將捷建設的MIT.訊息？？

yjrong413

waynechao651009 發表於 2014-12-17 13:31
那就祝福你吧~去年你買32萬/坪我可以國美A1跟新店的博覽天下第三期了還買到青埔~ ...

$ X( a) y0 x  Q: c3 G9 [
呵....國美A1....附近都工業區, 拿來比?   
2 C7 L/ ?. J1 A  f新店的博覽天下第三期....在安民街上嗎?....那麼擁擠的地方, 也拿來比?     
1 ]9 K4 W5 D" M8 I: X. {$ b9 c
# t4 N5 ]( P! N/ E況且這兩個案子離捷運站都不近(google一下, 國美A1距離捷運站至少約650公尺)....大台北地區離捷運站300公尺的, 還有30初的嗎?     
大台北如果要環境好又離捷運站近的, 還會有30初的嗎?     

唉....投資客的觀點, 不會講究環境的.....     
8 p3 A( W, t) C! o$ k8 F
5 |' q* ]3 ]! D. v還是要感謝你的祝福.....     
不過, 你真的要多忍耐些啦, 5年後, 你舉的這兩個案子房價鐵定落後我青埔的房子....     

% X! t: `- s- n8 a# o聰明人反而是利用現在進場挑好物件撿便宜....   
試想....如果青埔完全不被看好, 會說2015是大換手嗎, 大換手不就是有人丟也有人撿.....      

yjrong413

waynechao651009 發表於 2014-12-17 13:31
那就祝福你吧~去年你買32萬/坪我可以國美A1跟新店的博覽天下第三期了還買到青埔~ ...

' ^( K, O% p( {" K* c) d有空歡迎你去青埔逛逛多了解一下, 別只是看看網路或報章訊息而已,     
國美A1, 浴廁不是沒對外窗, 就是頂多一個有對外窗,     
9 U5 F& j+ n9 B  R& A  A一層樓4~5戶, 不如青埔多的是雙拼,     
4 w- l+ D3 q7 Y7 p* O3 U8 o) p2 b整個重劃區街道整齊又公園綠地多,      
$ I. W& u9 z8 i+ g8 k整個特區任何一處距離捷運站最遠也約只有1公里,     
6 z6 J6 s! _! Z7 X8 l1 O到中壢市區也約3~4個捷運站就到達,     
- p6 {+ d/ O' e" t附近北方也沒啥工業區, 所以冬天聞不到惡臭空汙   
東邊的中壢工業區也只短短4公里距離,     
等過個兩年, 捷運通了, A18國泰蓋好了, A19冠德開始動工了,     
' _( R: ^+ X9 w/ q0 U, y距離A19 300公尺左右的房子, 保證30初買不到     
1 k! a) k! v$ E+ |1 p# h(多殺多殺價競爭的會是那些距離700公尺以上的, 原來都賣27以上的, 我本就不看好)      

7 K" k+ C) [& Q) t5 h# D

waynechao651009

yjrong413 發表於 2014-12-17 16:34
9 t% p$ F/ U& E呵....國美A1....附近都工業區, 拿來比?   
新店的博覽天下第三期....在安民街上嗎?....那麼擁擠的地方, ...

5 E: d8 b: e# S& i% |( w不過, 你真的要多忍耐些啦, 5年後, 你舉的這兩個案子房價鐵定落後我青埔的房子....     
# i0 v- c, e7 }$ F% R+ }~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

???拭目以待..........呵呵

waynechao651009

yjrong413 發表於 2014-12-17 17:13
# M" I5 ~- l4 B. g+ C8 I+ s' F有空歡迎你去青埔逛逛多了解一下, 別只是看看網路或報章訊息而已,     
+ q# ]' w7 P3 w% Z& \4 x國美A1, 浴廁不是沒對外窗, 就是 ...

