社區-麗寶世紀館

母老虎

剛打電話去了~~
他們已經有跟設計師說請他跟屋主解釋不能裝在外面~~

這兩天會處裡
看情形怎樣吧~~

黑麻麻

4294# 棠爸


我直接回家問我老爹啦！他是巴黎花都的前主委XDDDDDD
之前木柵的社區，在921時，他也是主委，對工程、電機，他都非常在行(以前工作是跑遠洋輪機的)
部份社區會遇到的問題，他也都比較清楚，偶都是回家問他的啦！

莉莉

各位
剛剛爬文有人提到最好早點成立管委會
今天問物管
目前53戶入住
交屋數180幾
離300還有段距離
建商一在的拖延,
我們真的要自救了
聯誼會我認為真的只是聯誼會
對建商起不了作用的
強烈建議,選幾個頭頭(好像有人 ...
祥恩 發表於 2010-7-14 23:44

祥恩
不好意思，想請問一下
您說：
目前53戶入住
交屋數180幾。
可是已經成交而待交屋的戶數有多少？

階梯

上週六陪我妹去世紀館看屋 因她注意到本館住戶質佳且同心 有意購買 業代說除辦公區外
可售屋B區不到百戶? maybe it's just a sales talk, for your reference only.

halloween

早上因工作沒時間上來看，又是一脫拉庫的發言，大家因該要以理性的心態好好處理違規的住戶
因為大家都太愛這個社區了，希望它能更好更優質，但是我們這是集中住宅社區，大家觀念，理念難免不同，各式各樣的人都有，違規住戶是避不了的，這就要看建商如何勸導、如何監督及糾正!
我個人認為住戶臨時大會必定要提前成立，大會用來監督建商為目的，改善缺失，糾正違規戶...等等!
不知我的想法與各位是否雷同，給各位鄰居一個參考!

Bear

住戶臨時大會提前成立  +1

kiwi媽

黑麻麻

4299# halloween


讚成先成時臨時會，但要如何讓已交屋的住戶們都知道這個消息呢？

聿頭爸

為了自己的權益,
剛剛也打到物業反應,該戶鄰居的看法,
要求回覆處理情況,不要只是當好人,用勸導方式 .
遇到不講理的惡鄰,可不能再使用寬容的作法.
所以大家團結才能發揮力量.

halloween

4301# 黑麻麻
各棟電梯內放置傳單，以及物管中心放置傳單

spiderman5410

應該先請麗寶(寶贊)建設出面處理才是，因為在管委會成立之前，其為法定之管理負責人。
就雞排抽風機部分，小弟提供些許法律意見:
1.公寓大廈外牆面，其設置鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定經巷主管機關報備有案者，應受該規約之限制，公寓大項管理條例(下稱本法)第8條第1項訂有明文。
2.又依公寓大廈管理條例第56條第2項規定，公寓大廈起造人於申請建造執造時所檢附之規約草約經承受人簽署同意後，於區分所有權人會議訂定規約前，視為規約。因此，本社區住戶於契約本中所簽立之草約，現具規約效力。
3.故草約中對外牆面若有相關規定(目前手上沒草約，無法確定有無相關規定)，則管理負責人(寶贊)應依同法第8條第2項制止，經制止而不遵從者，管理負責人應報請主管機關依第49條第1項第1、2款裁罰4萬元以上，20萬元以下罰鍰。並請該住戶於1個月內回復原狀。屆期未回復原狀者，得由寶贊回復原狀，費用由該住戶負擔。
4.另若肯認裝設雞排抽風機屬違反規約情節重大者，管理負責人應促請其改善，若管理負責人未促請其改善，得由縣市主管機關依同法第48條第3款處1千元以上5千元以下罰鍰，若不改善(亦即寶贊依然相應不理)，得連續處罰。

這是小弟的粗淺見解，因為以前沒接觸過公寓大廈管理條例，可能理解錯誤，還請見諒並指正。