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樓主: REYCOVSKY
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[房市新聞] 房地產的走勢想法

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發表於 2015-9-6 11:02:02 |只看該作者
Dora貓 發表於 2015-9-6 10:30
) C/ n" U3 S2 P0 S. o9 E拿國際館當例子
2 Q9 T9 d6 G" s3 W; E4 e3 @% ~2 X. b3 s8 R1 g
面中庭去年年底成交34
" i+ Q8 z- Q: ?7 L
但是天花板的效應也會越來越明顯!
/ `6 ]7 N2 y/ N2 p7 Z* J! J
: f! D0 f: [& @' _( Y' G) m6 l/ W3 y$ y& [, V. g  G
以前北大是因為價位夠低每坪約10萬附近,所以會受到青睞
0 {  \; M  O- x6 R+ @
0 F) N' ?: t, `( `/ o後來因為房地產開始飆漲,加上因為整體的社區營造成功1 \, |" y  G( J; b5 Z* p
# o; v  i6 N4 L4 k' {2 \" F* [9 {
所以漲到現在這個地步
. {; I: q: T4 \" W7 ]1 Z+ o! y6 U( _: u1 h( e. z  F
但是畢竟還是有比價效應的天花板存在, 如台北市>板橋>三峽" P2 L9 _3 X4 k0 A5 H. j9 v2 Z$ ]
; t, ~9 ^6 A8 D, ?5 D' q
要有一定的落差! 4 ^/ _" v  J0 D7 o* S
# {' e9 q6 P4 x* S1 |
目前北大整體社區營造成功還不足以完全打破地段的比價效應,. x- O. F$ N2 W

$ ?5 B. V9 D$ R. N* B但是地段的比價效應落差,要造成對北大的影響,
# s/ s1 k9 x0 W( v
( l. Y  S9 l7 K勢必房地產的下滑有相當的程度!
  ]3 K, R8 X) G7 h, a$ G
+ P* S: T" t1 h- P0 a3 ?' b: [6 H( p. ?7 v" ]1 C( _& `
現在很多名嘴都說85% 還是90%的,有在業內的,應該都只到這些都只是話術
) T: u/ j: z  r% U  Q. t$ U& m/ l. Q$ j2 ~; [2 J- U

5 X6 D9 ?! L% c2 E拿房地產狂漲時期開的芭樂價,對比現在的開價甚至是成交價!
: ]; }% q. a# @/ m0 f. D
' Z9 `9 q2 m8 e( b8 ]9 R3 n. w; d- X/ {3 {8 b

) u+ Q6 n( m9 z1 C
/ Z# M& X3 {0 v4 T$ Y  y, G7 A# @7 W" k; Y7 g2 u0 j% A

6 Q- i$ S) J, N' p! `" i- I- G! H( |1 T

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發表於 2015-9-6 18:43:37 |只看該作者
REYCOVSKY 發表於 2015-9-5 23:12 1 C& {5 t+ j  m: L
所以看法應該是多給自己一年的時間來判斷房市的未來!對吧!!
. W5 ?4 c  ~& L
等一年是合理的時間。+ l5 J; p2 ^( r. F# o. V5 V* z
4 w' u2 j& X; v. F6 ~
一年後,看清楚了趨勢。想買的人,自然可以考慮出手。3 V7 D% Z. E* v1 B9 |2 v4 l
1 Z4 h; A9 {/ A: p7 @
沒說一定要買在最低點。

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發表於 2015-9-6 19:15:42 |只看該作者
旅行的人 發表於 2015-9-5 22:29 9 ^: e. v+ W5 b+ l5 o: a* I
最可笑的就是。只要是不看好房市的。就有人出來說,那把你的房子賣一賣。+ C; U& e6 `: c0 U! R8 t
+ B* {, b5 R% I: W$ n. P5 E) b
這邏輯彷彿表示不能不看好房市。 ...
! Q; N! o4 _5 u% B
因為很多靠這行吃飯的人,他們不能承認或不想看到這樣的趨勢~
FB社團:三峽北大專賣鹿港小鎮手作皮件

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發表於 2015-9-6 19:52:51 |只看該作者
三代同堂 發表於 2015-9-6 19:15
- O2 o/ L( l3 N8 E* p8 C因為很多靠這行吃飯的人,他們不能承認或不想看到這樣的趨勢~

0 J9 }0 e: d4 @& {從事房仲業的話,最討厭這種不上不下的吧.....( l- [6 ^) g' A) z$ k
應該是能成交就好,管它趨勢往上還是往下~* k7 j2 b, ~* s/ k8 E

' h6 }1 U7 `- {& C0 Y如果其他相關行業體質不健全的,可能就自然淘汰吧
4 E: Z4 y5 h% Z套句侏儸紀公園裡的一句話~生命自然會找到出路的~XD

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發表於 2015-9-6 20:18:26 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2015-9-6 19:52
! z' ]  E0 x9 @, t7 N! A從事房仲業的話,最討厭這種不上不下的吧.....
. D' D; v, ~7 r! b! n  L& f應該是能成交就好,管它趨勢往上還是往下~

2 d* o* F# f# P& N1 f+ m4 w+ [不是只有仲介靠這行吃飯吧?還有很多其他的行業呀!您也是跟這行有關嗎?
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發表於 2015-9-6 20:39:03 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-7 10:42 編輯   H. R% P. w9 k  D8 w" V9 m+ d4 L5 m
三代同堂 發表於 2015-9-6 20:18 - W- B9 q  H' _# N
不是只有仲介靠這行吃飯吧?還有很多其他的行業呀!您也是跟這行有關嗎? ...

