將捷建設的MIT.訊息？？

Dora貓

yjrong413 發表於 2014-12-19 11:14
* [) G9 {0 Y5 R" e$ i$ n你怎不一併把青埔影響不大的新聞也貼出來啊, 航空城太長遠了, 做不做, 影響不大啊,     
9 t; V$ q; {+ a/ E0 O近期影響青埔的, ...

我是局外人，屁話聽聽就好。
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土城沒有什麼太多利多

土城長庚醫院

再來就是板南線以及近板橋。

地段、地段、地段，這是很重要的，這也是主打。



/ }/ K8 o8 L) A9 z1 ~青埔

& }+ w2 p! o+ w1 _青埔要放長線，加上政局動盪，政黨輪替，不確定性因素很多。

# }& B* G* w8 Y運氣不錯如期發展也是要拉長線至十五至二十五年才看的到這些東西
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商場?!
7 O% J1 e; D+ F, V$ Z1 [
9 v# X1 h/ Z6 I) ^+ f4 B" n; @, t北大玉鼎這麼小一個，人這麼多都招不到商了，更何況青埔可是七八年前的北大..

yjrong413

呵....您應該也不熟青埔.....      
# z- x& H. [+ ?% p
, T5 u* A* y! b+ OA19的商場是冠德自己的環球,     
$ \( o/ X, w7 Z: H- V4 {環球是冠德建設的多角化經營中的百貨商城部門,     
! Y# j0 Y. U/ _* w( Y# u! y5 Y所以, 他不像許多建商是宣稱會有啥商場百貨進駐, 最後卻不了了之,     
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9 j* m" N" s$ l4 o' Z- `/ s它已經進入環評最後審查階段了喔, 預計最快明年一月動工(或許會延期啦, 建商會選最佳時間開工, 以期最大獲利)   
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0 ^7 K7 P+ z9 U; f3 {& Y) `, b& y桃園縣中壢市青芝段159-2、159-3地號住商大樓新建工程環境影響說明書（第三次變更設計）
: Z4 E( {, a: \ 這案將於下週一12/15開設環評，所以設計上也稍稍微調過為第三次變更設計，這次的變更上不大三棟維持25層但在高度上做些微調樓高小增了1.3米為100.4米，故總高變為109.4米,至於立面上環球商場的部分更加得簡潔~~~
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& X0 R8 t$ L6 g8 B6 v: P4 [; U0 N* ?http://eiareport.epa.gov.tw/EIAW ... &hcode=1020391D   

yjrong413

Dora貓 發表於 2014-12-19 15:19
我是局外人，屁話聽聽就好。

& B& g  E( @1 v# w# O8 S+ [1 e' q土城沒有什麼太多利多

* B7 h: @$ R" ]$ [( t7 M6 H還有....     
. I3 _1 W; o* \7 C/ ^+ H8 mA18國泰的outlet已經蓋到1F, 土建大約明年初就完工, 預計明年5,6月廠商可以開始進住裝潢      

青埔不同於北大特區之處在於交通建設先到位,     
所以青埔捷運站旁的商場可以吸引青埔以外的人前往消費,     
+ F/ ^& k/ Q% G. S1 o& }, Y而非北大特區局限於北大特區和三峽就市區的民眾, 不易吸引大型百貨商場進駐....     

waynechao651009

yjrong413 發表於 2014-12-19 11:14
你怎不一併把青埔影響不大的新聞也貼出來啊, 航空城太長遠了, 做不做, 影響不大啊,     
近期影響青埔的, ...

# R3 P7 E- L% n青埔32W(捷運站300公尺, 5年後還有冠德的百貨商城) 漲2成 => 38.5W;  
華固60W 漲2成 => 72W (附近還會有新的重大建設嗎?)      
3 W) m4 g' a- U5 P' s- ]: V7 ]# e' Y國美A1 40W 漲2成 => 48W (就只有捷運通車, 所以捷運通車利多也已先反應)     
, C6 }' s3 q* p  x% v以上哪一個目標比較容易達成?....   
* a( x& Z' W' ~* t2 j讓看倌自己判斷, 不必你我在這唱衰對方.....      

