最近三峽舊社區的房子貴的離譜了

chioumj

康康 發表於 2013-9-24 14:07
3 U. g6 ?4 t3 |" @& G$ k, V我想討論一下您所說的三個問題
5 u  d& I% I" G6 \' k8 _1 N
  M, W: m( q' b1. 把納稅人的錢拿來補貼---> 建商/財團趁高房價賣出獲利

可能我沒有說清楚關於開放大陸散客來台購屋,
* C2 L; G5 S( M1 Q
個人想法是政府不會讓房價跌下去的, 因為還有殺手锏沒使出來: 全面開放大陸散客來台購屋.
/ `+ F$ ^$ A9 o5 V
高房價讓台灣表面上的經濟數字好看, 政府也覺得這樣很爽而不思對策.

當全球經濟反轉, 房價撐不下去的時候, 政府為了面子好看只能痛下殺手(最後這句是個人假設)


純粹個人想法分享......

luisyang0

康康 發表於 2013-9-24 15:39
- i$ v8 Z& c& M8 v+ W8 [建設是一定要的
4 g' t8 W$ c) F1 M2 P* H9 ]3 e0 L
如果說建設是肥了投資客而讓年輕人出走的話

* N" s$ M( `" b4 T7 W4 K/ X建設是一定要的
" D0 a6 @' i$ Z8 {  {: z) H6 a5 _
如果說建設是肥了投資客而讓年輕人出走的話

那這就是自由經濟的悲哀，那或許您希望可以來考慮另一種全體的計畫經濟制度

您有真的去了解您所說的重劃區嗎？有空建議您去走走看看，若干年前北大這邊也是和你口中的淡水一二期的鬼城一樣
, W6 e. E% ~/ V% Z; ^! F
7 v( x- g8 x, i9 x& X5 O
大部份都親眼看過了  青埔那裡除了個高鐵站 和棒球場  沒有東西
4 H! N) K" f, M- g' M" f且放眼世界  機場都是高噪音的嫌惡設施  沒有因為機場在那裡而發展起來的例子
竹北高鐵那裡喊了10年有了  到現在仍然黑暗一片 還在繼續蓋
' _# m  |5 }1 l$ D0 d淡海那裡繞進去 連布置都不用就可以直接當浩劫餘生的場景 一棟又一棟沒人的建案
但現在還要去徵收二期的土地
6 k8 C- H% y3 C6 B北大是因為有個台北大學和學生族群當基本盤
7 e9 q" H% c5 X5 G- Z( r# l3 V" V別的重劃區不可同一而論
# ~% J# B( n( E0 N- P$ [3 A
8 j1 R" B$ Y. W: m/ l6 F4 [到底這些是真建設還是炒作
2 k( H2 x0 \$ [- o: |+ V! X9 {大家可以記住現在喊得震天價響的航空城  淡海輕軌  大埔案的新竹科學園區竹南基地園區
% i, `! P* G$ H- V還有跟北大息息相關的三鶯線
; M8 N( {5 A: d* G6 T看五年十年後  這些地方 如何了  就知道這些是協助炒作的空包彈還是真建設
/ E/ W& ~1 h* [; Y* N) [=================
; x; a9 B$ K1 m( U
我不知道你是從哪獲得的資料說大陸人士買房的數量會影響到房價？

4 m6 [1 l+ z1 ~7 p( V' i我所知道的是由91年起開放大陸人士來台購置不動產以來，累計僅有45件，且分散在全台11縣市，其中以台中市有12件最多，其次是高雄市有9件，新北市與桃園縣各有5件，台北市則僅有4件。

http://www.59168.com.tw/e_news.php?id=36

網路上隨便查一下的資料


2 f, J( e  c) r7 b6 c
( h2 A  j3 v7 N0 q/ \6 m, \我並沒有說"目前"大陸人士買房的數量會影響到房價
+ P1 L. l3 K# e7 H0 C我只說很多相關人員會拿來當抬價的藉口
0 z) t0 C2 p* j- `感謝你分享這些資料  這樣大家就會知道這個抬價的因素根本不存在
6 \$ F9 C) J; m; t! h0 ~/ `' ~

chioumj

康康 發表於 2013-9-24 14:07
我想討論一下您所說的三個問題

; q8 Z/ v: ~4 ]$ t1. 把納稅人的錢拿來補貼---> 建商/財團趁高房價賣出獲利

- Q% W7 Z- }7 G8 U0 s' I1. 把納稅人的錢拿來補貼---> 建商/財團趁高房價賣出獲利

( ~, n; Q9 u6 e4 Z納稅人的錢補貼給誰？
當初北大在賣一坪15-16萬時購入的屋主，現在以一倍的價格賣出是誰趁高房價賣出獲利。是建商還是屋主
' o( @6 E: X0 C2 n+ H/ @$ ~就算當時建商賣15萬賺5萬好了，是建商賺的多還是買屋的人賺的多，建商只是量大而獲利高的還是早進場的買家

7 @$ z- E% j3 r. ~& m7 y7 M9 D. x
事實上, 自住屋主只買一戶, 賣了他要用更多的錢來買房價快速墊高的房子, 所以只是紙上富貴.

