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樓主: REYCOVSKY
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[房市新聞] 房地產的走勢想法

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發表於 2015-9-6 11:02:02 |只看該作者
Dora貓 發表於 2015-9-6 10:30 1 d% X7 ^  X( x1 G( f, ?
拿國際館當例子
* C& @" Y% \" r! Q9 h0 k, ~( H5 U, Z5 ^3 y% P
面中庭去年年底成交34

+ G% s7 P9 f0 r* M* |: u但是天花板的效應也會越來越明顯!
+ j  h, _( o) M( v4 ~. S  n1 t6 `. L. x2 L# N
. M! w$ A& m$ L4 k/ Y# B# X7 v
以前北大是因為價位夠低每坪約10萬附近,所以會受到青睞
, L4 @) z( A8 w. n4 P4 ?9 o  X. x
& d2 E6 w7 r- M  G! V. Z5 y後來因為房地產開始飆漲,加上因為整體的社區營造成功! D2 d( x  n' Q

$ n) J/ N1 Q; i: ~+ v- u9 {1 T所以漲到現在這個地步! H; R* j. m5 ~1 {, Z

4 k6 X9 h( u- k3 m6 |7 K+ P但是畢竟還是有比價效應的天花板存在, 如台北市>板橋>三峽
$ |* r6 X2 G, V, U& @' m% Q! p5 w  k" K+ E$ \
要有一定的落差! 1 T8 j. c% k6 p6 @, B& P
# Y! Q; r# [1 O" ]
目前北大整體社區營造成功還不足以完全打破地段的比價效應,3 a# ~0 d  {) `8 O8 D* w9 Q8 r
+ H# }; n' n4 s# E, n/ w% P: o
但是地段的比價效應落差,要造成對北大的影響,
- i, @: r+ p1 H: N; n# H3 I% g$ ?# D& a8 _" k+ [2 p! ~
勢必房地產的下滑有相當的程度! . x) ?9 }' I" |. K- G
6 `: v6 x- f# X6 i
( P2 c. d* J- L+ f
現在很多名嘴都說85% 還是90%的,有在業內的,應該都只到這些都只是話術
/ k6 C* l/ Q. H) r8 t5 {/ Q; r* j1 {% ]) Q% L6 b7 Y
' R0 @( m: G6 M6 [
拿房地產狂漲時期開的芭樂價,對比現在的開價甚至是成交價!
" {* n/ n+ Y  h' r+ \- q  _( Z& s6 ~" g/ p# u- D& W
! F; j, @$ r5 h0 D0 K9 q8 \# w

8 z1 q3 b; A) w
6 \9 Z- ~2 F* |" m4 E
; N) }0 |9 D) k+ b% z& `1 c9 J- } 4 @" ~- q0 Q* @$ s
! c) u+ [8 k, }$ S3 b2 I- i. p

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發表於 2015-9-6 18:43:37 |只看該作者
REYCOVSKY 發表於 2015-9-5 23:12 , q* l7 x& d/ d0 U$ q- ?
所以看法應該是多給自己一年的時間來判斷房市的未來!對吧!!
3 L, |" T& S, l! l& ^2 ~- |& B  I
等一年是合理的時間。% P4 Q; N7 S- I& _# f

$ L; o& j* R3 z. G+ @  x3 \一年後,看清楚了趨勢。想買的人,自然可以考慮出手。/ X1 g  d0 J3 G& G* p) N
5 I) c* V6 [( ]' ?
沒說一定要買在最低點。

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發表於 2015-9-6 19:15:42 |只看該作者
旅行的人 發表於 2015-9-5 22:29
$ o! d( _" [! o) M  Q: S最可笑的就是。只要是不看好房市的。就有人出來說,那把你的房子賣一賣。
. y) a9 S/ |4 [/ p! Q$ D& T+ v' i7 g/ b" V
這邏輯彷彿表示不能不看好房市。 ...

) l1 f6 T8 Y4 V7 e* C9 B因為很多靠這行吃飯的人,他們不能承認或不想看到這樣的趨勢~
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發表於 2015-9-6 19:52:51 |只看該作者
三代同堂 發表於 2015-9-6 19:15
! q' B  {+ D4 G9 G$ e+ G因為很多靠這行吃飯的人,他們不能承認或不想看到這樣的趨勢~
# [! Y1 k  ]% p, a
從事房仲業的話,最討厭這種不上不下的吧.....
; q: S6 ^% k. m1 J應該是能成交就好,管它趨勢往上還是往下~
# k. F2 G0 K" T  p: s8 t# A. L2 k. C
, {7 r& D2 V! f( V# Q如果其他相關行業體質不健全的,可能就自然淘汰吧7 g( h/ o/ `8 S! n: V5 ]) R
套句侏儸紀公園裡的一句話~生命自然會找到出路的~XD

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發表於 2015-9-6 20:18:26 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2015-9-6 19:52
6 ?, Y6 O' q# z/ ~從事房仲業的話,最討厭這種不上不下的吧.....' R- F8 v# S2 ~4 K6 K1 k
應該是能成交就好,管它趨勢往上還是往下~

