最近三峽舊社區的房子貴的離譜了

chioumj

康康 發表於 2013-9-24 14:07
我想討論一下您所說的三個問題
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1. 把納稅人的錢拿來補貼---> 建商/財團趁高房價賣出獲利

可能我沒有說清楚關於開放大陸散客來台購屋,
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個人想法是政府不會讓房價跌下去的, 因為還有殺手锏沒使出來: 全面開放大陸散客來台購屋.

4 ]0 p' l) H  M1 ~! N高房價讓台灣表面上的經濟數字好看, 政府也覺得這樣很爽而不思對策.
7 |4 L" }% G7 ?% x: F9 N+ ]# V& B
+ v+ m  s  x- T1 b) Y: U( b當全球經濟反轉, 房價撐不下去的時候, 政府為了面子好看只能痛下殺手(最後這句是個人假設)

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純粹個人想法分享......

luisyang0

康康 發表於 2013-9-24 15:39
建設是一定要的
0 P5 e+ s$ _+ a) ~% }7 y
# y% I3 w. t  u! I; L; b6 L' k如果說建設是肥了投資客而讓年輕人出走的話

% p8 R) v- q" g建設是一定要的

如果說建設是肥了投資客而讓年輕人出走的話

( I/ Y3 _) h4 @% g. J3 S: U那這就是自由經濟的悲哀，那或許您希望可以來考慮另一種全體的計畫經濟制度
1 s; h& q+ ~+ S. w% k: F1 S0 O' y
$ D+ j0 z7 }  ^5 g) D$ b您有真的去了解您所說的重劃區嗎？有空建議您去走走看看，若干年前北大這邊也是和你口中的淡水一二期的鬼城一樣
) Q1 _# P9 h9 b$ G7 ]
( c9 h- V' b5 p* F! O+ t* R' Y0 i
大部份都親眼看過了  青埔那裡除了個高鐵站 和棒球場  沒有東西
7 p5 h0 s* }9 t9 c% U* c8 b; u2 C且放眼世界  機場都是高噪音的嫌惡設施  沒有因為機場在那裡而發展起來的例子
8 m! Y. z: q, @/ y% x竹北高鐵那裡喊了10年有了  到現在仍然黑暗一片 還在繼續蓋
淡海那裡繞進去 連布置都不用就可以直接當浩劫餘生的場景 一棟又一棟沒人的建案
但現在還要去徵收二期的土地
) h" B# L, x4 r3 E! v北大是因為有個台北大學和學生族群當基本盤
別的重劃區不可同一而論

7 N; D1 I$ s$ O; r. Z到底這些是真建設還是炒作
# V% g$ }- c2 b; E9 Z" D. J4 \大家可以記住現在喊得震天價響的航空城  淡海輕軌  大埔案的新竹科學園區竹南基地園區
還有跟北大息息相關的三鶯線
# N4 O* T, _- `1 i' Y9 N看五年十年後  這些地方 如何了  就知道這些是協助炒作的空包彈還是真建設
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9 v1 M  ^9 X! p# }9 s2 c' m% c, ~# k
3 g9 u( o( Q3 \) g& o' `5 ]5 R我不知道你是從哪獲得的資料說大陸人士買房的數量會影響到房價？

我所知道的是由91年起開放大陸人士來台購置不動產以來，累計僅有45件，且分散在全台11縣市，其中以台中市有12件最多，其次是高雄市有9件，新北市與桃園縣各有5件，台北市則僅有4件。
/ q8 w) P" `2 s4 _; v
& Z: v7 _* F: Xhttp://www.59168.com.tw/e_news.php?id=36

0 D; M. f( x0 [+ B* S( z4 X網路上隨便查一下的資料


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9 q4 @3 R! t/ t" N& k. K- O# i& {我並沒有說"目前"大陸人士買房的數量會影響到房價
我只說很多相關人員會拿來當抬價的藉口
感謝你分享這些資料  這樣大家就會知道這個抬價的因素根本不存在

chioumj

康康 發表於 2013-9-24 14:07
7 s7 G% i0 ~* C4 k0 M我想討論一下您所說的三個問題

' o/ }, k% o' H1. 把納稅人的錢拿來補貼---> 建商/財團趁高房價賣出獲利

1. 把納稅人的錢拿來補貼---> 建商/財團趁高房價賣出獲利

納稅人的錢補貼給誰？
當初北大在賣一坪15-16萬時購入的屋主，現在以一倍的價格賣出是誰趁高房價賣出獲利。是建商還是屋主
% ]6 p& H$ g3 x$ |就算當時建商賣15萬賺5萬好了，是建商賺的多還是買屋的人賺的多，建商只是量大而獲利高的還是早進場的買家


; g/ a1 [/ q+ d" Y' c$ M9 Z  `. ]事實上, 自住屋主只買一戶, 賣了他要用更多的錢來買房價快速墊高的房子, 所以只是紙上富貴.

  ]+ r2 P9 U$ N' @2 @1 t現在說的是政府作莊(尤其地方政府), 用納稅人的錢逐步徵地, 擅畫更多的新興重劃區, 再將土地賣給財團建商, 建商配合財團投資客賣高房價, 獲利後再找另外一塊新的重劃區, 君不見今天報紙在談淡海第二期的重劃區!!
(這不是補貼財團建商嗎??)


