 j) F+ X8 F$ \$ ?% m但是畢竟還是有比價效應的天花板存在, 如台北市>板橋>三峽

要有一定的落差!

. z$ M  F- P7 g+ _% b8 y目前北大整體社區營造成功還不足以完全打破地段的比價效應,

但是地段的比價效應落差,要造成對北大的影響,
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勢必房地產的下滑有相當的程度!

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, w. |1 D# v2 a* R. T  n現在很多名嘴都說85% 還是90%的,有在業內的,應該都只到這些都只是話術
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拿房地產狂漲時期開的芭樂價,對比現在的開價甚至是成交價!
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旅行的人

REYCOVSKY 發表於 2015-9-5 23:12
$ F4 I+ g" [4 e$ E- f1 _) {所以看法應該是多給自己一年的時間來判斷房市的未來！對吧！！

等一年是合理的時間。

一年後，看清楚了趨勢。想買的人，自然可以考慮出手。
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沒說一定要買在最低點。

三代同堂

旅行的人 發表於 2015-9-5 22:29
最可笑的就是。只要是不看好房市的。就有人出來說，那把你的房子賣一賣。

8 Z, s! h& Q4 B這邏輯彷彿表示不能不看好房市。 ...

因為很多靠這行吃飯的人，他們不能承認或不想看到這樣的趨勢～

jojoyaro

三代同堂 發表於 2015-9-6 19:15
因為很多靠這行吃飯的人，他們不能承認或不想看到這樣的趨勢～

從事房仲業的話,最討厭這種不上不下的吧.....
應該是能成交就好,管它趨勢往上還是往下~

, g( x3 y7 V$ v" K2 L如果其他相關行業體質不健全的,可能就自然淘汰吧
套句侏儸紀公園裡的一句話~生命自然會找到出路的~XD

三代同堂

jojoyaro 發表於 2015-9-6 19:52
從事房仲業的話,最討厭這種不上不下的吧.....
應該是能成交就好,管它趨勢往上還是往下~

不是只有仲介靠這行吃飯吧？還有很多其他的行業呀！您也是跟這行有關嗎？

jojoyaro

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三代同堂 發表於 2015-9-6 20:18
7 z0 u: r- o! k, ~, C3 \- M! J( o不是只有仲介靠這行吃飯吧？還有很多其他的行業呀！您也是跟這行有關嗎？ ...

3 ^8 b' g  L5 z4 {9 X我從事的電子產業跟博弈及娛樂相關~
還真跟房地產八竿子打不著
真要講也只有自有宅的關係～
不過就也很愛看這種大家用籌碼來輸贏的機率角力遊戲
下好離手,盈虧自負,有人贏就有人輸這點倒是不會錯滴~~
. i' k- d1 P) Z* G* C/ U7 T& h單純來看機率是上漲，持平，下跌各三分之一
7 i) G& A2 p& H持平還要看貨幣價值，才能分勝負～
3 G; W* h7 Z( A0 j
* e/ ]! d) E$ f: p# t  o* t  `但你是希望跟房子相關產業都倒一倒是嗎~?銀行會不會有問題就難說了...
% N5 m# q& S+ b+ {0 A( g2 i也希望大家受的影響不會太大才好囉~是否是直接的相關行業個人覺得不是很重要～
健康的心態是本來就不該群魔亂舞,優勝劣敗自然淘汰
8 u" [& {) V8 ~% E, b9 V+ |放在房市裡,本該好壞區域互有漲跌才健康啊~
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REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2015-9-6 18:43
等一年是合理的時間。
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& r7 a3 U) o' h( i0 ]/ n一年後，看清楚了趨勢。想買的人，自然可以考慮出手。

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% m& @3 o: }( |& o! Z一年後看清楚趨勢
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1 E6 Q  ]; G0 _8 `5 ?- O然後根本就不合理，要不就是等十年，要不就是不要等！　這才合理

因為房地產的景氣變化最少都是十年！
7 ~$ |+ \& o- Z$ I
$ K! [4 ~' n- P" J3 S  p- y就算不打算買在最低點,才跌第一年,也是高點吧

有人寧願喜歡買在高點嗎? 不等各10年,買在相對低點?
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9 M4 `$ b6 c) k8 q
# A7 A* @+ h! P: K如果趨勢年年跌那考慮甚麼出手?
6 Y5 Z+ T9 B7 ]. x2 H! x; u( q
今年買1000明年剩下950後年剩下910大後年剩下870....
2 \; D* y9 D  L" D3 g
! v1 W8 x" o* k3 g$ X1 Q  }那還要不要繼續等下去???