& x8 T* c& ~1 Y) L" D! a8 X$ p; M9 r; p, S, {
我從事的電子產業跟博弈及娛樂相關~
0 z" S/ \% n& k% A  J, ?還真跟房地產八竿子打不著
$ B" p0 l6 i- v/ p. {& g6 I; z' P真要講也只有自有宅的關係~
: G' J5 B0 v# V9 }不過就也很愛看這種大家用籌碼來輸贏的機率角力遊戲" j. M! _+ V: W, g
下好離手,盈虧自負,有人贏就有人輸這點倒是不會錯滴~~
4 z" Z, q" h6 f單純來看機率是上漲,持平,下跌各三分之一- V! V* u1 B- Q: O& e6 ]
持平還要看貨幣價值,才能分勝負~7 s, g* s2 @0 Z" Y5 b; @

& H- n3 e% ^7 R3 E: Z. q- M但你是希望跟房子相關產業都倒一倒是嗎~?銀行會不會有問題就難說了...2 s) Y1 R- q  v; o; R
也希望大家受的影響不會太大才好囉~是否是直接的相關行業個人覺得不是很重要~" R2 q4 o  b+ k8 y  C; m
健康的心態是本來就不該群魔亂舞,優勝劣敗自然淘汰2 p7 j4 S( H, k' W. Z# C
放在房市裡,本該好壞區域互有漲跌才健康啊~
) w9 w3 r* e6 R! X- X3 f5 I3 m

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本文章最後由 REYCOVSKY 於 2015-9-7 10:13 編輯
5 E8 k! ~' c* b5 g  L
旅行的人 發表於 2015-9-6 18:43 ) e( k4 K+ m3 Y# N' W7 q+ _6 ]3 G: ^6 R! ^
等一年是合理的時間。
+ T" U+ H/ n7 q$ z4 O' B5 @$ w& q6 g- M! ~# n7 b- S
一年後,看清楚了趨勢。想買的人,自然可以考慮出手。

, p: ~- l4 X8 Z+ i  Y5 C! j3 R
  y0 @  Y* V- S/ `* |1 b8 l一年後看清楚趨勢! R; W( ^( D1 |8 w1 R) V7 q! {
( A! y* Q# _! V. N
然後根本就不合理,要不就是等十年,要不就是不要等! 這才合理* G" a& k1 {' x+ }3 V- @0 b
. ?) z0 L3 x; W5 b
因為房地產的景氣變化最少都是十年!
( D' Q5 n: S# j/ k! Q0 i8 P2 j0 |" f2 x: k9 Z5 [7 a7 ]
就算不打算買在最低點,才跌第一年,也是高點吧
9 t# G5 M' h3 O2 d+ l5 {5 B; a
有人寧願喜歡買在高點嗎? 不等各10年,買在相對低點?
) y0 S0 s9 M; D6 P4 ~; Q0 o* i% t, H/ H- d" F, ?5 {

. f8 d: W! M; E1 X$ \$ `  r" [4 U4 R5 Q

/ m" j) e9 g8 z' {# N' t. C4 d6 ?
如果趨勢年年跌那考慮甚麼出手? 5 }5 e2 z% r5 u, g5 @0 P: P
, q, N4 p+ C1 M. w
今年買1000明年剩下950後年剩下910大後年剩下870....9 t" f" L9 j0 _; ^% W1 ?4 Y4 p

1 R* F3 @+ d& [: i那還要不要繼續等下去???! M- f. q" ^. j2 F
$ u  F( l; s/ _
我跟你說老實話,其實這種情況很普通,幾十年前除了台北市之外的地方幾乎都是這樣
2 H' Y; s1 n; J' ^- i7 Z: A' U; ^8 b
買新成屋,過十年大概剩下7成就算很保值! & p" u" i- Y$ R$ b: \
; K" M8 a! b2 Q% l( }$ w& {9 q& b
那時候大家還是會去買房,也沒有甚麼等不等一年的問題!
: F5 d& ?& @& T
; C" t+ A9 H( a) h% Z2 M$ T( u: ]不過當時的價格是低,如果現在要等到那種價位,最少等10年: m# t* b( ?  K, |4 R
" W$ r9 X1 v% X
3 v; e5 A& G- x8 v