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不一樣~青埔是想當出頭鳥,供給量過大加上第二波投資客等著脫手.短期根本沒有往上漲的力道.這五年內能夠下車就要偷笑了 ,還想漲20%.
* x( y9 U" E; g0 j6 \9 Y土城臨近新北市政中心地帶位置類似新莊副都心地位.擁有二捷一高一快.價格本來就連動板橋新莊價位,只要新莊板橋價格持續走高土城價格就會被進一步拉高,加上三峽重劃區的價格已墊高至33~35萬/坪更撐住他基本的價值在33萬/坪以上,他只不過是屬於落後補漲態勢罷了.跟你的青埔出頭鳥的態勢是很不一樣的. 青埔是週邊價格遠低於青埔,想要帶頭從除非你有類似新北市政中心,台中市政中心及台北市政中心這種重劃區的格局及氣勢的加持.不然也只是忘了我是誰!當資金退潮時就知道有多少人在裸泳了~跟淡海新市鎮是一樣的道理~




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waynechao651009

Dora貓 發表於 2014-12-19 15:19
我是局外人，屁話聽聽就好。

6 b( E9 Y1 j" q, S0 Q土城沒有什麼太多利多

你講那麼多!只有一句話是對的就是"地段地段地段"!
3 T6 ^! T: |4 V' N7 P: P; l2 k土城沒什麼!環境舊又差!但就是地段對了.所以介於板橋跟三峽之間.整個區域被特一快,北二高跟串連雙北兩大市政中心及百貨中心的捷運藍線貫穿大動脈~漲的原因沒有別的就只不過是板橋新莊中和漲太多了~就輪到她漲了,只要板橋新莊中和價格持續走高,他就沒有理由往下走~別忘了後面還有三峽北大再給他撐盤~台北人買全台灣的態勢依舊不變.

jcjiang

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看到大家都是一坪幾十萬幾十萬喊來喊去，真是令人羨慕啊！

我全家搬來三峽住已經快七年，決定搬來這裡的原因就是：便宜、好山好水，從來沒去考慮過去台北市或是新板的交通。這七年一路走來，三峽到北市或新北市中心的交通已經改善很多，但是改善的幅度比不上小孩長大的速度是真的。

大家很熱絡討論買了那裡很棒，未來一定會有增值空間，其實都沒有錯，只要自己喜歡就好，畢竟這是恆久財，不像衣服鞋子，想換就換，想丟就丟，每個人的看法都沒錯。不過我還是喜歡三峽。
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以前剛搬來的時候，要去板橋只能騎車、開車(走省道喔！沒有台65)或坐一般道路公車慢慢扣，沒有高速公車喔！不過前三年有遠雄的聯合社區巴士走高速公路到永寧(我們可是分常仰賴它呢)，後來916、908副線相繼通車，就有幸福的小卻幸，慢慢的，921、922到932時，對我們來說已經是不得了的大卻幸了，沒想到939、941也來了，那時候我已經對捷運沒有感覺了，加上台65通車，以往從三峽到蘆洲，坐大眾運輸要2個多小時，現在不用1個半小時，以往開車到士林要至少一個小時，現在不用30分鐘(沒塞車只要20來分)，坐車到板橋車站不用20分，這裡其實已經是幸福的天堂了，尤其是當初買的時候(加上裝潢)不用15萬/坪，我怎麼捨得搬家呢？更何況要泡湯有湯泡、要玩水有水玩、要爬山有各種不同等級與景觀的山給你爬、要遛小孩有北大校園跟三峽老街給你遛、小孩上學可以上到高中都不用離開三峽，如果大學也上北大，那各位看看，這省下多少摳摳跟時間啊！

我愛三峽

yjrong413

waynechao651009 發表於 2014-12-20 00:47
你講那麼多!只有一句話是對的就是"地段地段地段"!
" w1 H; i9 A. j4 Q/ W土城沒什麼!環境舊又差!但就是地段對了.所以介於板橋跟 ...