問題在量體~2015年多殺多是因為原本兩年前期待機場捷運通車被套牢的投資客當時取得價格落在20~25萬/坪準備出貨了~2016年又碰到政黨輪替政策不確定性升高價格修正是必然的,均價要上40萬/坪有難度~青埔已經漲過頭了想當大桃園的出頭鳥真的是有難度,利多早已反應.選前未變天之前看青埔房子的人就已經很少了,選後桃園變天,政策不確定性升高了,下手買的青埔的人又更少了可是卻多出了一堆賣房子的投資客造成多殺多的局面,估計這個情況會持續到2016年大選過後才會明朗,相較於安坑跟頂埔不同.這兩地是屬於補漲格局.往前看新店及土城市中心價格走勢還在往上拉升,現在國美A1及博覽天下換手的行情大多落在38~42萬/坪之間要比青埔低真的有點難度~除非是友情或是親戚價的換手才有可能啦

yjrong413

waynechao651009 發表於 2014-12-17 23:48
7 y  z; @$ R7 N* [% k* d問題在量體~2015年多殺多是因為原本兩年前期待機場捷運通車被套牢的投資客當時取得價格落在20~25萬/坪準 ...

- ^( r4 c' _0 _# J! w9 t呵....國美A1....38~42?.....   
4 z: i3 T- W, ?4 [0 y- e7 J那種距工業區近, 常常臭味難聞(有空您可以到附近高樓聞看看,     
我有朋友原先住那附近, 後來都搬到山佳車站環河路附近了),   
腹地小, 發展有限, 周遭市容環境差,     
你高興花那個價格買來住, 那隨你....     

: o' }9 j2 \2 S- Y) G這個板主要是討論MIT啦, 怎突然最近又以這個板找我鬥嘴了?      
3 q/ {, _- s8 w
我說過, 土城我只看好重畫區周邊, 有50~60的價值,     
其他部分, 要誇張的上40(尤其是緊鄰工業區旁)甚至上看50,     
# n& j. C3 f. [6 I想買的就自便吧, 反正錢不是花我的      

看看北大特區的發展, 只要喜歡那個環境的人多, 就會持續有人進住,   
! f( ]) p* g; D- z重劃區就會發展起來, 管他量體大, 需求也多就可以發展起來,   
0 p% z* C7 v6 g5 u6 R  ^- @青埔這兩年捷運和交通都還沒好, 當然發展趨緩,     
等交通都到位了, 能不發展起來嗎?     
1 V8 e4 F, ]) K, u7 j. o4 `5 W不必青埔整個特區都發展起來,     
靠3個捷運站, 3捷運站周遭500公尺發展起來,     
就可以大概有個3萬多居民了, 這樣基本生活機能會陸續到位,   
會吸引更多追隨者前去....請耐心的等5年再看看吧, 別這麼急著跟我鬥嘴.....     
4 O0 }, _6 e6 V' N; c; J8 _5 _
# a( }4 }4 h2 G+ K, o7 e

waynechao651009

yjrong413 發表於 2014-12-18 10:41
# s4 }, N% O# @6 w呵....國美A1....38~42?.....   
7 O: O% N' N/ Q4 V6 B% d那種距工業區近, 常常臭味難聞(有空您可以到附近高樓聞看看,     
我有 ...

% G& O' @1 S/ r( m都跟你說了還不聽.我姐海悅代銷的小姐"一堆"在青埔案場銷售的同事都三個月沒成交了~根本沒有人來看屋~
! C) y4 S, c( t5 n還在硬撐啥!

航空城玩不下去了？　投資客認賠
急脫手
* }& h  K3 ^( C* _' P# N

相關關鍵字：
* `6 p6 D. v; X5 Q7 O2 I; a1 O 租售 選舉 桃園 升格 航空城 投資客  

: q# N$ h5 Z. R好房網News記者黃慈雯／整理報導

1 ]+ x& v& B/ z, F1 n6 [( B九合一選舉結束，執政黨大敗，藍綠變天的桃園，在航空城計畫恐生變的影響下，投資人信心低迷，場外觀望氣氛濃厚，房仲業者直言，選後至今航空城成交易量掉了一半，地方投資客更是剉咧等，不只預售屋、中古屋，連航空城土地買方進場意願都不高，其中中古屋物件甚至連職業投資客寧願平盤或小賠脫手，顯示投資市場相當冷清。