: Z, _+ P. A  T+ f: A0 h3 ~) ], Z. v; T

! I) G3 ]( q- b5 e0 W
) ~* K) E7 p# X8 [* v: T/ k" z- i( U  y. @
如果趨勢年年漲,那不就傻等一年?
0 K) I" o$ z% g( s. L/ v% m( _' V9 B2 u# a! n" `
其實也不算傻等,就沒有意義的等一年,通常反而更不會買,( w( y3 H2 f+ Y" r  e+ M: @
+ n  J4 A4 z7 d
之前房地產大漲那一波& i* z0 B9 K  ?3 p

8 F! ?4 L( w( s5 T3 I# G很多人就是看回不回,最後扼腕,到現在就是沒買房!那也差不多十年才確定看回不回  c& o( f+ `% R' Z- d: G) P7 R
7 M0 o% e0 |; W  q; r
  k2 l! L( O( {4 }
: \% _3 U7 v8 X' {6 m

, c5 z$ ~% ^8 |最好情況是年年持穩,買家才有可能要出手吧,你的等一年才有意義
, F1 f! J+ k2 B+ ]( ]* b* K9 V7 i0 U& L% m0 X2 [
0 k, r3 ]8 n2 ?+ E8 v( c9 _# ^0 o

$ }6 v. \: n$ J9 z0 h9 B所以,不是不能等或是不該等,而是得自己看清楚,7 V$ a, i+ o, s" M# N5 G4 v( y
, f$ m1 Q1 q. @5 C
等下去會發生甚麼樣的情況!先做好等十幾年的準備0 B9 r/ F# v( _. E8 p8 h, E* n0 I. n

4 l  w4 S. G! g$ O" y而不是說先等各一年看看! 等一年之後看到房價真的開始跌了
+ v, t+ E9 p& g/ t7 ?2 T7 r( S& u# J! |. I" N7 x1 n
你反而買不下去! 要等十年!, t1 N; a' \* x; o; c8 ]3 i: X

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jojoyaro 發表於 2015-9-6 20:39 / f8 i( t* W  a) U  O2 Q# X; e
我從事的電子產業跟博弈及娛樂相關~
: v9 o' c4 b8 W) l還真跟房地產八竿子打不著! }0 H' |) u! x
真要講也只有自有宅的關係~
( \) v% g) T9 Z: B! R
房子是生活的基本權利,有關這部分有許多論述,這邊就不重複了,所以房價不是博弈的工具,這點希望你能了解,若你把提倡合理房價的人當成群魔我也只能無言,你說喜歡在這邊看輸贏,只能說你把社會簡化成俄羅斯輪盤實在很有創意,希望你看盤快樂!
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發表於 2015-9-7 20:22:26 |只看該作者
相對房價上漲 薪水不漲更加可怕啊.. 通貨緊縮遠比通貨膨脹來的可怕  大家不敢花錢 市面上流動的錢越來越少 只會不斷惡性循環 這點才是該重視的部分

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本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-7 22:31 編輯 * t% m/ M0 k4 M) E& Y) H: Q$ `
三代同堂 發表於 2015-9-7 19:51
8 ]5 c+ s4 A) h# B1 b7 l6 P5 `房子是生活的基本權利,有關這部分有許多論述,這邊就不重複了,所以房價不是博弈的工具,這點希望你能了 ...

& L6 f/ C& k  C  C
7 E" G& @3 E2 D5 T% P* y基本生活權利所以也有租屋市場啊~
/ v6 w3 y1 y9 `所以我不是有提到,買得早可以便宜賣的& q! P5 C3 @- J7 e$ h
不妨給要成家立業的年輕人一些機會~
* X6 R# D9 R/ D" V- _
! b7 V; q2 P4 A2 D! ^/ P$ f比較看出一些想高賣低買的,這種比較可議囉8 Y- z0 j3 n  I$ C! M0 b, U
然後自己又不願意照自己的理論下去賣…6 Q! e  j) ~8 f0 {* [. Y  |% {( o
這種人賭性就不堅強嗎?0 @$ N2 b7 [8 s$ c
是那樣就不用一手唸經,一手摸乳了…XD
2 l; n; ^1 O1 Z0 @; t; G那種多重標準的感覺實在蠻假的…+ y+ s. I& \( }7 s+ _& N
不過個人是加減觀察人的行為,不會去扣人帽子就是了0 R5 r8 s$ I6 ~) k) u% z+ U. @
: F! `1 D" E  ?) M3 R
給你贏了,不就有人輸…8 c9 i; C& V2 m. b# g5 A+ m( ^
這都很公平正義的
; W0 U" ]* \7 Q# p; F不參與就不輸不贏了~
5 d+ s: T; t/ u& |1 y像是在自己喜歡的環境,好好自住就是了
7 W# R9 |; C0 q* |- u# ]0 r, l4 g1 L  M, m" ^
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