社區-麗寶世紀館

棠爸

4613# 聿頭爸
我原本也是跟設計師溝通，請他付保證金這筆款項，可是他擔心業主與物管有糾紛導致他的款項被扣，所以我們先代墊保證金，然後請他在合約上加註若裝潢有損壞社區內公共設施等設備皆由乙方也就是設計師負責。

棠爸

4614# 黑麻麻
ok

莉莉

4613# 聿頭爸
我原本也是跟設計師溝通，請他付保證金這筆款項，可是他擔心業主與物管有糾紛導致他的款項被扣，所以我們先代墊保證金，然後請他在合約上加註若裝潢有損壞社區內公共設施等設備皆由乙方也就是設計師 ...
棠爸 發表於 2010-7-20 11:30

棠爸
您應該堅持些
告訴您的設計師說
別的住戶
裝潢保證金都是由設計師自行交付
將來也是由他們領回
哪裡有由業主先行代墊的道理？
若是在裝潢的過程中，有任何的過失造成損害
他也必須自行吸收負擔
而非事後再來爭執設計師有無過失責任

spiderman5410

4587# 棠爸
這個部分蠻令人頭痛低!剛剛查閱了菸害防制法。
將來Q棟是工作場所，室內禁煙，沒問題。(第15條第1項第12款)
大廳勉強也可解釋為三人以上工作場所(物管中心的警衛是在工作吧!!)
至於社區中庭及各棟騎樓間是否為法定禁菸空間，爭議就蠻大了。
因為各棟騎樓間暨社區中庭似乎不符同法第15條第1項第13款所稱「其他供公共使用之室內場所」、同法第16條第1項第2款後段之「其他供公眾休閒娛樂之室外場所」的文義。
蓋所謂公共、公眾，法律上解釋似乎偏向為不特定多數人，然社區似非供不特定多數人使用的。
最慘的是同法第17條雖規定：「第15條第1項及前條第1項以外之場所，經所有人、負責人、或管理人(管委會就算啦)禁止吸菸之場所，禁止吸菸」，但遍尋該法竟然找不到違反該條文之罰則，也就是說此條文是訓示規定，寫好看的啦!!
當然，就本社區住戶，我們可訂定規約約束大家不得於社區空間內吸菸，甚至可訂定罰則。但這規約僅對本社區住戶有效，若其他閒雜人等來洽談生意時，順便到中庭抽抽菸，經勸阻又不理會者，就目前小弟淺薄的知識，似乎找不到很有效的方法。(要不然就只有讓警衛先生先請其離開，若不理會，則報警一途了)

跟公寓大廈管理條例一樣，小弟依然不專精菸害防制法，如有說錯的地方，請諒解並指正，感恩~~~

kevin媽

棠爸
您應該堅持些
告訴您的設計師說
別的住戶
裝潢保證金都是由設計師自行交付
將來也是由他們領回
哪裡有由業主先行代墊的道理？
莉莉 發表於 2010-7-20 11:43

是啊，這些費用都已算在工程款合約內了!

駱駝

4610# 駱駝
恐龍大沒有把出席通訊錄send給你嗎？呼叫恐龍大囉，可以傳真給我02-26560900，我轉email給駱駝
棠爸 發表於 2010-7-20 11:14

恐龍大可以直接署名給駱駝後傳真到我公司即可(02-22180957)，或是掃描後寄到我的MAIL也行，大感謝^^

芸媽

記得有一位大大說她請的搬家公司老闆人好又便宜一車才2千
是哪一位ㄋ可麻煩告知一下電話嗎
是北大新住民嗎

灰熊厲害

4618# spiderman5410
這個部分，我來解釋一下。雖然菸害防制法並沒有列舉式指出那些場所可以吸菸，那些不可以吸菸，但是最後都會有一條但書規定，本法未規定者，如有其他規定從其規定。意思就是說，我們可以在規約中規定，也可以定罰則，只是我個人認為社區內(中庭大門之內)的騎樓禁菸，但是大門之外的騎樓就可以開放，但是戶外吸菸要在不妨礙他人的前題之下才可以，所以就建議採固定點，例如說在目前銷售門口前的警衛廳水池邊…等等。另外，之前我寫了規約跟相關的的辦法我也會在會中提出，開放給各位好鄰居討論哦。

恐龍學長

沒問題，目前已造冊人員不足十位！！！呼叫恐龍大，不知道當天的簽名單能否掃描寄給我呢，感恩^^
駱駝 發表於 2010-7-20 11:13

OK!下午給你...

棠爸

另外請教一下油漆進場是否代表裝潢工程已到尾聲(約總工程的90%)？