最近三峽舊社區的房子貴的離譜了

chioumj

康康 發表於 2013-9-24 14:07
# `/ d- o  f/ T. A' y* o$ \我想討論一下您所說的三個問題

1. 把納稅人的錢拿來補貼---> 建商/財團趁高房價賣出獲利

可能我沒有說清楚關於開放大陸散客來台購屋,
; Z8 f" T2 v+ q
( r8 Z2 l  h% p& Z8 e' P5 C- `7 I個人想法是政府不會讓房價跌下去的, 因為還有殺手锏沒使出來: 全面開放大陸散客來台購屋.

高房價讓台灣表面上的經濟數字好看, 政府也覺得這樣很爽而不思對策.

當全球經濟反轉, 房價撐不下去的時候, 政府為了面子好看只能痛下殺手(最後這句是個人假設)

" F, G* x5 `$ I+ ?, R: r8 H0 e- b
純粹個人想法分享......

luisyang0

康康 發表於 2013-9-24 15:39
建設是一定要的

如果說建設是肥了投資客而讓年輕人出走的話

建設是一定要的

如果說建設是肥了投資客而讓年輕人出走的話

3 L7 G9 \( t8 g8 f那這就是自由經濟的悲哀，那或許您希望可以來考慮另一種全體的計畫經濟制度
1 k* b+ u5 z  _! m# E8 ^( K
您有真的去了解您所說的重劃區嗎？有空建議您去走走看看，若干年前北大這邊也是和你口中的淡水一二期的鬼城一樣


2 n0 b; c" G* K8 w  t% P大部份都親眼看過了  青埔那裡除了個高鐵站 和棒球場  沒有東西
0 d3 k: g1 }5 v* a且放眼世界  機場都是高噪音的嫌惡設施  沒有因為機場在那裡而發展起來的例子
6 Q2 t! M) u# L竹北高鐵那裡喊了10年有了  到現在仍然黑暗一片 還在繼續蓋
& U. l* s& {( E0 c2 H淡海那裡繞進去 連布置都不用就可以直接當浩劫餘生的場景 一棟又一棟沒人的建案
但現在還要去徵收二期的土地
北大是因為有個台北大學和學生族群當基本盤
別的重劃區不可同一而論

+ r( u2 f( n' {  Y到底這些是真建設還是炒作
大家可以記住現在喊得震天價響的航空城  淡海輕軌  大埔案的新竹科學園區竹南基地園區
% U  V  _4 _. r6 J還有跟北大息息相關的三鶯線
) f  C' ~; O# S, @看五年十年後  這些地方 如何了  就知道這些是協助炒作的空包彈還是真建設
=================

我不知道你是從哪獲得的資料說大陸人士買房的數量會影響到房價？

3 S( k& r# o: ]: G3 L& [我所知道的是由91年起開放大陸人士來台購置不動產以來，累計僅有45件，且分散在全台11縣市，其中以台中市有12件最多，其次是高雄市有9件，新北市與桃園縣各有5件，台北市則僅有4件。
" l/ b/ }2 b) ^
/ L5 T3 G& X$ m7 i3 g6 `http://www.59168.com.tw/e_news.php?id=36
2 p" G& x% W$ `
網路上隨便查一下的資料



$ Y+ @( `& O8 y; d, ]! c: j我並沒有說"目前"大陸人士買房的數量會影響到房價
5 }$ J* @) \$ n8 o$ Q我只說很多相關人員會拿來當抬價的藉口
感謝你分享這些資料  這樣大家就會知道這個抬價的因素根本不存在

chioumj

康康 發表於 2013-9-24 14:07
我想討論一下您所說的三個問題

# ^2 O! s" v" S; D7 |" Y6 g9 [1. 把納稅人的錢拿來補貼---> 建商/財團趁高房價賣出獲利

1. 把納稅人的錢拿來補貼---> 建商/財團趁高房價賣出獲利
" }, K# }" U* Z$ {( }. ?3 I
7 x" R- A7 @, g4 L  M, C納稅人的錢補貼給誰？
當初北大在賣一坪15-16萬時購入的屋主，現在以一倍的價格賣出是誰趁高房價賣出獲利。是建商還是屋主
就算當時建商賣15萬賺5萬好了，是建商賺的多還是買屋的人賺的多，建商只是量大而獲利高的還是早進場的買家

: x( I! ^8 n5 ]0 P: q+ t8 R# p) k
事實上, 自住屋主只買一戶, 賣了他要用更多的錢來買房價快速墊高的房子, 所以只是紙上富貴.

) N8 W0 ]- v1 t) ^) l5 R: z現在說的是政府作莊(尤其地方政府), 用納稅人的錢逐步徵地, 擅畫更多的新興重劃區, 再將土地賣給財團建商, 建商配合財團投資客賣高房價, 獲利後再找另外一塊新的重劃區, 君不見今天報紙在談淡海第二期的重劃區!!
(這不是補貼財團建商嗎??)
' a* O- M+ j2 M% N
8 {& D2 ?/ S& L/ ^- l: c$ Z0 w2 l8 s- v

dingding

$ n' f& y8 \. @0 [1 P+ F2 W+ S

chioumj 發表於 2013-9-24 16:38
$ c% z& U; E( X! M7 J: c1. 把納稅人的錢拿來補貼---> 建商/財團趁高房價賣出獲利
: h' t, K. c- O2 w$ U* p- p
納稅人的錢補貼給誰？

! z3 J. V# s* y; V) D' z0 @就等房市泡沫吧，新的獲利者將崛起，財富分配將重新洗牌，創造另一批暴發戶

JosephHuang

中華民國政府視房地產為火車頭產業, 與德國政府的角度是完全不同的.  根本的想法不同, 訂出來的政策即使雷同也很難達到相同的效果.

