房地產的走勢想法

REYCOVSKY

Dora貓 發表於 2015-9-6 10:30
拿國際館當例子

& ?$ ], d) [  |, ~) \# Q面中庭去年年底成交34

. U7 c0 b2 z" B. ^) ?1 ~+ }' y3 K但是天花板的效應也會越來越明顯！


以前北大是因為價位夠低每坪約10萬附近,所以會受到青睞

% c; A6 ~4 z' D7 c, R後來因為房地產開始飆漲,加上因為整體的社區營造成功
; J7 ^& @% ]  Z. y  v) o2 Q
所以漲到現在這個地步

但是畢竟還是有比價效應的天花板存在, 如台北市>板橋>三峽

要有一定的落差!

目前北大整體社區營造成功還不足以完全打破地段的比價效應,

( ~+ K! E/ N# L. _但是地段的比價效應落差,要造成對北大的影響,
3 B5 M* t- r7 p' t3 ]+ B: N
2 e& `" P' L- V) O勢必房地產的下滑有相當的程度!


現在很多名嘴都說85% 還是90%的,有在業內的,應該都只到這些都只是話術


拿房地產狂漲時期開的芭樂價,對比現在的開價甚至是成交價!
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旅行的人

REYCOVSKY 發表於 2015-9-5 23:12
所以看法應該是多給自己一年的時間來判斷房市的未來！對吧！！

等一年是合理的時間。

1 U3 T/ k4 V6 t一年後，看清楚了趨勢。想買的人，自然可以考慮出手。

沒說一定要買在最低點。

三代同堂

旅行的人 發表於 2015-9-5 22:29
! g# g0 u  M) b; T4 z/ `6 W/ U最可笑的就是。只要是不看好房市的。就有人出來說，那把你的房子賣一賣。
* U5 ~8 @6 L8 w% J. o2 M
  T, j7 ^- ^* y( t, n這邏輯彷彿表示不能不看好房市。 ...

6 B$ ], K  ]) j7 J7 q因為很多靠這行吃飯的人，他們不能承認或不想看到這樣的趨勢～

jojoyaro

三代同堂 發表於 2015-9-6 19:15
: \. w, m- i. q/ M; \因為很多靠這行吃飯的人，他們不能承認或不想看到這樣的趨勢～

從事房仲業的話,最討厭這種不上不下的吧.....
應該是能成交就好,管它趨勢往上還是往下~
# ^) X3 o/ F  _9 Q) O
如果其他相關行業體質不健全的,可能就自然淘汰吧
' Y3 X: p  ]1 J& ^' r; s. |套句侏儸紀公園裡的一句話~生命自然會找到出路的~XD

三代同堂

jojoyaro 發表於 2015-9-6 19:52
從事房仲業的話,最討厭這種不上不下的吧.....
應該是能成交就好,管它趨勢往上還是往下~

! N& e2 j. a2 q* @3 O' ^7 B7 X# m不是只有仲介靠這行吃飯吧？還有很多其他的行業呀！您也是跟這行有關嗎？

jojoyaro

+ X" p: f& P: h7 E9 I0 t; W

三代同堂 發表於 2015-9-6 20:18
不是只有仲介靠這行吃飯吧？還有很多其他的行業呀！您也是跟這行有關嗎？ ...

) ]" U9 E. K! M4 p
. E4 `6 f  K+ d  H; ?% b我從事的電子產業跟博弈及娛樂相關~
還真跟房地產八竿子打不著
. u! N" c/ G5 H# z. p, Q+ g# N真要講也只有自有宅的關係～
' Z( e6 i. o4 z1 b不過就也很愛看這種大家用籌碼來輸贏的機率角力遊戲
/ S7 m) d8 L, g  r! j. M下好離手,盈虧自負,有人贏就有人輸這點倒是不會錯滴~~
單純來看機率是上漲，持平，下跌各三分之一
持平還要看貨幣價值，才能分勝負～
/ m: O4 z% h% N  u
但你是希望跟房子相關產業都倒一倒是嗎~?銀行會不會有問題就難說了...
也希望大家受的影響不會太大才好囉~是否是直接的相關行業個人覺得不是很重要～
健康的心態是本來就不該群魔亂舞,優勝劣敗自然淘汰
( O, }4 x1 Y7 r2 T6 l5 K  U放在房市裡,本該好壞區域互有漲跌才健康啊~

REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2015-9-6 18:43
等一年是合理的時間。
- g3 U" b. }& z( R" R" o2 H
  @* ~4 z$ O& ~! B* L2 g8 l2 r一年後，看清楚了趨勢。想買的人，自然可以考慮出手。

一年後看清楚趨勢
& B$ s5 C& j5 j+ c; M  a" H  a
) V5 _% C4 c5 Y5 E然後根本就不合理，要不就是等十年，要不就是不要等！　這才合理
! D6 P" c. z7 b- [# n* P% l  t
& g9 B0 }# L9 R4 v! t& S因為房地產的景氣變化最少都是十年！

就算不打算買在最低點,才跌第一年,也是高點吧
8 F2 x8 P3 Y" c
有人寧願喜歡買在高點嗎? 不等各10年,買在相對低點?

