社區-麗寶世紀館

黑麻麻

一坪65元管理費交付方可以合理要求與督導收方當然給予完善的管理與責任
麗寶小姿 發表於 2010-7-24 01:37

這就是住戶目前不太滿意的地方
許多問題，物管人員都在狀況外
請求他們協助跟麗寶溝通的部份，也沒消沒息
停車場汽機車停放位置錯亂
也沒見他們勸導

許多住戶的信箱鎖匙已經不見好幾個星期了
目前還是下落不明
物管人員流動頻繁
事情一問三不知
讓住戶覺得漫不經心

以台北市許多大社區為例
物管公司是可以公開召標評比選出
部份物管公司甚至有取得iso9001及14001

65元/坪的管理費，連我住在仁愛路園環豪宅的大老板都覺得高
住戶當然可以合理的要求
但請問物管公司，目前的情況，覺得已達到完善的管理了嗎？

北大新住民

我家的沙發終於到了...等好久喔
可是...在展示場看來ok...拿回家覺得太大了
幸好很舒服...所以+-用啦

halloween

4866# 北大新住民
歐德堡的沙發一定有他品質，讚啦!!

時捷飛

第一次自己購屋,很多都不懂
想先請問已交屋的住戶,
我們已經第一次驗屋,
約過了二個禮拜,
在第二次驗屋還沒確認修改完成時,
業代告知稅單已核下,
要我們先繳5%,才能辦過戶,
因已做過對保,銀行貸款已ok,待過 ...
鬍鬚張 發表於 2010-7-24 00:59

恭喜你加入這個大家庭
黑麻麻已回覆你的問題
我要提醒你的是
因為驗屋排隊住戶愈來愈多
工務所應接不暇
如果驗屋後一定要在復驗後沒問題再交屋
通常復驗等待期很久
一旦急著交屋就要開始計算房屋稅.地價稅.水電瓦斯費和公設電費等....
最好的方式就是復驗沒問題後再交屋
一方面不必交屋後還等不到人來處理復驗不滿意的地方
一方面也不必提早交那麼多錢

ps麗寶都會提早通知住戶提早交屋,你可以等屋況都ok後再交屋!!

無拘無束

如果北大特區少了毒氣會更好............

鬍鬚張

4864# 黑麻麻

了解,謝謝黑麻麻的回覆,我也覺得不能太急,畢竟不是在大賣場買東西,一住也是好幾十年以上,真的要謹慎,不過很開心還沒入住就認識了妳們這些熱心的鄰居,
大家都是因為很愛北大及世紀館才希望它變的更好的呢!

鬍鬚張

4868# 時捷飛

謝謝時捷飛的回覆,會買世紀館當然是喜歡它的環境,也希望能早點入住,
你說的的確沒錯,真的應該等沒問題再交屋,
我們驗屋雖然沒有什麼大問題,但小問題沒處理好,總是讓人覺得有件事擱在那,
所以還是要趁著款項還沒繳清的時候,希望把這些問題處理好,
避免到時真的是
所以業待說要貸款已撥款,準備交屋,工務所才會優先處理的說法,
是讓我有些疑慮呢!

BETTY

每個月管理費65元/坪
個人認為暫不需調整
現在最急需了解的是8/1起本社區每月固定支出要多少錢
通常每月固定支出中物業管理及清潔人員之人事費用佔有很大比例
麗寶代管期間所支出之費用
待本社區委員會正式成立後
再來逐一審查所有支出之明細是否合理
不合理部分當然不予認列

物管公司建議在委員會正式成立後
再透過公開徵選方式產生
當然目前物管公司在這段時間如果表現良好
也可考慮優先選用
但人事費用也要在合理範圍

至於每個月管理費65元/坪
應該會有一定比例之剩餘款可轉作公基金
等公基金累積到一定比例
再來考慮是否調降管理費或減收一個月管理費
都是不錯方法
以上是個人建議

BETTY

4864# 黑麻麻
+1
我也是等麗寶把所有工程缺失都修繕完成後
再通知銀行撥款
撥款後兩日內辦妥交屋手續

bulywang

4873# BETTY


我是想缺失都改善後才要把完稅的錢給建商咧....