康康

chioumj 發表於 2013-9-24 16:38
1. 把納稅人的錢拿來補貼---> 建商/財團趁高房價賣出獲利

納稅人的錢補貼給誰？

您真的了解重劃嗎
+ ~4 l- ?$ c3 B( x. H7 f+ \6 o
您知道重劃與區段徵收的差別嗎

不管是綠色的藍色的執政政府，重劃或區段徵收後的土地部分扣除分攤公共設施用地後，用抵價地的計算方式還給原地主，政府所能標售的土地是將原本重劃前一塊塊小的地，集中成為可開發的土地起來標售，而標售後的價金也是歸為國庫。
7 u: g) |% L' v$ m
. l1 a3 a% ^) l建議您有空可以上地政局的網站上看看，二重疏洪道兩側重劃案，就可以了解到底是政府在賣地，還是原地主扣除公共設施後領回
9 O2 _# {- X% }+ ~
' C  x; n6 P4 G5 {/ }價格取決於供需，認為貴就不要買，只要交通建設一直做下去，減少城鄉差距繼續開發新的住宅區域，將人口外移才會平衡房價。

dingding

布魯斯 發表於 2013-9-24 12:52
真是無法想像，註定住不進北大了...

) P$ O# U/ ?+ Z2 g調查／僅2成6認奢侈稅能有效抑制房價　6成3盼推社會住宅
& v/ i* G6 ?# v9 ~- `! p/ dNOWnewsNOWnews – 2013年9月24日 下午3:09
# G9 X3 X- {& W7 f( A$ R' o記者曹逸雯／台北報導
根據中信房屋最新調查顯示，僅有26.5%的民眾相信政府用奢侈稅能有效抑制房價，有高達63.5%的買方認為，政府打壓房價的效果有效，應廣推租或售的社會住宅，大刀闊斧地進行住者有其屋政策比較實際。
中信房屋今（24）日發布最新一季宅指數調查結果，對於要解決年輕人買不起房子的問題，調查結果顯示，在有購屋計畫的買方中，有高達63.5%認為，政府打壓房價的效果有效，應廣推租或售的社會住宅，中信房屋董事長鄭余正全表示，雖然也有62.5%的民眾贊成應改善所得，但此舉緩不濟急，不如支持大量增加社會住宅還比較可行。
. W3 B9 I8 d. ?而僅有26.5%的民眾相信政府用奢侈稅來抑制房價的方式有效，鄭余正全指出，這也顯見奢侈稅讓房市量縮價漲，年輕人買不起房的問題，並不會因為奢侈稅的實施或延長而獲得解決，所以要改善年輕人買不起房的問題，政府應大刀闊斧地廣推租或售的社會住宅比較積極有效。
! N# X- @" ?7 E對於財政部正檢討修正奢侈稅，宅指數調查也顯示，有32.9%的民眾認為奢侈稅應訂2年落日，並接軌實價課資本利得稅，不應賺賠都課，有獲利再課比較合理最多；其次有27.1%的民眾認為奢侈稅應延長，否則房價會再漲；有10.8%的民眾認為，奢侈稅造成房市量縮價增，應該廢止；也有9.6%的民眾希望維持現狀。
鄭余正全也指出，實價課稅部分措施政府已經默默在做了，例如將公告現值或地價調整與市價接近，而在奢侈稅方面，自從實施以來，賣方售屋無論賺賠都還再繳奢侈稅，等同於相加稅，應簡化稅率，走向實價課資本利得稅較為合理，但如果賺賠都要課稅，則有檢討改進的空間。
2 e7 ^  `4 [, q: n3 ~8 U) o1 p
注意社會住宅後續發展，爾後成家較有機會！

luisyang0

dingding 發表於 2013-9-24 18:37
調查／僅2成6認奢侈稅能有效抑制房價　6成3盼推社會住宅
NOWnewsNOWnews – 2013年9月24日 下午3:09
記者 ...

" t. p- ^7 I7 P4 Y如果奢侈稅無用  真不曉得那些建商們在緊張什麼喔?
即便奢侈稅無用  那這個呢?


$ Q! J' H! D5 _7 g4 u3 p  ^. ]房地產5熱區 「實價課稅」要動了
& _2 D  U  J; J* z4 k8 B

dingding

luisyang0 發表於 2013-9-25 09:45
如果奢侈稅無用  真不曉得那些建商們在緊張什麼喔?
即便奢侈稅無用  那這個呢?

陋室有一天創造出兩千萬的價值，小弟非常歡迎國稅局來找茶 ，也會非常樂意主動朝貢（繳稅）

chioumj

dingding 發表於 2013-9-25 09:51
+ L/ F, Q) V( L- h9 f* o6 p. T0 t, V8 p陋室有一天創造出兩千萬的價值，小弟非常歡迎國稅局來找茶 ，也會非常樂意主動朝貢（繳稅） ...

- L/ {4 b$ p. F6 w" b我真的很想把6年買的700W 四房賣掉, 現拿1700W回中部鄉下老家.

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