將捷建設的MIT.訊息？？

waynechao651009

yjrong413 發表於 2014-6-27 16:01
4 ~) w4 L! r/ Q. z你這又是舊訊息了, 大江和台茂7,8年前營業額不高, 當然周邊房價沒差異....你去網上再查查, 日前有報導,  ...

趕緊解套先~別再撐了~上周青埔高鐵站區四筆土地標售全數流標~還再喊多青埔~根本就沒那麼自住客多人
半數以上都是像你這邊的業餘投資客套在那邊~還再喊多~咳~今日的淡水的威秀影城破局就是明日的青埔商城的下場~蓋出來,沒有廠商有進駐意願變成蚊子館,連淡水進駐人口比青埔還多的重劃區都招商失敗了~何況是青埔商城面臨到的是林口南崁中壢攔截客源的青埔~~~就別再自欺欺人了~

waynechao651009

yjrong413 發表於 2014-6-27 16:01
' w* y$ {# \& b' X你這又是舊訊息了, 大江和台茂7,8年前營業額不高, 當然周邊房價沒差異....你去網上再查查, 日前有報導,  ...

新北市人口數約395萬人只不過有大遠百及環球購物中心兩大商場營運,明年再多1家美河市京站及1家林口中商36~
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大桃園市人口數約205萬人有大江及台茂兩家後年多了廣豐,冠德及國泰.光青埔就兩家~比新北市還多~一家人口卻比新北市少了快一半~這個結果會是怎樣呢~先蓋硬體然後招商未果~就閒置在那邊~直到人口成長到220~230萬~大多數的國外觀光旅客下桃園機場是往北走~所以半數會被中商36給攔截~而青埔只剩下大桃園及在地客的觀光~結果可想而知~租租售售租售售~難得你還這麼有信心~

jojoyaro

今天跑去大江晃了一下,人潮真是不少...車都很難好好停
吃東西都得排隊..商城內部個人是覺得設計得很有層次,不輸北部其他購物商城
& l  K: f- p3 |) ^; |# s. T( H不過商場外周遭環境就沒跟上來了,分隔島上的樹叢雜草長好長了,感覺挺妙的....

& _& d$ T) D) A; t5 v後續發展應該不錯,其實有時遠離大台北,提供在地化的繁榮商城
好好規畫其實也蠻不錯的
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cybee0808

waynechao651009 發表於 2014-6-28 08:55
新北市人口數約395萬人只不過有大遠百及環球購物中心兩大商場營運,明年再多1家美河市京站及1家林口中商36 ...

3 u0 A0 d1 P0 F  R' k" h' l* l你別忘了新北很多人都去台北消費
& }8 E+ m# B, h3 q+ [新北只有兩家又如何
你舉的例子很不客觀
0 \. J" \* x8 t$ k: ^+ t你說大江生意不好
我每次去為什麼都很難停車
8 m/ y" P2 [$ A( j4 P別為了反對就反對
9 r; N- v2 E* \; a7 ]0 {青埔是未來發展地方.現在房價或許是高了
但是他未來題材還是持續的
' }* I8 y' p& b) a# n畢竟人家有捷運有高鐵離機場又近
* p9 d. c1 }1 e4 l5 _' o這是青埔的利多
( r* A% ~: X( G- _) A

yjrong413

waynechao651009 發表於 2014-6-28 08:30
- ~) h0 G3 Z# L4 ~; [! I8 N8 D趕緊解套先~別再撐了~上周青埔高鐵站區四筆土地標售全數流標~還再喊多青埔~根本就沒那麼自住客多人
半數 ...

你也拜託....每次都只會看新聞做評論....
那個住宅區的土地, 離A19有將近1KM, 結果開價83W/p....   
離A19 300公尺的住宅用地, 前年底才69W左右, 搞鐵局太貪心   
/ f: ]4 `2 K( v3 P2 v+ c另外一個商業用地, 開價將近130W      
3 k' g9 E" _: b' D5 R3 s+ Q這4標大家早就要看他流標了....      
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hui_ching

因工作與百貨有關，所以對桃園中壢賣場百貨略知一二，客觀而言，從南崁hola家居館→台茂→好市多到中壢大江購物中心→中壢sogo，假日是人滿滿滿，除了桃園中壢當地人很多來自五股林口等地，不是所有人都會到新北消費，三峽也是很多往桃園中壢走。

至於房價我不評論，超討厭投資客公開大言不慚的炒房，若只是客觀意見交換就算了，要炒不能用私聊嗎？版上只有我討厭敢說真話？！(要對號入座的客倌就請吧！)

瓜瓜

hui_ching 發表於 2014-6-30 09:38
2 Y- k* x. q8 @) I9 o因工作與百貨有關，所以對桃園中壢賣場百貨略知一二，客觀而言，從南崁hola家居館→台茂→好市多到中壢大江 ...

