請問 為什麼北大特區會這麼貴呢?

愛地球

文兒 發表於 2014-1-17 16:30
買這裡的人應該看的不是通勤^^

  d7 i1 X7 z' _9 _/ E% m& M! ?1 k
6 o" P+ Y# |- [$ K對於通勤族來說 個人覺得通勤時間也是考量買房的重要因素之一
# r9 [/ S  k+ `( _現在交通雍塞期 上下班要比之前多花30分鐘 犧牲不少睡眠時間
雖然環境好  但犧牲的睡眠時間達到臨界點時 生活品質也會大打折扣
( X; ?8 Y+ w8 A$ _5 }% E+ C8 i" \) K3 _若要買這裡 可以先租屋  以了解是否習慣這樣的通勤生活

離索

YAYA 發表於 2014-1-16 10:01
, `& A/ h6 B; K0 b% |哪個建案呢？八徳那還很荒涼吧？還是要接近20萬，真是感嘆房價

非常非常靠近八德公所和圖書館, 生活機能交通都很優, 重點價位便宜,快交屋,建案叫時代園邸.

NEWMAZDA6

王太 發表於 2014-1-17 16:22
因為31樓是房仲啊，他才不覺得貴

這樣的房仲的確也許感覺不出貸款人背後的辛苦
: D4 \$ a; x" F+ x" ~! d! j所以他根本不覺得現在價格是貴的無奈！

NEWMAZDA6

壯丁愛美瑛 發表於 2014-1-16 01:38
因為你想買，我想買，他想買，大家都想買，所以....

; Z( {$ q' _7 M8 u當大家都不想了，一坪10萬就有望了 ...

當初七年前北大的別墅透天店面一坪才訂價13萬多又靠近農會臺糖 整棟買起來成交價有親戚只花1200多萬
% I0 K) o! Q; A9 z  i& C9 I如今市值已經約3990萬如此嚇人； 只能夠說早買早享受！早來先選就先贏 部份透天店面還可以要求隔局
$ d# o! H3 R! t! i" i" v3 v有認識的鄰居寧可當初辛苦貸款買透天店面 ， 如今成了全家、  7-11收租婆婆......眼光實在夠好

小江

我想一個議題都需要各行各業的人來參與.有更多的人來表達我們才知道各方的見解.我並不是仲介.但每當我有買.賣房子的問題時.我會請教我的房仲朋友.他們有他們的專業.我希望他們提供我意見作為參考.在這議題上如果有不同意見.就就事論事.可以說他也許無法體驗我們買房子的辛酸.但不要表示...因為他是房仲業..所以如何如何..這樣討論就會失焦..我想對於一個年輕人.多給他一點鼓勵.在他的工作生涯中會有極大的鼓舞的.對不起我好像有點離題.但我無意得罪任何人.我只是希望在每個討論的過程中.大家都很愉快地將自己的意見表達出來.謝謝.
..

文兒

愛地球 發表於 2014-1-17 17:24
對於通勤族來說 個人覺得通勤時間也是考量買房的重要因素之一
現在交通雍塞期 上下班要比之前多花30分鐘  ...

如果通勤很重要的族群，應該從已完成的捷運線附近找起，當然也要考慮主要的"通勤"地點。
4 P( U+ J" s4 ^8 i
6 y0 f/ I5 r. G8 \1 b/ k8 q  H  g三峽目前不是便利通勤族的首選^^

文兒

小江 發表於 2014-1-18 14:32
我想一個議題都需要各行各業的人來參與.有更多的人來表達我們才知道各方的見解.我並不是仲介.但每當我有買. ...

- h; w! Z4 D! f6 X' b8 w. w5 X2 d我找的仲介...幫我賺錢^^非常好.....服務也好...人也公道
5 }, S. M/ B* e! A- {, z' h
" O. R7 l3 ~) M8 d' N0 I; \只是看他開BMW，還是覺得....真厲害^^

smilewang60

單看北大特區這幾年的價格變化
連我都覺得貴~
( q, x0 H# n- m2 R; D
( H) X# y: G. I. y' `+ B但,將視野放大到大台北地區(外加桃園好了)
綜合外在環境、社區品質、交通便利性、購物便利性....
: V# g0 N+ F! o; o) s0 a套句玩車人術語"性價比"算是比較高的~
$ k  G$ q- f' O& y3 t

Dora貓

NEWMAZDA6 發表於 2014-1-18 10:49
4 K  Z+ C/ l) t, d6 K$ E這樣的房仲的確也許感覺不出貸款人背後的辛苦
所以他根本不覺得現在價格是貴的無奈！ ...

$ w9 z' L+ x: K  ?2 W, Z
我身為一個房仲就用一種最客觀的方式來跟客戶解釋

4 N( v* ]0 _) w$ l+ H8 E6 A% S! x0 H
! p+ ~4 s3 R7 e% z您有您本身的經濟條件，但這是您主觀的意識。

一般客戶只會停留在，當初買多少的印象。

所以說對價格上的不認同也是正常的。
. s& }, G  \' z- s7 {6 x



最後我在解釋一次，比價效應，周圍都漲了，北大沒可能不漲。
' r" q2 n1 y( e0 T7 Y+ }
8 S: }  I2 W5 A. U* w可是周圍都沒什麼陸續建設，但是北大卻是越來越好，你我都有感。


6 W0 ?, K' K5 N2 I. w
# d8 K4 t, N: g$ a
# W6 f. S; l5 V0 g反觀旁邊樹林、土城，稍遠一點的板橋，路程半小時內會到的區域，都漲到多少了。
( m9 [5 g' _9 }7 P3 q) O0 M
北大來跟這些地區比起來，真的是『相對划算』『相對便宜』『CP高』..

# ]7 L  s$ r' _) \3 u: h1 H" l# J9 V

. |  d, W4 K# S$ `+ x

Dora貓

NEWMAZDA6 發表於 2014-1-18 11:04
當初七年前北大的別墅透天店面一坪才訂價13萬多又靠近農會臺糖 整棟買起來成交價有親戚只花1200多萬
如今 ...

+ z( E: N, O7 h+ V* i  O* O當初北大一片死寂，被當成鬼城，敢進場買的都要有種買１３賣１０萬甚至更低打折賣的覺悟。
0 x7 s% @, t5 {+ G. B( J. P9 ?
這不是馬後炮，但是人家有投資的風險，風險越高獲利越大這是不變的道理。


; T# W, ^- j# Q) \5 j$ X