* U( j. z9 E: {4 x藍綠變天的桃園，航空城計畫生變，選後至今航空城成交量掉了一半。（好房資料中心）
3 S# \2 S' x4 p
桃園高鐵區開發、機場捷運及航空城計劃是未來桃園重大建設。(圖／資料中心)
7 G& A! t, c9 k$ _0 ^桃園因有捷運機場線、航空城與升格等利多議題，近2年房價明顯補漲，吸引不少投資客進駐，不過如今政局變天，加上航空城計畫生變，補漲區塊恐將消風，一名桃園投資客K透過蘋果日報表示，以往蛋黃區的土地只要2、3個月價格就會往上漲，但現在不只上漲沒力道，就連蛋黃區馬路邊土地每坪9.5萬～10萬的價格也僵持不動維持半年，顯示很少有人願意接手。

" A# \- V/ o" |房仲業者也觀察桃園近3年成屋價格的變化發現，中古屋價格一路從2012年的每坪14.8萬元到2013年的14.5萬，漲到2014年的15.9萬；至於屋齡3年內的新成屋則從2012年的17.5萬元，到2013年的19.4萬，漲到2014年19.6萬元，看起來房價都有上漲的趨勢。

不過因受到選舉變天的影響，投資情況出現急轉彎，投資客K指出，預售屋類的物件因賣的是區域的未來性，在航空城計畫生變下，嚴重受到影響，不僅詢問度大減，也很少有買方願意接手。另外，中古屋物件則因為補漲區域有消風的現象，部分原本行情在20萬元左右的區域，出現投資客以每坪14、15萬元小賠脫手的現象。

" [1 g3 R+ f; z% {3 e8 d7 Q房仲業者黃坤鍵分析，房地產投資因地方選舉受到打擊的，桃園恐是特例，原因就在於航空城本身就有炒作的成分，政局變天下整個計畫面臨重審，地方投資客剉咧等，才會有地方選舉重挫投資客的現象發生。

天道酬勤

waynechao651009 發表於 2014-7-2 21:29
今天下午6點又去了青埔高鐵站附近繞了一下~路上人的很少大多是開車離開高鐵~大馬路上沒什麼在走,場 ...

認同，最近在看房，親自去看了下環境，
感覺不是只要叫重劃區將來就能和北大一樣，
北大的優勢是不能比的，
就是北大沒有捷運，也值現在的房價，
本身環境和方便性是非常完整和配套的，
其實房價都有在下修，
我想這個根本沒什麽好爭的，
一句話，青埔房價和環境現有的條件完全不成比例。

yjrong413

天道酬勤 發表於 2014-12-19 08:07
& s* e& U' P) H! F; g' ~認同，最近在看房，親自去看了下環境，
5 F# O3 \4 I9 A/ S感覺不是只要叫重劃區將來就能和北大一樣，
2 Q0 ?1 Q8 D; ^5 z9 o北大的優勢是不能比的 ...

網路上一堆看好和看壞的訊息, 看壞的永遠挑看壞的放大....      

我在北大特區住8年多了, 前3年多, 北大情況還青埔現況差不多....一堆的建案, 一堆的空屋     
但, 認同者越來越多, 遷入人口增加後, 開始有廠商進駐, 生活方便了, 就又吸引更多後進者追雖進住北大,     
特區發展模式大概都是這樣....      
     
當然會有因進住了特別的單位(例如政府單位)而有發展數度的快慢....     
8 ?; E6 Z6 s- D5 R8 N9 o( I% g" Y* V雖然青埔沒有規畫政府單位進駐, 但, 卻比淡海重劃區早了很多年先有捷運,     
5 W. A3 P; c% x' [# T- l先有交通到位, 是許多重劃區沒有的,     
: J( N; d: m5 g/ A& Y  T所以當然會看到跟其他重劃區不同的地方(還沒啥生活機能, 卻已經漲那麼多了....)      