我討厭的是.......忘記網路禮節的重要性.
9 T: N: z3 w6 U! U/ g若是面對面溝通,講話會如此不客氣嗎?只因為你看不到我,我見不到你,說起話來連基本的尊重都不懂,儘管見解清楚,那又何用?
請尊重對方.

waynechao651009

yjrong413 發表於 2014-6-29 22:20
' z% q& @/ e+ E# l3 l' j7 W9 i' h8 n1 E你也拜託....每次都只會看新聞做評論....
( s/ Z, U! T! t% a, ]7 D那個住宅區的土地, 離A19有將近1KM, 結果開價83W/p....   
離A ...

  |& _3 x+ G! f3 i土地的標售價格反映著未來房價是否有望上攻的力道,在多頭的資金行情下~如果土地價格不能撐住或是往上攻~代表價格準備盤整或是向下修正~~在青埔土地價格已無上攻力道,要再上去就得看隔壁的中路跟藝文特區的土地價格要上得去,青埔才上得去才會後續才會反映到房價~不然現在的價格買鄰近藝文特區中路特區的土地價格都還有找為何要買到青埔呢?同樣的青埔的捷運站對台北客已不具吸引力搭車的時間跟從淡水總站座到台北火車站時間是一樣為何要買青埔呢?難道看飛機比看海跟河景好~再考量以大桃園為核心的自住客需求會以桃園中壢為發展核心向外延伸如八德龜山蘆竹大園等便是桃園跟中壢核心的第一環,當外環的價格喊到核心區一樣的價格3~4字頭,青埔就不具吸引力了.對自住客而言青埔30~35W開到跟蛋黃相當的價格為何要買,這也是造成青埔買氣不如往蘆竹,龜山及八德來得好的主要原因~三~四年前台北客到青埔投資的吸引力除了高鐵外~更重要的因素是低價!現在的青埔已不是低價的代表~當價格吸引不了投資客也更吸引不了在地客自住的需求時那麼青埔還剩什麼呢?同樣的淡水在2~3字頭還有吸引力~當價格上到3~4字頭時同樣也會面臨青埔同樣的問題~高價量體大~上攻無力持續盤整~~林三淡要改成林青淡比較妥當

yjrong413

waynechao651009 發表於 2014-6-30 14:21
2 ?" w4 }- w! t: ]" ]土地的標售價格反映著未來房價是否有望上攻的力道,在多頭的資金行情下~如果土地價格不能撐住或是往上攻~ ...

/ w" s! Z% L# W( S& e% \你真的搞不清楚耶....是高鐵局太貪心....那個距離A19捷運站900公尺的住宅用地, 如果83W賣得出去,      
7 S3 k% j+ Y) m/ \% X4 n( B那表示那個地方蓋房子要賣40W建商才有賺頭....那我距離A19捷運站300公尺的不就要飆到50W了....     
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不知狀況不要只學一些理論或看到一些新聞訊息就來長篇大論....      
/ ?1 q4 G/ Z1 [- k* r3 O9 X不是有哪個區塊傳出有賣30~35W, 那整個區塊就都值30~35W....     

1 Q/ E1 f/ {  W; S' I我說過....青埔只有靠近捷運站300~500公尺, 並且一些有景觀或高樓層的, 才值30多,     
5 O) t, a8 S% [: k3 a" w6 y6 w4 K" B1 a他那個距離900公尺的地, 開那種價, 以去年初還很熱時, 也才差不多值個50W/P,     
- w, h: w; ]! {& N, x3 c; l" n現在就算高鐵局看漲不看跌, 漲個10%, 他也開個55W就算持續看漲青埔特區了....
) o3 Y9 K& T7 Z- q  W, X7 _但他卻開那個價, 根本是鬼打牆(高得誇張)的價格, 無關你的那套區域看帳或看跌的理論....        

9 |. P$ w0 U) I( g; F! r高鐵局賣的那兩塊住宅用地, 目前大概只可賣出25~30W的房價(看內裝及建構成本),     
; h, A0 d$ J& X0 I' n/ I: k賣25~30W的房價, 200%的容積率....土地要賣83W....真的是....高鐵局是當大家是凱子嗎?....     

, u8 s5 L* H( F' Z1 d* P你有空去探聽一下啦....一般民眾賣地, 離捷運站這樣的距離, 目前也大概只賣50W左右....     
完全搞不清楚桃園地產的人, 卻在這兒亂講....      

$ j, P' }. B( f' O
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yjrong413

waynechao651009 發表於 2014-6-28 08:55
& L5 X/ i4 P1 B. A  p' O新北市人口數約395萬人只不過有大遠百及環球購物中心兩大商場營運,明年再多1家美河市京站及1家林口中商36 ...

呵....你不要講一些讓大家一看就知道你真的不懂的論述....     
2 |: E7 i0 d4 w" h. D' [
有誰不知板橋到西門町近, 有誰不知三重到中山北路近, 有誰不知蘆洲到士林很近,     
$ ]/ Z$ k2 y! n! `! R有誰不知汐止到內湖商圈近.....      

你可以探聽一下, 林口長庚附近的居民多數到哪個百貨商圈啊....會常去中山北路或內湖嗎, 還是比較常去台茂呢....      

$ f0 w5 H) G- \( F( {" p1 Y多數人消費習慣還是會選擇就近的百貨商圈, 所以, 商圈能否經營得起來, 主要是看附近的局部區域人口數