最近三峽舊社區的房子貴的離譜了

chioumj

康康 發表於 2013-9-24 14:07
我想討論一下您所說的三個問題
, T$ ~; T# \8 M$ }0 Z+ |
+ l$ i( ^+ k" `. Q7 L! D1. 把納稅人的錢拿來補貼---> 建商/財團趁高房價賣出獲利

可能我沒有說清楚關於開放大陸散客來台購屋,

) D7 A( s( ^  n& C9 Z" \3 D+ R個人想法是政府不會讓房價跌下去的, 因為還有殺手锏沒使出來: 全面開放大陸散客來台購屋.
$ N. |! R; a) B' R7 I
. c! C$ a, i7 a; F: D/ _4 D高房價讓台灣表面上的經濟數字好看, 政府也覺得這樣很爽而不思對策.

( t5 x$ t, l5 V( z# Z: R8 @. W+ ^當全球經濟反轉, 房價撐不下去的時候, 政府為了面子好看只能痛下殺手(最後這句是個人假設)
& x( ~% t/ D4 H6 |- q

2 p6 o" j0 f" {7 M純粹個人想法分享......

luisyang0

康康 發表於 2013-9-24 15:39
建設是一定要的

- l# l7 C7 m% h& z2 ]如果說建設是肥了投資客而讓年輕人出走的話

建設是一定要的

如果說建設是肥了投資客而讓年輕人出走的話
: J; U+ I1 Z2 _& i& A
0 M+ k/ }8 A- `$ q* H0 |那這就是自由經濟的悲哀，那或許您希望可以來考慮另一種全體的計畫經濟制度

您有真的去了解您所說的重劃區嗎？有空建議您去走走看看，若干年前北大這邊也是和你口中的淡水一二期的鬼城一樣


8 {7 D4 p) l& B) z# ]1 E大部份都親眼看過了  青埔那裡除了個高鐵站 和棒球場  沒有東西
  i6 z0 [' j8 w且放眼世界  機場都是高噪音的嫌惡設施  沒有因為機場在那裡而發展起來的例子
竹北高鐵那裡喊了10年有了  到現在仍然黑暗一片 還在繼續蓋
' K6 |9 Z6 I3 z4 n淡海那裡繞進去 連布置都不用就可以直接當浩劫餘生的場景 一棟又一棟沒人的建案
# C9 g' K+ u( w) V: t: O但現在還要去徵收二期的土地
北大是因為有個台北大學和學生族群當基本盤
別的重劃區不可同一而論

到底這些是真建設還是炒作
; {6 h# I9 f" v* O4 c6 B大家可以記住現在喊得震天價響的航空城  淡海輕軌  大埔案的新竹科學園區竹南基地園區
2 H* P# b2 p8 F7 D5 w) W% F還有跟北大息息相關的三鶯線
看五年十年後  這些地方 如何了  就知道這些是協助炒作的空包彈還是真建設
; Y( E3 j5 |2 I, i1 {; {=================
2 C% p( |- B: o$ a: u# |2 c
. j1 f; }2 Q( t" K我不知道你是從哪獲得的資料說大陸人士買房的數量會影響到房價？

我所知道的是由91年起開放大陸人士來台購置不動產以來，累計僅有45件，且分散在全台11縣市，其中以台中市有12件最多，其次是高雄市有9件，新北市與桃園縣各有5件，台北市則僅有4件。

http://www.59168.com.tw/e_news.php?id=36
  F1 [7 b9 u2 I6 N1 W/ S9 C+ [9 L
網路上隨便查一下的資料
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  P& M2 G! l9 J' M7 k- e: T" U

( {/ V. x5 s0 t我並沒有說"目前"大陸人士買房的數量會影響到房價
) ~! a6 b& @4 {) ]" n" m% K我只說很多相關人員會拿來當抬價的藉口
" F5 q. z/ z, J感謝你分享這些資料  這樣大家就會知道這個抬價的因素根本不存在

chioumj

康康 發表於 2013-9-24 14:07
我想討論一下您所說的三個問題

1. 把納稅人的錢拿來補貼---> 建商/財團趁高房價賣出獲利

1. 把納稅人的錢拿來補貼---> 建商/財團趁高房價賣出獲利
7 }) q$ @; O8 [; ^
* K8 H$ k& ]1 t0 D3 b納稅人的錢補貼給誰？
4 H, x1 I4 [: i" T當初北大在賣一坪15-16萬時購入的屋主，現在以一倍的價格賣出是誰趁高房價賣出獲利。是建商還是屋主
! K5 {! L3 `) K  v$ y# y就算當時建商賣15萬賺5萬好了，是建商賺的多還是買屋的人賺的多，建商只是量大而獲利高的還是早進場的買家
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5 J" R  H9 e0 N7 W) W
* J* q$ c* w2 ^# M  w; D事實上, 自住屋主只買一戶, 賣了他要用更多的錢來買房價快速墊高的房子, 所以只是紙上富貴.
1 d, ]- [7 ^# T6 k$ ^' C% w/ Q
現在說的是政府作莊(尤其地方政府), 用納稅人的錢逐步徵地, 擅畫更多的新興重劃區, 再將土地賣給財團建商, 建商配合財團投資客賣高房價, 獲利後再找另外一塊新的重劃區, 君不見今天報紙在談淡海第二期的重劃區!!
(這不是補貼財團建商嗎??)

