社區-麗寶世紀館

BETTY

4871# 鬍鬚張
銀行撥款前應該會照會你
你可以告訴銀行承辦人
房屋還有工程瑕疵待修
暫不要撥款
等建設公司把瑕疵都修復後
再撥款

BETTY

4857# yjrong413
鹵素燈(MR16或AR111)發光效率很差
只比白熾燈泡好
如果要更換鹵素燈
建議直接更換LED(只需更換光源及變壓器,本體可延用-可省電80~90%)
LED演色性約80%(鹵素燈演色性可達100%)
用在公共走道是沒有問題的

鹵素燈更換為LED燈
如果麗寶同意配合當然最好
如委員會自已更換
長時點燈之場所
更換燈源之投資費用
可於一年內回收
以上是個人經驗

時捷飛

每個月管理費65元/坪
個人認為暫不需調整
現在最急需了解的是8/1起本社區每月固定支出要多少錢
通常每月固定支出中物業管理及清潔人員之人事費用佔有很大比列
麗寶代管期間所支出之費用
待本社區委員會正式成立後
再 ...
BETTY 發表於 2010-7-24 17:09

+1
現行物管人員(含清潔人員及俱樂部人員)
共30人輪班,人數不少
如果大多數工作人員能像才離職的阿光(大門)及車道保全(名字忘了 )那樣(令人懷念~)
我們就不必擔心了
因為高額的管理費與提供的服務成正比!!
這也是為什麼很多人當下就決定買世紀館了
若像有時問他們一些社區的事情,然後"一問十不知"
那跟不知名的保全有什麼兩樣
這樣的話
還需要65/坪的管理費嗎?
40/坪也請得到(北大臻善美.康橋水花園.南北大.春城大砌....)

BETTY

4789# 時捷飛
平常日白天電梯只開放一部
並不一定可省電(開2台電梯可就近載客-運轉時間反而短)
只開放一部電梯要省電的前提是-需提高載客效率
電梯車廂因為有設計配重塊(平衡載重)
通常是在標示額定載客數的一半左右
最省電

以上如有錯誤
請不吝指正

芸媽

4863# 黑麻麻


只有p棟的2000高的有點誇張

波把拔

熊熊想到問一下
大家陽台都很高
而我傢的陽台比較窄
陽台燈那麼高，萬一壞了，要怎麼換？？？

各位有想到過嗎？ㄎㄎ

波把拔

4871# 鬍鬚張

4872# BETTY


二位來當世紀館的好鄰居

我是黑麻麻

北大新住民

4880# 波把拔
請我喝點涼水...我就派我家的水電工去幫你換了...
開玩笑的啦...來我家借一下鋁梯...派你老公自己更換就ok...
話說我家當初買第一間房子時候...家裡的電燈都是自己到特力屋去買來自己裝上去的唷

波把拔

4882# 北大新住民


妳怎麼知道發言的是我(黑麻麻)
(我忘了打署名)

我家也是自己來啦！
只是一見陽台窄，燈高，換個燈泡有點可怕吶~~~

北大新住民

打字的口氣不一樣...
我家後陽台沒有燈...只有升降衣架附的燈(高樓層都如此..17.18.19樓)
所以...你的問題我無法回答
至於前陽台...有沒有燈對我家沒差...反正晚上不會用到...白天燈光充足
如果害怕...我就會乾脆不換了