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dingding

$ o( X) K% Q" ^$ s9 i4 }( U

chioumj 發表於 2013-9-24 16:38
1. 把納稅人的錢拿來補貼---> 建商/財團趁高房價賣出獲利

納稅人的錢補貼給誰？

3 ?' _; }8 M" P3 w' p
就等房市泡沫吧，新的獲利者將崛起，財富分配將重新洗牌，創造另一批暴發戶

JosephHuang

中華民國政府視房地產為火車頭產業, 與德國政府的角度是完全不同的.  根本的想法不同, 訂出來的政策即使雷同也很難達到相同的效果.

康康

+ `; v5 p# d5 N8 W3 V

chioumj 發表於 2013-9-24 16:38
1. 把納稅人的錢拿來補貼---> 建商/財團趁高房價賣出獲利

納稅人的錢補貼給誰？

7 p8 r9 ]- n1 F您真的了解重劃嗎

您知道重劃與區段徵收的差別嗎

不管是綠色的藍色的執政政府，重劃或區段徵收後的土地部分扣除分攤公共設施用地後，用抵價地的計算方式還給原地主，政府所能標售的土地是將原本重劃前一塊塊小的地，集中成為可開發的土地起來標售，而標售後的價金也是歸為國庫。

建議您有空可以上地政局的網站上看看，二重疏洪道兩側重劃案，就可以了解到底是政府在賣地，還是原地主扣除公共設施後領回

- D/ c8 t- W6 N9 y% X' [價格取決於供需，認為貴就不要買，只要交通建設一直做下去，減少城鄉差距繼續開發新的住宅區域，將人口外移才會平衡房價。

dingding

布魯斯 發表於 2013-9-24 12:52
真是無法想像，註定住不進北大了...

調查／僅2成6認奢侈稅能有效抑制房價　6成3盼推社會住宅
2 S" N7 u* C6 |  a$ {! f( B- O3 iNOWnewsNOWnews – 2013年9月24日 下午3:09
記者曹逸雯／台北報導
1 h3 g2 {* T! Z4 |- j7 s根據中信房屋最新調查顯示，僅有26.5%的民眾相信政府用奢侈稅能有效抑制房價，有高達63.5%的買方認為，政府打壓房價的效果有效，應廣推租或售的社會住宅，大刀闊斧地進行住者有其屋政策比較實際。
中信房屋今（24）日發布最新一季宅指數調查結果，對於要解決年輕人買不起房子的問題，調查結果顯示，在有購屋計畫的買方中，有高達63.5%認為，政府打壓房價的效果有效，應廣推租或售的社會住宅，中信房屋董事長鄭余正全表示，雖然也有62.5%的民眾贊成應改善所得，但此舉緩不濟急，不如支持大量增加社會住宅還比較可行。
而僅有26.5%的民眾相信政府用奢侈稅來抑制房價的方式有效，鄭余正全指出，這也顯見奢侈稅讓房市量縮價漲，年輕人買不起房的問題，並不會因為奢侈稅的實施或延長而獲得解決，所以要改善年輕人買不起房的問題，政府應大刀闊斧地廣推租或售的社會住宅比較積極有效。
對於財政部正檢討修正奢侈稅，宅指數調查也顯示，有32.9%的民眾認為奢侈稅應訂2年落日，並接軌實價課資本利得稅，不應賺賠都課，有獲利再課比較合理最多；其次有27.1%的民眾認為奢侈稅應延長，否則房價會再漲；有10.8%的民眾認為，奢侈稅造成房市量縮價增，應該廢止；也有9.6%的民眾希望維持現狀。
* N! o) e* z( W7 F/ I) M鄭余正全也指出，實價課稅部分措施政府已經默默在做了，例如將公告現值或地價調整與市價接近，而在奢侈稅方面，自從實施以來，賣方售屋無論賺賠都還再繳奢侈稅，等同於相加稅，應簡化稅率，走向實價課資本利得稅較為合理，但如果賺賠都要課稅，則有檢討改進的空間。
) K+ r+ p# a% b0 G" u3 i
注意社會住宅後續發展，爾後成家較有機會！

luisyang0

dingding 發表於 2013-9-24 18:37
  B  E9 s" B# D$ X: |' S調查／僅2成6認奢侈稅能有效抑制房價　6成3盼推社會住宅
NOWnewsNOWnews – 2013年9月24日 下午3:09
記者 ...

5 Y0 b3 v" w7 B% m# r9 h. G如果奢侈稅無用  真不曉得那些建商們在緊張什麼喔?
即便奢侈稅無用  那這個呢?
3 y1 A4 ~! n2 O

- y$ G! i3 J; q2 h+ ^' E房地產5熱區 「實價課稅」要動了

dingding

luisyang0 發表於 2013-9-25 09:45
如果奢侈稅無用  真不曉得那些建商們在緊張什麼喔?
2 r# W, r, a* k即便奢侈稅無用  那這個呢?

1 P; A: t7 k" m* y% A. j陋室有一天創造出兩千萬的價值，小弟非常歡迎國稅局來找茶 ，也會非常樂意主動朝貢（繳稅）

chioumj

dingding 發表於 2013-9-25 09:51
! o% g& o7 m3 A. C% @陋室有一天創造出兩千萬的價值，小弟非常歡迎國稅局來找茶 ，也會非常樂意主動朝貢（繳稅） ...

我真的很想把6年買的700W 四房賣掉, 現拿1700W回中部鄉下老家.
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