/ F/ N) o  M  M( i不是只有仲介靠這行吃飯吧?還有很多其他的行業呀!您也是跟這行有關嗎?
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發表於 2015-9-6 20:39:03 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-7 10:42 編輯
7 S3 j1 {$ l1 M
三代同堂 發表於 2015-9-6 20:18 5 z% I9 d  J3 b' r% s9 D
不是只有仲介靠這行吃飯吧?還有很多其他的行業呀!您也是跟這行有關嗎? ...
! H" |7 @- M1 P
& ^5 b$ p+ V( U, w
我從事的電子產業跟博弈及娛樂相關~
- ]2 A1 F' I" i, E還真跟房地產八竿子打不著' e, Z8 i' r& J6 d" I
真要講也只有自有宅的關係~
0 U4 z3 E, Y" v0 Y3 a' X& ]6 q$ Z& ^) B不過就也很愛看這種大家用籌碼來輸贏的機率角力遊戲2 ~0 n6 _2 Z" }" b0 z5 m$ F
下好離手,盈虧自負,有人贏就有人輸這點倒是不會錯滴~~ 1 X, Y1 O; E6 r3 V' E
單純來看機率是上漲,持平,下跌各三分之一+ n. t( U. u6 K* m6 T7 G3 b
持平還要看貨幣價值,才能分勝負~
. F' @, Y1 d) ?8 _4 i, d! U: [0 _7 b$ Y
但你是希望跟房子相關產業都倒一倒是嗎~?銀行會不會有問題就難說了...) |/ T3 K2 ]( Z) v& j# T
也希望大家受的影響不會太大才好囉~是否是直接的相關行業個人覺得不是很重要~
1 S% W6 A; l/ G" E; d! @+ w健康的心態是本來就不該群魔亂舞,優勝劣敗自然淘汰. A' K3 b# P. i8 S6 @2 J5 A
放在房市裡,本該好壞區域互有漲跌才健康啊~. y8 U+ n7 d9 J5 l6 }/ p$ ?

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發表於 2015-9-7 09:30:16 |只看該作者
本文章最後由 REYCOVSKY 於 2015-9-7 10:13 編輯 + |. y- N; g; u" J2 O) T
旅行的人 發表於 2015-9-6 18:43 # s2 |/ x) O* u0 B9 j4 Z
等一年是合理的時間。. T6 T8 j1 N% w. s3 n
7 n/ G' M" T. t
一年後,看清楚了趨勢。想買的人,自然可以考慮出手。
( F* ?0 S6 X* Y  i# G6 F6 A

0 M. f/ {' t& J1 F一年後看清楚趨勢
/ b6 t5 F& N; P* u# B/ L+ b
. E( N$ y8 I! f然後根本就不合理,要不就是等十年,要不就是不要等! 這才合理9 C) W3 w" L8 b3 n7 J5 Z1 L

6 u0 m: Z* @# D1 A& _- Y  a9 f9 e因為房地產的景氣變化最少都是十年!
+ |6 D, P( u. K& i5 n+ a. }& B+ ^; L2 j7 Y: G; d3 g* P1 k
就算不打算買在最低點,才跌第一年,也是高點吧
' E1 Y% m, Q7 b4 j( c% {
/ |1 p& S! k& K% e% z( ]' I- @有人寧願喜歡買在高點嗎? 不等各10年,買在相對低點? . E, ], Y, a# n* k5 j# L5 u

, y, }/ {. v8 R3 i2 T4 i( Y. P5 N+ O# l7 _# J0 K
7 u: y5 n6 I7 F9 C9 Q
6 w6 r/ b# K! Z9 g- w) {7 w

# O; d; h) t, r# Y如果趨勢年年跌那考慮甚麼出手?
" e+ G- ^& j- z7 {
0 K& X+ X" H$ ?今年買1000明年剩下950後年剩下910大後年剩下870....
2 Q2 @8 _  X1 ^3 w4 ]
- U; \) t7 E: J那還要不要繼續等下去???
! j" _2 Y1 L& ^% c% R2 _7 g, }+ ?2 O/ Y. _! J+ J) \$ [" k
我跟你說老實話,其實這種情況很普通,幾十年前除了台北市之外的地方幾乎都是這樣* `$ h0 b; T/ w# T7 s& H
3 U1 s& e2 L" W" N. z' n9 q' K- h
買新成屋,過十年大概剩下7成就算很保值!
$ C) T( s7 S0 J  F. }$ `7 x1 \7 [0 I" f. A: P" u* Q2 \: P
那時候大家還是會去買房,也沒有甚麼等不等一年的問題!4 p; g& H* v1 w7 k  z
# M1 h! e8 H2 E
不過當時的價格是低,如果現在要等到那種價位,最少等10年0 b$ |" a! K; }; T8 {

$ L7 [+ E, X3 r" k9 e1 H* y! U: K/ C* n+ G( ~3 H* m9 t* T
. X# {& A% V# @2 ]