. }3 H) R! s8 A0 f1 ~: b我跟你說老實話,其實這種情況很普通,幾十年前除了台北市之外的地方幾乎都是這樣
7 A. [3 G7 e+ l$ L0 O- z! R; g
買新成屋,過十年大概剩下7成就算很保值!
2 A5 q4 L; M# T0 v- c9 ^
那時候大家還是會去買房,也沒有甚麼等不等一年的問題!

不過當時的價格是低，如果現在要等到那種價位，最少等10年
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7 K8 Y; G+ r: p+ T如果趨勢年年漲,那不就傻等一年?
9 B: ?7 j7 i( }0 c
: f5 N* W) d% `2 T- J+ b  P$ p其實也不算傻等，就沒有意義的等一年，通常反而更不會買，

# d& g/ a, v7 Q/ y; {4 r; l3 h之前房地產大漲那一波

很多人就是看回不回，最後扼腕,到現在就是沒買房！那也差不多十年才確定看回不回



3 B1 g1 I0 l* }5 b/ \% j; h3 h
( E; g& a+ r; [3 i: v最好情況是年年持穩,買家才有可能要出手吧,你的等一年才有意義
& L" I3 C% u+ v" B2 W& n
2 Q, V. o5 o5 W0 b' y: {- f
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- g2 |# A3 r. O" H' m所以，不是不能等或是不該等，而是得自己看清楚，

' \4 s0 C6 \5 S& u3 }: Y等下去會發生甚麼樣的情況！先做好等十幾年的準備
4 [  G" J3 }$ M6 x! g7 R/ Y
7 b0 H, o" M! |0 k# \# g9 M6 ~而不是說先等各一年看看！　等一年之後看到房價真的開始跌了

你反而買不下去！　要等十年！

三代同堂

jojoyaro 發表於 2015-9-6 20:39
我從事的電子產業跟博弈及娛樂相關~
還真跟房地產八竿子打不著
/ i8 P  Z; B' K/ b6 A3 j1 W; u真要講也只有自有宅的關係～

房子是生活的基本權利，有關這部分有許多論述，這邊就不重複了，所以房價不是博弈的工具，這點希望你能了解，若你把提倡合理房價的人當成群魔我也只能無言，你說喜歡在這邊看輸贏，只能說你把社會簡化成俄羅斯輪盤實在很有創意，希望你看盤快樂！

cynthia910

相對房價上漲 薪水不漲更加可怕啊.. 通貨緊縮遠比通貨膨脹來的可怕  大家不敢花錢 市面上流動的錢越來越少 只會不斷惡性循環 這點才是該重視的部分

jojoyaro

三代同堂 發表於 2015-9-7 19:51
) y. \& j$ x, W- V* e房子是生活的基本權利，有關這部分有許多論述，這邊就不重複了，所以房價不是博弈的工具，這點希望你能了 ...

# {# F) _7 w/ T6 Y
' W9 |% ?, {  i8 G基本生活權利所以也有租屋市場啊～
所以我不是有提到，買得早可以便宜賣的
不妨給要成家立業的年輕人一些機會～

比較看出一些想高賣低買的，這種比較可議囉
9 [4 g( }: K# T) ~: k# g然後自己又不願意照自己的理論下去賣…
這種人賭性就不堅強嗎？
是那樣就不用一手唸經，一手摸乳了…XD
9 `' ^) m, T2 Q9 |$ f* M) ]: t那種多重標準的感覺實在蠻假的…
不過個人是加減觀察人的行為，不會去扣人帽子就是了
1 H2 f% Q7 |* Y9 y: P: j' W- t
給你贏了，不就有人輸…
這都很公平正義的
不參與就不輸不贏了～
- {1 t. E$ j- [" x! S% n像是在自己喜歡的環境，好好自住就是了