各位看官想想, 如果5年後,   
捷運3~4站已經可通往中壢火車站,     
+ ?  v* z7 ?5 ]# v' lA19商城已經營運, A18國泰也經營得很好,     
A19周圍進住了上萬居民,     
自家樓下便利商店、早餐店、麵店、商場都進駐了,     
離捷運300公尺, 還會只有30出頭嗎....     
藝文特區現在都還沒捷運, 捷運預定地附近的預售屋都已經開價超過50W了,     
, |7 ~( |, K7 M9 B+ \  }+ B7 e等捷運通車, 藝文特區離捷運300公尺的房子會否飆到50多?     
' w- a% J# E& y* @# {3 \8 ?9 K那生活機能已發展得跟藝文特區差不多的青埔捷運站周遭300公尺內的房子, 30出頭還買得到嗎?      
: q+ p* h: Q7 E5 ]
2 B2 e1 N- Z; q買房子如果都只等到完全發展起來了, 那只能花更高的價格買了,     
! `$ X) e8 r& [3 ]2 X- p任何重劃區都是這樣, 除非那個特區完全的發展不起來....   
但, 對於已經確定有捷運開通的青埔特區, 根本不可能如有些政策跳票(交通建設沒了)發展不起來的重劃區那樣....聰明人會危機入市挑好物件的      
4 y; W$ \) N( l, b# G! f
當然啦, 要持續看壞青埔不進場, 那是個人自由,     
  y8 i/ r( n: I( n但, 不必老是批我是投機客, 我是比較整個台灣中部以北十數個點, 才選重青埔的,     
0 E: s0 X6 ]- _何必緊張短期的起伏, 更不擔心我離捷運300公尺的房子會怎樣多殺多....     
4 G8 P& ^/ K3 m, Z* L) ]$ g
- s2 @9 x1 E0 t7 ]  

瓜瓜

yjrong413 發表於 2014-12-19 09:43
+ n! z( z: }' ^; Y6 e. c網路上一堆看好和看壞的訊息, 看壞的永遠挑看壞的放大....      

我在北大特區住8年多了, 前3年多, 北大 ...

聽兩位的說法後,土城漲有道理,青埔漲也有道理.  若有餘錢,兩地皆可買...可惜現在還在貸款中,哈哈~

yjrong413

waynechao651009 發表於 2014-12-18 23:43
都跟你說了還不聽.我姐海悅代銷的小姐"一堆"在青埔案場銷售的同事都三個月沒成交了~根本沒有人來看屋~
還 ...

你怎不一併把青埔影響不大的新聞也貼出來啊, 航空城太長遠了, 做不做, 影響不大啊,     
" f3 V# o6 k: C近期影響青埔的, 主要還是捷運通車否和A18、A19商場何時動, 何時開幕   
   
) T2 i$ G& o+ E8 p8 z( a因為青埔利多不斷....     
A19冠德的百貨商城預計明年初動工(或許會延, 但卻是一定會蓋的),     
7 B5 ]6 ]1 o' |" j8 a1 b, cA18國泰商場已經蓋到1F, 預計明年夏天第一期開幕      
7 _1 P5 R9 \  F9 Q9 @- [# j
你指的國美A1....有啥利多啊?捷運明年通車, 就這一項, 但距離捷運將近700公尺, 效益更小   
土城....還是要看金城路和學府路中間那一大片重劃區, 其他地區....55W的華固天圓....唉.....     
: s$ c, y+ x( [; E
, a+ D' a+ T9 T. U0 B( L青埔32W(捷運站300公尺, 5年後還有冠德的百貨商城) 漲2成 => 38.5W;     
華固60W 漲2成 => 72W (附近還會有新的重大建設嗎?)      
國美A1 40W 漲2成 => 48W (就只有捷運通車, 所以捷運通車利多也已先反應)     
7 ]5 C) y/ |. U以上哪一個目標比較容易達成?....      
讓看倌自己判斷, 不必你我在這唱衰對方.....      
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