9 A0 ^9 e$ I7 v5 S$ d
+ {9 O$ W6 ?  D# L1 A! D; D) z7 O6 t0 X7 U' D& R5 h5 H5 x0 [' O

3 `' M: B& f+ h! [$ k$ Q如果趨勢年年漲,那不就傻等一年?3 }3 K' G, ?$ j  N
$ C' L% G. B6 ^- F3 \2 N3 M4 v
其實也不算傻等,就沒有意義的等一年,通常反而更不會買,
5 U$ x0 v' {; H; @3 Y$ t3 p$ f; K. c8 Q) A. q
之前房地產大漲那一波
8 x# L& H1 N- D1 ^1 Y9 _3 P7 g6 V; ?
( ]& Z5 O; D# N: e很多人就是看回不回,最後扼腕,到現在就是沒買房!那也差不多十年才確定看回不回
8 i8 p# e% K- s2 M5 A, ?% b1 N4 @1 [2 b9 U  d0 B$ ]
1 `3 p* \9 P0 [5 Z3 O2 E

6 U% K4 {; P* W' c3 }9 p5 d# e4 I$ f. g
最好情況是年年持穩,買家才有可能要出手吧,你的等一年才有意義
8 i3 m1 N2 ]4 y$ @% }* }/ d
# I  v3 D$ S+ A5 [8 Y2 x
5 H" x% z% r4 k" M3 g- U/ i& A* S4 P) e
所以,不是不能等或是不該等,而是得自己看清楚,
' `# b0 z- f% i& Z% j3 C
& Y5 ?; l+ [3 B: g# V, ]/ A等下去會發生甚麼樣的情況!先做好等十幾年的準備
0 L2 R) E. ?+ B9 z6 K
2 y0 D' l% k; P$ R而不是說先等各一年看看! 等一年之後看到房價真的開始跌了# x6 H' d3 m( D& d. z0 \
( p9 a6 _/ N7 [0 Z
你反而買不下去! 要等十年!
1 l) J) H) Z8 }+ [; t

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jojoyaro 發表於 2015-9-6 20:39
/ B* }$ d* A5 {0 Y) w7 _6 @+ Z" H我從事的電子產業跟博弈及娛樂相關~& b+ R8 R% _" O, i" f& b
還真跟房地產八竿子打不著8 I3 K2 b" C' n9 v
真要講也只有自有宅的關係~
0 f1 `) B  }% s, D
房子是生活的基本權利,有關這部分有許多論述,這邊就不重複了,所以房價不是博弈的工具,這點希望你能了解,若你把提倡合理房價的人當成群魔我也只能無言,你說喜歡在這邊看輸贏,只能說你把社會簡化成俄羅斯輪盤實在很有創意,希望你看盤快樂!
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發表於 2015-9-7 20:22:26 |只看該作者
相對房價上漲 薪水不漲更加可怕啊.. 通貨緊縮遠比通貨膨脹來的可怕  大家不敢花錢 市面上流動的錢越來越少 只會不斷惡性循環 這點才是該重視的部分

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發表於 2015-9-7 21:32:08 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-7 22:31 編輯 5 Q2 l' i$ H2 O
三代同堂 發表於 2015-9-7 19:510 d# E8 J$ h, E/ Q8 Q; X
房子是生活的基本權利,有關這部分有許多論述,這邊就不重複了,所以房價不是博弈的工具,這點希望你能了 ...

+ H- L. g$ q7 `/ n
( e0 H6 e( d2 I4 ]( t* f基本生活權利所以也有租屋市場啊~" D9 V1 v/ B+ Q( p3 G0 e. X1 w
所以我不是有提到,買得早可以便宜賣的
3 n# r# M% E; t不妨給要成家立業的年輕人一些機會~
8 W$ `1 R5 o  {! d' v5 r- z. V! w' i6 j: K4 W
比較看出一些想高賣低買的,這種比較可議囉' T3 Z5 E3 {( W: Q: ^  |  {% Q
然後自己又不願意照自己的理論下去賣…
& U$ X  X" \$ e) \7 |" O+ s! [4 f這種人賭性就不堅強嗎?! M- h+ \' N% t" `) _9 i
是那樣就不用一手唸經,一手摸乳了…XD
' N  b5 W$ e4 [, ], @$ J$ |那種多重標準的感覺實在蠻假的…8 \$ d) [3 q0 W2 J% S
不過個人是加減觀察人的行為,不會去扣人帽子就是了) u0 M- `, ]$ @- I7 }5 ]

( K1 Z  b& u( K給你贏了,不就有人輸…  ?4 l5 O, Z# r+ n4 B
這都很公平正義的9 _7 E: b. A" {7 {- n. _, V6 z# u  ]: G
不參與就不輸不贏了~
9 C2 V. }: m9 [9 D6 g) K9 U* g像是在自己喜歡的環境,好好自住就是了
" S6 o( {% Q8 g- ]6 a$ ~7 k) A4 `  {& w& W- A; d
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