國美A1在那種地點, 現在能有38W已經是反映捷運通車的利多了, 還靠北大特區撐住補漲?聽你的話趕快去買吧....不套牢才怪....      
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青埔有三個捷運站, 周遭500公尺大概就可以滿足2萬人口, 2萬人口, 幾千戶, 會形成多殺多??? 你沒注意一點, 交通便利、環境好, 還是很吸引人的, 只要商場再進駐, 就會吸引更多人過去....他比周遭高?....沒比大竹高啊, 沒比中壢SOGO高啊....你可知中壢SOGO旁預售都站上40了嗎, 也沒比南崁高, 南崁預售也都30多了....青埔大部分都還在20多一點, 只有精華區(捷運站周遭500公尺)才有機會賣到28以上   

+ ?* u; e( _7 N國美A1呢....地段好???.....呵....你去買吧....買房子不是地段離北市中心近一點, 就全部都是菁華區, 看看北市萬華區, 離台北火車站非常近, 但價格卻只是大安區1/3....     
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' B7 g9 R# W' _( k+ W就跟你說, 這是在討論MIT, 你耐心等5年看看, 別現在急著講未來的結果.....     

% o+ O1 W6 n/ D7 H

js22020

唉，在這版面上爭來辯去，無非就是面子之爭，
所擔心的，不過就是怕被人取笑投資眼光有問題而已。
其實啊，真正靠投資房地產致富的人，
根本就沒閒暇在這裡做口舌之爭。
4 K6 [/ c2 h6 q' @( ^多費唇舌無益，自己的荷包滿滿才是最實在的。

jojoyaro

2 }$ ?) c7 o6 D
, W2 Q' p6 c* B) i& z看一看也是覺得青埔應該是不錯…
若大台北已有房子，再往外找尋生活環境好的也是很好
1 o' V' Z# T7 K/ j4 P& Y7 E- Z政黨輪不輪替，其實也不用太擔心
除了住的舒服兼具投資
回顧歷史，房價緩跌的時期也是阿輝伯主政的國民黨時代期，我在阿扁主政的民進黨時初期
1 M, x, \4 u. E0 G' o' @買的第一間房子，跟本就一路跟著經濟在漲,只是薪資也有所成長,所以房價漲算溫和
大概是921後國民黨失去政權再過SARS那時候
" V' b# p4 ^# f# B, H+ v0 x! J

waynechao651009

yjrong413 發表於 2014-12-20 11:16
國美A1在那種地點, 現在能有38W已經是反映捷運通車的利多了, 還靠北大特區撐住補漲?聽你的話趕快去買吧.. ...

3 i5 e  B% _4 G$ B. M$ d) X+ g! M你還是沒搞清楚,頂埔補漲不是因為靠北大漲才來帶動你懂嗎?~是因為土城市區一直往在上拉抬才造就頂埔近日的價格,但頂埔33萬/坪有支撐是因為他後面的三峽要轉乘公車到頂埔搭捷運到台北都已經要33~35萬/坪,他當然不會跌破33萬以下,是趨勢不在北大啊
另外土城區域的供給量本來就很少在市場上再跑的案子根本不過5~6個~且每個案子戶數大多都在200戶以下價格操作只會上跟本不會跌,
& d1 ]1 G3 Z/ g5 V/ `/ L反觀青埔高鐵重劃區面積是新莊副都心的4.5倍.一直想當桃園的出頭鳥,新莊再怎麼飆高都還是低於板橋的價格為什麼~因為一旦飆高消費者自然又回到板橋去了嘛

換句話說青埔價格一旦跟中壢桃園一致時價格自然修正為何?區域個根本不買單....怎麼辦?靠台北客吧,台北客看到奇怪青埔A17~A19怎麼跟A9林口重劃區價格相當生活機能差這麼多,怎麼買得下去?靠新竹客吧,新竹客看到覺得奇怪,怎麼青埔的發展比新竹高鐵站差這麼多,價格還更貴,怎麼買得下去?靠大陸客吧!2016民進黨執政政策變來變去,怎麼買得下去?那兩萬人口要去哪裡生呢?更何況少子化這麼嚴重了.