房地產的走勢想法

REYCOVSKY

Dora貓 發表於 2015-9-6 10:30
/ p1 u- R! B: X" z; a6 {: T& }6 R拿國際館當例子

面中庭去年年底成交34

: x# ~2 ]6 ?* e  v/ h但是天花板的效應也會越來越明顯！
* U: B- U5 p1 C8 h

以前北大是因為價位夠低每坪約10萬附近,所以會受到青睞
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% F1 v7 a9 F. _5 f" W後來因為房地產開始飆漲,加上因為整體的社區營造成功
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所以漲到現在這個地步
* [  O. a  S" ~" g) `
但是畢竟還是有比價效應的天花板存在, 如台北市>板橋>三峽

1 g  P$ m7 M* ?/ Z& m+ e要有一定的落差!

# C5 u  `# _! |8 z8 g  }! g, g目前北大整體社區營造成功還不足以完全打破地段的比價效應,

但是地段的比價效應落差,要造成對北大的影響,
* A9 d4 L- ?/ j. @
勢必房地產的下滑有相當的程度!


現在很多名嘴都說85% 還是90%的,有在業內的,應該都只到這些都只是話術


拿房地產狂漲時期開的芭樂價,對比現在的開價甚至是成交價!
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旅行的人

REYCOVSKY 發表於 2015-9-5 23:12
所以看法應該是多給自己一年的時間來判斷房市的未來！對吧！！

等一年是合理的時間。

. X. \8 W8 K6 i: d1 K  G一年後，看清楚了趨勢。想買的人，自然可以考慮出手。

  I6 E7 K0 L0 P) [& ?沒說一定要買在最低點。

三代同堂

旅行的人 發表於 2015-9-5 22:29
, j4 F$ s( G+ @最可笑的就是。只要是不看好房市的。就有人出來說，那把你的房子賣一賣。

這邏輯彷彿表示不能不看好房市。 ...

因為很多靠這行吃飯的人，他們不能承認或不想看到這樣的趨勢～

jojoyaro

三代同堂 發表於 2015-9-6 19:15
4 B. r, Q# t. z6 I! U4 \因為很多靠這行吃飯的人，他們不能承認或不想看到這樣的趨勢～

從事房仲業的話,最討厭這種不上不下的吧.....
! L3 r% N" u1 K( F- p應該是能成交就好,管它趨勢往上還是往下~

如果其他相關行業體質不健全的,可能就自然淘汰吧
$ {# |  ?( |1 D9 b+ o套句侏儸紀公園裡的一句話~生命自然會找到出路的~XD

三代同堂

jojoyaro 發表於 2015-9-6 19:52
從事房仲業的話,最討厭這種不上不下的吧.....
  ~& n9 u$ v6 l( j- \- }應該是能成交就好,管它趨勢往上還是往下~

. S) n& v8 y3 |4 A% M. {不是只有仲介靠這行吃飯吧？還有很多其他的行業呀！您也是跟這行有關嗎？

jojoyaro

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三代同堂 發表於 2015-9-6 20:18
" v- R' }% X/ L8 g' i' t' e  G4 z不是只有仲介靠這行吃飯吧？還有很多其他的行業呀！您也是跟這行有關嗎？ ...

( c5 t$ T: _0 @% S4 w
; r: h  n7 U" e% L8 g! t& k* y: `1 ^我從事的電子產業跟博弈及娛樂相關~
) n* n5 D* t& [/ e; I" T+ ^5 C還真跟房地產八竿子打不著
真要講也只有自有宅的關係～
/ I0 m0 o+ @2 I- H不過就也很愛看這種大家用籌碼來輸贏的機率角力遊戲
下好離手,盈虧自負,有人贏就有人輸這點倒是不會錯滴~~
單純來看機率是上漲，持平，下跌各三分之一
' }4 F6 u2 c4 Q; v1 t持平還要看貨幣價值，才能分勝負～
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但你是希望跟房子相關產業都倒一倒是嗎~?銀行會不會有問題就難說了...
也希望大家受的影響不會太大才好囉~是否是直接的相關行業個人覺得不是很重要～
健康的心態是本來就不該群魔亂舞,優勝劣敗自然淘汰
放在房市裡,本該好壞區域互有漲跌才健康啊~
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REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2015-9-6 18:43
等一年是合理的時間。

" [5 Z4 a& w1 u# `+ r" w- E: q3 z一年後，看清楚了趨勢。想買的人，自然可以考慮出手。

- o6 l5 y3 @" ?) O4 e+ ]
一年後看清楚趨勢
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2 L0 M/ [7 e+ X+ c6 W4 t" H( s然後根本就不合理，要不就是等十年，要不就是不要等！　這才合理

因為房地產的景氣變化最少都是十年！
5 d1 [/ I4 P+ }  u+ |* @
就算不打算買在最低點,才跌第一年,也是高點吧
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有人寧願喜歡買在高點嗎? 不等各10年,買在相對低點?