% j% n+ ^1 m4 v/ P


! \- l* F( |3 v2 A5 L. m* H+ x0 ~
. [& n3 @6 p+ y5 \+ i; \7 \如果趨勢年年跌那考慮甚麼出手?
/ I6 R6 Y. j1 C6 [
今年買1000明年剩下950後年剩下910大後年剩下870....
1 Z3 F. B) n* A+ b8 W
) V# [- [0 f/ P+ l8 Q9 B) T那還要不要繼續等下去???
. E  Y- X! ^7 g9 q$ u$ h: V  A
我跟你說老實話,其實這種情況很普通,幾十年前除了台北市之外的地方幾乎都是這樣
! L4 {: [* A2 ], ?
; S+ K% |$ p+ M4 _買新成屋,過十年大概剩下7成就算很保值!
& o9 ~4 T  L# D4 M, q$ y
那時候大家還是會去買房,也沒有甚麼等不等一年的問題!
9 O; ~$ l, V: E  u" |
6 c5 ]! e0 E" V* \8 B. |6 o7 X不過當時的價格是低，如果現在要等到那種價位，最少等10年
) H' f7 Y& r8 [' I. a1 V7 C

& q, j6 P7 }( Q
" V/ R  w$ C! p0 W3 V1 d. f" N3 Y



如果趨勢年年漲,那不就傻等一年?
: o  _' o4 u. `8 Z; H
  P$ x: N  i; t" Q其實也不算傻等，就沒有意義的等一年，通常反而更不會買，

之前房地產大漲那一波
+ ~+ C0 N- P7 Y* P8 `0 J
很多人就是看回不回，最後扼腕,到現在就是沒買房！那也差不多十年才確定看回不回

. b9 x" y0 N+ s; k5 @

1 B2 i9 U4 S& `1 y+ B
最好情況是年年持穩,買家才有可能要出手吧,你的等一年才有意義

% n6 e8 s" B/ F9 Y$ `% A
4 ^, N( ~. O; _8 I8 F9 S  i
所以，不是不能等或是不該等，而是得自己看清楚，

- ^; S' r7 ^, |# a0 P等下去會發生甚麼樣的情況！先做好等十幾年的準備
3 ]8 \" {& y" H  p
而不是說先等各一年看看！　等一年之後看到房價真的開始跌了
9 i& V. k) ^+ O, r  w# v+ Y
0 J; }" Y; @# Y  Y, L# p你反而買不下去！　要等十年！

三代同堂

jojoyaro 發表於 2015-9-6 20:39
' U7 u' C0 w8 g3 b2 X+ _我從事的電子產業跟博弈及娛樂相關~
1 [- t" d5 n6 B  g還真跟房地產八竿子打不著
真要講也只有自有宅的關係～

房子是生活的基本權利，有關這部分有許多論述，這邊就不重複了，所以房價不是博弈的工具，這點希望你能了解，若你把提倡合理房價的人當成群魔我也只能無言，你說喜歡在這邊看輸贏，只能說你把社會簡化成俄羅斯輪盤實在很有創意，希望你看盤快樂！

cynthia910

相對房價上漲 薪水不漲更加可怕啊.. 通貨緊縮遠比通貨膨脹來的可怕  大家不敢花錢 市面上流動的錢越來越少 只會不斷惡性循環 這點才是該重視的部分

jojoyaro

0 v5 e8 ]% K! w/ h4 u1 V6 Y1 l

三代同堂 發表於 2015-9-7 19:51
房子是生活的基本權利，有關這部分有許多論述，這邊就不重複了，所以房價不是博弈的工具，這點希望你能了 ...

基本生活權利所以也有租屋市場啊～
所以我不是有提到，買得早可以便宜賣的
不妨給要成家立業的年輕人一些機會～
( v/ n( G& Y* B# ]* X3 x4 t8 r
# Q/ @9 B7 u8 x+ k2 M( i比較看出一些想高賣低買的，這種比較可議囉
然後自己又不願意照自己的理論下去賣…
. [9 ]. c. e+ P1 d這種人賭性就不堅強嗎？
/ t6 @1 _4 Q. a6 ~, L( ?* [是那樣就不用一手唸經，一手摸乳了…XD
' V9 n- R9 W4 ]9 ]) x那種多重標準的感覺實在蠻假的…
不過個人是加減觀察人的行為，不會去扣人帽子就是了
( `$ n, m' X. a! W) Z. E0 _
* z* d6 V) K8 a給你贏了，不就有人輸…
4 O& G6 {5 M; \+ z  B, H這都很公平正義的
8 g& d: D  S$ i: ^1 ~9 I" _/ S不參與就不輸不贏了～
* n! d4 c' N) _# `" }" z像是在自己喜歡的環境，好好自住就是了
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