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dingding

8 G1 K, p3 D# }5 |

chioumj 發表於 2013-9-24 16:38
% u  x7 L3 _( e+ [; {# J, Q" X1 \1. 把納稅人的錢拿來補貼---> 建商/財團趁高房價賣出獲利

! l: z$ Z# E' O8 K1 m( e納稅人的錢補貼給誰？

4 ~' F7 c; t7 r就等房市泡沫吧，新的獲利者將崛起，財富分配將重新洗牌，創造另一批暴發戶

JosephHuang

中華民國政府視房地產為火車頭產業, 與德國政府的角度是完全不同的.  根本的想法不同, 訂出來的政策即使雷同也很難達到相同的效果.

康康

5 g- t( b3 B0 y9 ^

chioumj 發表於 2013-9-24 16:38
2 m; H4 Z9 a% u- n1. 把納稅人的錢拿來補貼---> 建商/財團趁高房價賣出獲利

納稅人的錢補貼給誰？

- N/ g6 p" K9 t1 ^您真的了解重劃嗎

( m- Q2 _: Y3 i7 l# e. e$ o9 z  [- |您知道重劃與區段徵收的差別嗎
" N9 Q, D! j7 u9 |
9 Q  p* m# e! N  O不管是綠色的藍色的執政政府，重劃或區段徵收後的土地部分扣除分攤公共設施用地後，用抵價地的計算方式還給原地主，政府所能標售的土地是將原本重劃前一塊塊小的地，集中成為可開發的土地起來標售，而標售後的價金也是歸為國庫。

建議您有空可以上地政局的網站上看看，二重疏洪道兩側重劃案，就可以了解到底是政府在賣地，還是原地主扣除公共設施後領回
! `1 ~( r$ }8 d1 W% T& P8 M7 f6 Q
價格取決於供需，認為貴就不要買，只要交通建設一直做下去，減少城鄉差距繼續開發新的住宅區域，將人口外移才會平衡房價。

dingding

布魯斯 發表於 2013-9-24 12:52
真是無法想像，註定住不進北大了...

  E$ R8 i6 g1 k調查／僅2成6認奢侈稅能有效抑制房價　6成3盼推社會住宅
NOWnewsNOWnews – 2013年9月24日 下午3:09
記者曹逸雯／台北報導
根據中信房屋最新調查顯示，僅有26.5%的民眾相信政府用奢侈稅能有效抑制房價，有高達63.5%的買方認為，政府打壓房價的效果有效，應廣推租或售的社會住宅，大刀闊斧地進行住者有其屋政策比較實際。
3 p" D0 @+ ~& w$ z6 H$ K) Y( h+ o中信房屋今（24）日發布最新一季宅指數調查結果，對於要解決年輕人買不起房子的問題，調查結果顯示，在有購屋計畫的買方中，有高達63.5%認為，政府打壓房價的效果有效，應廣推租或售的社會住宅，中信房屋董事長鄭余正全表示，雖然也有62.5%的民眾贊成應改善所得，但此舉緩不濟急，不如支持大量增加社會住宅還比較可行。
而僅有26.5%的民眾相信政府用奢侈稅來抑制房價的方式有效，鄭余正全指出，這也顯見奢侈稅讓房市量縮價漲，年輕人買不起房的問題，並不會因為奢侈稅的實施或延長而獲得解決，所以要改善年輕人買不起房的問題，政府應大刀闊斧地廣推租或售的社會住宅比較積極有效。
+ B) t" Y! G/ Q對於財政部正檢討修正奢侈稅，宅指數調查也顯示，有32.9%的民眾認為奢侈稅應訂2年落日，並接軌實價課資本利得稅，不應賺賠都課，有獲利再課比較合理最多；其次有27.1%的民眾認為奢侈稅應延長，否則房價會再漲；有10.8%的民眾認為，奢侈稅造成房市量縮價增，應該廢止；也有9.6%的民眾希望維持現狀。
/ ^  j3 |" \$ R& @  ?4 ]( E鄭余正全也指出，實價課稅部分措施政府已經默默在做了，例如將公告現值或地價調整與市價接近，而在奢侈稅方面，自從實施以來，賣方售屋無論賺賠都還再繳奢侈稅，等同於相加稅，應簡化稅率，走向實價課資本利得稅較為合理，但如果賺賠都要課稅，則有檢討改進的空間。

2 W+ `6 k% h( f' ?* G  K注意社會住宅後續發展，爾後成家較有機會！

luisyang0

dingding 發表於 2013-9-24 18:37
. P4 W- b; D7 R& g  E; l調查／僅2成6認奢侈稅能有效抑制房價　6成3盼推社會住宅
1 V5 s! l0 y& l: ~; VNOWnewsNOWnews – 2013年9月24日 下午3:09
+ x2 A/ n" D) M$ t! l7 L) `記者 ...

如果奢侈稅無用  真不曉得那些建商們在緊張什麼喔?
! C& }; v. `8 _3 W! S' O& D. B即便奢侈稅無用  那這個呢?
! L9 f5 F7 J; ?, b: G: y

房地產5熱區 「實價課稅」要動了
3 e4 \1 A0 S  `) ~" x

dingding

luisyang0 發表於 2013-9-25 09:45
9 ~- r# l6 H& w如果奢侈稅無用  真不曉得那些建商們在緊張什麼喔?
1 Y9 Z. l; w) T即便奢侈稅無用  那這個呢?

陋室有一天創造出兩千萬的價值，小弟非常歡迎國稅局來找茶 ，也會非常樂意主動朝貢（繳稅）

chioumj

dingding 發表於 2013-9-25 09:51
1 ]" E5 I2 y2 z陋室有一天創造出兩千萬的價值，小弟非常歡迎國稅局來找茶 ，也會非常樂意主動朝貢（繳稅） ...

7 q& Z6 W$ [1 n6 `) L我真的很想把6年買的700W 四房賣掉, 現拿1700W回中部鄉下老家.