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  x" ]4 X% e. O. s3 B* ]  V
如果趨勢年年跌那考慮甚麼出手?
& _& `: N7 @  u1 L4 X2 |5 W
今年買1000明年剩下950後年剩下910大後年剩下870....

* f# C$ g- d3 x$ {3 D8 l6 X那還要不要繼續等下去???
& I* Q2 {' C2 `! T; z# W
2 m! y* g9 L9 p% K# u/ {6 C我跟你說老實話,其實這種情況很普通,幾十年前除了台北市之外的地方幾乎都是這樣
. r* d1 `8 L& `" Y; r
買新成屋,過十年大概剩下7成就算很保值!

$ F) ~. X0 _4 H0 F9 G% q' c. [那時候大家還是會去買房,也沒有甚麼等不等一年的問題!

不過當時的價格是低，如果現在要等到那種價位，最少等10年

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如果趨勢年年漲,那不就傻等一年?

其實也不算傻等，就沒有意義的等一年，通常反而更不會買，
$ o7 k2 l% K9 U" }* U# N5 q
之前房地產大漲那一波
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很多人就是看回不回，最後扼腕,到現在就是沒買房！那也差不多十年才確定看回不回
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" O" l* K* b" K/ s: Q
最好情況是年年持穩,買家才有可能要出手吧,你的等一年才有意義
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所以，不是不能等或是不該等，而是得自己看清楚，

( V0 b2 g& e! d$ G: C$ U, L等下去會發生甚麼樣的情況！先做好等十幾年的準備

而不是說先等各一年看看！　等一年之後看到房價真的開始跌了
3 S- P3 X. p4 F; `4 B9 _9 g
0 n' k* X$ e, c0 j  Q' a你反而買不下去！　要等十年！

三代同堂

jojoyaro 發表於 2015-9-6 20:39
我從事的電子產業跟博弈及娛樂相關~
; U' P* T( q' a+ \% p9 i還真跟房地產八竿子打不著
真要講也只有自有宅的關係～

8 l; E1 i$ ]6 O- B/ e房子是生活的基本權利，有關這部分有許多論述，這邊就不重複了，所以房價不是博弈的工具，這點希望你能了解，若你把提倡合理房價的人當成群魔我也只能無言，你說喜歡在這邊看輸贏，只能說你把社會簡化成俄羅斯輪盤實在很有創意，希望你看盤快樂！

cynthia910

相對房價上漲 薪水不漲更加可怕啊.. 通貨緊縮遠比通貨膨脹來的可怕  大家不敢花錢 市面上流動的錢越來越少 只會不斷惡性循環 這點才是該重視的部分

jojoyaro

三代同堂 發表於 2015-9-7 19:51
房子是生活的基本權利，有關這部分有許多論述，這邊就不重複了，所以房價不是博弈的工具，這點希望你能了 ...

* m$ ~" m9 ?# r! d/ V2 ~. s
2 y$ A+ s% d, |7 c* K* x# D基本生活權利所以也有租屋市場啊～
% `/ h3 b, ^* r所以我不是有提到，買得早可以便宜賣的
不妨給要成家立業的年輕人一些機會～

7 b8 Z* }7 I/ o. F比較看出一些想高賣低買的，這種比較可議囉
然後自己又不願意照自己的理論下去賣…
% n2 H8 b5 f8 T, w這種人賭性就不堅強嗎？
3 l) {$ w/ S$ Q3 j是那樣就不用一手唸經，一手摸乳了…XD
那種多重標準的感覺實在蠻假的…
不過個人是加減觀察人的行為，不會去扣人帽子就是了

給你贏了，不就有人輸…
2 Q! c" D" p: l# v這都很公平正義的
不參與就不輸不贏了～
像是在自己喜歡的環境，好好自住就是了
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