現在說的是政府作莊(尤其地方政府), 用納稅人的錢逐步徵地, 擅畫更多的新興重劃區, 再將土地賣給財團建商, 建商配合財團投資客賣高房價, 獲利後再找另外一塊新的重劃區, 君不見今天報紙在談淡海第二期的重劃區!!
(這不是補貼財團建商嗎??)
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dingding

chioumj 發表於 2013-9-24 16:38
  W- ]" _9 G' T, _( a$ ]1. 把納稅人的錢拿來補貼---> 建商/財團趁高房價賣出獲利
' Y& P, e9 s6 H9 P9 L3 ]* I
' U. ]  s$ _; v$ C2 ~' n納稅人的錢補貼給誰？

就等房市泡沫吧，新的獲利者將崛起，財富分配將重新洗牌，創造另一批暴發戶

JosephHuang

中華民國政府視房地產為火車頭產業, 與德國政府的角度是完全不同的.  根本的想法不同, 訂出來的政策即使雷同也很難達到相同的效果.

康康

chioumj 發表於 2013-9-24 16:38
( f% O' u. E5 Y  U; S$ _7 |1. 把納稅人的錢拿來補貼---> 建商/財團趁高房價賣出獲利

3 P& e2 l* x! C7 }0 i納稅人的錢補貼給誰？

8 w6 G0 e0 K/ b  g3 u3 ~0 n& z
您真的了解重劃嗎

% u( \5 K1 B3 y4 r  a+ {/ V4 Q您知道重劃與區段徵收的差別嗎

不管是綠色的藍色的執政政府，重劃或區段徵收後的土地部分扣除分攤公共設施用地後，用抵價地的計算方式還給原地主，政府所能標售的土地是將原本重劃前一塊塊小的地，集中成為可開發的土地起來標售，而標售後的價金也是歸為國庫。

4 h: H* |' m6 j5 V. o! {1 k, g. V4 X建議您有空可以上地政局的網站上看看，二重疏洪道兩側重劃案，就可以了解到底是政府在賣地，還是原地主扣除公共設施後領回
$ T3 i1 d( H' C# A5 _) A
- e& t+ S% k: H/ }' X價格取決於供需，認為貴就不要買，只要交通建設一直做下去，減少城鄉差距繼續開發新的住宅區域，將人口外移才會平衡房價。

dingding

布魯斯 發表於 2013-9-24 12:52
6 `5 V4 A( z  j% m; U9 U真是無法想像，註定住不進北大了...

調查／僅2成6認奢侈稅能有效抑制房價　6成3盼推社會住宅
7 m. F" O1 c' m' {  E' VNOWnewsNOWnews – 2013年9月24日 下午3:09
記者曹逸雯／台北報導
根據中信房屋最新調查顯示，僅有26.5%的民眾相信政府用奢侈稅能有效抑制房價，有高達63.5%的買方認為，政府打壓房價的效果有效，應廣推租或售的社會住宅，大刀闊斧地進行住者有其屋政策比較實際。
中信房屋今（24）日發布最新一季宅指數調查結果，對於要解決年輕人買不起房子的問題，調查結果顯示，在有購屋計畫的買方中，有高達63.5%認為，政府打壓房價的效果有效，應廣推租或售的社會住宅，中信房屋董事長鄭余正全表示，雖然也有62.5%的民眾贊成應改善所得，但此舉緩不濟急，不如支持大量增加社會住宅還比較可行。
而僅有26.5%的民眾相信政府用奢侈稅來抑制房價的方式有效，鄭余正全指出，這也顯見奢侈稅讓房市量縮價漲，年輕人買不起房的問題，並不會因為奢侈稅的實施或延長而獲得解決，所以要改善年輕人買不起房的問題，政府應大刀闊斧地廣推租或售的社會住宅比較積極有效。
對於財政部正檢討修正奢侈稅，宅指數調查也顯示，有32.9%的民眾認為奢侈稅應訂2年落日，並接軌實價課資本利得稅，不應賺賠都課，有獲利再課比較合理最多；其次有27.1%的民眾認為奢侈稅應延長，否則房價會再漲；有10.8%的民眾認為，奢侈稅造成房市量縮價增，應該廢止；也有9.6%的民眾希望維持現狀。
. L! `( l1 P; i7 G' v+ l鄭余正全也指出，實價課稅部分措施政府已經默默在做了，例如將公告現值或地價調整與市價接近，而在奢侈稅方面，自從實施以來，賣方售屋無論賺賠都還再繳奢侈稅，等同於相加稅，應簡化稅率，走向實價課資本利得稅較為合理，但如果賺賠都要課稅，則有檢討改進的空間。
5 w0 t) Y* ?: ^7 F+ l+ ^" A
注意社會住宅後續發展，爾後成家較有機會！

luisyang0

dingding 發表於 2013-9-24 18:37
調查／僅2成6認奢侈稅能有效抑制房價　6成3盼推社會住宅
NOWnewsNOWnews – 2013年9月24日 下午3:09
, u9 ?2 w: S) m5 ^記者 ...

如果奢侈稅無用  真不曉得那些建商們在緊張什麼喔?
即便奢侈稅無用  那這個呢?

6 F5 h4 G2 X8 j8 D/ I+ e
) @0 x) @* b8 j1 H- W房地產5熱區 「實價課稅」要動了

dingding

luisyang0 發表於 2013-9-25 09:45
" ]% M3 O$ Q, u+ l, S$ X* f如果奢侈稅無用  真不曉得那些建商們在緊張什麼喔?
即便奢侈稅無用  那這個呢?

陋室有一天創造出兩千萬的價值，小弟非常歡迎國稅局來找茶 ，也會非常樂意主動朝貢（繳稅）

chioumj

dingding 發表於 2013-9-25 09:51
陋室有一天創造出兩千萬的價值，小弟非常歡迎國稅局來找茶 ，也會非常樂意主動朝貢（繳稅） ...

我真的很想把6年買的700W 四房賣掉, 現拿1700W回中部鄉下老家.
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